Инструкция как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Погасил ипотеку втб 24 как снять обременение


Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2018 году

Обременение с квартиры, на которую ранее была оформлена, а следом погашена ипотека, снимается в Росреестре, куда также можно подать документы через МФЦ или портал Госуслуги.

Данная операция происходит в целом одинаково, независимо от банка, перед которым был долг, важно, требуется ли владельцу жилья получить выписку о снятии ограничения либо же ему требуется новое свидетельство о собственности вместо прежней с отметкой об обременении.

В каких случаях накладывается частичное владение имуществом

Обременение на квартиру, состоящее в недопустимости для собственника выполнять операции с недвижимостью, накладывается в следующих случаях:

  • собственно ипотека, при которой некоторый из прав, которыми в общем случае обладает владелец, переходя к кредитной организации;
  • аренда, в этом случае ограничение на различные операции обусловлено наличием в помещении жильцов;
  • в отношении объекта недвижимости действует договор ренты;
  • предусмотрен сервитут или право ограниченного пользования данной собственностью;
  • недвижимость передана в трас или доверительное управление;
  • объекту предоставлен статус культурного памятника.

При наличии такого ограничения собственник лишается права:

  • продать объект недвижимости;
  • заложить его в другую финансовую организацию:
  • сдать его в аренду;
  • выполнить действия, которые могут снизить цену объекта, в том числе перепланировку или переустройство.

Порядок осуществления процедуры

Осуществление снятия обременения становится возможным, когда прекратилось действие основания, по которому оно было установлено.

Если его причиной была ипотека, можно снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, в срок либо досрочно.

Далее собственник обращается в это кредитное учреждение с просьбой выдать ему закладную по погашенной ипотеке.

Если оформление ипотеки произошло без закладной, то в таком случае:

К бывшему заемщику прикомандировывается сотрудник банка Который будет сопровождать его при посещении организации, которая снимет обременение (Росреестр или иная)
Ему будет вручена доверенность Дающая право действовать от имени банка

Следом собственник собирает пакет документов, о которых пойдет речь в соответствующем разделе ниже.

Далее он приходит в организацию, которую он выбрал для снятия обременения (Росреестр или МФЦ) и подает туда комплект документов (подлинники и копии). В самом учреждении бывший заемщик составляет заявление.

Существуют два альтернативных способа передачи набора документов вместе с заявлением:

Отправка бумаг По почте в виде ценного письма с составлением описи вложения и извещением о получении
Через интернет На портале Госуслуг, об этом рассказывается в соответствующем разделе ниже

Кроме того, непосредственно в учреждение с комплектом бумаг может обратиться и профессиональный посредник, который предварительно получит все требуемые документы.

После этого Росреестр рассматривает полученные бумаги и выносит решение о прекращении действия обременения.

Следом собственнику недвижимости передают Росреестра, в соответствии с которой действие обременения для его собственности прекратилось.

Возможна также подача документов на получение нового свидетельства о праве собственности на жилое помещение, поскольку прежнее содержит отметку об обременении, а свежее будет чистым.

Это не является обязательным этапом, поскольку выписка из реестра в сочетании со старым свидетельством, на котором имеется эта отметка, показывает, что обременение больше не действует.

Новое свидетельство требует выплаты пошлины за его получение, выдача выписки производится бесплатно.

Хотя в общем случае снятие обременения осуществляется исключительно после полной выплате долга по ипотеке, такое действие возможно и при остающейся задолженности, но только при наличии для этого жилья лица, готового его приобрести и достижении договоренности между банком, заемщиком и этим покупателем.

