Застройщик военная ипотека. Квартира в новостройке по военной ипотеке — миф или реальность?

Компании, работающие с военной ипотекой. Застройщик военная ипотека


Застройщики по военной ипотеке: новостройки от застройщиков по военной ипотеке

  1. VSN Realty
  2. ГК Мортон
  3. ГК ПЖИ
  4. Лион Групп
  5. Пересвет-Инвест
  6. Русстройбанк
  7. ФСК Лидер
  8. Новостройки других затройщиков

С момента начала программы "Военная ипотека" у офицеров появился выбор: приобретать жилье на вторичном или первичном рынке, брать городскую квартиру или частный дом с участком. Важно определиться и с тем, обращаться ли к риелтору или приобрести квартиру непосредственно от застройщика. У обоих вариантов есть и плюсы и минусы.

Чем хороша военная ипотека от застройщиков?

Далеко не все строительные компании могут предлагать квартиры в возведенных домах военнослужащим. Для этого им нужно пройти длительную процедуру аккредитации, подготовив большое количество документов и подтвердив свою безупречную репутацию. Полученная аккредитация гарантирует надежность компании и строгое соблюдение сроков, поэтому покупка квартиры у такой компании будет для военнослужащего самой безопасной. Также застройщики предлагают участие в долевом строительстве, а у этого варианта есть свои плюсы:

  • Цены заметно ниже, чем на покупку готовых квартир;
  • Возможность приобрести жилье в престижном и перспективном районе;
  • Возможность наблюдать за ходом строительства и хотя бы частично его контролировать.

Кроме того, строительные компании заключают договоры с кредитными организациями, и вы можете заранее узнать, в каком банке лучше всего брать кредит на данную новостройку. Здесь можно найти и более выгодные предложения, и гарантированно получить положительный ответ на свою заявку. Однако долевое строительство для банка – всегда дополнительный риск, поэтому процентные ставки в этом случае повышаются.

Некоторые новостройки кредитуются АИЖК - государственной компанией, призванной сделать кредиты максимально доступными для определенных групп населения. Здесь вы сможете получить ипотечные займы под 9,5%, что намного меньше, чем в коммерческих банках.

Схема покупки квартиры непосредственно от застройщика:

  1. Военнослужащий получает свидетельство участника НИС и обращается в офис продаж компании-застройщика.
  2. С помощью менеджеров выбирается квартира и оформляется заявка в один из банков-партнеров компании.
  3. В банке оформляется кредитный договор, а в компании – договор на покупку жилья.
  4. После подписания договоров сделка согласуется в военном ведомстве и получает одобрение.
  5. Деньги и документы передаются в банк, а оттуда – на счет компании-застройщика. После оформления всех бумаг военнослужащему остается только дождаться завершения строительства, и можно будет переселяться в только что законченную квартиру.

Единственный минус обращения к застройщикам – ограниченный выбор предложений. Компания единовременно работает всего с несколькими проектами, находящимися в разных стадиях завершенности. В агентстве выбор намного больше, но и надежность такой сделки будет ниже.

Стоит ли выбирать квартиру с помощью риелторов?

Риелторская помощь необходима для тех, кто хочет быстро найти квартиру на вторичном рынке. Специалисты, давно работающие в этой сфере, хорошо разбираются в требованиях банка и военного ведомства, поэтому они смогут найти нужный вариант намного быстрее, чем в случае самостоятельного поиска.

Агенты также помогут провести переговоры с банками, со многими из которых уже имеется предварительная договоренность.

Немаловажный вопрос - юридическая чистота настолько сложной сделки. Хотя риелтор и не может отвечать за все девелоперские компании, с которыми он работает, если компания на рынке существует давно и уже заключила немало сделок, ей можно доверять. Профессионалы заинтересованы в оформлении успешной сделки, и очень скоро вам подберут нужный вариант.

gosvoenipoteka.ru

Квартира в новостройке по военной ипотеке — миф или реальность?

