Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру. Можно ли прописаться если квартира в ипотеке втб 24


Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Можно ли прописаться в квартире взятой в ипотекуМожно ли прописаться в квартире взятой в ипотекуСнижение ставок по ипотечным кредитам, внедрение государственной программы «Молодая семья» стимулирует спрос на ипотеку. Соответственно возникает все больше вопросов, связанных, как с процедурой оформления, так и с эксплуатацией залоговой квартиры, которая находится в залоге. Один из них – вопрос регистрации в ипотечной недвижимости членов семьи заемщика и других лиц. Так можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Что сказано в законодательстве РФ?

Сложности ипотечного кредитования породили массу мифов. Один из них – ипотечное жилье до погашения задолженности является собственностью банка и без его одобрения невозможно осуществлять любые операции, которые касаются недвижимости. На самом деле сделать это можно. Банк является лишь залогодержателем. В соответствии с Законом «Об ипотеке» и ГК РФ, заемщик имеет право самостоятельно распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Единственное ограничение связано с наличием обременения по продаже или отчуждению залогового имущества.

Можно ли прописаться в квартире с обременением? Можно, не существует прямого запрета на прописку в залоговой квартире в федеральном законодательстве. Но в региональных нормативно-правовых актах можно встретить упоминание этого вопроса, чем банки пользуются с целью ограничить права заемщика. В качестве одного из примеров можно рассмотреть постановление Правительства Москвы №859-ПП, в котором сказано, что для прописки в залоговой квартире необходимо предоставить согласие залогодержателя.

Такая норма идет в разрез с Административным регламентом ФМС, в котором четко указан список документов, необходимых для того, чтобы прописаться. В перечне нет документа, который бы подтверждал согласие залогодержателя. Это значит, что требование предоставить такое разрешение неправомерно. Соответственно, такое требование можно легко обжаловать в суде.

Для банков прописка в залоговой квартире может нести дополнительные риски, поэтому они предпочитают перестраховаться. Некоторые указывают на необходимость получения согласия для прописки непосредственно в ипотечном договоре. Таким образом это требование набирает юридическую силу и становится обязательным к исполнению.

Особенности процедуры регистрации в ипотечной квартире

Статус залоговой недвижимости может вызывать определенные вопросы. В частности, обязательно ли прописываться в квартире, купленной в ипотеку? Нет, но при необходимости можно это легко сделать. У заемщика не возникает проблем с пропиской в недвижимости, которая была куплена в ипотеку. Что касается его членов семьи или третьих лиц, то сделать это можно, но есть определенные нюансы и ограничения.

Если регистрация временная

Можно ли прописаться в квартире, взятой в ипотеку временно? Можно, хотя для банков регистрация в ипотечной квартире посторонних нежелательна, так как в случае неисполнения заемщиком своих обязательств большое количество проживающих может создать сложности с реализацией залога. Поэтому в кредитных договорах сразу же прописываются определенные ограничения.

Но временная регистрация, как правило, не несет угрозы, поэтому банки легко дают на нее разрешения, а некоторые прямо прописывают в договоре, что прописываться временно (например, на срок до 1 года) можно без уведомления кредитора.

Если в ипотечном договоре указано ограничение на прописку третьих лиц, нарушать его не рекомендуется. Согласно условиям того же договора при выявлении подобных фактов банк вправе применить к заемщику меры воздействия. Они могут быть разными, начиная от снятия регистрации принудительно, до требования немедленного погашения ипотечного кредита в полном объеме.

Регистрация несовершеннолетних детей

Кого можно прописать в квартиру, купленную по ипотеке? Более актуальным сегодня является вопрос прописки в ипотечном жилье детей. Если речь идет о ребенке собственника, то сделать это можно, здесь нет ограничений. Дети должны быть зарегистрированы там, где прописаны родители. Поэтому регистрация своего ребенка в залоговой квартире – это реализация прав владельца на распоряжение собственным имуществом и препятствия этому неправомерны.

Что касается регистрации чужих детей, то на практике такие ситуации возникают достаточно редко. В целом это сделать можно, но для прописки необходимо будет получить согласие кредитора (если в ипотечном договоре прописана необходимость получения согласия на регистрацию у кредитора). Также необходимо учитывать установленные законодательством правила регистрации несовершеннолетних детей. Например, ребенка в возрасте до 14 лет можно прописать в квартире только в том случае, если там прописан один из его родителей.

Регистрация близких родственников

Можно ли прописать в ипотечную квартиру родственников? Человек может жить в квартире, купленной в ипотеку, с близкими родными. Соответственно он может их прописывать в своей квартире. К близким родным относят:

  • детей заемщика, независимо от того, были они рождены в браке или вне его;
  • супругу собственника, в том числе, если брак был заключен после оформления ипотеки;
  • родителей собственника.

На практике кредитная организация может трактовать понятие «близкие родственники» по-своему. Обычно в договоре дано разъяснение, какие лица могут быть прописаны беспрепятственно. Если возникают сомнения, рекомендуется обратиться к кредитору за уточнением, чтобы избежать нарушения условий договора.

Регистрация посторонних

Кого можно прописать в ипотечную квартиру? Любого, но многое зависит от ситуации. При регистрации третьих лиц могут возникать сложности. В большинстве случаев банки ограничивают такую возможность и решают такие вопросы в индивидуальном порядке.

Ипотечным соглашением для проведения регистрации может быть предусмотрено наличие:

  1. Уведомления банка о намерении прописать человека. Факт получения такого уведомления банком дает разрешение на регистрацию. Уведомить кредитора можно лично, с помощью письма с уведомлением или через онлайн сервисы.
  2. Разрешения банка. Для его получения необходимо обратиться к кредитору с соответствующим заявлением. Ответ предоставляется в течение 4-7 дней. Банк может отказать или разрешить регистрацию третьего лица, ответ предоставляется по специальной форме.

Нужно обратить внимание, что ограничение на прописку третьих лиц устанавливается не законодательством РФ, а кредитным договором с банком. Это значит, что при наличии серьезных обстоятельств можно прописать человека без получения соответствующего разрешения от кредитора. На практике, банк вряд ли будет требовать полное погашение ипотечного кредита досрочно, если заемщик своевременно и в полной мере исполняет свои обязательства. Такие вопросы можно решать в судебном порядке, а это в первую очередь дополнительные и ненужные расходы для кредитной организации.

