О возможности оформления ипотеки для покупки жилья в другом городе без прописки. Как взять ипотеку в другом городе втб


советы, возможные сложности, требования банков

Вопрос покупки квартиры в отличном от проживания и/или регистрации городе может стоять достаточно остро по многим причинам:

  1. Смена места жительства
  2. Работа в другом регионе
  3. Покупка жилья детям
  4. Вложения в недвижимость для сдачи в аренду

Но каковы бы ни были причина, практически всех больше волнует вопрос: как правильно все сделать? Ипотека в другом городе – это как раз тот случай, когда имеет смыл поручить сделку крупному риэлторскому агентству, имеющему широкую федеральную сеть.  Но только в том случае, если потенциальный ипотечный заемщик на момент оформления сделки находится не в том городе, в котором находится объект.

Содержание статьи:

Если сделка проходит просто в соседних городах и покупатель готов приехать на сделку, то можно обойтись и своими силами, достаточно будет дистанционно все согласовать и приехать уже на подписание кредитного договора. Относительно проще дела обстоят с первичкой в аккредитованном банком, в который подано заявление, объекте. Так как в согласовании не будет участвовать сторонний продавец, являющийся физическим лицом, способный внести свои коррективы и пожелания в сроки сделки.

С чего начать выбор жилья в другом городе?

Современные средства связи и коммуникации позволяют достаточно безопасно и комфортно приобрести жилье в любом городе РФ. Они же и облегчают выбор жилья, так как можно дистанционно подобрать сразу несколько подходящих объектов и все о них выяснить.

Единственный этап, который выпадает из обязательных при покупке жилья (более актуально для вторички) – осмотр квартиры. Именно с этим связан основной риск покупки квартиры в другом городе. Если на сделку потребуется приехать (не все банки позволяют провести сделку удаленно), то стоит рассмотреть возможность приехать и на осмотр жилья. Естественно, в случае покупки квартиры в другом городе, стоит гораздо больше внимания уделить предварительному выбору объекта, чтобы сэкономить время.

Потребуется тщательно взвесить все отзывы рекомендации по объекту, имеет смысл воспользоваться социальными сетями и «сарафанным радио». Те, кто уже проживают в том районе, где планируется покупка или уже являются покупателями первички, обычно охотно делятся своими впечатлениями.

Если есть цель сэкономить, то можно проводить сделку и без посредников, но в этом случае на покупателя ложатся дополнительные риски, желательно как минимум хорошо ориентироваться в ценах и особенностях города, где приобретается жилье.

Каждый сам должен оценить свои силы и возможности в это вопросе. Но стоит помнить, что даже если принято решение оформлять ипотеку в другом городе с помощью посреднической организации, оценивать стоит уже ее деятельность, причем отзывам стоит доверять только на сторонних ресурсах.

Риэлторы нацелены, прежде всего, на комиссию от сделки, поэтому расслабляться и терять контроль над процессом покупки точно не стоит. Они действительно смогут предложить варианты, дать подсказки по особенностям жилья в другом городе. Но верить в специальные условия и скидки от банков и страховых компаний при полном ведении сделки не стоит. Параллельно с работой агентства стоит самостоятельно проконсультироваться с кредитными и страховыми организациями по стоимости услуг.

Если скидка в ставке в 0,5-1 п.п. от банка, при обращении через посредника все же возможна (но не так часто, так как банк должен заплатить агентству вознаграждение за приведенного клиента), то тариф страховой компании будет включать надбавку для посредника, помимо комиссионного вознаграждения банку.

Так, например, при ипотечном страховании для ВТБ24 комиссия кредитной организации составляет 45%, при обращении через посредника, еще 15% идет ему, а тариф будет учитывать уже 60% комиссионного вознаграждения. Таким образом, обращение к посредникам не гарантирует выгодную сделку, в любом случае нужно самостоятельно ориентироваться в условиях, чтобы не переплачивать.

На что стоит обратить внимание при покупке жилья в другом городе?

Если говорить о покупке вторичного жилья, то подготовка к сделке в среднем занимает один месяц. При этом 1-2 недели собственник будет только собирать документы, необходимые на сделку и согласовывать их с банком.

ипотека в другом городе, рис.2

Если покупается жильё в чужом городе — то тут главное внимательность, и еще хороший риэлтор

При покупке первички стоит обратить внимание на то, какими банками аккредитован строящийся объект, чем больше кредитных организаций, которые его проверили, тем лучше.