Авг 28, 2014 19:00  Автор: Редактор

Программа НИС, стартовавшая в 2005 году, уже многим военнослужащим помогла обзавестись жильем. Условия данной госпрограммы с каждым годом совершенствуются, предоставляя все более широкие возможности для офицеров и солдат-контрактников. Помимо квартир вторичного рынка, сегодня можно купить по военной ипотеке и квартиру в таунхаусе, и загородный дом, и даже жилье в новостройке.

Как это сделать, и насколько реально для военнослужащего приобрести жилье в новостройке?

Содержание статьи:

Можно ли купить квартиру в новостройке по программе военная ипотека?

Возможность приобретения по военной ипотеке жилья в новостройке теперь действительно есть. Основания для такой возможности подтверждены в постановлении Правительства РФ от 16/12/10 № 1028.

Приказом Минобороны РФ утверждена возможность приобретения жилья военными через военную ипотеку в новостройках по договору участия в долевом строительстве. Правда, вместо свидетельства о собственности военнослужащий сначала получает документы установленной формы.

Требования к жилью в новостройке и условия для займа:

  1. Сроки кредитования – практически без изменений.
  2. Ставка – более высокая.
  3. Ограниченные сроки сдачи объекта.
  4. Предоставление ссуды осуществляется на основании договора об уступке прав или договора долевого участия.
  5. Для жилого комплекса обязательна аккредитация в банке.

Квартира в новостройке по военной ипотеке

Чем рискует банк, выдавая кредит по «военной ипотеке»?

Никаких прав на квартиру у заемщика, приобретающего жилье в новостройке по военной ипотеке, по существу нет. Документов о гос-регистрации права собственности никто покупателю не выдает – право собственности появится только после возведения здания и принятия уже построенного дома в эксплуатацию, после получения жилья и оформления соответствующих документов.

То есть, пользоваться жильем покупатель новостройки может, а вот распоряжаться – нет. Банки, в свою очередь, не особо стремятся к выдаче ссуд на жилье в новостройке.

Мнение эксперта

Михаил Адамов

Юрист консультант по финансовым вопросам

Отправить заявку

Обратите внимание - мы предоставляем сервис по подбору кредитов для физических и юридических лиц на любые цели. Процентная ставка 7,5% до 30 сентября 2018 г только для посетителей нашего сайта. Успейте рефинансировать свои кредиты или взять новый на выгодных условиях.

И для этого есть причины:

  • Риск преждевременного увольнения военнослужащего из ВС РФ и последующей невыплаты долга.
  • Сложный подбор жилья с учетом неполноценной информации у продавцов о программе НИС и дефиците информации у них по продаже жилья в новостройках через военную ипотеку.
  • Риск внезапной утери трудоспособности, здоровья или жизни военнослужащего.
  • Риск незавершения строительства.
  • Риск затягивания сроков возведения дома и сдачи его в эксплуатацию.
  • Риск отсутствия разрешения на строительство у застройщика (в этом случае строительство закончено не будет.
  • Непредусмотренное подключение дома к необходимым коммуникациям.
Высокими рисками банков-кредиторов объясняются и более жесткие условия покупки жилья в новостройках для военных. А именно – строго ограниченный список компаний-застройщиков, у которых можно купить недвижимость, и более высокие процентные ставки.

Квартира в новостройке по военной ипотеке

Список аккредитованных новостроек по военной ипотеке

Невзирая на ограничения, недвижимость в новостройках для военных выходит дешевле недвижимости вторичного рынка, в среднем, на 25 процентов.

Договор на покупку такого вида жилья заключается банком только с застройщиком, аккредитованным по соответствующей программе.

Условия выдачи аккредитации:

  • Ведение деятельности, согласно нормам федерального закона № 214 (компания не имеет права на продление сроков по сдаче объектов).
  • Безупречная чистая репутация (все компании-претенденты тщательно проверяются Росвоенипотекой).

При затягивании сроков и несвоевременной сдаче объектов компании-застройщики лишаются аккредитации и, соответственно, права на реализацию жилья по данной программе.

Сегодня в Военной ипотеке принимают участие исключительно крупные застройщики, уже давно работающие на строительном рынке и аккредитованные для реализации жилья по программе НИС:

  • ГК Мортон.
  • ГК Кортрос.
  • ФСК Лидер.
  • ГК МИЦ.
  • ЗАО Пересвет-Инвест.
  • ОАО ЮИТ.
  • ООО Гранель Девелопмент.
Данные застройщики осуществляют работу с такими крупнейшими банками, как Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ 24, Зенит, Газпромбанк и Связь-банк.

