Рефинансирование ипотеки в ВТБ 24: как уйти от другого банка и снизить ставку. Переоформление ипотеки втб


Возможно ли переоформление ипотеки на другое лицо?

Для заемщика ипотечного кредита переоформление ипотеки, иногда, это единственный выход. Договор ипотеки заключается не на один и на несколько лет, а на долгие годы — десятки лет. За это время у заемщика может произойти, что угодно: ухудшение материального положения, развод, переезд на другое место жительства. В этом случае ипотека становится неоправданным обременением, но находится человек, желающий выкупит ипотечную квартиру со всеми обязательствами. И тут возникает вопрос, возможно ли переоформить ипотеку на другое лицо? переоформление ипотеки Возможно ли переоформление ипотеки на другое лицо?

Переоформление ипотеки не несет в себе ничего сложно, но только в том случае, если банк согласен на данные манипуляции. Переоформление жилищного займа на другое лицо не несет для кредитной организации никакой выгоды, но если для этого действия нет никаких серьезных препятствий, то банк, как правило, идет навстречу заемщикам. А если переофромление ипотеки — это единственный способ возвратить кредитные средства, то банк с радостью согласится на замену заемщика.

Случаи замены заемщика в российской банковской практике встречаются редко, но многие крупные кредиторы, такие как Сбербанк, ВТБ 24, Банк Москвы, уже не раз производили замену владельца ипотечного кредита. И хотя работы по переоформлению ипотеки на иное лицо в банках ведут неохотно, для заемщика вполне возможно, при согласии банка, переоформить ипотечную ссуду в одном из финансовых учреждений России.

Как происходит переоформление ипотеки?

Чтобы банк согласился на переоформление ипотеки, прежде всего, необходимо указать весомую причину такого решения. Возможно, это потеря трудоспособности, увольнение с места работы, переезд в другую страну и пр. Также решение банка зависит от того, насколько новый заемщик соответствует требованиям кредитной организации. Чтобы «понравиться» финансовому учреждению, новый потенциальный заемщик должен удовлетворять ряду критериев: соответствующий доход, положительная кредитная история, отсутствие судимости, и т. д.

По сути, получается, что банк заключает новый кредитный договор, а поэтому все действия нужно повторять сначала: проверять платежеспособность лица, проверять объект недвижимости, оценивать квартиру и т. д. Каждое заявление на переоформление ипотеки, банк рассматривает в индивидуальном порядке. Но, существует список документов, которые потребуются в любом случае при перезаключении кредитного договора:

  • Копия и оригинал действующего паспорта гражданина РФ
  • Копия трудовой книжки, заверенная у нотариуса
  • Справка о заработной плате за последние полгода
  • Анкета и правильно составленное заявление клиента
  • Заявление с просьбой проведения процедуры ликвидации кредитных обязательств с действующего заемщика и возложение их на другое лицо, желающее взять на себя ответственность по ипотеке.

Все документы должны быть подписаны или оформлены недавно и предоставлены одним пакетом. Кроме того, при переоформлении кредитного договора все эти документы обязаны повторно предоставить и действующий, и будущий заемщики. Если предоставленные документы нового заемщика соответствуют всем требованиям и условиям банка, то дальнейшие действия по переоформлению ипотеки выполняют по традиционной схеме. Переоформление ипотечного кредитаОсобенности переоформления ипотеки: документы

Важные нюансы переоформления ипотечного кредита

Как показывает практика, переоформить ипотечный кредит на другое лицо вполне возможно, но эти сделки всегда полны нюансов и тонкостей. Во-первых, такая сделка всегда осуществляется посредством купли-продажи недвижимости между прежним заемщиком и новым, после того как банк предварительно одобрит выдачу ссуды новому заемщику.

Во- вторых, при заключении кредитного договора по ипотеке с новым клиентом, банк указывает размер тела кредита на непогашенную заемщиком сумму. Все вопросы касаемо выплаченных средств за недвижимое имущество решаются непосредственно между бывшим и нынешним заемщиком.

