О необходимости поручительства для получения ипотеки в Сбербанке. Ипотека без поручителя втб


Ипотека без поручителей втб

ПроБизнес Онлайн

Получить ипотеку с нулевым начальным взносом достаточно непросто. Банки заботятся о минимизации собственных рисков и предоставляют подобные ссуды весьма неохотно. Тем не менее, в ряде банков получение таких ссуд возможно.

  1. залогом при заключении сделки данного рода является приобретаемая недвижимость;
  2. ставки банка по таким кредитам составляют от 15 до 28% годовых;
  3. кредиты без внесения первого взноса оформляются банками на периоды от трёх до 20 лет;
  4. ипотека без внесения предварительного взноса оформляется банками только на жильё вторичного рынка;
  5. такие кредиты выдаются лицам в возрасте от 21 года до 70 лет;
  • кредиты без внесения начальной суммы погашения могут быть закрыты до установленного срока без внесения клиентом дополнительных банковских комиссий;
  • при невыполнении заёмщиком обязательств по погашению ипотеки в срок недвижимое имущество подлежит конфискации в пользу банка;
  • при желании клиента он имеет право привлекать поручителей по кредиту, но не более двух;
  • от заёмщика ожидается предоставление документа о страховании его жизни.
  • Ипотека без поручителей: как получить?

    Еще не так давно приобрести жилье в ипотеку без поручителей было практически невозможно. Но времена меняютcя: развитие российского банковского сектора, финансовый кризис, конкуренция заставляют банки искать новые возможности для привлечения клиентов, и сегодня такая услуга, как ипотека без поручителей предлагается многими кредитными учреждениями. Давайте разберемся, как же получить такой кредит.

    Можно ли получить ипотеку без первоначального взноса в банке ВТБ 24?

    Интересующая многие молодые семьи проблема, как получить ипотеку на жильё без первоначального взноса, в кризис становится особенно сложной. Банки свернули свои программы ипотеки без первоначального взноса, так поступил и ВТБ 24.

    Однако некоторые возможности получить кредит, не имея больших свободных денег, в этом банке остаются – рассмотрим их более подробно. Основным вариантом в таких условиях становится ипотека под залог другой квартиры.

    Ипотека ВТБ 24 без первоначального взноса

    Для подавляющего большинства россиян ипотека является единственным способом улучшить жилищные условия.

    Это обуславливается высокими ценами на рынке недвижимости. Собрать необходимую сумму денег сложно, а все то, что с огромным трудом накапливается, легко обесценивается в результате инфляции.

    Потому все больше людей решается на приобретение жилья в кредит. Однако в сфере кредитования также не все просто.

    Ипотека от банка ВТБ 24

    К нам на сайт поступил вопрос от читателя: Кто брал ипотеку в ВТБ 24 в последнее время?

    Говорят что там есть очень быстрая программа по двум документам, но нужно внести первоначальный взнос от 40%. А есть ли варианты без ПВ? И еще интересует в какие сроки идет рассмотрение, что нужно, чтобы ускорить оформление?

    Отвечаем: в данной банковской компании действительно есть немало выгодных предложений по оформлению жилищного кредита.

    Ипотека в ВТБ 24: условия, отзывы

    Как только не называют ипотеку в современном мире — кабала, крепостное право, рабство.

    Все же, – это достойный способ приобрести собственное жилье. Виды такого займа множатся с каждым днем: новостройки, вторичка, господдержка и многое другое.

    Рассмотрим среднестатистические условия ипотечного кредитования на примере банка ВТБ24. Итак, для того чтобы банк рассмотрел кандидатуру потенциального заемщика, необходимо подать соответствующую заявку.

    Как получить ипотеку без подтверждения дохода

    Для начала надо сказать, что понятие «без подтверждения дохода» довольно размыто в нашей отечественной банковской системе.

    Фактически, всякая финансовая организация, которая предоставляет клиентам подобную услугу, сама определяет подробности этого подхода. Сбербанк диктует одни условия, а ВТБ 24 – совсем иные. Правда, Сбербанк имеет массу других специальных льготных программ по ипотеке.

