Можно ли сделать прописку в ипотечной квартире. Втб 24 ипотека без прописки


Ипотека без прописки – реальность или вымысел, а также какие банки предоставляют?

 

Ипотечные банки, к несчастью, двояко относятся к такой услуге, как ипотека без прописки. Для большинства кредитных организаций регистрация клиента в том же регионе, в котором планируется покупка жилого объекта, является неотъемлемым требованием. Но есть и финансовые учреждения, готовые идти навстречу российским гражданам и предоставлять ипотечные займы без прописки и с временной регистрацией.

На сегодняшний день ипотечный займ можно, бесспорно, назвать одной из самых востребованных среди населения банковских услуг. Подобные займы одновременно выгодны и для заемщика, и для их кредитной организации. Клиент получает реальное жилье, а банк – стабильный доход с невысоким уровнем риска.

Ипотека без прописки в другом регионе

Для многих людей ипотека без прописки становится реальным шансом осуществить мечту, связанную с переездом в другое место. Но что необходимо для ее осуществления?

Как увеличить шансы одобрения займа без прописки?

Кредитовать банки предпочитают тех граждан, у которых есть регистрация в регионе их филиального присутствия. Поэтому выбирать нужно кредитные организации с «разветвленной» региональной сетью. Тут такое правило: чем больше городов в списке присутствия банка-кредитора, тем больший шанс отыскать в этом перечне город «своей мечты». К таким финансовым структурам относятся: Уралсиб, Сбербанк, ВТБ24, Росбанк и пр.

Если прописки в регионе нахождения кредитуемого объекта нет, то временная регистрация может существенно повлиять на вероятность одобрения. Если арендуется квартира для временного проживания, а отношения с ее владельцем юридически закреплены, то копия подобного договора будет плюсом в вашу «копилку».

Созаемщики и поручители, проживающие там, где планируется купить жилье, станут веским аргументом и прекрасным гарантом для кредитной организации.

Безусловно, отличная кредитная история и отсутствие текущих долгов сыграют важную роль при принятии решения. Самым идеальным вариантом будет закрытый без просрочек кредит в том банке, в котором клиент намеревается взять ипотеку.

Если потенциальный заемщик привлекался к уголовной ответственности, имеет ужасную кредитную историю или нелегальные доходы, то мечты об ипотеке без прописки останутся только мечтами.

Некоторые рекомендации

Клиентам без прописки стоит учесть, что минимальные требования кредитной организации чреваты большими процентами. Чем меньше предлагаемая банком переплата, тем требования к самому заемщику и предоставляемым документам существенно выше. Другие ипотечные программы, например, ипотека под ижс — не исключение из этого правила.

На каких условиях банки готовы выдать такую ипотеку?

Приведем несколько конкретных примеров банков с тонкостями и нюансами оформления ипотеки без прописки.

Какие банки выдают ипотеку без прописки

Райффайзенбанк

Фактические места работы и проживания должны находиться в пределах границ республики, области или края, в которых располагается кредитующее структурное подразделение кредитного учреждения. Постоянная регистрация разрешается по всей территории РФ. Допускается временная прописка в регионе, где будет браться кредит. Срок такой прописки должен перекрывать моменты подачи заявления и его одобрения (для заемщиков из Москвы и области ее срок действия – не меньше 6 мес., для граждан из прочих регионов – от 3 мес.)

Сбербанк

Оформить кредит можно как по месту собственной постоянной прописки, так и в регионе регистрации созаемщиков, но, естественно, только в филиале самого банка. Кроме того, допускается предоставление займа по месту расположения кредитуемого жилого объекта. Уникальным условием можно назвать возможность оформления жилой недвижимости в регионе нахождения фирмы работодателя, если она заключила договор в рамках программы «Зарплатный проект».

Росбанк

По условиям наличие прописки или регистрации не относится к обязательным требованиям. Также у иностранных граждан, получающих зарплату на счет в Росбанке, есть все шансы получить одобрение по ипотечному займу. Абсолютная лояльность к клиентам налицо.

Россельхозбанк

В перечне требований к предоставлению ипотеки у банка можно увидеть в графе регистрация – по всей территории РФ.

Альфа-банк

В банке существует список регионов, в которых оформить в ипотеку недвижимость может каждый, даже проживая в другом месте.

Стоит отметить, если клиент приобрел квартиру по ипотеке, то он получает на нее право собственности, поэтому без ограничений и проблем может прописаться в ней. Но при регистрации членов семьи или других лиц часто необходимо официальное разрешение банка-кредитора.

Получить микрозайм онлайн с нами просто, быстро и выгодно!

При использовании материалов сайта активная ссылка на kredit-otziv.ru обязательна. Поделиться в соц сетях и в Интернете

kredit-otziv.ru

Прописка в ипотечной квартире (регистрация)

На сегодняшний день многие люди, испытывая различные финансовые сложности, предпочитают оформлять собственную недвижимость в ипотеку, но при этом не все понимают, с какими юридическими особенностями придется столкнуться при таком варианте приобретения.

В частности, отдельного внимания заслуживает вопрос, связанный с пропиской в ипотечной квартире каких-либо третьих лиц помимо самого собственника, так как в соответствии с договором недвижимость находится в собственности банковского учреждения до того момента, пока не будет внесен последний платеж по оформленному займу.

