Вторичка для военного против новостройки. Втб 24 требования к квартире по военной ипотеке


Полный список требований к квартирам и домам по военной ипотеке

Авг 20, 2014 14:21  Автор: Редактор

Список требований к жилью, которое приобретается в ипотеку – вопрос насущный для многих заемщиков. Особенно для тех, в чьих планах военная ипотека. Какое жилье может купить военнослужащий по госпрограмме НИС, и каковы требования к недвижимости?

Содержание статьи:

Какие квартиры подлежат рассмотрению при выдаче военной ипотеки?

Каждым банком выдвигаются свои требования к квартирам, которые покупаются через военную ипотеку. Основные условия продиктованы Федеральным законом 117, касающимся обеспечения жильем военнослужащих.

Жилье по военной ипотеке

Итак, покупка квартиры через военную ипотеку – требования к недвижимости и данному виду займа:

  • Квартира может быть куплена, как на вторичном, так и на первичном рынке: в многоквартирном доме на стадии строительства, в уже сданном доме, в новостройке.
  • В квартире должны присутствовать кухня, туалет и ванная комната.
  • Само собой, квартира должна быть подключена к отоплению, водоснабжению и электросети.
  • В квартире не должно быть деревянных перекрытий.
  • Ветхость жилья, аварийное состояние (в том числе, самого дома) и высокая степень износа квартиры – причины для отказа в ипотеке для данного объекта.
  • Что касается года постройки, для военной ипотеки данный срок – не ранее 1970 г.
  • Справкой из регистрационной палаты придется подтвердить, что жилье является свободным от требований третьих лиц.
  • Условие для квартиры на последнем этаже – исправное состояние крыши.
  • Функциональность окон и дверей – обязательное условие.
  • Ликвидность (насколько быстро сможет банк продать квартиру, если заемщик не сможет погасить долг).
  • Право на собственность на жилье должно принадлежать только продавцу.
  • Квартира в ипотеку не должна быть обременена арестом, арендой, залогом и пр.
  • Дом, в котором покупается квартира, не должен стоять в очередь на снос.

Особенности сделки и оформления жилья через военную ипотеку:

  • На подбор квартиры, которая, по сути, станет залогом по займу, у будущего заемщика есть 3-6 месяцев. То есть, срок ограничен. Если в течение этого времени объект военной ипотеки найден не будет, скорее всего, потребуется заново предоставлять полный пакет документов для заявки на этот вид займа. Причина проста: у каждого документа и справки – свой срок действия. Конечно, времени и нервов уйдет немало, но заявка в 99% случаев будет одобрена.
  • Требования к жилью по военной ипотеке касаются и сотрудников ФСБ, потому как данные требования относятся не к заемщикам, а к объекту залога.
  • Осуществление сделки между родственниками может иметь определенные ограничения, выдвигаемые кредиторами. В частности, все перечисления — только в форме безналичного расчета во избежание риска мошенничества (пример: часть 1-го взноса по факту не передается, хотя расписка о том имеется в кредитном досье). В целом, банков, которые одобрят покупку жилья военнослужащим у родственников 1-го круга – единицы. В большинстве банков этого сделать вообще нельзя.
  • Риск утери заемщиком права собственности или самого жилья, которое является залогом, банком снижается до минимума. То есть, страхование – обязательное условие.
  • Не обойтись и без оценки состояния и стоимости жилья от независимого оценщика.

Стоит отметить, что военнослужащий имеет право не только на приобретение квартиры по военной ипотеке, но и на покупку комнаты.

Жилье по военной ипотеке

Можно ли взять дом или таунхаус по военной ипотеке?

По программе Военная ипотека военнослужащий способен купить практически любое жилье. Благодаря изменениям в федеральном законе, теперь можно приобрести даже таунхаус.

