Почему банки отказывают в военной ипотеке. Втб отказал в военной ипотеке


Почему бывает отказ банка в кредите на жильё для военнослужащего

банк отказал

Военная ипотека – это необычный ипотечный кредит, так как она предполагает, что заём будет погашаться не самим заёмщиком, а государством. Тем не менее, сам процесс получения кредита одинаков: заёмщик собирает документы и подаёт их в банк, заявка рассматривается, после чего банк выносит своё решение. Но что делать, если банк отказал в кредите, и почему такая ситуация может возникнуть?

Почему банки отказывают в кредитах?

Основные причины отказа при получении любого кредита – недостаточная платёжеспособность заёмщика, плохая кредитная история и искажённые сведения, которые заёмщик подаёт в банк. Поскольку военная ипотека погашается государством, подтверждение платёжеспособности от заёмщика не требуется. Необходимо будет предоставить только свидетельство участника НИС, причём стаж должен составлять не менее трёх лет.

После подачи заявки банк будет предельно тщательно проверять чистоту сделки и качество недвижимости, которую вы рушили купить. Далеко не каждая квартира попадает под действие программы: нельзя приобретать комнаты в общежитиях и коммуналках, жилье не должно находиться в аварийном состоянии, при покупке новостройки застройщик должен предварительно пройти процедуру аккредитации.

РЕКЛАМА

Банк выдаёт кредит только на высоколиквидные квартиры, которые можно будет легко продать в случае невыплаты займа.

Другие причины отказа

Если банк отказал в кредите, почему ещё это могло произойти?

  1. Нельзя приобретать жилье у своих близких родственников: это супруги, братья, сестры, родители, бабушки и дедушки. Дело в том, что такие сделки могут оказаться мнимыми, то есть представлять собой простое обналичивание государственных средств, которые все равно останутся в одной семье. Служба безопасности банка будет проверять всю информацию о продавце и покупателе, и если они окажутся близкими родственниками, в выдаче кредита вам откажут. Данный факт нельзя скрывать, правда все равно выплывет наружу, а ваша репутация как заёмщика будет испорчена.
  2. Стаж участия в НИС должен составлять не менее трёх лет, однако банки неохотно работают с совсем молодыми офицерами. Дольше срок кредитования – больше риск, что военнослужащий уволится, и у него возникнут трудности с выплатами.
  3. У офицера плохая кредитная история. Государство погашает кредит только в то время, пока офицер состоит на службе. Если он уволится раньше срока, то остаток кредита ему придётся выплачивать самостоятельно, и банк должен быть уверен в платёжеспособности заёмщика. Кроме того, если приобретается жилье в столичном регионе, то средств военной ипотеки бывает недостаточно. Приходится вкладывать собственный капитал либо брать дополнительный ипотечный кредит. Он выплачивается уже самим военнослужащим, поэтому банк будет внимательно проверять кредитную историю и платёжеспособность. Бюро кредитных историй содержит информацию обо всех кредитах заёмщика с 2006 года, и если были просрочки и невыплаты, то в предоставлении займа могут отказать.
  4. Еще одна причина отказа – искажение данных о себе при заполнении анкеты. Если офицер неправильно указал семейное положение или количество детей в семье, скрыл какие-либо важные данные или приукрасил действительность, банк откажет в выдаче кредита. Такой заёмщик изначально считается неблагонадёжным, и с ним не будет работать ни одна кредитная организация.

почему не дают ипотеку

Ещё одна распространённая причина – наличие других крупных долгов. Если, к примеру, военнослужащий недавно брал кредит на покупку автомобиля, и ещё не успел с ним рассчитаться, в получении ипотеки могут отказать. Если по любым обстоятельствам офицер уволится со службы, ему придётся выплачивать сразу два крупных займа, и банки не пойдут на такой риск.

Варианты решения проблемы в случае отказа
Что делать, если банк отказал в кредите? Самое плохое в данной ситуации: банки не объясняют своего решения, поэтому вы даже не узнаете, почему ответ на заявку оказался отрицательным.