Необходимые для прописки документы

Перечень документов, которые необходимо предоставить для прописки:

  • паспорт заемщика;
  • лист убытия с места старой прописки, если человек снялся с регистрации;
  • для прописки жены – свидетельство о браке;
  • для прописки детей – свидетельство о рождении;
  • паспорт лица, которого регистрируют;
  • копия документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.

Дополнительно может потребоваться копия договора с банком и разрешение от банка-кредитора в письменном виде.

После того, как нужные документы будут подготовлены, владелец недвижимости должен предоставить их в паспортный стол, где ему будет предложено заполнить форму №6 (заявление). Заявление и пакет документов необходимо предоставить паспортисту. Сама регистрация занимает не более трех дней, больше – редко, как исключение.

Можно ли прописать человека, если квартира в ипотеке? Можно, если квартира находится в ипотеке, это не является основанием для запрета прописки в ней членов семьи заемщика или третьих лиц. Заемщик, как владелец, имеет на это право. Ограничение может быть введено ипотечным договором. В этом случае с ним нужно считаться. Хотя прописать человека владельцу недвижимости можно, законодательство (за редким исключением) это разрешает. Но такой шаг является нарушением договора и банк получит возможность применить в отношении заемщика санкции, вплоть до требования полного погашения задолженности.

Поэтому рекомендуется еще на этапе оформления внимательно почитать условия договора, задать вопрос сотруднику банка касаемо возможности прописки третьих лиц у себя в квартире. Только после этого подписывать договор. Это позволит избежать неприятностей и ненужных трудностей в будущем.

Загрузка...

ipotekakredit.pro

Если квартира в ипотеке можно ли ней прописаться

Единственное, что он не может делать в соответствии с кредитным договором, это продавать, дарить или иным образом отчуждать свое жилое помещение без согласия банка. Во всем остальном собственник ипотечного жилья имеет такие же права, как и лицо, купившее квартиру за собственные деньги. Какими правами обладает собственник Как мы выяснили ранее, собственник ипотечной квартиры пользуется всеми правами, предоставленными ему гражданским законодательством. Это означает, что заемщик может беспрепятственно встать на регистрационный учет в принадлежащем ему жилом помещении, вне зависимости от того, приобретено оно за счет кредитных средств или его собственных. Однако при прописке в ипотечной квартире иных физических лиц возможны определенные препятствия. Это связано с тем, что банки перестраховываются и накладывают некоторые ограничения в части регистрации третьих лиц.

Как прописаться в ипотечной квартире

Просто чтобы не наживать себе массу проблем.

Читайте также

  • Сколько можно прописать людей в квартире по закону?
  • Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру? Временная регистрация и постоянная прописка
  • Закладная на квартиру по ипотеке: образец, фото, подводные камни
  • Штраф за просроченную прописку: размер, закон и требования
  • Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества
  • Ухудшение жилищных условий. Жилищный кодекс РФ. Как встать на очередь на улучшение жилищных условий
  • Льготная ипотека: условия получения.

Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов

Однако в случае невыполнения обязательств по погашению задолженности все жильцы должны быть сняты с учета, исключение не составляют и несовершеннолетние дети. Можно ли прописаться в ипотечную квартиру. ВТБ 24 — залогодержатель ВТБ 24 — второй по популярности ипотечный банк. Привлекает клиентов щадящими процентными ставками. Прописка в ипотечном жилье регулируется одним из пунктов кредитного договора. В соответствии с ним заемщик обязан уведомить о регистрации на жилплощади третьих лиц в течение 10 дней. Письменное согласие на процедуру от банка не требуется. Если собственник ипотечного объекта не известил банк о регистрации новых жильцов, то это не является поводом для расторжения договора.Российская практика не знает ни одного случая, когда прописка без согласия кредитного учреждения являлась причиной аннулирования кредитных отношений.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.Банк вправе ограничивать заемщика только в определенных действиях, такие как капитальная перепланировка, снесение стен, регистрация родственников. Все эти ограничения обязаны быть согласованы с банком и действующим законодательством РФ.

Возможно ли и каковы ограничения? Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Регистрация в залоговой квартире вправе каждый владелец и его ближайшие родственники: детей, супруга, супруги. Это регулируется кредитным договором и входит в права владения и пользования владеющим имуществом. Ограничений по прописке не существует, ежели вы не оговаривали их заранее и не прописывали в кредитном договоре.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, какие ограничения на прописку?

  • Главная

  • Ипотека

Ипотечное кредитование сегодня пользуется популярностью у всех слоев населения, ведь именно благодаря данному кредитному предложению становится возможным приобрести собственную недвижимость прямо сейчас, а платить за нее потом. Огромную роль в этом вопросе играет прописка в ипотечной квартире.

Важно

До сих пор бытует мнение, что прописка в квартире, приобретенной в ипотеку, не возможна до полного погашения займа. Попытаемся разобраться, стоит ли верить такой информации или данная проблема является кем-то надуманной.

Инфо

Как прописать родственников и членов семьи в ипотечной квартире? Ипотека делает физическое лицо полноправным собственником жилья, однако стоит принимать во внимание, что на квартиру налагается обременение до момента полной выплаты ссуды и процентов. То есть заемщик не может продать недвижимость, обменять, подарить или сдать жилье в аренду.

Регистрации собственника и родственников в квартире, купленной по ипотеке

После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы. Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.

Возможно ли прописаться в ипотечной квартире?

Какими законами регулируется вопрос Заблуждения, касающиеся возможности прописки в жилом помещении, приобретенном в ипотеку, по большей части возникают из-за ошибочного мнения, что собственником квартиры до исполнения заемщиком своих обязательств является банк. Однако, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» и Гражданским кодексом собственником жилья, приобретенного за счет ипотечного кредита, является заемщик.

Банк не имеет никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры, он только получает объект недвижимости в залог и никоим образом не может распоряжаться им до тех пор, пока должник исправно выплачивает кредит. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом». Владелец ипотечной недвижимости как собственник также имеет все вышеперечисленные права.

Прописка в ипотечной квартире

Гораздо сложнее обстоит дело с лицами, не являющимися родственниками. Вот здесь и потребуется согласие кредитной организации.

