Кого можно прописать в ипотечную квартиру и как прописать родственника? Прописка в квартире по ипотеке втб 24


Можно ли прописаться в ипотечной квартире, какие ограничения на прописку? :: BusinessMan.ru

Можно ли прописаться в ипотечной квартире? Именно этот вопрос интересует многих граждан. Ведь подобная форма приобретения отдельного жилья в России процветает с каждым днем. Определиться тут бывает трудно. Ведь ипотека - это своего рода займ. И вы в процессе проживания на территории жилья должны еще и платить за помещение. Фактически, за вами будет долг. Поэтому вопрос прописки в ипотечной квартире встает очень остро. Но разобраться в нем все же можно. Достаточно быть в курсе ограничений и условий, которые предъявляются к гражданам.

Миф или реальность

Можно ли прописаться в ипотечной квартире? "Сбербанк" (или любой другой банк) однозначно отвечает на данный вопрос. Да, такая возможность имеется. Только вот разных условий, ограничений и правил при этом очень много. В большинстве случаев они остаются в тени процесса. Ведь речь, как правило, идет о прописке непосредственного заемщика.

Получается, что вести о возможности регистрации в квартире, купленной по ипотеке (даже если она еще выплачивается), - это не сказка. У каждого банка на этот счет имеются свои правила. Но они не запрещают производить прописку. Почему? И можно ли данный запрет, если вы столкнулись с ним, расценивать как нарушение ваших прав?

По закону

Конечно же, да. Дело все в том, что если вы задумались, можно ли прописаться в ипотечной квартире собственнику, ответ уже дан был - такая возможность имеется. И запретить ее попросту нельзя.

Почему? Благодаря законодательству в России. Когда квартира покупается в ипотеку, она считается собственностью будущего должника с момента заключения договора. То есть, можно осуществлять любую сделку с данной недвижимостью. Например, собственник имеет полное право подарить в ней долю, продать, оформить полную дарственную на кого-нибудь. И прописаться в том числе.

Запрет на прописку и осуществление сделок нарушает ваши законные права. Поэтому банки, если уж и хотят наложить ограничения, то прописывают их в ипотечном договоре. На практике такое происходит очень редко. Ведь некоторые особо умные граждане, "подкованные" в знаниях законов, могут подать жалобу на заемщика. Придется долго объяснять, на каких основаниях был выдвинут незаконный запрет. Такие проблемы никому не нужны.

Кого можно

Но не все так просто. Можно ли прописаться в ипотечной квартире? "ВТБ 24" и другие банки России уже дали ответ на этот вопрос - да, такая перспектива есть. Но кто имеет право на данную операцию?

Вот тут и начинаются ограничения. Прописка и временная регистрация граждан предоставляется не всем, когда речь идет об ипотеке. Так, в обязательном порядке и без каких-то ограничений оформиться в квартире имеет право собственник жилья. Он также способен прописать на жилплощади близких родственников и семью. Чаще всего, это дети и супруги.

Кто относится к близким родственникам? О детях и вторых половинках уже было сказано. Но на этом список не заканчивается. В число допускаемых жильцов вносят также родителей собственника, его братьев и сестер, дедушек и бабушек, внуков. Эти граждане считаются близкими родственниками по закону. Все остальные - родня. И с ними вопрос о прописке (и даже временной регистрации) в ипотечном жилье практически не обсуждается.

Третьи лица

Как видите, особых ограничений пока не замечено в нашем сегодняшнем вопросе. Тем не менее, не у всех есть возможность регистрации в квартире, взятой в ипотеку. Да, основные ограничения прописываются в договоре. Но, как уже было сказано, обычно все сводится к одному исходу - собственник и его семья могут быть зарегистрированы.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, а точнее, провести регистрацию посторонних лиц? Эту информацию нужно уточнять в вашем банке. Практика показывает, что, как правило, такая возможность имеется. Но со своими нюансами.

Без дополнительной мороки начать процесс прописки посторонних людей в квартире не получится. Вы должны предварительно получить согласие заемщика на данную операцию. На практике видно, что редко кто позволяет прописывать третьих лиц в квартире, которая взята кем-то по ипотеке. Но помните, сама по себе возможность такая имеется.

Получить разрешение

Как быть, если вам нужно получить разрешение на регистрацию? В свободной форме обратитесь в банк, где брали ипотеку. Напишите заявление с просьбой выдать разрешение на прописку. При этом учтите: чтобы не было никаких нареканий и лишних разбирательств, придется доказать необходимость регистрации третьих лиц, не относящихся к вашей семье, в квартире.