Как узнать, почему банк отказал в кредите? Первым делом стоит проверить собственную кредитную историю, сделав соответствующий вопрос в бюро. Такая услуга предоставляется практически во всех коммерческих банках, но за это придётся заплатить. Есть и другое решение, как узнать кредитную историю:

  • Телеграмма с заверенной подписью направляется в Центробанк. Оттуда должен прийти ответ с указанием, в каких именно бюро в настоящий момент хранятся ваши кредитные истории.
  • Обратитесь в нужные бюро с помощью специальных форм на сайте или придите лично с паспортом. Кроме того, запрос можно отправить по почте. По правилам раз в году отчёт должен предоставляться бесплатно.
  • Через 10 дней после получения запроса кредитное бюро должно прислать заёмщику ответ. Вы сможете узнать обо всех кредитах, полученных на ваше имя, а также о невыплатах, просрочках и прочих неприятностях.

Иногда при этом обнаруживаются неожиданные долги. Например, вы когда-то пользовались кредитной картой и не оплатили комиссию, или вовремя не внесли последний платёж. Даже очень небольшая сумма быстро обрастает штрафами, а кредитная история оказывается подпорченной. Если же имеется какой-либо крупный невыплаченный долг, то придётся приложить немало усилий, чтобы восстановить банковскую репутацию.

Если банк отказал в военной ипотеке, что делать? Можно попробовать отправить заявки в несколько банков, так как они работают с разными бюро кредитных историй, и в них разные требования к заёмщикам.

Какой-либо запрос в итоге может оказаться успешным, и вы сможете приобрести квартиру с помощью военной ипотеки. Чтобы исправить кредитную историю, многие заёмщики специально берут небольшие займы и добросовестно их возвращают. Иногда это помогает исправить положение и поднять ваш рейтинг в глазах банков.

Что делать, если банк отказал в реструктуризации кредита? Можно попытаться воспользоваться программой рефинансирования. В этом случае вашу задолженность погашает другой банк, в котором вы оформляете кредит на оставшуюся сумму.

Рефинансирование позволяет подобрать более выгодную программу с увеличенным сроком или более низкой процентной ставкой.

РЕКЛАМА

Общий бал: 7Проголосовало: 3

help_share

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru

Отказ банка в военной ипотеке

Военная ипотека – это необычный ипотечный кредит, так как она предполагает, что заём будет погашаться не самим заёмщиком, а государством. Тем не менее, сам процесс получения кредита одинаков: заёмщик собирает документы и подаёт их в банк, заявка рассматривается, после чего банк выносит своё решение. Но что делать, если банк отказал в кредите, и почему такая ситуация может возникнуть?

Почему банки отказывают в кредитах?

Основные причины отказа при получении любого кредита – недостаточная платёжеспособность заёмщика, плохая кредитная история и искажённые сведения, которые заёмщик подаёт в банк. Поскольку военная ипотека погашается государством, подтверждение платёжеспособности от заёмщика не требуется. Необходимо будет предоставить только свидетельство участника НИС, причём стаж должен составлять не менее трёх лет.

После подачи заявки банк будет предельно тщательно проверять чистоту сделки и качество недвижимости, которую вы рушили купить. Далеко не каждая квартира попадает под действие программы: нельзя приобретать комнаты в общежитиях и коммуналках, жилье не должно находиться в аварийном состоянии, при покупке новостройки застройщик должен предварительно пройти процедуру аккредитации.

Банк выдаёт кредит только на высоколиквидные квартиры, которые можно будет легко продать в случае невыплаты займа.

Другие причины отказа

1) Нельзя приобретать жилье у своих близких родственников: это супруги, братья, сестры, родители, бабушки и дедушки. Дело в том, что такие сделки могут оказаться мнимыми, то есть представлять собой простое обналичивание государственных средств, которые все равно останутся в одной семье. Служба безопасности банка будет проверять всю информацию о продавце и покупателе, и если они окажутся близкими родственниками, в выдаче кредита вам откажут. Данный факт нельзя скрывать, правда все равно выплывет наружу, а ваша репутация как заёмщика будет испорчена. 2) Стаж участия в НИС должен составлять не менее трёх лет, однако банки неохотно работают с совсем молодыми офицерами. Дольше срок кредитования – больше риск, что военнослужащий уволится, и у него возникнут трудности с выплатами. 3) У офицера плохая кредитная история. Государство погашает кредит только в то время, пока офицер состоит на службе. Если он уволится раньше срока, то остаток кредита ему придётся выплачивать самостоятельно, и банк должен быть уверен в платёжеспособности заёмщика. Кроме того, если приобретается жилье в столичном регионе, то средств военной ипотеки бывает недостаточно. Приходится вкладывать собственный капитал либо брать дополнительный ипотечный кредит. Он выплачивается уже самим военнослужащим, поэтому банк будет внимательно проверять кредитную историю и платёжеспособность. Бюро кредитных историй содержит информацию обо всех кредитах заёмщика с 2006 года, и если были просрочки и невыплаты, то в предоставлении займа могут отказать. 4) Еще одна причина отказа – искажение данных о себе при заполнении анкеты. Если офицер неправильно указал семейное положение или количество детей в семье, скрыл какие-либо важные данные или приукрасил действительность, банк откажет в выдаче кредита. Такой заёмщик изначально считается неблагонадёжным, и с ним не будет работать ни одна кредитная организация.