Внимание

Иногда банки при регистрации детей берут расписку от заемщика, которая является согласием собственника о снятии их с учета при неисполнении обязанностей по кредиту. Данная норма противоречит Семейному Кодексу. Несовершеннолетнее лицо может быть выписано только при предоставлении ему равноценного жилья или с согласия органов опеки.

В таком деле суд будет на стороне заемщика. Прописка в ипотечной квартире: необходимые документы Регистрация производится органами ФМС.

Если квартира в ипотеке можно ли в ней прописаться

Однако правомерность таких условий кредитора является спорным вопросом, так как противоречит нормам законодательства РФ. А что, если не уведомить банк? Если заемщик забыл или по каким-либо другим причинам решил не уведомлять банк о прописке в ипотечной квартире третьих лиц, то в этом случае результат обращения в паспортный стол без согласия финансового учреждения будет определяться постановлениями, описанными в регламенте регистрационного органа.

Если в данном документе указано обязательное предоставление справки-согласия из банка, то поход заемщика в паспортный стол закончится неудачей. Если же такие условия в регламенте отсутствуют, то никаких проблем с пропиской не возникнет. Однако стоит отметить, что указанный способ регистрации — это прямое нарушение условий договора с банком, что является весомым поводом попросить заемщика вернуть весь долг или забрать жилье за долги.Бланк заявления о регистрации по месту жительства — форма №6 Пример заполнения бланка Регистрация проходит в течение трех дней. Правила процедуры

  1. Изначально заемщик все же должен обратиться в банк за разрешением прописки иных лиц в квартире.
  2. Получив заветное соглашение, собираете пакет документов для предоставления их в соответствующие органы.
  3. Приходите в паспортный стол по месту нахождения квартиры и заполняете форму №6.
  4. Прикладываете всю документацию и ожидаете три дня.

Нужно ли уведомлять банк Процедура по регистрации проходит одну неделю. Необходимо уведомить кредитную организацию о своем решение через сайт и обратную связь на нем, заполнив соответствующие поля. Либо в отделении финансовой организации пишете заявление в свободной форме.

rusblank.ru

Можно ли прописывать в ипотечную квартиру

Большинство современных банков предлагает возможность проведения такой процедуры через интернет.

  • Банк проводит рассмотрение заявки, на что зачастую выделяется не более семи дней.
  • В случае вынесения положительного результата по заявлению заемщик отправляется в паспортный стол и оформляет уже там заявление на оформление прописки для определенного гражданина.
  • Помимо основного пакета документов, в данном случае нужно будет предоставить в паспортном столе копию страницы договора с банком, на которой присутствует указание о возможности оформления прописки в указанном жилье посторонних лиц, а также письменное разрешение от банка о проведении данной процедуры Разрешение от банка ВТБ 24 Чтобы оформить ипотечный кредит в банке ВТБ 24, прописка не играет никакой роли, и у заемщика ее в принципе может не быть.

Как прописаться в ипотечной квартире

Бланк заявления о регистрации по месту жительства — форма №6 Пример заполнения бланка Регистрация проходит в течение трех дней. Правила процедуры

  1. Изначально заемщик все же должен обратиться в банк за разрешением прописки иных лиц в квартире.
  2. Получив заветное соглашение, собираете пакет документов для предоставления их в соответствующие органы.
  3. Приходите в паспортный стол по месту нахождения квартиры и заполняете форму №6.
  4. Прикладываете всю документацию и ожидаете три дня.

Нужно ли уведомлять банк Процедура по регистрации проходит одну неделю. Необходимо уведомить кредитную организацию о своем решение через сайт и обратную связь на нем, заполнив соответствующие поля.

Либо в отделении финансовой организации пишете заявление в свободной форме.

Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов

Инфо

Именно поэтому важно знать, какие факторы стоит учитывать при оформлении.

Заявление на прописку новорожденного подается вместе с рядом других документов, включая выписку из домовой книги и свидетельство о рождении ребенка. Внимание

О нюансах прописки несовершеннолетнего ребенка можно прочитать в статье по этой ссылке.

Важно

Третьи лица У владельца заложенной квартиры есть право проводить процедуру ремонта в заложенном доме или квартире, что в конечном итоге может сказаться на залоговой стоимости квартиры, а также ее цене на рынке недвижимости.

При этом банк изначально выносит решение по максимальной сумме кредита, отталкиваясь от первоначальной информации о состоянии покупаемого жилья, и проведение каких-либо повторных оценок для него является невыгодным.

Детали прописки в ипотечной квартире

Необходимые документы Для оформления постоянной регистрации в паспортный стол нужно предоставить следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • военный билет, если человек находится на службе в армии;
  • листок убытия, полученный по предыдущему месту прописки, если в паспорте не стоит соответствующего штампа;
  • свидетельство о браке в случае одновременной прописки целой семьи;
  • свидетельство о рождении, если регистрируется несовершеннолетний ребенок, или паспорт в случае регистрации ребенка старше 14 лет;
  • копия свидетельства, подтверждающего право собственности на указанное жилье.

Помимо этого, уже непосредственно в отделении миграционной службы нужно будет заполнить заявление по форме №6.

После предоставления всех документов на проведение регистрации сотрудникам паспортного стола выделяется не более трех рабочих дней.

Регистрации собственника и родственников в квартире, купленной по ипотеке

Некоторые банковские организации накладывают ограничения в виде прописки иных лиц, не близких родственников.Но все эти правила указываются лишь на бумаге и противоречат Федеральному закону. Использует он такие методы лишь потому, чтобы минимизировать риски по возврату денежной ссуды. У банка нет полномочий запрещать регистрировать кого-то. Вы вправе сделать прописку кому угодно и на любой срок. Пакет документов при прописке Для получения регистрации вам необходимо предоставить:

  • паспорт гражданина РФ;
  • военный билет;
  • справку, подтверждающую убытие с прошлого места регистрации;
  • свидетельства о браке и рождении детей;
  • паспорт детей старше 14 лет.
  • ксерокс право устанавливающего документа.

В отделении паспортного стола вы заполняете форму №6 и при отдаче прилагаете все документы.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, какие ограничения на прописку?

Желание приобрести квартиру есть у всех граждан. Но не у многих на это есть достаточно денежных средств.

