Что делать после закрытия ипотеки в втб


Как правильно закрыть кредит по ипотеке?

Как правильно закрыть ипотечный кредитКогда заемщик подписывает ипотечный договор, то дата полного погашения кредита кажется очень далекой. Очень часто на обслуживание ипотечного кредита уходит значительная часть семейного бюджета, и приходится отказывать себе во многих благах и удовольствиях. Сделав последний взнос по ипотечному кредиту, заемщик испытывает позитивные эмоции. При этом важно не забыть о необходимых формальностях. Сегодня мы поговорим о том, как правильно закрыть кредит по ипотеке после его полного погашения.

Особенности погашения ипотечного кредита

Если планируется полное досрочное погашение кредита, то, прежде чем приносить деньги, стоит:

  1. Изучить особенности досрочного погашения, которые должны быть оговорены в договоре (лучше это, конечно, сделать еще до момента его подписания).
  2. Обратиться в банк и узнать точную сумму задолженности и начисленных процентов на предполагаемую дату погашения.
  3. Написать заявление о своем намерении и получить его копию со штампом о принятии его банком.

Если заемщик внес денежные средства в большем размере, чем необходимо для полного погашения, то остаток должны вернуть заемщику назад перед закрытием кредитного счета.

Кредитный счет, как правило, закрывается автоматически через 45 дней после его обнуления. Но в некоторых банках от заемщика попросят отдельное заявление на его закрытие, на котором банк также должен поставить отметку о принятии его в работу.

На основании имеющихся в банке документов и незакрытого ссудного счета могут быть совершенны мошеннические действия по оформлению нового кредита. И даже если заемщик в судебном порядке докажет свою непричастность к новому кредиту, лучше о решении вопроса побеспокоиться заранее. Это сбережет и время, и нервы.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Бесплатная консультация юриста по телефонуМосква и область: +7-499-938-54-25
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуСанкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуФедеральный: +7-800-350-84-02

Справка о полном погашении

После погашения ипотечного кредита и закрытия ссудного счета необходимо обязательно взять в банке справку, которая это подтверждает. Она необходима не только для Росреестра. Не уникальны случаи, когда недоплаченные копейки (например, по вине сотрудника банка) могут оставаться на счете несколько месяцев, и на них будут начисляться проценты. В итоге копейки могут превратиться в круглую сумму, а банк начинает предъявлять претензии бывшему заемщику. Тем более что такая ситуация может испортить кредитную историю.

Справка может понадобиться, если заемщик сразу планирует оформлять кредит в другом банке. Дело в том, что информация в бюро кредитных историй не всегда отображается своевременно и корректно. Новый кредитор сможет удостовериться, что ипотечный кредит уже успешно погашен.

Необходимо проверить корректность всей информации в справке. Должна быть ссылка на кредитный договор и информация о залоговом имуществе. Также справка должна быть подписана уполномоченным лицом и иметь круглую печать банка.

Справку стоит хранить не меньше трех лет (срок исковой давности).

Снятие обременения в Росреестре

Для снятия обременения бывший заемщик должен предоставить в Росреестр следующие документы:

  1. Письмо банка на адрес регистратора о том, что заемщик в полном объеме выполнил свои обязательства. Иногда требуют и справку о состоянии судного счета.
  2. Заявление. Образец можно взять в банке или непосредственно в Росреестре.
  3. Копия договора ипотеки. Оригинал должен быть у заявителя на руках.
  4. Закладная (если ее оформляли). На закладной должна стоять отметка о выполнении обязательств.
  5. Копии паспортов всех собственников недвижимости. При подаче заявления необходимо присутствие всех собственников с оригиналами паспортов.
  6. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  7. Копии квитанций об уплате государственных пошлин.

Более точный перечень необходимых документов необходимо уточнить в региональном отделении Росреестра.

Документы можно подать следующими способами:

  • Личное обращение.
  • Отправка по почте ценным письмом
  • Подача в многофункциональный центр, который работает по принципу единого окна.

Вся процедура может занять до двух месяцев. Поэтому ее не стоит откладывать, тем более, если есть вероятность, что недвижимость будет отчуждаться.

Только после выполнения всех этих процедур заемщик имеет право распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Бесплатная консультация юриста по телефонуМосква и область: +7-499-938-54-25
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуСанкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуФедеральный: +7-800-350-84-02

Возврат страхового платежа

Если ипотечный кредит был погашен досрочно, а срок действия страхового договора не закончен, есть смысл обратиться в страховую компанию для возврата страхового платежа. Для этого необходимо написать соответствующие заявление и приложить копии документов, которые свидетельствуют, что банку заемщик больше ничего не должен. Если страховая компания отказывает в возврате или выплачивает лишь небольшую часть платежа, то можно обратиться с иском в суд. Часто суд принимает строну заемщика, но платеж возвращают не в полной мере. Страховая компания объясняет свою позицию тем, что ею были понесены определенные расходы, связанные с обслуживанием страхового договора.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу закрытия ипотечного кредита, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

law03.ru

Отзывы о ВТБ: «Банк не выдает Закладную после закрытия ипотеки»

Небольшая история про то, как Банк ВТБ 24 не может выдать Закладную после закрытия ипотечного кредита для погашения регистрационной записи об ипотеки.