Ещё одна распространённая причина – наличие других крупных долгов. Если, к примеру, военнослужащий недавно брал кредит на покупку автомобиля, и ещё не успел с ним рассчитаться, в получении ипотеки могут отказать. Если по любым обстоятельствам офицер уволится со службы, ему придётся выплачивать сразу два крупных займа, и банки не пойдут на такой риск.

Варианты решения проблемы в случае отказа

Что делать, если банк отказал в кредите? Самое плохое в данной ситуации: банки не объясняют своего решения, поэтому вы даже не узнаете, почему ответ на заявку оказался отрицательным.

Как узнать, почему банк отказал в кредите? Первым делом стоит проверить собственную кредитную историю, сделав соответствующий вопрос в бюро. Такая услуга предоставляется практически во всех коммерческих банках, но за это придётся заплатить. Есть и другое решение, как узнать кредитную историю:

- Телеграмма с заверенной подписью направляется в Центробанк. Оттуда должен прийти ответ с указанием, в каких именно бюро в настоящий момент хранятся ваши кредитные истории. - Обратитесь в нужные бюро с помощью специальных форм на сайте или придите лично с паспортом. Кроме того, запрос можно отправить по почте. По правилам раз в году отчёт должен предоставляться бесплатно. - Через 10 дней после получения запроса кредитное бюро должно прислать заёмщику ответ. Вы сможете узнать обо всех кредитах, полученных на ваше имя, а также о невыплатах, просрочках и прочих неприятностях.

Иногда при этом обнаруживаются неожиданные долги. Например, вы когда-то пользовались кредитной картой и не оплатили комиссию, или вовремя не внесли последний платёж. Даже очень небольшая сумма быстро обрастает штрафами, а кредитная история оказывается подпорченной. Если же имеется какой-либо крупный невыплаченный долг, то придётся приложить немало усилий, чтобы восстановить банковскую репутацию.

Если банк отказал в военной ипотеке, что делать? Можно попробовать отправить заявки в несколько банков, так как они работают с разными бюро кредитных историй, и в них разные требования к заёмщикам.

Какой-либо запрос в итоге может оказаться успешным, и вы сможете приобрести квартиру с помощью военной ипотеки. Чтобы исправить кредитную историю, многие заёмщики специально берут небольшие займы и добросовестно их возвращают. Иногда это помогает исправить положение и поднять ваш рейтинг в глазах банков.

Что делать, если банк отказал в реструктуризации кредита? Можно попытаться воспользоваться программой рефинансирования. В этом случае вашу задолженность погашает другой банк, в котором вы оформляете кредит на оставшуюся сумму.

Рефинансирование позволяет подобрать более выгодную программу с увеличенным сроком или более низкой процентной ставкой.

Источник: ГосВоенИпотека 

voenservice.ru

отказ по военной ипотеке дальнейшие действия

Что делать если банки отказали в военной ипотеке

Военная ипотека относится к достаточно необычным кредитам, потому что его погашением занимается государство, а получение сводится к тем же действиям, что и получение обычного кредита – это сбор документов и подача их в банк. После рассмотрения заявки, банк дает свое согласие или отказ на кредитование каждого конкретного военного.                                 

Что может стать поводом для отказа в кредите?

отказали в военной ипотеке банки - что делать1. Наличие негативного кредитного прошлого. Риск увольнения со службы, создает риск в своевременных выплатах, поэтому банк всегда хочет видеть в своих рядах только надежного заемщика.

А если предыдущие обязательства военного имели просрочки и не выплаты, то можно быть уверенным, что военного ждет отказ в кредитовании. В бюро кредитных историй фиксируются все сведения о выплатах по предыдущим платежам, и любая просрочка может сыграть решающую роль.