В связи с этим прописка в ипотечной квартире включает в себя массу своих особенностей, которые нужно учитывать при проведении этой процедуры.

Необходимые документы

Для оформления постоянной регистрации в паспортный стол нужно предоставить следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • военный билет, если человек находится на службе в армии;
  • листок убытия, полученный по предыдущему месту прописки, если в паспорте не стоит соответствующего штампа;
  • свидетельство о браке в случае одновременной прописки целой семьи;
  • свидетельство о рождении, если регистрируется несовершеннолетний ребенок, или паспорт в случае регистрации ребенка старше 14 лет;
  • копия свидетельства, подтверждающего право собственности на указанное жилье.

Помимо этого, уже непосредственно в отделении миграционной службы нужно будет заполнить заявление по форме №6. После предоставления всех документов на проведение регистрации сотрудникам паспортного стола выделяется не более трех рабочих дней.

Бланк заявления о регистрации по месту жительства форма 6

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства форма 6

Помимо всего прочего, если человек регистрируется на новом месте, но при этом еще не выписался из предыдущего жилья, то в таком случае ему нужно будет заполнить отрывной талон. Также, если регистрация осуществляется в жилье, принадлежащее другому лицу, от него нужно будет получить согласие, оформленное в письменном виде.

Как совершается прописка в ипотечной квартире

Независимо от того, какой банк оформлял ипотеку, в жилье можно зарегистрировать третьих лиц, выполнив следующий перечень действий:

  1. Заемщик должен обратиться с соответствующим заявлением в банк. Большинство современных банков предлагает возможность проведения такой процедуры через интернет.
  2. Банк проводит рассмотрение заявки, на что зачастую выделяется не более семи дней.
  3. В случае вынесения положительного результата по заявлению заемщик отправляется в паспортный стол и оформляет уже там заявление на оформление прописки для определенного гражданина.
Документы для прописки в ипотечной квартире

Помимо основного пакета документов, в данном случае нужно будет предоставить в паспортном столе копию страницы договора с банком, на которой присутствует указание о возможности оформления прописки в указанном жилье посторонних лиц, а также письменное разрешение от банка о проведении данной процедуры

Разрешение от банка ВТБ 24

Чтобы оформить ипотечный кредит в банке ВТБ 24, прописка не играет никакой роли, и у заемщика ее в принципе может не быть.

Нередко бывают такие ситуации, когда заемщик проживает и работает в определенном городе, но при этом хочет купить себе недвижимость в другом. В такой ситуации оформляется специальная территориально-распределительная сделка, но в любом случае банк заинтересован в оформлении сделки непосредственно в том населенном пункте, где работает заемщик, а не в месте расположения объекта его приобретения.

Таким образом, подавать заявление в ВТБ 24 стоит только в том городе, в котором работает, в то время как фактическое предоставление денег на покупку жилья будет осуществляться уже там, где заемщик хочет приобрести для себя ту или иную недвижимость.

Прочие правила оформления

В процессе регистрации третьих лиц в ипотечной квартире нужно учитывать достаточно большое количество особенностей, каждая из которых может сыграть свою роль в конечном результате. Именно поэтому важно знать, какие факторы стоит учитывать при оформлении.

Третьи лица

У владельца заложенной квартиры есть право проводить процедуру ремонта в заложенном доме или квартире, что в конечном итоге может сказаться на залоговой стоимости квартиры, а также ее цене на рынке недвижимости. При этом банк изначально выносит решение по максимальной сумме кредита, отталкиваясь от первоначальной информации о состоянии покупаемого жилья, и проведение каких-либо повторных оценок для него является невыгодным.

Также и третьих лиц прописать в квартире достаточно сложно, и в первую очередь, это относится к ситуациям, связанным с продажей данного имущества без ведома банка. Банки всегда заинтересованы в том, чтобы заемщик максимально долго оплачивал ему проценты за оформленную ипотеку, поэтому в любом случае, если по каким-либо причинам человек решил продать имущество и прописать в него третьих лиц, идеальным вариантом для него будет обратиться в банк и попробовать решить этот вопрос полюбовно.

В частности, банки часто идут навстречу в том случае, если человек продает собственное жилье, заложенное в ипотеку, а потом оформляет дополнительный кредит на приобретение нового жилья.

В случае сдачи в аренду данного жилья также нужно будет заранее заручиться согласием банка. Если же помещение будет сдаваться в аренду каким-либо частным лицам без оформления каких-либо договоров, то банк в принципе может не узнать о таких действиях со стороны заемщика, и в основном необходимость согласия касается только тех ситуаций, когда договор аренды оформляется на официальной основе, так как в такой ситуации в случае взыскания залога через судебное разбирательство банку придется дождаться того момента, пока истечет срок оформленной аренды.

Если же человек хочет просто прописать в квартире каких-то третьих лиц, то в таком случае здесь все уже зависит от того, кем именно они ему приходятся. Основным владельцем квартиры все-таки считается именно заемщик, поэтому у него есть полное право на то, чтобы самостоятельно принимать решение о прописке в жилье своих близких родственников, таких как супруги, родители или дети.

Единственной проблемой в данном случае может быть паспортный стол, так как некоторые сотрудники для проведения подобных процедур все-таки требуют предоставление письменного согласия со стороны банка.

