Закон о военной ипотеке: 117 фз с последними изменениями. Законы военной ипотеки


Законодательство о военной ипотеке, формы документов

Федеральные законы

Государственные нормативные-правовые акты, на основе которых действует накопительно-ипотечная система.

Постановления Правительства

Постановления, определяющие основные принципы функционирования «НИС», систему работы с накопительными счетами, а также регламентирующие приобретение жилья военнослужащими.

Ведомственные приказы
Формы документов участнику НИС
Участие в «НИС» и получение свидетельства
Рапорт на включение в реестр участников НИС

Рапорт должен быть зарегистрирован в журнале учета служебных документов. После регистрации Вашего рапорта в журнале учёта служебных документов Вы получите уведомление о зачислении в реестр участников НИС. Это уведомление будет вам необходимо через три года при оформлении рапорта для получения свидетельства участника накопительно-ипотечной системы.

Рапорт на получение свидетельства участника НИС

Также необходимо проконтролировать регистрацию рапорта в журнале учета служебных документов. При оформлении рапорта Вам понадобятся некоторые сведения из уведомления о включении в реестр участников НИС.

Типовые формы договоров для приобретения жилых помещений
Покупка жилья в ипотеку в новостройках и на вторичном рынке*

* Договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) при приобретении жилья с использованием ипотечного кредита подготавливает банк по утверждённой форме. От военнослужащего требуется только предоставить паспортные данные и подписать необходимые документы.

www.molodostroy24.ru

Закон о военной ипотеке

Проблема остается всегда считалась и считается наиболее злободневной среди тех трудностей, которые жизнь преподносит человеку. В России сегодня много социальных групп, нуждающихся в жилье. Для решения проблемы c жильем для военнослужащих разработаны различные программы. Все они преследуют одну цель — улучшить жилищные условия военнослужащим, но существенных изменений пока не произошло. По статистике, на сегодня в жилье нуждаются около ста шестидесяти тысяч семей.

Военная ипотека

Военная ипотека — закон

Военнослужащим получить заветную квартиру реальнее всего помог принятый закон о военной ипотеке. Он более известен в народе как "Накопительно-ипотечная система». Федеральный закон о военной ипотеке действует уже более десяти лет. Вообще, основных законов два. Первый ФЗ, принятый в 1998-м году, регулирует статус военнослужащих, в нем расписаны все те социальные гарантии, которые защитники отечества имеют право получить от государства.

Второй, новый закон о военной ипотеке, был принят в 2004-м. Благодаря этому ФЗ о военной ипотеке была создана уникальная система накопления и выплаты денежных средств, ориентированная на покупку недвижимости для военнослужащих или же приравненных к ним лиц. Безусловное преимущество программы о военной ипотеке состоит в том, что офицер сам решает, где и когда приобретать дом, тогда как до принятия закона о военной ипотеке сотрудникам военных ведомств выдавались квартиры только после увольнения, да и вынуждены они были жить там, где для них государство приобретало недвижимость.

Ипотека для военных — участники

Данный федеральный закон предоставил возможность военнослужащим приобретать жилье в собственность с использованием инструментов такого кредитования как ипотека, причем, в любое время по истечению трех лет участия в НИС – в накопительно-ипотечной системе — до окончания срока службы. Военная ипотека доступна следующим категориям военнослужащих:

  • лицам, окончившим образовательные военные учреждения и получившим первое звание офицера начиная с первого января 2005-го года — при этом все указанные лица, которые впервые заключили контракт о прохождении службы до указанного срока, изъявив желание, могут стать участниками программы;
  • офицерам, которые были призваны на службу из запаса или офицерам, поступившим в добровольном порядке на службу из запаса и заключившим первый контракт после первого января 2005-го года;
  • прапорщикам и мичманам, общая продолжительность службы согласно контракту у которых составляет минимум три года, начиная с первого января 2005-го года;
  • сержантам и старшинам, солдатам и матросам, заключившим свой второй контракт о прохождении службы не ранее первого января 2005- го года и изъявившим желание стать участником програмы НИС.

Военная ипотека – права участников

При этом, тот же Федеральный закон №117 статьей девятой устанавливает следующие основания для исключения военнослужащих из реестра участников, которым доступна военная ипотека:

  • при увольнении с контрактной военной службы;
  • при исключении из списков личного состава данной воинской части в связи со смертью или признании в установленном законом порядке безвестно пропавшим или умершим.