После того, как вы обратились в банк и отдали свое ходатайство, придется подождать некоторое время. Срок ответа на запрос составляет около 7 рабочих дней. Банк рассмотрит ваше дело, а затем выдаст разрешение или отклонит просьбу. В первом случае можно спокойно заниматься оформлением и сбором документов, во втором - просто забыть о происходящем. В принципе, можно попытаться подать повторную просьбу. Но, скорее всего, вам откажут снова.

Дети

Отдельное внимание уделяется регистрации детей. Никто не застрахован от случаев, когда у собственника пропадает возможность производить своевременные выплаты по ипотеке. И что получается в данной ситуации?

Чтобы застраховать себя от непредвиденных обстоятельств, банки вводят особые правила регистрации несовершеннолетних. Можно ли прописаться в ипотечной квартире от "Сбербанка" или другой организации? Да. Более того, детей тоже можно зарегистрировать. Только внимательно читайте договор, который вы заключили с заемщиком. Там, скорее всего, будет отдельный пункт относительно ситуаций, когда вы утрачиваете возможность производить выплаты.

В этом случае собственник обычно обязуется самостоятельно выписать ребенка с жилищной площади. Ни один банк не позволит регистрировать несовершеннолетних в квартире, за которую еще придется долгое время платить. Ведь сделки с участием несовершеннолетних - это очень тонкое дело. И выписка детей в том числе. Помните, несовершеннолетние имеют право быть зарегистрированными в ипотечной квартире. Но если вы не сможете выполнять свои обязательства, придется их выписывать.

По долям

А можно ли прописаться в ипотечной квартире, если она на 1/2 твоя? Например, когда ипотека берется несколькими гражданами. Вообще, этот вопрос проблем вызывать не должен. Ведь в данном случае вы будете иметь возможность прописки. Но со своими особенностями.

Какими? Так, непосредственные собственники жилого помещения имеют право на регистрацию в нем. Прописка близких родственников тоже возможна. Как только речь идет о третьих лицах, помимо соглашения от заемщика-банка, нужно получать еще и согласие второго собственника на сделку.

В некоторых банках эти нюансы прописываются. Например, иногда можно встретить договор, согласно которому вы не можете зарегистрировать никого, кроме себя, без согласия второй стороны. Но такое получается редко. Проще говоря, на ипотечную квартиру распространяются все правила прописки в обычном жилье, а особенности прописываются при заключении договора.

Залог

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, если она в залоге? Такой вопрос возникает не слишком часто, но имеет место. В принципе, ничего запретного в данном процессе нет. Прописать себя и свою семью вы можете. А вот в отношении посторонних лиц ответить труднее. Это нужно читать в вашем договоре.

Практика показывает: для осуществления операции придется получать разрешение банка на сделку. Без него прописка становится просто невозможной. Порядок обращения с просьбой ничем не обременен. Так что пугаться этого не нужно. Достаточно просто написать заявление в свободной форме и подождать некоторое время ответа. На деле юристы и сами граждане не советуют осуществлять регистрацию в квартире, которая находится в залоге, да еще и взята в ипотеку. Просто чтобы не наживать себе массу проблем.

businessman.ru

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2018 году

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, интересует большое количество людей в наше время. Это связано с тем, что многие граждане приобретают недвижимость за счёт кредитных средств. Банки берут жилье в залог, тем самым вводя некоторые ограничения. Обычно, они связаны только с отчуждением имущества. Но, иногда можно встретить и запрет на прописку сторонних лиц в ипотечной квартире без разрешения кредитной организации.

Что гласит законодательство

Регистрация близких родственников в ипотечной квартире.Законом не установлен запрет на регистрацию людей в квартирах, находящихся в обременении, без согласия банка. Поэтому кредитные учреждения вводят ограничения самостоятельно. Обычно, можно встретить возможный запрет на прописку всех, кроме родственников.

Согласно ГК собственником квартиры является заёмщик, а не банк. Залог вводит ограничения только на манипуляции с жильём. То есть, чтобы его продать, нужно спросить разрешения банка.

Поэтому, введение запрета на прописку граждан в ипотечной квартире, не может повлечь каких — либо последствий. Даже если в договоре прописано данное условие, и дело дойдет до суда, вряд ли судья встанет на сторону банка. К тому же, расторжение договора не выгодно, прежде всего, кредитной организации. Поэтому, рациональнее по данной теме договориться мирным путем самостоятельно.

Теоретически регистрация граждан в ипотечной недвижимости без разрешения кредитной организации может стать причиной разрыва договорных отношений. Но, в жизни судьи не признают такие договоры недействительными. Да и банку важнее, чтобы ипотека платилась и в срок. Оптимальным вариантом при подписании договора будет читать его содержание внимательно и задавать вопросы при необходимости. Тогда не возникнет конфликтных ситуаций. И уж тем более, дело не дойдет до суда.