Квартира в новостройке по военной ипотеке

Процесс покупки новостройки с военной ипотекой — пошаговая инструкция

Пакет документов для оформления займа на жилье в новостройке практически не отличается от списка документов для кредита на «вторичку».

Исключение: необходимость предоставления таких документов, как…

  • Копии свидетельств юр-регистрации компании-застройщика.
  • Договор, который подтверждает долевое участие.

Схема покупки жилья для военного:

  1. Рапорт на получение свидетельства, подтверждающего право на ссуду (на получение документа уходит около 3 месяцев).
  2. Выбор квартиры в новостройке или аккредитованного застройщика, соответствующих личным запросам, требованиям банка-кредитора и Минобороны.
  3. Открытие счета в банке, имеющем право на работу по военной программе. Именной счет открывается для средств, накопленных в процессе участия в НИС и поступающих от государства.
  4. Подача заявления и необходимых документов.
  5. Подписание 3-стороннего договора на получение целевого займа. Участники – военнослужащий, Банк и Росвоенипотека.
  6. Заключение ДДУ с аккредитованным застройщиком.
  7. Внесение 1-го взноса и регистрация ДДУ.
  8. Заключение договора о залоге.
  9. Перечисление средств на счет компании-застройщика.
  10. Ожидание сдачи дома.
  11. Подписание акта по приему/передаче недвижимости.
  12. Оформление техпаспорта недвижимости.
  13. Оценка квартиры независимым оценщиком.
  14. Составление закладной на объект, ее регистрация и дальнейшее заключение договора страхования жилья.
  15. Получение сертификата на право собственности.
При наличии времени/знаний можно пройти данный путь самостоятельно, а можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста.

crediti-bez-problem.ru

Застройщики домов по программе военная ипотека

С декабря 2012 года вступила в действие программа по обеспечению военнослужащих жильем. Программа «Военная ипотека» предоставляет  приобретать жилье на четверть дешевле на этапе его строительства, чем приобретать его у прежних хозяев на вторичном рынке. Государством строго определен перечень застройщиков, которые могут участвовать в этой программе.

zastroycshiki_1

Понятие и принцип действия НИС

Военная ипотека или накопительно-ипотечная система (НИС) – на конец 2012 года уже смогла обеспечить собственным жильем более 70 тыс. военных, это составляет четверть всех зарегистрированных в этой программе участников. Данная программа объединяет 271000 граждан на территории всей России. Недвижимость можно приобретать в Москве и прилегающих районах, однако здесь наблюдаются самые высокие цены.

Программа позволяет приобретать жилье, не имею собственных накопленных средств. Участниками данной программы могут стать военнослужащие, заключившие контракт до 2005 года. Желающих участвовать в данной ипотеке, заносят в специальный реестр, открывается отдельный личный счет, на него перечисляются средства из государственного бюджета. Объем средств ежегодно индексируется. Только по истечении трех лет участник сможет воспользоваться этими средствами. Они могут выступить первоначальным взносом при покупке жилья.

Что и где покупать?

Государство не обязывает военнослужащих приобретать ту или иную недвижимость (дома или квартиры), выбрать определенный район застройки. Они вольны в своем выборе и могут распоряжаться «военными» деньгами сами: купить квартиру в строящемся доме, или частный дом с участком, за счет собственных накоплений могут увеличить первоначальный взнос, покупая жилье дороже.

zastroycshiki_3

Застройщики, участвующие в государственной военной ипотеке.

В этой программе принимать участие довольно сложно, необходимо пройти аккредитацию. Ее проводят банки-партнеры. В настоящее время ее смогли только крупные застройщики, такие как:

  1. Мортон;
  2. Пересвет-инвест;
  3. Кортрос;
  4. МИЦ;
  5. ЮИТ дом;
  6. Гранель;
  7. Лидер;
  8. ФСК «Лидер».