Помимо всего прочего, бывает и так, что в составленном ипотечном договоре изначально указывается пункт, в соответствии с которым при оформлении каких-либо родственников или третьих лиц заемщик должен в обязательном порядке сначала согласовать этот вопрос с банком и получить от него письменное согласие на проведение данной процедуры.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что некоторые банки, стараясь воспользоваться неточностями действующего законодательства касательно ипотеки, стараются заранее оформить письменное соглашение с заемщиком о том, что в случае наложения взыскания на данное имущество все люди из него должны быть выписаны, и в этой ситуации их можно понять, так как на практике практически нереально выписать неработоспособных людей или детей, которые находятся на попечении заемщика, даже если попытаться взыскать указанное имущество в судебном порядке.

Но в большинстве случаев банки всегда соглашаются на прописку близких родственников, так как в любом случае это никак не сказывается на получении прибыли по кредиту, а в противном случае часто приходится ввязываться в различные судебные разбирательства, что неприятно для каждой из сторон.

Если же есть желание прописать третьих лиц, пусть даже дальних родственников, то лучше всего повременить с этим до окончания кредитного договора, так как на подобные процедуры банки разрешения выдают крайне неохотно.

Новорожденный ребенок

Каждый ребенок должен получить прописку уже в первый месяц своей жизни, причем оформлять его нужно по месту постоянной регистрации одного из родителей. В случае с детьми старшего возраста ситуация несколько меняется, так как в случае смены адреса регистрации органы опеки при наличии определенных обстоятельств могут вынести отказ от прописки ребенка в квартире, оформленной в ипотеку. Чаще всего такой отказ оформляется в том случае, если ипотечное жилье имеет меньшую площадь по сравнению с той, в которой ребенок зарегистрирован на момент оформления ипотеки.

В соответствии с законодательством нет никаких препятствий перед регистрацией ребенка в заложенной квартире, но при этом для начала нужно будет получить от банка письменное согласие на прописку детей или же предоставить обязательство о выписке в качестве страховки финансовой организации при обнаружении каких-либо просрочек по выплатам, чтобы в случае необходимости банк мог выставить квартиру на торги.

В противном случае чаще всего банки изначально отказывают в возможности регистрации ребенка на территории жилья, заложенного в ипотеку.

Лучше всего заранее ознакомляться с договором в процессе оформления ипотеки, и в особенности важно оформлять внимание на те пункты, которые относятся к прописке в жилье детей и других посторонних лиц.

Прописка ребенка в ипотечной квартире

В соответствии с нормами Гражданского Кодекса, действующими на 2018 год, каждый ребенок должен жить вместе с родителями, и если они зарегистрированы в заложенной недвижимости, банк не может запретить им прописать в этом же жилье и своих детей

Если нет права собственности

После покупки недвижимости и подписания договора о покупке, каждый человек хочет зарегистрироваться официально в приобретенном жилье. Нормы, которые относятся к регистрации граждан по их месту проживания, регулируются в соответствии с Постановлением Правительства №713, в котором говорится о том, что постоянная регистрация может быть оформлена любым гражданином, который купил жилье или получил его в результате обмена, дарения или наследства.

Для регистрации в собственной квартире нужно предоставить регистрационному органу следующий пакет бумаг:

  • заявление о регистрации;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности на указанную недвижимость.

Стоит отметить, что прописка в той квартире, которая была куплена в собственность, является необязательной, но для того, чтобы не нарушать действующее законодательство и не получать какие-то административные штрафы, лучше всего оформить хотя бы временную регистрацию в указанном жилье. При этом можно не иметь прописки в жилье в том случае, если собственник собирается в дальнейшем его сдавать каким-либо третьим лицам.

Принимая решение о том, чтобы зарегистрироваться в ипотечной квартире, нужно крайне внимательно ознакомиться с договором, и стараться действовать в соответствии с теми требованиями, которые там прописаны. Если в данном документе не содержится никаких требований или запретов, связанных с пропиской в купленном жилье, то в таком случае можно смело собирать нужные документы и отправляться в регистрационный орган.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что если банк запрещает собственнику регистрировать в ипотечной квартире родственников или каких-либо других лиц, то в таком случае можно смело подавать на него исковое заявление, так как подобные требования являются абсолютно незаконными. Но в любой ситуации лучше всего, конечно же, заранее ознакомляться с условиями, прописанными в ипотечном договоре выбранного вами банка, и в случае несогласия с ними просто идти в другое учреждение для оформления кредита.

calculator-ipoteki.ru

Прописка в ипотечной квартире - в 2018 году, временная, для ребенка, условия Сбербанка и ВТБ24, можно ли регистрировать третьих лиц, необходимые документы

Для большинства только ипотека подходит для получения собственного жилищного пространства. Куда проще обратиться за услугой к банку, чем много лет копить средства. Тем более, может подвернуться хороший вариант, который не стоит упускать.

После того, как будет приобретена собственность в ипотеку, нужно понять, кто и как может регистрироваться на жилплощади. Какие документы для этого требуются. Главное в этом вопросе – внимательно ознакомиться с договором на ипотеку.

Все банки хотят перестраховаться, из-за чего вводят различные ограничения, чтобы не попасть в убытки. Например, несовершеннолетний ребенок может стать крупной проблемой, если родители перестали выплачивать ипотеку. Выселить такого прописанного гражданина проблематично.