 

2. Не одобряется приобретение недвижимости у родственников. Такая покупка будет расценена как желание обналичить государственные средства. Банковская служба безопасности тщательно проверяет сведения о покупателе и о продавце.

 

3. Причиной отказа может послужить искажение сведений, поданных военным в заявлении-анкете, скрытых фактах – банк откажет такому заемщику, так как ложь подчеркнет его ненадежность.

Материалы по теме

 

4. Наличие крупных действующих кредитных долгов, также может быть причиной отказа, т.к. в случае ухода со службы «без права» бывшему военнослужащему финансовое бремя нескольких обязательств может стать непосильной ношей.

При получении заявки от военного, банком проводится проверка чистоты сделки, а также качество строительства жилья, которое будет покупаться военным.

Стоит помнить, что не каждая квартира может быть куплена по военной ипотеке: не допускается покупка жилья в общежитиях, покупка комнат в коммуналках и покупка квартир в домах с аварийным состоянием. А покупка в новостройках предусматривает предварительную аккредитацию объекта.

Банком по ипотеке выдаются кредиты на высоколиквидное жилье, на случай его продажи при неисполнении обязательств.                    

Как решить проблему при отказе в кредите

отказали в военной ипотеке - что делатьКак правило, в таких ситуациях банки не озвучивают причину послужившей поводом для отказа, поэтому военнослужащий должен сам решить этот вопрос и делается это так:

1. Проверяется собственная кредитная история. Пишется запрос о получении этой информации (услуга платная) из бюро. В течение 10 дней БКИ предоставляет ответ на данный запрос. Возможно личное обращение в бюро кредитных историй (с паспортом) или отправление запроса по почте. 

 

2. При отказе в ипотеке можно воспользоваться услугами других банков и туда тоже отправить заявку на кредит. С учетом того, что банки имеют разные требования при работе с участниками НИС, то вероятность положительного решения в другом банке существует.

 

3. Исправить «отрицательную» кредитную историю можно с помощью небольших займов, которые будут своевременно выплачены.

 

4. Улучшить кредитное положение может программа рефинансирования, при которой остаток ранее взятой кредитной суммы обязуется погасить другой банк.

отказали в военной ипотеке - что делать в этой ситуации

 

Популярные новостройки в Белгородской области

www.voenpereezd.ru

Отказ в военной ипотеке - Военная ипотека

Интересная ситуация, поскольку затрагивает самые спорные вопросы, возникающие при столкновении накопительно-ипотечной программы и получении льгот, согласно статье 15 закона «О статусе военнослужащих». Начнём с самого начала.

Почему жилищный орган Министерства Обороны пришёл к выводу, что во включении нужно отказать? Всё дело в том, что на практике ситуация складывается таким образом, что накопительно-ипотечная система и получение льгот, согласно статье 15 закона «О статусе военнослужащих» - это две альтернативные формы обеспечения военнослужащих жильём от государства. При этом участник накопительной системы не может получить льготы по статье 15 закона «О статусе военнослужащих», а военнослужащие, получившие льготы согласно статье 15 закона «О статусе военнослужащих», не могут стать участниками накопительной программы. Вывод прост: даже если военнослужащий как член семьи другого военнослужащего был обеспечен постоянным жильём согласно статье 15 закона «О статусе военнослужащих», он в накопительную систему вступить не может, поскольку государство все свои обязательства уже выполнило.

Теперь более конкретно: часть 3 стать 9 закона «О накопительно-ипотечной системе…» содержит условия, при наличии которых военнослужащего исключат из накопительной программы. К данным условиям относятся: увольнение, гибель (смерть), признание безвестно отсутствующим или умершим, а также исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением иным способом, предусмотренным актами Президента РФ за счет средств бюджета.Другими словами, получается, что если военнослужащий проходил службу, и в это время был обеспечен жильё способом, предусмотренным актами Президента, то его могут исключить из накопительной программы.