Стоит обратить внимание и на наличие, среди сотрудничающих с застройщиком ведущих кредитных организаций страны. По отзывам, если есть Сбербанк или ВТБ24, то объект заслуживает доверия. К тому же широкая федеральная сеть этих банков позволяет получить одобрение в одном городе, а совершить сделку в другом. При помощи ВТБ 24 сделку можно провести максимально дистанционно, в Сбере с этим сложнее.

Сложность оформления ипотеки в другом городе для банка в том, что оценивать платежеспособность будет подразделение в том городе, где находится и работает заемщик, а согласовывать объект и оформлять сделку будет отделение банка, находящееся в том регионе, где приобретается объект.

На что обращает внимание банк при ипотеке в другом городе?

Банк будет оценивать и цели, с которыми приобретается квартира в другом городе, если целью является переезд, предполагающий смену работы – то это самый сложный вариант. Кредитное учреждение при оценке платежеспособности опирается на то, что эта платежеспособность сохранится.

ипотека в другом городе, рис.1

Условия банков для покупки жилья в другом городе по ипотеке

А если заемщик купит с помощью кредитных средств квартиру во Владивостоке, уволится с высокооплачиваемой должности в Москве, и переедет на другой край страны по каким-либо личным причинам, то гарантий в том, что проблем с выплатой долга перед банком – нет. Велика вероятность отказа.

В таких случаях рекомендуется озвучивать, что квартиры покупается не ради переезда, а для инвестиций или родственников. Срок ипотеки длительный, достаточное количество заемщиков оплачивают ипотеку, давно сменив место жительства, хотя ни смена работы, ни переезд на момент сделки не планировались. Так что переезд не является нарушением условий кредитного договора, главное не допускать просрочек и проблем с этим вопросом не будет.

Вариант гораздо проще – когда ипотека оформляется в регионе, где человек трудоустроен. Многие банки требуют прописку в регионе оформления, но требование большинства – прописка в регионе присутствия банка. Это условия как раз на случай, когда клиент давно и стабильно работает в одном городе, а прописан в другом.

В этом случае решающую роль будет играть стаж работы – если это какие-то временные заработки постоянная смена работы, то кредит не одобрят. Если цель купить квартиру и прописаться в том городе, где оформляется ипотека, а работа при этом стабильна, то вероятность одобрения велика. Длительный стаж снижает вероятность того, что заемщика потеряет работу, не сможет оплачивать ипотеку и уедет из города.

Ипотека все-таки является обеспеченным кредитом, но в ухудшении качества кредитного портфеля, судебных тяжбах и реализации залога, банка все же не заинтересованы.

Если у заемщика положительная кредитная история, стабильный заработок (достаточный для обслуживания ипотеки), крупный первоначальный взнос, то прописка в другом городе или регионе не будет играть решающей роли.

Кроме того, существует вариант, когда заемщик выбирает квартиру и не в том городе, где он прописан, и не в том городе, где он работает. Например, в одном из курортных городов для сдачи в аренду. Этот вариант вполне приемлем для банка, так как подразумевает улучшение платежеспособности клиента. Главное, чтобы у кредитно организации был филиал в городе, где приобретается квартира. Вероятность одобрения будет выше, если в этом городе уже имеется недвижимость в собственности.

Трудности приобретения квартиры в другом городе

Основных трудностей всего три:

  1. Осмотр жилья, который можно поручить кому-то, но все равно желательно личное присутствие, чтобы не упустить важных деталей
  2. Личное присутствие в момент подачи документов в регпалату, далеко не все банки согласуют проведение этого этапа по доверенности
  3. Обязательное личное присутствие на сделке при подписании договора.

Итак, если город, в котором приобретается недвижимость, есть возможность без проблем посетить хотя бы 1-2 раза, то особых проблем с оформлением сделки не будет. Приезжать сразу на все этапы от осмотра до вручения свидетельства о праве собственности, смысла нет, так как сделка может затянуться на срок от месяца до нескольких месяцев (если обнаружатся ошибки в документах или потребуется предоставление дополнительных документов).