Возможности, требования и условия приобретения жилья в таунхаусе:

  • Метраж таунхауса – 70 кв/м, 90 кв/м, 110 кв/м, 125 кв/м.
  • Размер придомового участка – 1,5-4 сотки.
  • Структура зданий: как отдельно стоящие, так и блокированные дома.
  • Наличие инфраструктуры и всех коммуникаций в доме.
  • Этажность здания – 1 или 2 этажа.
  • Цена таунхауса – 2,5-5 млн р.
  • Расположение – в черте города, недалеко от города или сельское поселение.
  • Платежи за коммунальные услуги – не выше 6 т.р./мес.

Загородный дом с участком по военной ипотеке – требования и условия

Дают ли частные дома по программе НИС? Дают. Но купить загородный дом (коттедж) можно будет только с участком. Военная ипотека позволяет военнослужащему поселиться вне города, но прежде чем оформлять займ, надо изучить требования банка к такому жилью:

  • Расположение участка – только на территории РФ.
  • Границы участка – четко установленные.
  • Наличие коммуникаций в доме – паровое/газовое отопление, электричество, вода и пр.
  • Исправное состояние сантехники, крыши, дверей и окон.
  • Обязательная независимая оценка дома (ликвидность).
  • Не аварийное состояние, отсутствие необходимости в капительном ремонте.
  • Фундамент – из камня, железобетона либо кирпича.
  • Расположение дома – на территории малоэтажной застройки.
  • Обязательна аккредитация АИЖК.
  • Возраст дома – не старше 20 лет.
На заметку: дом с участком по военной ипотеке приобрести можно. Но вот пустой участок (землю) под строительство – нельзя. Данный вопрос находится в стадии разработки.

Жилье по военной ипотеке

Можно ли купить квартиру в строящемся доме по военной ипотеке?

Хотя военная ипотека и стала весьма популярной среди военнослужащих, высокие цены на жилье не всегда позволяют осуществить мечту. Участие в долевом строительстве (для военнослужащих – с 2008 года) помогло частично решить проблему.

Плюсы, особенности долевого строительства:

  1. Договор (сделка) заключается с застройщиком. Договор долевого участия обязателен.
  2. Военнослужащий может сам выбрать тип жилья и месторасположение.
  3. Участие в долевом строительстве выгоднее, чем покупка жилья на вторичном рынке.
  4. Выбор квартир – более широкий, от элитного – до бюджетного.
  5. О выплатах можно не беспокоиться – рассчитывается с банком государство.
  6. Переживать за риск «купить кота в мешке» тоже не нужно — гарантией безопасности покупки недвижимости по ДДУ является Закон.
  7. Квартира будет новой, с нуля, что является серьезным плюсом – не нужно делать капитальный ремонт, менять коммуникации и проветривать квартиру от бывших жильцов.

Недостатки участия в долевом строительстве:

  1. Время ожидания. Въехать в квартиру сразу не получится – нужно ждать, пока достроят и сдадут дом в эксплуатацию. Ждать так долго могут не все.
  2. Ненадежность застройщика – форс-мажоры. К сожалению, от банкротства никто не застрахован. Конечно, государство окажет посильную помощь, но разбирательство может тянуться годами.
Участие в долевом строительстве доступно всем военным, проходящим службу по контракту, который заключался после 1.01.05, а также рядовым и сержантам, заключавшим повторные контракты.

Оформление военной ипотеки по данному варианту происходит по той же схеме, что и оформление сделки по готовому жилью:

  • Получение Свидетельства участника НИС.
  • Получение ЦЖЗ у кредитора.
  • Выбор квартиры и предоставление документов в банк.
  • Подписание договора.
  • Перечисление средств банком на счет застройщика.
  • Получение документов о праве на жилье.

Останется лишь дождаться, пока закончатся строительные работы.

Загрузка...

crediti-bez-problem.ru

Программа банка ВТБ 24 «Военная ипотека». Условия комфортны

Для того чтобы вступить в программу ипотечного кредита для военных людей, нужно сначала накопить средства на личном счете накопительно-ипотечной системы. К преимуществам военной ипотеки ВТБ 24 относится право купить квартиру, не имея своих средств, а также широкий выбор регионов, где можно найти подходящую квартиру.

