Как взять ипотеку в другом городе? Ипотека в другом городе втб


"Междугородняя" ипотека - мой опыт - запись пользователя Гав ツ - Екатерина (kati-pirates) в сообществе Квартирный вопрос в категории Ипотека

Расскажу как прошло у нас, вдруг кому-нибудь будет интересно. Сама до недавнего времени была бы рада такой информации :)

Итак, нам нужен был банк, который бы дал ипотечный кредит на покупку недвижимости в другом регионе России. Промониторив крупные банки пришли к выводу, что такие кредиты дают ВТБ24, Газпромбанк, Россельхозбанк. Мы остановились на ВТБ24.

Заявка на ипотеку подавалась в г. Москве, здесь мы с мужем проживаем, работаем, и здесь же я имею временную регистрацию. В анкете указывается город приобретения недвижимости. Важно, чтобы в этом городе у банка были свои отделения.

Еще важно, чтоб объект строительства был аккредитован в этом банке.

Вводные данные такие:

Я - заемщик. Возраст 27, доход по 2НДФЛ - 75 т.

Муж - поручитель, возраст 30, доход не учитывался.

Детей нет.

Просили сумму кредита 2 000 000, первоначальный взнос 20%, стоимость квартиры указали 2 500 000, на максимальный срок - 20 лет. Новостройка с господдержкой по ставке 11,4 %.

Заявку подали 06.10.2015, одобрение получили 08.10.2015 г. Одобрили не более 2 500 000.

Далее, после одобрения банк дал мне контакты менеджеров в регионе, где я собиралась покупать недвижимость.

Затем я оформила у нотариуса доверенность на приобретение недвижимости от имени мужа на себя (т.к. его не отпускали с работы съездить в город, где покупали квартиру) и согласие супруга на приобретение недвижимости.

После этого я дистанционно (по телефону и эл.почте) общалась с застройщиком в регионе, где собиралась приобретать недвижимость. Высылала им сканы документов (паспорта, ИНН, доверенность). Они подготовили проект ДДУ, направили его на согласование в банк.

Параллельно, также дистанционно общалась с выбранной мной страховой компанией в регионе - ВСК страхование, чтобы они подготовили и направили в банк гарантийное письмо, о том, что они согласны застраховать мою жизнь на инвестиционный период ипотеки (пока квартира строится) и после сдачи дома застраховать и саму квартиру.

Так же мне нужно было открыть в ВТБ текущий счет в рублях в г. Москве, куда в дальнейшем мне зачислили кредитные средства.

Банк рассматривал документы от застройщика дня 2-3, после этого мне был выслан на ознакомление Кредитный договор (КД) и договор поручительства. После, мы назначили дату подписания Кредитного договора на 02.11.2015. Кредитный договор подписывается в регионе приобретения недвижимости (К слову сказать билеты на эти даты в регион были куплены давно и мой двухнедельный отпуск был тоже давно согласован).

По приезду в регион в назначенный день - 02.11.2015 перед подписанием КД я должна была оплатить комиссию за территориальное распределение сделки - 5 000 р., что и сделала) после чего подписала КД. Параллельно с этим муж подписал Договор поручительства в г. Москве.

Далее, я встретилась с застройщиком, подписала ДДУ за себя и за супруга (по доверенности) и мы отдали все документы в Россреестр.

10.11.2015 я забрала зарегистрированные договоры из Росреестра. Съездила в страховую и подписала договор страхования в ВСК, застраховав свою жизнь пока на год. Съездила в банк, отдала полученные документы из Росреестра и страховой.

Далее из отделения банка в регионе передали информацию, в отделение банка в г. Москве, о том, что все подписано и зарегистрировано и они зачислили на мой счет денежные средства в размере кредита. После этого мне нужно было открыть еще один текущий счет в рублях в регионе приобретения недвижимости, для перевода денежных средств из московского счета на местный счет, чтобы я позже могла рассчитаться с застройщиком. Перевод денежных средств делался по моему заявлению, прошел быстро - в течение дня. Перевести деньги с московского счета застройщику, находясь в регионе нельзя, поэтому такие манипуляции))

После зачисления кредитных средств на местный счет я перевела их застройщику.

Ну и вроде все.

Далее по приезду в Москву я получила в банке карту, куда буду класть деньги для списания ежемесячных платежей в счет ипотеки.

Отпуск у меня был на 2 недели с 02.11 по 15.11, за это время я все успела сделать, благодаря конечно дистанционной работе с застройщиком :) А так от подачи заявки до окончательного расчета с застройщиком прошло чуть больше месяца.

Теперь по возможности будем гасить досрочно, уменьшая платеж, со временем возможно переедем в город, где квартира.

В дальнейшем нам предстоит конечно еще ездить в тот город на прием квартиры и оформление ее в собственность и т.д., но это уже другая история))))

И про цифры:

Стоимость недвижимости - 2 305 000

Первоначальный взнос - 461 000

Кредитные средства - 1 844 000

Ежемесячный платеж - примерно 19 500, 20 лет, ставка 11,4

Комиссия за территориальное распределение сделки в ВТБ24 - 5 000

Комиссия за перевод денежных средств застройщику в ВТБ24 - 3 000

Страхование жизни в ВСК - 3 000

Пошлина в Росреестре - примерно 300-400 р.