1. я приобретала квартиру на первичном рынке жилья (Кред.договор№ 634/2510-0000857 от 18.09.2013), после периода строительства я, как благонадежный клиент, исполнила свои обязанности по договору и при оформлении права собственности отнесла на регистрацию в МФЦ Закладную. Для понимания сроков, это было в мае 2015 года

2. я досрочно закрыла ипотечный кредит 21.07.2017 (деньги возможно списали 22.07.2017) и заказала Закладную 25.07.2017, на что сотрудники профильного подразделения на которых постоянно переключают из КЦ заявили, что моя закладная будет готова через 15 рабочих дней, хотя в материалах размещенных на сайте для Москвы - 14 дней. Ладно, 1 день не критично

3. наступает 14-й рабочий день после заказа Закладной и я звоню на 8-800-100-24-24 узнать готова ли моя закладная и где я могу ее забрать, на мой вопрос мне говорят, что написали запрос в профильное подразделение, которое со мной свяжется не позднее конца следующего рабочего дня. Простите, но в этот день я уже должна получать закладную! Негодую.

4. Наступает день Х - 15-й рабочий день моего ожидания. Звонят мне сотрудники профильного подразделения утром и говорят что им нужно сделать запрос в Росреестр по поводу моей Закладной и нужно еще подождать 30 дней! КАРЛ, еще 30 дней! А эти 15 рабочих дней Вы внутри банка что делали? Уважаемые, при чем здесь Росреестр? Вы что, начиная с мая 2015 года не забрали мою закладную из Росреестра и Росреестр ее положил в свой архив? А я тут при чем? Закладная должна находиться в Банке - у залогодержателя, коим Вы являетесь. Возмущению нет предела, высказываюсь, что сотрудники этого профильного подразделения должны отдать мне Закладную в кротчайшие сроки, на что обещают что-то выяснить и перезвонить. Перезванивают 5 раз в промежуток 10:06-10:13 (я не могу говорить в это время, соответственно не беру трубку) и на этом звонки заканчиваются.

5. в этот же день. КЦ не дает номера сотрудников данного профильного подразделения, поэтому звонить просто в КЦ теряет смысл. Поднимаю Закон 102-ФЗ, поднимаю подписанный Кредитный договор и что я вижу, по закону ст.17 п.2 "незамедлительно передать", а по Кредитному договору п. 6.3.2"не позднее 14 календарных дней"

6. в этот же день (15.08.2017) на сайте Банка оставляю жалобу (на сайте банка указано, что мне ответят в течение 1 дня), мне приходит отбивка, что мой вопрос направлен в профильное подразделение ДО "Римский". не поверите, это и был ответ Банка, т.к. других писем, которые помогли бы разрешить данную ситуацию, я не получала.

7. Идет 17-й рабочий день / 24-й календарный день моего ожидания. Звоню по уже наизусть заученным номерам на 8-800-100-24-24, где мне говорят, что до Вас не дозвонились (видимо те 5 раз за 10 минут) и они готовы опять составить заявку в профильное подразделение, чтобы мне перезвонили "не позднее конца следующего дня". Оставляйте конечно, но только с пометкой "крайне срочно! Светит отзыв на банки.ру и после жалоба в ЦБ, за отказ в выдаче Закладной и нарушение ФЗ и заключенного Кредитного договора". А как еще?

www.banki.ru

Ипотека погашена, что дальше?

Что делать после последнего платежа по ипотеке

Итак, ипотека погашена, что делать дальше?

Погашение ипотечного кредита - обычно долгожданное и очень радостное событие в жизни семьи. Больше не нужно каждый месяц выделять существенную сумму из семейного бюджета на внесение взносов, и можно вздохнуть спокойно.

Но чтобы считать себя полноправными собственниками жилья, после совершения последнего ипотечного взноса необходимо удалить некоторые формальности. Независимо от того, выплатили ли вы кредит согласно своему графику платежей или погасили его досрочно, следует выполнить ряд действий.

Обратитесь в банк, кредит в котором вы брали кредит, чтобы взять справку о его погашении (а еще лучше – взять два дубликата), а также справку о своей кредитной истории. Вам они понадобятся, если вы когда-либо снова захотите взять кредит, поэтому лучше получить такие документы заранее и сохранить их у себя. Это обезопасит вас от неожиданностей и лишней траты времени в будущем.

Снятие обременения

Далее вам необходимо позаботиться о снятии обременения, поскольку оно не происходит автоматически после закрытия ипотечного кредита. Когда вы получали кредит, была оформлена закладная на недвижимое имущество, и чтобы извлечь ее из архива и подготовить документы для снятия обременения, банку понадобится некоторое время.

Какие документы нужно собрать

Необходимый комплект документов для снятия обременения на данный момент включает:

  • кредитный договор
  • справка о закрытии кредита
  • закладная
  • договор купли-продажи
  • свидетельство о регистрации права собственности
  • письмо от банка, подтверждающее погашение кредита
  • нотариальная доверенность на регистрацию от собственника и от банка.

Получение свидетельства о регистрации права собственности

Имея на руках вышеперечисленный набор документов, вы можете напрямую или через многофункциональный центр обратиться в УФРС для получения нового свидетельства о собственности. С этого момента будет считаться, что обременение с вашей квартиры снято, и это будет подтверждено во всех последующих выписках из ЕГРП. А вы отныне официально станете полноправным собственником недвижимости.

Если у вас возникнут какие-то вопросы, вы можете получить необходимую информацию на сайте УФРС, обратиться во многофункциональные центры по телефону, либо за подробной консультацией – к компетентным в этой области специалистам.

Похожие материалы:

Авторизация через сервис Loginza: YandexGoogleВконтактеMail.ruTwitterLoginzaMyOpenIDOpenIDWebMoney

mskred.ru