Военная ипотека в ВТБ24

Программа банка ВТБ 24 «Военная ипотека». Условия вступления

Главное условие, которое изучает кандидат военной ипотеки, это проценты кредита. Они значительно разнятся в зависимости от возраста военного. Для молодых военнослужащих ставка процентов по кредиту ниже девяти процентов, для офицеров и контрактников среднего возраста выше. Минусом такого договора ипотеки является условие изменения процентов во время выплаты кредита.

Главным условием вступления в военную ипотеку в этом банке является сумма накоплений на личном счете в накопительной системе, равная первоначальному взносу за выбранное жилье. Срок службы военного человека и его доход не относятся к условиям и ограничениям участия в военной ипотеке ВТБ 24.

Так как при нехватке средств на личном счете НИС военнослужащий может добавить личные средства, главным ограничителем возможности вступления в военную ипотеку является длительность срока накопления субсидий на личном счете.

Как и в других банках, военная ипотека гасится равными частями каждый месяц. Важная особенность такой ипотеки – возможность купить отдельный дом вне города или пустой земельный участок под будущее строительство.

Аналогично другим банкам ВТБ 24 дает военным людям возможность приобретения новой квартиры или уже бывшей в эксплуатации.

Этот банк дает военным право досрочно выплатить ипотеку без применения штрафных санкций.

Требования ВТБ 24 к участникам военной ипотеки

Важное требование – возраст тех, кто вступил в накопительно-ипотечную систему. Возраст ограничивается достижением предельной планки на момент погашения ипотеки.

Для военнослужащих не требуется предоставления документов о доходах.

ВТБ 24 по военной ипотеке требует только один вид страховки – по недвижимости. Приобретаемая квартира поступает в залог банка до окончательной выплаты кредита.

НИС военнослужащих позволяет накопить на первоначальный взнос в течение трех лет. Если накопленная сумма недостаточна для первоначального взноса, военному банк дает кредит. На первый взнос ипотеки военнослужащим разрешается потратить деньги материнского капитала.

У ВТБ 24 военная ипотека устроена так, что военнослужащие могут приобретать недвижимость без собственных трат на первый взнос, оплачивая только страховку и работу оценщиков и риэлторов.

ВТБ 24 не выставляет претензий к собственности офицера. Возможно приобретение дополнительного жилья к основному, имеющемуся в собственности.

Первый взнос по военной ипотеке этого банка составляет одну десятую стоимости выбранной квартиры. Если же военнослужащий в этой системе хочет приобрести дом или землю под будущее строительство, он платит четверть стоимости.

Согласно законодательству о накопительно-ипотечной системе, военнослужащие получают средства из федерального бюджета на свой персональный накопительный счет. Эти деньги идут на покупку квартиры или дома. Министерство обороны РФ за счет ежегодных субсидий переводимых на личный счет офицера или контрактника помогает погашать ипотечный заем. Если военнослужащий досрочно погасил ипотеку своими деньгами, он не лишается положенных ему выплат государственных субсидий на личный счет.

Для того чтобы вступить в ипотеку для военных, человек должен числится в реестре НИС несколько лет. Деньги с личного счета в этой системе идут как на первоначальный взнос, так и на выплаты по ипотечному кредиту.

На покрытие разницы между первым взносом и стоимостью жилья банк заключает договор об ипотечном кредите, погашать который военнослужащий может как отчисляемыми в накопительно-ипотечную систему средствами, так и собственными деньгами.

У военной ипотеки этого банка нет комиссии за операцию оформления кредита.

При увольнении военнослужащего из армии ставка по кредиту увеличивается. Выход в отставку во время выплаты военной ипотеки влечет за собой погашение кредита собственными деньгами и возврат государственной субсидии в бюджет.

ВТБ 24 рассчитывает величину первого взноса только исходя из вида жилья: квартира или дом. Размер первого взноса не зависит от региона, в котором выбирается жилье.

По такой ипотеке можно приобрести участок земли в любом регионе страны. Сдав его в залог банку, можно построить дом на полученный кредит.

ВТБ 24, исходя из специфики службы военных людей, ввел в программу военной ипотеки возможность вторичного кредитования при переезде.