В Сбербанке

Ниже приведены особенности данной процедуры, когда кредитором является Сбербанк:

Заемщику понадобится за месяц До того, как завершается срок договора, прибыть в отделение Сбербанка и известить организацию о грядущем погашении задолженности действовать заранее имеет смысл, так как банк склонен затягивать предоставление бумаг
Далее он получает от сотрудника учреждения Расшифровку всех выполненных им в соответствии с договором платежей
Следом собственник погашает всю остающуюся к выплате сумму Определенную в этой расшифровке, допускается на всякий случай заплатить несколько больше
Далее заемщик пишет заявление в адрес Сбербанка С запросом на закрытие ипотечного договора
После того как сотрудники этой организации проверяют счет Относящийся к данному ипотечному договору и обнаруживают, что на нем отсутствует задолженность, заемщику выдается справка об отсутствии долгов (копия, на которая должна быть различимая печать и подпись руководителя банка).

В этом документе нужно указать:

  • номер данного ипотечного договора;
  • обязательства, которые существовали у заемщика перед банком, денежные, временные и иные;
  • размер выплат;
  • все выплаты произведены;
  • имущество, предоставленное в залог, снимается с баланса банка;
  • отсутствие каких-либо претензий кредитного учреждения к собственнику жилья вследствие закрытия договора;справку следует отличать от закладной, которая предоставляется в Росреестр и МФЦ
Следом банк осуществляет оформление документов Требуемых для снятия обременения, включая закладную и совместное заявление с клиентом в адрес Росреестра
Далее банк согласовывает с клиентом время Когда он вместе с представителем банка может прибыть в отделение Росреестра

ВТБ 24

Процедура снятия обременения после погашения задолженности перед ВТБ 24 в целом аналогичная предусмотренным в других структурах, включая АИЖК, Росбанк или Раффайзенбанк.

При этом данная организация предлагает за дополнительную плату осуществить снятие обременения без какого-либо участия самого собственника.

Куда можно обратиться

Снятие обременения с объектов недвижимости происходит в Росреестре. Поэтому в общем случае владелец квартиры обращается именно в это учреждение.

Помимо этого, передать документы в Росреестр могут в многофункциональном центре (МФЦ). Также доступно обращение через интернет посредством портала Госуслуги.

МФЦ

МФЦ — это вариант, альтернативный Росреестру. Оговаривается, что снятие обременения через данную организацию возможно только в том случае, когда в регионе, где расположена недвижимость, разрешается погашать регистрационную запись посредством МФЦ.

Госуслуги

Госуслуги — это специализированный интернет-портал, где, помимо прочего, можно выполнить и снятие обременения с недвижимости. Для этого необходимо обладать аккаунтом на сайте.

При его отсутствии владельцу недвижимости следует его завести, пройдя оформление и получив электронную подпись.

Далее он заполняет заявление на сайте в электронном виде и вместе с ним отправляет сканы всех требуемых документов. Следом портал направляет их в Росреестр, который принимает надлежащее решение.

Росреестр

Единый государственный реестр регистрации прав (ЕГРП) или Росреестр — это учреждение, куда документы передаются в общем случае. Именно в эту структуру их направляют и МФЦ или Госуслуги.

Порядок проведения процедуры через Госреестр описан выше. При подаче пакета документов в эту структуру рекомендуется взять расписку об этом факте.

Видео: по данной теме

Перечень документов, которые понадобятся

Для снятия обременения потребуется следующие документы:

  • составленное совместно с банком заявление на предмет снятия обременения с объекта, которое должны подписать как сам заемщик, так и представитель банка, образец данного заявления можно обнаружить на портале Росреестра;
  • копия документа, удостоверяющего личность заемщика или заемщиков;
  • подлинник закладной вместе с ее копией при ее наличии;
  • кредитное соглашение вместе с копией этого документа, в котором должно быть зафиксировано, что ипотека погашена;
  • свидетельство о государственной регистрации собственности на объект недвижимости;
  • договор о купле-продаже имущества;
  • квитанция об оплате собственником госпошлины за новое свидетельство о праве собственности (его предоставлять нужно лишь в том случае, если залогодателю требуется такое свидетельство).

Какая длительность процесса

Документ о снятии обременения с объекта недвижимости выдается собственнику через пять дней после подачи пакета документов.

