История о том, как проходила сделка по ипотеке в ВТБ 24. Как проходит сделка в втб по ипотеке


История о том, как проходила сделка по ипотеке в ВТБ 24 - запись пользователя Екатерина (id2171539) в дневнике

Девочки, пишу о наболевшем!

В пятницу была сделка по ипотеке в ВТБ 24, и пока воспоминания еще свежи, оставлю их здесь, так как вдруг кому пригодятся...

Ибо наболело сильно, и выговориться надо

Начну с того, что придя в банк на консультацию, в первую очередь оценивайте вашего менеджера, который вас будет потом консультировать. если вам что-то непонятно, или менеджер не торопится сам объяснить, бегите, бегите к соседнему столу и просите другого менеджера взять вас под опеку. Только от того, какой он будет, зависит половина успеха.

В общем, мы с мужем поняли,что менеджер мягко скажем "не очень", но бежать не стали, так как это же работа, и работать значит дальше она будет хорошо (наивно думали мы).

Не буду вдаваться в подробности, но из менеджера я вытягивала каждое слово клещами, названивала ей по 100 тысяч раз, постоянно задавала ей вопросы. И как мне казалось, добивалась своего.

Когда мы пришли на сделку, а у нас была "вторичка", нам дали менеджера по сопровождению сделки купли-продажи. Вот она чудесный человек.

Все подсказала, рассказала, объяснила.

Когда стали читать ипотечный договор, оказалось, что ставка изменится в случае моего увольнения с прежнего места работы, страховка должна выплачиваться на протяжении всего срока, а не 3 года, как заявляли ранее, отменить страховку мы не можем, или можем, но с последующим увеличением процентной ставки. Я все эти вопросы изначально задавала менеджеру при первой встрече, и она мне отвечала все наоборот. То ли это специально делается в банке, то ли нам так не повезло.

+ за день до сделки страховая (единственная, которую разрешает банк) потребовала новые документы от владельца. Нотариально заверенные. А владелец в нашем случае продавал квартиру по доверенности. Я все понимаю. Они страхуют наши и свои риски. Но не за день до сделки же!!! Что, спрашивается, они делали 2 недели до этого?!

В день сделки нас загоняли туда-обратно к нотариусу, страховщику и МФЦ. И все потому, что там сотрудник не проверил, там не досмотрел. Благо, и мы, и продавцы современные мобильные люди. Я заранее поскидывала себе на почту сканы документов. Потом слезно умоляла секретарш у нотариуса распечатать то, что уже и не надо бы никому показывать.

Я все конечно понимаю, но неужели у всех так проходят сделки? У нас была самая простая цепочка: продавец-покупатель.

Мы пришли в банк в 10 утра, вышли в 5 вечера, поехали в МФЦ,и его покинули только в 19.00

Сейчас отправили документы в Росреестр, сидим, ждем.

В общем, кто собирается брать ипотеку в ВТБ, располагайте временем. И если что интересует, спрашивайте в комментариях. Буду рада помочь.

Потому что сама бы не отказалась от предварительной помощи и подсказок)

P.S переезжаем в Московский район СПб, кто оттуда пишите - будем дружить

www.babyblog.ru

Ипотечная сделка должна рассматриваться во всех деталях

Некоторые люди полагают, что оформление ипотечной сделки — это простое подписание договора, в котором нет никаких тонкостей. Однако профессиональные брокеры легко опровергают такое утверждение, так как в нем таится серьезная ошибка. На самом деле существует масса важнейших особенностей, заставляющих всерьез призадуматься перед началом процесс.

Содержание страницы

Что такое ипотечная сделка?

Теперь нужно разграничить различные понятия, в которых постоянно путаются заемщики. Дело в том, что ипотечная сделка — это основная часть процесса приобретения недвижимости, заключающаяся в подписании кредитного договора и договора купли-продажи квартиры. Все остальные детали (поиск подходящего жилья и предоставление анкеты на рассмотрение банка) не включаются в это понятие. оформление ипотечной сделкиОформление ипотечной сделкиПолучается, что сделка проходит лишь в самый последний момент, а остальную часть стоит считать только подготовкой к ней. В этом моменте следует видеть жесткое разделение, позволяющее точно определить главные действия со стороны заемщика. Все-таки для продавца договор купли-продажи остается практически стандартной.

Основные этапы сделки

Дальше следует точно прописать все этапы ипотечной сделки, чтобы рассмотреть основные тонкости каждого из них. В этом случае заемщик будет знать, как именно ему относиться к главным моментам, чтобы не совершить критической ошибки. В некоторых случаях то или иное упущение дает шанс мошенникам, поэтому следует серьезно относиться даже к мельчайшим деталям.

  1. Подписание кредитного договора;
  2. Подписание договора купли-продажи;
  3. Снятие обременения.

На самом деле ипотечная сделка проходит в три основных этапа. По-другому рассматривать процесс нельзя, так как он сразу упрощается, а значит, теряется часть тонкостей. Кредитный брокер свободно описывает каждый из них, но все же лучше заранее самостоятельно изучить детали, ведь имеет значение даже время, проходящее между ними.

Подписание кредитного договора

Для каждого заемщика сделка начинается с подписания договора об ипотеке. Именно о нем чаще всего задумываются люди, не понимая, зачем он требуется. Причем семьи совершают серьезную ошибку, когда стараются больше всего внимания отдать сбору нужного пакета документов. Он является формальностью, так как представитель банка передает необходимый список, чтобы потом дождаться результата. Намного важнее сам процесс подписания и его последствия.