    Не стоит чересчур обнадёживаться, обнаружив, что такие-то банки выдают ипотечный кредит без проверки платёжеспособности заёмщика: во-первых, кредитные учреждения делают такие предложения не по доброте душевной, а с целью расширения клиентской базы за счёт уже поминавшихся фрилансеров и других лиц, имеющих неофициальный доход; т.е.

    Ипотека без поручителей втб

    Программа «Люди дела» распространяется на работников государственных и коммерческих организаций сферы образования и здравоохранения, работников правоохранительных и налоговых органов, таможни, органов федерального и муниципального управления. Нет времени собирать полный пакет документов для оформления заявки, хотите получить решение максимально быстро?

    Для Вас наше специальное предложение: для оформления ипотеки достаточно предоставить только паспорт и СНИЛС.

    vigor24.ru

    условия Сбербанка, ВТБ24 банка Русский стандарт

    Ипотечные кредиты –  это достаточно рискованный для банка вид кредитования. Ведь речь идет о значительных суммах, которые выдаются на продолжительное – до 30 лет – время. И банк, что вполне понятно, хочет получить гарантии того, что кредитные средства будут ему возвращены в срок и в полном объеме. Для снижения рисков используется практика предоставления залога – чаще всего им является кредитуемое жилье или другая недвижимость, которая имеется в распоряжении заемщика. А в качестве дополнительной гарантии, банк может потребовать привлечения поручителей. Это делается для  того, чтобы, в случае неплатежеспособности заемщика, обязательства его по кредиту выплачивал поручитель – обычно подобные дела решаются в судебном порядке.

    Получение ипотеки без поручителей возможно сегодня далеко не в любом банке, ведущем ипотечное кредитование. В частности, подобную программу предлагает Сберегательный банк, а также некоторые другие банки Москвы. И это вполне понятно: найти поручителя по ипотечному кредиту – задача почти нереальная. Ведь речь идет о том, что, если заемщик не сможет выплачивать по своим обязательствам, эта задача будет возложена на поручителя, из заработной платы которого, по постановлению суда, будет вычитаться определенная сумма. Однако квартира все равно останется в собственности заемщика.

    В случае оформления ипотеки без поручителей, заемщик должен, как правило, предоставить в залог уже имеющуюся у него недвижимость. В то же время, стоит заметить, что ряд ипотечных кредитов без поручителей получить практически невозможно. Это кредит на покупку земли, а также, во многих банках, кредиты на приобретение новостройки. Ведь строящийся объект уже сам по себе представляет немалый риск. Чтобы его снизить, банк требует либо поручительства, либо предоставления в качестве залога другой недвижимости. А на этапе, пока квартира не оформлена в собственность заемщика, без поручительства обойтись почти никогда не удается. Сбербанк, для привлечения клиентов, ввел политику, когда после предоставления квартиры в залог поручители могут быть освобождены от ответственности.

    Стоит заметить, что Сбербанк не предлагал своим клиентам ипотеку без поручителей в течение долгого времени. Однако после экономического кризиса, когда количество заемщиков существенно снизилось, возникла необходимость в их привлечении. И банк ввел политику ипотечного кредитования без поручителей. Однако требования к заемщику, который решит воспользоваться подобными программами, будут достаточно велики. В частности, на квартиру должен быть представлен полный пакет документов от продавца. А это, в том числе, и документы об отсутствии задолженности, а также полный набор правоустанавливающих документов. Особенностью ипотеки без поручителей Сбербанка является также то, что денежные средства заемщик не получает на руки – они хранятся в банке. Есть и другой момент: квартира, приобретаемая подобным образом, должна быть свободной, что значительно сокращает возможность выбора для заемщика.

    Варианты ипотеки без поручителей предлагают и другие банки. К примеру, это банк «Русский стандарт», в рамках программы «Домашний кредит». В качестве обеспечения такого кредита используется дом или квартира, которые находятся в собственности заемщика. Кредит может быть выдан на сумму в размере до 90% стоимости недвижимости, которая служит залогом. Необходимые кредитные средства могут быть получены на срок до 20 лет, без привлечения поручителей.

