До какого возраста дают ипотеку? До какого возраста можно взять ипотеку в втб


До какого возраста дают ипотеку на жилье

Ипотечный кредит для многих единственная возможность получить собственное жилье, не тратя десятилетия своей жизни на накопление необходимых средств. Привлекательные предложения кредитных организаций таят в себе много нюансов и дополнительных условий, одно из которых – жесткие ограничения по возрасту.

Кроме того, для клиентов предлагаются различные условия в зависимости от возраста. На фоне этого у клиентов преклонного возраста, шансов взять ипотеку намного меньше, чем у молодежи. Только изучив правила и законы, регулирующие выдачу займов, и узнав до какого возраста дают ипотеку на жилье, пенсионер может надеяться на положительное решение банка, без дополнительных хлопот и нервных затрат.

Виды ипотечных программ

Максимальный возраст будет зависеть от выбранного вида ипотечной программы. В настоящее время действует довольно много льгот для клиентов из разных слоев населения, и даже работающих в разных сферах.

Так, например, специальные условия банки предлагают для молодоженов, работников, трудящихся в образовательной или научной среде, военных. Для остальных категорий граждан предлагаются кредиты на общих условиях.

В чем заключаются принципиальные отличия? Для граждан, которые собираются оформить ипотеку и попадают под действие одной из федеральных или других программ, условия выдачи кредита будут привлекательнее, чем при стандартных условиях. Таким клиентам банки предлагают уменьшенную процентную ставку, продляют срок кредитования, ипотека страхуется на льготных условиях. Для каждого вида льготной программы устанавливается свой возрастной ценз.

Возрастные ограничения при особых условиях займа

Государство в настоящее время стало активно помогать молодым людям, создавшим семью. Молодожены могут рассчитывать на льготные условия по ставкам, если возраст одного из них менее 35 лет. При наличии ребенка, семье могут быть предложены другие льготы.

Возрастные ограничения также зависят от занимаемой должности заемщика:

  • Например, военные приобретают жилье в собственность, выплачивая кредит по накопительно-ипотечной системе. Предельный возраст на дату погашения долга не должен превысить 45 лет (возраст, когда многие военные выходят на пенсию и оставляют военную службу).
  • Учителя и молодые научные сотрудники могут рассчитывать на льготное кредитование, пока их возраст не достиг отметки в 35 лет.
  • Очень выгодные условия ипотеки предлагаются медицинским работникам. Особые условия для ипотеки на жилье для них действуют до достижения предельного возраста – 50 лет, а часть кредита будет погашена за счет бюджета (программа «Земский доктор»).

Максимальный возраст для получения ипотеки на общих условиях

Если клиент банка не входит ни в одну из льготных категорий, то максимальный возраст, когда он может рассчитывать на получение кредита будет пенсионный. Точнее пенсионный возраст – крайний срок на возврат долга.

Другими словами, для мужского населения предел по возрасту для погашения долга — 60 лет, а для представительниц слабого пола — 55 лет. Т. е. при выдаче кредита банк будет учитывать, сколько времени клиенту остается до наступления пенсионного возраста.

Например, для женщины, планирующей взять ипотеку на 25-летний период, лучший возраст – 30 лет, иначе банк уменьшит период кредитования. Подобные жесткие рамки устанавливаются из-за сложного финансового положения клиентов пенсионного возраста. По статистике при достижении пенсионного возраста большая часть трудящихся граждан рискует потерять работу, найти же новое место будет крайне сложно. Прежде чем дать разрешение на заем, банки принимают во внимание и возможное ухудшение здоровья пенсионеров.

Максимальный возраст на получение ипотеки в Сбербанке

Изменение финансовых условий в государстве заставляют многие кредитные учреждения менять свои условия выдачи займов. Меняет условия и Сбербанк – один из лидеров по выдаче кредитов на жилье. Больше половины заемщиков оформляют ипотеку на квартиру именно в данном банке. Причина этого не только в выгодной процентной ставке, но и в продлении максимального возраста, в котором займ должен быть погашен.