При подписании договора с банком происходит тщательная проверка всех документов, включая и свидетельств о владении недвижимости. Такой вариант позволяет кредитной комиссии убедиться в том, что сделка совершается по объекту недвижимости, соответствующему всем требованиям. Обязательно прикладываются все копии, так как впоследствии квартира приобретает статус залогового имущества.

В качестве гарантий некоторые финансовые организации предпочитают проводить видеосъемку или аудиозапись с соответствующими вопросами. Данный подход необходим для подтверждения осознания заемщиком происходящего процесса. Конечно, впоследствии полученные результаты считаются лишь формальностью, но в критической ситуации они доказывают дееспособность человека.

Подписание договора купли-продажи

Далее сделка переходит к следующему этапу, на котором происходит подписание договора купли-продажи. Нужно заметить, что в стандартную форму внесено несколько основных изменений, необходимые для подтверждения передачи денежных средств. Обычно она осуществляется наиболее надежным способом, то есть, напрямую на личный счет продавца. Однако для пущей уверенности часто арендуется банковская ячейка, куда помещается нужная сумма и документы на недвижимость до окончательных подписей.

Стоит заметить, что существует определенная тонкость, ведь вместе с продавцом и покупателем во время подписания договора обязательно присутствует представитель банка. Он гарантирует правильность выполнения всех действий, так как в них не должно остаться ни одной оплошности. Правда, подобным образом осуществляется обналичивание материнского капитала, но после окончания сделки лишние средств возвращаются покупателю.

Снятие обременения

Сразу после передачи денежной суммы продавец обязан в установленные сроки освободить жилье. Только сначала сделка вносит еще одну поправку, ведь на квартиру накладывается обременение, то есть, жилье получает статус залоговой недвижимости. Из-за него никто не может зарегистрироваться или совершать новые сделки. Такое действие учитывается в регистрационной палате на основе условий договора, поэтому банки ни в коем случае не нарушают законодательства, как полагают некоторые заемщики, сталкивающиеся с неожиданным ограничением собственных возможностей.

ipoteka-denigi

Обременение снимается в течение 3-х дней после окончательной выплаты всей суммы долга перед финансовой организацией. Причем параллельно происходит полное переоформление всех документов на недвижимость, откуда убираются все пометки об ипотечном договоре. Этот процесс не требует никаких денежных затрат и осуществляется в регистрационной палате в кратчайшие сроки. Следовательно, никому не придется в будущем скрывать собственного шага, так как никаких следов после него не будет.

На практике подобные сделки тщательно прописаны в законодательстве РФ, поэтому носят официальный характер. Разумеется, они проводятся только через регистрационную палату, которая всецело работает с недвижимостью в стране. Соответственно, не стоит искать какого-нибудь подвоха. Лучше серьезнее отнестись ко всем деталям, перечисленным выше. Все-таки малейшая ошибка приводит к переоформлению всех документов, а значит, задерживает предстоящий переезд в новое жилье.

Оценка статьи:

Загрузка...

moezhile.ru

порядок и правила оформления, документы, программы, калькулятор, условия в 2018 году

Большинство граждан России не имеют возможности самостоятельно накопить средства на покупку собственного жилья. Оптимальным вариантом в таком случае является покупка квартиры в ипотеку. Пошаговая инструкция 2018 для банка ВТБ изложена в этой статье.

Условия ипотечного кредитования ВТБ

Банк ВТБ является крупнейшим российским банком, который имеет большую базу клиентов из разных регионов страны. Потенциальных заемщиков привлекают выгодные условия ипотеки, а именно лояльные процентные ставки и длительный срок кредитования.

Ипотека ВТБ

В 2018 году ипотека в ВТБ стала еще доступней. Банк ввел ряд изменений касаемо выдачи целевого займа. Главное из них — это снижение минимальной процентной ставки, которая теперь составляет 9,5%. Реформации также коснулись и срока кредитования, согласно им заемщик может выплачивать кредит на протяжении 50 лет.

ВТБ разработал для своих клиентов несколько ипотечных программ. Каждый заемщик может выбрать для себя наиболее оптимальный вариант ипотеки исходя из своих возможностей. Купить жилье можно в долю, то есть оформить общую собственность, например, с близким родственником.

Название ипотечной программы Годовой процент Размер первоначального платежа Сумма займа Объект недвижимости Срок кредитования
Покупка готового жилья 0.131 0.15 От 1,5 миллиона до 90 миллионов рублей Квартира со вторичного рынка недвижимости, комната в коммуналке (комната должна быть в хорошем, жилом состоянии) Срок до 30 лет
Квартира в новостройке 0.131 0.15 От 1,5 миллиона до 90 миллионов рублей Квартира с первичного рынка недвижимости Срок до 30 лет
Залоговое имущество 0.12 0.2 От 1,5 миллиона до 90 миллионов рублей Вторичка или новостройка, которые находятся в залоге у банка Срок до 30 лет
Ипотека для военных 0.125 0.2 До 1,93 миллиона рублей Жилье как с первичного, так и со вторичного рынка недвижимости Срок до 14 лет
Победа над формальностями 0.141 0.4 От 1,5 миллиона до 30 миллионов рублей Жилье в строящемся или готовом здании Срок до 20 лет
Молодая семья 0.11 0.1 От500 тысяч рублей до 8 миллионов рублей Новострой, который входит в список государственной корпорации «Росстрой» От 5 до 30 лет
Рефинансирование 0.107 Не требуется От 1,5 миллиона до 90 миллионов рублей Недвижимость первичного или вторичного рынка, взятая в ипотеку у другого кредитора Срок до 50 лет

При этом сегодня есть возможность не вносить первый взнос. Но она доступна только корпоративным и зарплатным клиентам, а также участникам государственных программ.

