Переоформить ипотеку на другого человека? А что, так можно было? Как переоформить ипотеку на другого человека в втб


Можно ли и как переоформить ипотеку на другого человека

Переоформление ипотеки на другого человека обычно требуется при возникновении обстоятельств, связанных с невозможностью тянуть финансовое бремя: болезнь, переезд, развод и пр. Рассмотрим условия, когда возможно переоформление, а также нюансы этапов процедуры.

Переоформление ипотеки на другого человека

Возможно ли переоформить ипотеку на другого человека

Возможность перевода жилищного кредита на другого человека закреплена на законодательном уровне. Согласно ст. 391, п.2 ГКРФ заемщик может перевести долг на другого человека, если кредитор дает на это согласие. О допустимости этой процедуры говорится и в ФЗ№102 «Об ипотеке», гл. 6:

  1. Залоговое имущество может быть отчуждено заемщиком другому лицу, но только с согласия залогодержателя (банка).
  2. Отчуждение допустимо в том случае, если такая возможность предусмотрена в закладной.
  3. Лицо, которое приобрело заложенное имущество по договору ипотеки в результате отчуждения, становится залогодателем, а значит наделяется теми же правами и обязанностями, что и прошлый должник.

Самый доступный способ переоформить ипотеку на другого человека – это перевод остатка долга по кредитному договору и одновременная продажа недвижимости с одобрения банка.

Следует учесть, что на практике банки не всегда охотно идут на эту процедуру. Для кредитора перевод долга на другое лицо не имеет никакой финансовой выгоды, а наоборот, только прибавляет хлопот и увеличивает риски. Тем не менее, если у заемщика есть веские основания для осуществления этой процедуры и подходящий человек, который возьмет на себя обязательства, то добиться переоформления вполне реально.

Необходимые условия и порядок переоформления

Чтобы передать долговые обязательства, нужно соблюсти ряд условий:

  • получить положительный ответ от банка;
  • найти нового залогодателя, который согласен взять на себя кредитные обязательства;
  • желательно иметь веские основания для совершения процедуры (болезнь, переезд, развод, резкое снижение заработной платы и пр.).

Важно! Банк даст согласие на процедуру только в том случае, если новый залогодатель будет соответствовать основным требованиям: платежеспособность, хорошая кредитная история, отсутствие долгов и судимости, российское гражданство (в большинстве случаев).

Схема переоформления ипотечного кредита выглядит так:

  1. Заемщик и лицо, на которое он собирается переоформить договор, обращаются в банк с целью получения разрешения на процедуру. Если банк дал предварительное согласие, то «преемнику» заемщика нужно собрать полный пакет бумаг, необходимый для ипотеки: паспорт, справку о зарплате, документы о семейном положении, трудовую книжку и пр.
  2. Если банк одобрит кандидатуру «преемника», то с ним заключается договор на сумму, равную остатку задолженности по ипотеке. Полученные деньги впоследствии направляются на оплату имеющегося долга. Прежний заемщик подает заявление на досрочное погашение кредита.
  3. В результате прежний заемщик закрывает кредитный договор, а его «преемник» становится новым кредитополучателем.
  4. Далее бывшему заемщику и его «преемнику» остается заключить договор купли-продажи, переоформить закладную и зарегистрировать право собственности.

Получается, что новый заемщик берет кредит для погашения остатка задолженности старого заемщика и после урегулирования юридических и финансовых вопросов становится новым собственником недвижимости.

Рекомендации заемщикам

При невозможности выплачивать долг процедура позволяет сохранить положительную кредитную историю и не допустить просрочек. Однако есть в переоформлении и минусы:

  1. Дополнительные расходы: страховка, оценка недвижимости, госпошлина.
  2. Длительность процесса. Переоформление может длится столько же, сколько и оформление обычной ипотеки – от недели до нескольких месяцев.
  3. Существует риск отказа банка.

Несмотря на все нюансы, передача долга другому лицу с дальнейшей продажей предмета залога – иногда единственный способ снять с себя долговые обязательства по ипотеке.

Процесс переоформления может пройти быстро и без длительных проверок, если «преемником» заемщика является его супруг или супруга. Например, если жилищный кредит был получен на мужа, то жена автоматически становится созаемщиком и несет такие же обязательства по выплате. После развода жена с согласия банка и мужа может стать основным заемщиком.