Стоит сопоставить траты на проезд в другой город с тратами на посредничество риэлторского агентства, которое может помочь свести посещение города, где приобретается объект к необходимому минимуму.

pravila-deneg.ru

Можно ли взять ипотеку в другом городе без прописки

Особенности оформления ипотеки без прописки: как улучшить шансы на получение кредитаОсобенности оформления ипотеки без прописки: как улучшить шансы на получение кредитаИзучая требования банков к заемщикам, всегда натыкаешься на обязательное наличие постоянной регистрации. Что же делать клиентам, которые зарегистрированы не в регионе присутствия отделений кредитора, и можно ли взять в другом городе ипотеку без прописки – об этом поговорим далее.

Причины отказа банков клиентам без регистрации

Столь долгосрочное финансовое обязательство как ипотека требует не только от клиентов, но и от кредитора тщательной подготовки и планирования. Долг, срок выплаты которого значится через десять и более лет, должен быть подкреплен рядом гарантий. Главной из таковых становится залог недвижимого имущества, но наряду с этим есть и список требований к самому заемщику. Так, прописка выступает тоже своего рода гарантией возврата денег банку. В случае неуплаты у кредитора будет возможность найти должника и взыскать с него необходимую сумму.

Есть ряд причин, связанных с местом жительства клиента, по которым банки отказывают в оформлении ипотеки:

  1. Постоянная регистрация и фактическое пребывание заемщика в другом регионе затрудняет проверку его платежеспособности.
  2. Отсутствие прописки в городе, где берется кредит, создает ряд трудностей для его дальнейшего поиска в случае нарушения условий договора.
  3. Регистрация в другом городе, тем более, где нет отделений банка-кредитора создает некоторые риски, поэтому клиент заранее будет отнесет к категории ненадежных.

Однако, даже при указанных веских причинах для отказа есть вероятность оформления ипотечного кредита без постоянной регистрации.

Каков шанс на получение ипотеки без постоянной прописки

Ряд банков при определенных обстоятельствах готов выдать займ для приобретения недвижимости. Но для этого будущий заемщик должен предоставить другие виды гарантий постоянного пребывания в регионе, где заключается договор.

С временной регистрацией

Ряд крупных банков готов пойти на встречу клиентам, если те, в свою очередь, предоставят кредитору хотя бы временную регистрацию. Подобная ситуация часто встречается при оформлении ипотеки в Москве. Все дело в том, что в столице довольно много людей, которые приехали сюда из других регионов и планируют обзавестись собственной недвижимостью. Единственным вариантом для такой категории населения является оформление временной прописки.

В этом случае кредитор может одобрить заявку, но на более жестких условиях. Дело, опять же, в гарантиях для кредитной организации. Однако шансы у клиента заметно повышаются, поэтому такой вариант имеет место быть. Ну, и временную регистрацию оформить намного проще, нежели предоставлять фиктивную прописку. Для такого долгосрочного сотрудничества, как ипотека, предоставляемые сведения должны быть правдивыми, ведь в ином случае клиенту вполне могут предъявить обвинение правоохранительные органы.

С регистрацией в другом городе

При оформлении ипотеки на покупку недвижимости в другом городе заемщик столкнется с рядом трудностей. В большинстве своем они сводятся к проблемам в проверке банком платежеспособности и оценке приобретаемого жилья. В этой ситуации проще всегда обратиться в крупные организации, у которых есть отделения во всех крупных и средних городах.

Шанс на получение кредита обычно выше, если в месте прописки клиента есть филиал банка, поэтому первыми на очереди для подачи заявки должны быть банки вроде Сбербанка, ВТБ, Росбанка и др.

К дополнительным требованиям к иногороднему заемщику относится положительная кредитная история, стабильный заработок, достаточный для выплаты займа, а также минимальный срок работы на текущем рабочем месте – не меньше 3 месяцев. Это же время клиент должен проживать в регионе, где подает заявку на оформление ипотечного кредита.

Полное отсутствие прописки на территории страны является для банков условием, не позволяющим выдать деньги в заем. Таким образом иностранные граждане и лица без гражданства имеют совсем низкие шансы на получение ипотеки.

