{{getInfoText()}}. Втб 24 ипотека на апартаменты


Ипотека | ЖК «Технопарк» | Официальный сайт комплекса апартаментов

Сбербанк Сбербанк Ипотека на апартаменты Годовые проценты От 12 % до 13,5 % до приобретения права собственности; от 11 % до 12,5 % после приобретения права собственности.% Первоначальный взнос от 20 % Срок кредитования до 30 лет Требования Возраст – от 21 года до 75 лет. Гражданство – РФ. Место регистрации – по месту нахождения объекта или в регионе действия банка. Подтверждение дохода по справке 2-НДФЛ или по форме банка Расходы Страхование — личное, от риска утраты и повреждения квартиры (после приобретения права собственности) Сбербанк: ипотека по 2-м документам Сбербанк: ипотека по 2-м документам Ипотека на апартаменты по 2-м документам Годовые проценты От 13 % до 14 % до приобретения права собственности; от 12 % до 13 % после приобретения права собственности.% Первоначальный взнос от 50 % Срок кредитования до 20 лет Требования Возраст – от 21 года до 65 лет. Гражданство – РФ. Место регистрации – по месту нахождения объекта или в регионе действия банка. Подтверждение дохода не требуется Расходы Страхование — личное, от риска утраты и повреждения квартиры (после приобретения права собственности) ВТБ24 ВТБ24 Ипотека на апартаменты Годовые проценты 12,1% Первоначальный взнос От 20 % — при сумме кредита до 15 000 000 ₽; от 25 % — при сумме кредита свыше 15 000 000 ₽. Срок кредитования До 50 лет. Требования Возраст — от 21 до 75 лет (до 54 на момент подачи) у женщин, до 75 лет (до 59 на момент подачи) у мужчин. Место регистрации — РФ. Гражданство — не имеет значения. Трудовой стаж — не менее 1 года, на последнем месте работы — 1 месяц с момента прохождения испытательного срока. Подтверждение дохода По справке 2-НДФЛ и по форме банка. Расходы Страхование - личное, от риска утраты и повреждения квартиры (после приобретения права собственности). ВТБ24: АКЦИЯ "ПОБЕДА НАД ФОРМАЛЬНОСТЯМИ" ВТБ24: АКЦИЯ "ПОБЕДА НАД ФОРМАЛЬНОСТЯМИ" Акция «Победа над формальностями» Годовые проценты 12,6% Первоначальный взнос От 50 % Срок кредитования До 20 лет Требования Возраст – от 21 до 75 лет (до 54 на момент подачи) у женщин, до 75 лет (до 59 на момент подачи) у мужчин. Место регистрации – РФ. Гражданство – не имеет значения. Трудовой стаж – общий не менее 1 года, на последнем месте работы – 1 месяц с момента прохождения испытательного срока Подтверждение дохода Не требуется Расходы Страхование — личное, от риска утраты и повреждения квартиры (после приобретения права собственности) БАНК МОСКВЫ БАНК МОСКВЫ Ипотека на апартаменты Годовые проценты 12,1% Первоначальный взнос От 20 % — при сумме кредита до 15 000 000 ₽; от 25 % — при сумме кредита свыше 15 000 000 ₽ Срок кредитования До 30 лет Требования Возраст — от 21 до 60 лет на момент погашения кредита для женщин, до 65 лет — для мужчин, индивидуально — до 75 лет. Место регистрации — РФ. Гражданство — не имеет значения. Трудовой стаж — не менее 1 года, на последнем месте работы — 1 месяц с момента прохождения испытательного срока. Подтверждение дохода По справке 2-НДФЛ и по форме банка. Расходы Страхование — личное, от риска утраты и повреждения квартиры (после приобретения права собственности). БАНК МОСКВЫ: АКЦИЯ "ПОБЕДА НАД ФОРМАЛЬНОСТЯМИ" БАНК МОСКВЫ: АКЦИЯ "ПОБЕДА НАД ФОРМАЛЬНОСТЯМИ" Акция «Победа над формальностями» Годовые проценты 12,6% Первоначальный взнос от 50% Срок кредитования До 20 лет Требования Возраст – от 25 до 60 лет на момент погашения кредита для женщин, и до 65 лет для мужчин. Место регистрации – РФ. Гражданство – не имеет значения. Трудовой стаж – общий не менее 1 года, на последнем месте работы – 1 месяц с момента прохождения испытательного срока. Подтверждение дохода Не требуется Расходы Страхование — личное, от риска утраты и повреждения квартиры (после приобретения права собственности) Открытие Открытие Ипотека на апартаменты Годовые проценты 14,75 % (при оплате 2,5 % от суммы кредита ставка снижается на 0,5 %).% Первоначальный взнос От 40 % Срок кредитования От 5 до 30 лет Требования Гражданство — РФ и иностранного государства, являющийся налоговым резидентом РФ. Возраст — от 18 до 65 лет. Стаж на последнем месте — не менее 3 месяцев, общий — не менее 1 года Подтверждение дохода По справке 2-НДФЛ и по форме банка Расходы Страхование — личное, от риска утраты и повреждения квартиры (после приобретения права собственности) БАНК ВОЗРОЖДЕНИЕ БАНК ВОЗРОЖДЕНИЕ Ипотека на апартаменты Годовые проценты 12,75% Первоначальный взнос От 20 % (при взносе от 40 % — возможна ипотека по 2-м документам) Срок кредитования От 1 до 30 лет Требования Возраст — от 18 до 65. Трудовой стаж — на последнем месте не менее 6 месяцев Подтверждение дохода По справке 2-НДФЛ и по форме банка. Расходы Страхование на выбор клиента (либо добровольное комплексное страхование, либо страхование жизни и потери трудоспособности) ТРАНСКАПИТАЛБАНК ТРАНСКАПИТАЛБАНК Ипотека на апартаменты Годовые проценты От 14,85 % до 16,35 % до приобретения права собственности; от 13,85 % до 15,35 % после приобретения права собственности.