Предельный возраст погашения кредита на жилье в Сбербанке – 75 лет. Т. е. пенсионер в возрасте 60 лет может оформлять ипотечный займ максимум на 15 лет. При этом ежемесячная выплата по кредиту не должна быть более пятидесяти процентов месячного дохода всех членов семьи пенсионера. Кроме того, данный банк в 2017 году разработал дополнительные льготные программы для некоторых социальных групп граждан.

Особенности ипотечного кредитования в Москве для пенсионеров

Московские банки с неохотой выдают кредиты на покупку жилья неработающим пенсионерам. Вызвано это, в первую очередь, высокой стоимостью квартир в Москве по сравнению с регионами. Но бывают и исключения: если пенсионер сможет доказать банку свою платежеспособность, то шанс на получение займа вполне реален.

До какого возраста можно взять кредит на жилье в конкретном банке, можно узнать на сайте данного кредитного учреждения. Банки предпочитают давать ипотеку военным пенсионерам, предполагая, что выйдя в 45 лет на пенсию, человек продолжит свою трудовую деятельность в других сферах и будет способен погасить кредит до достижения 75-летнего возраста. Но и обычные пенсионеры при определенных условиях могут рассчитывать на ипотеку.

Положительно повлияет на решения банка о выдаче займа на жилье пенсионеру в Москве:

  • наличие поручителей;
  • способность предоставить кредитному учреждению в залог недвижимость или прочее ценное имущество;
  • наличие у заемщика высшего образования и водительских прав;
  • получение загранпаспорта или открытой визы.

Прежде, чем брать ипотеку, пенсионеры должны быть готовы к тому, что московские банки будут тщательно проверять их кредитную историю, уровень дохода, состояние здоровья. В некоторых банках для пенсионеров разработаны специальные программы по ипотеке, которыми те могут воспользоваться при условии открытия в данном кредитном учреждении счета, на который будет перечисляться пенсия. Охотнее всего дают ипотечный кредит с небольшим периодом возврата (до 5 лет). У работающего пенсионера шансы на получение кредита намного выше, чем у его неработающего коллеги.

Похожие записи

odengah.com

До какого возраста дают ипотеку

До какого возраста дают ипотеку — один из наиболее часто задаваемых вопросов. Прежде чем отправляться в банк за получением ипотечного займа, необходимо внимательно ознакомиться со всеми тонкостями этой процедуры. Давайте попробуем рассмотреть этот вопрос более детально.

До скольки лет дают ипотеку

Предельный возраст для особых категорий заемщиков

Ипотека на обычных условиях

До скольки лет дают ипотеку

Отвечая на этот вопрос, необходимо понять, какой вид ипотечного кредитования вас интересует. Дело в том, что на сегодняшний день действует большое количество ипотечных программ для представителей разных социальных групп или даже профессий.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Так, сейчас специальные условия ипотечного кредитования предусмотрены для молодых семей, военных, научных работников, учителей, а помимо этого, действуют общие ипотечные кредиты для остальных граждан. 

В чем принципиальное отличие? Для определенных групп населения условия ипотеки более выгодны, чем по стандартной программе. Выражается выгода в более низких процентных ставках, увеличении срока кредита, льготных условиях страхования и т. п. 

В связи с вышеизложенным можно сделать вывод, что, прежде чем определять предельный возраст для получения ипотеки, следует разобраться, на какой именно заем вы претендуете.

Предельный возраст для особых категорий заемщиков

В связи с активной позицией государства в области молодежной политики, а также переоценкой финансовыми организациями роли молодежи в развитии системы кредитования практически все структуры, занимающиеся выдачей ипотечных займов, разработали особые условия получения ипотеки молодыми семьями, в которых возраст хотя бы одного из супругов менее 35 лет. Еще более лояльные условия действуют для тех семей, в которых уже есть ребенок или несколько детей.