Как получить одобрение кредита клиентам без постоянной регистрации

Исходя из указанной выше информации, клиенту без прописки для одобрения заявки на ипотечный кредит можно повысить шансы одним из следующих способов:

  1. Оформить временную регистрацию в регионе, где расположен объект кредитования (квартиру, которую планируется купить) – в этом случае нужно подготовиться к ужесточению условий. Банк затребует, например, внесение большего первоначального взноса, чем заявлен в выбранной программе кредитования.
  2. Предоставить вместе с пакетом документов копию официально заключенного договора найма жилого помещения, где клиент постоянно проживает без прописки. Этот документ станет свидетельством для кредитующей организации, что вы действительно постоянно проживаете в этом регионе и планируете обосноваться насовсем.
  3. Привлечь созаемщиков или поручителей для предоставления дополнительных гарантий кредитору по возврату заемных средств. Желательно, чтобы хотя бы у этих лиц была постоянная регистрация.

Максимально повысить шансы на получение займа можно, если соблюсти все указанные выше условия.

Список банков, лояльных к соискателям

Большинство кредиторов негативно относятся к клиентам без постоянной прописки, однако ряд крупных организаций вполне могут заключить договор с человеком, если по всем остальным требованиям он будет подходить. На такой шаг обычно идут крупные региональные учреждения:

Подробнее ознакомиться с условиями кредитования в этих организациях можно в любом отделении выбранного банка или на официальном сайте. Однако, точный ответ представители кредитора смогут дать лишь после того, как вы предоставите всю интересующую их информацию.

ipotekakredit.pro

Можно ли взять ипотеку в другом городе?

Можно ли взять ипотеку в другом городе?

Многие из заемщиков, планирующих взять ипотеку, заинтересованы в ее оформлении в другом городе. Причин для этого множество – новое место работы, желание сменить климат, желание взять жилье в кредит для ребенка, поступившего в столичный ВУЗ.

Вот только мало кто знает — можно ли в принципе взять жилищный кредит в другом городе? И что для этого потребуется?

Кредит на жилье для иногородних – особенности оформления

Наиболее распространены три ситуации при ипотечном кредитовании.

  1. Оформление ипотеки по месту своей постоянной работы.
  2. Заемщик работает в одном регионе, а жилье приобретает по месту своей постоянной прописки.
  3. Заявитель работает в одном регионе, прописан в другом, а ипотеку хочет взять в третьем.

Хочется отметить, что последний вариант банки практикуют нечасто, и отказы по таким заявкам практически гарантированны. В первом же и втором случаях банк охотно идет навстречу клиенту.

Наиболее активно выдают такую ипотеку крупные банки с развитой федеральной сетью. Впрочем, и небольшие частные кредитные организации могут рассмотреть заявку от иногороднего заемщика положительно – один лишь территориальный фактор не может служить причиной отказа в ипотечном кредите.

Рейтинг самых крупных банков нашей страны представлен в этой статье.

Каков порядок действий при оформлении жилищного кредита в другом городе?

Рассмотрим вариант, при котором заявитель работает в Москве, а прописан в Краснодаре. Квартиру он хочет покупать в Краснодарском крае. В данном случае заявку необходимо оформлять в отделении банка по месту работы клиента, где ее рассмотрят – а после одобрения уже приступить к подбору недвижимости. Самые выгодные предложения по ипотеке обсуждаем по этой ссылке.

Для этого можно либо взять небольшой отпуск за свой счет, и отправиться подбирать необходимую недвижимость, а можно поручить это третьему лицу, действующему по генеральной доверенности. Либо воспользоваться услугами риелторского агентства в Краснодаре.

Мы рекомендуем вам обращаться в банковские организации, которые имеют большое число отделений по всей стране, в частности, чтобы они были и в регионе вашего нынешнего места жительства, и там, где вы планируете приобрести жилье. Среди наиболее популярных вариантов:

  1. Сбербанк России,
  2. ВТБ 24,
  3. Газпромбанк,
  4. Дельта-Кредит банк.

Эти компании распространены по всей стране, и имеют свои представительства практически в каждом городе. Вы сможете получить консультацию по приобретению жилья в другом регионе в любом из офисов.

Если это новостройка, то очень важно, чтобы она была аккредитована именно тем банком, куда вы обращаетесь. Как просмотреть аккредитованные Сбербанком новостройки, можно прочесть здесь.

Если же заемщик хочет приобрести квартиру в Москве (напомним, прописан он в Краснодаре, а работает в Москве) – тут вообще не будет никаких сложностей. Заявку на кредит необходимо подавать в отделение банка по месту временной регистрации (важно, чтобы она была). О получении займов с временной пропиской говорим в этой статье.