Кто является собственником данного вида жилья

Ипотечная квартира принадлежит полностью ее владельцу. Он может распоряжаться и использовать ее в личных целях по собственному желанию. Кредитный договор, заключенный с банком включает в себя пункты, согласно которым владелец может использовать жилье, но не распоряжаться им (продавать, дарить, отчуждать).

По документам владельцем является заемщик, а кредитная организация – залогодержателем. Сам договор купли-продажи не содержит в себе никакой информации о том, откуда были получены деньги на приобретение недвижимости. Кредитная организация упоминается в ипотечном договоре, согласно нему, квартира находится в залоге у банка.

Не смотря на то, откуда покупатель получил деньги (заработал их самостоятельно или взял кредит в банке), он имеет полный пакет прав на недвижимость. Ипотека все равно делает покупателя владельцем и собственником квартиры или дома.

Согласно ГК РФ, собственник может использовать жилье по собственному усмотрению, даже если оно заложено в банке. Родственники не попадают под категорию с ограниченными правами. Все условия и ограничения должны согласовываться с законами РФ.

Законодательная база

Если гражданин приобрел квартиру в ипотеку, то согласно законодательству РФ он имеет полное право зарегистрироваться именно в ней. Никакой договор не может содержать в себе запрет на такую возможность.

Если квартира была куплена в ипотеку, то при заключении договора она уже являлась собственностью будущего должника. А законодательство Российской Федерации запрещает какие-либо ограничения для собственников. То есть, договор купли-продажи не может содержать в себе запретов на осуществление любых действий с квартирой: продажа, оформление доли, регистрация других граждан и родственников и так далее.

Банковские работники смогли найти другую лазейку, чтобы накладывать ограничения, при этом не преступая черту закона. Договор на ипотеку может содержать в себе запреты, такая возможность ничем не ограничена, разве что только регистрацией в недвижимости самого клиента.

Если гражданин подкован в вопросах законодательства, то он имеет полное право подать жалобу на банк. Зачастую, достаточно только начать разговор об обращении перед сотрудниками банка, как проблема моментально решается. Такой поворот событий связан с тем, что организация точно проиграет судебный процесс, поэтому потеря времени и дополнительные траты никому не нужны, проще убрать несоответствующие пункты из договора.

Бланк адресного листка убытия (форма 7)

Бланк адресного листка убытия (форма 7)

Как оформить прописку в ипотечной квартире

ГК РФ подразумевает, что владелец собственности может регистрироваться и пользоваться полным спектром прав на проживание, даже если недвижимость была приобретена в кредит. Это значит, что регистрация не будет иметь никаких дополнительных моментов или скрытых нюансов. Прописывается человек идентично, как и человек, который купил недвижимость без займов и кредитов. Но кредитные организации всегда могут постараться создать условия, при которых прописать третьих лиц будет проблематично.

Требования выставляются в договоре на взятие ипотека, хотя в договоре купли-продажи об этом может быть и не сказано вовсе. В пример можно взять «Сбербанк», который в любом договоре на ипотеку указывает, что прописка третьих лиц невозможна без письменного согласия кредитора.

Именно такое ограничение вводит большинство банков, перестраховываясь от любых потенциально опасных ситуаций. А вот прописать супруга или родителей очень просто. Также некоторые организации прикрепляют в качестве пункта договора условие, при котором придется выписать несовершеннолетнего ребенка. Как правило, такие случаи возникают при невыполнении кредитных обязательств.

Если в документе присутствует пункт, согласно которому нельзя прописывать третьих лиц без согласия банковского работника, то противоречить такому правилу нельзя. Нужно ждать ответа столько, сколько потребуется, а если ответ будет отрицательным, то не идти против решения.

Хотя такое условие и является не совсем правомерным, если пункт присутствует в ипотечном договоре после подписания, то придется смириться с такой ситуацией.

Временная регистрация

Процесс временной регистрации и условия идентичны прописке и в собственности, находящейся не в ипотеке. Человек при переезде должен подать заявку в течение 90 дней. Максимальный срок, на который выдается временная прописка в ипотечной квартире – пять лет.

Некоторые договоры, создаваемые для приобретения собственности в ипотеку, содержат пункт, согласно которому можно оформлять третьих лиц только на временной основе. Если человек имеет прописку, даже временную, то его нельзя выселить из квартиры без соответствующего решения суда.

Образец свидетельства о браке

Образец свидетельства о браке

Особенности для ребенка

Немного другая ситуация состоит с детьми, ведь когда человек не может никак выплатить средства вовремя — может случиться у каждого. Поэтому по отношению к детям, которые не достигли совершеннолетнего возраста, есть определенные правила регистрации. Главное – правильно прочитать договор и найти пункт о возможности регистрации и снятии с учета ребенка до 18 лет, если таковой имеется.

Если у собственника больше нет средств для выплаты, то зачастую банки просят выселить ребенка согласно ипотечному договору. Если уже есть долг за невыплаты, то банк с малой вероятностью позволит прописывать дополнительно детей.

Выписать ребенка согласно законодательству очень сложно, поэтому банки и стараются перестраховываться от неприятных ситуаций, когда выселение будет невозможным. Поэтому дети могут иметь регистрацию, основываясь на пунктах заключенного договора. Прописка ребенка в ипотечной квартире – настоящая головная боль для любого банка.

