Как делится ипотека на квартиру при разводе. Ипотека при разводе втб 24


Как делится ипотека при разводе с детьми втб 24

Итак, семейная лодка разбилась о быт, и развод выглядит единственным способом распутать клубок проблемных взаимоотношений. Но не все так просто как кажется – драматичность момента усугубляет ипотека. Супруги и рады бы отдохнуть друг от друга, но ипотечный кредит связал их крепче, чем венчальный обряд. И самое неприятное то, что полюбовно вопрос вряд ли решится. Ведь ипотека – это «любовный» треугольник, где третьей стороной выступает банк – организация, лишенная эмоций и ориентированная исключительно на практичность.

В такой ситуации у пока еще супругов сразу возникает множеством вопросов. Как делится ипотека при разводе? Причем, каждый частный случай имеет массу особенностей. И стоит заметить, что на данный момент в российской судебной практике не существует прецедентов, на которые судьям можно ориентироваться при принятии решений в однотипных ситуациях. Даже сходные случаи могут иметь совершенно различный вердикт, у разных служителей фемиды.

При рассмотрении дел о разводе, когда необходим раздел ипотеки при разводе, очень часто бывают ущемлены интересы либо одного из супругов, либо банка-кредитора. Найти золотую середину в таких спорах крайне непросто. В результате, когда банк решает отобрать залоговое жилье, по которому перестали выплачивать кредит, оказывается, что на основании судебного решения оно уже не принадлежит заемщику. С другой стороны, можно понять и заемщика – его лишили квартиры, но на нем повис долг, который нужно выплачивать еще лет двадцать.

Именно поэтому в конце марта отдельные депутаты Госдумы инициировали внесение поправок в Семейный кодекс. Суть предлагаемых изменений в законодательство состоит в том, чтобы банк , выдавший ипотечный кредит, всегда участвовал третьей стороной в бракоразводном процессе.

Но стоит заметить что, пока депутаты будут рассматривать предложения, спорить и принимать поправки (а это процесс достаточно длительный, если только банки не выступят в качестве лобби), в стране продолжают принимать решения на основе действующего законодательства. При разводах, где фигурирует ипотека, судьи и адвокаты оперируют несколькими основными документами: Гражданским и Семейным кодексами, Законом «Об ипотеке» и, собственно, самим ипотечным договором, который защищен законодательно.

Выясним, как делится ипотека при разводе на практике.

Принцип «пятьдесят на пятьдесят» заложен в Семейном кодексе. А Федеральный Закон «Об ипотеке» подтверждает, что жилье, приобретенное во время брака посредством ипотечного кредитования, считается совместно нажитым имуществом. При этом не имеет значения, на кого из супругов оформлялся кредит.

Теоретически, то есть по закону, раздел ипотеки при разводе осуществляется пополам. Но имущество находится в залоге у банка, и никакие юридические действия с жильем произвести невозможно. Если раздел произошел без участия банка (случай, надо признаться, не частый, но все же встречающийся), то супруги могут договориться и продолжать гасить кредит (еще пару десятков лет). Выглядит такое соглашение, согласитесь, эфемерно. Поэтому можно обратиться напрямую в банк с просьбой дать согласие на продажу квартиры.

Действия банка предугадать достаточно сложно. Учреждение может пойти двумя путями – согласиться на продажу или же потребовать досрочного погашения ипотеки, сославшись на то, что развод нарушает условия кредитного договора.

Поэтому при судебном разбирательстве лучше все же проинформировать банк , поскольку все проблемные моменты можно утрясти еще в суде. Более того, судья может принудить банк выполнить операции с залоговым имуществом, которые устраивают именно вас. Например, продать квартиру, либо переоформить договор ипотеки на кого-то одного.

Нередко банк сам готов идти на продажу ипотечной квартиры. Логика здесь проста – лучше мы потеряем на процентах, но гарантированно вернем основной долг. Тогда супругам необходимо будет найти покупателя, который сначала компенсирует банку сумму вашего долга по кредиту, а потом подождет, пока пройдут все процедуры по снятию обременения с недвижимости и вступления продавцов в право собственности.

Естественно, для покупателя это лишняя головная боль. Во-первых, возрастают риски, а во-вторых, затягивается время. Выход один - заинтересовать покупателя, снижая цену на саму квартиру.

Самостоятельный поиск таких покупателей – дело непростое, поэтому рекомендуется обратиться в риэлтерское агентство, которое специализируется на подобных сделках. Денежную разницу, оставшуюся после продажи квартиры и погашения кредита, супруги получают на руки и могут поделить пополам (ну, или как договорятся между собой).

Продажей квартиры может заняться и банк , выставив жилье на торги, но как показывает практика, такой вариант не самый лучший. Тут цена всегда оказывается ощутимо ниже рыночной. Вдобавок, за счет вырученных денег придется покрыть и расходы на организацию аукциона.

Сегодня банковские учреждения уже приобрели солидный опыт в ипотечных спорах, что касается и ипотеки при разводе. Поэтому при оформлении ипотечного кредита стараются сделать супругов созаемщиками. Часто это выгодно и самим семейным парам – таким образом можно рассчитывать на более высокую сумму кредита.