Именно поэтому они прибегают к услугам банка, оформляя ипотечное кредитование. После заемщик сталкивается с новыми трудностями — можно ли сделать временную регистрацию если квартира в ипотеке, которая по сути и его и в тоже время не его. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Кому разрешено регистрироваться в ипотечной квартире

Регламенты некоторых паспортных столов предусматривают пункт о необходимости наличия справки, согласия от кредитора перед регистрацией места жительства.

Кто является собственником Фактическим владельцем ипотечной недвижимости является заемщик, сам гражданин. Банк является залогодержателем, имеет право на некоторые ограничения, о которых будет сказано ниже. Если заемщик решил приобрести жилье кредитными средствами, этот способ делает покупателя таким же владельцем, как при покупке недвижимости из собственных средств.

Об этом говорится в федеральном законе 346 часть 1 «Закон об ипотеке», статья 29.

При выдвигаемых кредитором ограничениях, стоит учесть, что они должны быть согласованы с законодательством Российской Федерации.

Разрешается ли прописка в ипотечной квартире?

В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.

  • Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели.
  • При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.
  • Документы При подаче документов в паспортный стол для регистрации лиц в ипотечной собственности личное присутствие владельца квартиры, а также несовершеннолетних детей старше 14 лет обязательно.

rusblank.ru

Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2018 году

Опубликовал: admin в Кредиты 09.03.2018 132 Просмотров

Вопрос прописки в ипотечной квартире становится актуальным сразу после приобретения собственности.

В зависимости от условий договора, финансовые организации имеют право ограничивать способы владения квартирой заемщиком, если она в залоге у банка. Чтобы избежать проблем, рекомендуется ознакомиться с вопросами прописки в ипотечной собственности.

Отношения между заемщиком и банком регулируются статьей 209 Гражданского кодекса РФ. По закону гражданин имеет право использовать собственность в своих целях. Он получает право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Однако кредитный договор может вносить коррективы. Чаще всего банком устанавливается, что заемщик может использовать жилье, но не имеет права его дарить, продавать или распоряжаться единолично.

Упоминание прав и обязанностей есть в:

  • договоре ипотечного кредитования;
  • договоре купли-продажи.

Обременение не делает банк хозяином собственности, но временно ограничивает права заемщика. В основном это касается прописки гражданина или других лиц на жилплощади.

В законе «Об ипотеке» указано, что гражданин имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению. По факту, заемщик должен спрашивать разрешение у банка, чтобы избежать конфликтных ситуаций.

Статьей 346 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право заемщика регистрировать в ипотечном жилье других лиц. На практике существуют несколько способов развития событий после прописки граждан в собственности банка.

Гражданским кодексом установлено право заемщика прописывать в собственности других граждан без уведомления банка.

Однако кредитным договором могут быть прописаны условия предоставления регистрации в ипотечной собственности. Как правило, банки не ограничивают действия заемщика, но просят письменного уведомления о прописке других лиц.

Несколько лет назад финансовые организации добавляли в договора пункты о запрете регистрации близких родственников в ипотечном жилье. Это является прямым нарушением Гражданского кодекса.

Если требуется прописать несовершеннолетних, достаточно совершить 3 шага:

  • заемщик прописывается в квартире. Большинство крупных банков разрешает регистрацию без уведомления;
  • гражданин оформляет заявление о прописке несовершеннолетних в ипотечном жилье. Согласно статье 20 Гражданского кодекса России, дети младше 14 лет должны жить вместе с законными представителями. Некоторые банки просят предоставить расписку о добровольной выписке ребенка из квартиры при нарушении кредитного договора. Отказ банка в этом случае может быть обжалован судом;
  • получить ответ финансовой организации. Для банка подобное прошение является особым случаем, поэтому они идут навстречу заемщику.

Крупные банки, например, ВТБ24 и Сбербанк, решают вопрос прописки близких родственников в пользу заемщика. В некоторых случаях они просят письменное уведомление после регистрации.

В большинстве случаев согласие финансового учреждения необходимо для регистрации третьих лиц. Иначе они вправе прервать действие ипотечного договора вследствие несоблюдения условий. После этого недвижимость перейдет в собственность банку.

Независимо от банка, прописка третьих лиц проходит по следующему алгоритму:

  • заемщик в письменной форме уведомляет банк о желании прописать гражданина на жилплощади;
  • в большинстве банков заявление можно подать онлайн;
  • сотрудники банка рассматривают заявку и выносят решение;
  • заемщик идет в МФЦ или паспортный стол по месту жительства и прописывает гражданина;
  • у МФЦ или ФМС есть 7 дней на рассмотрение заявки. Как правило, решение принимается за несколько дней.

В Сбербанке прописка несовершеннолетних, близких родственников и собственника осуществляется без уведомления банка.

При прописке третьих лиц необходимо согласие. Собственник подписывает заявление о добровольной выписке сторонних лиц при несоблюдении условий договора.

В договоре Сбербанка оговорено, что собственник не имеет права сдавать квартиру. В этом случае банк может довести дело до суда и прервать действие договора.

ВТБ24 разрешает прописывать заемщика, близких родственников, несовершеннолетних и третьих лиц без согласия банка. Единственным условием является заявление о выписке в случае нарушения договора.

Если заемщик отказывается предоставлять выписку, банк делает пометку в кредитной истории, которая снизит возможность получения средств в будущем.

Созаемщик является одним из основных лиц в ипотечном договоре. Он обладает теми же правами и обязанностями, что и основной заемщик. Если условия договора не выполнены, созаемщик обязан погасить кредит.

Процедура прописки по месту жительства в ипотечной квартире является одинаковой для большинства банков и состоит из 3 стадий:

  • заполнение заявки в офисе банка или онлайн на сайте. В зависимости от ситуации, в заявлении должно быть указано либо прошение на прописку другого гражданина, либо уведомление финансовой организации о прописке у себя другого человека;
  • сотрудники банка начинают обработку заявки. Законом установлено, что процесс не может занимать больше 7 дней;
  • банк уведомляет заявителя о своем решении. Если оно положительное, гражданин может идти в ФМС или МФЦ для регистрации.

Чтобы оформить прописку в ипотечной квартире необходимо лично подойти в соответствующую организацию и предоставить пакет документов:

  • заявление по форме № 6;
  • паспорт и копию;
  • если есть, то военный билет;
  • если в паспорте нет штампа с пропиской, то листок об убытии с прошлого места проживания;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • если прописка нужна несовершеннолетним детям, то свидетельство о рождении;
  • выписка из ЕГРП или любой другой документ, подтверждающий право на собственность.