Схема замены должника в этом случае будет простой: потребуется просто сменить титульного заемщика, а субсидиарную ответственность в договоре заменить на индивидуальную. После этих манипуляций бывшим супругам остается только переписать квартиру на нового собственника.

Упрощенная схема переоформления также возможна, если созаемщиками выступали родственники. Основной кредитополучатель с разрешения банка может исключить себя из сделки и, получив согласие члена семьи, переоформить на него договор.

Важно! Процесс перерегистрации может занять более 1 месяца. В течение этого времени прежнему заемщику придется продолжать вносить платежи. Только после подписания всех бумаг обязательства по выплате займа с него снимаются.

Таким образом, процедура переоформления требует участия и согласия всех лиц: банка, заемщика и того, кто собирается брать на себя обязательства. «Преемником» заемщика может стать любое лицо, подходящее под требования банка.

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 25.05.2018

Внимание!

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

creditkin.guru

Можно ли перевести кредит на другого человека – переоформление кредита на другое лицо

Порой случаются в жизни такие ситуации, когда необходимо переоформить кредит на какого-то другого человека. Такое может произойти, если об этом сначала попросил родственник или друг, и вы решили избавиться от чужого обязательства.

Можно ли переоформить кредит на другого человека и как это сделать

Так может произойти, если машина, купленная в кредит, на продаже, но покупатель не имеет всей суммы сразу. Может быть все что угодно, только встает вопрос о возможности такого переоформления?

Вопрос интересный и требует дополнительного изучения. С одной стороны нет никаких препятствий для того, чтобы просто переоформить заключенные ранее документы. Но с другой стороны, банк не обязан идти на уступки и тратить свое время на дополнительные проверки нового заемщика. Как правило, ответ в кредитных учреждениях один – третье лицо может оформить в банке собственный кредит для того, чтобы передать деньги на закрытие уже имеющегося обязательства у старого заемщика.

Смысл в такой операции, конечно, есть. Только никто не гарантирует те же самые условия кредитования, что были ранее. Особенно если кредит оформляется спустя год, а то и два-три года, экономическая обстановка, ставки по кредиту и основные условия могли кардинально измениться.

Российское законодательство не дает прямого запрета на подобные действия. Гражданский кодекс, регулирующий отношения кредитора и заемщика, предусматривает возможность перевода долга на другое лицо. Однако это возможно только с согласия самого кредитора, то есть кредитного учреждения. Повторимся, что пойти на уступки или нет – зависит только от доброй воли банка.

Интересен следующий момент. Банки щепетильно относятся к своевременному внесению обязательных платежей по предоставленным в долг средствам. Поэтому, если заемщик имеет хорошую кредитную историю и исправно платит, то банки не захотят терять такого добросовестного клиента. Ситуация, когда долговые обязательства не исполняются, и у банка, действительно, могут возникнуть риски потери всей суммы займа, способна заставить банкиров охотнее пойти на соглашение о смене плательщика.

Чтобы начать процедуру переоформления своего кредита на другое лицо, необходимо прийти в банк с этим человеком или самостоятельно и подать заявление с просьбой о смене заемщика. Стоит сообщить причину такого решения и прикрепить подтверждающие документы, если таковые имеются. Заявление регистрируется секретарем, ответ можно ожидать в течение одной или двух недель.

В случае положительного ответа, следующим этапом является предоставления необходимых документов на новое лицо. Перечень таких документов ничем не отличается от обязательных справок и выписок при предоставлении кредита: паспорт гражданина, справка с места постоянной работы, документ подтверждающий личность (помимо паспорта), сведения о доходах в форме справки 2-НДФЛ. Если речь идет о переоформлении ипотечного кредита, то список бумаг намного длиннее.

Кредитор имеет право назначить дополнительные или повышенные комиссии за услугу переоформления. Банк преследует цель извлечения прибыли из любой своей операции, поэтому к такому повороту событий стоит быть готовым.

Тем более, если речь идет о таком непростом деле, как переоформлении кредита на другое лицо, то можно и заплатить лишний раз более высокую комиссию.

Если по каким-то причинам банк вынес неудовлетворительное решение, то не стоит отчаиваться. На самом деле обходных путей существует великое множество. Можно воспользоваться новым займом, подыскав более выгодные условия. Можно через нотариуса оформить соглашение о выплате долга и прочих условиях.

