Оформление ипотеки на вторичное жилье в ВТБ 24 в 2018 году. Ставка втб на ипотеку в втб вторичное


Ипотека ВТБ 24 на вторичное жилье: условия

Заемщиков большим спросом требуется кредит на покупку жилья на вторичном рынке. На то есть несколько причин, первая из них – это отсутствие дополнительных вложений в ремонт, ведь при покупке жилья в новостройке приходится в первую очередь вкладывать собственные средства в отделку помещения. Поэтому коммерческие банки в России обязательно в линейке продуктов имеют целевой ипотечный кредит на жилье на вторичном рынке, ВТБ 24 не является исключением. Рассмотрим все условия ипотеки ВТБ на вторичное жилье, а также способы оформления и прочие нюансы.

ипотека ВТБ 24 на вторичное жилье

Варианты ипотечного кредитования

В банке ВТБ24 есть несколько вариантов оформления ипотечного кредита на покупку жилья на вторичном рынке, а именно программа «Покупка готового жилья», «Победа над формальностями» и «Залоговая недвижимость». Все эти продукты подходят для потенциальных заемщиков, желающих приобрести недвижимость на вторичном рынке. Рассмотрим все условия более детально.

Покупка готового жилья

Для данного ипотечного продукта действуют следующие условия:

  • сумма заемных средств 600000 рублей до 60 млн рублей;
  • процентная ставка от 11,25% в год;
  • минимальный взнос от 10% от стоимости объекта;

Базовая процентная ставка на ипотеку ВТБ 24 вторичного жилья равна 11,25%, она действует только для зарплатных клиентов, а также при условии оформления комплексного страхования. В него входит страхование объекта недвижимости, личное страхование и титульное страхование сроком на 3 года, в противном случае ставка будет увеличена на 1% и еще на 0,5% для клиентов, не участвующих в зарплатном проекте банка.

Залоговая недвижимость

Если вы желаете приобрести недвижимость на вторичном рынке, то вам также подойдет предложение «Залоговая недвижимость». Особенность данного кредитования в том, что вы можете выбрать из каталога банка жилье, которое находится в залоге у кредитора. Если говорить простыми словами, то это те объекты, по которым ранее банк выдавал ипотеку, но заемщики не справились со своими обязательствами, соответственно, право собственности на недвижимость переходит к банку, а он, в свою очередь, имеет возможность его реализовать, в том числе и под ипотечный кредит.

условия ипотеки ВТБ на вторичное жилье

Какие условия предлагает банк:

  • процентная ставка — 10,6%;
  • срок — до 30 лет;
  • сумма — до 60 млн рублей;
  • первоначальный взнос — от 20%.

Если вы желаете воспользоваться данным предложением, то вам нужно обязательно зайти на официальный сайт и найти ипотечный продукт «Залоговая недвижимость». Далее, под калькулятором вы найдете ссылку, которая приведет вас на страницу, где вы можете посмотреть каталог жилья, предлагаемого банком своим заемщикам.

Стоит обратить внимание, что в рамках данного предложения вы можете выбрать жилье как на вторичном рынке, так и в новостройке, и приобрести его с помощью ипотечного кредита на льготных условиях.

Победа над формальностями

Это особый вид кредитования, при котором вы можете также приобрести жилье на вторичном рынке всего по двум документам. Если быть точнее, то два документа, а именно паспорт и СНИЛС нужны для рассмотрения вашей заявки, на что, кстати, уходит всего 24 часа. Но при оформлении кредита придется все же предоставить справку о заработной плате, чтобы у кредитора была возможность оценить вашу платежеспособность.

Какие условия действуют в рамках данного предложения? Перечислим их для удобства:

  • процентная ставка — от 11,5%;
  • срок — до 30 лет;
  • сумма — до 30 млн рублей;
  • первоначальный взнос — от 30%.

Что касается процентной ставки, то она действует только при условии комплексного страхования.

Особенности кредитования

Первое условие – это процентная ставка, которая, в принципе, интересует большинство заемщиков, ведь ее размер определяет выгоду ипотечного кредитования. Банк указывает базовую процентную ставку, то есть минимальное значение, но при рассмотрении документов заемщика может повысить ее в зависимости от рисков, которые кредитор несет от сотрудничества с заемщиком.

процентная ставка на ипотеку ВТБ 24 вторичное жилье

Витрина залоговой недвижимости в ВТБ 24: пример

Банк интересует доход заемщика, при рассмотрении ипотечного кредита ежемесячный платеж должен быть не более 40% от заработка заемщика, при этом в расчет берется совокупный доход семьи, а также их расходы. Например, если у заемщика есть обязательства по другим кредитам, то их сумма вычитается из основного дохода.