  • копия ипотечного договора, где указаны способы регистрации третьих лиц в собственности;
  • официальное разрешение финансовой организации на прописку.

В течение 3 рабочих дней ФМС или МФЦ обязаны дать ответ.

Проблемы с финансовым учреждением могут возникнуть в 2 случаях:

  • если заемщик не согласовал регистрацию с банком;
  • если заемщик зарегистрировал других граждан и не поставил в известность банк.

Перед обращением в соответствующие органы для регистрации граждан в ипотечном жилье рекомендуется прочитать договор и ознакомиться с условиям прописки.

Более того, многие финансовые организации предоставляют услуги ипотечного кредитования, и выгодно заранее выбрать наиболее подходящие условия. В противном случае с банком может возникнуть конфликт.

Если в ипотечном договоре прописан пункт об уведомлении банка перед пропиской в ипотечной квартире других лиц, заявитель обязан следовать этим условиям.

Нарушение договорных обязательств может привести к его одностороннему расторжению. Тогда банк заберет собственность себе, насильно выселив всех собственников.

Для близких родственников заемщика прописка в ипотечном жилье не должна стать проблемой. Если регистрация нужна несовершеннолетнему, банк не в праве отказать.

Сложности возникают редко и только при прописке третьих лиц. Проблем можно избежать, заранее уведомив банк о желании зарегистрировать других граждан.

organoid.ru

Ипотека без прописки, с постоянной и временной регистрацией

Возникшая в последние три десятилетия трудовая миграция породила глобальную проблему жилищной неустроенности, особенно в столичных мегаполисах, ежедневно пополняемых тысячами людей, устремляющимися туда в поисках лучшей жизни со своих насиженных мест. Люди много лет живут на съемных квартирах, не всегда имея регистрацию, хотя бы временную. Как правило, они работают в столице (Москве, С-Петербурге и других крупных центрах), а квартиры арендуют в пригородах. Жизнь этих людей, проводимая на работе или в дороге, невероятна тяжела, и они конечно же хотят ее улучшить, приобрести свое собственное жилье. Сегодня это реально для большинства только при помощи ипотечного кредита, так как скопить такие большие суммы честным тяжелым трудом мало кому удается. Однако одним из банковских требований к заемщику является предоставление паспорта с гражданством и отметкой о регистрации. Возможно ли взять ипотеку без регистрации в России сегодня?

Можно ли взять ипотеку вообще без прописки

Содержание страницы

Можно ли взять ипотеку без прописки

Закон о временной регистрации

По существующим законам РФ любой человек, проживающий на территории России больше трех месяцев, обязан пройти временную регистрацию.

  • Собственник жилья (лендлорд), сдающий арендатору свою квартиру в аренду без временной прописки, уже нарушает закон. Договор о найме жилья, заключаемый обеими сторонами, предполагает условие наличия временной регистрации как необходимое, а в случае отсутствия таковой обязывает прописывать жильца на арендуемой площади. В тех же случаях, когда прописаться арендатору не удается из-за несогласия владельца жилья, договор заключить невозможно, и аренда является нелегальной, что порождает риски для обеих сторон.
  • Работодатель, принимая на работу незарегистрированного в паспортном столе приезжего гражданина, также совершает неправомерные действия. Набор нелегальных работников, не прописанных ни по какому адресу, проводится недобросовестными работодателями, уклоняющимися от уплаты налогов, и криминальными элементами, использующими рабский труд. Такие «гастербайтеры» — просто золотая жила, находка для преступников.
  • Любой вновь приехавший гражданин во избежание всевозможных ловушек и личной безопасности должен быть сам заинтересован в регистрации — ведь тогда у него появляются хоть какие-то права, в том числе возникает возможность получение ипотечного кредита на жилье.

Почему банки боятся выдавать кредиты без прописки

Даже при выдаче ипотеки по двум документам, одним из необходимых ксив является именно паспорт с пропиской. Банк скорее закроет глаза на справку о доходах, так как в курсе всех серых схем, по которым работодатели нанимают работников. В условиях некоторых банков черным по белому прописана возможность неофициального подтверждения доходов (Как это? По звонку какого-нибудь Василия Петровича?). Разумеется, отсутствие справки о доходах, либо недостаточно высокий доход банк подстрахует:

  • возьмет в залог недвижимость;
  • увеличит первоначальный взнос до 50%;
  • повысит процентную ставку до 11% и выше;
  • предложит заявителю на получение кредита взять созаемщика или поручителя (того же самого Василия Петровича).

А вот отсутствие прописки для кредитных организаций — это как страшный сон:

Давая деньги человеку без прописки, банк сознает, что отдает их в никуда: заемщик может уволиться завтра с работы, и уехать со взятым кредитом на все четыре стороны. Даже если найдется такая КО, то она непременно потребует оформление закладной на недвижимость, и сделает условия кредитования очень невыгодными для заемщика.

Единственный выход для заемщиков без всякой прописки- это приобретение жилья во вторичном жилищном фонде, то есть в ипотеку оформляется готовая квартира, которая годна для проживания: она является ипотечным залогом, и после заключения договора с банком, заемщик имеет право сразу же прописаться в ней.

Можно ли взять ипотеку вообще без прописки

Одним из банков, разрешающих прописку в ипотечной квартире, является ВТБ.

Ипотека вторичного жилья обычно дорого обходится для заемщика:

  • кредитная организация может потребовать для начального взноса половину стоимости квартиры;
  • возникают большие переплаты по кредиту из-за непомерно высокого процента (до 14 и выше).

При выдаче же кредита для получения квартиры первичного фонда (строящееся жилье) возникает невозможность оформить залоговую закладную, так как нельзя сдать в залог то, что еще не построено. В этом случае банк может потребовать залог в виде другой недвижимости.

Однако в любой из этих двух ситуаций возможны «неразрешимые» бюрократические проволочки, одна из которых: банк не может подписать договор, пока заемщик не пропишется, а заемщик не может прописаться, пока не подписан договор.

Думаю, все эти доводы окончательно развеют ваши сомнения, нужна ли прописка для ипотеки.