Таким образом, банк ставит заключительную точку в вопросе переоформления кредитного обязательства на другое лицо. Законодатель закрепляет волеизъявление банка. Стоит взвесить все за и против, перед тем, как обращаться в банк и ввязываться в нелегкий процесс переоформления.

Жизненные советы заемщикам

1. Возможно ли поручителю оформить свой кредит?

advokatnasimov.ru

Как переоформить квартиру в ипотеке

Независимо от причин, по которым заемщик желает передать обязательства по кредиту другому лицу:

  • переоформление производится в установленном порядке;
  • расходы на оплату нотариальных и прочих расходов берет на себя инициатор.

Тем не менее, существуют причины, при которых кредитор идет на уступки заемщику. При этом банк рассматривает только такие обстоятельства, при которых он не потеряет свои средства.

Как переоформить или обменять ипотечную квартиру

В случае возникновения такой ситуации обычно предлагают:

  • рефинансировать кредит;
  • продлить срок договора и прочее.

Если заемщик предлагает передать свои обязательства другому лицу, финансовое учреждение может пойти на такой шаг, но при этом проведет тщательную проверку платежеспособности потенциального клиента. Переход в другой банк В условиях конкурентной среды банки пытаются завоевать надежных клиентов, тем более таких, которые приносят им прибыль, используя ипотечные кредиты. Как следствие, для заемщиков предлагают более лояльные условия, низкий процент и прочее. Для осуществления такой операции не требуется согласие банка, в котором оформлена действующая ипотека.

Можно ли переоформить ипотеку с одной квартиры на другую?

Инструкция 1 Приготовьте необходимые документы: заявления от того, кто выплачивает ипотеку в настоящий момент и от того, кто берет выплату ипотеки на себя; справки 2-НДФЛ от всех заемщиков, в которых содержатся данные обо всех доходах семьи за 6 месяцев; ксерокопии всех страниц паспортов участников сделки; ксерокопии трудовых книжек, заверенных работодателем. 2 Обратитесь в банк с соответствующей просьбой о переоформлении. Банк ее рассмотрит, проверит платежеспособность другого лица, соблюдая тот же порядок, что и при первоначальном оформлении ипотеки. В случае полученного согласия банка ипотека будет оформлена на другого человека на ту сумму, которая на момент переоформления осталась невыплаченной.

Переоформление ипотеки на другие условия

Внимание

YakobchukOlena/Fotolia Собственник не сможет переоформить квартиру, находящуюся в залоге у банка, на третье лицо (родственника или нет – не имеет значения), если банк не даст на это свое согласие. А одобрение кредитной организации можно получить только в одном случае: если на нового собственника будут переоформлены и долговые обязательства.

5 вариантов, как продать ипотечную квартиру

Как продать квартиру в ипотеке? Теоретически – да, с согласия банка. Однако на практике получить такое согласие можно крайне редко по ряду причин.

Во-первых, банки очень не любят, когда собственник квартиры и заемщик – не одно и то же лицо, ибо в случае просрочки платежей им сложнее обращать взыскание на квартиру. Да и просто рычагов воздействия на Вас как на заемщика, становится меньше.

Переоформление ипотеки на другого человека

При согласии банковской организации переоформить ипотечные долги на другого гражданина ипотечное соглашение заключается на неуплаченную сумму кредита. При разводе супругов сотруднику банка подается соответствующая просьба о замене общей супружеской ответственности по ипотеке на индивидуальную с обязательным приложением подтверждающей документации, а именно свидетельства о разводе.

Важно

Как переоформить квартиру находящуюся в ипотеке Случаются ситуации, когда необходимо изменить ипотечный договор. Например, требуется смена титульного заемщика, предоставить другой объект недвижимости в качестве залога или, в принципе, поставить договор на баланс в другой банк.

Это возможно сделать, если иметь веские основания для изменения условий действующего договора.

Как переоформить ипотеку

Но при этом никто не мешает клиенту взять заем в другом банке на другого гражданина и погасить свой кредит в Сбербанке. В рамках реструктуризации сберегательное государственное учреждение предлагает перекредитацию на срок до 10 лет под 15% годовых. Отсутствие счета в банке увеличивает сумму вознаграждения на 0,5%. В ВТБ Банк переоформляет договора ипотеки, заключенные с другими банками, и предоставляет наиболее выгодные условия.

molprav65.ru

Как переоформить или обменять ипотечную квартиру

Сегодня практически каждая четвертая семья имеет ипотеку, благодаря которой исчезает необходимость снимать дорогое жилье или жить с родителями. Но в свете недавних событий (увеличение курса рубля, инфляция, кризис) многие начали думать о том, как переоформить или обменять ипотеку на более выгодную. О том, как это сделать, наша статья.