В остальном же сделка по такой ипотеке проходит абсолютно так же, как для заемщика, прописанного, проживающего и работающего в Москве. Нужно также подготовить документы о трудовой деятельности и доходе, если есть супруг\супруга — получить от них согласие, если есть дети — принести на них бумаги.

Обратите внимание, что практически все крупные компании работают с Материнским капиталом, его можно направить на погашение долга, но с условием, что детям обязательно будут выделены доли. После того, как квартира оформлена в кредит, клиент при желании может сделать в ней постоянную регистрацию.

Итог – оформить кредит на жилье в другом городе не составит особой проблемы. Важно только уделить внимание подбору недвижимости, которая будет соответствовать условиям банка, и выбору кредитного учреждения. Если вы не знаете, в какой банк лучше обратиться, то ознакомьтесь с предложениями по этой ссылке.

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

kreditorpro.ru

Можно ли взять ипотеку в другом городе без прописки

Многие граждане задаются вопросом, можно ли как-то взять ипотеку в другом городе без прописки. Необходимость в получении такого кредита может возникать по многим причинам. Это может быть новая должность в другом регионе, переезд детей на обучение и желание обеспечить их жильем и т. д. Многие считают, что выполнить такую операцию невозможно, а банки выдадут отказ со 100% вероятностью. Тем не менее, это не так. Как же можно купить квартиру по ипотеке в другом городе.

ИпотекаИпотека

Способы повышения шансов на кредит

ИпотекаИпотекаКак показывает практика, большинство банков сотрудничают с теми клиентами, которые имеют прописку в городе расположения отделения. Это позволяет минимизировать риски и в случае неуплаты ускорить процесс возврата денег или недвижимости. По этой причине, оформить ипотеку лучше по месту своей регистрации. Тем не менее, взять кредит в другом регионе – это возможность, которую предлагают некоторые банки.

Как правило, ипотеки иногородним лицам выдают учреждения, которые имеют большое количество отделений по всей стране и работают со всеми гражданами. Статистика показывает, что больше всего квартир приобретается в ипотеку в центральных городах: Москва, Санкт-Петербург, Казань и т. д. По этой причине, нужно выбирать для ипотеки те банки, которые имеют филиалы, как в крупных, так и в неболших населенных пунктах. На сегодняшний день взять ипотеку в одном городе, проживая в другом, можно в следующих финансовых учреждениях:

  • Альфа-банк;
  • Сбербанк;
  • Росбанк;
  • другие.

Это лишь небольшой список организаций, которые занимаются подобной деятельностью. Как взять ипотеку, чтобы вам не отказали? Отказ банков в большинстве случаев связан с тем, что риск невыплаты денег слишком высокий. Проблемы возникают тогда, когда человек получает неофициальную заработную плату, а поэтому проверить реальный доход клиента будет практически невозможно. По этой причине человек будет рассматриваться как неблагонадежный. Более того, если он просрочит выплаты, то связаться и найти его будет сложно.

Если вы живете в одном городе, а квартиру хотите купить в другом, то нужно попытаться максимально поднять свой статус в глазах банка. Для начала, можно оформить временную регистрацию на небольшой срок. В некоторых случаях помогает аренда квартиры в городе, где вы желаете приобрести жилье в ипотеку.

Огромным плюсом будет участие состоятельного поручителя, который в случае чего будет гарантом выплаты средств. Это позволит банку быть уверенным в том, что платежи будут приходить своевременно. Следует понимать, что если у вас нет прописки в нужном городе, то ипотечное кредитование обойдется дороже. Также потребуется сделать первый платеж в размере 20-30% от цены жилья. Таким образом, если у вас есть нужные документы, и вы хорошо подготовитесь, вторая ипотека будет вполне возможной.

Особенности оформления

ИпотекаИпотекаЕще несколько лет назад отсутствие регистрации в городе оформления ипотечного кредита означала моментальный отказ. Банки не желали связываться с клиентами из других городов по причине большого риска. При поступлении заявки от такого клиента, ее даже не отправляли на рассмотрение ответственным работникам. Тем не менее, сегодня  ситуация несколько иная, а к оформляющим ипотеку лицам идут навстречу, соглашаясь даже на отсутствие прописки.