Как взять ипотеку с постоянной пропиской

Сегодня многие крупные банки, имеющие сеть филиалов на всей территории РФ, без проблем предоставляют ипотеку по месту постоянного проживания заемщика: Сбербанк, Инвестторгбанк, ВТБ 24, Энергобанк, Альфа-Банк, НС Банк, Курскпромбанк, КредитЕвропаБанк и др.

Можно ли взять ипотеку вообще без прописки

Если заемщик работает в городе, где имеется центральный банковский офис, то ему могут пойти навстречу и принять все необходимые документы на регистрацию ипотеки, которые затем будут переданы в региональный филиал того населенного пункта, где проживает и зарегистрирован заемщик. Открытие ипотеки по месту работы неудобно для организации, так как поддерживать контакты с клиентами, являющимися физическими, а не юридическими лицами, банку удобнее по месту жительства.

Ипотека, взятая в филиале банка, может оказаться менее выгодной, так как местные банковские отделения имею право устанавливать величину первоначального взноса и процентную ставку погашения кредита, отличные от установленных величин в центральном офисе.

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией

Отнюдь не каждый банк допускает наличие временной прописки, так как она фактически предоставляется сегодня многим, но не сегодня-завтра люди могут уволиться и уехать. Постоянная прописка дает определенные гарантии оседлости жизни заемщика. Ведущие крупные банки, такие как Сбер, предъявляют самые выгодные условия и в то же время очень жесткие требования к своим клиентам. Тем не менее есть банки, которые согласны смягчить требования, предоставляя займы лицам с временной регистрацией, однако они обычно ограничивают период кредитования сроком временной регистрации.

Как взять ипотеку с временной пропиской

Ниже в таблице приведен список банков, действующих, в основном, в рамках программ для семейной ипотеки, выдающих кредиты при постоянной и временной прописке. Указаны также неполные списки регионов, где доступна ипотека. Для уточнения полного списка можно зайти на сайты этих банков.

Можно ли взять ипотеку вообще без прописки

Название кредитной организации Список регионов, где доступна ипотека
Банк Кошелев (Президентская Ипотека +) Самара, Сызрань, Калуга, Новокуйбышевск и др.
Банк Клюква (Господдержка для семей с детьми) Сергиев Посад, Серпухов, Раменское, Реутов, Соликамск и др.
Банк «АК Барс» (Господдержка для семей с детьми) Пушкино, Рыбинск, Рязань, Пятигорск, Ростов-на-Дону и др.
Примсоцбанк (Семейная ипотека) С-Петербург, Пушкино, Петропаловск-Камчатский, Уссурийск, Хабаровск и др.
РНКБ (Семейная ипотека) Москва, Керчь, Евпатория, Симферополь и др.
Банк Возрождение Раменское, Ростов-на-Дону, Реутов, Рязань, Рыбинск и др.
Банк Зенит С-Петербург, Самара, Ростов-на-Дону, Омск, Пермь и др.
Банк Левобережный Новосибирск, Красноярск, Томск, Новокузнецк, Прокопьевск и др.

Таким образом, если заемщик прописывается в какой-нибудь регионе РФ, шансы на получение жилья через ипотеку у него значительно повышаются. Однако, прежде чем брать кредит, необходимо вначале задуматься и посчитать, а сможешь ли ты его отдать.

Оценка статьи:

Загрузка...

moezhile.ru

Можно ли прописаться если квартира в ипотеке

Регистрации собственника и родственников в квартире, купленной по ипотеке

Вопреки распространенному мнению, что до выплаты всей суммы кредита собственником жилья является банк, распоряжаться квартирой по своему усмотрению имеет право сам заемщик. При этом банк является лишь держателем залога. Таким образом, ответ на главный вопрос «можно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире» будет положительным.

В большинстве случаев в договор ипотечного кредитования включено требование согласовывать регистрацию родственников и третьих лиц с держателем залоговой собственности. Как правило, процедура разрешения на прописку супругов или родителей проходит без трудностей.

Возможно — ли прописаться в — ипотечной квартире

А вот третьи лица могут получить прописку в недвижимости по ипотеке только с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит. В большинстве случаев финансовые учреждения не препятствуют данному процессу, однако заемщик должен сообщить кредитору о своем намерении прописать родственников. Таким образом, прописка в ипотечной квартире вполне возможна, однако при этом стоит учитывать ряд важных нюансов, о которых мы расскажем вам в данной статье.

Как правило, при заключении ипотечного договора с банком в нем прописываются правила прописки в недвижимости, приобретенной по ипотеке. Формулировка данного пункта договора может быть различна, но сводится она, чаще всего, к тому, что прописка третьих лиц в залоговой квартире может быть осуществлена лишь после получения согласия кредитной организации. То есть заемщик должен сначала известить банк о своем намерении, получить у кредитора письменный разрешение, а только потом обращаться в регистрационный орган.

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру

Еще одно распространенное условие в ипотечных договорах – это ограничение прописки в зависимости от родства с заемщиком. Так, члены семьи заемщика могут быть прописаны в ипотечной квартире без всяких возражений, а прописка третьих лиц, не являющихся близкими родственниками заемщика, допускается только с разрешения кредитора. При этом ответ банка далеко не всегда может быть положительным.

Так, в российском Гражданском кодексе (статья 346 часть 1) и в федеральном законе “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (статья 29) установлено, что при ипотеке залогодатель может использовать свое имущество, заложенное по ипотечному договору, по своему усмотрению, если это не противоречит назначению имущества и нормам российского законодательства.

Возможно — ли прописаться в — ипотечной квартире

Данная процедура реализовывается довольно быстро и просто: заемщик обращается в отделение своего банка, в свободной форме составляет заявление, в котором указывает информацию о лице, которое он намерен прописать в квартире и ждет решения финансового учреждения. Эта процедура занимает не больше 7 дней, при этом наиболее современные и модернизированные кредитные организации банки позволяют заполнить такую заявку прямо на их сайте, тем самым экономя время заемщика и свои ресурсы.

А вот третьи лица могут получить прописку в недвижимости по ипотеке только с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит. В большинстве случаев финансовые учреждения не препятствуют данному процессу, однако заемщик должен сообщить кредитору о своем намерении прописать родственников. Таким образом, прописка в ипотечной квартире вполне возможна, однако при этом стоит учитывать ряд важных нюансов, о которых мы расскажем вам в данной статье.