У большинства желающих сразу же встает вопрос, а реально ли это, можно ли переоформить ипотеку? Ответ прост. Да, можно. Вот только как лучше это сделать.

Для начала разберемся, в каких случаях может возникнуть такое желание:

  1. Переоформление ипотеки на другое лицо.
  2. Перевод ипотечного кредита в другой банк.
  3. Переоформление ипотеки на другую квартиру.
Каждый из этих случаев имеет свои особенности, на которых стоит остановиться и рассказать о них поподробнее. Итак, как переоформить ипотеку и как можно это сделать.

Переоформление ипотеки на другое лицо

Стоит сразу отметить, что такая практика нечасто используется российскими банками. Но практически во всех уже произошедших случаях банк соглашался на это только потому, что это единственный способ вернуть вложенные средства. Если вы решились на то, чтобы переоформить ипотеку на другого человека, то нужно будет выполнить несколько действий:

  • Самое главное, найти того, на кого будет переоформляться кредит.
  • Подготовить все необходимые документы (копии всех страниц паспортов лиц, которые непосредственно будут участвовать в сделке, справка 2-НДФЛ о доходах за полгода, копии трудовых книжек, а также заявления от обеих сторон о намерении совершить данную операцию).
  • Посетить банк с просьбой о переоформлении ипотеки. После поступления такой просьбы банк будет проверять платежеспособность человека, на которого будет происходить переоформление. Порядок и требования к заемщику абсолютно такие же, как если бы он просто брал кредит.
  • Затем, если банк одобряет кандидатуру, происходит осуществление сделки в размере не выплаченной суммы по кредиту. Сама сделка происходит по принципу купли-продажи.
Переоформить кредит на другого человека не так-то и сложно. Самая главная проблема состоит в том, что одобрит ли банк данную сделку, так как большинство кредитных организаций за неимением такой практики могут отказаться от этого шага. Иногда процесс переоформления может затянуться на довольно длительный промежуток времени. Это может произойти из-за того, что сотрудники банка сильно загружены работой, из-за возникновения некоторых проблем с документами и т. д.

Почему банки так неохотно идут на проведение такой операции? Существует множество причин, по которым банк может отказать в проведении сделки. Но самые главные, почему кредитор отказывает в переоформлении ипотеки на другого человека — это вынужденная проверка нового лица, а также переоформление множества бумаг. Довольно часто случается так, что будущий заемщик оказывается неплатежеспособен или имеет плохую кредитную историю. Если вы являетесь инициатором переоформления и первичная ипотека оформлена на вас, то стоит помнить одно. Пока не готов полный пакет документов, пока не произошла сделка, кредит висит еще на вас, а соответственно, платит

journal.regionalrealty.ru

Как переоформить кредит на другого человека

В жизни нередко случаются такие ситуации, когда кредитные обязательства становятся для заёмщика непосильной ношей по причине снижения финансового благосостояния. В связи с этим у должника возникает очевидный вопрос о том, каким образом решить данную проблему, и спасёт ли положение переоформление кредита на другое лицо.

Необходимость смены заёмщика может возникнуть по любой банковской ссуде. Причиной таких действий нередко становится болезнь должника, потеря стабильного источника дохода. Перевод кредитных обязательств на другого человека регламентируется Гражданским Кодексом РФ (ст. 391 и 389). Переуступка права может быть произведена только с разрешения кредитора и при добровольном согласии третьего лица, которое подтверждается в письменной форме.

Каковы шансы на то, что банк согласится переоформить кредит

С юридической точки зрения, перевод долга по кредитному договору на другого заёмщика не противоречит законодательству, однако при совершении таких сделок нужно руководствоваться регламентом статьи 389 ГК РФ. Основным условием осуществления переуступки права требования является наличие согласия банка, выдавшего денежную ссуду. При этом такое решение должно быть заверено через нотариуса.

Переуступка кредита третьему лицу не всегда является для банка желанной процедурой. Такая позиция объясняется тем, что переоформление договорных обязательств может сопровождаться определённым финансовым риском. Особенно сложно получить согласие на проведение такой процедуры в том случае, когда заёмщик исправно выполнял свои обязательства и не нарушал график платежей.

