Можно ли гражданам Республики Беларусь взять ипотеку в России? Ипотека белорусам втб


Ипотека для иностранных граждан в ВТБ 24 в 2018

Приобрести квартиру, даже если собственных денег нет, и планируется совершить покупку в кредит – может каждый гражданин, в том числе и иностранный. Особую актуальность данный вопрос приобретает для лиц, приехавших в Россию на длительное проживание и работающих здесь долгие годы. Банк ВТБ 24 предлагает таким гражданам особые условия по ипотечному кредитованию.

Кто может получить

Многие иностранные граждане понимают, что получение ипотеки в России для них чревато большими переплатами, и намного более выгодно – сначала оформить гражданство и лишь потом задумываться о жилье. Лицам, не имеющим постоянной регистрации, ипотека не выдается без первоначального взноса.

Получить ипотеку могут как те, кто недавно приехал в Россию и еще не оформил гражданство, так и лица, собравшие пакет документов и сделавшие себе регистрацию. Условия в данном случае будут предложены разные.

Для иностранных граждан ипотека выдается под большой процент, а обязательным условием, без которого покупка квартиры на кредитные деньги не представляется возможной – наличие дополнительной  страховки на приобретаемый объект.

Нежелание банков связываться с лицами без гражданства во многом объясняется тем, что риски повышаются в несколько раз, а человек, который не привязан к стране никакими обязательствами и гражданством может в любой момент покинуть ее, не погасив ипотеку.

В банке ВТБ все риски сведены к минимуму, существует продуманная и действующая схема.

Условия

Несмотря на то, что процентные ставки по ипотеке для приезжих могут быть завышены, в целом банк ВТБ 24 предлагает выгодные условия:

  1. Процент начинается от 12,5% годовых и может возрасти до 17%. Размеры ставки назначаются индивидуально для каждого клиента после изучения анкеты, кредитной истории, предъявленных документов.
  2. Выплата ипотеки может осуществляться на протяжении 30 лет.
  3. Необходимо внесение первоначального взноса в размере не менее 20% от общей стоимости приобретаемого жилья.

Лицо, желающее оформить ипотечный кредит обязательно должно:

  • иметь официальное трудоустройство;
  • выплачивать налоги в ФНС;
  • иметь трудовой стаж не менее 1 года в стране;
  • иметь возможность выплатить первоначальный взнос.

Получить займ иностранный гражданин может в любой валюте, как в российской, так и американской – в евро или долларах. Однако, во избежание потерь от инфляции, получать ипотеку эксперты рекомендуют в той валюте, в которой выплачивается заработная плата.

Изначально может показаться, что получение займа в иностранной валюте выгоднее, чем в рублях, но если заработную плату человек получает в российской валюте, то инфляция «съест» всю выгоду.

Заемщик, желающий получить ипотеку в банке ВТБ 24, должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Доход, получаемый заявителем должен быть таким, чтобы покрывать расходы на выплату ипотеки и другие нужды.
  2. Необходимо подтверждение дохода соответствующей справкой, по форде 2НДФЛ, которую выдают в бухгалтерии по месту работы.
  3. Кроме первоначального взноса в большинстве случаев требуется привлечение поручителей.
  4. Подтверждение трудового стажа осуществляется путем предоставления копии трудовой книжки, заверенной работодателем.
  5. Заемщик может и не иметь постоянной регистрации, но он должен являться налоговым резидентом РФ – это обязательное условие.

При оформлении ипотеки для иностранного гражданина могут быть применены буквально все способы обеспечения гарантии платежеспособности клиента и возвратности денег: повышаются процентные ставки и размер первоначального взноса, в обязательном порядке оформляется залог и в большинстве случаев – поручительство.

Сумма, которую может получить заявитель, ограничена определенным лимитом. Однако, ВТБ 24 идет на то, чтобы смягчить условия, если гражданин является законопослушным, имеет место работы с официальным трудоустройством и высокий доход.

Как оформить ипотеку в ВТБ 24 иностранным гражданам

Процесс оформления ипотеки для иностранных граждан не отличается от стандартной схемы.