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру: законное требование или самоуправство банка

С точки зрения законодательства этот факт оспорим. Собственником квартиры является заемщик, а не банк. Договор купли-продажи составляется с учетом двух сторон: заемщика, выступающего покупателям, и продавца объекта недвижимости. Роль банка рассматривается лишь в ракурсе держателя залога. ФЗ «Об ипотеке» и статья 346 ГК РФ устанавливают, что заемщик имеет право пользоваться имуществом по своему усмотрению. Он лишен только права отчуждения жилья. Поэтому запретить ему прописывать третьих лиц кредитное учреждение не имеет право. Однако банки упорно пытаются навязать свои правила, вводя некие ограничения. Рассмотрим их.

Запретов на прописку близких родственников и третьих лиц в кредитном договоре Сбербанка нет. Заемщик имеет право зарегистрировать на своей территории любое физическое лицо. Однако в случае невыполнения обязательств по погашению задолженности все жильцы должны быть сняты с учета, исключение не составляют и несовершеннолетние дети.

Кому разрешено регистрироваться в ипотечной квартире

ВТБ 24 считается вторым по популярности банком, выдающим ипотечные кредиты. Его привлекательность в щадящих процентных ставках. Регистрация в ипотечной квартире регулируется кредитным договором. Чтобы прописаться, письменного согласия от банка не требуется. В обязанности заемщика входит уведомление о регистрации в течение десяти дней. Нарушение этого пункта не является поводом к расторжению договора ипотеки.

При обращении в МФЦ или паспортный стол ждать придется до 6-7 суток. При подаче заявления в ГУвм МВД РФ срок ожидания не превысит 3 суток. Прописка оформляется бесплатно. Дополнительные затраты могут понадобиться на оплату доверенных лиц, посредников и т.д. По окончании процедуры в паспорт заявителя ставится штамп о регистрации. Несовершеннолетнему ребенку выдается справка.

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру

Банк же в данном случае является лишь залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. Следовательно, кредитная организация может ограничивать собственника квартиры только в некоторых действиях, причем ограничения должны быть предусмотрены в законодательстве.

С юридической точки зрения собственником квартиры, обремененной ипотекой, является не банк, а сам заемщик-покупатель, поскольку договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств влечет за собой возникновение у покупателя тех же прав, что и при оплате жилья собственными средствами.

Можно ли прописаться в квартире взятой в ипотеку

  1. Выселение. Это правило касается лиц, не достигших восемнадцати лет. Выгнать их из квартиры нельзя, если у них нет другого варианта для проживания, а также если не получено согласие органов опеки и попечительства.
  2. Выписка. Безосновательно заставить кого-то выписаться из квартиры нельзя. Более того, все споры относительно прекращения регистрации должны рассматриваться в судебной инстанции. Единственное, что допускается для банка, взять расписку с гражданина на этапе подписания соглашения. Она предполагает, что при неисполнении условий владелец будет вынужден по своей инициативе выписаться из квартиры вместе с остальными жильцами.
  • заявление, которое заполняется каждым владельцем согласно установленной форме №6;
  • документы, устанавливающие личность каждого участка процедуры, в том числе детей, которые достигли четырнадцати лет;
  • если владелец военнообязанный, то необходим его военный билет;
  • листок убытия, который подтверждает факт снятия с учёта по прежнему месту проживания;
  • свидетельство о факте регистрации брака, когда прописывают супругов, и о факте рождения, когда прописывают детей до четырнадцати лет;
  • копия документа, который подтверждает право владения квартирой;
  • копия соглашения об ипотеке, заключённого с банком;
  • согласие на процедуру от банка, которое обязательно должно быть оформлено письменно и иметь печать кредитной организации.

Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру

Все дело в том, что федеральное законодательство не содержит прямого выхода из положения, кроме того, некоторые банковские учреждения, являющиеся кредиторами, в договорных условиях предусматривают прямые запреты или ограничения регистрации в подобном жилье граждан, относящихся в ряду категорий.

По прибытии в паспортный стол, возникнет необходимость в заполнении заявки по форме № 6. Ее предоставляют одному из паспортистов, прикладывая копию свидетельства, подтверждающего право владения, и личный паспорт. Процедура регистрации длится 3 рабочих дня.

Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру

Обратите внимание, требование о выписке несовершеннолетних детей из квартиры, которая по решению суда отойдет банку для дальнейшей реализации, считается вполне законным. Задача родителей, предоставить своим детям альтернативное жилье, в противном случае дело будет передано в органы опеки и попечительства.

  1. Для начала, заемщик обращается к кредитору с письменным заявлением в свободной форме. Здесь нужно указать, кого именно вы хотите прописать, кем он вам приходится, его данные.
  2. После, банк рассматривает в течение определенного срока ваше заявление, и вносят по нему ответ.
  3. Если банк дает положительный ответ, вам нужно запросить письменное согласие и вместе с ним далее можно обращаться паспортный стол.
  4. Регистрация будет выглядеть достаточно просто. Собственник жилья и лицо, которое должно быть там прописано должны лично явиться в паспортный стол и написать заявление. Собственник, в письменной форме дает уполномоченному органу свое согласие на регистрацию. а зарегистрированное лицо просит оформить регистрацию и указывает место откуда он прибыл.

svoijurist.ru

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Ипотечный кредит — это довольно долгосрочная перспектива, несмотря на то, что заемщик вступает в права собственности, его полномочия строго ограничены наложенным банком обременением. Вопрос, можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру приходится слышать достаточно часто, ведь за долги год выплаты по займу состав семьи может измениться, а у заемщика появятся дети или иные родственники, которые нуждаются в регистрации.

можно ли прописаться в ипотечной квартире

Права собственника жилья в ипотеке

В первую очередь, отношения между банком и заемщиком регулируются Федеральным Законом «Об ипотеке». Ипотека-это залог имущества. Кстати, не стоит ошибочно полагать, что если банк выделил средства в долг на покупку жилья, то он является фактическим его собственником, а заемщик лишь пользователем. С правовой точки зрения, все далеко не так, именно заемщик становится собственником жилого помещения, а банк всего лишь залогодержателем, то есть без права собственности и пользования объектом недвижимости.