    Ипотечные кредиты без поручителей предоставляет и банк ВТБ24. При определенных условиях, кредит без поручителей можно получить в Промсвязьбанке, а также ряде других банков столицы. Однако, прежде чем воспользоваться предложением какого либо банка, стоит разобраться, на каком этапе необходимо привлечение поручителей. Если они необходимы только до того момента, как недвижимость будет передана в залог банку, найти их может оказаться не так сложно. Тем более, что в качестве поручителей могут привлекаться не только физические, но и юридические лица. А кредиты с поручительством могут предоставлять заемщику более выгодные условия.

    Ерофей Молчанов Специально для сайта «Москва Кредитная» 20 сентября 2011

    www.moskvakreditnaya.ru

    Ипотека без поручителей — условия выдачи и необходимые документы

    До недавнего времени получить ипотечный кредит, не прибегая к помощи поручителей, было практически нереально. На сегодняшний день ситуация изменилась, и этому способствуют многие причины: развитие отечественного банковского сектора, жесткая конкуренция, кризис в финансовой сфере.

    Все эти факторы в совокупности стимулируют финансовые учреждения к поиску новых возможностей для расширения клиентской базы. Сегодня у многих банков есть услуга – получение ипотеки без поручителей и дополнительных залогов. В данной статье мы разберемся, как можно получить кредит без поручителей.

    Оформление ипотеки без поручителей

    Поручительство и банковская гарантия при ипотеке

    Сначала нужно понять, для чего же банкам нужны поручители? Поручительство представляет собой способ обеспечения возврата денежных средств, которые были выданы финансовой организацией. Как вы понимаете, кредит без поручителей сопряжен с высокими рисками невозврата, поэтому не каждый банк готов идти на это.

    Ипотечному кредиту присущ не только внушительный размер займа, но и длительный срок – в среднем он составляет до 30 лет. Но при этом никто не может дать гарантии, что на протяжении такого большого срока заемщик будет платежеспособным, будет иметь работу и получать стабильное вознаграждение за нее, чтобы раз в месяц сделать обязательный платеж. Причем, не причиняя ущерба своей семье.

    А вдруг кто-то из домочадцев серьезно заболеет и срочно нужно будет найти крупную сумму на лечение? В жизни может случиться всякое, и никто не знает, что может произойти завтра или через пару лет, не говоря о тридцатилетнем сроке. Ни для кого не секрет, что цель работы банков заключается в получении прибыли, и никто не станет заниматься благотворительностью, взяв на себя такие риски.

    Безусловно, финансовые организации, которые не требуют поручительства в качестве обеспечения возврата кредита, страхуют себя иными способами, устанавливая более категоричные и жесткие рамки, чем в случаях, когда поручитель имеется.

    Именно по этим причинам перед тем, как взять ипотеку без поручителей в банке, нужно детально проработать все условия выбранной программы, взвесить ее минусы и плюсы, а также реально оценить свои финансовые возможности.

    Ипотека при поручительстве

    Небольшие банки не всегда предоставляют такую услугу, как выдача ипотеки без поручительства, а вот крупные кредитные учреждения давно работают по такой схеме. Среди таких банков можно отметить Сбербанк, АльфаБанк, ВТБ24 и других лидеров в банковском секторе.

    Поручитель по ипотеке и залог

    Регулирование этих двух понятий происходит согласно:

    • Общим правилам, которые закреплены в ГК РФ. В частности, к поручительству применяются нормы § 5 главы 23 ГК, а к ипотечному договору § 3 аналогичной главы.
    • Специальными законодательными актами, среди которых главным является ФЗ-102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке»..

    Поручительство представляет собой правоотношения, где помимо двух основных участников сделки (должника и кредитора) присутствует еще один участник – это поручитель, который «выходит на сцену» только в том случае, когда заемщик не может сам исполнить взятые на себя обязательства по договору. Говоря доступным языком, поручитель берет на себя долги заемщика, как бы «заменяя» его перед банком.