Доверенность от супруга на приобретение недвижимости от его имени (у нотариуса) - 1 200

Согласие супруга на приобретение недвижимости (у нотариуса) - 1 200

Вроде все)) Перечитала, так все непонятно наверно выглядит )))

И вот, где-то там, на 12 этаже строится наше гнездышко, наша первая квартира :)))

www.babyblog.ru

Ипотека на дом с земельным участком втб

Оглавление:

Ипотека на покупку земельного участка

Ипотека на земельный участок в Москве

до 360 мес.

  • Возраст от 21 лет до 65 лет
  • Время рассмотрения до 24 часов
    1. По форме 2-НДФЛ
    2. Подтверждение дохода
    3. По форме банка
    4. По форме 3-НДФЛ
    5. Из пенсионного фонда
    1. Время рассмотрения до 120 часов
    2. Возраст от 18 лет до 65 лет
    3. Сумма от 300 000 до 6 000 000
    4. Срок от 12 мес. до 240 мес.
    1. Срок от 12 мес.
    2. Сумма от 300 000

    Программа — Загородный дом

    Заключение экспертов InCred.ru о плюсах и минусах этой ипотеки, найденных по результатам сравнения услуг банков Москвы:

    • нет комиссий;
    • рассмотрение заявки до 3 дней;
    • требуется залог;
    • большая процентная ставка;
    • обязательное страхование;
    • крупные штрафы за просрочку платежа;

    Сроки и ставки ипотеки

    Основные характеристики ипотеки

    Требования к получателю ипотеки

    Документы о подтверждении дохода
    Обеспечение
    Страхование
    Дополнительная информация

    Кредит предоставляется на покупку дома с земельным участком на вторичном рынке жилья

    Программа «Загородный дом» имеет данные ставки и условия только для Москвы.

    В других городах России, условия для получения этой могут несколько различаться, изучить их можно в соответствующем разделе на сайте.

    Оформить эту можно в любом из 136 отделений банка в Москве или другом регионе присутствия: Банк ВТБ 24 в Санкт-Петербурге 69 , Банк ВТБ 24 в Новосибирске 27 , в Екатеринбурге 23 , Все города

    Другая ипотека банка ВТБ 24 в Москве

    Ипотека в других банках Москвы

    Дата актуализации 28 сентября, 12:52

    Содержание сайта носит информационно-справочный характер и не является офертой.

    Как купить в ипотеку дом с земельным участком?

    Единого размера процентов для не предусмотрено. Каждый банк определяет конкретную ставку исходя из ипотечной программы и условий участия в ней.

    В среднем, размер процентной ставки по 3-х комнатному коттеджу с участком в 6-10 соток составит 13-16% годовых с учетом комплексного страхования ответственности заемщика. Требования к заемщику Купить дом в могут совершеннолетние граждане, которые: определились с выбором банка; оформили заявку; нашли созаемщиков и поручителей по кредиту; подписали договор ипотечного кредитования.

    Особенности оформления ипотеки на дом с земельным участком в ВТБ24

    Расчет суммы кредитования для каждого клиента осуществляется индивидуально.

    Банк устанавливает верхнюю границу максимальной суммы равной 200% от оценки рыночной стоимости земли.

    Требования к заемщику Требования, предъявляемые к заемщикам при оформлении земельной в банке ВТБ24: Какие документы необходимы для оформления?

    Ипотека на покупку земельного участка

    Содержание

    Покупка земельного участка при помощи ипотечного займа — не совсем стандартная ситуация как для банка, так и для заемщика.

    Финансовая организация в этом случае несет гораздо больше риска, чем при выдаче ипотечного займа на покупку недвижимости.

    Условия предоставления ипотеки для покупки земли

    Обычно первоначальный взнос по программе составляет 20 % от рыночной стоимости земельного участка.

    Период предоставления займа варьируется от 10 до 30 лет.

    Чем дольше период кредитования, тем выше будет процентная ставка.

    Процентная ставка по ипотеке на покупку земельного участка находится в пределах от 15 до 26 % годовых.

    Она определяется, исходя из индивидуальных условий.

    Ипотека на покупку земельного участка

    Сотрудники банка могут предложить вам различные варианты, которые помогают снизить процентную ставку.

    Условия снижения ставки по ипотеке на землю

    Залоговое обеспечение ипотеки

    Ипотека на покупку земельного участка

    В случае залога недвижимости на земельном участке, банк может гораздо быстрее принять решение и уменьшить процентную ставку.

    Перечень банков с предложением ипотеки на приобретение земли

    В России ипотечное кредитования при покупке земельных участков не получило пока должного распространения. Предложения банков в этой сфере, как и само количество банков, ограничено.

    yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

    Можно ли взять ипотеку в другом городе

    Иногородние клиенты обычно вынуждены предоставлять кредиторам дополнительные гарантии – ведь риск банка в таких условиях повышается. Можно ли брать ипотеку в другом городе при нынешнем положении дел или условия слишком невыгодны?