Отказывая таким клиентам в перекредитовании, банк пытается оградить себя от дополнительных процедур, связанных с проверкой благонадёжности нового клиента. Дополнительной страховкой финансового риска является повышенная процентная ставка. Если кредитор соглашается на перевод долга по кредитному договору, то новое соглашение может обрасти дополнительными комиссиями. 

Важно Все эти хитрости направлены на предотвращение подобных сделок, в то же время, с юридической точки зрения, все подобные требования банков считаются вполне законными.

Алгоритм переоформления займа на другого человека

Переоформление ипотеки, автокредита или обычного потребительского займа должно проходить в строго определённой последовательности. Алгоритм действий в этом случае будет следующим:

• В первую очередь нужно внимательно изучить действующий договор. Вполне возможно, что данный документ будет содержать условия, разрешающие переуступку кредита третьим лицам. Такой пункт будет хорошим аргументом в пользу заёмщика.

• Определить преемника, который согласится взять кредит на себя. Наиболее вероятно найти такое лицо среди родственников. Если речь идёт о переоформлении автокредита, то остаток долга берёт на себя новый покупатель машины.

• Замена заёмщика по кредитному договору является довольно сложной процедурой, поэтому перед тем как решиться на данную операцию, нужно получить квалифицированную консультацию в своём банке.

• При получении согласия от кредитора нужно заняться сбором необходимой документации. После того как пакет будет сформирован, нужно предоставить его в банк в комплекте с соответствующим заявлением.

Рассмотрение заявки проводится финансовым учреждением в течение 10 дней. За это время банк проверяет не только сложившиеся обстоятельства старого заёмщика, но и кредитоспособность нового преемника, который должен соответствовать следующим минимальным требованиям:

• Иметь хорошую кредитную историю;

• Быть гражданином РФ и иметь постоянную регистрацию в регионе нахождения банка;

• Соответствовать возрастным требованиям.

В случае принятия положительного решения всем участникам данной сделки нужно встретиться для подписания нового и аннулирования старого договора.

Важно

Для того чтобы банк более охотно принял положительное решение, необходимо предоставить в финансовое учреждение документальное подтверждение снижения платёжеспособности. Это может быть копия приказа об увольнении, трудовая книжка с соответствующей записью или больничный лист. 

Какой кредит можно переоформить на другого человека

Если рассматривать ситуацию с переоформлением имущественного займа, то такой вопрос требует особого решения, так как ипотечный кредит относится к дорогим долгосрочным ссудам, которые приносят банкам хороший доход. Оформление жилищного займа подразумевает предоставление в долг большой денежной суммы. Именно по этой причине при подписании договорных обязательств нередко привлекаются дополнительные созаёмщики.

Если участниками ипотечного договора являются супруги, то в случае развода договорные обязательства могут быть переоформлены на кого-то одного. Проведение такой сделки будет означать не только переход права требования, но и смену собственника жилья. Обычно при наличии уважительной причины банки соглашаются на такую процедуру несмотря на дополнительные расходы.

Вопрос о том, можно ли переоформить автокредит на другого человека, решается проще. По статистике, такая процедура является довольно распространённой. В результате перекредитации новый владелец обременённого автомобиля берёт на себя обязанность по погашению остаточного долга. Для совершения такой сделки нужно обязательно получить документальное согласие кредитора.

Такой денежный носитель, как кредитка, имеет персонифицированную привязку к определённому клиенту, поэтому банки не проводят переоформление кредитной карты на другого человека. Финансовому учреждению проще выдать клиенту новый заём. В связи с такой ситуацией нередко передача договорных обязательств происходит между родственниками и знакомыми без документального переоформления на правах доверительных отношений.

Что делать в случае отказа

Кредитор имеет полное право отказать в переоформлении займа на стороннее лицо. Причём действия банка будут вполне правомерными. Причины принятия такого решения могут быть следующими:

1. Недостаточный уровень платёжеспособности правопреемника.

2. Наличие у заёмщика судимости.

3. Испорченная кредитная история.

4. Недостаточная ликвидность залогового имущества.

В связи с тем, что перекредитация ссуды носит добровольный характер и происходит по инициативе должника, обжаловать отказ в переоформлении действующего кредитного обязательства в суде не получится. Для решения возникшей проблемы физическому лицу придётся искать другие варианты.