Вот только сейчас в ипотечном договоре можно увидеть пункт: «При расторжении брака между созаемщиками условия данного договора не изменяются». Банку подобный вариант - как дополнительная страховка: если возникнет бракоразводный процесс и один из супругов откажется платить, то финансовая ответственность полностью ляжет на другого. А там, кто прав, кто виноват, пусть решают муж и жена хоть на семейном совете, хоть в судебном порядке. Банковским служащим до этого не будет никакого дела.

Для ясности картины рассмотрим конкретный пример. Семья оформила ипотечный кредит на однокомнатную квартиру. Сумма кредита оказалась относительно невелика, поэтому заемщиком выступил только муж. Через пару лет встал вопрос о разводе. Как делится ипотека при разводе в таком случае?

В соответствии с российским законодательством, данная «однушка» - совместно нажитое имущество. Значит, жилье должно быть разделено пополам между супругами. Но тут важна и позиция банка-кредитора.

Разделить на практике однокомнатную квартиру возможности не представляется – каждый из супругов вправе рассчитывать только на долю жилплощади. Но доля собственности, согласно ФЗ «Об ипотеке», не может выступать в качестве залога. И если банк не согласится переоформить ипотечный договор, то вся ответственность по погашению кредита ложится на мужа, как единственного заемщика (неважно, будет он там жить или нет). Но, в то же время, у мужа появляется законное право требовать от жены компенсации платежей по ипотеке в размере полученной на квартиру доли.

Банк – «кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц» (выдержка из Федерального закона №395-1 «О банках и банковской деятельности»). Для ипотечника важно, кто и на каких условиях его прокредитует ((мы часто встречали операторов на рынке, которые, не являясь банками, выдавали ипотечные кредиты). Поэтому не так важно, где получить кредит, важно, на каких условиях он выдан (например, каковы требования к недвижимости) и каковы первоначальный взнос и итоговая переплата. При этом стоит опасаться разного рода потребительских кооперативов и касс взаимопомощи (практика показывает, что любая даже самая кабальная ипотека лучше (дешевле) в несколько раз, чем эти формы кредитования, поэтому настоятельно не рекомендуем обращаться в любые компании-кооператива).

9-11% ипотека с госсподдержкой (только новостройки)

11-15% без господдержки (вторичка и новостройки)

15-19% по двум документам (любое жильё и залог недвижимости)

www.sovmultik.ru

Как делится квартира в ипотеке при разводе супругов, есть ребенок

26 октября 2017

74

Как делить квартиру в ипотеке при разводе

Автор:

Светлана Юрина

Брак или не брак

Законный брак — это брак, зарегистрированный в отделе записи актов гражданского состояния, то есть в ЗАГСе. Если мужчина и женщина не потрудились поставить штамп в паспорте, раздел их ипотечного имущества превратится в настоящую проблему.

В этой статье мы опишем только дележку жилья, взятого в кредит, между официальными супругами.

Квартира в ипотеке, а муж и жена подали на развод

Семейный кодекс РФ гласит, совместная собственность мужа и жены в процессе развода делится поровну. А если эта собственность куплена с помощью заемных средств?

Жилье в ипотеке приобретается частично на деньги кредитной организации и до момента полной выплаты долга остается в залоге у банка. Это и есть суть ипотеки — залог недвижимости для обеспечения возврата средств. Такой кредитный договор должен быть зарегистрирован в государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Супруги, которые хотят развестись и поделить ипотечную квартиру, имеют на руках следующие документы:

  • договор купли-продажи квартиры, оформленный на одного или на обоих;
  • кредитный договор с банком;
  • договор залога недвижимости.

Все три договора после развода бывшие муж и жена должны «поделить». Здесь у них возникают вопросы. Попробуем на них ответить.

Что делать с личной ипотекой при разводе?

Как делится квартира в ипотеке при разводе супругов

Как делить ипотеку, оформленную на одного из супругов

Если жилье было взято в ипотеку мужем или женой еще до брака, то очевидно, что эта недвижимость принадлежит только собственнику. Но ведь выплаты по кредитному договору делались в браке, а это ущемляет права человека, который останется без жилья.

Эту проблему можно решить только в суде, добиваясь материальной компенсации равной половине суммы платежей или соразмерной ей доли в ипотечной квартире.

Как при разводе разделить жилье в ипотеке по закону?

При разделе ипотечной квартиры нужно делить и оставшиеся по кредитному договору долги. Если супруги составляли брачный договор, то делить необходимо согласно его условиям. Если такой бумаги нет, то жилье принадлежит мужу и жене в равных долях.

Самое простое в этом случае — погасить задолженность перед банком, продать недвижимость и поделить деньги. Если же нет возможности выплатить средства кредитной организации, то разумно будет продолжать гасить займ поровну на добровольных началах.

Банки в редких случаях идут на раздел договора ипотеки и собственности на квартиру. Для них развод — не основание для изменения условий кредитного договора. Банки дают деньги в ипотеку только под залог «целого» жилья, а не доли в нем.

Как быть с квартирой в ипотеке при разводе, если есть ребенок?