В вашем случае есть следующие нюансы:1) Данный пункт предусматривает исключение из системы, но не отказ во вступлении. Хотя чисто моё мнение, что если военнослужащего должны исключить из программы, то включать его в программу не стоит априори, поскольку это не логично. Поскольку получается – включить в системы, чтобы тут же исключить.2) Пункт конкретно предусматривает, что обеспечение жильём иным способом должно произойти во время службы. Как вы указали, на момент обеспечения супруга жильём, он военнослужащим не являлся.3) Вступление в накопительную систему не зависит от того, есть у военнослужащего своё жильё, приобретённое вне рамок накопительной системы или нет.4) В пункте сказано, что обеспечение должно произойти иным способом, предусмотренным актами Президента. Но мать вашего супруга получила льготу согласно закону. А Президент законы не издаёт, он издаёт два вида актов - указы и распоряжения, которые не должны противоречить основному закону государства и иным законам.Таким образом, если вникать в проблему, то в вашем случае можно поспорить с решением жилищного органа Министерства Обороны в суде. Опираться в данном случае будет разумнее именно на то, что обеспечение иным способом должно было происходить во время службы.

Далее, что касается именно вас. Ситуация, когда один супруг – участник накопительной программы, а второй получает льготы, согласно статье 15 закона «О статусе военнослужащих», встречает достаточно часто. В данном случае стоит уяснить следующее: накопительно-ипотечная система реализуется без учёта такого момента как нуждаемость в жилье. Военнослужащему, желающему вступить в накопительную программу, не нужно бояться, что наличие своего жилья не даст возможности вступить в систему. А вот получение жилищных льгот невозможно без признания военнослужащим нуждающимся в жилье (признание происходит по статье 51 ЖК РФ).

Так вот, если один супруг, участвующий в накопительной программе, купит по ней жильё, то второй супруг просто не сможет признаться нуждающимся. В итоге – он не сможет получить жилищную льготу от государства. Но если супруг, участвующий в накопительной системе, не станет покупать жильё (будет просто копить деньги на счёте), то факт того, что он является участником накопительной программы не сможет стать поводом к тому, что второго супруга не примут на учёт нуждающихся. Проще говоря, если вашего супруга по решению суда включат в накопительную систему, то ему нужно будет повременить с покупкой жилья, чтобы вы получили жилищную, предоставляемую по статье 15 закона «О статусе военнослужащих». После того, как вы получите жилищную льготу, предоставляемую по статье 15 закона «О статусе военнослужащих», то мужу можно будет без опасений приобретать жильё в рамках накопительно-ипотечной программы.

При этом есть один нюанс: вы сможете получить жилищную льготу, предоставляемую по статье 15 закона «О статусе военнослужащих», на всех членов семьи, в том числе и на супруга, участвующего в накопительной программе (если, конечно же, суд вынесет решение в вашу пользу). Но советую этого не делать, поскольку в таком случае его уже точно исключат из накопительной программы.

gosvoenipoteka.ru

Что делать при отказе банка по военной ипотеке

04 апреля 2016

Просмотров: 694

Оглавление: [скрыть]

  • По каким основаниям могут отказать в кредите?
  • Возможности выхода из ситуации с отказом в кредите
  • Как поступить, если последовал отказ от банка в предоставлении военной ипотеки?

Часто случается, что банки отказывают в военной ипотеке. Это тот же ипотечный кредит, с той лишь разницей, что заем погашает не сам военнослужащий, а государство. Как поступить, если банк отказал, и по какой причине это может случиться?

Отказ по военной ипотеке

По каким основаниям могут отказать в кредите?

Погашение военной ипотеки производится за счет государства, поэтому нет необходимости подтверждать платежеспособность. Обязательно наличие стажа прохождения военной службы не менее трех лет и предоставление свидетельства участника Накопительно-ипотечной системы. Банки предпочитают выдавать кредиты на квартиры с высокой ликвидностью. В случае несоответствия жилых помещений требованиям кредитной организации банк, вероятно, откажет.

Требования банков к жилым помещениям:

  • запрещается покупать помещение в общежитии или коммунальной квартире;
  • недопустимо приобретение жилого помещения, состояние которого признано аварийным;
  • в случае приобретения квартиры по договору долевого участия застройщик должен иметь аккредитацию.