% Первоначальный взнос От 40 % Срок кредитования до 25 лет Требования Возраст: от 21 до 75 лет. Гражданство: любое. Наличие общего трудового стажа: не менее 1 года, стаж на последнем месте работы: от 3-х месяцев. Место постоянной регистрации: любой регион России, место работы: любой регион РФ Подтверждение дохода По справке 2-НДФЛ и по форме банка или организации Расходы Страхование жизни и потери трудоспособности, потери работы, риск повреждения и утраты квартиры ТРАНСКАПИТАЛБАНК: ИПОТЕКА ПО 2-М ДОКУМЕНТАМ ТРАНСКАПИТАЛБАНК: ИПОТЕКА ПО 2-М ДОКУМЕНТАМ Ипотека на апартаменты по 2-м документам Годовые проценты От 15,6 % до 17,1 % до приобретения права собственности; от 14,6 % до 16,1 % после приобретения права собственности.% Первоначальный взнос От 40 % Срок кредитования до 25 лет Требования Возраст: от 21 до 75 лет. Гражданство: любое. Наличие общего трудового стажа: не менее 1 года, стаж на последнем месте работы: от 3-х месяцев. Место постоянной регистрации: любой регион России, место работы: любой регион РФ Подтверждение дохода По справке 2-НДФЛ и по форме банка или организации Расходы Страхование жизни и потери трудоспособности, потери работы, риск повреждения и утраты квартиры ДЕЛЬТАКРЕДИТБАНК ДЕЛЬТАКРЕДИТБАНК Ипотека на апартаменты Годовые проценты От 12,5 % до 14,25 % (в зависимости от первого взнос, формы подтверждения дохода, возможно снижение ставки на 1,5 % при оплате комиссии до 4 %).% Первоначальный взнос От 20 %; от 30 % — для дохода, подтвержденного по форме банка Срок кредитования до 25 лет Требования Возраст: от 21 до 59 лет на момент обращения, гражданство — нет ограничений, регистрация — постоянная или временная. Подтверждение дохода По справке 2-НДФЛ и по форме банка или организации Расходы Комиссия за снижение процентной ставки — от 0 % до 4 % от суммы кредита. Страхование — личное, от риска утраты и повреждения квартиры (после приобретения права собственности). ДЕЛЬТАКРЕДИТБАНК: ИПОТЕКА ПО 2-М ДОКУМЕНТАМ ДЕЛЬТАКРЕДИТБАНК: ИПОТЕКА ПО 2-М ДОКУМЕНТАМ Ипотека на апартаменты по 2-м документам Годовые проценты 13,75 % - при взносе от 35 % до 50 %; 13,5 % - при взносе от 50 % (в зависимости от первого взнос, формы подтверждения дохода, возможно снижение ставки на 1,5 % при оплате комиссии до 4 %).% Первоначальный взнос От 35 % Срок кредитования до 25 лет Требования Возраст: от 21 до 59 лет на момент обращения, гражданство — нет ограничений, регистрация — постоянная или временная. Подтверждение дохода Не требуется Расходы Комиссия за снижение процентной ставки — от 0 % до 4 % от суммы кредита. Страхование — личное, от риска утраты и повреждения квартиры (после приобретения права собственности). БАНК СМП БАНК СМП Ипотека на апартаменты Годовые проценты От 12,5 % до 12,75 %.% Первоначальный взнос От 30 % Срок кредитования от 3 до 25 лет Требования Возраст — от 18 до 65 лет. Регистрация — РФ. Стаж на последнем месте работы — после испытательного срока, общий трудовой стаж — не менее 1 года. Подтверждение дохода По справке 2-НДФЛ и по форме банка или организации Расходы Страхование жизни и потери трудоспособности, потери работы, риск повреждения и утраты квартиры. РОСЕВРОБАНК РОСЕВРОБАНК Ипотека на апартаменты Годовые проценты 14,5 % - при взносе от 30 до 50 %; 14 % - при взносе от 50 %.% Первоначальный взнос От 30 % Срок кредитования до 20 лет Требования Возраст — от 23 до 65 лет. Регистрация — РФ. Стаж на последнем месте работы — не менее 3 месяцев Подтверждение дохода По справке 2-НДФЛ и по форме банка или организации Расходы Страхование жизни и потери трудоспособности Связьбанк Связьбанк Годовые проценты 14,75 % (при оплате 2,5 % от суммы кредита ставка снижается на 0,5 %).% Первоначальный взнос От 40 %. Срок кредитования От 5 до 30 лет. Требования Возраст от 21 до 65 лет, общий стаж — не менее 1 года, на последнем месте работы — не менее 4 мес. Подтверждение дохода По справке 2-НДФЛ и по форме банка. Расходы Страхование — личное, от риска утраты и повреждения квартиры (после приобретения права собственности).