Ипотечный калькулятор

Порядок оформления ипотеки

Чтобы оформить ипотеку, заемщик должен пройти несколько последовательных этапов и важных ступеней, каждые из которых являются обязательными. Оформление ипотеки в ВТБ предполагает под собой сбор различной документации, поиск подходящего жилья и, наконец, заключение договора.

Получение долгожданной квартиры

Первый этап: подача заявки

После того, как заемщик определился с наиболее оптимальной программой по ипотеке, он должен предоставить в отделение ВТБ полный перечень запрашиваемых документов и написать соответствующую заявку (это могут быть паспорт, справка о доходах, диплом об образовании). Банк на протяжении 3-х дней принимает решение касаемо целесообразности предоставления кредита, оценивая платежеспособность и надежность клиента, после чего кредитный специалист в телефонном режиме сообщает ему ответ.

Второй этап: поиск недвижимости

После одобрения заявки можно переходить ко второму этапу оформления ипотеки — поиску жилья, при этом заемщик должен уложиться в два месяца. Приобретаемое жилье должно в полной мере соответствовать требованиям, которые выдвигает ВТБ. В частности, иметь хороший ремонт, узаконенные перепланировки и необходимые инженерные коммуникации. Таким образом ВТБ пытается обезопасить себя от возможных финансовых рисков, ведь если заемщик окажется неплатежеспособным, можно быстро осуществить продажу недвижимости по рыночной стоимости. Искать подходящую недвижимость можно как самостоятельно, так и с привлечением банка или риэлтера.

Третий этап: оценка недвижимости

Кредитор должен знать оценочную стоимость недвижимости для оформления ипотеки, так как сумма займа не должна превышать 85-100% от ее стоимости. С этой целью заемщик должен вызвать независимого оценщика, услуги которого стоят денег. Порядок кредитования предусмотривает составления двух отчетов по оценке (один направляется в банк, второй остает ся у заемщика). Стоимость услуг оценщика напрямую зависит от типа жилья и может варьироваться от 3 до 25 тысяч рублей.

Четвертый этап: страхование

К своим клиентам ВТБ выдвигает обязательное условие — страхование. Прграммы кредитования в этом случае будут более лояльными, так как финансовая организация может снизить процентную ставку по кредиту или отменить обязательность первоначального взноса. Специалисты рекомендуют оформлять комплексное страхование, которое включает страхование приобретаемой недвижимости, собственной жизни и здоровья, а также титульное страхование. При этом на данном этапе выдается страховой тариф — письмо, подтверждающее, что страховая компания готова оказать свои услуги, а страховка осуществляется после принятия окончательного решения банком, но до подписания ипотечного договора.

Страхование ипотеки ВТБ

Пятый этап: принятие окончательного решения

На данном этапе клиент должен отнести в банк полный пакет документов. В него входят личные бумаги, документы на приобретаемую недвижимость, а также страховой тариф. В течение 3-7 дней ВТБ вынесет свой окончательный вердикт и определит размер займа.

Шестой этап: заключение договора

В ВТБ возможны два вида ипотечных сделок. Наибольшее распространение получила сделка с использованием депозита. Клиент открывает счет в ВТБ, после чего подписывает кредитное соглашение и оформляет сделку купли-продажи. Банк выдает деньги, которые помещаются в ячейку. После успешной регистрации сделки в Росреестре доступ к ячейке получает продавец недвижимости. Второй возможный вариант заключения сделки — это с использованием аккредитива, то есть перевода денежных средств на расчетный счет продавца и их блокировки. Чтобы разблокировать средства, необходимо получить документы, подтверждающие право собственности в Россестре и отнести их в отделение ВТБ.

Риски при ипотечном кредитовании

Ипотека неразрывно связана с большими рисками для кредитной организации. Собственно, именно поэтому ВТБ настаивает на страховании недвижимости. Основными источниками рисков являются экономическая ситуация в стране, уровень жизни населения, внутренняя и внешняя политика государства, динамика роста цен на недвижимость и многое другое.

Все ипотечные риски можно разделить на три группы:

  • кредитный — риск неправомерных действий, как, например, уклонения заемщика от выполнения взятых на себя финансовых обязательств. Избежать его полностью практически невозможно. Чтобы максимально обезопасить себя ВТБ запрашивает большое количество документации, подтверждающей платежеспособность клиента;
  • процентный — риск возникновения убытков из-за превышения годовых ставок, которые выплачиваются финансовым организациям по заемным средствам, над ставками по предоставленным кредитам. Спрогнозировать возникновение процентного риска достаточно сложно;
  • ликвидный — риск изменения конъюнктуры рынка недвижимости, валютного курса, фондового рынка. Это те факторы, которые не может контролировать банк. Чтобы снизить риск банки должны разработать план мобилизации ресурсов с определением источников и затрат.