Образец свидетельства о рождении

Образец свидетельства о рождении

Можно ли регистрировать третьих лиц

Регистрация третьих лиц – это опасная процедура для самих банков, поэтому возможность прописки таких людей строго регулируется. Конечно, есть ситуации, когда банк закрывает глаза на такие действия, но случается это крайне редко. Зачастую при наличии пункта в договоре относительно регистрации третьих лиц банк может применить меры наказания, если соглашение было нарушено.

Виды наказаний:

  • принудительное снятие с регистрации третьего лица;
  • выплата оставшейся части кредита в полном объеме;
  • другие меры, прописанные в договоре.

При необходимости гарантированно прописать третье лицо в квартире, купленной в ипотеку, лучше всего запросить временную регистрацию, но прежде всего, сообщить о своей затее представителям банка. Как только будет получен положительный ответ, то можно начинать процедуру регистрации.

Свидетельство о государственной регистрации права

Свидетельство о государственной регистрации права

Какие нужны документы

Для того, чтобы человек прописался в собственности, купленной в ипотеку, он должен иметь следующие документы:

  • Паспорт, подтверждающий личность.
  • Лист убытия с предыдущего места постоянной прописки, если таковая была. Если гражданин еще не снимался с регистрационного учета, то достаточно штампа в паспорте.
  • Свидетельство о браке, если необходимо зарегистрировать семью или ее членов.
  • Свидетельство о рождении, если прописывается несовершеннолетний ребенок.
  • Ребенок старше 14 лет должен предоставить паспорт.
  • Копия свидетельства, подтверждающего права на владение недвижимостью.

Далее нужно отправиться с пакетом документов в паспортный стол, где заполняется форма номер 6. Паспортист уже попросит форму, право собственности и паспорт. Регистрация проводится в течение трех рабочих дней, за редкими исключениями процесс занимает больше времени.

Если гражданин решил одновременно прописаться на новом месте жительства и выписаться со старого в момент прописки, то ему необходимо заполнить отрывной талон. Если же гражданин уже позаботился и снялся с регистрации заранее, то нужно предоставить листок убытия. Нужна ли такая процедура заранее, решать только гражданину.

Заявление, которое заполнялось по форме 6, является основанием для регистрации. Если заявитель — не собственник, то он должен получить разрешение от владельца недвижимости. Личное присутствие владельца будет большим плюсом, которое позволит с большей вероятностью получить одобрение на законное вселение на жилплощадь.

Скачать бланк адресного листа убытия по форме 7

Условия банков

Как правило, банки стараются не сильно обременять людей, взявших ипотеку, поэтому вводят ограничения только на регистрацию третьих лиц, которые не могут распространяться на родственников. Главное – предъявить доказательства родственной связи.

Если ипотека была взята супругами, то второй также заемщик на договорной основе. Исключение – брачный договор, где прописан отказ мужа или жены от квартиры и прав на собственность. Почти все пункты договора нацелены на порядок возврата ипотеки, а не на регистрацию граждан.

Сбербанк и ВТБ 24

«Сбербанк» имеет выгодные ставки и сроки, из-за чего большинство желающих взять ипотеку идут именно в этот банк.

В договоре выдвигаются следующие требования:

  • третье лицо может быть прописано, решение выносится для каждого случая в индивидуальном порядке;
  • на возможность прописки третьих лиц влияет ценность квартиры.

Несмотря на то, что «ВТБ 24» имеет идентичные правила, лишь единичные случаи при их нарушении доходят до суда. Все разногласия принято решать, не доводя ситуацию до судебного процесса.

прописки в новостройке по ипотекеДля оформления прописки в новостройке по ипотеке документы оформляются в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры.

О кредите без прописки читайте тут.

Читайте далее, можно ли сделать прописку в МФЦ.

1kvartirka.ru

какие банки выдают в Москве и СПб

Какие банки дают ипотеку, если у заемщика нет прописки в городе

Есть категория клиентов, которые хотят взять кредит, но не имеют регистрации в том месте, где хотят взять ссуду. Можно ли получить ипотеку без прописки? Равнозначны ли предъявляемые требования банков, находящихся в Москве, СПб и других городах? Предлагаем разобраться в этом вопросе.

Можно ли взять ипотеку без прописки

Большинство граждан России пользуются ипотекой для приобретения собственного жилья. По сравнению со средней заработной платой по стране стоимость квартир оказывается слишком высокой.

Часто ипотека становится единственным возможным вариантом для покупки жилья. Однако перед тем, как ее оформить, многие живут в арендованных квартирах без постоянной или даже временной регистрации. Есть ли вероятность, что банк рассмотрит такую кандидатуру заемщика и кому чаще всего одобряют ипотеку?

В чем состоит трудность

Ранее банки преимущественно пользовались требованием подтверждения прописки клиента там, где он собирается оформлять документы на нее. Взять ипотеку без постоянной прописки было крайне сложно.

Когда клиент не имеет прописки в месте присутствия банка, это определенный риск для последнегоКогда клиент не имеет прописки в месте присутствия банка, это определенный риск для последнего

Ипотека – это всегда большая ответственность для заемщиков и большой риск для банка. Чтобы максимально себя обезопасить от неблагонадежных клиентов, банки тщательно проверяют сведения перед тем, как принять положительное решение о выдаче кредита.