tehnoparkdom.ru

Ипотека на апартаменты

Как известно апартаменты- это вид жилья, который не предназначен для жилья. Такую изогнутую формулировку используют некоторые риэлторские агентства. В самом деле- государственные регистрирующие органы не считают апартаменты жилищем и даже не позволяют зарегистрироваться в них.

Однако апартаменты- это эксклюзивное жилье, и те, кто может себе позволить купит апартаменты в Москве, легко решают проблему московской регистрации, прописываясь в другом месте.

Основные отличительные черты апартаментов:

Основные отличительные черты апартаментов
  1. Жилые помещение, не предназначенные для проживания
  2. Цена квадратного метра апартаментов обычно дешевле цены на обычную квартиру
  3. Средняя площадь в помещениях апартаментов значительно больше площади средней квартиры
  4. Апартаменты почти всегда размещаются в жилых комплексах бизнес- и премиум-классов
  5. Нередко апартаменты располагаются в помещениях со странным названием лофт апартаменты
В общем, спрос на апартаменты растет, а значит, возникает необходимость в получением ипотечных кредитов. Вот здесь и возникают вопросы- ипотечные банки, кредитующие покупку апартаментов очень не многочисленны, их всего двенадцать:

Банки, кредитующие покупку апартаментов:

  1. ВТБ24
  2. Сбербанк
  3. Промсвязьбанк
  4. КБ «Московское ипотечное агентство»
  5. «Зенит»
  6. РосЕвроБанк
  7. Росбанк
  8. Транскапиталбанк
  9. Росавтобанк
  10. «Балтика»
  11. ИнтерПрогрессБанк
  12. Номос Банк
Ипотечные программы по кредитованию апартаментов сейчас в большинстве своем только разрабатываются- пока не набрана статистика по таким кредитам и не просчитаны все риски, банкиры не хотят ввязываться в кредитование не понятные им продукты.

Почему ипотечные банки не хотят кредитовать апартаменты:

Почему ипотечные банки не хотят кредитовать апартаменты
  • Пока не возможно оценить риски- сложно оценить залог
  • Пока не ясна ликвидность предмета залога- банкиры опасаются, что при негативном развитии ситуации, будут проблемы с реализацией залога
  • Нет четко разработанной методики операций с таким видом жилья. Пока нет и судебной практики- сложно сказать, на чью сторону будут становиться суды при возникновении спорных вопросов
  • В законодательстве России нет четкого определения “Апартаменты” как жилого помещения
  • Не понятно, что делать, если заемщик перестает платить по кредиту- отбирать помещение сразу же, как с производственным помещением или магазином или поступать с ним как с квартирой, в которой живут люди.