Риски по ипотеке

Требования к заемщикам

Банк ВТБ с целью обезопасить себя от финансовых потерь выдвигает ряд требований к заемщикам. Чтобы получить ипотеку необходимо в полной мере соответствовать им:

  • иметь российское гражданство и прописку в том регионе, где расположено отделение ВТБ;
  • иметь хотя бы минимальный трудовой стаж (от одного года), при этом на последнем месте работы заемщик должен проработать не меньше 6 месяцев;
  • иметь образование не ниже среднего;
  • возраст заемщика может варьироваться от 21 года до 60/65 лет для женщин и мужчин соответственно;
  • иметь хорошую кредитную историю, то есть на момент оформления ипотеки у заемщика не должно быть просроченных платежей перед другими финансовыми организациями.

Кроме того, очень важно, чтобы клиент был платежеспособным. Свою финансовую состоятельность он должен доказать соответствующими документами, к примеру справкой о доходах или выпиской с банковского счета.

Необходимые документы

В ВТБ для оформления ипотеки необходимо предоставить стандартный пакет первичных документов. В него входят следующие бумаги:

  • заявка на получение ипотечного кредита;
  • паспорт российского образца;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • свидетельство о рождении детей;
  • документ об образовании;
  • другой документ, который подтверждает личность заемщика;
  • трудовой договор;
  • трудовая книжка;
  • справка с места работы о размере дохода;
  • справка, свидетельствующая о наличии дополнительных источников дохода.

Сбор документов для ипотеки

Как уже говорилось выше, это стандартный набор бумаг. Но нужно быть готовым к тому, что в банке могут запросить и другую документацию. К примеру, свидетельство о праве собственности на недвижимость или выписку со счета заемщика.

После покупки ипотечного жилья в отделение ВТБ нужно предоставить вторичный пакет документов. В него входят правоустанавливающие документы (акт приемки-передачи, договор, чеки), технические документы, страховое письмо, ксерокопия паспорта продавца (если речь идет о жилье со вторичного рынка). При этом правоустанавливающая документация подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Плюсы и минусы ипотеки в ВТБ

Согласно статистическим данным, большинство россиян выбирают именно банк ВТБ для оформления ипотеки. Среди его главных преимуществ стоит отметить следующие:

  • большой выбор ипотечных программ для различных категорий граждан;
  • низкие процентные ставки;
  • длительный срок кредитования;
  • оперативное принятие решения по заявке;
  • возможность досрочного погашения займа.

Конечно, имеются и недостатки. Пожалуй, самый значительный из них — это жесткие требования к потенциальным заемщикам, которым могут соответствовать далеко не все. Также при отказе от страхования собственной жизни и здоровья, ставка по ипотеке возрастает на несколько процентов. После оформления ипотеки и заключения договора заемщик должен оплатить комиссию банку в несколько тысяч рублей.

Каждый человек должен понимать, что приобретение ипотечной недвижимости — это тяжелое финансовое бремя. Причем сложности возникают уже на этапе ее оформления. Так, необходимо собрать большое количество документов, найти недвижимость, которая в полной мере соответствует требованиям банка, провести ее оценку и застраховать от рисков. Это также влечет за собой дополнительные расходные операции. Зато в конце пути ждет достойная награда — купленное собственное жилье.

Вам также будет интересно ↴

obankax.com

Как проходит сделка по ипотеке в втб 24

О закладной на квартиру по ипотеке в ВТБ24

Оформление кредита на покупку жилья предусматривает подписание не только договора, но и ряда дополнительных документов, в том числе и договора обеспечения. Он может иметь форму ипотечного договора или быть составлен в виде закладной. Это именная ценная бумага, которая гарантирует ее владельцу выполнение обязательств по кредиту, в противном случае банк сможет претендовать на объект недвижимости, переданный в залог. Оформление закладной по ипотеке в ВТБ24 происходит непосредственно в банке.

Как продать квартиру, обремененную ипотекой?

За последние несколько лет сделки, в которых участвуют залоговые квартиры, из исключения стали правилом. Теперь их причиной все чаще становится неплатежеспособность продавцов, попавших в сложную жизненную ситуацию.

Продажа залоговой квартиры — нестандартная сделка. Сложность ее связана с тем, что купленная квартира находится в обременении у банка.

Подобные сделки происходят за наличный расчет.

Ипотека в Москве: обычные ошибки заемщиков (часть 2)

Мы продолжаем говорить о обычных ошибках заемщиков при получении ипотеки и проведении ипотечной сделки.

Возлагаем надежды, что эти объяснения окажут для вас помощь в получении ипотеки в Москве . Нередкое заблуждение. Оценочная компания — это независящая организация, у неё есть лицензия для проведения мероприятий по оценке недвижимости, и работает она согласно законодательству.

Сделка — передача денег от покупателя продавцу

Сделка — передача денег от покупателя продавцу.

Секреты банковской ячейки: что писать в договоре; сколько должно быть сейфов, если в цепочке 20 человек; цена аренды «потайного шкафчика» Расчет продавца с покупателем – одно из главных звеньев в сделках с недвижимостью на вторичном рынке. Основной способ, используемый при расчетах, – аренда банковских ячеек (индивидуальных банковских сейфов).