Есть причины, из-за которых банки могут отказать в ипотеке тому заемщику, кто не может подтвердить свою регистрацию по месту обращения за ссудой.

Сложность в поиске клиента. Банки моделируют ситуацию, когда клиент не сможет выплатить взятую сумму: где тогда найти должника. В случае, если клиент зарегистрирован не в том регионе, где он берет ипотеку, найти его будет сложнее. Неподтвержденные доходы. Отсутствие регистрации вообще в стране означает для банков отсутствие постоянных доходов. Возникают сомнения в платежеспособности клиента. Есть правда случаи, когда для ипотеки не требуются документы о доходе, но не этот.

Так ли это, что банки вообще не выдают ипотеку без постоянной прописки? Обратимся к требованиям, которые предъявляет Сбербанк, ВТБ 24, Альфа-Банка к заемщикам, чтобы понять, насколько важна прописка в этом вопросе.

С какой пропиской дают ипотеку в Москве

Квартира, которую вы собираетесь оформить в ипотеку, находится в Москве? Банк не станет требовать наличие регистрации заемщика в этом регионе. Квартира, которую вы собираетесь оформить в ипотеку, находится в Москве? Банк не станет требовать наличие регистрации заемщика в этом регионе.

Жители столицы интересуются, как взять ипотеку без прописки? Для Москвы это особенно острая проблема, потому что туда съезжаются люди со всех уголков страны. Условно потенциальных заемщиков можно разделить на два типа

  • вовсе не имеют регистрации ни в одном регионе России;
  • имеют регистрацию, но не в Москве.

Если клиент проживает в столице и хочет приобрести собственное жилье, но он зарегистрирован, например, в Екатеринбурге, то получить ипотеку можно в Сбербанке:

Если созаемщик по ипотеке имеет регистрацию в регионе обращения, то для заемщика это требование не обязательноЕсли созаемщик по ипотеке имеет регистрацию в регионе обращения, то для заемщика это требование не обязательно

Ипотека без постоянной прописки – не сложный случай. Хорошим вариантом для клиентов станет обращение в ВТБ 24, и тогда ипотека в Москве без прописки станет доступной реальностью.

ВТБ 24 не предъявляет жестких требований к заемщику относительно его постоянной пропискиВТБ 24 не предъявляет жестких требований к заемщику относительно его постоянной прописки

Заемщик без постоянной прописки в СПб

Санкт-Петербург – второй по популярности город, в котором поднимается вопрос о том, можно ли взять ипотеку без прописки. В целом, условия идентичны требованиям московских банков.

Наличие хотя бы временной регистрации будет большим плюсом для заемщика.

Банку важно понимать, что намерения клиента серьезные, и что он способен выплатить ипотечный кредит.

Альфа-Банк готов пойти на встречу клиентам, не имеющим вообще регистрации на территории РФАльфа-Банк готов пойти на встречу клиентам, не имеющим вообще регистрации на территории РФ

Чтобы не гадать, как взять ипотеку без прописки, надо воспользоваться одним из возможных вариантов:

  • временно прописаться в городе, где планируется приобретение жилья;
  • привлечь созаемщиков, у кого есть регистрация в городе оформления ипотеки;
  • обратиться по месту аккредитации работодателя за ссудой.

Заключение

Можно ли взять ипотеку без прописки, зависит от того, какой регистрации вы на момент обращения в банк не имеете (постоянной в регионе обращения или в России вообще). Изучив требования к ипотечным заемщикам в Сбербанке, ВТБ 24 и Альфа-Банке, становится понятно, что они готовы выдавать ссуды на жилье при отсутствии прописки в Москве, СПб, других городах РФ.

ipoteka.zone

Нужна ли прописка для ипотеки

Получить (взять) кредит с временной регистрацией

ведь это повышает риск невозврата денег . Взять кредит с временной регистрацией. Как?!

Если у человека есть временная регистрация. он все таки сможет получить кредит в некоторых банках.

Но при этом есть важное условии – кредит должен быть погашен до истечения срока временной регистрации . Взять кредит с временной регистрацией возможно, если регистрация территориально удовлетворит банк .

Можно ли получить ипотеку без прописки

Например, ипотека без прописки в Москве вполне возможна в следующих банках: Сбербанк, Внешторгбанк, МДМ-Банк, Альфа-Банк, Городской Ипотечный Банк, Русский Ипотечный Банк, Национальная ипотечная компания, Москоммерцбанк.

Оформить кредит на жилье гражданам, не являющимся жителями столицы, не получится в таких банках, как: в Банк Москвы.

Банк Сосьете Женераль Восток, Абсолют Банк и др. Причину своего категоричного отказа банки, как правило, аргументируют высокой степенью рисков, которым подвергается финансовое учреждение.

Кредит без местной прописки (с временной регистрацией)

Ведь в этом случае банк хотя бы знает, где искать клиента, если по каким-то причинам тот вдруг перестанет вовремя погашать свой кредит.

В 2014 году из пятнадцати крупнейших российских банков все пятнадцать были «рады» заемщикам с постоянной пропиской в регионе обращения и только десять были готовы оформить кредит клиенту с постоянным местом жительства в любом регионе присутствия банка.

Причина такой «осторожности» очевидна.

Регистрация по месту жительства: кому она нужна

Он бывает двух видов: по месту пребывания (временная регистрация, сроком на один-три-шесть месяцев или год) и по месту жительства (постоянная регистрация, в прошлом именовавшаяся пропиской). В идеале регистрация по месту пребывания делается в случае проживания в одном месте более 90 дней.

Чиновники предполагают, что проживать более трех месяцев человек может в гостинице, санатории, доме отдыха, пансионате, кемпинге.

Прописка или временная регистрация при ипотеке

Вы или указанные следующие лица, могут зарегистрироваться в данном объекте, но могут этого и не делать.

То же самое касается и проживания, можете проживать, можете не проживать.

Все на Ваше усмотрение. С Уважением, Ирина Перушкова.8-906-718-98-98 Группа: Пользователи Сообщений: 131 Регистрация: 1.9.2014 Из: Россия, Москва Пользователь №: 336119 Рейтинг: 0 Место в рейтинге top-100.

Нужна ли прописка для ипотеки

Как взять ипотеку в другом городе?

Рассмотрим эти два случая для желающих взять ипотеку в другом городе. Первый случай .

клиент зарегистрирован и работает в одном городе (допустим, Ярославль), собирается кредитоваться в этом же городе, но желает приобрести жильё в ипотеку в другом регионе (например, Санкт-Петербург). Второй случай .

клиент прописан, допустим, в Екатеринбурге, а работает и собирается покупать ипотечную квартиру, к примеру, в Москве. В первом рассматриваемом случае ипотека в другом городе будет, скорее всего, одобрена.

ВТБ 24 — справка

Заемщик может вообще не иметь прописки (постоянной регистрации).

Также бывают ситуации, когда заемщик живет и работает в одном городе, а квартиру хочет приобрести в другом.

В таком случае банк ВТБ24 проведет так называемые территориально-распределительные сделки. Отметим, что для банка выгоднее оформлять кредит в том городе, в котором работает заемщик, а не в том, где располагается объект, приобретаемый по ипотеке.

Как взять ипотечный кредит в другом городе

Обязательным условием для выдачи кредита было наличие прописки, а ее невозможно оформить без жилья.

Сейчас большинство банков готово сотрудничать с заемщиком независимо от места регистрации.

Главное, чтобы она была российской и постоянной.Обычно при оформлении ипотеки в другом городе возможны 3 основных сценария: Заемщик имеет постоянную регистрацию в одном месте, а недвижимость приобретает по месту работы. Чаще всего такие сделки практикуются в отношении крупных городов, таких как Москва или Санкт-Петербург.

Ипотека и прописка

В случае прибытия несовершеннолетних граждан вместе с родителями (усыновителями, опекунами) к месту жительства в жилые помещения государственного, муниципального и специализированного жилищного фонда, регистрация детям осуществляется независимо от согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих в данном жилом помещении. 80.

munh.ru

Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2018 году

Вопрос прописки в ипотечной квартире становится актуальным сразу после приобретения собственности.

В зависимости от условий договора, финансовые организации имеют право ограничивать способы владения квартирой заемщиком, если она в залоге у банка. Чтобы избежать проблем, рекомендуется ознакомиться с вопросами прописки в ипотечной собственности.

Правовые основы

Отношения между заемщиком и банком регулируются статьей 209 Гражданского кодекса РФ. По закону гражданин имеет право использовать собственность в своих целях. Он получает право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Однако кредитный договор может вносить коррективы. Чаще всего банком устанавливается, что заемщик может использовать жилье, но не имеет права его дарить, продавать или распоряжаться единолично.

В ипотечном договоре должно быть указано, что владельцем недвижимости является заемщик. Однако собственность все еще находится во временном обременении в пользу банка.

Упоминание прав и обязанностей есть в:

  • договоре ипотечного кредитования;
  • договоре купли-продажи.

Обременение не делает банк хозяином собственности, но временно ограничивает права заемщика. В основном это касается прописки гражданина или других лиц на жилплощади.

В законе «Об ипотеке» указано, что гражданин имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению. По факту, заемщик должен спрашивать разрешение у банка, чтобы избежать конфликтных ситуаций.

Можно ли

Статьей 346 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право заемщика регистрировать в ипотечном жилье других лиц. На практике существуют несколько способов развития событий после прописки граждан в собственности банка.

Без согласия банка

Гражданским кодексом установлено право заемщика прописывать в собственности других граждан без уведомления банка.

Однако кредитным договором могут быть прописаны условия предоставления регистрации в ипотечной собственности. Как правило, банки не ограничивают действия заемщика, но просят письменного уведомления о прописке других лиц.

Можно ли прописать близких родственников

Несколько лет назад финансовые организации добавляли в договора пункты о запрете регистрации близких родственников в ипотечном жилье. Это является прямым нарушением Гражданского кодекса.

Если требуется прописать несовершеннолетних, достаточно совершить 3 шага:

  • заемщик прописывается в квартире. Большинство крупных банков разрешает регистрацию без уведомления;
  • гражданин оформляет заявление о прописке несовершеннолетних в ипотечном жилье. Согласно статье 20 Гражданского кодекса России, дети младше 14 лет должны жить вместе с законными представителями. Некоторые банки просят предоставить расписку о добровольной выписке ребенка из квартиры при нарушении кредитного договора. Отказ банка в этом случае может быть обжалован судом;
  • получить ответ финансовой организации. Для банка подобное прошение является особым случаем, поэтому они идут навстречу заемщику.