Если залогодателю потребуется новое свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, то процедура в целом затянется. Получить обе бумаги он сможет через месяц.

Таким образом, при полном погашении задолженности по ипотеке владелец недвижимости получает право на снятие обременения, которое происходит примерно сходно, независимо от того, в каком банке он брал кредит.

Заемщик сначала обращается в банк, где у него оформлена ипотека, который прекращает его обязательства, оформляя нужные бумаги.

Далее собственник обращается в Росреестр либо напрямую, либо через МФЦ или Госуслуги, после чего из данного учреждения ему поступает выписка о прекращении обременения.

Один из нюансов состоит в том, что при наличии закладной банка эта структура выдает ее собственнику для обращения в Росреестр, а при ее отсутствии сотрудник банка сопровождает клиента при обращении в это ведомство.

realtyaudit.ru

Инструкция как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Полным погашением кредита на квартиру трудности ипотечной эпопеи не заканчиваются. Остаётся ещё решить вопрос о том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Этот процесс может таить в себе много неприятностей.

Что такое ипотечное обременение и зачем его снимать?

Обременение подразумевает определённые ограничения, накладываемые на недвижимость в процессе выдачи ипотечного кредита. В результате кредитная организация, оформившая заём, получает некоторые права на заложенное имущество, которые частично компенсируют риски при невозврате кредитных средств. Банк утрачивает все юридические права на жилое помещение только после снятия с квартиры обременения после закрытия ипотеки.

Инструкция как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Обременение жилой недвижимости накладывает такие ограничения в сфере юридических сделок:

  1. Заёмщик не сможет подарить, продать или заложить ипотечную квартиру без согласия банка. Все эти сделки, даже если были составлены и подписаны соответствующие договоры, не будут иметь юридической силы до их регистрации в Росреестре. Но внести информацию об отчуждении Регистрационная палата не сможет, так как на недвижимость наложено обременение. Не запрещается завещать ипотечную квартиру, потому что завещание не требует регистрационных действий с указанным в нём имуществом.
  2. Могут возникнуть сложности, если без согласия банка прописывать в заложенной жилой недвижимости чужих людей, кроме членов семьи. Это ограничения зачастую прописаны в самом кредитном договоре, поэтому следует внимательно читать его текст перед подписанием. Невозможность прописать несовершеннолетних детей может привести к сложностям с посещением учебных и медицинских учреждений. Хотя ограничение в оформлении прописки не совсем соответствует законодательству, но обращение в суд в случае возникновения проблемы отнимет много времени и сил.
  3. Сдать квартиру арендаторам официально на длительный срок (больше года) заёмщик также не сможет, если запрет на эти действия прописан в кредитном договоре. Законодательство РФ не запрещает сдавать в аренду ипотечные квартиры, но банки стараются ограничить возможность возникновение каких-либо прав на залоговое имущество.

Последний платёж по ипотеке – это редкий случай, когда человек с радостью расстаётся с принадлежащими ему деньгами. Перед погашением необходимо обратиться к сотруднику банка для уточнения необходимой суммы взноса в день посещения банка.

Перечень документов для снятия обременения по ипотеке

ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает исчерпывающий перечень документов для всех случаев обращения за снятием обременения с квартиры:

  1. Подписанное совместно с банком заявление на снятие обременения по ипотеке, образец которого Росреестр размещает на своём сайте.
  2. Заявление владельца закладной.
  3. Заявления заёмщика с представлением закладной, на которой проставлена отметка банка об исполнении всех финансовых обязательств по кредитному договору.
  4. Решение суда с требованием прекратить ипотеку (если было удовлетворено исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд).

Инструкция как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

При обращении в Росреестр необходимо предъявить документы только по одному из указанных пунктов. На практике предоставление указанных документов не является достаточным основанием для снятия ограничений с заложенной недвижимости.