Военнослужащий, погасивший вовремя первый кредит, может взять второй ипотечный кредит для улучшения условий проживания.

Еще по теме:

wrema.ru

Втб 24 требования к квартире по военной ипотеке

Кредиты в наше время являются не только своеобразной поддержкой экономики, но и единственным вариантом финансовой помощи для среднестатистического гражданина. Согласитесь, далеко не у каждого есть постоянная возможность немедленно получить средства на лечение, ремонт, или же срочную замену бытовой техники. Кредит можно назвать идеальным решением для получения необходимого капитала на что либо, ведь будь все иначе, человеку приходилось бы годами накапливать средства на свою цель, отказывая себе во всем втб 24 требования к квартире по военной ипотеке.

Льготный период после получения кредита дает возможность заемщику выплатить долг без процентов банку. Обычно такой период длится до 55 дней с момента получения кредита. Но таким предложением может воспользоваться только тот заемщик, которому средства необходимы на незначительный срок.

В кредитных средствах нуждаются не только обычные люди, желающие начать бизнес и привлечь инвестиции. Кредитными средствами пользуются даже самые крупнейшие компании. Кредиты позволяют им осваивать новые сферы в бизнесе и получать колоссальную прибыль. Выплатить кредит со всеми процентами крупным компаниям не составляет труда, но тем не менее, кредиты дают возможность выиграть время на развитие сколько академических часов в кредите без затрат собственного капитала.

Важное замечание: втб 24 требования к квартире по военной ипотеке

Микрокредитные организации дают возможность не только получить необходимую сумму в долг до зарплаты без труда, но и сделать это не выходя из дома. У таких компаний есть собственные сайты, которые позволяют оставить заявку на предоставление займа в режиме онлайн. Некоторые из них предпочитают связываться с клиентами по телефону, ипотека на уступку права требования а некоторые оставляют форму заполнения личных данных, а затем высылают решение по выдаче займа на электронную почту. Для получения займа в таком режиме в большинстве случаев необходимо наличие паспорта и пластиковой карты, на которые можно получить заемные средства. В редких случаях возникает необходимость посетить офис компании.

Стоит отметить, что обращаться за получением займа в микрокредитную организацию необходимо лишь в том случае, когда вам зарплата необходима сегодня, а будет начисляться она только через неделю. Кредитный займ предоставляется без труда в короткий срок, но вернуть его необходимо также быстро.

Если же вам необходимы кредитные средства на длительный срок, размер провизий по кредитам а отдавать вы их планируете по частям, то вам лучше обратиться за полноценным кредитом в более масштабную организацию, то есть в банк. Процент по такому кредиту не такой значительный, как в микроорганизациях. И у вас также будет возможность при необходимости продлить срок кредита.

zaimem.tw1.su

Вторичное жилье по военной ипотеке

В самом начале действия ФЗ 117 о военной ипотеке, согласно которому военнослужащим было дано право, вместо натурального жилищного обеспечения, получить денежную сумму для оплаты первоначального взноса, а затем и погашения ипотечного кредита, предполагал лишь вторичное жилье военнослужащим для покупки. В дальнейшем, после проведения эксперимента и выработав более приемлемый механизм, АИЖК внесло изменения и военным стало доступно не только вторичное жилье по ипотеке, но и новые квартиры в строящихся домах, а также отдельные дома с участками.

Вторичное жилье и банки

Но банками и по сей день с большей охотой оформляется военная ипотека на покупку б/у квартиры. Это объясняется, прежде всего, положительной практикой оформления ипотеки на готовое жилье, где имеется собственник, квартира может выступать залогом.

При сделках же со строящимися квартирами присутствует вероятность, что дом не будет достроен, либо строительство затянется на года.

Поэтому у банков бывают довольно жесткие требования к страхованию, размеру ставки, первоначальному взносу при кредитовании не достроенного и не сданного жилья.

Для заемщика жилплощадь на вторичном рынке в результате обойдется дешевле именно из-за более низких ставок и, соответственно, меньших рисков для банка.