Что такое апартаменты для банков

апартаменты в Москве С точки зрения ипотечного банка, апартаменты - это что- то среднее между коммерческой и жилой недвижимостью: цель покупки та же- проживание, но вот в юридической плоскости нужно поступать как с коммерческой недвижимостью.

В случае с апартаментами банкам труднее правильно оценить залог. К тому же банкиры полагают, что при негативном развитии событий, например, при дефолте заемщика, апартаменты будет труднее реализовать.

К примеру, в Подмосковье пока не было ни одного случая кредитования покупки апартаментов. Не дают ипотечных кредитов так же и на единый лот, в составе которого есть апартаменты- разделение помещений на отдельные апартаменты происходит только после завершения строительства.

Поэтому получатели ипотечных кредитов на апартаменты вынуждены идти на хитрость- оформляют заем под залог имеющейся квартиры, а деньги направляют на покупку апартаментов. В ходу так же и не целевой потребительский кредит. 

Есть и исключения- некоторые банки предлагают считать квартиры в апартаментах именно коммерческой недвижимостью и на таких условиях готовы дат кредит. Правда, условия кредитования при этом заметно хуже.

В основном же у банков, упомянутых в начале статьи, подход один- кредитование только специально аккредитованных апартаментов, после прохождения тщательной проверки объекта.

Ипотечные банки проверяют:
  • Разрешительная документация проекта
  • Проверяется, почему застройщик построить именно апартаменты, а не обычные квартиры
  • Оценивается назначение и инфраструктура жилого комплекса
  • Оценивается ликвидность объектов и всего, что сюда входит- парковки, торговые и офисные помещения, социальные учреждения
После такого анализа определяются условия кредитования и ставки. Многие ипотечные банки вообще кредитуют только квартиры в апартаментах в тех комплексах, которые они финансируют. Так, к примеру, поступает банк “Зенит”.

Условия ипотечного кредитования апартаментов:

Условия ипотечного кредитования апартаментов
  1. Нахождение апартаментов в регионе присутствия банка
  2. Заемщик должен быть прописан в регионе покупки апартаментов и присутствия банка
  3. Чаще всего кредитование происходит на стадии строительства у аккредитованного застройщика- после завершения строительства и сдачи дома каждый случай кредитования апартаментов- это очень отдельная история
  4. Срок выдачи кредита- до 30 лет
  5. Процент по кредиту- плюс 1- 2% к средней ставке по ипотечному кредиту на квартиру
  6. Доход должен быть подтвержден справкой 2- НДФЛ, иначе процент повышается на 0.5%
  7. Если банк определяет в договоре апартаменты как коммерческую недвижимость- ставка поднимается до 17- 18%, срок снижается до 7 лет.
  8. Первоначальный взнос- от 15 до 30%
  9. При ипотеке апартаментов новостройки- проценты до оформления в собственность- 13%- 18%, после оформления в собственность- 12,95%- 16%. 

Условия банков по ипотеке апартаментов:

Первоначальный взнос %Срок кредитаСтавка при строительстве %Ставка готовых апартаментов %максимальная сумма (млн)
ВТБ 24203014.9- 15.912.9- 13.990
Зенит2030131314
Балтика153016- 18157
КБ МИА303014.513.525
Росавтобанк302015.514.5не известно
РосЕвроБанк302015.514.520

Если же брать кредит на покупку апартаментов под залог имеющейся квартиры, то ставка составит 12.5%. 