Для того, что бы застройщикам попасть в эту программу, необходимо соответствовать определенным требованиям:

  1. Должна быть безупречная деловая репутация.
  2. Компания должна осуществлять свою деятельность в соответствии с законом «Об участии в долевом строительстве….».
  3. Компанией не должны быть нарушены сроки сдачи домов. Кроме наложенного штрафа и лишения аккредитации, застройщик не сможет уже участвовать в военной ипотеке.

Риэлторы не могут принимать участия в этой программе, поскольку не могут нести ответственность за застройщиков, но они надеются, что дальнейшая разработка законодательства в этом направлении может им помочь. Спрос на военную ипотеку все больше возрастает.

Совместно с застройщиками работают и банки, предоставляя услуги по кредитованию военнослужащих, так как немногие смогут позволить себе купить свое собственной жилье без привлечения дополнительных средств.

Банки-партнеры застройщиков

Участвуют в программе военной ипотеки:

  1. Газпромбанк;
  2. Связь-банк;
  3. банк «Зенит»;
  4. «ВТБ 24»;
  5. Сбербанк России;
  6. Россельхозбанк,  в офисах которых можно получить консультацию и специалиста по недвижимости, и кредитного эксперта, можно ознакомиться со всеми требованиями и представить необходимые документы для получения кредита по указанной программе.

К программе ипотеки подключились все крупные банки страны. Банкирам безопасно работать с военными по предоставлению кредитов, поскольку риск невыплаты тела кредита минимален – выплачивает за них государство.

Ежемесячно по военной ипотеке приобретают жилые метры в новых домах более полутора сотен семей.

zastroycshiki_2

Некоторые застройщики работают над постройкой домов для военных с 2012 годы, за полтора года построено более 63000 квартир.

Наряду с застройщиками работают над жилищной проблемой и другие объединения. Военные организуются в инициативные группы, при поддержке исполнительных органов власти, в частности существует такое объединение, как «УНИС». За несколько лет своего существования оно позволило существенно сэкономить не только собственные средства, но и государственные, поскольку большинство застройщиков предоставляют скидки «оптовым» покупателям.

Участие в государственной программе военной ипотеки удобно для всех участников рынка: для покупателей – удобные сроки и условия предоставления желаемых метров, для застройщиков – расширение рынка сбыта построенных ими площадей.

voenkred.ru

Требования аккредитации новостроек по военной ипотеке

12.01.2017

В конце ноября 2016 года ФГКУ «Росвоенипотека» изменила требования по аккредитации объектов строительства по Военной ипотеке – уровень готовности жилых объектов должен составлять 90 %. Сведения по изменениям условий аккредитации предоставила служба информации банка ВТБ, постоянно работающая с программой НИС. 

Отныне аккредитацию получает объект, возведенный на 90 процентов – ранее допустимый порог составлял 70 процентов. При этом рассматриваются разные варианты готовности объектов.

Новые условия аккредитации строящихся объектов

Материалы по теме

Так, ФГКУ «Росвоенипотека» выделила три варианта по готовности новостроек и ужесточила требования по каждому из них:

1. Выполняется аккредитация жилого объекта, находящегося на стадии котлована. 

В данном случае застройщику необходимо предъявить документ, в котором будет подтверждаться его надежная репутация, кроме того кредитная организация должна подтвердить, что она уверена в возможностях застройщика и способностях сдать в эксплуатацию объект в положенный срок. И еще одно требование: застройщик обязан подтвердить факт платежей в компенсационный фонд долевого строительства.

2. Выполняется аккредитация новостройки, если объем выполненных строительных работ составил 30 и более процентов. 

При таких объемах застройщик должен иметь гарантийный документ, выданный в государственной структуре. В качестве госоргана может выступить Министерство строительства РФ и его региональные представительства. Также гарантийное письмо имеют право выдавать губернаторы, председатель правительства со своими заместителями в регионах. Обязательным условием к аккредитации является страхование гражданской ответственности, с целью защиты интересов участников долевого строительства (дольщиков).

Список страховых организаций, с учетом требований 214-Ф3, находится на официальном ресурсе ЦБ РФ.

3. Аккредитация новостройки, выстроенной на 90 % и более – проводится при условии, что застройщик имеет страховой договор гражданской ответственности, заключенный с одной из страховых компаний из списка ЦБ РФ.