Квартир в ипотеке при разводе если есть ребенок

Раздел ипотечного жилья при разводе супругов с детьми

Если брачного договора нет, то при разделе квартиры в ипотеке суд принимает сторону супруга, у которого остается ребенок или дети. То есть его доля собственности будет больше, но также и выплаты по кредиту соответственно должны быть соразмерными этой доле.

Суд может потребовать оформить всю квартиру в собственность матери, если отец не платит алименты. Но решения суда по каждому случаю индивидуальны.

Что происходит с квартирой в ипотеке после развода?

Судебная практика показывает, что нередко один из разводящихся супругов не хочет платить ипотеку, но отдавать долю собственности в квартире не желает. Случается, что человек согласен выплатить кредит самостоятельно, но требует полной собственности на квартиру.

Все эти вопросы решаются в суде. В одном случае можно уменьшить долю супруга на жилье, в другом — потребовать материальную компенсацию.

Самые распространенные варианты того, что происходит с квартирой в ипотеке после развода:
Как делить квартиру в ипотеке при разводе по закону

Варианты раздела ипотечной квартиры при разводе

№1. Раздел квартиры поровну. Если супруги являются созаемщиками по кредитному договору, то жилье, в том числе и однокомнатная квартира или студия, делится пополам. Бывшие муж и жена продолжают выплачивать деньги по ипотеке так же в равных долях. После снятия залога с жилья супруги могут его продать и разделить деньги, сдать в аренду, жить там вместе или распорядиться другим способом.

№2. Договор ипотеки и право собственности на квартиру переоформляются на одного из супругов (иногда банк соглашается изменить условия кредитного договора). В этом случае человек самостоятельно продолжает нести ответственность перед банком, а потом получает всю квартиру целиком в собственность.

№3. Продажа квартиры в ипотеке, погашение долга по кредиту перед банком и раздел денег. Если оба супруга не желают выплачивать ипотеку, они могут выставить квартиру на продажу. Но перед этим они должны получить согласие от банка вместе с расчетами по остатку долга. Покупатель перечисляет часть денег (долг) кредитной организации, а другую часть отдает продавцу. Этот остаток, если он есть, и делится между разводящимися супругами.

№4. Рефинансирование ипотеки. Если банк, который выдал кредит, не идет на изменение условий договора или требует досрочного погашения ипотеки при разводе созаемщиков, то есть смысл рефинансировать ипотеку. Но нужно заранее найти кредитную организацию, которая согласится на оформление договора на одного заемщика или на изменение состава созаемщиков.

Тегов нет

Светлана Юрина

26 октября 2017

bankinrussia.ru

Как делится ипотека на квартиру при разводе

Наверное, ни одна из супружеских пар, оформляющих ипотечный кредит на покупку долгожданной квартиры, например ипотека без первоначального взноса ВТБ 24 или ипотека Татфондбанк, даже предположить не может, что через несколько лет купленное на заемные средства жилье придется делить. Но, к сожалению, иногда происходит именно так. Ведь за 20-30 лет, на который обычно предоставляется кредит, супруги могут задуматься о разделе ипотеки при разводе. Хорошо, если до окончания кредитных обязательств осталось совсем немного времени, а если супруги-созаёмщики решили подать на развод через пару лет после оформления ипотечного кредита? Кто из них будет выплачивать банковский долг еще несколько десятков лет? И самое главное: кто останется жить в ипотечной квартире, а кому придется искать себе новое жилье?

Закон при разделе ипотеки при разводе

Согласно семейному кодексу любое имущество приобретенное в браке является совместным. Значит любая покупка недвижимости совершенная супругами до развода будет считаиться общей — совместной. Это оговорено в статье 33 Семейного кодекса РФ.

Закон действующий при разделе ипотеки во время развода

Если супруги при заключении брака не подписывали брачный договор, то согласно пункту 1 статьи 39 СК РФ — при разделе совместно нажитого имущества доли обоих супругов одинаковые. Значит, по-умолчанию, права на квартиру одинаковы у мужа и жены.

Теперь разберемся как разделить ипотеку в случае развода.

Статья 39 СК РФ в пункте 3 уточняет, что общие долговые обязательства мужа и жены при разделе имущества, полученного совместно, должны быть поделены между супругами пропорционально их долям в имуществе.

Значит получается все достаточно логично — все общее, будь то квартира, или ипотека — делится поровну.

Если вам потребуется — Заявление о расторжении брака образец — скачать его можно в нашей статье.

Раздел имущества при разводе с ипотекой

Способов раздела ипотеки при разводе достаточно много, но одни неприемлемы для супругов, другие – для банка. Кстати, без согласия кредиторов муж и жена вообще ничего не смогут разделить: ни залоговую недвижимость, ни долговые обязательства. Так что о предстоящем бракоразводном процессе в первую очередь должен узнать банк-кредитор.

Как делится ипотека при разводе

Что может предложить кредитно-финансовое учреждение:

Лучший способ разделить ипотеку при разводе

Конечно, заимодателям не хочется участвовать во внутрисемейных распрях, заниматься переоформлением кредитного соглашения, ломать голову над тем, как выгоднее разделить жилье между созаемщиками. Поэтому для банка самым предпочтительным вариантом является досрочная выплата ипотечного кредита.