Порядок прописки в залоговой квартире

Не имеет значения, в каком банке оформлена ипотека, прописка третьих лиц должна осуществляться следующим образом:

  • Заемщик составляет уведомление банку о желании прописать в квартире стороннее лицо. В большинстве банков такое заявление можно создать и отправить электронно, на сайте.
  • После вынесения положительного решения человек идет в паспортный стол либо МФЦ и прописывает нужное лицо. Обычно процедура рассмотрения занимает не больше одной недели.

Сама регистрация человека не должна заниматься больше 3 дней. При прописке детей вообще не возникает проблем. Не имеет значения в ипотеке квартира или нет. Если родитель зарегистрирован там, ребенок прописывается автоматически, даже если нет на это разрешение банка.

Документация

Перечень документов для прописки.Существует стандартный пакет документации необходимый для прописки граждан:

  • Заявление установленной формы.
  • Удостоверения личности владельцев.
  • Военный билет, если есть.
  • Лист убытия с прежнего места.
  • Свидетельство о регистрации брака, если есть.
  • Свидетельство о праве владения жильем.

К дополнительным документам относят:

  • Копию кредитного договора;
  • Письменное разрешение банка.

Временная регистрация

Согласно законодательству всем людям, сменившим место жительство на время, превышающее девяносто дней, требуется оформляться временной пропиской.

Максимальный срок такой прописки составляет 5 лет. Зачастую кредитные организации в договорах предусматривают для третьих лиц именно такой вид регистрации. Она производится по месту жительства владельца жилья. До окончания ее действия снять человека с учета не получится даже в судебном порядке.

Примеры

Кредитные организации не должны запрещать залогодателю пользоваться жильем по назначению и прописывать людей на личное усмотрение. Исключение составляет продажа недвижимости. В ипотечных договорах в большей степени делается акцент на порядок возврата долга.

В большинстве случаев требования кредитных организаций сводятся к необходимости уведомлять о желании прописать третьих лиц. Данное правило не может касаться родственников, тем более несовершеннолетних детей. Что касается супругов, то они почти всегда становятся созаемщиками и с их пропиской вообще не может возникать проблем. Исключение может составлять наличие брачного договора, в котором конкретно прописывается отказ от прав на жильё.

Рассмотрим на примерах, как работают банки:

Самой привлекательной ипотекой считается кредит в Сбербанке. Здесь действуют приемлемые ставки и сроки кредитования. Особых требований относительно регистрации граждан Сбербанк не выносит. Они:

  • носят индивидуальный характер;
  • зависят от ценности недвижимости.

Не менее известный банк ВТБ 24 также оформляет ипотечное кредитование. Согласно условиям данной кредитной организации прописка граждан должна быть согласована. Но, за нарушение правила не следует судебных разбирательств. Обычно, все споры разрешаются в досудебном порядке. Этот банк не будет подавать в суд из – за отсутствия согласования в регистрации, так как подобные запреты считаются незаконными.

Несмотря на то, что закон стоит на стороне граждан и не вводит запретов относительно регистрации, рекомендуется улаживать подобные вопросы в договорной форме. При необходимости можно прибегать к помощи юридически грамотных посредников.

При покупке квартиры перед людьми остро встает вопрос о прописке. Что же делать, если она в залоге у банка. На основании гражданского Кодекса, собственник квартиры имеет право прописать на своей жилплощади людей на свое усмотрение. Закон не вводит ограничений также на недвижимость, находящуюся в ипотеке. Поэтому, при оформлении ипотеки, рекомендуется внимательно читать договор и уточнять такие нюансы. Возможно, в другой кредитной организации условия о прописке будут менее жесткими. Также не стоит заранее идти на конфликт, до получения собственности.

cabinet-lawyer.ru

Можно ли прописаться в ипотечной квартирев 2018

Наличие прописки необходимо для получения многих государственных услуг, а также трудоустройства. Именно поэтому нередко возникает вопрос – возможно ли прописаться в ипотечной квартире? Ответ на него обозначен в законодательных нормах, при возникновении проблем нужно будет обратиться за юридической консультацией.

Правые основы

Сегодня все без исключения граждане Российской Федерации и таковыми не являющиеся, но находящиеся на территории страны длительное время, обязательно должны иметь прописку – временную или же постоянную.

Данный момент обозначается в соответствующих законодательных нормах. Соответственно, нередко возникает вопрос – возможно ли прописаться в ипотечной квартире.

Основным нормативным документом, регулирующим вопрос получения прописки, является Федеральный закон №5242-1 от 25.06.93 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения».

Основные моменты, которые регулируются данной законодательной нормой, обозначены именно в ст.№1 данного НПД.

Перечень основных используемых понятий, знание которых необходимо для понимания всей отраженной информации, указывается в ст.№2. Нужно будет данный вопрос разобрать предварительно.