В-третьих, процедура переоформления ипотеки требует столько же времени, сколько стандартное оформление ипотечного кредита, то есть от недели до месяца. Первые несколько дней кредитная организация рассматривает и анализирует документы, после чего выносит решение. Еще несколько дней требуется на проведение оценки предмета ипотеки, несколько дней занимает комплексное страхование договора ипотеки, и дополнительное время закладывается на саму сделку.

В четвертых, первостепенный заемщик ипотеки должен понимать, что до момента вступления в права нового владельца жилья, кредит по-прежнему «висит на нем». А значит, за любую просрочку придется расплачиваться старому заемщику. Кроме того, банк и вовсе может дать отказ на переоформление ипотеки, если в этот период один из заемщиков покажет себя недисциплинированным.

Таким образом, принимая решение о переоформление ипотеки на другого заемщика, стоит сначала согласовать свои действия с банком, а после делать все по правилам и по закону. Лучше всего обратиться за консультацией к специалисту.

Оценка статьи:

Загрузка...

moezhile.ru

Как переоформить ипотеку на другого человека

Наши читатели спрашивают, есть ли возможность и как переоформить ипотеку на квартиру или дом на другого человека. Для некоторых такая процедура является единственным выходом в трудной жизненной ситуации, ведь жилищный кредит оформляется на многие годы, за это время может произойти немало перемен (развод, увольнение, потеря высокого дохода, переезд, рождение детей и др.).

Переоформление жилищного заема на другое лицо невыгодно для банка, но он идет навстречу, если процедура не предполагает никаких препятствий и является единственным способом сохранить заем. Случаи смены кредитополучателя довольно редки, обычно на такой шаг идут крупные кредиторы, такие как Сбербанк, Банк Москвы, ВТБ 24.

К особым случаям относится, например, развод, когда один из супругов не имеет возможности платить по задолженности, а второй хочет и может продолжать выплачивать самостоятельно. Подробнее о том, как делится ипотека при разводе супругов, имеющих или не имеющих совместных детей, читайте здесь.

Или когда родственники желают платить по кредиту человека, который получил инвалидность. Каждая ситуация рассматривается индивидуально. Но невозможно переоформить заем с одного человека на другого, если первому вдруг просто надоело платить.

Чтобы кредитно-финансовая организация согласилась на процедуру переоформления, нужно при обращении в нее указать действительно вескую причину. Банк будет принимать решение, опираясь на ваши жизненные обстоятельства, а также примет во внимание, соответствует ли потенциальный клиент условиям кредитования (имеет достаточный доход, положительную кредитную историю, не судим, располагает к доверию, платежеспособен и пр.). Банк будет заключать новый договор с новым лицом, то есть, вся процедура ипотеки буде произведена с самого начала. Больше информации о получении жилья за счет кредитных средств вы получите из этого обзора.

Оформление ипотеки на новое лицо возможно:

  • в случае замены залога,
  • перевода денежных средств на другого заемщика,
  • изменения срока кредитования.

Будущий заемщик должен предоставить следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ (копия и оригинал)
  • Копия трудовой книжки
  • Справка о заработной плате, заверенная у нотариуса, за последние 6 месяцев. Сегодня также существует возможность взять жилищный кредит без подтверждения своего официального дохода или при очень маленькой заработной плате, подробнее читайте здесь.
  • Анкета-заявка. Она может быть подана и онлайн, например, такую возможность предоставляет Сбербанк, об этом можно почитать в данной статье.
  • Заявление о снятии кредитных обязательств с действующего клиента и возложении их на иного человека.

Пакет документов может различаться в зависимости от банка, поэтому перед подачей у кредитного агента следует узнать точный перечень.

Данная сделка в банке представляет собой процедуру купли-продажи недвижимости после получения одобрения ссуды новому заемщику. Новой суммой кредита становится невыплаченный предыдущим клиентом остаток, а об остальных, уже выплаченных, средствах бывший и новый хозяин договариваются самостоятельно.

Процесс принятия решения может затянуться на неделю-месяц. До момента вступления в права будущего владельца ответственным за кредит остается прежний хозяин квартиры.