Раздел ипотеки при разводе

В этой ситуации жилье переходит полноправную собственность мужа и жены, статус «залога» с него снимается, и супруги без участия банка могут разделить квартиру между собой в соответствии с действующим семейным законодательством. Но не у всех супружеских пар, находящихся на грани развода, есть денежные сбережения, за счет которых можно досрочно закрыть ипотечный кредит.

Раздел ипотеки между мужем и женой при разводе

Финансовое учреждение, выдавшее ипотеку, может произвести разделение ипотеки на мужа и жену. В этом случае жена будет выплачивать ипотечный займ за ту часть квартиры, которая принадлежит ей, а муж – за свою.

Ипотека после развода

Такой способ раздела залоговой недвижимости является эффективным для мужа и жены, но является недостаточно выгодным для кредитно-финансовой организации. Дело в том, что при таком раскладе жена не будет нести материальную ответственность за мужа, а он свою очередь – за жену. Банку же нужно, чтобы созаемщики-супруги были материально ответственны друг за друга в течение всего срока погашения ипотечного кредита.

Ипотека на жену или мужа при разводе

Возможен и такой вариант: один из супругов отказывается от прав собственности (соответственно и от проживания) в ипотечной квартире в пользу другого супруга-заемщика. В данной ситуации супруг оставшийся собственником ипотечного жилья и будет выплачивать кредит, так как фактически этот случай соответствует тому что один человек взял квартиру в ипотеку.

Продажа ипотечной квартиры при разводе

Если муж и жена не могут договориться, как разделить ипотеку при разводе, и кто из них будет жить в залоговой квартире после официального развода, банк может предложить им продать объект залога. Вырученные от продажи жилья деньги супруги должны будут использовать для закрытия ипотечного кредита, оставшаяся сумма делится между супругами уже без участия банка, так как его финансовые риски удовлетворены.

Развод и Ипотека

Развод и ипотека дело непростое, но решаемое, мы привели вам варианты решения сложившейся проблемы гуманными способами.

Ипотека и развод — есть варианты решения

Не суть важно, какой из этих способов предложит супругам банк-кредитор, главное, что по закону совместно нажитые материальные блага при разводе должны быть поделены пополам, что займодатели идут им навстречу, значит, у мужа и жены будет возможность избежать штрафов и пеней, накопления задолженности и ухудшения кредитной истории в случае раздела ипотеки при разводе.

Видео консультация — ипотека и развод

Ипотека инструмент, который можно использовать разумно, даже в сложной ситуации развода.

Случай из жизни — ипотека при разводе

Не всегда все гладко, даже если следовать букве закона — вот один интересный пример появления и раздела ипотеки, возникший у пары при разводе.

Источник: http://cryptopilot.ru

finss.ru

Как делится ипотека при разводе супругов с детьми

Содержание статьи

Развод – неприятная история для обоих супругов и их детей (если таковые имеются). Сразу возникает масса вопросов, как сложится дальнейший быт каждого, а самое главное, где жить. А если квартира в ипотеке, как делить при разводе супругов с детьми?

Скажем прямо, тема эта сложная и сугубо индивидуальная, поскольку у каждой семьи своя отличная от других жизненная ситуация, но все же есть и более менее общие для всех россиян сценарии. А при любом положение, споре, выходящем за рамки стандарта, следует прямиком обращаться в суд, там всех рассудят.

Частые проблемы, связанные с разводом и одновременным обладанием ипотекой:

  • ипотека оформлена в браке, где заемщик один супруг, а второй автоматически стал созаемщиком
  • ипотека оформлена до брака
  • у семьи есть несовершеннолетние дети
  • жена не работает и воспитывает детей
  • у супругов нет другого жилья, кроме ипотеки
  • у одного или у обоих супругов нет денег на досрочное погашение ипотеки, как следствие разъехаться не могут, а жить совместно, нет терпения
  • один из супругов «вредничает», «идет на принцип», не желает после развода участвовать в выплате ипотеки
  • военная ипотека (с ней особая ситуация)
  • и прочее, прочее (вариантов может быть «миллион»)

Ну и, конечно, когда идет период любви и взаимопонимания, каждый из супругов готов ради другого на многое, а когда происходит развод, чаще всего они становятся кровными врагами. Отсюда и идет стремление «кинуть» друг друга, нажиться, урвать, подставить на деньги. А ипотека – это еще то болото, в котором как нигде проявляется настоящая натура вашей второй половины. Можно ли верить в порядочность человека до брака? Наверное, можно! А после развода? Кто может гарантировать, что он вас не подставит? Пожалуй, никто.

Для того чтобы не попасть в будущем в сложную ситуацию, проще «подстелить соломки» заранее, и заключить брачный договор, где следует указать, что кому принадлежало до брака, что кому останется после развода, можно даже прописать отдельными пунктами судьбу имущества, приобретенного в браке.