Так как это позволит избежать основных проблем при осуществлении прописки. Сам же вопрос обязательной регистрации граждан на территории страны обозначается в ст.№3.

Данная статья устанавливает обязательность и основные условия регистрации граждан:

  • по месту временного пребывания;
  • по месту постоянного пребывания.

Ст.№4 раскрывает вопрос органов, в которые нужно будет обратиться при необходимости осуществления прописки на конкретной жилой площади.

Так как определен специальный алгоритм, в соответствии с которым нужно будет осуществлять таковую процедуру. Сам же алгоритм определяется ст.№5.

Он включает в себя основной перечень действий, которые необходимо будет выполнять при постановке на учет гражданина по месту жительства и при снятии его с такового.

Следует учесть, что существует достаточно серьезная ответственность за нарушение обозначенных в данном НПД норм. Со всеми таковыми нужно будет разобраться предварительно.

Данный момент рассматривается в ст.№10. Все вопросы по поводу ипотечного кредитования раскрываются в Федеральном законе №102-ФЗ от 16.07.98 г.

Внимательное изучение нормативных документов позволяет самостоятельно осуществлять контроль за соблюдением своих прав государственными органами.

Можно ли прописаться

Закон об ипотеке о прописке в ипотечной квартире ничего не говорит. Именно поэтому нередко возникают определенные затруднения, связанные с оформлением таковой прописки на территории нашей страны.

Причем существуют определенные нюансы, связанные именно с местным законодательством. Все таковые нужно будет рассмотреть предварительно. Это позволит не допустить различного рода затруднений, сложностей.

Чаще всего возникают вопросы по поводу прописки в следующем контексте:

  • если квартира в залоге у банка;
  • без разрешения банка.

Если квартира в залоге у банка

Покупка собственного жилого помещения на сегодняшний день – достаточно проблематично именно в силу высокой стоимости данного имущества.

Именно поэтому в большей части случаев приобретение имеет место именно в ипотечный кредит. Соответственно у граждан, не имеющих иного жилья кроме ипотечного, нередко встает вопрос по поводу того, как быть с пропиской, возможно ли вписаться в недвижимость, которая находится в залоге у банка.

Согласно действующему на территории РФ законодательству об ипотечном кредитовании недвижимость, купленная таковым образом, принадлежит юридически именно собственнику.

Соответственно, банк, в залоге у которого находится квартира, не имеет право на осуществление каких-либо действий с недвижимостью. В свою очередь заемщик представляет собой полновластного владельца недвижимости.

Соответственно, можно без особых проблем прописаться самому заемщику стандартным образом. Помимо этого возможно прописать всех остальных членов своей семьи.

Но касается это только лишь ближайших родственников в число которых входит согласно СК РФ:

  • супруг/супруга;
  • дети;
  • родители.

Залоговая по ипотеке квартира является собственностью заемщика, который ограничен лишь в определенных действиях относительно подобной недвижимости.

В первую очередь касается это именно продажи, дарения и иных действий, каким-либо образом связанных со сменной собственника.

Соответственно, прописка в ипотечной квартире не является даже предметом обсуждения. Данное право подразумевается самим договором кредитования.

Без разрешения банка

Какие-либо разрешения от банка на осуществление регистрационных действий относительно жильцом залоговой ипотечной недвижимости попросту не требуются. Но иногда некоторые вопросы возникают именно относительно граждан, которые попросту не являются родственниками конкретного гражданина-заемщика.

В таком случае регистрация обязательно должна осуществляться с учетом определенных норм законодательства. По поводу этого желательно получить предварительную консультацию непосредственно в самом банке, который оформил ипотечный кредит.

Как оформить

Сам алгоритм осуществления прописки имеет стандартный алгоритм данной процедуры. Со всеми особенностями таковой нужно разобраться до начала сбора документов.

Сам процесс прописки в квартире осуществляется следующим образом:

  • необходимо в первую очередь выписаться с прошлого места постоянной регистрации на территории РФ – причем если прописка имела место на территории иного города, то выписка происходит автоматически паспортным столом;
  • далее, после выполнения предыдущего этапа, необходимо будет в обязательном порядке обратиться в паспортный стол по месту нового жительства и заполнить специальный бланк-заявление по форме №6 (за несовершеннолетних детей таковой заполняют их законные представители) и приложить к таковой полный перечень необходимых в таком случае документов;
  • после подачи документов, к которым должен быть приложен паспорт, работник паспортного стола обязательно назначит день получения документов.

Если выписка с прежнего места жительства была осуществлена заранее – то процесс прописки в новой ипотечной квартире занимает не более 1 дня. Паспорт с новым штампом о прописке можно будет получить в дату подачи всех необходимых документов.