Обратите внимание, что на официальном сайте банка есть кредитный калькулятор, с помощью которого вы можете рассчитать максимальную сумму ипотечного кредита для себя, для этого вам нужно в верхней строке выбрать расчет по ежемесячному доходу.

Последние существенные условия сотрудничества — это требования к объекту недвижимости. Что касается новостройки, то здесь банк более охотно соглашается на сотрудничество по той причине, что в период выплаты ипотечного кредита оно существенно не потеряет свою ценность, что нельзя сказать о жилье на вторичном рынке. Поэтому банк очень внимательно изучает оценку объекта. Среди основных требований – это отсутствие обременения и оценка технического состояния объекта.

Оформление ипотечного кредита

Если вы хотите оформить ипотеку в банке ВТБ 24, то вам не обязательно писать заявление в отделении, заполнить заявку вы можете на официальном сайте. Срок рассмотрения анкеты колеблется от одних суток до 5 рабочих дней. Кроме того, предоставить данные для анкеты вы можете с помощью оператора горячей линии, для этого вы можете заказать звонок на официальном сайте.

После того как вы получите положительное решение, у вас есть еще четыре месяца, именно в течение этого срока действует одобрение по ипотеке. За это время вам необходимо найти объект недвижимости и подготовить все документы для подписания кредитного договора. Среди основных документов – это паспорт, СНИЛС, справка по форме 2-НДФЛ или справка о заработной плате по форме банка, военный билет для мужчин до 27 лет. Что касается созаемщиков и поручителей, то для них представленный список документов актуален.

Обратите внимание, банк может потребовать дополнительные документы, подтверждающие финансовую состоятельность заемщика.

ипотека ВТБ 24 на вторичное жилье

Калькулятор ипотеки ВТБ 24

О страховании

Для каждого заемщика страховка – это дополнительные расходы при ипотечном кредитовании, но при отказе от страхования банк повышает процентную ставку, поэтому у каждого потенциального заемщика встает вопрос, стоит ли оформлять страховку или нет. Ответить на данный вопрос по порядку. Что касается страхования объекта недвижимости, то есть приобретаемого жилья, то его страхование обязательно, отказаться от него заемщик не имеет права. В качестве страховой компании он может выбрать только ту, которая аккредитована банком, в противном случае, кредитор может не принять страховой полис.

Что касается личного страхования, то его оформление не обязательно по закону, соответственно, заемщик может согласиться, а может и отказаться. Только нужно понимать, что в случае отказа банк в лучшем случае поднимет процентную ставку, а в худшем, может отказать в сотрудничестве. Нужно ли личное страхование при ипотечном кредитовании? Здесь, скорее всего, ответ положительный по двум причинам. Во-первых, стоимость страхового полиса не так велика. Во-вторых, ипотечный договор – это довольно долгосрочное сотрудничество, а наличие личной страховки может служить гарантией в случае наступления страхового случая, например, потере трудоспособности, тогда страховая компания выплачивает ипотеку, при этом заемщик не теряет приобретенные в кредит жилье.

Титульное страхование это – страхование финансового риска, связанного с защитой прав собственности, в случае если сделка будет признана недействительной. Банки, как правило, настойчиво рекомендуют приобрести данный вид защиты на первые три года, после оформления ипотечного займа, потому что по происшествию трех лет признать договор недействительным по закону будет уже невозможно, так как пройдет срок исковой давности.

условия ипотеки ВТБ на вторичное жилье

Обратите внимание, что приобрести в страховку вы можете в любой страховой компании, но только при том условии, если она будет полностью соответствовать требованиям банка. Поэтому чтобы не рисковать, заблаговременно выясните, какие страховые компании входят в список аккредитованных банком.

Если подвести итог, то ипотека ВТБ 24 на вторичное жилье отличается довольно лояльными условиями. Во-первых, процентные ставки по ипотеке вполне конкурентоспособны. Во-вторых, банк быстро рассматривает заявление на выдачу ипотечных займов. И последнее, банк ВТБ24 занимает второе место в рейтинге российских банков, что означает, что сотрудничество с ним будет более выгодным.

znatokdeneg.ru

Ипотека на вторичное жилье в ВТБ 24 в 2018 году

Покупка жилья не всегда проводится за счет собственных средств. Многие россияне предпочитают ипотечное кредитование.

Оно позволяет быстрее получить заветные квадратные метры. Хотя за такое удовольствие приходится переплатить. В зависимости от банка принимаются в работу разные предложения.

В ВТБ 24 существуют проекты относительно вторичного рынка продаж. И инвестирование в этом сегменте имеет свои особенности.

Основные программы данной финансовой организации

Такая организация как ВТБ 24 больше не ведет деятельность. Учреждение слилось с группой Банк ВТБ. Именно поэтому поиск информации по старым реквизитам может не дать положительного результата.

Что же касается банковской структуры ВТБ, то здесь есть несколько предложений по финансированию. Эти программы касаются как первичного рынка, так и вторичного:

Программа Сумма и период для погашения Ставка по процентам, % в год Первый сбор, %
Вторичное

Новостройка

Залоговая недвижимость

до 60 миллионов на 30 лет

8,9

 

9,6

10

 

20

Для военных 2,4 миллиона на 20 лет 9,3 15

Также существует предложение относительно рефинансирования. Здесь заведение принимает займы по ипотеке до 30 миллионов на срок в 30 лет. Процентная ставка в минимальном значении находится на уровне 8,8%.

Условия предоставления

Рынок вторичного жилья имеет достаточно большой выбор. Здесь можно приобрести недвижимость по приятным ценам.

Большим плюсом является тот факт, что гражданин въезжает в уже готовое к проживанию помещение. Нет необходимости ожидать строительства, сдачи в эксплуатацию и проведения ремонтных работ.

Ипотека на вторичное жилье втб 24 предоставляется по единой структуре. Основные условия по проведению сделки находятся в таких рамках:

Учреждение выдает до 90% стоимости покупаемого жилья В случае, когда клиент получает заработную плату через эту организацию. Для сторонних клиентов предлагается не более 85%. В случае оформления по двум документам, выдается не более 60% от цены жилья
За рассмотрение заявки Комиссия не взыскивается
При выдаче кредитных средств необходимо зарезервировать ячейку Финансы выдаются таким образом или же на банковский счет. Клиенту такое правило обходится в необходимости доплаты от 1,8 тысяч рублей до 2,1 тысяч
В залог Берется только та недвижимость, которая приобретается
Рассмотрение заявки Занимает от 1 до 4 дней
Систему погашения долга выбрать нельзя В ВТБ действует только один вариант — аннуитетных платежей

Требования к заемщикам

По отношению к тем, кто обращается за деньгами, у организации есть несколько основных требований.

Официальный сайт говорит о том, что обязательно нужно соответствовать следующим нормам:

Быть в возрасте от 21 года Это стандартное требование, которое устанавливается всеми организациями инвестиционной области. Поскольку именно с такого периода гражданин имеет стабильное место труда и заработную плату
Максимальный возраст для заемщика по этому проекту — 75 на момент возврата долга По сути, взять займ можно и в 74, если такое решение одобрит банк. Обычно связываться с теми, кто уже вышел на пенсию кредиторы не хотят
Подтверждение дохода Требуются все справки, которые могут отразить официальную прибыль человека. В этой связи, могут действовать все варианты заработка. Не только при работе по найму, но и доход от сдачи имущества в арендное пользование
Стаж труда Рассматриваются заимодавцем несколько частей этого понятия. Так, есть период работы на последнем месте. Этот показатель должен быть не менее одного месяца. В плане общего стажа осуществления трудовой деятельности, то требуется более одного года
Гражданство Для получения займа по такой схеме финансирования, нужно иметь соответствующий статус. Если подает заявку иностранец, то она будет отклонена

Учреждение допускает привлечение созаемщиков. За этот счет гражданин имеет возможность увеличить размер своего дохода, а значит и шансы на получение продукта. Максимальное количество таких лиц в одном договоре достигает восьми человек.

К объектам недвижимости

ВТБ выдвигает не много требований относительно вторичного жилья. Они укладываются в рамки вида недвижимости.

Это может быть:

  • отдельная квартира или дом;
  • принимается к рассмотрению коттедж или таунхаус, сблокированное строение.

Перечень необходимых документов

Для оформления продукта от банка, следует позаботиться о пакете документов. Ипотечные сделки всегда сопровождаются большим количеством бумаг, и эта не исключение.

Предоставить от заемщика нужно такой набор:

Паспортные документы Основного заемщика и всех созаемщиков по договоренности
Справки о доходах Также от каждого участника сделки (допускаются в форматах 2-НДФЛ, по форме востребователя)
Договор купли-продажи Он заключается в предварительном формате для получения займа
Подтверждение того, что есть пенсионное страхование Представляют документ СНИЛСа
Трудовая книжка В виде копии, которую следует заверить у работодателя, хотя может подойти и справка, выписка от него же

В том случае, когда гражданин является мужчиной, не достигшим 27-летнего возраста, прилагают военный билет.

Поскольку вторичное жилье обладает большим количеством опасностей — в плане незаконных перепродаж, кредитор требует подтверждения.

Для совершения сделки по объекту оформляется стандартизированный для этих случаев пакет документов:

На право собственности объектом Их прилагают в виде копий
Кадастровый паспорт Для выявления всех законных изменений по недвижимости, расчету ее стоимости. Также нужна копия
Выписка из домовой книги Она должна свидетельствовать о том, какие лица прописаны в помещении. Если есть несовершеннолетние, прикладывают разрешение органов опеки и попечительства
Финансово-лицевой счет Который отвечает за характеристику приобретаемого жилья
Паспорта продавцов недвижимости Требуются копии всех документов, всех страниц в них
Отчет оценщика по формированию стоимости недвижимости Следует заказать заранее, чтобы проект был готов вовремя. Делает это покупатель объекта

Если же недвижимость приобретается у юрлица, то дополнительно нужны будут:

  • учредительные бумаги предприятия;
  • свидетельство о регистрации;
  • уведомление от ФНС о том, что лицо стоит на учете;
  • свидетельство от МНС об изменениях в ЕГРЮЛ;
  • подтверждение полномочий должностного лица.

Программа “Победа над формальностями” дает возможность использовать только два документа. Ими выступают паспорт и СНИЛС, кроме которых предоставлять в банк ничего не нужно.

Как осуществляется оценка стоимости объекта

Законодательство определяет, что гражданин имеет право самостоятельно выбрать оценщика для проведения сделки.

В кредитных организациях часто предлагают своих партнеров. Здесь есть несколько положительных моментов:

  • нет необходимости заниматься поиском нужного специалиста;
  • все документы будут готовы в срок;
  • не нужно переделывать бланки бумаг из-за несоответствия -ведь каждый банк требует особой формы.

Проведение процедуры должно быть независимым. А потому при выборе работника от банка могут быть какие-либо манипуляции. Если стоимость сознательно занижают, то стоит обратиться к другому лицу.

Минусами такого сотрудничества выступают:

  • не всегда независимая работа — могут занижать реальную стоимость;
  • оплата труда таких оценщиков на порядок выше, чем взятых “со стороны”.

Для осуществления проекта на объект приезжает работник и составляет замеры, проводит фотофиксацию помещения и территорий рядом с ним.

На основании таких показателей он составляет подробное портфолио недвижимости. За счет чего и можно сделать вывод о стоимости, которую можно запрашивать по ней. Документы передаются банку для ознакомления.

Видео: как правильно купить квартиру

Максимальная сумма кредита

Эта организация установила на 2018 год показатель в 60 миллионов рублей. Это та сумма, на которую можно рассчитывать в качестве от 85 до 90 процентов стоимости жилья. На вторичном рынке действует только такой размер лимита.

Такой показатель является высоким в России, поскольку большинство банков предоставляют суммы в пределах 30 миллионов. Иногда можно встретить и не более двух.

В согласовании с 30-летним максимальным периодом данное предложение достаточно актуально и приемлемо.

Можно ли взять без первоначального взноса

Такая плата по займу обязательна в российских учреждениях кредитного направления. Ипотеки без первого сбора практически не выдают.

Все, на что можно рассчитывать — послабления со стороны государственных программ. В ВТБ сумма для внесения составляет от 20 до 30 процентов от оцененной недвижимости.

Молодая семья может рассчитывать на то, что такой платеж будет отсутствовать. Но только в случае, если у них есть двое детей.

Последний должен родиться после 2007 года. Это позволяет родителям оформить материнский капитал. За счет средств государственной субвенции и погашается подобный взнос.

Но нужно, чтобы ребенок достиг трехлетнего возраста и размер собственности соответствовал нормам. Рассчитать такое предложение можно через калькулятор на сайте:

Оформление кредитного проекта от ВТБ можно на разных условиях. Но в плане вторичного жилья выстроена четкая политика, поэтому исключений нет.

Стандартизированные условия позволяют точно определить, подходят ли выдвинутые условия заемщику. Уже на их основании можно решить, собирать пакет бумаг или нет.

Ведь денег по таким направлениям дают не много и основная тяжесть по ипотекам скапливается вокруг строящегося жилья или новым домам.

realtyaudit.ru

Ипотека «Вторичное жилье» банка «ВТБ 24» в России: ставки, проценты, условия

Основные условия:

Вид жилья

Квартира

Готовность жилья

Готовое

Схема расчета

Аннуитетные платежи, равными долями

Cтавки по ипотеке в рублях:

  • Ставки
  • Платежи
Сумма, руб. Первый взнос До 30 лет
от 600 000 до 60 000 000 от 10% от 9,1%
Стоимость жилья, руб. Первый взнос, руб. Сумма и срок кредита Ставка Ежемесячныйплатеж, руб. Расчет
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 1 год 9,1% 236 244 Переплата: 135 146
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 2 года 9,1% 123 473 Переплата: 263 705
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 3 года 9,1% 85 985 Переплата: 396 078
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 4 года 9,1% 67 318 Переплата: 532 058
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 5 лет 9,1% 56 179 Переплата: 671 676
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 7 лет 9,1% 43 578 Переплата: 961 959
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 10 лет 9,1% 34 349 Переплата: 1 424 171
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 12 лет 9,1% 30 879 Переплата: 1 749 748
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 15 лет 9,1% 27 546 Переплата: 2 263 027
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 20 лет 9,1% 24 467 Переплата: 3 180 736
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 25 лет 9,1% 22 843 Переплата: 4 168 452
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 30 лет 9,1% 21 919 Переплата: 5 217 187

Досрочное погашение:

Возможность досрочного погашения

Можно погашать и целиком, и частями

Комиссия/штраф за досрочное погашение

Штраф за досрочное погашение отсутствует

Документы для подтверждения дохода:

НДФЛ-2

По выбору, если требуется один или несколько документов из одной группы

Справка по форме банка

По выбору, если требуется один или несколько документов из одной группы

Воспользуйтесь программой «Победа над формальностями». Для получения решения вам необходимо предоставить всего 2 документа:

  1. Паспорт РФ.
  2. СНИЛС (свидетельство о пенсионном страховании) или ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) для лиц, которые, в соответствии с законодательством РФ, не обязаны иметь СНИЛС (например, военнослужащих).

Надбавка за оперативность и отсутствие формальностей составит всего +0,7% к ставке кредитования.

Особенности программы:– первоначальный взнос при покупке вторичного жилья не менее 40% от стоимости приобретаемого объекта, при покупке новостройки – не менее 30%, использование материнского капитала для взноса не предусмотрено;

Другие предоставляемые документы:

Заявление-анкета

Обязательно

Паспорт

Обязательно

Заверенная копия трудовой книжки

Обязательно

Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования

Обязательно

Военный билет

Обязательно

Страхование:

Обязательное страхование приобретаемой недвижимости

Страхование жизни и здоровья (по желанию клиента)

Обеспечение кредита:

Обязательный залог приобретаемого имущества

Требуется

Требования к заемщику:

Минимальный возраст на момент получения кредита

21 год

Максимальный возраст на момент погашения кредита

75 лет

Общий стаж работы

Не менее 1 года

Стаж работы на последнем месте

Не менее 1 месяца 

Сроки принятия решения:

Срок рассмотрения заявки

До недели

Способы оплаты:

Способ оплаты

Банкоматы, безналичный платеж/перевод, кассы банка, отделения ФГУП «Почта России»

Условия и ставки действуют для головного офиса банка либо центрального представительства банка в России. Уточняйте информацию об условиях продукта в офисах банка ВТБ 24 или по телефону 8 800 1002424.

Дата обновления информации: 04.06.2018 9:53

Информация о ставках и условиях ипотеки в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в офисах банков или по телефонам справочных служб.

www.vbr.ru

Ипотека ВТБ 24 на вторичное жилье в 2018 году: условия, процентная ставка, документы

ВТБ является одним из ведущих банков России по ипотечному кредитованию. Он занимает второе место по объему выдаваемых ипотечных кредитов после Сбербанка РФ. Объем ипотечного портфеля банка в 1 квартале 2018 года достиг 1,1 трлн рублей. Особенно заметно увеличился прирост портфеля ипотечных кредитов на вторичное жилье.

Особенности ипотеки на вторичное жилье

втб ипотека на вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье представляет собой форму покупки готового жилья в кредит. Банки охотно идут на выдачу кредитов под приобретения клиентом жилища на вторичном рынке, поскольку снижаются риски для них под готовое и эксплуатируемое жилье, также как и первоначальный взнос на уровне 20–30% от стоимости квартиры. Ликвидность готового жилья, особенно в населенных пунктах с развитой инфраструктурой, гораздо выше жилья в новостройках, тем более строящегося жилья. В связи с этим процентная ставка ниже чем ставка ипотеки на строящееся жилье.

Для получателя ипотеки на вторичное жилье основная выгода заключается в немедленном переезде семьи заемщика в квартиру после получения кредита и оплаты квартиры. Стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья несколько выше стоимости метра в новостройках, но это цена уже существующей развитой инфраструктуры в месте приобретения квартиры.

С позиции приобретения жилья ипотека на вторичное жилье привлекательней, чем остальные способы ипотечного кредитования, но главным ее минусом является размер первоначального взноса, который многие желающие приобрести готовое жилье не имеют в наличии. Сумма довольно внушительная, так если квартира оценена в 10 млн рублей, взнос достигает 3–4 млн рублей. А в новостройках при неполной готовности здания взнос существенно меньше.

С другой стороны, для получения ипотеки на вторичку всегда существует возможность подобрать жилье на рынке с меньшей стоимостью, которая позволит оформить ипотеку в соответствии с финансовыми возможностями клиента.

Ипотека вторички в ВТБ

Ипотечное кредитование в ВТБ отработано до мелочей, это касается и ипотеки на вторичное жилье. Прежде чем начать поиски на рынке вторичного жилья стоит внимательно ознакомиться с условиями банка.

ключи от квартиры

Условия банка

  1. Первое условие, которое выдвигает банк к заемщику: гражданин РФ, возраст от 21 до 75 лет на момент погашения ипотеки и постоянный высокий доход заемщика или совокупный доход всех членов семьи заемщика (до 4 созаемщиков), обеспечивающий выплату ипотеки. Доход подтверждается по форме 2-НДФЛ или по справке по форме банка с основного места работы и работы по совместительству.
  2. Стаж работы заемщика должен превышать 1 год, а на последнем месте работы не менее 1 месяца.
  3. Объектами ипотеки могут быть: квартира; дом; коттедж; таунхаус; сблокированное строение.
  4. Объект ипотеки передается в залог банку.
  5. Ключевым условием для выбора ипотеки на вторичное жилье у покупателя является процентная ставка. Ставка в банке равна 9,1% годовых и может снижаться до 8,9%.
  6. Обычно сумма кредита имеет два ограничения: минимальная сумма и максимальная сумма. При максимальной сумме или близкой к ней, ежемесячные выплаты кредита составляют внушительные суммы. В ВТБ нижний уровень размера кредита по вторичке составляет 600 000 рублей, а верхний равен 60 млн рублей.
  7. Погашение кредита возможно только в виде аннуитетных платежей. Например, при сроке погашения в 10 лет ежемесячные выплаты при покупке квартиры 10 млн рублей составит приблизительно 100 тыс. рублей в первой половине срока выплаты кредита, где большая часть платежа составит выплаты по процентам.
  8. Важным условием является размер первоначального взноса. У ВТБ размер взноса равен 10% от стоимости приобретаемого жилища. Это один из самых низких размеров первоначального взноса среди банков России. У большинства банков аналогичный взнос равен 20% и выше.
  9. В условия банка входит также размер выдаваемого кредита от стоимости приобретаемой недвижимости. Практика банка: при предоставлении всех необходимых документов и получении заработной платы через ВТБ — выдача составляет 90% от стоимости недвижимости, 85% для сторонних клиентов банка, и только 60% при предоставлении двух документов.

Зная эти условия, потенциальный займодавец может рассчитать основные параметры ипотеки на вторичное жилье, сопоставить их со своими возможностями и начать подбор жилища на рынке. Для этого на сайте банка ВТБ можно воспользоваться кредитным калькулятором, только результат расчета не является основанием для заключения ипотечного договора, а лишь приблизительной оценкой для предварительного процесса принятия решения.

Список документов при оформлении ипотеки

Банк разработал стандарт документов для каждого вида ипотеки. Для ипотеки на вторичное жилье в стандарт включены следующие документы:

  • Заявление-анкета, предлагается банком.
  • Копия паспорта гражданина России или военный билет для военнослужащих.
  • Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС) для граждан РФ.
  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка. Если у вас зарплатная карта ВТБ, то банк сам посмотрит зарплатные начисления.
  • Копия трудовой книжки или выписка из трудовой книжки.
  • Военный билет людей не достигших 27 лет.

Кроме этих документов в банк представляются документы о покупаемом жилье у частного лица:

  1. Копии правоустанавливающих документов по приобретаемому объекту.
  2. Копия кадастрового паспорта приобретаемого жилища.
  3. Копия выписки из домовой книги или иного документа о лицах, зарегистрированных по адресу объекта недвижимости.
  4. Копия финансово-лицевого счета (характеристика жилого помещения).
  5. Копии всех страниц паспортов продавцов жилого помещения.
  6. Отчет об оценке объекта недвижимости, выполненный компанией из Перечня банка.

Если продавцом объекта недвижимости является юридическое лицо — потребуются дополнительные документы:

  1. Копия учредительных документов.
  2. Копия свидетельства о госрегистрации юридического лица.
  3. Подтверждения нахождения на учете в Министерстве по налогам и сборам (МНС)(с указанием идентификационного номера налогоплательщика ИНН), либо копия свидетельства Министерства по налогам и сборам (МНС) о постановке на учет в налоговой инспекции.
  4. Копия свидетельства МНС о внесении записи в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером.
  5. Документ, подтверждающий полномочия представителя.

У банка есть специальные программы для ипотеки на вторичное жилье, которые упрощают процедуру оформления ипотеки. Это программа «Победа над формальностями», по которой можно получить решение о ипотеке на вторичку предъявив всего два документа, а именно: паспорт и свидетельство о пенсионном страховании (СНИЛС), а для тех кто СНИЛС не имеет, будет достаточно ИНН. Ставка кредитования в этом случае на 0,7% выше стандартной, а размер первоначального взноса более 40% от стоимости приобретаемого объекта.

офис банка

Порядок оформления документов

  1. Подача заявки по форме банка. В заявке помимо своих данных надо указать данные о вашей работе и о желаемом кредите: место приобретения жилплощади и место получения кредита; стоимость жилплощади; размер первого взноса; размер кредитного ресурса; срок возврата кредита. После отправки заявки надо ожидать звонка из банка, который может потребовать дополнительную или уточняющую информацию. Через 1–5 дней вы получите уведомление из банка о результатах рассмотрения вашей заявки.
  2. В течение 4 месяцев вам предоставляется возможность подобрать жилье по параметрам вашей заявки. Если вы самостоятельно не подобрали объект недвижимости на вторичном рынке жилья, то в банке ВТБ после подачи заявки на ипотеку вам могут предложить объекты, находящиеся в распоряжении банка или партнеров банка. Это упрощает процедуру, так как нет необходимости в привлечении оценочных организаций со стороны, такие объекты уже имеют оценку. Необходимо собрать полный пакет документов о приобретаемой жилплощади по списку, приведенному выше. Пакет предоставляется в банк, где юристы оценят юридическую чистоту приобретаемой недвижимости.
  3. Далее страховая компания также по своим каналам проверит приобретаемое жилье и предложит вам страхование риска утраты и повреждения приобретаемой недвижимости, от которого нельзя отказаться. Банк предлагает своим клиентам комплексное страхование рисков, в случае отказа процентная ставка кредита увеличивается на один процент. В комплексное страхование дополнительно включено страхование жизни и трудоспособности заемщика и прекращения или ограничения права собственности в течение первых трёх лет после приобретения жилья. Также банк дает перечень страховых компаний, которым он доверяет. Это не исключает возможности выбрать иную, чем в списках, страховую компанию.
  4. Оценка приобретаемого жилья для банка очень важна, поскольку влияет на риски банка по ипотеке и на размер выдаваемого кредита. Поэтому банк имеет перечень оценочных организаций, которым он доверяет и предлагает заемщику выбрать одну из них. Если у заемщика есть желание выбрать другую организацию, то банк проверит ее юридический статус, профессиональный уровень и репутацию на рынке. Банк вправе отклонить любую оценочную компанию, если она не удовлетворяет указанным критериям.
  5. Далее с полным комплектом документов можете прийти в любое отделение банка ВТБ и, предъявив их, начать оформлять ипотеку на вторичное жилье. Здесь вам подготовят кредитный договор с банком и договор поручительства, если у вас имеется поручитель. Отдельно подписывается ипотечный договор и купчая на приобретение недвижимости и договор страхования со страховой компанией. После завершения регистрации в Росреестре с переоформлением прав на нового собственника деньги на приобретение жилья банк отправляет продавцу. Приобретенная недвижимость поступает в залог банку до погашения ипотеки.

Преимущества и недостатки покупки вторички в ВТБ

Главным преимуществом ипотеки на вторичку в ВТБ является надежность банка, банк имеет отличную репутацию в проведении ипотечных сделок. Наличие профессиональных юристов гарантирует юридическую чистоту таких сделок, особенно это касается проверки обремений на приобретаемое жилье. Наличие партнерских отношений со страховыми компаниями и компаниями по оценке недвижимости ускоряет процедуру получения жилья по ипотеке.