    Ипотека представляет собой своего рода тот же залог, но понятие ипотеки без поручителей применяется к тем правоотношениям, в которых в качестве залога выступает лишь недвижимость, причем право собственности на нее будет принадлежать банку весь срок действия договора, до тех пор, пока заемщик не погасит все свои долги.

    В гражданском праве поручительство и залог являются отдельными видами обеспечения выполнения договорных обязательств, отсюда делаем заключение, что их можно использовать как вместе при заключении сделки, так и раздельно.

    Безусловно, финансовые структуры стремятся использовать поручительство и залог одновременно, и делается это для того, чтобы гарантировать высокую вероятность выполнения заемщиком своих обязательств. Но должник не всегда может выполнить оба этих условия.

    Поручитель по ипотеке и залог

    Найти поручителя не так и просто, и удается это сделать небольшому количеству граждан. Даже ради близкого родственника не каждый готов выступить поручителем и добровольно втянуть себя в кредитную кабалу. Вдобавок, если поручителя обяжут погасить всю сумму долга, то это не значит, что он получит в руки права владения недвижимым имуществом, которое им было «оплачено». Учитывайте, что банк тщательно отбирает кандидатуру, на которую может быть возложено поручительство.

    Что представляет собой ипотека без поручительства

    Для тех, кто не сумел найти себе поручителя для получения ипотеки, выход все равно есть – банки предлагают воспользоваться более сложной схемой, причем условия получения будет менее привлекательными:

    1. Сумма кредита, как и срок его возврата, будет меньше, а вот процентная ставка будет повышенной. Не исключено, что сумма страховки по кредиту, которую необходимо заплатить заемщику, будет выше.
    2. Проверка заемщика будет детальной и сопряженной с некоторыми сложностями. Причем проверяться будет не только должник, но и объект купли-продажи. К примеру, если квартира покупается в ипотеку без поручителей, банк может потребовать не только правоустанавливающие документы на недвижимость и предварительный договор купли-продажи, но другие документы на свое усмотрение. Это могут быть справки о том, что по коммунальным услугам на жилье задолженности не имеется. Проверке подвергнется и история квартиры, поэтому банк вправе запросить дополнительную информацию о тех, кто владел недвижимостью до настоящего момента. Банк это делает для того чтобы избежать махинаций с недвижимым имуществом, та как в разное время квартира могла находиться в собственности у недобросовестных продавцов, у которых и вовсе не было законного права на сделку с отчуждением. Этот факт может стать основополагающим для оспаривания сделки.
    3. К процедуре оплаты банк выдвинет дополнительные условия, к примеру, на руки покупателю денежные средства выделены не будут – они будут заложены в ячейку банка.
    4. К приобретаемому объекту недвижимого имущества банк может выдвинуть следующее требование: он обязан быть не только построенным, и не просто введенным в эксплуатацию, а на него должно быть оформлено право собственности. В незавершенном строительстве купить квартиру в ипотеку можно в единичных случаях по причине того, что присутствуют высокие риски затягивания застройщиком сроков сдачи объекта. Никто не исключит того, что застройщик и вовсе заморозит стройку на неопределенный срок. Безусловно, продать такой объект недвижимости не представляется возможным, да и сопряжено это будет с новыми затратами. Заемщик прекратит выплачивать кредит, и банк останется «на руках» с неликвидным активом, и никто не даст гарантии, что через время стройка возобновится. А может быть и так, что такая «замороженная» недвижимость и вовсе станет неудачной инвестицией, которая не только не принесет прибыли, но и станет убыточной.
    5. Может быть прописано условие, которое делает невозможным проведение альтернативных сделок, иными словами, приобретаемая посредством ипотеки недвижимость должна быть свободной и в нее можно вселиться в любое время. На деле это выглядит так: продавец получает на руки лишь денежные средства, а вот купить вместо продаваемого жилья новое не имеет права.

    Заостряем внимание, что по ипотеке банки рассматривают в качестве предмета залога не только недвижимое имущество, на которое выдаются заемные средства, но и другое жилье, которое может являться равноценным обеспечением.