РЕКЛАМА

Конечно, покупка квартиры для военнослужащих по ипотеке имеет некоторые отличия от стандартного ипотечного кредита, но банки предпочитают работать именно на рынке вторичного жилья.

Базовые требования к вторичной жилплощади

Требования к жилым объектам «вторички» банки выдвигают достаточно высокие, но вполне законные, не идущие в разрез с требованиями закона о НИС.

Вторичное жилье для военнослужащих по ипотеке должно соответствовать, для ориентира, таким требованиям:

  • должна быть кухня, ванная комната, туалет;
  • обязательно наличие исправного отопления, водоснабжения, электроснабжения, иногда и газа;
  • не должно быть деревянных перекрытий, которые увеличивают вероятность возгорания;
  • жилое помещение не должно находиться в ветхом состоянии, требующем капитального ремонта или планируемом под снос;
  • на приобретенной площади не должны быть прописаны лица, которые могут претендовать на данную жилплощадь;
  • при расположении покупаемого жилья на последнем этаже, повышенные требования к состоянию кровли;
  • также проверяется состояние дверей, окон, их функциональность.

Из-за высоких требований к объекту сделки со стороны банков, по программе военная ипотека, риски продавца будут минимальными.

Все эти требования возникли не по прихоти кредиторских организаций, и не из желания не дать кредит. Для кредитора не имеет значения, что это военная ипотека на покупку б/у квартиры или обычный ипотечный кредит, банку важно, что данная недвижимость становится залогом, значит должно быть ликвидным.

То есть, стоимость имущества должна быть достаточной для покрытия возможного долга. Исходя из данных требований, становится понятно, по каким критериям и как выбрать не новую квартиру по Военной ипотеке, чтобы она устроила кредитора.
Алгоритм выбора б/у квартиры

Но недвижимость покупается не для банка, а для себя. Следовательно, и самому должно быть понятно, как выбрать не новую квартиру по Военной ипотеке, чтобы жить в ней было удобно. Например, участников НИС интересует не только новая квартира в Домодедово, купить вторичное жилье военная ипотека позволяет по более низкой ставке, чем строящееся жильё.

Приобретая вторичное жилье для военнослужащих по ипотеке, потребуется некий алгоритм покупки бу квартиры:

  1. Получить свидетельство о членстве в НИС.
  2. Выбор банка и кредитной программы.
  3. Получение расчета окончательной суммы займа.
  4. Выбор жилья должен сопровождаться выполнением обязательных требований, как банка, так и личных. Для этого необходимо определиться с расположением дома, инфраструктурой, наличием зеленых насаждений, водоемов. При выборе конкретного дома желательно обратить внимание на состояние подъезда, планировку квартиры, толщину стен. При осмотре конкретного жилого помещения следует определиться с необходимостью ремонта, расходами на его осуществление. Неплохо прикинуть вид помещений без мебели, оценить площадь покупаемого жилья.
  5. Затем организуется независимая оценка, заключение предварительного договора с продавцом. При этом требуется внести залог, но без одобрения жилой недвижимости банком, залог вносить рискованно. Возможно, лучше отодвинуть внесение залога на некоторое время, либо оставить залогом небольшую сумму.
  6. Положительное решение кредитора ведет к заключению кредитного договора, страхового договора, окончанию сделки с продавцом.
  7. Передача документов в Росвоенипотеку.

Оценка квартиры по военной ипотеке требуется для определения соответствия продажной стоимости к рыночной, для более точного определения стоимости закладной.

Что касается наличия в собственности какого-то жилого помещения, то это не влияет на получение жилищного кредита в рамках НИС. То есть, можно претендовать на военную ипотеку если уже есть жильё, в каком бы не было статусе.

Например, ничто не помешает выбирать б/у жилплощадь или новостройки Краснодара по военной ипотеке, если имеется жильё в собственности в Омске.

Зная как выбрать не новую квартиру по Военной ипотеке, можно попытаться самостоятельно заняться оформлением сделки, но этот процесс потребует максимум времени и сил.

РЕКЛАМА

Общий бал: 0Проголосовало: 0

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru