Досрочное погашение ипотеки втб 24: условия и сроки. Условия погашения ипотеки втб 24


Досрочное погашение ипотеки ВТБ 24: условия и проведение расчетов

Услуга досрочного погашения ипотеки ВТБ 24 пользуется достаточно большой популярностью. Разберемся с нюансами процедуры.

Досрочное погашение ипотеки ВТБ 24: условия и проведение расчетов

Досрочное погашение – это внесение средств за ипотечный договор в повышенном объеме для более быстрого погашения задолженности за приобретенную квартиру. Данные платежи не являются обязательными, и заемщик может вносить их по своему желанию и в меру своих финансовых возможностей.

Правила досрочного погашения ипотеки обычно прописаны в самом кредитном договоре.

В условиях ипотечного договора с банком ВТБ 24 прописывается срок, в течение которого воспользоваться данной услугой невозможно – срок действия моратория. Причина такого условия проста: если клиент практически сразу погасит кредит, то доход банковской организации будет значительно меньше, так как она недополучит свои проценты. Для банка такое положение дел крайне невыгодно, поэтому он и устанавливает определенный срок моратория. В ВТБ 24 он составляет 3 месяца.

Просто вносить большую сумму средств, чем это предусмотрено договором, нельзя. Сначала нужно написать заявление с просьбой частично или полностью досрочно оплатить ипотеку. Если же просто вносить деньги на счет, автоматически в счет кредита они заноситься не будут. Часть суммы будет списываться со счета в качестве очередного платежа по ипотечному кредиту, а остаток так и будет «висеть» на счете.

Заявление должно быть написано не позднее чем за один рабочий день до внесения очередного платежа. В оставшийся срок действия кредитного договора клиенту банковская организация предлагает два варианта:

  • уменьшение ежемесячных платежей. При этом срок действия договора остается прежним;
  • сохранение размера платежа при одновременном уменьшении срока действия контракта.

Приемлемый для себя вариант выбирает сам заемщик.

Клиент имеет право погасить оставшуюся сумму в полном объеме. Для этого заемщик обязан написать заявление и внести остаток, в который входят следующие платежи:

  • оставшаяся сумма по телу ипотечного кредита;
  • проценты за фактическое время использования ипотеки.

Чтобы определить точный размер процентной ставки, нужно сначала рассчитать ежедневный процент. Для этого размер годовой ставки нужно разделить на количество дней в году. После этого следует умножить ежедневный процент на фактическое количество дней, за которые проценты еще не оплачены (до даты окончательного расчета по обязательствам).

Если на момент оплаты на счету не будет хватать хотя бы одного рубля, то досрочное погашение не произойдет. Именно поэтому лучше попросить сотрудника банка рассчитать точную сумму.

Возможно ли в ВТБ 24 частичное досрочное погашение ипотеки по телефону?

Так как для совершения погашения кредита требуется письменное заявление, то осуществить платеж по телефону не получится. В телефонном режиме можно уточнить нюансы, которые касаются графика совершения платежей, размеров ежемесячных сумм и прочих моментов, связанных с выполнением обязательств по ипотечному договору.

Итак, существует несколько общих правил досрочной выплаты суммы по ипотеке в банке ВТБ 24:

  • для полного расчета должна быть уплачена и сумма по телу кредита, и проценты по нему;
  • если средств для оплаты не хватит, то кредит не будет считаться погашенным;
  • в случае частичного погашения ипотеки происходит перерасчет дальнейших платежей. Если изменять размер платежа запрещено договором, то тогда меняется срок его действия;
  • в случае частичного погашения кредита клиент получает от сотрудника банка новый график расчетов.

При заключении ипотечного договора заемщик в обязательном порядке оформляет страховой полис, а на недвижимость накладывается имущественное обременение. После погашения ипотеки можно обратиться в страховую компанию с просьбой о возвращении излишне уплаченных средств.

Кроме того, следует получить справку в банке о погашении ипотеки и с ней обратиться к регистратору для снятия имущественных обременений.

Преимущества и недостатки досрочного погашения кредита

Услуга досрочного погашения ипотеки не так однозначна, как кажется на первый взгляд. Ее целью является уменьшение суммы процентов , которые выплачиваются банку.

Для заемщика преимущества досрочного расчета состоят в следующем:

  • более раннее снятие обременения на приобретенный объект недвижимости и получение возможности самостоятельно распоряжаться собственным имуществом без получения разрешения у банка;
  • уменьшение переплаты в виде процентов. Иногда эта сумма достигает стоимости еще одной квартиры, поэтому экономия может получиться весьма существенной;
  • экономия в случае оформления ипотеки в долларах или евро в условиях резкого падения курса рубля.

Но в случае оформления ипотечного займа в национальной валюте перед тем, как оформлять досрочное погашение кредита, нужно взвесить все за и против. Дело в том, что в таком случае инфляция играет на руку заемщику, поэтому предварительно нужно рассчитать, выгодно ли закрывать ипотеку заранее или лучше вносить платежи в обычном режиме.

organoid.ru

Досрочное погашение ипотеки втб 24: условия и сроки

Приветствуем! Сегодня поговорим про досрочное погашение ипотеки в ВТБ 24. Чем быстрее произвести полный расчет по ипотеке, тем меньше процентов за пользование кредитом будет уплачено. Разберемся сейчас на каких условиях работает досрочное погашение ипотеки в банке и как его сделать удаленно.

Досрочное погашение ипотеки втб 24: условия и сроки

Заемщик имеет право по любому виду ипотечного договора вносить дополнительные суммы средств, не учтенные при плановом расчете платежей за пользование кредитом (включая тело и проценты).

Возможно как частичное досрочное погашение ипотеки в банке ВТБ24, так и полное. Для этого нужно написать заявление-уведомление, в котором указывается информация о дате следующего внесения средств, по которым не будет начислен процент.

Заявление лучше подавать за сутки – по условиям, предъявляемым банком, направить уведомление клиент обязуется до 18:00 за день оплаты. Необходимо следить за правильностью указанных дат, поскольку при наличии ошибок или в случае несоблюдения сроков (главное – подать заявление за одни сутки) операция не будет осуществлена и, соответственно, проценты по ипотеке за досрочное погашение не учтены.

После того как плательщик осуществит досрочный частичный платеж, оставшаяся сумма долга будет пересчитана на последующие периоды.

Если речь идет о полном погашении, то нужно заранее обратиться в банк (опять же, за сутки), оформить заявление, указав все данные максимально правильно и внимательно, затем передать заявление и в положенное время внести платеж.

Рекомендуется перед перечислением средств в счет договорных обязательств уточнить у сотрудников банка, принято ли заявление и возможно ли в текущее время осуществить досрочное погашение ипотеки в банке ВТБ24.

Важная особенность ипотеки ВТБ 24. Если вы решили сделать частичное или полное досрочное гашение, необходимо точно знать, когда у вас начинается и заканчивается платежный период. Эти даты указаны в договоре ипотеки. Досрочное погашение в ВТБ 24 можно сделать за 1 день до даты начала платежного периода или после его окончания. Если вы решили погасить кредит досрочно во время платежного периода, то до момента списания платежа по графику досрочное гашение сделать невозможно, только после его списания.

Почему погасить кредит на недвижимость в ВТБ выгодно:

  • после полного внесения всей суммы обременение с недвижимости снимается;
  • чем раньше внесены деньги по договору (уплачено тело кредита), тем меньше проценты.
  • инфляция положительно влияет на суммы возврата средств.

Досрочное погашение можно осуществить следующим способом:

  • Обратиться в банк и написать заявление на досрочное гашение ипотеки;
  • В автоматическом режиме через оператора кол-центра.

Еще одна важная особенность досрочного гашения ипотеки в ВТБ – это возможность выбрать куда направить списанные деньги. Можно с их помощью уменьшить срок ипотеки или сократить ежемесячный платеж. Используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы сделать расчет обоих вариантов и принять наиболее выгодное решение.

Это основные особенности и тонкости по возврату средств за недвижимость досрочно. Надо сказать, что более проблемный, отчасти непонятный для обычных людей и замысловатый вариант – это частичное досрочное погашение. Полный возврат более прост для понимания и позволяет сразу снять с обременения имущество, произведя полный расчет с банком.

Досрочное погашение ипотеки втб 24: условия и сроки

Внести досрочно определенную сумму средств, но не полную, по договору ипотеки можно согласно вышеописанному принципу с привязкой к дате платежного периода по ипотеке.

Осуществлять операции нужно до 19:00 – это прописано в ипотечном договоре.

Возможные варианты оплаты:

— через интернет (онлайн-банкинг) по карте ВТБ24;

— с помощью осуществления перевода с другого банка.

Порядок досрочной частичной оплаты следующий:

— За 1 день до внесения платежа нужно посетить отделение банка и написать заявление о намерении досрочно внести определенную сумму средств в счет ипотечного договора.

— Если есть просроченная задолженность, за сутки она должна быть погашена.

— В день планового внесения платежа на счет по договору начисляется сумма средств. Если операция не была совершена вовремя (до 19:00 в рабочий день), то заявление и досрочном погашении аннулируется, а также возможно начисление штрафов за несвоевременное внесение стандартного платежа.

Комиссия и пеня за досрочное погашение отсутствуют. Вносить можно любые суммы – их размер не регулируется правилами или условиями банка. Направить данные средства можно на сокращение срока ипотеки или на снижение ежемесячного платежа.

Если заёмщик изъявляет желание полностью закрыть ипотечный договор, он не привязывается к дате следующего платежа. Осуществить расчет по договору можно в любой момент.

— уведомить банк нужно за сутки до планируемого расчета;

— вносить сумму средств нужно на следующий день после направления уведомления-заявления в банк, причем до 19:00.

Клиенту достаточно посетить отделение и внести определенную сумму наличными в кассу, оплатить кредит через онлайн-банкинг с карты, осуществить перевод денежных средств.

Как определить сумму остатка по договору и почему это важно сделать заранее? Даже в случае, если клиент переплачивает 1 рубль по своему договору, это может потребовать наличие дополнительных документов. Такие хлопоты лишние, поэтому заранее нужно узнать, какой будет сумма остатка средств на определенную дату, когда планируется осуществить полный расчет.

В режиме онлайн с помощью банкинг-системы каждый пользователь может произвести расчет остатка долга на определенную дату по ипотеке.

Чтобы закрыть договор ипотеки необходимо:

— Написать заявление, в котором указать, что сумма остатка будет полностью погашена.

— К счету договора выпускается пластиковая карта, которая должна быть закрыта после того, как плательщик внесет средства, и они будут списаны.

— Внести сумму средств нужно четко в установленный срок.

Клиент должен получить в банке письмо, в котором банковская организация укажет отсутствие задолженностей и обязательств по данному договору и документально подтвердит его закрытие.

Обычно договор ипотеки оформляется со страхованием. При этом суммы за услуги страховщика закладываются в стандартный график внесения платежей. Соответственно, если заемщик рассчитался по кредиту заранее, то он вправе обратиться в страховую организацию за возмещением неиспользованных, но уже уплаченных средств.

Чтобы снять обременение с недвижимости, нужно обратиться в регистрационную палату.

Досрочное погашение ипотеки втб 24: условия и сроки

Досрочное погашение ипотеки ВТБ 24 возможно и по телефону. Для этого нужно оформить заявление в телефонном режиме, позвонив по номерам службы поддержки банка:

(495) 777-24-24 или 8 800 100-24-24

После принятия заявления действуют аналогичные правила, как и при обычном внесении досрочных платежей. Можно направить заявление в телефонном режиме как на частичное, так и на полное закрытие договора.

Через сутки после его направления нужно внести платеж или положить деньги на счет заранее. Данные, которые передаются сотруднику банка при звонке на горячую линию: дата погашения, а также информация о плательщике и договоре.

Вносить средства можно через сутки после этого – в течение следующего дня, но не позднее 19:00.

Для досрочного гашения ипотеки ВТБ 24 по телефону необходимо держать под рукой паспорт заемщика и кредитную документацию. Эти документы понадобятся вам при оформлении заявления в автоматическом режиме, а если будут проблемы, то через оператора.

Что касается документов, в данном случае потребуется паспорт, непосредственно договор, а также наличие карты, по которой плательщик будет вносить платежи, которая предназначалась для расчета по ипотеке.

После того как расчет с банком будет произведен и договор закроется, можно взять справку о подтверждении факта полной проплаты и завершения обязательств между двумя сторонами.

Закладная по ипотеке – это документ, подтверждающий право банка на вашу квартиру. Пока вы не погасите запись об обременении в закладной вы не будете являться полноценным собственником недвижимости. Обязательно уточните у вашего менеджера по ипотеке, где и как можно произвести процедуру снятия обременения по вашей ипотеке.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Просьба поделиться опытом досрочного погашения в банке ВТБ 24.

Оцените качество статьи. Если она была полезна, то просьба подписаться на обновления проекта и нажать кнопки социальных сетей.

Просьба посмотреть это важное видео. Вы узнаете, что вы можете вернуть от банка при досрочном гашении ипотеки. Об этом мало кто знает.

Помощь с возвратом может оказать наш онлайн-юрист. Заполните форму в углу и запишитесь на бесплатную консультацию.

organoid.ru

Досрочное погашение ипотеки ВТБ 24: условия

Ипотечное кредитование становится довольно востребованное по нескольким причинам, это связано с лояльным отношением кредитора к заемщику, и повышением заработка у населения. Кроме того, без банковской ипотеки купить жилье практически невозможно. Но, все же плетельщики ипотеки стараются как можно раньше расплатиться с банком и погасить ссуду раньше срока. Рассмотрим вопрос, как досрочно погасить ипотеку в ВТБ 24 и какие условия у банка.