Недостатками покупки вторички в ВТБ можно назвать:

  • процентная ставка на вторичку у многих банков существенно ниже;
  • дополнительные расходы на комплексное страхование приобретаемого помещения;
  • аннуитетные платежи погашения ипотеки, которые увеличивают стоимость кредита.

ipotekar.guru

калькулятор, процентная ставка на вторичное жилье 2018.

  • Главная
  • >>
  • Статьи
  • >>
  • Ипотека в ВТБ 24: калькулятор, процентная ставка на вторичное жилье 2018.

Самый распространенный видипотеки в России – покупка жилья в кредит, когдазалогом служит приобретаемая недвижимость. Главным преимуществом ипотечногокредитования является то, чтомолодая семья сразу начинает пользоваться собственностью, постепенно выплачивая за нее деньги. Кроме того покупатьнедвижимость через банк надежно, так как он тщательно проверяет документы, исключая риски мошенничества.

Как правильно принять решение по ипотеке

Ипотека на жилье для большинства семей – единственный шанс приобрести собственную квартиру. Заемпроцентный, а это означает значительную переплату. Поэтому, прежде чем оформлятьипотеку следует оценить финансовые возможности, подумать о том, какое именножильё вам необходимо и сможете ли вы в течение длительного времени тратить на погашение кредита значительную часть семейного бюджета. Принимая решение об ипотеке надо обращать внимание на:

  • Сумму кредита.
  • Ставку кредитования. Учитывайте льготы для работников образования и здравоохранения, а также специальные условия для военнослужащих, работников таможни, правоохранительных органов и государственных служащих.
  • Величину первого взноса. Около 15% стоимости квартиры вам надо накопить, чтобы иметь возможность оформить ипотеку. В качестве первого взноса можно использовать материнский капитал. Для тех, кто имеет зарплатную карту ВТБ, первый взнос составляет 10% стоимости приобретаемой недвижимости.
  • Размер ежемесячного платежа. Сопоставьте его с ежемесячным доходом семьи. Комфортный платеж должен составлять не более 30-40% семейного дохода.
  • Дополнительные расходы при оформлении ипотеки (оценка стоимости, юридическая проверка и страхование объекта недвижимости, услуги риелтора, нотариуса).

Расчеты по ипотеке: быстро и удобно

Для облегчения расчетов служиткалькулятор ипотеки на вторичное жилье в ВТБ. С его помощью в режимеонлайн можнорассчитать все, что необходимо для обоснованного принятия решения.

Калькулятор позволяет:

Для пользования ипотечным калькулятором заемщику необходимо знать стоимость недвижимости, определиться с величиной первого взноса и выбрать срок и программу кредитования. Следует учитывать, что сумма переплаты по ипотеке зависит от срока погашения долга. Чем более длительное время вы будете выплачивать кредит, тем больше переплатите кредитору сверх стоимости недвижимости.Программа позволяет менять срок погашения кредита, вместе с ним меняется ежемесячный платеж и все остальные параметры.

Калькулятор дает возможность провести сравнительный анализусловий ипотечного кредитования в разных банках. Для этого надо открыть несколько вкладок и, используя исходные данные разных банков, просчитать, сравнить результаты и выбрать наиболее выгодный вариант.

Расчет на калькуляторе является предварительным и должен уточняться при заключении договора. Однако информации, которую он предоставляет вполне достаточно для анализа семейного бюджета, определения финансовых возможностей семьи на перспективу и принятия решения об оформлении ипотеки.

Обратите внимание на акцию «Больше метров – меньше ставка». В случае приобретения жилья площадью более 65 квадратных метров навторичном рынке, ставка кредитования может быть снижена, при этом первый взнос повышается до 20%.

Решение принято: что дальше?

Ипотека документально оформляется просто. Можно заполнить заявку на сайте, вам перезвонит менеджер и назначит встречу в офисе для подготовки необходимых документов. Решение о предоставлении кредита банк принимает в течение 3-4 дней. Объект недвижимости вы можете подобрать самостоятельно, а можете воспользоваться услугами партнеров ВТБ на рынке недвижимости. Они предлагают только проверенные варианты и предоставляют льготы клиентам банка.

Для тех, кому сложно собрать необходимые документы, действует программа «Победа над формальностями», позволяющая оформить ипотеку в течение 24 часов всего с двумя документами. Однако в этом случае до 40% возрастает первый взнос и увеличиваетсяставка кредитования.

www.kreditnyi-calculator.ru


Смотрите также