Отказ по причине плохой кредитной историиРаспространенные причины отказа:

  1. Запрещается покупать жилые помещения у родственников. Причина такова, что эти купли-продажи можно совершить фиктивно, то есть попросту обналичить бюджетные средства, которые по факту не выйдут за пределы семьи. Сотрудники кредитной организации будут изучать все сведения об участниках сделки, и если данные лица находятся в близкой степени родства, последует отказ банка по военной ипотеке. Если же скрыть этот факт, то, когда правда выяснится, будет испорчена ваша репутация заемщика.
  2. Обязательное условие — срок участия в Накопительной ипотечной системе от трех лет. Но банки зачастую берут в расчет тот факт, что чем моложе военнослужащий, тем больше будет срок погашения кредита. Соответственно, увеличится риск, что военнослужащий прервет контракт о прохождении военной службы до истечения срока кредитования, и ему будет тяжело выплачивать оставшуюся часть суммы.
  3. Наличие плохой кредитной истории. За счет федерального бюджета кредит погашается только во время нахождения военнослужащего на военной службе. В случае увольнения раньше срока, до которого рассчитан кредит, оставшуюся сумму ему придется погашать из собственных средств. Кредитной организации нужно быть уверенной, что заемщик сохранит свою платежеспособность.
  4. Поводом, когда банки отказывают в военной ипотеке, может послужить предоставление недостоверных сведений о себе в анкете. При сокрытии некоторых сведений или подачи информации в приукрашенном виде, банк имеет право отказать в оформлении военной ипотеки. Заемщик, подавший неверные данные, будет считаться ненадежным, и большинство серьезных кредитных организаций откажется иметь с ним дело.
  5. Причиной для отказа могут стать прочие крупные займы. Например, если военнослужащий брал автокредит, но на момент обращения за военной ипотекой не успел его погасить, может последовать отказ. Формальный повод в том, что банки стараются обезопасить себя: если военнослужащий по какой-либо причине уволится с военной службы, на него лягут обязательства сразу по двум кредитам, а это чревато задержками или отсутствием выплат.
  6. На покупку квартиры в столице военной ипотеки, как правило, не хватает. Если у военнослужащего нет в достаточном количестве собственных денежных средств, ему приходится брать дополнительный кредит, который погашается самостоятельно. В связи с этим банк будет пристально изучать кредитную историю военнослужащего и его платежеспособность. Если выяснится, что имелись просроченные выплаты, может последовать отказ в предоставлении кредита.

Вернуться к оглавлению

Возможности выхода из ситуации с отказом в кредите

Как поступить, если банк отказал в выдаче займа? Наиболее неприятным моментом в данной ситуации является то, что банк может отказать без объяснения причин, поэтому вы можете и не понять, в результате чего получили отрицательный ответ.

Как выяснить причину, по которой вам отказали? Нужно убедиться в благонадежности своей кредитной истории. Для этого нужно подать запрос в соответствующее бюро. Данная опция имеется в большинстве банков, но необходимо иметь в виду, что это платная услуга.

Ознакомление со своей кредитной историей в бюро кредитных историйСпособы ознакомления с собственной кредитной историей:

  1. Можно направить в Центробанк телеграмму, удостоверенную подписью. В его ответе будет указано, какие бюро кредитных историй на данное время хранят вашу кредитную историю.
  2. В необходимое бюро следует обратиться по форме, расположенной на его сайте, либо явиться лично с документом, удостоверяющим личность. В ряде случаев запросы допускается направлять почтой. Существуют правила, согласно которым единожды в течение года отчет будет предоставлен бесплатно.
  3. После того как в кредитное бюро поступает запрос, в течение десяти рабочих дней оно обязано выслать ответ. Оттуда заемщик получает информацию о кредитах, оформленных на его имя, просроченных задолженностях, отсутствии выплат и других неприятных моментах.

В ряде случаев после получения отчета заемщик узнает о неожиданных долгах. К примеру, по кредитной карте, если не был вовремя внесен платеж или комиссия. Малейшие невыплаты в скором времени обрастают пенями, что наносит урон кредитной истории. В случае если не оплачен крупный кредит, немало сил уйдет на восстановление положительной репутации в глазах банков.

Вернуться к оглавлению

Как поступить, если последовал отказ от банка в предоставлении военной ипотеки?

Допустим, вам отказали в военной ипотеке, что делать?

Никто не запрещает направлять заявки сразу в несколько банковских организаций.

Дело в том, что они имеют дело с различными бюро кредитных историй, а значит и требования к заявителю могут предъявлять различные. Один из запросов может стать успешным, и у вас появится возможность купить жилье по военной ипотеке.

Еще один вариант — услуга рефинансирования. При этом задолженность гасится за счет другого банка, где вы берете кредит на остаток долга.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Загрузка...