Пока банк принимает решение, обоим, и продавцу, и покупателю, нужно быть очень дисциплинированными, чтобы не получить отказ. О том, как еще повысить шансы на одобрение по заявке, вы узнаете по этой ссылке.

Если вы не знаете, как правильно на другого человека переоформить действующую ипотеку, то обратитесь за консультацией к банковскому работнику, а затем к специалисту – ипотечному брокеру.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

kreditorpro.ru

Переоформление ипотеки на другое лицо

18 12 2017 Андрей Говоров

Похожие статьи

Ипотека – это долгосрочный кредитный договор на большую сумму, который чаще всего оформляется на покупку жилья или автомобиля. Так случается, что по каким либо причинам заемщик больше не может выполнять свои обязательства по договору, то есть вносить ежемесячные платежи. В таком случае, одним из самых разумных выходов из подобной ситуации является переоформление ипотеки на другое лицо. Законодательство не запрещает возможность такого переоформления, однако не все банки согласны на такой шаг и могут предоставить заемщику такую возможность.

Условия переоформления ипотечного кредита на другое лицо

Переоформление ипотеки на другого заемщика часто для должника является настоящим спасением. Банк в данном случае не получает никакой финансовой выгоды, однако он получает нового, более надежного и добросовестного плательщика. Что само по себе выгодно и удобно для банка. Подобную практику переоформления ипотеки ведут многие банки России, в том числе Сбербанк, ВТБ 24 и так далее.

Для переоформления ипотеки необходимо выполнять ряд условий банка. В первую очередь подобное желание клиента должно быть обосновано наличием веских причин. К таким причинам относятся болезнь, потеря трудоспособности заемщиком, инвалидность, длительная командировка или переезд заемщика в другую страну, бракоразводный процесс, потеря работы и т.д. Главное, что бы заемщик мог подтвердить наличие причины документально.

Для начала всего процесса, заемщик должен известить банк о своем желании и предоставить подтверждающие документы. Обычно некоторое время банк будет рассматривать вашу просьбу и после чего примет решение, пойти клиенту навстречу или нет.

Новый заемщик должен соответствовать всем требованиям банка по выдаче ипотечного кредита. Как минимум новый заемщик должен быть гражданином РФ, иметь официальное трудоустройство, достаточный доход для погашения ипотеки, достаточное время работы на последнем месте, отсутствие судимостей и хорошую кредитную историю.

Основной пакет документов, который должен предоставить новый заемщик при переоформлении, состоит из:

  • Гражданского паспорта РФ;
  • Справки о доходах клиента за последние полгода;
  • Заверенная нотариально копия трудовой книжки;
  • Заявление клиента о желании взять на себя ипотечные обязательства другого лица.

Предоставленные клиентом документы проходят проверку специалистами банка, если они соответствуют всем необходимым нормам, то клиент проходит стандартную процедуру оформления ипотеки.  Стоит отметить, что каждый банк выдвигает свои требования к документам клиента. Но в основном у большинства банков, таких как Сбербанк, Альфа Банк, ВТБ 24 и другие, эти требования схожи.

Некоторые нюансы переоформления ипотечного договора

Как показывает практика, переоформление ипотеки на другое лицо несет в семе массу тонкостей и нюансов. Это обусловлено тем, что каждая ситуация отличается индивидуальностью  и составить одну четкую схему невозможно. Так как с ипотекой связаны крупные денежные суммы, то при переоформлении договоров лучше всего обратиться за помощью к опытным кредитным брокерам или юристам. Они знают про се «подводные камни» и помогут вам избежать лишних проблем.

Самый спорный вопрос в данном случае – это соотношение прав собственности на ипотечное имущество (недвижимость или автомобиль). Подобные вопросы решаются непосредственно между первым и вторым заемщиком на этапе переоформления договора. Части, на которые имеет права тот и другой заемщик, рассчитываются исходя из суммы, которую каждый внес по ипотеке.

Поэтому, в заключение можно добавить, что подходить к выбору второго заемщика по ипотеке следует очень внимательно. А все условия будущего договора четко обсудить и составить на этапе переоформления ипотеки.