Чтобы приобрести жилье, получив заем от банка, нужно выполнить несколько шагов:

  1. Первый этап – сбор необходимых документов. Отсутствие даже одной, важной бумаги, может стать поводом для отказа в выдаче ипотечного кредита. Иностранцу следует обратиться в банк и получить перечень необходимых бумаг или изучить условия на официальном сайте, чтобы подготовиться к визиту.
  2. Затем заполняется заявка, предложенная кредитором. Лица, не являющиеся резидентами РФ, могут даже не пытаться получить займ онлайн, потребуется явка в банк и общение со специалистом.
  3. После того, как все документы поданы, а анкета заполнена, банк рассматривает заявку и может дать предварительное одобрение. Если это произошло, рекомендуется приступать к поискам той квартиры, которая устроит кредитора и будет принята в качестве залога.
  4. Проводится оценка стоимости жилья, изучаются документы, предложенные продавцом недвижимости – техническая документация, паспорт гражданина РФ и кадастровый паспорт на квартиру, сведения о прописанных на жилплощади лицах – выписка из росреестра или домовой книги.
  5. На следующем этапе оплачивается первоначальный взнос и заключается договор с банком, продавцом недвижимости. В некоторых случаях, если банк не уверен в надежности клиента, требуется привлечение поручителей. Они также участвуют при заключении договора по ипотечному кредитованию.
  6. Чтобы увеличить шансы на то, что заявка будет одобрена, потенциальному клиенту следует накопить как можно больше денег для первоначального взноса и позаботиться о том, чтобы были правильно оформлены документы, подтверждающие доход.
  7. Когда квартира переходит по договору к покупателю, оформляется право собственности в Росреестре. Последний этап – подписание закладной, по условиям которой имущество переходит в залог банку и находится под обременением ровно до того момента, пока ипотека не будет полностью погашена.

Следует учитывать, что можно ускорить процесс, если выбрать квартиру из тех, что находятся в собственности банка и выставлены на продажу. Это также позволяет выбрать подходящий вариант по несколько сниженной цене и избежать проблем, связанных с оформлением документов.

Необходимые документы

Чтобы получить ипотеку и приобрести жилье в России, иностранный гражданин должен собрать следующие документы:

  1. Паспорт иностранного гражданина, и если он был получен – российский паспорт. Национальный паспорт может быть просто переведен на русский язык и нотариально заверен.
  2. Заполненная анкета – заявка на получение кредита.
  3. Справка, выданная по месту работы – 2НДФЛ.
  4. ИНН или любой другой документ, выданный ФНС и подтверждающий, что гражданин является налоговым резидентом.
  5. Копия трудовой книжки и трудового договора, заключенного с работодателем.
  6. В органах ФМС также должно быть выдано разрешение на работу в стране или соответствующий патент.
  7. Документ, подтверждающий регистрацию на территории РФ.
  8. Если гражданин состоит в браке – свидетельство о браке.
  9. При привлечении поручителя собирается пакет документов на каждого из них.
  10. Если предоставляется залоговое имущество – необходимо подготовить пакет правоустанавливающих и технических документов на него.
Договор ипотеки заключаемый с банком, должен соответствовать следующему типовому образцу. Прежде, чем подписывать данный документ, необходимо внимательно его изучить, а также убедиться в том, что предложенный сотрудником график погашения ипотеки является удобным.

Кому могут отказать

Поскольку иностранные граждане – клиенты из группы с высокой степенью риска, получить ипотеку им еще сложнее, чем лицам, проживающим в России и не полностью соответствующим всем требованиям банка.

Отказ может быть дан в нескольких случаях:

  • отсутствие хотя бы одной важной справки;
  • лицо не имеет официального трудоустройства, не может подтвердить свой доход;
  • приезд в страну состоялся сравнительно недавно, не прошел срок, обозначенный банками как минимальный для проживания в России – 183 дня;
  • обнаружены ошибки или опечатки в документах;
  • клиент не может предоставить имущество в залог или привлечь к оформлению сделки поручителей;
  • клиент не располагает суммой для оплаты первоначального взноса.