Причина подобного изменения поведения банков заключается в конкуренции. Борьба за клиентов заставляет предлагать индивидуальные условия на покупку жилья в ипотеку для лиц из разных регионов. Если клиент подходит под основные требования, но у него нет регистрации, то на это могут закрыть глаза. Конечно же, сотрудники банка проведут дополнительную проверку, однако после этого получение средств вполне возможно.

При выдаче кредитов таким лицам обращается внимание на следующее:

  • причина, по которой человек не имеет прописки в данном регионе;
  • наличие временной прописки;
  • будет ли получена регистрация в скором времени.

Проанализировав ответы на эти вопросы, будет принято решение о выдаче ипотеки или отказе. Стоит помнить, что такой кредит для банка – это риск, а поэтому возможен отказ. Если же представители организации попросят вас предоставить дополнительные гарантии или оформить какие-то бумаги, не стоит удивляться. Как мы уже говорили ранее, плюсом будет наличие поручителя. При этом у него должна быть прописка в городе оформления ипотеки.

Есть несколько нюансов, которые также помогут увеличить шансы на получение кредита. Конечно же, они предполагают наличие у клиента денег, а также взятие на себя определенных обязанностей. Так, можно предложить банку свои условия в виде увеличенного первоначального взноса.

Важно! Если человек сразу выплатит 25-50% от общей суммы, то это покажет серьезность его намерений. Также можно в договор о кредите добавить условие, что он в течение какого-то срока оформит себе регистрацию в городе, в том числе в приобретенной квартире.

Полезные советы

Ипотека без пропискиИпотека без пропискиКак мы уже сумели выяснить, приобретение жилья в ипотеку не по месту регистрации – это не проблема. Если это взаимовыгодная сделка, то банк пойдет на уступки и оформит договор для клиента из другого города. Конечно же, для клиента это будет связано с более высокими требованиями.

Как показывает практика, отказ в выдаче кредита на приобретение жилья игородним оформляется тогда, когда человек никак не связан с конкретным городом. Допустим, человек желает получить ипотеку в Москве, но проживает в Санкт-Петербурге. При этом в Москве он не работает, не имеет родственников и т. д. В этом случае могут возникнуть вопросы о мотивах приобретения такого жилья.

Еще один нюанс, который может стать негативным моментом – дополнительные затраты. Для финансовых учреждений выгодно работать с теми клиентами, которые берут кредит для своих детей или родственников, но самостоятельно не переезжают. Это значит, что их стабильный уровень дохода сохранится с большей вероятностью, а проблем с невыплатой не будет. Итак, покупать жилье в ипотеку в другом городе возможно, главное правильно оформляем документы,  и проблем не будет.

kvadmetry.ru

Как взять ипотеку в другом городе?

Если изучить варианты предоставления ипотечных кредитов в различных городах, то чаще всего условия оформления гласят, что приобретаемое жилье и место прописки и проживания заемщика должны находиться в одном регионе или же в рамках одного города, где и оформляется ипотека.

Как взять ипотеку в другом городе?

А если гражданин желает купить жилье, к примеру, в Москве, а сам при этом проживает и работает в Волгограде? Или наоборот. Многие граждане могут работать в Москве, но при этом желают купить недвижимость в своем родном городе. Что делать в этой ситуации, и есть ли шансы оформить ипотеку в таких случаях?

Почему не все банки выдают ипотеку в другом городе?

Любой банк всегда в большей степени заботится в возвратности собственных средств. Если вдруг гражданин перестанет выплачивать долг, то кредитору придется начинать процедуру взыскания просроченной задолженности.

В этой ситуации банку гораздо удобнее, если заемщик находится под боком, можно и домой к нему прийти, и на работу заявиться. Если же заемщик будет проживать и работать в ином городе, процесс взыскания значительно усложняется.

Аналогичная ситуация возникает, если банк приходит к тому, что требуется продажа заложенной недвижимости с молотка. Гораздо проще, если он находится в том же регионе, где и оформлялась ипотека.

Так что, привязка города приобретения недвижимости к мету прописки, проживания и работы заемщика связана, прежде всего, с удобством для банка при возникновении просроченной задолженности. Сотруднику службы безопасности проще решать проблему в пределах города, чем отправляться в командировку.

Несмотря на все вышесказанное, полностью исключать оформление ипотеки в другом городе не стоит. Многие банки федерального значения, отделения которых располагаются по всей территории страны, без проблем выдают жилищные займы без привязки к территориальному нахождению покупаемого объекта и заемщика.