Дополнительно необходимо предоставить:

  1. Паспорт заёмщика-залогодателя. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимы паспорта их всех.
  2. Если подаётся совместное заявление с банком: документы, удостоверяющие полномочия работника кредитной организации (копии страниц устава, приказы, доверенности) и его паспорт.
  3. Копия кредитного договора.
  4. Документы на квартиру. Предоставляются оригиналы и копии договора приобретения недвижимости.
  5. Не будет лишним взять в банке справку о полном погашении задолженности по займу.

Обязательно проконсультируйтесь с работниками вашего банка по пакету документов, так как они часто сталкиваются с требованиями конкретного регионального представительства Росреестра. Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ аналогичны, подаваемым в Росреестр.

Рассмотрим, как снимается обременение после выплаты ипотеки. После погашения в кассе банка последнего ипотечного платежа необходимо:

  1. Потребовать от сотрудника кредитной организации все необходимые банковские документы для выведения квартиры из залога. Если оформлялась закладная, то нужно на ней сделать надпись о полном погашении займа.
  2. Подготовить весь пакет документов для обращения в территориальный орган Росреестра.
  3. Прийти в МФЦ или Регистрационную палату с документами и подать заявление на снятие обременения с квартиры. Если бумаги подаются совместно с банковским работником, то его присутствие при подаче заявления обязательно. Снять обременение по ипотеке через госуслуги на сайте Росреестра невозможно, потому что по закону требуется личное присутствие всех участников сделки в государственном органе.
  4. Подать заявление на выдачу новой выписки из ЕГРН, где отсутствует отметка о наличии обременения.
  5. Получить долгожданную выписку из ЕГРН на свою квартиру. Обременение ипотеки содержится в выписке из ЕГРП, по этому документу можно удостовериться, что залог «погашен».

Инструкция как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

При желании можно дополнительно расторгнуть страховой договор на недвижимость и получить часть уплаченных по нему средств. Этот шаг бывший заёмщик делает на своё усмотрение. Если не требовать расторжения страховки, то квартира будет под финансовой гарантией ещё несколько месяцев.

Особенности военной ипотеки и долевого строительства

После истечения срока его рассмотрения собственник может обратиться в Росреестр для получения подтверждающих документов о снятии обременения.

При возникновении ипотеки вследствие подписания договора о долевом строительстве, для её погашения необходимо:

  • заявление генерального застройщика;
  • акт ввода дома в эксплуатацию;
  • акт передачи квартир собственникам.

Процедура вывода недвижимости из залога при долевом строительстве осуществляется самим застройщиком.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки ВТБ 24

В ВТБ-банке ипотечное обременение снимается с некоторыми особенностями, которые только облегчают заёмщику этот процесс.

После последнего кредитного платежа необходимо набрать номер 8(800)100-24-24 и согласовать место для встречи с сотрудниками банка. Далее можно пойти двумя путями.

Первый путь. Если в ВТБ оформлялась закладная, то можно заказать её оригинал в отделении банка. Документы будут готовы в течение 10 дней. Закладная подаётся в территориальное отделение Росреестра с заявлением залогодателей. Преимущества этого пути в том, что нет необходимости посещения Регистрационной палаты сотрудником банка.

Второй путь. Если ипотечный договор не подразумевал оформление закладной, то погашение обременения происходит по стандартной процедуре путём подачи заёмщиком совместного с сотрудником банка заявления в Росреестр.

Если документы в Росреестр поданы все и без ошибок, то снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ(часто подать документы в МФЦ удобнее, чем Росреестр), и получить выписку из ЕГРН можно будет максимум через три дня. Сроки могут сдвинуться, если у государственного органа большая загруженность или возникли вопросы по предъявленным документам.