В большинстве случаев отказ дается окончательный. Можно попытаться подать заявку в другом банке, но не в ВТБ 24. Если же сотрудник считает, что ипотека может быть выдана, но не хватает какой – либо бумаги, он уведомляет об этом клиента и назначает дату, до наступления которой документ должен быть подан на рассмотрение.

При оформлении ипотеки лицами с иностранным гражданством возникает множество проблем, далеко не все российские банки согласны предложить ипотеку на выгодных условиях лицам, не имеющим постоянной регистрации в стране. Однако, в ВТБ 24 действуют ипотечные программы, доступные приезжим. На оформление документов и покупку собственного жилья требуется в целом около 2 недель.

Видео: Ипотека для иностранных граждан

Bookmark and Share

kvartirkapro.ru

Можно ли белорусу взять ипотеку в России?

Иностранные граждане, покупающие недвижимость в России, перестали быть редкостью. Люди приезжают из различных стран СНГ в поисках работы, планируют завести семью и приобрести жилье.

Формально получить жилищный кредит гражданам Республики Беларусь не составит большого труда: застройщики активно подписывают договора долевого участия, физически лица продают уже готовые метры. Интересно, что условия в российских банках мало чем отличаются от ипотечных программ для граждан страны.

Насколько развито предложение

Для начала следует знать, что законами (ФЗ РФ №102) не запрещено выдавать залоговые займы на приобретение недвижимости иностранцам. Но кредиторы обращают внимание на тех, кому выдают деньги.

Ведь покупатель может выехать из страны, допустим, вернуться домой, а юридическому отделу останутся судебные разбирательства, а после – участие в аукционе для реализации заложенной недвижимости.

Все варианты при форс-мажоре несут дополнительные затраты для банка. Именно поэтому они не сильно спешат выдавать денежные средства белорусам в связи с высокими рисками от сделки.

Но отказы сыплются и на россиян, банк сам решает, кому открыть линию кредитования, а кому отказать. Однако, ряд финансовых учреждений разрешают белорусам взять ипотеку в России.

Требования при этом такие же, как и для российских подданных:

  • возрастные критерии;
  • статус налогового резидента РФ;
  • стаж работы;
  • наличие официального трудоустройства (например, по патенту) и пр.

Любой кредитор старается обезопасить себя и финансовую сделку, так что иностранцам всегда взять заем труднее, чем обычным гражданам. Условий, как правило, больше, проверяют данные тщательней, менеджеры должны быть на 100% уверенными в финансовой состоятельности клиента.

Общего подхода в оценке заемщика в учреждениях нет, каждый банк самостоятельно разрабатывает свои критерии анализа.

Чего хотят российские кредиторы

Иностранцы обязаны подтверждать пребывание и проживание в РФ, показав при этом:

  1. визу,
  2. миграционную карту,
  3. разрешение на временное проживание,
  4. возможно, вид на жительство.

В отличие от граждан Украины, белорусам не нужно предъявлять миграционную карточку даже без наличия ВНЖ или РВП. А удостовериться в размере ежемесячных доходов можно при помощи справки о заработной плате по форме банка или 2-НДФЛ.

Важно знать, что квартиру или дом на первичном/вторичном рынках можно приобрести только в границах того населенного пункта, где размещается кредитная организация. Вариант, когда народ берет ссуду в одном населенном пункте, а после пытается получить ипотеку на квартиру в другом городе, не сработает.

Преимуществом станет:

  • Наличие вида на жительства или двойного гражданства, хотя это не является обязательным правилом.
  • Важно понимать, что у заемщика не должно быть действующих кредитов, а менеджеры обратят внимание только на уровень «белой» заработной платы. Суммы должно хватать на содержание семьи, погашение счетов и оплату ссуды.
  • Предпочтительнее иметь машину или дополнительное жилье, пусть и не в 100% собственности.
  • Есть возможность привлечения созаемщиков и поручителей, но они должны иметь российское гражданство.

Процедура получения и оформления ипотечного займа аналогична, как и с поданными РФ. Увеличения ставок из-за иностранного гражданства нет, как и повышенных коэффициентов или дополнительных комиссий.

Выдают кредитные средства в РФ немало учреждений.