К сожалению, проблемы состоит в том, что на законодательном уровне регистрация третьих лиц в ипотечной квартире никоим образом нерегламентирована. Отсюда, следует, что банки самостоятельно могут запретить прописать человека в ипотечную квартиру заемщику, по крайней мере, без своего согласия. Однако, административный регламент Федеральный миграционный службы приводится список документов необходимых для оформления постоянной регистрации, среди которых разрешения от залогодателя нет.

Обратите внимание, что требование банка уведомить о регистрации граждан в ипотечной квартире не противоречит текущему законодательству, а, значит, подлежит обязательному исполнению.

Ограничения по регистрации

Вернемся к вопросу, можно ли прописаться в ипотечной квартире. Что касается самого заемщика, то здесь вопросов быть не может, он является полноправным собственником жилого помещения, соответственно, имеет право там зарегистрироваться. Что касается третьих лиц, то вопрос, скорее всего, строго индивидуальный, потому что в ипотечном договоре банки его предусмотрели. Например, Сбербанк запрещает регистрацию третьих лиц в ипотечной квартире без его письменного согласия.

можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру

Итак, банки самостоятельно определяет порядок регистрации третьих лиц в ипотечной квартире. Большинство из них требуют уведомлять кредитно-финансовые организации о своем намерении прописать кого-либо, то есть банк должен дать на это действие свое разрешение. Получить его будет просто в том варианте, если заемщик желает прописать ближайших родственников, в том числе детей, родителей, супруга или супругу. Только в договоре отдельным пунктом указано, что в случае неисполнения заемщиком своих кредитных обязательств, он обязан выписать из ипотечной квартиры несовершеннолетних граждан.

Обратите внимание, требование о выписке несовершеннолетних детей из квартиры, которая по решению суда отойдет банку для дальнейшей реализации, считается вполне законным. Задача родителей, предоставить своим детям альтернативное жилье, в противном случае дело будет передано в органы опеки и попечительства.

Намного сложнее будет решить вопрос регистрации третьих лиц, которые не являются ближайшими родственниками заемщика согласно Семейному кодексу. Здесь вероятность получить отказ от регистрации приравнивается к 100 процентам. Возможно, с правовой точки зрения, действие банка можно считать не совсем законными, тем не менее, кредитор действует исключительно в своих интересах, ведь для него риск невозврата заемных средств довольно большой, учитывая суммы ипотечного кредита. Кроме того, решения банка во многом зависит от этапа подачи заявления заемщика, например, если большая доля ипотечного кредита уже выплачена, и за весь период выплаты не было просроченной задолженности, то вероятность положительного решения несколько выше.

Нельзя не сказать о том, что заемщик имеет полное право обратиться в суд и подать заявление на банк о нарушении своих прав. Но делать этого не рекомендуется, по той причине, что кредитор может подать встречный иск и потребовать у заемщика досрочно расплатиться по кредиту, причем здесь вероятность, что суд вынесет решение в его пользу довольно высокая.

Как правильно урегулировать вопрос с банком

В первую очередь, вопрос прописки третьих лиц, конечно, стоит решать еще до подписания кредитного договора. Конечно, на этом этапе мало кто задумывается о регистрации третьих лиц, что в будущем может вызвать конфликтную ситуацию с банком. Тем не менее, если возникла необходимость в прописке, то обязательно стоит перечитать кредитный договор. Обычно банки, все условия использования жилья прописывают в нем.

прописка в ипотечной квартире

Права заемщика при ипотечном кредитовании

Если договор уже подписан, то у заемщика нет других вариантов, как добросовестно исполнять свои обязательства. В любом случае, если возникли вопросы то стоит обращаться в банк и решается вопрос непосредственно с ним, возможно, у заемщика есть шанс написать заявление, и оно будет рассмотрен в индивидуальном порядке. Например, можно еще раз предоставить справку о доходах, из которой можно сделать вывод, что регистрация еще одного человека не отразится негативно на выплате кредита.

Обратите внимание, что нельзя без ведома банка прописывать третьих лиц, в противном случае существует огромная вероятность, что кредитор обратится с иском в суд.

Кроме всего прочего, есть и другие выходы из сложившейся ситуации. В первом варианте, заемщик может погасить ипотечный кредит досрочно и снять обременение, после чего зарегистрировать кого-либо. Во втором варианте, банк может включить зарегистрированное совершеннолетнее трудоспособное лицо в кредитный договор, как созаемщика. Только во втором варианте потенциальный созаемщик должен соответствовать требованиям банка.

Порядок действия при регистрации

Итак, рассмотрим коротко, как прописаться в ипотечной квартире кого-либо. Порядок действий в следующий:

  1. Для начала, заемщик обращается к кредитору с письменным заявлением в свободной форме. Здесь нужно указать, кого именно вы хотите прописать, кем он вам приходится, его данные.
  2. После, банк рассматривает в течение определенного срока ваше заявление, и вносят по нему ответ.
  3. Если банк дает положительный ответ, вам нужно запросить письменное согласие и вместе с ним далее можно обращаться паспортный стол.
  4. Регистрация будет выглядеть достаточно просто. Собственник жилья и лицо, которое должно быть там прописано должны лично явиться в паспортный стол и написать заявление. Собственник, в письменной форме дает уполномоченному органу свое согласие на регистрацию. а зарегистрированное лицо просит оформить регистрацию и указывает место откуда он прибыл.

Что касается документов, то обязательно потребуется паспорта или иные документы, удостоверяющие личность сторон. Если речь идет о прописке несовершеннолетнего до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и разрешение родителей. Кстати, не забудьте сделать копию свидетельства о собственности и предоставить разрешение банка.

как прописаться в ипотечной квартире

Обратите внимание, именно в такой последовательности осуществляется регистрация лиц, которые состоят в родственных связях заемщиком, если третье лицо родственником не является вовсе, то рассчитывать на положительное решение банка не приходится.

В итоге прописка в ипотечной квартире процесс довольно длительный и хлопотный. Поэтому заемщик должен учитывать тот факт, что с пропиской своих детей или родителей проблем, вероятнее всего, не возникнет, здесь в банке 100% идут навстречу. А вот если возникнет необходимость прописки третьих лиц, то большинство банков навстречу пойдут едва ли.

znatokdeneg.ru