Читайте также: Созаемщик ипотеки его права и обязанности

Андрей Говоров

Финансовый консультант

zaem.info

Переоформление ипотеки в втб

Рефинансирование ипотеки в ВТБ: Ипотека ВТБ Рефинансирование — возможность перезаключить договор на долговые обязательства под более выгодные условия. Банковская услуга наиболее актуальна для жилищного кредитования, поскольку на ближайший год прогнозируется снижение ставок по ипотекам.

Удивительно, но факт! Данный аргумент является серьезным для банка, которому не нужны проблемы с погашением долга — проще пойти на уступку и переоформить кредит.

ВТБ — один из лидирующих банков России, готовый предложить своим клиентам выгодные условия перекредитования, в том числе, снижение процентной ставки и изменения иных условий договора. Итак, рассмотрим как рефинансировать ипотеку ВТБ в году, какие предъявляются требования к проведению процедуры и приведем полную инструкцию действий. Заниматься вопросом рефинансирования заемщику следует в случае, если новые условия договора позволяют снизить ставку на 2 п.

Экономически целесообразнее проводить рефинансирование с дифференцированными платежами, поскольку основная доля выплат процентов приходится на конец срока действия договора.

Удивительно, но факт! Прозрачность проведения сделки помогает увидеть, что банк действительно старается помочь своим клиентам и заодно привлечь новых.

При аннуитетных платежах первые года ежемесячные выплаты будут направляться на уплату процентов. Для точного расчета денежной выгоды следует воспользоваться калькулятором рефинансирования ВТБ, который позволит точно оценить разницу между действующим условиями ипотеки и новыми. Услуга оказывается в рублях РФ.

Требования банка

Основополагающие условия рефинансирования ипотеки ВТБ: Дополнительные вознаграждения и комиссии за оформление услуги не взимаются. По новому договору возможно досрочное погашение без каких-либо ограничений и применения штрафов.

переоформление ипотеки в втб было нужды

Требования к заемщику Как и при других финансовых операциях, банк ВТБ вправе отказать в предоставлении услуги рефинансирования ипотеки без объяснения причин. Для снижения возможности получить отказ, заемщик должен входить в рамки требований ВТБ: При предоставлении документов платежеспособности клиента банк принимает справки как по форме 2 —НДФЛ, так и на банковском бланке. Учет дохода может производиться совместно с основного места работы и работы по совместительству.

Удивительно, но факт! Таким образом, купив квартиру, или иное жилье в ипотеку, при условии наличия официальных доходов, гражданин вправе получить основной вычет за покупку в пределах 2 млн. К пакету документов прилагают анкету-заявление, которую можно заполнить в отделении банка ВТБ

При желании, учитывается совместный доход до 4 созаемщиков. Пакет документов Для возможности перекредитования в ВТБ, заемщик обязан подготовить пакет документов. Он включает в себя: При необходимости банк вправе потребовать дополнительные документы для рефинансирования ипотеки ВТБ, поэтому перед оформлением заявки желательна консультация сотрудника. Пошаговая инструкция Для подачи заявки на рефинансирование можно обратиться как непосредственно в ипотечный центр ВТБ, так и оставить на сайте банка онлайн-заявку.

Итак, алгоритм действий включает 4 шага: Предоставить документы сотруднику банка. Оформить услугу по рефинансированию.

все переоформление ипотеки в втб небесной кузницы

Если клиенту необходима консультация по условиям и требованиям услуги рефинансирования, он может позвонить в службу помощи банка или заказать обратный звонок. Страхование при проведении рефинансирования ипотеки Страхование недвижимого имущества — обязательное условие перекредитования в ВТБ. При желании заемщика можно заключить договор страхования жизни и потери работы. Если у клиента есть полис от предыдущей ипотеки в компании-партнере ВТБ, то его можно просто переоформить.

Достоинства и недостатки рефинансирования в ВТБ Главное преимущество программы рефинансирования — возможность снизить долговую нагрузку заемщика.

Почему ВТБ 24?