Крупные банки, например, ВТБ24 и Сбербанк, решают вопрос прописки близких родственников в пользу заемщика. В некоторых случаях они просят письменное уведомление после регистрации.

Третьих лиц

В большинстве случаев согласие финансового учреждения необходимо для регистрации третьих лиц. Иначе они вправе прервать действие ипотечного договора вследствие несоблюдения условий. После этого недвижимость перейдет в собственность банку.

Независимо от банка, прописка третьих лиц проходит по следующему алгоритму:

  • заемщик в письменной форме уведомляет банк о желании прописать гражданина на жилплощади;
  • в большинстве банков заявление можно подать онлайн;
  • сотрудники банка рассматривают заявку и выносят решение;
  • заемщик идет в МФЦ или паспортный стол по месту жительства и прописывает гражданина;
  • у МФЦ или ФМС есть 7 дней на рассмотрение заявки. Как правило, решение принимается за несколько дней.

В ипотечной квартире от Сбербанка

В Сбербанке прописка несовершеннолетних, близких родственников и собственника осуществляется без уведомления банка.

При прописке третьих лиц необходимо согласие. Собственник подписывает заявление о добровольной выписке сторонних лиц при несоблюдении условий договора.

В договоре Сбербанка оговорено, что собственник не имеет права сдавать квартиру. В этом случае банк может довести дело до суда и прервать действие договора.

ВТБ 24

ВТБ24 разрешает прописывать заемщика, близких родственников, несовершеннолетних и третьих лиц без согласия банка. Единственным условием является заявление о выписке в случае нарушения договора.

Если заемщик отказывается предоставлять выписку, банк делает пометку в кредитной истории, которая снизит возможность получения средств в будущем.

Созаемщику

Созаемщик является одним из основных лиц в ипотечном договоре. Он обладает теми же правами и обязанностями, что и основной заемщик. Если условия договора не выполнены, созаемщик обязан погасить кредит.

Созаемщик имеет право быть прописанными в квартире без уведомления банка. Его права зависят от кредитного договора и уровня солидарности. После выплаты ипотеки заемщик не сможет продать или подарить недвижимость без согласия созаемщика.

Как прописаться в ипотечной квартире собственнику

Процедура прописки по месту жительства в ипотечной квартире является одинаковой для большинства банков и состоит из 3 стадий:

  • заполнение заявки в офисе банка или онлайн на сайте. В зависимости от ситуации, в заявлении должно быть указано либо прошение на прописку другого гражданина, либо уведомление финансовой организации о прописке у себя другого человека;
  • сотрудники банка начинают обработку заявки. Законом установлено, что процесс не может занимать больше 7 дней;
  • банк уведомляет заявителя о своем решении. Если оно положительное, гражданин может идти в ФМС или МФЦ для регистрации.

Какие нужны документы

Чтобы оформить прописку в ипотечной квартире необходимо лично подойти в соответствующую организацию и предоставить пакет документов:

  • заявление по форме № 6;
  • паспорт и копию;
  • если есть, то военный билет;
  • если в паспорте нет штампа с пропиской, то листок об убытии с прошлого места проживания;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • если прописка нужна несовершеннолетним детям, то свидетельство о рождении;
  • выписка из ЕГРП или любой другой документ, подтверждающий право на собственность.
Если регистрация нужна родственникам или третьим лицам, дополнительно потребуются:
  • копия ипотечного договора, где указаны способы регистрации третьих лиц в собственности;
  • официальное разрешение финансовой организации на прописку.

В течение 3 рабочих дней ФМС или МФЦ обязаны дать ответ.

Как избежать конфликтов

Проблемы с финансовым учреждением могут возникнуть в 2 случаях:

  • если заемщик не согласовал регистрацию с банком;
  • если заемщик зарегистрировал других граждан и не поставил в известность банк.

Перед обращением в соответствующие органы для регистрации граждан в ипотечном жилье рекомендуется прочитать договор и ознакомиться с условиям прописки.

Более того, многие финансовые организации предоставляют услуги ипотечного кредитования, и выгодно заранее выбрать наиболее подходящие условия. В противном случае с банком может возникнуть конфликт.

Если в ипотечном договоре прописан пункт об уведомлении банка перед пропиской в ипотечной квартире других лиц, заявитель обязан следовать этим условиям.

Нарушение договорных обязательств может привести к его одностороннему расторжению. Тогда банк заберет собственность себе, насильно выселив всех собственников.

По закону собственник имеет право подать в суд и оспорить отказ банка в прописке граждан в ипотечном жилье. Однако судебный процесс занимает время и денежные средства. Большинство банков открыты к диалогу и готовы искать решение проблемы вместе с заемщиком.

Для близких родственников заемщика прописка в ипотечном жилье не должна стать проблемой. Если регистрация нужна несовершеннолетнему, банк не в праве отказать.

Сложности возникают редко и только при прописке третьих лиц. Проблем можно избежать, заранее уведомив банк о желании зарегистрировать других граждан.

Видео: Как прописаться на даче?

lgotypro.ru


Смотрите также