Если говорить о «специальной» ипотеке в зависимости от рода деятельности, ее условия также крайне благоприятны. Так, например, военные получают возможность приобрести собственное жилье, уплачивая взносы в так называемую накопительно-ипотечную систему. При этом максимальный возраст заемщика на момент полного погашения задолженности по ипотечному займу не может превышать 45 лет. Если говорить об учителях или молодых ученых, то для них максимальный возраст для оформления ипотеки составляет 35 лет, для медицинских работников — 50 лет (в рамках программы жилищного субсидирования «Земский доктор», согласно которой часть займа погашается за счет бюджетных средств).

Ипотека на обычных условиях

Если ни под одну особую категорию вы не подпадаете и решили брать ипотеку на стандартных условиях, то предельным возрастом для вас станет пенсионный. При этом достижение пенсионного возраста — это предел для возврата займа.

Таким образом, для мужчины предельный возраст возврата ипотеки — 60 лет, а для женщины — 55. Это значит, что то, в каком возрасте вы возьмете кредит, банк не интересует, но, выбирая благоприятный момент для оформления ипотечного займа, не забудьте прикинуть удобный для вас срок возврата.

Так, например, если вы женщина и планируете взять заем на 20 лет, то учтите, что сделать это нужно до достижения 35 лет. В противном случае банк сократит срок возврата. 

Такие жесткие возрастные ограничения связаны прежде всего с крайне нестабильным финансовым положением наших пенсионеров. К сожалению, существующая практика показывает, что после достижения пенсионного возраста у человека значительно возрастает риск потери работы в связи с принятием на его должность более молодого специалиста, а вот с новым трудоустройством могут быть проблемы. При оценке рисков не стоит упускать из виду и ухудшение состояния здоровья.

Однако следует сказать, что, если вы все же решите взять ипотеку и согласитесь на меньший, чем планировали, срок займа в связи с возрастом, не огорчайтесь, так как недостающее время по ипотеке всегда можно перекрыть потребительским кредитом. А вот их банки дают пенсионерам гораздо охотнее. Некоторые кредитные организации даже разрабатывают льготные программы кредитования пенсионеров при условии, что они получают пенсию на счет, открытый в этой кредитной организации. А срок возврата кредита может составлять до 5 лет. Для работающих пенсионеров проблем с оформлением кредита не будет вовсе (конечно, при условии подтверждения наличия дохода).

nsovetnik.ru

До какого возраста дают ипотеку

Как правило, о покупке жилье люди задумываются в достаточно молодом возрасте, к примеру, сразу после создания семьи или при появлении на свет детей. Однако иногда жизнь ставит жилищный вопрос и перед более зрелыми людьми и даже теми, кто находится в предпенсионном и пенсионном возрасте. Это может быть связано с такими жизненными обстоятельствами:
  • Перемена региона проживания;
  • переезд из города в сельскую местность;
  • порча или утрата имеющегося жилья;
  • желание купить жилье детям или внукам и т.д.
Однако получить ипотечный кредит людям в солидном возрасте намного сложнее, чем молодым. Попробуем разобрать, до какого возраста дают ипотеку в российских банках и есть ли у пенсионеров возможность получить ипотечный займ. Ипотека до какого возраста

Фактор возраста при оценке потенциального заемщика

Почему при принятии решения по ипотеке помимо непосредственно уровня доходов и личностных качеств заемщика также очень важен его возраст? Дело в том, что сам пенсионный возраст – это своего рода черта, после которой доходы заемщика могут значительно ухудшиться. Это, прежде всего, связано с опасностью потери рабочего места, ведь по наступлению пенсионного возраста, заемщика могут "попросить" уйти на пенсию, освобождая рабочее место более молодым кадрам. Или по той же причине его могут перевести на должность с более низкой зарплатой. Еще одним важным фактором риска, связанным с возрастом является здоровье. Не секрет, что до 70 лет доживают далеко не все россияне, а целый букет различных заболеваний имеется практически у каждого 50-летнего человека не зависимо от социального статуса и пола. Пожилой заемщик может по неким причинам попасть на операционный стол, стать жертвой инсульта или инфаркта, или получить инвалидность и перестать быть в состоянии обслуживать ипотеку. Разумеется, банк просчитывает все эти риски, устанавливая максимальную возрастную границу для своих клиентов.