Получив отрицательный ответ от кредитора, вопрос о переоформлении займа можно решить следующим образом:

• Провести рефинансирование займа в другом банке. В результате такой операции заёмщик оформляет ссуду на иное лицо, а полученными денежными средствами гасит текущий долг по кредиту. Правопреемник кредитного обязательства продолжает возврат средств в соответствии с установленным графиком платежей.

• Погашение действующего кредита сторонним лицом можно осуществлять по нотариально заверенной доверенности.

• Также можно устно договориться с правопреемником о том, что он будет передавать в установленный срок денежную сумму, которая, в свою очередь, будет перечисляться действующим заёмщиком в банк. Такая договорённость может быть возможной только при доверительных отношениях. В результате этой схемы клиент банка сохраняет свою репутацию, а финансовое учреждение избегает лишних проверок. 

При устной продаже машины, на которую оформлен автокредит, необходимо взять с покупателя расписку о том, что он обязуется вносить ежемесячные платежи в счёт погашения займа. В случае нарушения такой договорённости продавец может обратиться с этим документом в суд. 

Важно

Наиболее часто к услугам третьих лиц прибегают при отсутствии официального заработка либо при плохой кредитной истории.

В каких банках можно переоформить кредит на другое лицо

Рассчитывать на то, что финансовая организация согласится перезаключить договорные условия на другого клиента, следует только в том случае, если банк будет уверен в платёжеспособности правопреемника. Однако, по статистике, такие процедуры проводятся крайне редко.

Ведущие российские банки, такие как Сбербанк или ВТБ24, такую услугу не предоставляют. Клиентам, попавшим в сложную ситуацию, предлагается вариант внутренней реструктуризации задолженности. Снижение финансовой нагрузки может быть реализовано в виде предоставления рассрочки или кредитных каникул. Также нередко сумма ежемесячных платежей уменьшается за счёт увеличения срока погашения.

Переоформление кредита на другого человека является для банка нежелательной процедурой, однако если речь идёт о залоговых займах, таких как ипотека или автокредит, то в этом случае финансовый риск считается минимальным. Условная перепродажа имущественного залога в пределах одной семьи поможет сохранить должный уровень платёжеспособности и уберечь кредитную историю заёмщика от негативной информации. Кроме того, переуступка прав требования для третьего лица может стать выгодной процедурой с точки зрения отсутствия первоначального взноса на приобретаемое имущество.

0  (Всего проголосвавших: 0)

doorinworld.ru

Переоформление ипотеки на другого человека

Добрый день, Ольга! Да, можно перекредитовать ипотеку на другого человека. Но если он может полностью оплатить кредит, можно и продать ему ипотечную квартиру, уведомив об этом кредитное учреждение и согласовав с ним этот вопрос.

Способы переоформления ипотеки на другого заемщика

Ольга, есть еще один выход из сложившейся ситуации. Это рефинансирование ипотеки. Можно обратиться в другой банк, взять кредит на более выгодных условиях, погасить ссуду в первом учреждении и вносить ежемесячные взносы уже в меньших размерах. Где более выгодные условия, можно узнать, отправив онлайн-заявку с бесплатного сервиса:В России сложная экономическая ситуация, и когда она стабилизируется, неизвестно. Поэтому большинство россиян не могут гарантировать, что завтра их финансовое состояние будет лучше, чем сегодня, или, хотя бы, не изменится и будет стабильно достаточным, чтобы выплачивать ежемесячные взносы по кредиту.

Особенность ипотеки – это многолетняя (до 30 лет) выплата долга. Учитывая вышесказанное, банки понимают, что за продолжительный период времени у заемщика могут произойти серьезные изменения в разных аспектах:

• Смена места жительства;• Развод;• Потеря/ухудшение финансовых возможностей.

Поэтому если сегодня клиент успешно справляется с финансовой нагрузкой по ипотеке, это не гарантирует такого же результата через 10 или 15 лет, и кредит для заемщика превращается в «неподъемный груз».

Вот, к примеру, такая ситуация. Семейная пара, взявшая ипотеку, разводится. Это означает смену семейного статуса, что требует изменение состава заемщиков. Потому что разводящийся супруг часто желает переоформить свой кредит на другого супруга, остающегося жить в жилой недвижимости, являющейся предметом залога.

Переоформление ипотеки может потребовать и продажу имущества, находящегося под обременением финансовой организации. Чтобы продать недвижимость, продавцу надо рассчитаться с банком, но денег для этого у него нет, как и у покупателя.