При оформлении услуги не требуется согласие финансовой структуры, первично выдавшего ипотеку. К недостаткам рефинансирования можно отнести ограничения по максимальной сумме, присутствия возрастных рамок заемщика и заключение договора только в рублях РФ. Несмотря на незначительные минусы услуги, рефинансирование дает гражданам возможность уменьшить финансовую нагрузку на личный бюджет, не испортить кредитное досье и сохранить за собой приобретенное жилье.

Возможно вам так же будет интересно почитать про условия оформления ипотеки в ВТБ. Вам также может быть интересно.

Читайте также:

  • Завещание или дарение земельного участка
  • Кредит заявление на погашение основного долга
  • Спб ипотека банк втб 24
  • pnevmostoika124.ru

    Рефинансирование ипотеки ВТБ24 - процентная ставка 2017

    24.05.2017

    Программы перекредитования ипотечных задолженностей в последнее время стали востребованными среди граждан, которые имеют на руках действующие договора ипотечного кредита. Фактически, эта услуга позволяет сменить банк и изменить актуальные условия кредитования. Рефинансирование ипотеки в банке ВТБ24 проходит на выгодных условиях. Рассмотрим полные параметры перекредитования, процентные ставки, требования к заемщикам и сам порядок рефинансирования. 

    Рефинансирование ипотеки ВТБ24

    Ключевая функция рефинансирования - снижение действующей процентной ставки и уровня переплаты. В период кризиса сильно влетели ставки по ипотечным кредитам. Если до него граждане заключали договора под 11-13% годовых, то после ставки резко поползли вверх и достигали 17-18% годовых и выше. Многие граждане заключали договора по высоким процентам. А если учесть масштабы жилищного кредитования в плане сумм выдачи, то переплата в итоге становилась огромной.

    Рефинансирование ипотеки - лучшие условия банков в 2017 году

    Рефинансирование ипотеки - лучшие условия банков в 2017 году

    В последний год ставки по жилищным ссудам существенно снизились: Центральный Банк постоянно снижает значение ключевой ставки, что всегда ведет к уменьшению процентов по кредитным продуктам. В итоге банк ВТБ24 предлагает гражданам перекредитвоваться, закрыть свой прежний ипотечный кредит благодаря оформлению нового, но уже на выгодных ставках. Учитывая, что в ВТБ24 всегда низкие ставки по кредитным программам, выгода для заемщика будет очевидной.

    Ключевые задачи рефинансирования:

    • уменьшение процентной ставки, что ведет к снижению переплаты и уменьшению размера ежемесячного платежа;
    • возможность заключить с ВТБ24 договор на более долгий срок, что актуально, когда заемщик испытывает серьезную долговую нагрузку. Новый договор заключается на более продолжительный срок, благодаря чему ежемесячный платеж снижается, долговая нагрузка падает. Актуально, когда финансовое положение заемщика ухудшилось;
    • смена валюты. Эта цель была особо актуальной на фоне роста курса доллара. Сейчас все меньше граждан совершают перекредитование, чтобы сменить валюту.

    Само рефинансирование в ВТБ24 по своему алгоритму схоже с оформлением обычного ипотечного кредита. Клиенту так же нужно будет доказывать свою платежеспособность, обязательна оценка недвижимости. В процессе будет происходить смена залогодержателя. 

    Какие условия перекредитования предлагает ВТБ24 

    Рефинансирование ипотечного кредита - сложный кредитный продукт, который обычно характеризуется множеством нюансом. Точные условия, алгоритм проведения процедуры, необходимый пакет документов - обо всем этом расскажет специалист банка на предварительной консультации. Записаться на эту консультацию можно онлайн с сайта банка.

    В пакет необходимых документов обязательно включается справка от банка, пока что обслуживающего ипотечный кредит, в которой говорится о финансовой дисциплине заявителя. По перекрываемой ипотеке не должно быть просроченных долгов на данный момент. Кроме того, для ВТБ24 важно, и чтобы в процессе выплаты кредита гражданин также не имел нареканий от банка. Рефинансирование возможно только при положительной кредитной истории.

    Конкретных требований к заемщику в рамках рефинансирования ВТБ24 не указывает. Предполагается, что раз у человека уже есть действующий ипотечный кредит, то он имеет гражданство РФ, достаточный для оформления ипотеки возраст, он работает, имеет источник дохода.