Два месяца беготни или как мы брали ипотеку в ВТБ 24

Сначала нужно было выбрать банк.

Знакомые и родители, естественно, советовали Сбербанк.

Говорили что-то о его надежности и стабильности. Мы тоже доверяли этому банку, поэтому, в первую очередь, обратились именно туда.

Правда подали заявку на ипотеку через другой банк-посредник

  1. Сумма ипотеки до 100 млн. рублей
  2. Ипотека молодым семьям и под материнский капитал
  3. Быстрое рассмотрение заявки и получение решения
  4. Ставка от 11.2% годовых
  5. Минимум волокиты и походов в банк
  6. Профессиональный подход, помощь в оформлении документов
  7. Первый взнос от 15%
  8. Срок до 25 лет
Собрали все необходимые документы (справки о доходах, копии трудовых книжек, свидетельства о браке и рождении ребенка и т.д.), и в назначенное время сидели перед кредитным специалистом.

Дорогие ячейки депозитария

Как Вы можете заметить, обсуждая программы различных банков, я нигде не обсуждаю ставки по кредитам: высокие они или низкие. Это не мне решать. Ставки — известны, не скрываются, поэтому выше они или ниже, чем в других банках, — решите сами.

Ну выше они сегодня, чем можно найти в других банках, а недавно были ниже. Через какое-то время — опять станут ниже: изучайте ставки, выбирайте лучшие программы: никто ничего не скрывает.

ВТБ24: ипотека – удобство в деталях

Времена борьбы за клиентов через игру только ценовыми параметрами, кажется, безвозвратно уходят в прошлое. Или, по крайней мере, на длительный срок отступают на задний план, в тень закулисья, освобождая место сервисной составляющей.

Последние лет десять создание для клиентов не только выгодных, но и максимально комфортных условий — самый актуальный тренд любого уважающего себя российского бизнеса.

Как проходит сделка по ипотеке в втб 24

Ипотека – это один из самых доступных и популярных инструментов покупки жилья. Ежегодно тысячи семей решают свой квартирный вопрос, приобретая по ипотеке современные и комфортные квартиры в ижевских новостройках компании «АСПЭК-Домстрой».

«Сбербанк», один из первых ипотечных партнеров компании. Ипотека от «Сбербанк» означает невысокие процентные ставки, отсутствие комиссий за выдачу кредита, льготные условия для владельцев зарплатных карт банка, максимальную сумму кредита до 100% от стоимости жилья и более гибкие условия для молодых семей.

Выгодно — ли покупать ипотечную квартиру

Бытует мнение, что ипотечная квартира, выставленная на продажу, дешевле, чем обычное жилье без залога.

Так ли это? И как можно приобрести такую недвижимость?

Примеры, когда человек покупает квартиру в кредит, а потом продает её, не так уж и редки. Возникновение подобных предложений на рынке связано с самыми разными причинами. Типичный вариант — продажа ипотечной квартиры, чтобы купить другую недвижимость.

ruslanhasanov.ru

Как проходит сделка по ипотеке в втб 24

О закладной на квартиру по ипотеке в ВТБ24

Оформление кредита на покупку жилья предусматривает подписание не только договора, но и ряда дополнительных документов, в том числе и договора обеспечения. Он может иметь форму ипотечного договора или быть составлен в виде закладной. Это именная ценная бумага, которая гарантирует ее владельцу выполнение обязательств по кредиту, в противном случае банк сможет претендовать на объект недвижимости, переданный в залог. Оформление закладной по ипотеке в ВТБ24 происходит непосредственно в банке.

Составляется документ после перехода права собственности на предмет ипотеки к заемщику сотрудником финансового учреждения в одном экземпляре. Клиенту перед подписанием рекомендуется внимательно ознакомиться с текстом — если обнаружатся ошибки, документ можно признать недействительным. наименования сторон; параметры недвижимости, которая является залогом по ипотеке; правила, предусмотренные ипотечным договором, должны здесь дублироваться; срок действия должен совпадать с периодом погашения кредита; отметка, что документ составлен в одном экземпляре; указание, что документ не предусматривает нотариальное заверение.

Два месяца беготни или как мы брали ипотеку в ВТБ 24

Сначала нужно было выбрать банк. Знакомые и родители, естественно, советовали Сбербанк.

Говорили что-то о его надежности и стабильности. Правда подали заявку на ипотеку через другой банк-посредник

  1. Быстрое рассмотрение заявки и получение решения
  2. Профессиональный подход, помощь в оформлении документов
  3. Ипотека молодым семьям и под материнский капитал
  4. Ставка от 11.2% годовых
  5. Минимум волокиты и походов в банк
  6. Сумма ипотеки до 100 млн. рублей
  7. Срок до 25 лет
  8. Первый взнос от 15%

Собрали все необходимые документы (справки о доходах, копии трудовых книжек, свидетельства о браке и рождении ребенка и т.д.), и в назначенное время сидели перед кредитным специалистом.

Мы тоже доверяли этому банку, поэтому, в первую очередь, обратились именно туда.

Взгляд юриста: договор ипотечного кредитования

Одним из распространенных способов приобретения жилья стала покупка с использованием заемных денежных средств.