Если же по старому месту жительства выписка ранее не осуществлялась – то длительность рассмотрения документов может составить на порядок больше (от 7 до 14 дней).

Если гражданин по какой-то причине считает, что права его не соблюдены, нарушены – то ему необходимо будет обратиться для разрешения таковой ситуации в соответствующие органы. Подобные вопросы решаются только лишь через суд.

Документы

Перечень оснований для отказа в осуществлении прописки в ипотечной квартире разнообразный.

Самой частой причиной является именно отсутствие необходимого перечня документов. Со всеми подобными нюансами нужно будет разобраться предварительно. Это позволит избежать самых разных сложностей.

В стандартный набор документов, который нужно будет собрать для прописки в ипотечной квартире, входит следующее:

  • паспорт гражданина РФ или же иной документ, заменяющий его в соответствии с законодательными нормами;
  • военный билет – если конкретный обратившийся входит в перечень лиц, подпадающих под действие соответствующего закона;
  • при отсутствии в паспорте гражданина РФ штампа с пропиской – необходимо наличие специального листа убытия с предыдущего места проживания;
  • свидетельство о браке – если имеет место прописки целой семьи одновременно;
Свидетельство о браке
  • свидетельство о рождении на несовершеннолетнего ребенка – если таковой будет входить в перечень лиц, которые будут прописаны в конкретном случае;
  • ксерокопия свидетельства о праве собственности на недвижимости;
Свидетельство о регистрации права

Причем лица, возраст которых составляет более 14 лет, обязательно должны присутствовать лично, а также иметь при себе паспорт. Обычно процесс регистрации занимает не более чем 3 рабочих дней.

В отдельных случаях возможно будет предоставить по месту подачи документов специальную форму №7 – она представляет собой адресный листок убытия.

При осуществлении прописки, при сдаче всех необходимых документов личное присутствие собственника жилого помещения обязательно.

Разрешение банка

Разрешение банка на осуществление прописки на территории квартиры, которая является залоговой по ипотеке законодательством прямо не урегулирован. Именно поэтому в определенных случаях необходимо получение соответствующего разрешения от кредитного учреждения, в котором был оформлен соответствующего типа залог.

Ответы на вопросы по поводу прописки обычно обозначаются в кредитном договоре. Соответственно, предварительное изучение такового ещё до подписания позволит не допустить всевозможных трудностей в дальнейшем.

Можно ли прописать в ипотечной квартире третьих лиц

Если прописке самого заемщика, а также его ближайших родственников банк по закону препятствовать не имеет права, то прописка в квартиры третьих лиц может вызвать вопросы. Причем не только у самого банка, но и государственных надзорных органов.

Соответственно, перед тем, как приступить к сбору документов и реализации процесса прописки – стоит проконсультироваться именно с работником банка. Так как многое в этом вопросе зависит именно от позиции кредитной компании по этому поводу.

Сбербанка

Нередко сложности возникают именно с Сбербанком – после прописки в квартире на основании покупки таковой в ипотеку возникают требование о написании заявления о прописке в самом банке.

Но следует учесть, что заемщик не обязан соблюдать его – если какие-либо упоминания о ситуации отсутствуют в кредитном договоре. Опять же оптимальным решением является предварительное рассмотрение соответствующих норм законодательства.

ВТБ 24

В то же время с ВТБ 24 какие-либо затруднения по поводу прописки к недвижимости гражданина обычно не возникают. Достаточно будет соблюсти стандартный алгоритм оформления регистрации.

Какие-либо образом уведомлять банк о свершении соответствующего действия необходимость отсутствует. В то же время нужно будет внимательно изучить кредитный договор.

Сегодня прописка в ипотечной квартире ничем не отличается от аналогичной процедуры, но осуществляемой в обычном случае.

Именно поэтому нужно руководствоваться стандартным алгоритмом, собрать обычный перечень соответствующих документов. Все нюансы нужно будет изучить предварительно.

Видео: IncomePoint.tv: прописка и выписка при сделках с жильем

Bookmark and Share

kvartirkapro.ru

Могу ли прописать ребенка в ипотечную квартиру по банку ВТБ 24?