    Какие документы необходимо предоставить:

    • анкета-заявление, которую можно скачать с сайта ВТБ24 и заполнить дома, или заполнить этот документ в офисе банка;
    • действующий паспорт гражданина РФ;
    • СНИЛС;
    • справка 2НФДЛ или налоговая декларация за последний год. Если клиент является зарплатным, это требование для него не актуально;
    • заверенная работодателем выписка из трудовой книжки или сама трудовая;
    • если заявителем является мужчина возраста до 27 лет, от него требуется предоставление военного билета;
    • справка из другого банка о качестве погашения ипотечного кредита.

    Это только первичный перечень документов, которые требует ВТБ24. На их основании будет приниматься решение, одобряет ли банк сделку. Если оглашается положительный ответ, тогда настает момент сбора документов на предмет залога, будет проводиться оценка его рыночной стоимости. После оформления рефинансирования недвижимость будет переоформлена в качестве залога для ВТБ24. 

    Кому и сколько

    ВТБ24 предоставляет только рублевые ипотечные кредиты. Максимально допустимый кредитный лимит зависит от города, где оформляется рефинансирование:

    • для Москвы/области и Санкт-Петербурга/области это 30 миллионов рубл.;
    • для Владивостока, Казани, Новосибирска, Сочи, Екатеринбурга, Казани, Ростова-на-Дону, Тюмени - 15 миллионов рубл.;
    • для всех остальных городов и регионов страны - 10 миллионов рубл.
    Рефинансирование ипотеки в Газпромбанке в 2017 году

    Рефинансирование ипотеки в Газпромбанке в 2017 году

    Возможность проведения рефинансирования зависит от уровня доходов клиента и его платежеспособности. Гражданин должен без проблем в дальнейшем обеспечивать переоформленный в ВТБ24 ипотечный кредит. Кроме того, в кредит может уйти не более 80% от стоимости недвижимости, которая будет определена в результате оценки.

    Если клиент получает заработную плату на счет в ВТБ24, для него будет действовать ставка 11,25%. Если клиент не является зарплатным, для него действует ставка 11,75%. Если гражданин не подключается к программе комплексного страхования, ставка увеличивается на один пункт. 

    Порядок оформления

    Первым делом нужно обратиться за консультацией, направив заявку с сайта банка, или посетив его отдел ипотечного кредитования. Алгоритм оформления рефинансирования устанавливается в индивидуальном порядке для каждого клиента. Специалист укажет, какие документы необходимо предоставить, и каков будет порядок проведения перекредитования. После оформления клиент заключает кредитный договор с ВТБ24, прежняя ипотека досрочно закрывается, происходит переоформление залога на ВТБ24.

    credits.ru

    Можно ли переоформить ипотеку в Сбербанке на другого человека

    Если заемщик хочет срочно продать заложенную недвижимость, перед ним встает вопрос - можно ли переоформить ипотеку на другого человека, возможны ли другие пути реализации объекта, допускается ли замена банка, выдавшего кредит. Так ли просто совершить одно из этих действий?

    Можно ли переоформить ипотеку на другого человека: процедура переоформления 0

    Возможно ли переоформить ипотеку на другого человека?

    Если заемщик решил сменить место жительства, продать недвижимость по той или иной причине, передать права по ипотеке созаёмщику, он обращается за консультацией в банк с вопросом, можно ли перевести ипотеку на другого человека.

    Переоформление ипотечного кредита может быть сделано, только если имеется согласие самого банка на это – у банковских организаций нет никакой выгоды в переоформлении кредита, но, как правило, они идут навстречу. Крупные кредитные организации – Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк и другие часто отвечают утвердительно на вопрос, можно ли ипотеку переписать на другого человека, так как уже не раз проводили процедуру по смене заемщика и не препятствуют такому типу сделок. Иногда для банков это единственный способ решить вопрос с проблемной задолженностью.