    Созаемщик по ипотеке и его права

    Дополнительным гарантом возврата ипотеки для финансового учреждения может выступить созаемщик заемщика. Если смотреть глубже, то на него, по сути, возложена роль поручителя, но при этом эти понятия нельзя считать равноценными. Созаемщиками являются граждане, которые делят с должником обязанности по кредитному договору.

    У созаемщиков есть существенное отличие от поручителей – помимо обязанностей они разделяют еще и права. То есть, получают право на долю в покупаемом недвижимом имуществе. По большей части созаемщики нужны в том случае, когда у основного заемщика недостаточно дохода, и в этом случае в совокупности будет учтен доход созаемщика (могут быть привлечены несколько лиц, тогда приплюсовывается доход их всех).

    Когда заемщик состоит в официально зарегистрированных отношениях, то второй из супругов в автоматическом режиме становится созаемщиком, так как все имущество, которые было нажито в браке, принадлежит обоим супругам на праве совместной собственности.

    Вдобавок, денежные средства, с помощью которых происходит погашение ипотечного кредита, тоже принадлежит мужу и жене в качестве совместной собственности.

    Если один из супругов не желает принимать участия в ипотеке, а второй изъявил желание самостоятельно владеть купленной в кредит недвижимостью, то нужно заблаговременно подписать брачный договор, в котором будет четко обозначено разделение доходов супругов и разделение их имущества.

    Помимо «вторых половинок» созаемщиками могут стать знакомые, родственники и организации (даже работодатель), но учитывайте, что в каждом банке установлены свои правила. Число созаемщиков ограничено, и в большинстве случаев банки позволяют привлекать не более трех лиц для разделения ответственности должника.

    Как правило, все созаемщики несут равную ответственность по ипотечному договору, если в нем не прописаны другие условия. Заостряем внимание на том, что банк имеет право предоставить право исключения созаемщика из ипотечного договора. К примеру, такое развитие событий будет актуально, если супруги разводятся, но такие варианты будут рассматриваться строго индивидуально.

    Документы для получения ипотеки без поручителей

    Каждое финансовое учреждение вправе устанавливать собственный пакет документов для будущего заемщика.

    Документы для получения ипотеки без поручителей

    Но есть определенный список бумаг, который потребует практически каждый банк, в который вы подали заявку на выдачу необходимых для покупки квартиры денежных средств, не имея поручителей.

    Это:

    1. Документ, удостоверяющий личность – паспорт. Некоторые банки требуют дополнительный документ, способный подтвердить вашу личность – загранпаспорт, пенсионное свидетельство, военное удостоверение, военный билет и т.д.
    2. Заявление, заполненное по форме, которая устанавливается конкретным банком.
    3. Трудовой договор.
    4. Оценочные документы на недвижимое имущество, на которое берется ипотека.
    5. Бумаги, которые официально подтверждают ваше финансовое состояние.
    6. Правоустанавливающие документы.
    7. Документы на недвижимое имущество, выступающее залогом. Среди них:
      • Оценочный отчет.
      • Свидетельство о праве собственности.
      • Технический паспорт.
      • Документ-основание возникновения собственнических прав.
      • Кадастровый паспорт.
      • Выписка из государственного реестра, подтверждающая, что обременения отсутствуют.
      • Согласие супруга на передачу объекта в залог – этот документ необходимо оформить у нотариуса.
      • Другие документы на усмотрение банка.
    8. Если заемщик привлекает созаемщиков, то необходимо принести их паспорта, документы, которые подтвердят их финансовое состояние и официальное трудоустройство.
    9. Если у вас есть первоначальный взнос, то нужно представить документы, которые этот момент подтверждают. Не забывайте, что есть банки, которые готовы принять материнский капитал в качестве первоначального взноса.