прописать ребенка в ипотечную квартиру по банку ВТБ 24Могу ли прописать ребенка в ипотечную квартиру по банку ВТБ 24? Подобным вопросом сегодня задаются многие родителиНа законодательном уровне не существует никаких запретов, касающихся вопроса прописки ближайших родственников в квартире, которая была приобретена в ипотеку и находится в залоге. Смело можно прописывать в квартире супруга, супругу или детей. Но, с трудностями некоторые сталкиваются по причине противоречий между местными и федеральными законами. Иногда сотрудники паспортных столов ссылаются на приложение к постановлению, в котором говориться о том, что для прописки в жилом помещении на срок более 6 месяцев в обязательном порядке необходимо предоставить документ, в котором официально получатель ренты либо залогодержатель подтверждает, что он не против прописки. Но, данный закон вступает в противоречие с другим административным регламентом, где четко прописан список документов, необходимый для прописки гражданина РФ. В частности, необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, грамотно заполненное заявление о регистрации по месту пребывания, а также документ, являющийся основанием для временного проживания прописываемого гражданина по указанному адресу. При этом, в документе нет упоминания об обязательном согласии залогодержателя. Из этого следует, что все дополнительные требования, которые предъявляют сотрудники паспортных столов, являются незаконными. В любой момент их можно обжаловать в суде. Если говорить о банке ВТБ, то он работает точно также, как и аналогичные кредитные учреждения. Чтобы уточнить все нюансы, не помешает связаться с сотрудником банка и детально расспросить о процедуре прописки ребенка в ипотечной квартире. Каких-либо проблем возникнуть не должно. Также можно спросить о процедуре происки у работка паспортного стола. Немало полезной информации можно найти на интернет ресурсах банковских учреждений.

 

kreditvopros.ru

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру Сбербанка: прописка родственника

Фото После оформления ипотечного кредита, заемщику необходимо не только продумать возможность погашения займа, но и массу других нюансов.

В частности, решить вопросы, связанные с пропиской в ипотечной квартире. Для регистрации требуется определить список лиц, кого необходимо прописать, и подготовить необходимые документы.

Содержание статьи

На законных основаниях

Основное, что нужно знать собственнику ипотечной квартиры, это то, что у него есть законное право быть в ней прописанным.

С момента заключения ипотечного договора собственником жилья становится не кредитная организация, а человек, его подписавший. Не существует закона или статьи, которые бы запрещали гражданам прописываться в ипотечной квартире.

Права заемщика и его обязанности перед банком указаны в двух законодательных актах:

  • Гражданском кодексе РФ;
  • Федеральном законе №102 «Об ипотеке».

В них нет информации, касающейся прописки в залоговой квартире, однако есть разъяснения относительно прав заемщика распоряжаться залоговым имуществом по своему усмотрению. Запрещено только отчуждать его.

Отсутствие в законодательных актах конкретного пункта о прописке дает возможность банкам самостоятельно определять свою политику в этой области.

Фото Если банк отказал гражданину в его желании прописаться самому или прописать своих родственников, заемщик вправе подать в суд. В большинстве случаев исковое требование удовлетворяют в судебном порядке.

Суд – это крайняя мера решения проблемы. С банком можно договориться, ведь кредитная организация заинтересована в ипотечном заемщике. Лучшим решением станет чтение условий прописки в кредитном договоре до его подписания.

Не только собственник

Иногда собственник хочет прописать в квартире не только себя, но и других граждан. Обычно не возникает проблем, если речь идет о членах семьи заемщика (супруг или супруга, дети, родители). В остальных случаях перед оформлением регистрации необходимо получить разрешение кредитной организации.

К числу близких родственников в данном вопросе также относятся:

  1. братья и сестры заемщика;
  2. его внуки;
  3. дедушки и бабушки.

В случае с этой категорией лиц банки, как правило, ограничений не вводят.

Несовершеннолетние дети могут зарегистрироваться в квартире, но некоторые банки выдвигают условие, не соответствующее нормам Семейного кодекса РФ. Они требуют от заемщика расписку о том, что в случае невыполнения им условий договора, ребенок будет выписан из залогового жилья.

На самом деле действующее законодательства запрещает подобные действия в отношении несовершеннолетних лиц без разрешения органов опеки.

Третьи лица

Не так обстоят дела с дальними родственниками и знакомыми.

Большая часть ипотечных договоров включает пункт, согласно которому прописка третьих лиц в залоговом жилье возможна только с разрешения банка. И как показывает практика, кредитные организации крайне редко дают свое согласие.

Для получения разрешения придется предоставить существенные доказательства необходимости в прописке конкретного лица.

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности - обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Если квартира в ипотеке — новостройка

Фото Процесс прописки в ипотечной новостройке ничем не отличается от прописки в квартире на вторичном рынке.

Однако заемщику придется дождаться момента, когда все квартиры будут сданы, и владельцы получат свидетельства о праве собственности.

Также для оформления прописки понадобится акт приема-передачи жилого помещения и другая техническая документация. Документы предоставляются застройщиком по окончании строительства.

Прописка в новостройке, строительство которой уже закончено, возможна после получения свидетельства о праве собственности. На его оформление уходит около 1,5 месяцев. После этого можно отправляться в МФЦ или паспортный стол.