Выплата кредита и получение подтверждающей это банковской справки не гарантирует отсутствие проблем в будущем. Какие могут возникнуть спорные ситуации:

  1. Из-за технических проблем или человеческого фактора возможна недоплата по кредиту. Данная ситуация может возникнуть уже после снятия обременения. Заёмщик должен разобраться в законности банковских требований. Если они законны, то лучше оплатить требуемую сумму, так как юридическая служба банка обязательно подаст на вас в суд, а это чревато проблемами и дополнительными расходами.
  2. Процесс выведения квартиры из залога может затянуться из-за административно-кадровых проблем в кредитной организации. Если сотрудники отделения временно не имеют полномочий на подпись документов, связанных с ипотечными договорами, то они не смогут подписать документы банка, требуемые Росреестром. Фактически заёмщик становится заложником внутренних банковских проблем.
  3. Кредит был погашен несколько лет назад, квартира не была выведена из-под залога, а банк ликвидировали. Бывший заёмщик в такой ситуации может очень долго искать уполномоченное лицо для подписания заявления на снятие обременения. Поэтому рекомендуется выводить из залога жилое помещение сразу после погашения кредита.

Занятые люди могут воспользоваться услугами юридических посредников для снятия обременения с квартиры. За определённую сумму можно оформить на них доверенность на снятие обременения по ипотеке, образец которого есть у каждого нотариуса. За вознаграждение посредники сделают за вас всю работу, и в конце отдадут вам в руки готовую выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на ваше жильё.

Самые читаемые:

Как улучшить кредитную историю, можно ли изменить кредитную историю?Что делать, ес...

Топ-7 кредитов наличными без справок и поручителей по паспортуЖелание взять ...

Оформление ипотеки с господдержкой в 2018 году в ВТБ 24: существенные моментыОформление ипот...

Удаление кредитной истории: стоит ли это делать, КредиторПро-2018Оформить заявк...

Что делать, если банк подал в суд за неуплату кредитаОформить заявк...

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса в 2018 году?Многие люди хот...

В каком банке дадут кредит без официального трудоустройства, КредиторПро-2018Оформить заявк...

В случае смерти заемщика кто выплачивает кредит в 2018 году? Действия банкаСовременный фин...

Кредит на ремонт квартиры в Сбербанке, КредиторПро-2018Оформить заявк...

Онлайн заявка на кредит наличными без справок и поручителей в РоссельхозбанкеРоссельхозбанк(...

Ипотека на строительство дома: актуальные программы банков в 2018 годуУсловия предост...

Ипотека без первоначального взноса в 2018 году: 8 лучших банковГде взять ипоте...

Как снять обременение с квартирыСнятие с кварти...

Кредит на погашение других кредитов - в каком банке взять, если срочно нужные деньгиНаша жизнь сост...

Долги по кредитам по фамилии узнатьОформить заявк...

10 самых выгодных кредитов 2018 годаКаждый охотник...

Бизнес-кредит без залога: условия и банкиБизнес-кредит б...

Долги по кредитам по фамилии узнать бесплатно онлайн - Банки-ДолгиКогда дело каса...

Военная ипотека: законодательные изменения, преимущества и недостатки программы, CALCULATOR24Военная ипотека...

Лучшие предложения банков для рефинансирования кредитаЛучшие предложе...

Ипотека Сбербанка на вторичку: проценты и условия 2018: Рейтинги и новостиИпотека Сбербан...

В каком банке дают ипотеку на строительство домаСегодня существ...

Выезд за границу с долгами - проверить на запрет, нюансы и тонкостиВозможен ли вые...

Как выиграть суд у банка по кредитуКризисное врем...

Кредит без справки о доходахКак и где взять...

Нужно ли погашать кредит, в случае смерти заемщикаЛюбой, кто офор...

У банка отозвали лицензию: как платить кредит?Сложившаяся на ...

Ипотека без первоначального взноса ВТБ 24, Ипотечное кредитованиеДля подавляющег...

btf.su

Инструкция как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Полным погашением кредита на квартиру трудности ипотечной эпопеи не заканчиваются. Остаётся ещё решить вопрос о том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Этот процесс может таить в себе много неприятностей.

Что такое ипотечное обременение и зачем его снимать?