Дело в том, что при возникновении проблем с взысканием задолженности или реализацией залога, делом будет заниматься отделение банка, которое располагается в регионе нахождения заемщика или недвижимости.

Так что, если вам необходимо получить ипотеку в другом городе, обращайтесь в крупные банки, работающие на территории всей России. В регионе приобретения недвижимости и регионе нахождения/трудоустройства должно быть отделение выбранного банка. При таких условиях оформление вполне возможно.

Возможно требование о временной прописке

Часто при оформлении ипотеки в разных регионах можно столкнуться с требованием о наличии у заемщика временной прописке в том регионе, где оформляется ипотека. То есть, если вы прописаны в Волгограде, а оформляете ипотеку в Москве, то банк может сказать, что оформление возможно при наличии временной регистрации именно в Москве.

Причем срок этой регистрации должен перекрывать планируемый срок ипотеки. К примеру, если вы желаете оформить кредит на 10 лет, то и временная прописка у вас должны быть минимум на 10 лет.

В каком городе оформлять ипотеку?

Разберем наиболее часто встречающиеся ситуации. Потенциальный заемщик приписан в одном регионе, а работает, проживает и намерен купить недвижимость в другом.

Или же прописка, проживание трудоустройство находятся в одном регионе, а недвижимость покупается в другом (допустим, родители покупают квартиру ребенку, уехавшему учиться в другой регион).

В большинстве случаев банку без разницы где именно будет оформляться ипотека. Но все же лучше, если в этом регионе будет место работы клиента. Если потенциальный заемщик не проживает, не приписан и не работает в регионе подачи заявки, но хочет купить там жилье, то ему, скорее всего, будет отказано в одобрении заявки.

Определяясь с выбором города подачи заявки, подумайте о своем удобстве. Сбор документов и ожидание решения займет определенный промежуток времени, начиная от нескольких недель. То есть, вам нужно будет находиться в городе оформления.

После получения положительного решения вам нужно будет отправляться на поиск недвижимости, а далее начнется сбор документов не сам объект и его продавца. Если вы оформили ипотеку именно там, где и находится недвижимость, то особых проблем с этим не возникнет.

Но если вы находитесь в другом городе, то, возможно, придется помотаться за документами. Нужно сначала собрать все документы, потом привезти полный пакет документации в банк, где вам дали предварительное одобрение. А если банк предъявит какие-то претензии по поводу пакета документов?

К примеру, какая-то справка окажется просроченной. Тогда вам придется вновь ехать в город приобретения недвижимости для докомплектации пакета документов для заключения договора ипотечного кредитования.

Выводы

Из всего вышесказанного можно сделать несколько выводов относительно оформления ипотеки в другом городе:

1. Это возможно при обращении в крупные банки с широкой филиальной сетью. К примеру, в Сбербанке, Альфа Банке, ВТБ24 и многих других.

2. Желательно оформлять ипотеку в том городе/регионе, где находится ваше официальное место трудоустройства.

3. Что-то одно из этого должно располагаться в регионе оформления: место прописки заемщика или место его работы.

В остальном же процесс оформления ипотеки будет стандартным, он делится на два этапа — сначала нужно будет собрать документы о получаемом доходе и о семейном положении.

Если справки заказываются из другого города, то имейте в виду, что срок их действия — не более месяца с момента подписания работодателем. К стандартной справке 2НДФЛ обязательно прилагается заверенная работодателем копия трудовой книжки.

Пакет документов направляется на рассмотрение, после получения предварительного одобрения заемщик может искать вариант приобретения жилья, на это обычно дается три месяца.

В течении этого срока нужно найти подходящий объект и собрать на него всю необходимую документацию. Контролируйте сроки, особенно, если недвижимость покупается в другом городе, иначе придется переоформлять ипотеку.

Вывод: В рамках данной статьи мы рассмотрели очень важный вопрос, связанный с приобретением недвижимости по ипотеке в другом городе. Надеемся, что наша статья вам поможет обзавесть своей собственной квартирой.

А с какими ещё трудностями вы сталкиваетесь при приобретении квартиры в ипотеку? Поделитесь опытом в комментариях ниже.

Теперь вы знаете о том, как взять ипотеку в другой городе.

С уважением, команда сайта 100druzey.net

100druzey.net


Смотрите также