    Сложности при получении ипотечного кредита без поручителей

    Есть ситуации, когда получить ипотеку, не привлекая поручителей, сопряжено с рядом сложностей, решить которые бывает невозможно:

    • Ипотечный кредит желает взять гражданин, который не достиг 25-тилетнего возраста. Если лицо не отметило свой 21 день рождения, то рассчитывать на получение ипотеки не следует – банк ее не выдаст.
    • Молодые выпускники ВУЗов получают невысокую заработную плату, поэтому банки с неохотой дают ипотеку данной категории заемщиков.
    • Шансы оформить ипотеку мужчине, который находится в призывном возрасте, практически равны нулю по причине, что если его призовут, кому придется платить по счета.
    • Если денежные средства нужны для приобретения недвижимого имущества в строящемся доме, особенно если строительная готовность не достигла 50%. Риски, которые ожидают банк, очевидны, и о них мы говорили ранее.
    • Заемщик хочет приобрести земельный надел на деньги, полученные в банке. На сегодняшний день взять деньги не только на покупку квартиру, но и на землю – вполне возможно. Но оформление прав собственности на участок при его продаже займет длительное время, причем во время самой процедуры могут «всплыть» существенные сложности, из-за которых оформить сделку не представится возможным.

    В заключении следует сказать, что на кредитном рынке сегодня сложилась ситуация, что ряд финансовых учреждений убирают поручительство из своих требований, предлагая ипотечные программы. Несмотря на увеличивающиеся риски, они страхуют свои доходы другими способами – повышением процентной ставки, сокращая сроки кредитования и ограничивая сумму займа.

    Безусловно, потребителю нужно самому выбрать подходящую в его случае программу из огромного числа банковских предложений на рынке. И для этого необходимо взвешенно проанализировать предложения нескольких банков, трезво сопоставив их со своими финансовыми возможностями.

    www.papabankir.ru

    Кредит «Наличными» ВТБ Банк Москвы

    ВТБ Банк Москвы

    Потребительский кредит Любой заемщик

    • На любые цели
    • Ставка от 6.9 до 19.9%
    • Без залога и поручителей

    Условия получения потребительского кредита «Наличными» в ВТБ Банк Москвы — процентные ставки от 6.9% до 19.9%, сумма до 3 000 000 ₽, на любые цели. Без залога и поручителя, на счет (безналично), на карту, возможна выдача без справки о доходах 2-НДФЛ. Информация обновлена 12 апреля 2018 года с официального сайта ВТБ Банк Москвы.

    Условия по кредиту
    Банк ВТБ Банк Москвы Тип Потребительский кредит Цель кредита Категория заемщика
    • Без ограничений
    Рассмотрение заявки До 3 рабочих дней Срок действия решения банка 31 день Обеспечение по кредиту Возможные варианты:
    • Не требуется
    • Залог приобретаемой недвижимости
    Личное страхование заемщика По желанию Страховой платеж 0,2% в месяц от страховой суммы или 2% в год Форма предоставления
    • На счет (безналично)
    • На карту
    Место заключения договора
    • Отделение банка
    Уступка Банком прав кредитора третьим лицам Только с согласия заемщика
    Процентные ставки

    Процентные ставки для физических лиц по потребительскому кредиту «Наличными» ВТБ Банк Москвы составляют от 6.9% до 19.9% годовых в рублях. Кредит выдается без залога и без поручителей на расчетный счет (безналично), на карту. Частично досрочное погашение возможно в любое время без ограничений. Срок рассмотрения заявки на кредит — до 3-х рабочих дней.

    Сумма, ₽ Подтверждение дохода до 5 лет
    Общие условия 100 000 – 499 999 – Справка по форме банка – 2-НДФЛ – 3-НДФЛ Все варианты 5 – Налоговая декларация – Договор аренды собственности Свернуть 12.9 – 19.9%
    500 000 – 3 000 000 12.5 – 13.5%
    Особая категория 1 500 000 – 3 000 000 12.5%
    Акция до 31.05.2018 100 000 – 3 000 000 6.9 – 11.9%
    Акция До 31.05.2018

    1 если у Вас есть ипотека в любом банке

    Калькулятор кредита

    Рассчитайте на калькуляторе для кредита «Наличными» ВТБ Банк Москвы сумму ежемесячного платежа и величину переплаты. По умолчанию установлена средняя ставка по кредиту 13.4%, срок 12 мес., сумма — 100 000 ₽.