    При возникновении финансовых трудностей заемщик пытается выяснить, можно ли переоформить ипотеку на другого человека в Сбербанке, ВТБ 24 или другом банке, где он оформлял кредит. Перед тем как это сделать, стоит тщательно изучить порядок проведения данной процедуры.

    1. Плательщик ипотечного кредита подает заявление о возможности проведения процедуры переоформления кредита на другое лицо. Банк проверяет личность нового заемщика – трудовой стаж, платежеспособность, и принимает решение.
    2. В случае положительного вердикта о возможности сделки заемщик и новый заемщик готовят пакет документов по объекту недвижимости и оформленной на него ипотеке для передачи в банк.
    3. Банк заключает договор с новым заемщиком на оставшуюся сумму долга по объекту недвижимости. Вопросы по уже выплаченной сумме и внесенному первому взносу решаются заемщиком и новым заемщиком самостоятельно.
    4. В течение одного месяца (переоформление ипотеки на другое лицо Сбербанк и другие кредитные организации проводят именно в такой срок), пока идет оформление документов, все обязательства по ипотечному кредиту остаются за прежним заемщиком.
    Можно ли переоформить ипотеку на другого человека: процедура переоформления 1

    Как переоформить ипотеку на другой банк?

    При наличии постоянного и стабильного дохода и высокой процентной ставки по ссуде, заемщик может задуматься о том, как переоформить ипотеку под более удобные проценты. Большинство крупнейших банков проводят программы по рефинансированию жилищных кредитов, выданных в других кредитных организациях на более выгодных условиях.

    Шаг 1. Заемщик должен тщательно изучить условия рефинансирования ссуды в стороннем банке, выгодно ли это на самом деле.

    Шаг 2. Документы для одобрения нового кредита подаются в сторонний банк – договор по уже оформленной ипотеке, пакет бумаг, подтверждающий личность, платежеспособность и трудовую занятость заемщика.

    Шаг 3. Если новый банк одобряет личность заемщика, первоначально выданная ссуда погашается по предоставленным заемщиком реквизитам банка, оформившего изначальный кредит. Если перечисленная банком сумма будет больше остатка долга, разница остается на банковском счете заемщика. Ипотечный кредит в новом банке будет считаться оформленным на всю перечисленную сумму.

    В редких случаях ипотеку под новые, более выгодные проценты можно переоформить в своем же банке. Для этого после первоначального одобрения рефинансирования кредита в стороннем банке можно предоставить документы о переоформлении кредита в свой банк. При этом можно попробовать сделать запрос о снижении процентной ставки, если банк откажется, одобрение рефинансирования в другом банке уже есть, и можно будет им воспользоваться.

    Переоформление ипотеки на другую квартиру в Сбербанке

    Иногда возникает ситуация, что заемщик решил улучшить свои жилищные условия и приобрести недвижимость большей площади либо подарить или продать квартиру, находящуюся под обременением. При этом у него есть другая недвижимость, которая может стать новым предметом ипотеки, он может попробовать такой вариант, как переоформление ипотеки под новый залог, в этом случае:

    • заемщик инициирует оценку новой закладываемой недвижимости. Стоимость нового объекта должна превышать 80-85% имеющейся ипотеки;
    • комплект документов по новому залогу передается на рассмотрение банка;
    • в случае согласия кредитной организации на перенос обременения с одного объекта на другой, заключается новый кредитный договор на оставшуюся сумму ипотеки;
    • обременение с первого объекта недвижимости снимается и «переносится» на второй объект;
    • старая недвижимость может быть реализована – продана или подарена.

    Как мы видим, если у заемщика ухудшилась финансовая ситуация и ему необходимо реализовать заложенную недвижимость, это можно сделать только с согласия банка и при наличии одобрения личности нового заемщика (в случае если ипотека оформляется на другое лицо). Для того чтобы снизить проценты по оформленной ипотеке, можно найти новый банк с более низкой кредитной ставкой и рефинансировать кредит в этом банке. Если же гражданин решил улучшить свою жилую площадь, приобрести более комфортное жилье с использованием кредитных средств, при определенных условиях возможно переоформление ипотеки на другой объект недвижимости.

    proipoteku24.ru


    Смотрите также