До какого возраста дают ипотеку российские банки?

Как правило, граничной датой является наступление у заемщика пенсионного возраста (55 лет для женщин и 60 лет для мужчин). Причем заемщик не просто не сможет взять ипотеку, будучи на пенсии, но должен полностью погасить все кредитные обязательства до этой даты. К примеру, если мужчина в возрасте 45 лет собирается брать ипотеку, то максимальный срок кредитования, на который он может рассчитывать – 15 лет. То есть на период в 30 лет, который сегодня озвучивают практически все банки, ему можно даже не надеяться. Исключением может стать ситуация, когда максимальный возраст заемщика в банке не установлен (такое тоже бывает), а потенциальный клиент демонстрирует хорошие официальные доходы и имеет дополнительное ценное имущество в собственности. В таком случае банк может в индивидуальном порядке увеличить период кредитования на несколько лет, но вряд ли эта цифра превысит 5 лет.

Есть ли возможность для людей предпенсионного и пенсионного возраста взять ипотеку на приемлемый срок на хороших условиях? Да, такая возможность есть – это ипотека для пенсионеров.

Ипотека для пенсионеров

Это специальная ипотечная программа, предусматривающая возможность взять ипотечный кредит на такой срок, чтобы клиенту на момент погашения займа могло быть до 75 лет. То есть человек, который уже вышел на пенсию может взять ипотечный займ на 15-20 лет. Однако необходимо учитывать некоторые особенности ипотеки для пенсионеров:
  • необходимо будет подать в банк документы, подтверждающие наличие постоянного дохода на необходимом уровне, при этой сама пенсия в расчет не берется, т.е. ипотеку могут взять только работающие пенсионеры;
  • несмотря на доказательства наличия постоянного места работы и стабильного дохода, может потребоваться поручительство со стороны более молодых лиц, это могут быть, к примеру, дети или же внуки заемщика;
  • может потребоваться предоставление в банк справки из медучреждения о состоянии здоровья заемщика, причем наличие некоторых серьезных заболеваний может стать причиной отказа в выдаче ипотеки;
  • пенсионеру может потребоваться заключение договора страхования жизни и трудоспособности, причем в отличие от более молодых заемщиков, которые платят 0,4% от суммы займа, ему придется уплатить 1% по страховому полису;
  • заемщик-пенсионер вряд ли сможет получить крупную сумму в рамках такой ипотеки, поскольку даже по специальным программам банки не готовы нести слишком большие риски.

Такие кредиты выдают Сбербанк, ВТБ24 и несколько других банков.

Вам будет интересно

kreditipo.ru

До какого возраста дают ипотечный кредит пенсионерам - максимальный и минимальный возраст для кредитования

До какого возраста выдают ипотечный кредит и кредит наличным

Практически каждый гражданин России, не имеющий собственного жилья, хотел бы приобрести квартиру. Конечно, финансовые возможности не всегда позволяют сделать покупку моментально. В большинстве случаев людям нужно оформлять кредиты наличными или брать ипотеку. По сути, кредит может получить практически каждый человек, имеющий стабильный подтвержденный доход. Однако, одного дохода мало. Банка учитывают еще и возраст заемщика. А если речь идет о пенсионерах, то к ним возрастные критерии особо жесткие. Давайте разбираться.

Содержание статьи

Возраст заемщика для ипотечного кредитования

Неважно какой кредит вы собираетесь оформить в банке, в первую очередь нужно соответствовать определенным критерия:

  • гражданство;
  • возраст;
  • наличие работы и стажа;
  • достаточный доход.

Нельзя выделить ни один из показателей по важности, все они равны. Но именно для ипотечного кредитования возраст имеет еще большее значение. Ведь оформляется подобный займ на долгосрочную перспективу, следовательно, банк пытается предусмотреть все возможные нюансы по предстоящим выплатам.