    Требования к заемщику
    Возраст на момент получения От 21 года Возраст на момент возврата До 70 лет Стаж на текущем месте
    • От 3 мес.
    • От 12 мес. для ИП, адвокатов, нотариусов
    Вы не участвуете в процедурах банкротства Да Гражданство РФ Требуется
    Необходимые документы
    Документы
    • Анкета-заявление
    • Паспорт гражданина РФ
    • Второй документ обязательно
    Дополнительные документы Возможные варианты:
    • Заграничный паспорт
    • Копия трудовой книжки
    • Копия трудового контракта
    • Водительское удостоверение
    Индивидуальные предприниматели
    • Свидетельство о регистрации ИП
    Адвокаты
    • Удостоверение адвоката
    Нотариусы
    • Копия лицензии на осуществление деятельности
    • Копия приказа о назначении
    • Справка из нотариальной палаты
    Подтверждение дохода Возможные варианты:
    • Справка по форме банка
    • Справка 2-НДФЛ
    • Справка финансового отдела
    Индивидуальные предприниматели
    • Налоговая декларация 3-НДФЛ (с отметкой о приеме)
    • Выписки по расчетным счетам
    Адвокаты
    • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (работа по найму)
    • Копия налоговой декларации 3-НДФЛ
    • Выписки по расчетным счетам адвоката
    Нотариусы
    • Копия налоговой декларации 3-НДФЛ
    • Выписки по расчетным счетам нотариуса
    Погашение кредита
    Отсрочка платежа Есть 12 мес. Реструктуризация долга Возможна Досрочное погашение В любое время без ограничений Неустойка за просрочку 20% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки Варианты погашения
    • Офис банка
    • Интернет-банк
    • Банкоматы банка
    • Безналичный перевод
    • Перевод с карты
    • Почта России
    • Элекснет
    Информация обновлена 12 апреля 2018, 20:31 о кредитах банка

    topbanki.ru

    Нужен ли поручитель в Сбербанке для ипотеки, кто может им быть

    Статья рассказывает, нужен ли поручитель в Сбербанке для ипотеки, разъясняет тонкости законодательства.

    СбербанкСбербанк

    Нужен ли поручитель

    Сейчас смягчились требования банкиров к заемщикам. Ранее поручительство было обязательным условием сделки, а теперь – нет.

    Банкиры борются за клиентов, поэтому и смягчают условия. Но не стоит задавать вопрос, для ипотеки нужен ли обязательно поручитель, небольшим компаниям. Комфортные условия предоставления ссуды гарантируют крупные учреждения. Например, Сбербанк, ВТБ 24 и некоторые другие. Но если не имеется поручителей, то банкиры берут другие гарантии. Ведь ипотечный кредиты выплачивается длительный срок. А за это время вполне может ухудшиться финансовое положение должника или экономическая ситуация по стране.

    Важно! Залогом является имущество. Это может быть квартира, которой уже владеет должник. А по ипотечной недвижимости собственником остается финансовое учреждение.

    Имущество перестает быть предметом залога после полного погашения займа.

    Кто может быть поручителем

    Оформление ипотеки в СбербанкеОформление ипотеки в СбербанкеПроблема заключается в том, что не всегда есть желающие поручиться по ипотечным кредитам. И это неудивительно. Если основной должник платить не сможет, то выполнить эту обязанность придется поручителю.

    Стать поручителем может не только гражданин, но и организация.

    Каждое финансовое учреждение имеет свои условия. Но есть и стандартные требования к тем, кто поручается за должника:

    • возраст – от 21 до 65 лет;
    • наличие официальной работы;
    • хорошая кредитная история или полное ее отсутствие;
    • наличие имущества в собственности.