Обременение подразумевает определённые ограничения, накладываемые на недвижимость в процессе выдачи ипотечного кредита. В результате кредитная организация, оформившая заём, получает некоторые права на заложенное имущество, которые частично компенсируют риски при невозврате кредитных средств. Банк утрачивает все юридические права на жилое помещение только после снятия с квартиры обременения после закрытия ипотеки.

Инструкция как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Обременение жилой недвижимости накладывает такие ограничения в сфере юридических сделок:

  1. Заёмщик не сможет подарить, продать или заложить ипотечную квартиру без согласия банка. Все эти сделки, даже если были составлены и подписаны соответствующие договоры, не будут иметь юридической силы до их регистрации в Росреестре. Но внести информацию об отчуждении Регистрационная палата не сможет, так как на недвижимость наложено обременение. Не запрещается завещать ипотечную квартиру, потому что завещание не требует регистрационных действий с указанным в нём имуществом.
  2. Могут возникнуть сложности, если без согласия банка прописывать в заложенной жилой недвижимости чужих людей, кроме членов семьи. Это ограничения зачастую прописаны в самом кредитном договоре, поэтому следует внимательно читать его текст перед подписанием. Невозможность прописать несовершеннолетних детей может привести к сложностям с посещением учебных и медицинских учреждений. Хотя ограничение в оформлении прописки не совсем соответствует законодательству, но обращение в суд в случае возникновения проблемы отнимет много времени и сил.
  3. Сдать квартиру арендаторам официально на длительный срок (больше года) заёмщик также не сможет, если запрет на эти действия прописан в кредитном договоре. Законодательство РФ не запрещает сдавать в аренду ипотечные квартиры, но банки стараются ограничить возможность возникновение каких-либо прав на залоговое имущество.

Последний платёж по ипотеке – это редкий случай, когда человек с радостью расстаётся с принадлежащими ему деньгами. Перед погашением необходимо обратиться к сотруднику банка для уточнения необходимой суммы взноса в день посещения банка.

Перечень документов для снятия обременения по ипотеке

ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает исчерпывающий перечень документов для всех случаев обращения за снятием обременения с квартиры:

  1. Подписанное совместно с банком заявление на снятие обременения по ипотеке, образец которого Росреестр размещает на своём сайте.
  2. Заявление владельца закладной.
  3. Заявления заёмщика с представлением закладной, на которой проставлена отметка банка об исполнении всех финансовых обязательств по кредитному договору.
  4. Решение суда с требованием прекратить ипотеку (если было удовлетворено исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд).

Инструкция как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

При обращении в Росреестр необходимо предъявить документы только по одному из указанных пунктов. На практике предоставление указанных документов не является достаточным основанием для снятия ограничений с заложенной недвижимости.

Дополнительно необходимо предоставить:

  1. Паспорт заёмщика-залогодателя. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимы паспорта их всех.
  2. Если подаётся совместное заявление с банком: документы, удостоверяющие полномочия работника кредитной организации (копии страниц устава, приказы, доверенности) и его паспорт.
  3. Копия кредитного договора.
  4. Документы на квартиру. Предоставляются оригиналы и копии договора приобретения недвижимости.
  5. Не будет лишним взять в банке справку о полном погашении задолженности по займу.

Обязательно проконсультируйтесь с работниками вашего банка по пакету документов, так как они часто сталкиваются с требованиями конкретного регионального представительства Росреестра. Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ аналогичны, подаваемым в Росреестр.

Рассмотрим, как снимается обременение после выплаты ипотеки. После погашения в кассе банка последнего ипотечного платежа необходимо:

  1. Потребовать от сотрудника кредитной организации все необходимые банковские документы для выведения квартиры из залога. Если оформлялась закладная, то нужно на ней сделать надпись о полном погашении займа.
  2. Подготовить весь пакет документов для обращения в территориальный орган Росреестра.
  3. Прийти в МФЦ или Регистрационную палату с документами и подать заявление на снятие обременения с квартиры. Если бумаги подаются совместно с банковским работником, то его присутствие при подаче заявления обязательно. Снять обременение по ипотеке через госуслуги на сайте Росреестра невозможно, потому что по закону требуется личное присутствие всех участников сделки в государственном органе.
  4. Подать заявление на выдачу новой выписки из ЕГРН, где отсутствует отметка о наличии обременения.
  5. Получить долгожданную выписку из ЕГРН на свою квартиру. Обременение ипотеки содержится в выписке из ЕГРП, по этому документу можно удостовериться, что залог «погашен».