    Можно ли взять ипотеку в другом городе: условия и практические рекомендации

    Главное требование банка при выдаче ипотеки иногородним клиентам – наличие гражданства РФ и постоянного места проживания на территории страны. Если таковые имеются, возможны три модели кредитования.

    • 1. Будучи прописанным в одном городе, клиент отправляется на заработки в другой, а затем решает приобрести жилье по месту работы. В этой ситуации можно смело подавать документы в ближайшее отделение банка по месту работы или фактического проживания. Поездка в родной город не понадобится – разве что заемщик захочет оформить налоговый вычет. Специалисты рекомендуют заблаговременно уточнить, есть ли в вашем городе отделение или хотя бы филиал банка, где вы планируете брать кредит.
    Нюансы: банк может повысить сумму первоначального взноса. Нередки при этом варианте отказы на основании неидеальной кредитной истории. Перед обращением за ипотекой обычно нужно проработать на постоянном месте работы не менее 6-ти месяцев – и подтвердить свое проживание (к примеру, счетами за коммунальные услуги) в этом населенном пункте на тот же период.
    • 2. Возможна и обратная ситуация: заемщик собирается приобрести недвижимость по месту прописки. К примеру, находясь на заработках, человек желает обеспечить жильем свою семью. В этом случае подавать заявление на ипотеку тоже стоит по месту работы, в противном случае процесс может затянуться из-за сложностей с проверкой платежеспособности клиента.
    • 3. Приобретение недвижимости планируется в третьем городе, где у заемщика нет ни регистрации, ни работы. Желая получить источник пассивного дохода, люди нередко приобретают жилье в курортных городах для последующей сдачи его в аренду. Подавать документы в этом случае можно по месту прописки или трудовой деятельности.

    Нюансы: рекомендуется подавать документы по месту фактического проживания, чтобы избежать лишних расходов на поездки. В данном случае может пригодиться оформление нотариальной доверенности, помощь риэлтора или ипотечного брокера. Процент отказа по таким заявлениям самый высокий. Какой бы вариант вы не выбрали, рекомендуем обращать внимание на наличие терминалов и банкоматов нужного банка в вашем районе – в том случае, если ежемесячный платеж будет вноситься через них. Многие банки сужают перечень запрашиваемых документов для тех клиентов, которые получают зарплату на их карты. В этом случае, поскольку он предполагает меньший риск для кредитора, возможно даже снижение процентной ставки, размеры которой для иногородних клиентов варьируются от 12 до 19% годовых.

    Стоит обратить внимание на специальные ипотечные продукты, которые предлагаются некоторыми кредитно-финансовыми учреждениями. Да и Агентство жилищного кредитования предлагает выгодные варианты: программа «Переезд» позволяет использовать прежнее жилье для первичного взноса по ипотеке, взятой на приобретение новой недвижимости. Такой кредит выдается на срок до 2-х лет и предоставляет возможность вернуть всю сумму одним платежом по его окончании.

    Напоминаем! При запрашивании справок и выписок из других городов не забывайте уточнять срок их действия. Многие документы необходимо «обновлять» по истечении 1 месяца с даты выдачи. Сроки – главная ловушка для иногороднего заемщика. С выбором конкретной квартиры он обязан уложиться в 3-месячный срок, в течение которого действительно решение банка о предоставлении ипотеки.

    Как взять квартиру в ипотеку в другом городе: порядок действий

    Прежде чем взять ипотеку на квартиру в другом городе, выберите банк с обширной сетью отделений – к примеру, Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ-24. Убедитесь, что он представлен во всех городах, связанных с вашим ипотечным интересом. Наличие онлайн-сервисов кажется дополнительным преимуществом, однако по-настоящему полезную консультацию можно получить только при живом общении со специалистом.

    Если вы не живете в регионе, где планируете осуществить покупку, озаботьтесь переездом и арендой временного жилья заранее – вам необходимо иметь в запасе полгода.

    Сразу после подачи заявления переходите к поиску подходящего жилья, в противном случае можно не уложиться в срок и получить отказ при подаче документов на повторное разрешение. На этом этапе можно нанять риэлтора.

    После вынесения вердикта банком, стоит оформить доверенность, если у вас есть родственники в выбранном городе и нет свободного времени. Генеральная доверенность обретает законную силу только после одобрения нотариусом и позволяет третьим лицам получать и подавать документы за заемщиками. Правда, для подписания всех договоров должнику придется появиться лично.

    Таким образом, мы получаем утвердительный ответ на вопрос возможно ли взять ипотеку в другом городе. Несмотря на кажущиеся сложности, существует отлаженный механизм, позволяющий сэкономить время и деньги иногороднего заемщика.

    Читайте также: Как иногороднему взять ипотеку в Москве

    bankrt.ru


    Смотрите также