В настоящее время избегает данных процедур один из самых крупных государственных банков – ПАО «Сбербанк России». Иные же стараются получить свою процентную выгоду от сделки:

На этом список не заканчивается, для отдельных «молодых» банков ипотечная ссуда для иностранцев является возможностью развития. Чтобы найти подходящую программу, белорусу необходимо тщательно изучить условия каждой организации.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

kreditorpro.ru

Ипотека иностранным гражданам в Москве (на примере граждан Белоруссии и граждан Украины)

Отечественные кредитные организации теоретически могут выдавать ипотечные ссуды не только гражданам РФ, но и нерезидентам России. Вот только на практике иностранцы, в особенности граждане СНГ, сталкиваются с категоричными отказами в предоставлении кредита даже от тех банков, которые не настаивают на наличии гражданства РФ у заёмщика. В каких банках вполне реально оформить ипотеку иностранным гражданам в Москве мы рассмотрим ниже, останавливаясь попутно на особенностях жилищных кредитов для украинцев и белорусов.

Из почти тысячи отечественных банков только около двадцати финучреждений не настаивают на гражданстве РФ и постоянной регистрации заёмщика.

Так, ипотека для иностранных граждан теоретически предоставляется в рамках кредитных программ таких банков, как ВТБ 24 и Росбанк. Упоминание о выдаче ипотеки для граждан Белоруссии и Украины присутствует в условиях кредитования Альфа-Банка. На ресурсах, посвящённых жилищному кредитованию, возможность получения ипотеки иностранными гражданами в Москве гарантируется пользователям представителями банка DeltaCredit.

Допускают возможность оформления ипотеки для иностранных граждан также ЮниКредит и НОМОС, о программах которых можно прочитать в публикациях «Кредиты НОМОС-банка» и «Кредиты ЗАО ЮниКредит».

Ипотека для граждан Украины и других иностранцев, подтвердивших свою финансовую состоятельность, обычно выдаётся с такими же сроками, ставками, комиссиями и первым взносом, что и жилищные займы для резидентов РФ.

Главное отличие ипотеки для иностранных граждан от ссуд для россиян с постоянной регистрацией заключается в полноте пакета документов, предоставляемых заёмщиком, и более жёстких требованиях к потенциальному клиенту, о которых мы расскажем ниже.

Максимальная сумма ипотеки для граждан Украины и Белоруссии определяется на основании информации о платёжеспособности клиента. Финучреждения учитывают как основной доход только зарплату, получаемую клиентом в РФ – справки о доходах клиента в другой стране могут быть представлены в банк лишь в качестве дополнительных документов. Традиционно кредиторы используют при расчёте размера ипотеки для граждан Белоруссии и Украины следующую формулу: сумма ежемесячных выплат по займу не должна превышать 40% дохода клиента.

Увеличить сумму доступного кредита и повысить вероятность одобрения заявки вам поможет привлечение созаёмщика-гражданина РФ.

Ипотека иностранным гражданам в Москве предоставляется в стандартном порядке: после подачи кредитной заявки с приложенным к ней пакетом документов. При этом банк потребует от клиента документы, подтверждающие наличие регистрации и законность нахождения на территории страны.

Финучреждения выдвигают к нерезидентам практически такие же требования, как и к гражданам РФ:

  • возраст - от 21 до 65 лет
  • официальное трудоустройство
  • трудовой стаж на территории РФ и последнем месте работы от 1-2 лет.

Ипотека для граждан Белоруссии и украинцев выдаётся лишь в том случае, если они являются налоговыми резидентами РФ. Шансы на получения займа повышает наличие супруга-гражданина РФ, вида на жительство и ценного имущества.

Основные условия ипотеки для граждан Украины и Белоруссии в Альфа-Банке ничем не отличаются от параметров его жилищных ссуд для резидентов (см. публикацию «Кредиты Альфа Банка»).

Но для получения займа необходимо дополнительно приложить к заявке свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе (при наличии) и документы, подтверждающие право на пребывание в стране (на выбор):

Жителям Украины нужно также предоставить банку свою миграционную карту. Не предъявляют миграционные карты только белорусы и нерезиденты, временно пребывающие в РФ на основании разрешения на временное проживание или постоянно - на основании вида на жительство.

live-credit.ru


Смотрите также