    Финансовому учреждению будут нужны такие граждане, которые смогут погасить долг, если сам заемщик не сможет этого сделать.

    tel-mig-texttel-mig-text

    Может быть поручителем такой же гражданин, как и сам заемщик. Главное, чтобы человек был платежеспособен и смог помочь выплатить кредит.

    Сколько нужно поручителей, чтобы взять ипотеку

    Каждый банк сам устанавливает требования к количеству созаемщиков. Поручителем в Сбербанке может быть трое желающих. Их заработная плата будет принята в расчет для определения максимального размера ссуды.

    Созаемщики должны представить паспорт, свидетельство о регистрации и сведения о доходах. Финансовое учреждение проверит документы, чтобы сделать вывод, являются надежными кандидаты на получение ссуды или нет.

    Можно ли без поручительства оформить ипотечный кредит

    Оформление ипотеки в СбербанкеОформление ипотеки в СбербанкеМожно и самостоятельно оформить заем, но банкиры все равно компенсируют свои риски по ипотеке.

    7 особенностей кредита без поручителей:

    • повышенный процент;
    • необходимость предоставить собственное имущество в качестве предмета залога;
    • выдвигаются более серьезные требования к клиентам;
    • повышается размер страховки;
    • уменьшается срок, на который выдается ссуда;
    • делается более дотошная проверка недвижимости, которая будет служить предметом залога, и самого клиента;
    • усложняется схема оплаты. Передача денежных средств осуществляется с помощью банковской ячейки, наличные средства не выдаются на руки.

    Чаще всего предметом залога является недвижимость. Но каждый вопрос решается с клиентом индивидуально. Вместо недвижимости в качестве залога может быть принято и другое имущество.

    Поскольку условия устанавливаются более жесткие, следует хорошенько взвесить все за и против, прежде чем заключать сделку. Иногда имеет смысл подумать, кто может стать поручителем, чтобы заключить договор на более выгодных условиях.

    Поручительство и ипотека

    Гражданский кодекс содержит два разных понятия: поручительство и залог. Эти обязательства используются для обеспечения по сделке. Применяться они могут как вместе, так и по отдельности. Финансовое учреждение решает в каждом случае, какому виду обеспечения отдать предпочтение.

    Но далеко не каждый гражданин согласится поручиться за своего знакомого или родственника. Ведь случись что с основным заемщиком, то отвечать поручителю придется. Если задолженность так и не будет погашена, то финансовое учреждение передаст взыскание в коллекторскую службу. А переговоры с коллекторами приятными явно не назовешь.

    Ипотечный кредит и созаемщики

    Ипотека Ипотека Созаемщиками являются граждане, которые несут солидарную ответственность по ипотечному кредиту. Причем, они получают не только обязанности, но и права на недвижимость. Например, если ипотечный заем взял муж, то его жена будет являться поручителем. Иные условия стороны могут обговорить в брачном соглашении.

    Если доход заявителя не дотягивает до нужной планки, то привлекается созаемщик. Его участие требуется, чтобы получить ссуду на нужную сумму. Доход считается в совокупности.

    Принимать участие в сделке может до трех созаемщиков, и они совместно исполняют обязанности. Для одобрения банка созаемщикам также нужно подтвердить справками свой доход, показать документы на имущество, которым они владеют.

    В случае развода второго супруга можно исключить из созаемщиков. Но каждый вопрос рассматривается банкирами индивидуально.

    Отказы в ипотеке без поручительства

    Есть случаи, когда банкиры отказываются выдавать кредиты без поручительства.

    3 распространенные причины для отказа:

    • слишком юный возраст заявителя;
    • невысокий доход;
    • покупка жилплощади в строящемся доме.

    Также сложности будут, если гражданин находится в призывном возрасте. Платить будет некому, если должника в армию заберут.

    Резюме

    В большинстве случаев для получения ипотечного кредита придется искать поручителей. Вопрос, нужен ли поручитель в Сбербанке для получения ипотеки, желательно уточнить непосредственно при оформлении кредита. Если заемщик имеет достойный заработок и ценное имущество, то банкиры могут оформить выдачу кредитов без поручительства.

    kvadmetry.ru


    Смотрите также