Похожие статьи

voensluzhba.ru

Почему банк отказал в военной ипотеке?

otkaz-banka-v-voennoy-ipotekeОдни кредитные продукты рассчитаны на всех без исключения, другие носят индивидуальный характер. В частности, специализированным кредитом является военная ипотека, которая гасится государством, а не самим заемщиком. Но в целом процесс ее получения схож с обычной ипотекой – потенциальный заемщик также занимается сбором необходимого пакета документов, приносит их в банк и ждет решения. И также в результате может возникнуть вопрос – почему банк отказал в военной ипотеке?

В принципе, ответ в первом и втором случае может быть схож:

  • плохая кредитная история;
  • предоставление искаженных или недостаточных сведений;
  • недостаточный стаж – для военной ипотеки он должен составлять не менее 3-х лет;
  • несоответствие ипотечной недвижимости условиям банка.

А вот подтверждать свою платежеспособность заявителю в данном случае не требуется, и это весьма существенное отличие от стандартной ипотеки. Объясняется это просто – гасить долг все равно будет государство, поэтому доходы заемщика кредитора вроде бы как и не интересуют, хотя и здесь все условно.

Но в военной ипотеке к заемщику предъявляется и ряд индивидуальных требований, и если их не выполнить, банк также откажет в кредитовании:

  • предоставление помимо стандартного пакета документов еще и свидетельство НИС;
  • запрет покупать жилую недвижимость у близких по крови людей – родителей, сестер и братьев, дедушек и бабушек, а также у своих супругов. Таким образом банк пытается избежать заключения мнимой сделки, суть которой не в приобретении жилья, а в банальном обналичивании государственных средств;
  • нельзя оформить по данной программе жилье в общежитии или часть коммунальной квартиры, объект, находящийся в аварийном состоянии. Купить квартиру в новостройке, в принципе, можно, но у застройщика уже должна быть пройдена аккредитация.

Таким образом, становится понятно, что банк тщательно будет проверять сделку с недвижимостью на юридическую чистоту, а сам объект ипотеки на качество. Стороны в сделке будут проверяться службой безопасности банка на наличие родства, и если оно подтвердится, то, помимо отказа в ипотеке, лицо приобретет еще подпорченную репутацию.

Почему банк предъявляет к объекту военной ипотеки столь высокие требования? Да потому что кредитору важно быть уверенным в высокой ликвидности жилья на тот случай, если вдруг по займу перестанут поступать выплаты. Кто-то задаст вопрос – зачем это, ведь ипотеку все равно будет гасить государство. Да, но ведь военнослужащий в любой момент может уволиться со службы, и тогда уже именно он будет рассчитываться по данному обязательству.

Еще один существенный момент военной ипотеки – выделяемых по программе средств может просто оказаться недостаточно, к примеру, если жилье планируется покупать в дорогостоящем регионе, допустим, в Москве. В этом случае заемщику нужно будет дополнительно внести собственные средства, а при их отсутствии он может оформить дополнительную ипотеку, за которую рассчитываться придется уже не государству, а ему самому. Если дело дойдет до подобных вещей, то банк может отказать в кредитовании уже как раз из-за неплатежеспособности физического лица. Существенный минус при этом будут иметь другие, особенно крупные займы как самих потенциальных клиентов, так и их супругов, поскольку все это отражается на семейном бюджете и влияет на платежеспособность заемщика.

Самое неприятное во всей этой ситуации – банк не станет объяснять причин отказа в выдаче ипотеки, и потому сложно будет улучшить свою ситуацию для дальнейших попыток кредитования.

  • Если возникают сомнения в чистоте кредитной истории, то можно запросить соответствующую информацию, ее дают почти во всех банках, правда услуга эта платная.
  • Бесплатно можно получить интересующие сведения раз в год, направив запрос в Бюро кредитных историй через сайт или по почте, а также лично обратившись со своим паспортом.
  • Если всплывут какие-то старые долги, то стоит их погасить, тем самым приложить усилия для восстановления хорошей финансовой репутации.

В любом случае, отказ банка в военной ипотеке – не повод для расстройства, ведь можно обратиться и в другие кредитные организации. В разных банках различные требования, и они работают не с одинаковыми Бюро, что повышает шанс на положительный ответ.

Важные материалы на эту тему:

invest.yobiz.ru


Смотрите также