Что говорит закон

вскрываем сумку, может там что-то есть

  • Семейный кодекс, статья 33 – все имущество, нажитое в официальном браке, считается совместным
  • Семейный кодекс, статья 39, пункт 1 – имущество, нажитое в браке, делиться поровну между супругами, если нет брачного договора
  • Семейный кодекс, статья 39, пункт 3 – совместно нажитый кредит делиться поровну или в соответствие с пропорциями дележа имущества
  • Семейный кодексу, статья 38, пункт 2 – при разводе супруги могут самостоятельно договориться о том, какое кому имущество достанется, в противном случае (в случае возникновения спора) суд будет делить имущество именно так, как указано в СК РФ выше
  • «Закон об ипотеки» от 1998 года, статья 7 – при наличии официального брака, второй супруг/супруга в обязательном порядке должны дать свое согласие на оформление ипотеки
  • 391 ГК РФ, статья 1 – все действия с кредитом и заложенным имуществом должны осуществляться с согласия кредитора
Также федеральный закон «Об ипотеке» на основание СК РФ обязывает второго супруга, состоящего в официальном браке, автоматически становиться созаемщиком по оформляемому ипотечному кредиту первым супругом. А созаемщики несут такую же ответственность в рамках кредитного договора, как и основные заемщики.

Раздел ипотеки при разводе

владение мячом а я нипричем

Итак, еще раз приведем выводы из законодательства РФ в отношение, как делится квартира в ипотеке при разводе, семейных взаимоотношений и прочего:

  1. при наличии официального брака законодательство обязывает второго супруга/супругу участвовать в ипотечном кредите в равной доле с супругом, на которого оформляется кредитный договор
  2. соответственно второй супруг автоматически становится созаемщиком, и собственником половины недвижимости
  3. чтобы ни у кого в будущем не возникало претензий к юридической чистоте сделки, банк изначально требует от супругов письменного согласия на оформление ипотеки (таким образом, оспорить свое участие в кредитном договоре в суде не получится)
  4. все нажитое в браке делится пополам, если нет брачного договора
  5. способ приобретения недвижимости (ипотека, собственные средства и прочее) не влияет на этот принцип (нажитое в браке делится пополам)
  6. очень редко случаются кредитные сделки, когда созаемщик участвует в ипотеке меньшей долей, чем 50%, однако они бывают
  7. в таком случае ипотека при разводе и ипотечная квартира делится в соответствие с долями участия в ней
  8. на процесс и принцип раздела ипотеки и ипотечной квартиры при разводе супругов может повлиять факт наличия брачного договора (раздел будет происходить на основании этого договора, а не общих положений)
  9. отдельный момент при разделе – наличие несовершеннолетних детей, но об этом ниже

Таким образом, как разделить квартиру в ипотеке при разводе, если у вас нет несовершеннолетних детей:

  • в обязательно порядке информируете о своем разводе банк (если банк имеет что-то против раздела, то свою правоту можно доказать в суде)
  • если есть брачный договор, то все делится в соответствие с брачным договором
  • если нет брачного договора, то все делиться с общими положениями семейного кодекса и закона об ипотеки (действует правило — ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики)
  • то есть пополам, и долг, и недвижимость
  • если что-то кого-то не устраивает, всегда можно подать исковое заявление в суд, как на супруга, так и на банк (в таком случае суд будет рассматривать ваше дело индивидуально, в итоге есть вероятность, что результат дележки удивит всех — суд учитывает веские доводы в пользу любой стороны)

Отдельный момент в вопросе, как делится ипотека при разводе супругов – ну, допустим, вам все поделили поровну, а как жить, если эта квартира единственная, а долг нужно продолжать выплачивать каждой из сторон. Что делать, если сил жить вместе, нет?

ВНИМАНИЕ!

По-сути раздел ипотеки при разводе супругов – это фикция. Ну, что значит раздел? Ипотека и квартира итак в индивидуальной собственности и ответственности 1-го или 2-х супругов (в зависимости от ситуации), а как вы там в быту живете, кто за что платит – это никого не волнует. И потом, имея ипотеку в совместной собственности, так просто, фактически, распродать квартиру не получится – сначала выплатите долг, а потом только делайте что хотите. Поэтому раздел действующей ипотеки – это миф!

Что делать с ипотекой при разводе?

Для решения этого вопроса нужно подключать фантазию:

  • либо как тиран заставить свою бывшую вторую половину тянуть бывший общий долг (мужской пол так часто поступает, или женщина сама от безвыходности берет на себя все обязательства)
  • либо, если вы адекватный человек – нужно искать деньги и досрочно гасить ипотеку, и после этого свою долю можно продать (продать можно и часть своей ипотеки, но от этого место, где вам жить не появится)
  • либо фантазировать не типичный выход из ситуации

Но как ни крути, раздел ипотеки при разводе – это сплошной и тяжелый компромисс. В любом случае, сторона, которая хочет уйти из семьи, попадает вдвойне – нужно оплатить свою часть долга и найти (купить, арендовать), где жить.

Раздел при наличии несовершеннолетних детей

двуличие передающееся на детей

Совсем другое дело — развод при ипотеке и ребенке, то есть, что делать с ипотекой при разводе супругов с детьми, если они не достигли совершеннолетия.