Необходимые документы

В регистрирующий орган нужно подойти со следующими документами:

  • удостоверение личности регистрирующегося;
  • заявление, заполненное по специальной форме №6;
  • оригинал документа о праве собственности и его копия;
  • военный билет – при наличии;
  • лист убытия с предыдущего места регистрации.

Этих документов достаточно для оформления постоянной регистрации.

Если собственник хочет прописать своих несовершеннолетних детей, тогда дополнительно потребуется предоставить свидетельства об их рождении. Когда регистрация в ипотечной квартире нужна близким родственникам, понадобятся документы о доказательстве родства (например, брачное свидетельство, если речь о супруге).

В случаях, когда нужно прописать дальнего родственника или знакомого, дополнительно потребуется предоставить разрешения банка, заявление собственника и копию кредитного договора. В договоре должен быть указан пункт разрешающий прописываться третьим лицам.

В идеальном варианте прийти для регистрации лучше и собственнику, и тому, кто регистрируется. Собственник может иметь постоянную прописку в ипотечной квартире, а для его близких родственников она возможна лишь с согласия банка.

Если банк одобряет желание заемщика, тогда вместе с указанными документами подается еще и письменное согласие кредитной организации. В противном случае будет оформлена временная регистрация на срок до 5 лет.

Нюансы: Сбербанк и ВТБ24

В договоре со Сбербанком, ВТБ24 и Газпромбанком прописано, что заемщик не имеет право сдавать жилье.

Прописываться в квартире могут и близкие родственники, и дети без уведомления банка. Прописка других лиц возможна только при получении банком расписки от собственника о том, что они выпишутся в случае образования задолженности по оплате кредита.

Таким образом, собственник и его близкие родственники могут без проблем прописаться в ипотечной квартире. К другим лицам у банков есть ограничения и для получения ими регистрации потребуется заручиться письменным разрешением банка, согласием собственника и копией ипотечного договора.

При отказе кредитной организации собственник имеет право подать в суд.

Как прописаться в новостройке узнайте из видео-ролика:

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

vseodome.club

ВТБ24 – Условия оформления ипотеки | Справочная информация | ВТБ 24 | Список банков

Какой минимальный трудовой стаж необходим для получения ипотеки в ВТБ24?

По условиям ВТБ24  общий трудовой стаж заемщика, желающего получить ипотечный кредит, должен превышать 1 год. Если за последнее время заемщик менял место работы, то трудовой стаж по последнему месту работы должен составлять не менее 1 месяца с момента окончания испытательного срока. Можно ли учесть в качестве совокупного дохода семьи доход моих родителей (детей, двоюродного брата, гражданского супруга)?

Банк ВТБ24 для определения максимальной суммы ипотечного кредита может учесть доход не только заемщика и его супруги (супруга), но и двух ближайших родственников. Ближайшие родственники – это родители заемщика, его дети, братья и сестры. Доходы двоюродного брата и гражданского супруга (супруги) учитываться не будут.

Нужна ли прописка для получения ипотечного кредита в банке ВТБ24?

При получении ипотечного кредита  в банке ВТБ24 прописка не важна. Заемщик может вообще не иметь прописки (постоянной регистрации).

Также бывают ситуации, когда заемщик живет и работает в одном городе, а квартиру хочет приобрести в другом. В таком случае банк ВТБ24 проведет так называемые территориально-распределительные сделки. Отметим, что для банка выгоднее оформлять кредит в том городе, в котором работает заемщик, а не в том, где располагается объект, приобретаемый по ипотеке. В таком случае, заемщик должен подать заявление на оформление ипотеки в городе, в котором работает. Фактическое же предоставление денежных средств будет произведено отделением ВТБ24 в городе, в котором заемщик намерен приобрести объект недвижимости.

За какой период следует представить справку о доходах в банк ВТБ24?

Для получения ипотечного кредита в банке ВТБ24 следует представить справку о доходах за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года. Часто банк просит представить справку о доходах по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев. В некоторых случаях период предоставления справки о доходах может быть уменьшен до 1 месяца.

Могу ли я сам подбирать квартиру по ипотеке ВТБ24?

Конечно, можете. Банк ВТБ24 не принуждает клиентов обязательно привлекать брокерские или риэлтерские агентства при оформлении ипотеки. Кроме того, поскольку банк предоставляет свои денежные средства в качестве кредита, он проводит полную юридическую проверку правоустанавливающих документов по приобретаемому жилью, а также подготавливает всю документацию для проведения сделки купли-продажи. Таким образом, клиенты банка могут обойтись без агента по недвижимости при покупке квартиры по ипотеке. Однако участие в сделке риэлтора всегда облегчает процесс покупки квартиры/сделки не только для заемщика, но и для банка. Риэлтор поможет найти квартиру, которая отлично подойдет для ипотеки: ведь не все квартиры подходят в качестве залога по ипотечному кредиту. Банк ВТБ24 может порекомендовать хорошие риэлтерские агентства, которые аккредитованы банком.