Инструкция как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

При желании можно дополнительно расторгнуть страховой договор на недвижимость и получить часть уплаченных по нему средств. Этот шаг бывший заёмщик делает на своё усмотрение. Если не требовать расторжения страховки, то квартира будет под финансовой гарантией ещё несколько месяцев.

Особенности военной ипотеки и долевого строительства

После истечения срока его рассмотрения собственник может обратиться в Росреестр для получения подтверждающих документов о снятии обременения.

При возникновении ипотеки вследствие подписания договора о долевом строительстве, для её погашения необходимо:

  • заявление генерального застройщика;
  • акт ввода дома в эксплуатацию;
  • акт передачи квартир собственникам.

Процедура вывода недвижимости из залога при долевом строительстве осуществляется самим застройщиком.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки ВТБ 24

В ВТБ-банке ипотечное обременение снимается с некоторыми особенностями, которые только облегчают заёмщику этот процесс.

После последнего кредитного платежа необходимо набрать номер 8(800)100-24-24 и согласовать место для встречи с сотрудниками банка. Далее можно пойти двумя путями.

Первый путь. Если в ВТБ оформлялась закладная, то можно заказать её оригинал в отделении банка. Документы будут готовы в течение 10 дней. Закладная подаётся в территориальное отделение Росреестра с заявлением залогодателей. Преимущества этого пути в том, что нет необходимости посещения Регистрационной палаты сотрудником банка.

Второй путь. Если ипотечный договор не подразумевал оформление закладной, то погашение обременения происходит по стандартной процедуре путём подачи заёмщиком совместного с сотрудником банка заявления в Росреестр.

Если документы в Росреестр поданы все и без ошибок, то снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ(часто подать документы в МФЦ удобнее, чем Росреестр), и получить выписку из ЕГРН можно будет максимум через три дня. Сроки могут сдвинуться, если у государственного органа большая загруженность или возникли вопросы по предъявленным документам.

Выплата кредита и получение подтверждающей это банковской справки не гарантирует отсутствие проблем в будущем. Какие могут возникнуть спорные ситуации:

  1. Из-за технических проблем или человеческого фактора возможна недоплата по кредиту. Данная ситуация может возникнуть уже после снятия обременения. Заёмщик должен разобраться в законности банковских требований. Если они законны, то лучше оплатить требуемую сумму, так как юридическая служба банка обязательно подаст на вас в суд, а это чревато проблемами и дополнительными расходами.
  2. Процесс выведения квартиры из залога может затянуться из-за административно-кадровых проблем в кредитной организации. Если сотрудники отделения временно не имеют полномочий на подпись документов, связанных с ипотечными договорами, то они не смогут подписать документы банка, требуемые Росреестром. Фактически заёмщик становится заложником внутренних банковских проблем.
  3. Кредит был погашен несколько лет назад, квартира не была выведена из-под залога, а банк ликвидировали. Бывший заёмщик в такой ситуации может очень долго искать уполномоченное лицо для подписания заявления на снятие обременения. Поэтому рекомендуется выводить из залога жилое помещение сразу после погашения кредита.

Занятые люди могут воспользоваться услугами юридических посредников для снятия обременения с квартиры. За определённую сумму можно оформить на них доверенность на снятие обременения по ипотеке, образец которого есть у каждого нотариуса. За вознаграждение посредники сделают за вас всю работу, и в конце отдадут вам в руки готовую выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на ваше жильё.

tbf.su


Смотрите также