Поэтому приходится переоформлять ипотеку на покупателя.

Переоформление долга можно выполнить двумя способами:

• С согласия кредитного учреждения производится переоформление задолженности;• Выплата долга потребительским кредитом и оформлением новой ипотеки на покупателя недвижимости (другого заёмщика).

Переоформление ипотеки

Процедура переоформления ипотеки на другого клиента не является сложной процедурой. Главное, получить согласие банка, что не всегда удается. Потому что кредитная организация не получает от этой операции выгоду, и придется заново проверять нового заемщика и залоговый объект. Поэтому требуется обоснованная причина для переоформления, иначе банк откажет заемщику.

Таким поводом для перекредитования может быть низкая платежеспособность первичного заемщика. Его сократили в должности или с работы, он потерял работоспособность и прочее.

Для банка первоочередная задача – своевременное получение денег, поэтому он может разрешить перекредитование на платёжеспособного клиента.

Направляясь в банк по поводу переоформления, рекомендуем захватить справки, подтверждающие вашу неплатежеспособность и свидетельствующие о достаточном доходе нового потенциального заёмщика. Если супруги разводятся, потребуется свидетельство о разводе.

От нового заемщика финансовый институт потребует:

• Заявление;• Паспорт;• Справку с места работы;• Копию тр. книжки, заверенную работодателем.

Новый заёмщик обязан пройти установленные банковские процедуры. На любую замену банк не согласится, даже при существенном ухудшении платежеспособности первого клиента.

Другие варианты

Мы уже говорили, что банками переоформление не особо приветствуется. Поэтому есть и другие варианты решения проблемы.

Первичный заемщик берет в другом банке потребительский кредит и закрывает ипотеку, чтобы освободить жилище от банковского обременения. Потом продает квартиру второму заемщику, а тот оформляет на неё новую ипотеку.

Другой вариант – второй заемщик берет потребительский кредит и отдает его первичному клиенту, чтобы тот закрыл ипотеку. Квартира освобождается от обременения и переоформляется на второго заемщика. Правда, риск для покупателя будет большой.

infapronet.ru

Можно ли переоформить ипотеку на другого человека, квартиру или банк?

Случаются ситуации, когда необходимо изменить ипотечный договор.

Например, требуется смена титульного заемщика, предоставить другой объект недвижимости в качестве залога или, в принципе, поставить договор на баланс в другой банк.

Это возможно сделать, если иметь веские основания для изменения условий действующего договора.

Содержание статьи

Правовая база

Возможность изменения условий договора предусмотрена действующим законодательством. В частности, банки опираются на следующее:

  • Положения и предписания ЦБ РФ.
  • ФЗ «О банках и банковской деятельности».
  • ФЗ «Об ипотеке».

Также в Гражданском Кодексе подробно описан процесс оформления кредита. Там нет информации о смене договора, но прописан алгоритм получения новой ссуды.

Можно ли переоформить ипотеку на другого человека?

У заемщиков есть возможность переоформить ипотеку на третье лицо только в случае экстренной необходимости.

Для этого, надо предоставить сотрудникам банка требуемые документы, подтверждающие необходимость переоформления.

Ниже указаны причины изменения и лица, на кого допустимо перевести ипотечный кредит.

На супруга или супругу

Семейные пары распадаются, и, если ипотека была оформлена во время совместной жизни, то после развода бывшие супруги не хотят, чтобы их что-то связывало.

Смена титульного заемщика (будущего обладателя квартиры) возможна, если оба согласны, и могут вносить платежи согласно графику гашения. Чтобы переписать ипотеку, потребуется личное присутствие в банке обоих супругов и заявление на переоформление.

Заявление составляется на месте с помощью сотрудника банка. К нему прикладываются справки и другие документы, подтверждающие платежеспособность плательщика.

Что необходимо предоставить вместе с просьбой:

  • Свидетельство о разводе.
  • Кредитный договор.
  • Паспорта действующего и нового заемщика.
  • График гашения.
  • Документы на объект недвижимости.
  • Справка о доходах от нового клиента.

Заявление рассматривается в течение 30 дней. Если банк сочтет причину неуважительной, то заявление не будет удовлетворено.

На ребенка

Ситуация следующая: квартира покупалась несовершеннолетнему ребенку в ипотеку. При достижении ими трудоспособного возраста, по тем или иным причинам личного характера, родители перестают вносить оплату по договору.