Каким образом и когда происходит расчет с продавцом квартиры?

Все расчеты с продавцом квартиры могут быть произведены безналичным или наличным путем. В любом случае расчеты с продавцом производятся только после того, как банк ВТБ24 получит все требующиеся документы (обычно после регистрации права собственности заемщика на квартиру). При наличном расчете возможно использование сейфовой ячейки: подписывается договор аренды сейфовой ячейки, в котором фиксируется режим доступа к ней для продавца и покупателя. Чтобы достичь максимальной надежности сделки, продавец получает доступ к денежным средствам, хранящимся в сейфовой ячейке, только после того, как будут выполнены все условия договора купли-продажи. Кроме того, банк ВТБ24 позволяет производить расчеты посредством аккредитива. Этот метод расчетов позволяет исключить возможные риски как для покупателя, так и для продавца: покупатель получает гарантию от невозврата уплаченной суммы в случае, если условия договора купли-продажи не будут выполнены, а продавец получает гарантию от непоступления оговоренной суммы на счет.

 

n

moneyzzz.ru

Можно ли прописаться в ипотечной квартире втб 24

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру: законное требование или самоуправство банка

Иногда банки при регистрации детей берут расписку от заемщика, которая является согласием собственника о снятии их с учета при неисполнении обязанностей по кредиту. Данная норма противоречит Семейному Кодексу. Несовершеннолетнее лицо может быть выписано только при предоставлении ему равноценного жилья или с согласия органов опеки. В таком деле суд будет на стороне заемщика.

Кому разрешено регистрироваться в ипотечной квартире

В банк подается заявление о выдаче разрешения на регистрацию лицу, желающему прописаться в квартире, приобретенной по ипотеке. Необходимый для этого перечень документов не устанавливается. Банк самостоятельно запрашивает документы, касающиеся регистрируемого. Решение, принятое кредитной организацией, доносится заявителю в письменном виде.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, какие ограничения на прописку

Чтобы застраховать себя от непредвиденных обстоятельств, банки вводят особые правила регистрации несовершеннолетних. Можно ли прописаться в ипотечной квартире от «Сбербанка» или другой организации? Да. Более того, детей тоже можно зарегистрировать. Только внимательно читайте договор, который вы заключили с заемщиком. Там, скорее всего, будет отдельный пункт относительно ситуаций, когда вы утрачиваете возможность производить выплаты.

Как прописаться в ипотечной квартире

Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.

Детали прописки в ипотечной квартире

Стоит отметить, что прописка в той квартире, которая была куплена в собственность, является необязательной, но для того, чтобы не нарушать действующее законодательство и не получать какие-то административные штрафы, лучше всего оформить хотя бы временную регистрацию в указанном жилье. При этом можно не иметь прописки в жилье в том случае, если собственник собирается в дальнейшем его сдавать каким-либо третьим лицам.

Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов

В некоторых случаях в договоре прописывается пункт обязательного согласования с кредитором любого кандидата на прописку. Часто кредиторы указывают в договоре об ипотеке требование на получение согласия на регистрацию в ипотечной квартире даже граждан, имеющих на это законные права.

Прописка в ипотечной квартире в ВТБ, условия 2018 года

При прописке владельца трудностей, как правило, не возникает. ФМС России обычно не спрашивает письменное разрешение ВТБ в этом случае. Однако если договором ипотеки установлено, что разрешение кредитной организации требуется в обязательном порядке, согласие ВТБ дает всегда.

Нужна ли постоянная прописка для получения ипотеки

Иногда у человека нет никакой прописки. Например, вы работаете вдали от родного города и снимаете квартиру или комнату. Убедить собственника сделать вам даже временную регистрацию получается не всегда. А как поступить, если вы планируете взять жилищный кредит, но официально нигде не зарегистрированы? Дадут ли вам вообще ипотеку если нет прописки по постоянному месту жительства?

Как прописать ребенка в ипотечную квартиру

Есть ряд банков, которые дают возможность улучшить жилищные условия, использовав программу «Материнский капитал». В рамках ипотечного кредита можно внести первоначальную сумму или закрыть часть (остаток) долга. На родителей государство накладывает ответственность за прописку в ипотечной квартире детей и распределение долей собственности (положены всем членам семьи, включая каждого ребенка).

Порядок оформления прописки в ипотечной квартире — кого можно прописать, необходимые документы и ограничения

Прежде чем задаваться вопросом, можно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире, стоит ознакомиться с федеральным постановлением об ипотеке, чтобы достоверно опираться на факты, знать свои права при возникновении возможных проблем с различными учреждениями:

truejurist.ru