В этом случае покупатель заключает с банком кредитный договор, а полученные денежные средства перечисляются продавцу в счет договора купли-продажи квартиры. Как правило, с банком заключается договор ипотеки, и приобретенная квартира обременяется залогом и является гарантом исполнения заемщиком своих обязательств. Такой способ приобретения квартиры получил широкое распространение в виду высокой стоимости недвижимости и отсутствия у людей возможности совершить покупку без оформления кредита.

Для анализа возьмем кредитный договор. который предлагает своим клиентам ВТБ 24 в рамках ипотечного кредитования.

Нашей целью является выявление как положительных так и отрицательных его положений, которые могут каким-либо образом отразиться на заемщике.

Как проходит сделка по ипотеке в втб 24

Ипотека – это один из самых доступных и популярных инструментов покупки жилья.

Ежегодно тысячи семей решают свой квартирный вопрос, приобретая по ипотеке современные и комфортные квартиры в ижевских новостройках компании «АСПЭК-Домстрой».

«Сбербанк», один из первых ипотечных партнеров компании.

Ипотека от «Сбербанк» означает невысокие процентные ставки, отсутствие комиссий за выдачу кредита, льготные условия для владельцев зарплатных карт банка, максимальную сумму кредита до 100% от стоимости жилья и более гибкие условия для молодых семей.

Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 08.08.2012. www.sberbank.ru Специалист Сбербанка в офисе продаж компании АСПЭК-Домстрой — Юлия Заметаева т.8-909-063-43-40 Ипотечные займы от Россельхозбанка с каждым годом набирают популярность среди населения Удмуртии.

Продажа квартиры по ипотеке

Сейчас в связи с нехваткой наличных денег на рынке недвижимости, многие люди привлекают заёмные ипотечные средства на покупку недвижимости.

Получение ипотечного кредита в банке – это отдельная не всегда простая задача.

В связи с кризисом в экономике многие люди получают большую часть зарплаты в конверте. И это не новость. Для них получение ипотечного кредита будет не самым простым делом. Об этом можно много написать.

Но я хотела бы для начала рассказать о продаже квартиры, когда покупатель берет кредит в банке на покупку квартиры. Какие нюансы могут возникнуть у продавца квартиры. Вот часть вопросов, волнующих продавца: 1) Сколько времени займет оформление сделки с участием ипотечного кредита?

2) Список документов, которые необходимо предоставить банку для одобрения банком квартиры? 3) Есть ли риски для продавца, при которых банк может не одобрить квартиру продавца? 4) стоит ли продавать квартиру ипотечному покупателю, есть ли гарантии, что сделка пройдет или лучше ждать покупателя с живыми деньгами?А теперь ответы.

Как я покупала квартиру в Подмосковье: личный опыт

С легким сердцем и подтвержденной ипотекой я перешла к следующей части марлезонского балета — связалась с Дмитрием из «ТриумфГрада» и объявила, что готова заключить окончательный договор. Съездила на площадку, определилась с квартирой и этажом (цены на аналогичные квартиры повышаются каждые несколько этажей, и большинство стремится купить жилье как можно выше в рамках своего бюджета).

Наконец, я оформила бронь на квартиру. Бронирование в «Триумфграде» происходит так.

В принципе 2,5% от всей стоимости квартиры проходит в качестве «аванса».

Покупатель в любом случае отдает их наличными, и на эти деньги не распространяется кредит. Допустим, от 4 млн это 100 тысяч рублей.

Для тех, кто не хочет переплачивать за ипотеку

Люди, которые никогда не сталкивались с подготовкой ипотечного договора, считают, что оформление ипотеки на необходимое жилье – процесс сложный и занимает много времени.

При бронировании покупатель вносит 15 тысяч рублей, получает расписку от агентства, а квартира снимается с продажи на четыре недели.

На самом деле, все совсем не так.

Документы можно оформить достаточно быстро, если в получении ипотеки на квартиру вам окажут помощь настоящие профессионалы. И тогда вы в скором времени станете владельцем собственной недвижимости. С «Риэлта /агентством недвижимости/ипотечным центром/» оформить ипотеке — это проще, чем купить молоко в супермаркете. С нами вам гарантирована выгодная ипотека по сниженной процентной ставке. Вы купите новую квартиру или дом в рекордно короткие сроки.

Почему? Чтобы получить бесплатную консультацию по таким вопросам, как ипотечное кредитование и покупка жилья, отправьте вопрос прямо сейчас или задайте его по телефону (383) 204-90-90.

Переуступка прав на квартиру по договору ипотеки

На начальном этапе строительства многоквартирного дома у застройщика имеется в наличии множество квартир. По мере роста стадии готовности объекта, жилье раскупают.

И тогда покупка квартиры из первых рук, вряд ли, удастся. При этом существуют предложения о продаже жилья в новостройке, которые продаются повторно, по переуступке прав на жилье. Ипотека при этом возможна, но в редких случаях.

Об этом поговорим далее. Покупка квартиры по переуступке прав – это сложный и довольно специфичный процесс, на практике встречающейся не так уж часто.

Правовое естество переуступки прав осуществляется согласно соответствующему договору, регулируется несколькими законодательными нормами, Гражданским кодексом и другими правовыми актами, что вызывает множество споров и вопросов. На уступке прав можно неплохо заработать, инвестируя деньги в строительство, а после выгодно продав жилье в построенном доме.

Сделка — передача денег от покупателя продавцу

.