Раздел такой ипотеки происходит, прежде всего, с учетом интересов детей и матери, если она обеспечивает уход за ними и не работает. Но только не думайте, что этим будет заниматься сам банк, рассматривая вашу ситуацию в индивидуальном порядке и отходя от своей политики. Это компетенция суда.

На чем основывается такой развод, при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей:

  • учитывается финансовое состояние человека, фактически производящего воспитание и опеку за детьми
  • в случае оформления ипотеки с участием материнского капитала, закон обязывает выделить доли несовершеннолетним детям, и производить с ними действия можно только по достижение их совершеннолетия, что усложняет и процесс дележа квартиры при разводе и вообще все
  • несмотря на то, что равным в правах созаемщиком в ипотеке является ваш супруг/супруга, и такая квартира, нажитая в браке, делится поровну, но при наличии несовершеннолетних детей суд может прибавить к доле матери и жилплощадь, достаточную для проживания и воспитания детей
  • также в суде может быть уменьшена долговая нагрузка на человека, имеющего худшее финансовое положение, если таковое будет доказано
  • соответственно, получается, что супругу/супруге, имеющему больший доход или платящему большую часть ипотеки (или и то и другое), не гарантируется выделение большей доли в ипотечной квартире при разводе, если он не является опекуном (чаще у нас таковым признается в суде мать)

Итак, ипотека при разводе супругов с детьми делиться в следующей последовательности:

  • обращаетесь в свой банк с письменным извещением о вашей сложившейся ситуации (развод с несовершеннолетними детьми)
  • не надейтесь, что банк сразу выйдет на связь, так же не надейтесь, что он пойдет вам навстречу и вообще что-либо сделает в отношении решения вашего вопроса
  • далее собираете доказательства своей правоты (документы о доходе, свидетельства о рождение детей и прочее)
  • пишите исковое заявление
  • обращаетесь за правдой в суд – только он может принудить банк и Росреестр переписать кредитный договор, закладную на квартиру и свидетельства на право собственности

Раздел ипотеки, оформленной до брака

jast maried типа

А как делить при разводе квартиру в ипотеке, приобретенной до брака?

В данном вопросе все просто – кто оформлял на себя ипотеку, тому и достанется квартира, а вместе с ней и долг по кредиту после развода. Второй супруг, не причастный к оформлению, никаким боком не может претендовать на данный объект недвижимости.

А чтобы понять, почему происходит именно так, на это есть одна веская причина — вы не можете ни продать, ни подарить, ни обменять как саму квартиру, так и долю в ней, пока ипотечный кредит не погашен полностью, для этого в Росреестре и ставится обременение на проведение всех видов сделок с такой недвижимостью (но правда возможны исключения из правил, об этом ниже).

ВНИМАНИЕ!

Таким образом, если вы оформили ипотеку до брака, а только потом вышли замуж, то прописать и зарегистрировать своего супруга/супругу вы можете, а вот подарить или продать квартиру или часть квартиры ему вы не можете.

Естественно и прав требовать какого-либо раздела у такого супруга не возникает.

Однако, если вам упорно нужно в браке «подарить» часть квартиры своей второй половине, то в таком случае вам нужно уговорить банк сначала пересмотреть кредитный договор, включить супруга в ипотеку в качестве созаемщика, и только потом переоформить закладную на новых условиях, как в банке, так и в Росреестре, указав супруга собственником части площади. Теоретически это возможно, практически очень сложно и проблематично.

Частые вопросы про ипотеку – развод

веселый велосипедист в веселом парке

Хоть основные схемы действий при разводе и дележке квартиры в ипотеке предельно ясны, ясно, что можно, а что нельзя делать по-закону, но в этот процесс часто вмешивается жить, и разнообразие жизненных ситуаций. Некоторые ситуации не подпадают под действие закона или ставят закон в противоречие с другими.

Лучше всего в таком случае пользоваться услугами грамотного адвоката, а все спорные моменты решать в суде. Ведь в суде можно судиться и с супругом, и с государством, и с банком. Банк – это не последняя инстанция, обладающая единственным правом собственности на правду!

А на максимально частые вопросы относительно того, как делится ипотека при разводе супругов с детьми или без, мы ответим ниже.

Может ли банк отобрать ипотеку при разводе

давайте почитаем акт ареста недвижимости

Итак, развенчаем немного мифов!

Миф первый – при разводе банк может отобрать ипотеку.

Так ли это?

Нет, это полная чушь. Банк не отберет вашу квартиру, только на основании бракоразводного процесса. Для того чтобы это произошло вы и ваш супруг (по-крайней мере тот человек, на котором в конце концов повиснет долг) должны регулярно не исполнять свои обязательства перед кредитным учреждением. Но и в таком случае просто воли банка не достаточно, вердикт о лишение вас квартиры должен выносить суд, а в суд банк сначала должен подать иск.

Однако все же желательно уведомить кредитную организацию о происходящем в вашей семье разводе заранее, конечно, это ваше личное дело, но уведомить его заставляет вас не только закон, но и здравая логика – мало ли сценарий развода пойдет не по вашему плану, и супруг/супруга выкинет фокус, и вам, и банку, чтобы тот был предупрежден и вооружен.