Причины, повлекшие изменения правил аккредитации объектов 

Исходя из информации, предоставленной ВТБ, все банки России будут обязаны проводить аккредитацию объектов только с учетом новых изменений в требования по аккредитации.

ВТБ банк подчеркнул, что разработкой изменений параметров программы НИС занималась ФГКУ «Росвоенипотека». В свою очередь, Сбербанк – еще один партнер военной ипотеки, не предоставил комментариев на эту тему. 

Ранее, на некоторых независимых ресурсах сообщалось, что 28 ноября прошлого года состоялось совещание, где ФГКУ «Росвоенипотека» с ведущими банками России, обсуждали тему по изменениям требований к аккредитации новостроек в контексте военной ипотеки. Служба информации Росвоенипотеки на вопрос по этой теме, ответ не дала, и сослалась на Департамент информации Министерства обороны, который сможет дать комментарии.

Есть предположение, что поводом к принятию изменений в условия аккредитации мог стать ЖК «Благодатный» - строительство ведется в Ростове-на-Дону. Застройщик комплекса, в октябре месяце, утратил аккредитацию по военной ипотеке, так как не выполнял свои обязательства, и за последние 6 месяцев строительство жилого объекта произвел лишь на 5 %.  

www.voenpereezd.ru

Компании, работающие с военной ипотекой

В законодательстве Российской Федерации предусмотрена возможность кредитования по программе «Военная ипотека» в отношении квартир в зданиях, которые находятся на стадии строительства.

 

Получение застройщиками и агентствами недвижимости аккредитации от ФГКУ Ровоенипотека

 

В случае если строительная компания желает поработать с военной ипотекой, то ей необходимо получить специальную аккредитацию. Ее выдают банки, являющиеся по отношению к застройщикам партнерами. Чтобы строительная компания смогла получить аккредитацию, ее деятельность должна отвечать Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Он гласит о том, что застройщик не вправе увеличивать указанные в договоре срок сдачи дома. Если сдача все-таки произошла не вовремя, то строительная компания лишается аккредитации и возможности продавать жилье по ипотеке.

 

Все застройщики в обязательном порядке проходят проверку в ФГКУ Росвоенипотека.  Для них участие в программе «Военная ипотека» является очень выгодным, так как она является способом привлечения новых покупателей, доказать свое уверенное положение на рынке недвижимости и получения значительной прибыли. Так как проверка является очень тщательной и не все застройщики могут ее выдержать, то выбор первичного жилья для военнослужащих, увы, не является широким. В настоящее время участие в программе «Военная ипотека» принимают только крупные застройщики, которые занимаются своей деятельностью уже достаточно много лет.

 

Если же аккредитацию хочет получить агентство недвижимости, то для него это грозит серьезными рисками, ведь оно не сможет поручиться за всех строительных компаний, с которыми сотрудничает. Членство в программе «Военная ипотека» и заключение контрактов с государством имеет для компаний-застройщиков статус социальной ответственности.

 

Перечни банков и строительных компаний, работающих с военной ипотекой

 

Ниже перечислен перечень строительных компаний, работающих с военной ипотекой и их официальные сайты.

 

  • ООО «Гранель Девелопмент»
  • ГК «Кортрос»
  • ФСК «Лидер»
  • ГК «МИЦ»
  • ГК «Мортон»
  • ЗАО «Пересвет-Инвест»
  • ОАО «ЮИТ»
  • ООО «Главмосстрой»

 

Данные застройщики сотрудничают с такими авторитетными кредитными организациями, как Газпромбанк, Россельхозбанк, Зенит, ВТБ 24, Сбербанк, Связь-банк, Русстройбанк, Банк жилищного финансирования, банк Открытие, АК Барс, Примсоцбанк, АИЖК.

 

 

В офисах продаж и по телефонам клиентской поддержки данных застройщиков заемщики смогут проконсультироваться по всем вопросам, связанным по заключению кредитного договора и по жилью, что позволит им не ошибиться с выбором квартиры и правильно подготовить все необходимые документы.

 

Документы

doc

 

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»

contract-army.ru