Есть два варианта решения вопроса: отказаться от квартиры, или переписать ее на ребенка.

Изменение титуляра договора повлечет за собой пересмотрение условий кредитования, если заявка будет одобрена. Процентная ставка, срок выплаты или другие критерии зависят от личности заемщика и его платежеспособности.

Перенос договора на детей с минимальными изменениями условий возможен, если недвижимость находится в полной собственности ребенка, и он прописан в кредитном договоре именно как собственник.

Вместе с заявление подаются документы, которые использовались при оформлении жилищного кредита, выписка из ЕГРП и паспорта действующего клиента и нового.

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности - обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

На третье лицо

Переоформление на третье лицо актуально при разводе или при продаже залогового объекта недвижимости вместе с обременением. Юридически такое возможно, но найти покупателя очень сложно.

Продажей и переоформлением квартир с обременением занимаются банки, туда и следует обращаться в первую очередь.

Изменить основного заемщика в договоре без ведома финансового учреждения невозможно или незаконно.

Список документов должен предоставляться, как при оформлении новой ипотеки и некоторые дополнительные:

  • Договор купли продажи.
  • Удостоверяющие личность покупателя и продавца документы.
  • Кредитный договор.
  • Закладная.
  • Справка о доходах нового заемщика.
  • Страховой полис на недвижимость.
  • Расписка в получении первоначального взноса.
  • Заявление.

Обычно банки требуют, чтобы при продаже залогового объекта должник погасил ипотеку, однако в исключительных случаях жилье продается вместе с кредитом.

Независимо от того, на кого переводится ипотека, необходимо:

  • Уточнить у специалиста банка возможность перевода договора на другое лицо.
  • Собрать все требуемые документы.
  • Написать заявление и подать документы.
  • Дождаться рассмотрения и явиться на переоформление ипотеки.

Можно ли перевести ипотеку в другой банк?

Да, но это возможно только через рефинансирование. Перенос займа в другой банк нужен для снижения размера процентной ставки и других условий договора.

Для проведения рефинансирования необходимы объективные причины, которые можно документально подтвердить. Например, резкое снижение дохода клиента.

Вот какие документы необходимо будет предоставить в обязательном порядке:

  • Кредитный договор.
  • Справку из банка об остатке долга.
  • Паспорт и второй документ, подтверждающий личность заемщика.
  • Документы, подтверждающие право на оформление рефинансирования.
  • Документы на объект недвижимости.

Отзыв лицензии у банка не является основанием для перехода в другой банк.

В этом случае можно продолжать вносить платежи по графику, но не в сам банк, а нотариусу.

Когда появится новый кредитор, который готов будет взять на себя обязательства банка, который потерял лицензию ЦБ РФ, необходимо будет перевести деньги от нотариуса на счет нового бенефициара. При этом штрафные санкции начисляться не будут.

Переоформление на другую квартиру

Невозможно переоформить ипотеку на новую квартиру, которую вы желаете купить. Для этого придется отказываться от займа и недвижимости, выплачивать все комиссии и неустойки, затем оформлять новый ипотечный кредит уже на другую квартиру.

Другое дело, если имеется в виду недвижимость, которая оформлена в качестве залога по договору ипотечного кредита.

При продаже залогового объекта недвижимости по рыночной цене, его необходимо вывести из залога. С этой целью заемщик часто обращается в банк для смены залогового объекта.

Это возможно, если другое жилье соответствует следующим требованиям:

  • Оно находится в собственности одного из участников ипотечного договора.
  • Оценочная стоимость эквивалентна или выше стоимости действующего залога.

Заявление рассматривается 30 дней. Если оно удовлетворяется, то надо предоставить все документы на новое жилье и оформить закладную в банке.

После этого потребуется зарегистрировать обременение в Росреестре.

Снятие обременения происходит там же при предоставлении погашенной закладной из банка. Ее выдают в течение месяца после написания соответствующего заявления.

Выводы

Условия договора ипотечного кредитования не выбиты клином на камне и поддаются изменениям в силу веских причин.

Доступны три варианты переоформления:

  • Изменение заемщика на другое лицо;
  • Перенос займа в другой банк;
  • Переоформление предмета залога.

Каждый случай рассматривается индивидуально. Более подробные инструкции по изменению договора можно узнать в у представителя банка.

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

vseodome.club