Досрочное погашение ипотеки ВТБ 24: условия

Преимущества досрочного погашения ипотечного кредита

Основное преимущество досрочного погашения ипотеки – это существенная экономия на процентах, ведь если вы вернете заемные средства ранее срока, то банк начислит меньше процентов и итоговая переплата будет ниже. Кроме того, если вы сможете снять обременение со своего жилья раньше срока, при том условии, что закроете ипотеку раньше установленного договором срока.

Досрочное частичное погашение ипотеки в ВТБ 24 позволит вам либо уменьшить финансовую нагрузку, либо сократить срок договора. При внесении суммы для частично досрочного погашения вам нужно будет заключить с кредитором дополнительное соглашение и определить порядок выплаты ипотечного кредита в дальнейшем.

Если вы сомневаетесь, можно ли досрочно погасить ипотеку в ВТБ 24, то не стоит переживать, потому что банк не имеет права запретить заемщику раньше срока выполнять свои обязательства. До 2011 года банки накладывали штрафные санкции на досрочное погашение, сегодня этого нет по той причине, что были внесены изменения Гражданский кодекс РФ.

Обратите внимание, что банк не имеет права запретить досрочное погашение и взимать за это дополнительную плату.

Данный банк, как и все коммерческие банки в нашей стране не имеют права запретить заемщикам досрочно погашать ипотечные кредиты, так как работают в рамках российского законодательства, за исполнение которого банку грозит серьезное наказание вплоть до лишения лицензии. Тем не менее, есть ряд требований для заемщика, которые он должен исполнить.

Досрочное погашение ипотеки ВТБ 24: условия

Во-первых, досрочное погашение ипотеки ВТБ 24 возможно только с письменного заявления плательщика. То есть, если вы хотите погасить займ частично досрочно, то вам обязательно нужно лично обратиться в отделение банка написать заявление, в котором указать дату и сумму платежа. Во-вторых, данное заявление нужно подать не позднее чем за тридцать дней до даты списания. Простыми словами за один месяц до даты списания суммы досрочного погашения вы должны уведомить кредитора.

Далее, вам нужно будет положить указанную в заявлении сумму на кредитный счет, банк ее спишет. А после этого от вас потребуется повторно лично явиться в банк и подписать с кредитором дополнительное соглашение, в котором будет указан дальнейший порядок погашения кредита.

Обратите внимание, что вам обязательно нужно явиться в банк и оставить заявление на досрочное погашение ипотеки ВТБ 24, по телефону данный вопрос нельзя, а только лишь получить консультацию.

В первую очередь, стоит учесть, что на момент внесения суммы в счет досрочного погашения ипотеки у заемщика не должно быть долга по ежемесячному платежу. Дата списания суммы в счет погашения основного долга может не совпадать с датой платежа, но при этом если вы не оплатите ежемесячный платеж, то он спишется с суммы досрочного погашения.

Еще один вопрос, как погасить кредит полностью. Здесь вам нужно узнать в банке точную сумму долга перед банком на дату досрочного погашения. Отнеситесь внимательно к данному вопросу, потому что остаток задолженности повлечет за собой неприятные для заемщика последствия. Итак, обязательно обратитесь в банк и попросите сотрудника посчитать остаток задолженности по ипотеке, затем напишите заявление и положите на кредитный счет нужную сумму. После того как кредитор спишет средства, обязательно потребуйте в банке документ, который подтвердит, что вы ничего не должны кредитору.

Основной вопрос не как досрочно погасить ипотеку в ВТБ 24, а насколько это реально выгодно заемщику. Если ваша ипотека рассчитана по аннуитетной системе, то вам целесообразнее выплатить займ раньше срока в первой половине срока кредитования, ведь, если вы обратите внимание, то вначале вы выплачиваете банку проценты за весь срок, а во второй половине тело кредита. Хотя в любом случае сумма досрочного погашения направлена лишь на оплату основного долга без процентов, а переплаченные вами проценты банк пересчитает и вернет.

Досрочное погашение ипотеки ВТБ 24: условия

Другой вопрос в том, что делать после частичного погашения ипотеки – уменьшить ежемесячный платеж или сократить срок кредитования? Несомненно, сокращение срока более выгодно, по той причине, что вы переплатите банку меньше. А уменьшение ежемесячного платежа, кстати, незначительное снизит финансовую нагрузку на ваш бюджет. В любом случае, выбор остается за вами.

Обратите внимание, что в банке ВТБ 24 нет ограничений по сумме единовременного погашения ипотечного кредита, соответственно вы можете внести абсолютно любую сумму.

Подведем итог, как лучше гасить ипотеку досрочно в ВТБ 24. В первую очередь здесь все зависит от ваших финансовых возможностей, если у вас появилась некоторая сумма, то вы в любой момент погасить жилищный займ раньше срока, и сэкономить таким образом на выплате процентов.

organoid.ru


Смотрите также