Минимально допустимый возраст

Оформление ипотеки дело весьма ответственное, поэтому банки уделяют особое внимание возрасту своих заемщиков. Так, взять кредит на жилье можно в некоторых банках от 18 лет, но большая часть финансовых учреждений устанавливает допустимый возраст не менее 21 года.

Обратите внимание! Даже если удастся найти банк выдающий кредит людям, только достигшим совершеннолетия, им придется предоставить поручителя или залог, ведь риски у банка возрастают в разы, даже если у человека есть стабильный доход.

Причиной такой строгости являются определенные стереотипы:

  • люди более молодого возраста редко могут устроиться на постоянную работу и чаще находятся в поиске себя, присутствует некая ветреность;
  • для парней ест риски ухода в армию, а это отрицательно скажется на выплатах;
  • ну и общий стаж: чаще всего к 18 годам его в принципе нет, соответственно доверять клиенту о стабильности его трудоустройства сложно.

Максимальный возраст для ипотеки

А вот для людей предпенсионного возраста более актуальный вопрос: «До какого возраста выдают ипотечный кредит?». Здесь вопрос еще сложнее. Так как кредитование оформляется на весьма длительный срок, банк заранее устанавливает предельный возраст, до которого можно оформить кредит, последняя выплата которого не должна превышать срок наступления этого возраста.

Средний возрастной показатель для ипотечного кредитования — 65 лет. Именно до исполнения этой даты должен быть полностью выплачен займ. Однако, существует ряд более лояльных банков, которые готовы предоставить кредит людям до исполнения им 70-75 лет. Максимальный срок предлагает Сбербанк, заботясь обо всех категориях населения, считая людей пожилого возраста более ответственными и обязательными.

Обратите внимание! Кредит могут оформить даже пенсионерам без дополнительного или подтвержденного дохода, это тоже является бонусом.

Какой возраст устанавливается для одобрения кредита наличными

Если ипотека более строгая в подборе своих будущих заемщиков, то вот оформить кредит наличными более прост в бумажном выражении. Конечно, никто не отменял тот же возраст и наличие стажа, но некоторые банки более лояльно относятся к нецелевым заемщикам.

Не будем забывать, что нас интересует крупная сумма кредита, которая позволила бы купить жилье, или погасить недостающую часть. Соответственно требования могут быть немного строже.

С какого возраста можно взять кредит наличными

Так в большинстве банков минимальный возраст для оформления кредита наличными будет от 21 до 25 лет. Но при этом не стоит забывать, что помимо достижения определенного возраста, у потенциального заемщика должен быть и трудовой стаж (от 3 месяцев минимально). А если учитывать что официально устраивают в основном после 18 лет, а то и после окончания высшего и специализированного образовательного заведения, то чаще всего это не ранее 21-23 лет.

До какого возраста можно взять кредит наличными

А вот людям, у которых имеется полноценный стаж, да и возраст близок к пенсионному, кредит получить значительно проще. Конечно, не стоит забывать что банк все так же устанавливает ограничения, и в большинстве случаев они определяются для мужчин и женщин отдельно.

Так, для того чтобы оформить кредит наличными, срок кредитования не должен быть дольше, чем клиент достигнет определенного возраста:

  • для женщин -55-60 лет;
  • для мужчин 60-65 лет.

Имеют место и исключения, все тот же Сбербанк может оформить кредит и лицам, чей возраст будет составлять 70 лет на момент погашения кредита.

Хотелось бы отметить, что в связи с активно формирующейся пенсионной реформой, и плановым увеличением пенсионного возраста, банки рассматривают варианты по увеличению сроков кредитования для людей пенсионного возраста. Это, соответственно, дает больше возможностей для желающих кредитоваться.

Какую оценку поставите автору за статью?

Загрузка...

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Об авторе

С отличием окончила Донецкий Государственный Университет Управления в 2012 году по специальность "Экономика". Всесторонне развитый и усидчивый специалист. Ведёт преимущественно разделы с банковскими, кредитными и финансовыми статьями.

редактура, графическое и текстовое оформление: Мацун Артём

bankstoday.net