Секреты банковской ячейки: что писать в договоре; сколько должно быть сейфов, если в цепочке 20 человек; цена аренды «потайного шкафчика» Расчет продавца с покупателем – одно из главных звеньев в сделках с недвижимостью на вторичном рынке. Основной способ, используемый при расчетах, – аренда банковских ячеек (индивидуальных банковских сейфов). Он считается самым надежным, поэтому его используют в большинстве сделок в столичном регионе.

Как объяснил Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». особенно актуальным такой способ расчета стал после изменения процедуры и сроков государственной регистрации.

pravo-38.ru

Сделка по ипотеке – все этапы ипотечной сделки в банке

Документы для ипотекиЧтобы взять ипотечный кредит, необходимо выбрать квартиру в соответствии со своими пожеланиями и возможностями. Однако перед этим сначала лучше подобрать оптимальную программу ипотеки в одном из банков, чтобы понимать, на какую сумму и на какой уровень жилья стоит рассчитывать. Особое внимание следует уделить условиям займа: процентной ставке, первоначальному взносу, срокам кредитования, условиям досрочного погашения, виду жилья, под которое банк предоставляет кредит и так далее.

Содержание статьи:

Какие документы потребуются для оформления ипотечной сделки?

Оформление кредита по ипотеке представляет собой непростой, даже трудоемкий процесс, так как требует предоставления заемщиком огромного количества бумаг.

Как правило, все банки сначала запрашивают стандартный пакет документов и справок, чтобы иметь возможность оценить, стоит ли рассматривать дальше потенциального клиента, как надежного плательщика.

Если на этом этапе все в порядке, то далее банк может потребовать дополнительные документы.

В некоторых финансовых учреждениях оформить запрос на рассмотрение заявки можно через Интернет, заполнив бланк и указав некоторую необходимую информацию. Затем работники банка либо пригласят потенциального заемщика в офис с документами, либо могут отказать в запросе.

В любом из вариантов такая схема позволит сэкономить время клиента.

Документы для ипотеки

Итак, для оформления сделки потребуется заявление на выдачу ипотеки и заполненный бланк анкеты того банка, где планируется взять кредит.

Обязательно нужны будут ксерокопии паспорта, военного билета (для мужчин призывного возраста), справка с места работы и все справки о регулярных доходах.

Необходимо также иметь с собой ксерокопии следующих свидетельств:

  • Свидетельства о присвоении ИНН.
  • Свидетельства пенсионного госстрахования.
  • Свидетельства о браке (разводе), о рождении детей, брачного контракта (если есть).
  • Трудовой книжки и документов о полученном образовании.

Однако это — не весь перечень. В зависимости от различных обстоятельств, банк вправе потребовать еще некоторые бумаги:

  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.
  • Данные о кредитной истории заемщика.
  • Справку о регистрации (ф. 9).
  • Документы, подтверждающие наличие в собственности у заемщика дорогостоящего имущества и счетов в других банках.

Документы для ипотеки

Также могут понадобиться копии паспортов ближайших родственников, их пенсионных удостоверений и даже свидетельств о смерти.

Предпринимателям, владельцам бизнеса, иностранным гражданам, работающим на территории России, и в случае привлечения созаемщиков или поручителей, также потребуется представить дополнительные документы.

Не забывайте, что, помимо ксерокопий, с собой необходимо взять оригиналы всех вышеперечисленных документов.

Как внести первоначальный взнос при сделке по ипотеке?

ИпотекаВ зависимости от банка и ипотечной программы, существуют ипотеки с различным первоначальным взносом.

Как правило, он составляет тридцать процентов от стоимости жилья, однако возможно и больше.

Бывают ипотеки без первоначального взноса — правда, тогда заемщик в итоге переплачивает огромную сумму.

В качестве первоначального взноса может выступать материнский капитал, личные сбережения, а также деньги от продажи собственного имущества, например — недвижимости.

Если на приобретение жилья в кредит планируется направить материнский капитал, то для начала стоит найти банк, предоставляющий такую ипотеку, к примеру — Сбербанк. Далее на материнский капитал необходимо получить государственный сертификат, а из территориального органа ПФ справку об остатке средств материнского капитала.

Читайте также: Сумма ипотеки — как рассчитать?

Какие документы нужно будет оформить и подписать при совершении сделки в банке?

После того, как все документы предоставлены заемщиком, рассмотрены и приняты банком, можно приступать непосредственно к заключению ипотечной сделки. Она может занять от двух часов до целого рабочего дня, в зависимости от многих факторов.

Настало время приступать к подписанию кредитного договора. При этом, если приобретаемая квартира находится в недостроенном доме, то банк составляет договор участия в долевом строительстве или договор залога имущественных прав на строящуюся квартиру.

Документы для ипотеки

Для того, чтобы застраховать трудоспособность и жизнь заемщика, составляется договор страхования. Также подписывается собственно сам договор ипотеки, и лишь затем — договор купли-продажи. В случае наличного расчета арендуется ячейка в банке, производится закладка денег в ячейку, где они будут храниться в течение месяца, пока заемщик не получит на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Далее необходимо нотариально заверить все подписанные бумаги. Это может происходить, как в офисе у юриста, так и непосредственно в самом банке.

Кто присутствует при сделке купли-продажи по ипотеке

При совершении сделки купли-продажи непременно должны присутствовать продавец жилья, заемщик и представитель банка. Если у заемщика будут поручители, необходимо, чтобы они все также присутствовали.