Как отказаться от ипотеки

пока прощай, не встретимся никогда

Весьма частый вопрос – как отказаться от ипотеки?

И тут все зависит от того, с какой стороны на него посмотреть:

  • Отказаться всем, или одному из супругов, чтобы вообще не платить кредит
  • Отказаться, поскольку один из супругов хочет полностью переоформить квартиру и долг на себя по обоюдному согласию
  • Ваш супруг/супруга ушли из дома, вы не можете получить от него, ни отказа от доли в квартире, ни отказа от ипотеки, ни денег на оплату долга
  • Прочие варианты

Первый случай – это простое желание супругов «кинуть» банк. Скажем сразу, что из этого ничего хорошего не выйдет. Ипотека – это не потреб кредит, здесь вы рискуете не только испорченной кредитной историей и невыездом заграницу, но и самой квартирой, а так же выплатами по ипотечному займу за предыдущие периоды времени. Вы решили кинуть банк, но банк не останется «внакладе».

Во-втором случае, все гораздо сложнее, хотя у вас и есть в семье полюбовная договоренность. Желание переоформить квартиру на одного человека путем отказа одного из супругов от доли и от ипотечного долга – это нормально. Это нормальный вариант раздела квартиры, чтобы больше не жить вместе.

Но в этом варианте есть пара особенностей:

  • банк нужно и следует предупредить о своих намерениях, даже так – нужно спросить мнение и разрешение банка провести такую операцию (так как, если у вас что-то не выйдет, сделку в суде можно будет признать юридически слабой)
  • банку обязательно нужен второй созаемщик, поскольку, таким образом, он страхует себя от рисков потери работы основным заемщиком, или от риска ухудшения его финансового положения

Что же делать:

  • попробовать придти к какому-то соглашению с банком
  • найти другого созаемщика для банка
  • досрочно погасить долю в ипотеки супруга, который хочет или желает от нее отказаться
  • перекредитовать ипотеку на других условиях в другом банке
  • договориться с супругом, что тот после полного погашения ипотеки, уступит вам свою долю, таким образом, банк можно ни о чем не уведомлять, продолжая платить ипотеку и за себя, и за супруга, хотя вы уже не будете жить вместе
  • но все же лучше сделать все то же самое, но с разрешения банка

В третьем варианте тоже следует в первую очередь уведомить о своей ситуации банк, но скорее всего, банк не будет волновать ваша семейная ситуация – вся ответственность по ипотечному долгу ляжет на вас. И ладно, если вы в состояние выплатить займ собственными силами, а если вы в декрете, если ухаживаете за несовершеннолетним ребенком? К сожалению, ни один банк сейчас не волнует финансовое состояние заемщиков – платите и все. Если не платите, лишаетесь через суд квартиры.

Рассмотрим другой вариант – супруг/супруга пропал, вы выплатили за него ипотеку, по прошествии времени он появляется и претендует на свою долю. Что дальше? Решение такой ситуации можно найти только в суде, и далеко не всегда вы окажетесь в выигрыше, хотя по-сути правда на вашей стороне.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно найти супруга и получить от него отказ от своей доли. Но опять же поскольку квартира ипотечная, и в этой цепочке без банка и Росреестра не обойтись (кстати, читайте, как снять обременение по ипотеки в Росреестре), то нужно с участием этих трех лиц и вашего бывшего супруга/супруги переоформить закладную полностью на вас. Но для этого ваш бывший супруг/супруга должен быть «в наличие», а банк должен быть согласен провести сделку.

В любом случае вам придется приготовиться к жесткому геморрою — много думать, много читать законодательство РФ, много бегать ногами, как за бывшим супругом, так и за банком.

Как не платить ипотеку

не заплатил ипотеку - можно и поплавать

На это вопрос мы по-сути уже ответили в предыдущих разделах данной статьи, но подытожим.

Как не платить ипотеку при разводе супругов? Никак – ответ однозначный и жесткий.

Нет, никто вас не обязывает платить ипотечный долг. Хотите, можете и не платить, но в таком случае вы рискуете потерять ипотечную квартиру, и ладно потерять, вы рискуете еще и расстаться с суммами предыдущих взносов и выплат. Скорее всего, это будет значительная сумма, не «2 копейки». И это не пустые угрозы, это закон и российская судебная практика.

Конечно, если ситуация тупиковая, то лучше признать свое поражение в этой игре, и отказаться от такого бремени.

Тем более что лишат вас всего этого не сразу, а только после того, как банк обратится в суд, и после того, как банк выиграет суд. А на это потребуется время, но сколько «веревочке не вейся», всему приходит конец.

В общем, вариантов, как не платить ипотеку при разводе супругов, и при этом остаться при своих, нет!

ipotekasos.ru

Условия ипотечного кредита ВТБ 24: условия, общие моменты

Ипотека от банка ВТБ24 — это разнообразные программы кредитования для приобретения жилья. Подробная информация по каждой из ипотечных программ (условия оформления кредита, проценты по кредиту, перечень документов), а также калькулятор расчета ипотеки.