Поэтому покупатели апартаментов- люди, способные решать многие вопросы, прежде всего это:
  • Серьезные отечественные бизнесмены
  • Топ менеджеры крупных кампаний
  • Зарубежные специалисты
  • Крупные чиновники
Подводя итог, можно сказать, что через год в пределах МКАД на апартаменты будет приходиться до 30% от общего предложения жилья. Причем апартаменты из премиум и бизнес класса будут продвигаться и в другие сегменты, в том числе и в эконом класс. Банки, чувствуя востребованность этого вида кредитования, все больше времени уделяют на разработку программ кредитования апартаментов. 

www.msknov.ru

Ипотека на апартаменты втб 24

ним ипотека на апартаменты втб 24 некоторому удивлению

Алексей Александронок Создание законодательной базы для апарт-отелей может дать мощный толчок строительству. И банкиры заблаговременно запускают профильные кредитные продукты. В этом месяце к перечню розничных кредитных предложений Сбербанка добавилась ипотека на апартаменты. Число предоставляющих подобный кредит банков постоянно растет. Таким образом, для апартаментов действуют те же ставки, что и для новостроек. Например, Минстрой РФ обещал решить вопрос с пропиской в апартаментах до конца года.

При этом девелоперы и прежде не сомневались, что взамен разрешения регистрации власти ужесточат требования к строителям. Как считает партнер Rusland SP Андрей Бойков, речь, вероятнее всего, идет об инфраструктурных обязательствах. Между тем шаг Сбербанка не единственный в своем роде. А с сентября — Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, откровенно сославшееся в релизе на скорое разрешение постоянной регистрации.

Число присутствующих в сегменте кредиторов стабильно растет см. И банковская активность по данному направлению вполне объяснима. С 1 января вступили в силу поправки в ФЗ, сулящие застройщикам дополнительные расходы. И есть вероятность, что требования к апартаментам даже после ужесточения останутся существенно лояльнее к нормативам работы по ДДУ.

Ипотечные программы

И тогда начнется массовое строительство апарт-отелей. Это первая интрига с данным видом жилья — насколько требования к разным видам застройки будут отличаться. Цены ниже, условия жестче?

Удивительно, но факт! Между тем шаг Сбербанка не единственный в своем роде.

У строителей и сегодня апартаменты в чести. Только невозможность регистрации остается тем минусом, который заставляет держать цены ниже, чем на обычные квартиры. Правда, в эконом- и комфорт-сегменте еще важен удобный доступ к бесплатному медицинскому обслуживанию, детсадам и школам. Для более обеспеченных граждан прописка и бюджетные услуги не столь актуальны.

Но у банкиров отношение к апарт-отелям прямо противоположное. Во-первых, потому, что опасаются каких-либо проблем с залоговыми площадями. Во-вторых, меньше доверия вызывает контингент потенциальных покупателей. Известно, что состоятельный или имеющий несколько квартир покупатель при финансовых трудностях легче выплачивает ипотеку полностью, чем бедный, уже вложивший в гашение кредита все скудные накопления. И кредиторы относят потенциальных покупателей апартаментов к первым, а не к последним.

ипотека на апартаменты втб 24 долго молчал

Конечно, в публичных выступлениях банкиры этого не признают, но наверняка к заявкам на такие кредиты относятся щепетильней, чем к обычным. Соответственно, вторая интрига заключается в том, что при массовом строительстве банкам придется пересматривать свои подходы к берущим ипотеку на апартаменты заемщикам. Вопрос — где граница либерализации требований к таким клиентам. Налоговое бремя на апартаменты Третья интрига имеет фискальный характер.

Напомним, сегодня юридически апартаменты считаются коммерческим жильем. А власть не скрывает своих планов повысить налоги на недвижимость. На жилую — поменьше, на коммерческую — побольше. Таким образом, апартаменты оказываются в зоне риска повышенного налогообложения.

Ставки выше, чем на квартиры, но разрыв уже не так велик

И сменить статус помещения на жилое можно далеко не для всех таких объектов. Стоит уточнить, что в Москве проблему с налогами пробуют решить следующим образом. На налоги по попавшим в реестр апарт-отелям дается заметная скидка. Более того, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию разработало поправки в законодательство, предусматривающие отмену налога на имущество для наемных домов, включая апартаменты. Но не факт, что эти поправки будут приняты.

Таким образом, вопрос о размере налогообложения собственников апартов остается открытым. Таблица Условия ипотеки на апартаменты у лидеров ипотечного рынка Банк.

Читайте также:

  • Государственная регистрация ипотеки в москве
  • Взыскание алиментов на несовершеннолетнего ребенка образец
  • Купили квартиру в ипотеку надо ли платить налог на недвижимость
  • Кража в старом осколе на
  • Какие риски при купле продаже недвижимости
  • Схема ипотеки с материнским капиталом
  • Регистрация в квартиру находящуюся под арестом
  • lualy.ru


    Смотрите также