В случае, когда поручителем является юридическое лицо на сделке необходимо также присутствие представителя организации.

После подписания договора ипотеки, а также договора купли-продажи считается, что сделка состоялась.

Передача документов на регистрацию

Документы для ипотекиТеперь необходима государственная регистрация договора купли-продажи, занимающая от пяти рабочих дней до двух недель. На этом этапе возможны три варианта развития событий.

Приостановка регистрации, говорит о том, что необходимо устранить некоторые замечания или подтвердить отдельные факты.

Если вовремя не устранить замечания, регистрирующий орган откажет в регистрации сделки. В случае, если замечания отсутствуют или своевременно устранены, покупатель получает долгожданное свидетельство о государственной регистрации права собственности.

crediti-bez-problem.ru

как проходит, сколько длится, порядок сделки, необходимые документы

Подписание договора ипотечного кредитования – это сложный процесс, требующий определенных затрат времени и сил. При этом многим заемщикам не известно, в каком порядке осуществляется сделка, что ждет их в Сбербанке, каким образом осуществляется процедура оформления договора кредитования.  Ничего сложного в этом процессе нет, главное – подготовить необходимые бумаги и иметь средства, достаточные для внесения первого взноса.

Содержание [Скрыть]

Основные моменты

В первую очередь требуется получение одобрения от  Сбербанка на получение кредита. Для реализации этой задачи нужно обратиться непосредственно к кредитному специалисту, который занимается вопросами ипотечного кредитования, и проконсультироваться по всем вопросам, касающимся одобрения ипотечного займа.

Специалист банка поможет предварительно просчитать сумму ссуды. После устного опроса менеджер сделает необходимый расчет, предоставит перечень необходимых документов для подачи на рассмотрение в Сбербанк.

Бывают случаи, что после рассмотрения документов решение по выдаче ссуды будет принято на следующий день после обращения. Но обычно этот процесс длится на протяжении недели.

Этапы сделки

Сначала нужно обратиться в Сбербанк за получением одобрения ипотечного займа.

Следующий шаг будет зависеть от того, одобрил банк получение ссуды или нет. Если одобрение получено, вторым шагом является поиск недвижимости, если пока не подобрана подходящая жилплощадь. Сбербанк предоставляет на это 60 дней.

Сбербанк предъявляет собственные требования к объекту, который будет являться залоговым. Поэтому необходимо ознакомиться с ними еще до начала поиска квартиры. Таким объектом недвижимости может быть жилье в строящемся доме, в новостройке или выбранное на вторичном рынке.

Далее следует процедура одобрения  Сбербанком подобранной для кредитования квартиры.

Предварительный договор

Необходимо знать — Сбербанк требует оценить рыночную стоимость недвижимости, которая покупается. Его цена по отчету не должна быть ниже оговоренной в соглашении, составленном предварительно. Также нужно предоставить предварительный договор по купле-продаже квартиры – это одна из основных особенностей Сбербанка в процедуре ипотечного кредитования. Банк имеет собственный образец договора, который должен быть составлен между покупателем и продавцом квартиры, и предоставлен после подписания кредитору.

Обычно стороны ставят свои подписи под обеими соглашениями – авансовым договором (получения задатка) со всеми требованиями выхода на проведение сделки, а также предварительным – по форме, предложенной кредитором. Этот документ носит формальный характер, поэтому часто составляется в единичном варианте.

Далее следует процедура одобрения объекта с проверкой всех документов юридической службой банка. На эту процедуру уходит от 3 до 7 дней.

Страхование

Следующий шаг – непосредственно сделка, дату которой назначает Сбербанк. Необходимо явиться в его офис в указанную дату, чтобы подписать договора кредитования, страхования, закладную.

Оформление страховки осуществляется одновременно с проведением сделки. При этом данное финучреждение не настаивает, чтобы страховка приобреталась в Сбербанке, сделать это разрешается через любого страхового агента.

Первоначальный взнос

Далее следует подписание соглашения на аренду индивидуальной сейфовой ячейки. Если при проведении операции будут задействованы личные финансы заемщика, они должны находиться на счету в Сбербанке, и в требуемый момент должны быть сняты для размещения в сейфовой ячейке.

Денежная сумма для первого взноса  переводится на собственный счет до проведения сделки или в тот же день. Если определенная сумма уже заплачена продавцу, нужно получить от него расписку, которая предоставляется банку.

Это позволяет с помощью Сбербанка усложнить возможность недобросовестным покупателям специально завысить стоимость квартиры и провести не совсем чистую операцию.

Основной ипотечный договор

Финальная процедура – подписание сторонами основного соглашения по купле-продаже недвижимости при заключении сделки в простой не нотариальной форме. Процесс подписания всех необходимых документов и размещение денег в банковской ячейке клиента занимает иногда практически целый день.

В случае оформления договора нотариально, после внесения денег в ячейку потребуется обратиться к нотариусу, чтобы закрепить с его помощью сделку основным ипотечным договором.

Этот специалист готовит документы для проведения регистрации в МФЦ, которая в соответствии с требованиями закона должна быть проведена на протяжении 5 рабочих дней. На практике процесс затягивается немного дольше.

В настоящее время Сбербанк предлагает новый вид регистрации операции кредитования – в электронном виде. Благодаря этому нововведению регистрация проходит в течение одного дня.

sberbank-info.com


Смотрите также