Какие виды ипотеки существуют

Ниже вы сможете ознакомиться с информацией о том, какие виды ипотеки существует, на что следует обращать внимание, чтобы получить выгодный заем, а в разделе «ВТБ 24 ипотека: условия, проценты и программы банка» мы подробно рассмотрим все актуальные предложения указанного банка. Виды ипотеки – какой кредит вам нужен? Прежде, чем отправляться на встречу с кредитным менеджером банка, стоит внимательно изучить информацию о видах ипотечного кредитования.

  • В банке ВТБ 24 ипотека представлена почти 20 различными программами. Столь обширную линейку ипотечных продуктов может предложить далеко не любой конкурирующий с ВТБ 24 банк. Ипотека — кредит, предоставляемый под залог недвижимого имущества. Кроме того, предлагаемые в рамках каждой из программ ипотеки ВТБ 24 условия вариативны: заемщик может выбрать не только срок кредита и размер первоначального взноса, но и тип процентной ставки, срок ее фиксации (для кредита с комбинированными ставками)
  • Также банк предоставляет кредиты «Ипотека + материнский капитал» и «Ипотека + жилищный сертификат» с возможностью использовать государственную помощь при оплате первоначального взноса, при этом остальные условия данных кредитов соответствуют условиям программ «Вторичное жилье» и «Квартира в новостройке».В целом, условия ипотечного кредитования Банка ВТБ 24 интересны за счет длительных сроков кредитования, низких значений первоначального взноса.
  • Выбирается такая ипотека ВТБ 24, условия которой максимально подходят под жизненные обстоятельства клиента; подается заявка на кредит одним из двух способов: в ближайшем офисе банка, либо с помощью онлайн-заявки на нашем сайте kreditipo.ruРефинансирование ипотечных кредитов. Если вас перестала устраивать процентная ставка взятого вами ранее ипотечного кредита или его валюта, то вы можете воспользоваться программой рефинансирования кредитов, взятых в других банках.

Условия ипотеки ВТБ24 довольно похожи – по сути, каждая программа – это специализированный вариант одного и того же предложения, просто с немного измененными ставками и первоначальными взносами. Поэтому суммы кредита и сроки, а также процентные ставки повторяются от программы к программе. Базовые ипотечные программы ВТБ24.

Общие моменты ипотечного кредитования

Общие моменты ипотечного кредитования. Получить кредит можно в любой валюте. Но стоит учитывать, что выгодно это сделать в том эквиваленте, в котором вы получаете свой доход. ВТБ 24 не имеет скрытых комиссий, штрафов, а так же не взимает средства за рассмотрение заявки, выдачу кредита, обслуживание счета.Читайте также:Раздел ипотечной квартиры при разводе. Условия ипотеки в ВТБ 24 в 2015 году на первичном рынке жилья. Так называют приобретение квартир в новостройках.Банк ВТБ 24 давно оказывает онлайн услуги по обеспечению населения кредитами в наличной форме, картами и другими программами, в том числе и ипотекой. На сегодняшний день банк может предоставить разное ипотечное кредитование своим клиентам и условия по ним, среди них предложения для молодых семей, военная ипотека, тем, у кого есть Материнский капитал.Ипотека от ВТБ 24 в рублях, долларах, евро, процентной ставкой от 10% годовых на срок до 50 лет. Условия, сроки получения ипотеки, необходимые документы и остальную информацию Вы найдете в карточке продукта. ВТБ 24 выдает ипотечные кредиты на дом с земельным участком или квартиру на вторичном рынке или на первичном рынке.«Ипотечное кредитование в банке «ВТБ 24».Человеку со средним достатком сегодня довольно сложно купить новое жилье или улучшить условия уже имеющегося. Причина банальна — не хватает денег.Рефинансирование ипотечных кредитов. Если вас перестала устраивать процентная ставка взятого вами ранее ипотечного кредита или его валюта, то вы можете воспользоваться программой рефинансирования кредитов, взятых в других банках.Ниже вы сможете ознакомиться с информацией о том, какие виды ипотеки существует, на что следует обращать внимание, чтобы получить выгодный заем, а в разделе «ВТБ 24 ипотека: условия, проценты и программы банка» мы подробно рассмотрим все актуальные предложения указанного банка. Виды ипотеки – какой кредит вам нужен? Прежде, чем отправляться на встречу с кредитным менеджером банка, стоит внимательно изучить информацию о видах ипотечного кредитования.Нестабильная экономическая ситуация привела к тому, что кредитные организации значительно сократили выбор ипотечных продуктов. На данный момент в ВТБ24 можно получить кредит только на покупку квартиры на первичном и вторичном рынке жилья, а в Альфа-Банке только на приобретение дома или квартиры на вторичном рынке. Здесь действуют выгодные условия кредитования, главную конкуренцию составляет только Банк Москвы.Раздел ипотечной квартиры при разводе. Условия ипотеки в ВТБ 24 в 2015 году на первичном рынке жилья. Так называют приобретение квартир в новостройках. В связи с тем, что жилье, как правило, находится на этапе строительства, условия получения кредита более жесткие. Так необходимо, чтобы организация застройщик имела аккредитацию банка. При этом первоначальный взнос по такой ипотеке должен быть не менее 20%.

credit2help.ru


Смотрите также