Федеральный закон установил и права участников НИС. Согласно соответствующей статье ФЗ, те, кому по закону доступна военная ипотека, имеют право:

  • приобретать в собственность жилую недвижимость за счет тех средств, которые были накоплены на именных накопительных счетах участников НИС, а также за счет дополнительных денежных средств, которые предусмотрены частью первой статьи четвертой ФЗ №117 в результате возникновения прав на их использование;
  • приобретать в собственность жилую недвижимость с использованием целевого жилищного займа или (и) по ипотеке по условиям и в порядке, определенными соответствующими статьями (14 и 15) ФЗ;
  • ежегодно получать в соответствующем органе федеральной исполнительной власти, по месту прохождения военной службы, полные сведения о тех средствах, которые учтены на именных накопительных счетах военнослужащих;
  • использовать те средства, которые учтены на именных накопительных счетах, для того, чтобы была погашена ипотека, полученная ранее;
  • использовать накопленные на именных накопительных счетах средства в тех случаях, которые предусмотрены статьей десятой ФЗ об ипотеке военнослужащих для улучшения условий жилья или иных целей.

При этом права военнослужащих на участие в накопительно-ипотечной системе и получение ими целевого жилищного займа для приобретения жилой недвижимости с использованием такого кредитования как ипотека не зависят от их жилищных условий или семейного положения. В свою очередь, площадь приобретаемой квартиры или дома будет зависеть только от размера целевого жилищного займа, причем, только в том случае, если участники не используют свои собственные средства.

Как погашается военная ипотека

Федеральный закон №117 установил и особенности погашения такого целевого жилищного займа как военная ипотека. Погашение осуществляет уполномоченный Федеральный орган при возникновении у получившего займ участника НИС определенных оснований, указанных в десятой статье. Этими основаниями являются:

  • общая продолжительность службы военнослужащих, в том числе и в льготном исчислении, должна составлять двадцать лет и более;
  • увольнение военнослужащих, общая продолжительность службы которых составляет десять и более лет:
  • достижение военнослужащим предельного возраста его пребывания на военной службе;
  • увольнение по состоянию здоровья — в случае признания военно-врачебной комиссией военнослужащих не годными или ограниченно годными к военной службе:
  • по семейным обстоятельствам, предусмотренным соответствующим законодательством РФ;
  • увольнение в результате организационно-штатных мероприятий;
  • если участники НИС бывают исключены из списков личного состава воинских частей в связи с их гибелью или смертью, а также после признания их в установленном порядке безвестно отсутствующими или после объявления их умершими.

Целевой займ, полученный участниками НИС, исключенными из списков личного состава воинских частей в связи с их гибелью или смертью, а также в связи с признанием их в установленном порядке безвестно отсутствующими или объявленными умершими, не подлежит возврату членами их семей и засчитывается в счет имеющихся у государства обязательств перед участниками. В данном случае погашение целевого жилищного займа по ипотеке тоже осуществляет уполномоченный в данном вопросе федеральный орган.

Членам семей участников НИС, исключенных из списков личных составов воинских частей в связи с вышеуказанными обстоятельствами и использовавших целевой жилищный займ для получения кредита по ипотеке, Закон об ипотеке для военнослужащих разрешает принимать на себя обязательства по указанному кредиту. В этом случае кредитный договор переоформляется на того члена семьи, который принимает на себя все обязательства погибшего участника НИС.

Кроме того, данный член семьи получает законное право на продолжение погашений по ипотечному кредиту за счет начислений, имеющихся на именном накопительном счету погибшего участника ипотеки до той даты, которая указана в договоре о предоставлении целевого жилищного займа. В этом случае накопительный именной счет участника закрывается с первого числа того месяца, который следует за днем, прописанным по договору о предоставлении целевого жилищного кредита на погашение обязательств по ипотеке.

Преимущества нового закона

Изменения в законе об обеспечении военнослужащих жильем были внесены в 2010-м году в форме поправок в Федеральный закон относительно выдачи жилищных субсидий. Тем самым были расширены возможности для обеспечения военных жильем и предоставлен выбор для формы жилобеспечения, в частности, после увольнения. Преимущества обновленной военной ипотеки следующие:

  • военные имеют возможность приобретать квартиру в любом регионе страны, независимо от места прохождения военной службы или места предыдущей прописки — до поступления на военную службу;
  • при оформлении ипотеки не учитывается стаж прохождения службы или же размер денежного довольствия.
  • стоимость жилья при этом не имеет значения;
  • банки, имеющие аккредитацию для выдачи целевых жилищных кредитов по военной ипотеке, предоставляют займы под низкие процентные ставки, а это, в свою очередь, существенно отражается на стоимости покупаемого жилья;
  • отсутствие комиссии за рассмотрение или за дальнейшее использование ипотеки не предусмотрено;
  • при продолжении службы ипотека, оформленная по ЦЖЗ, оплачивается государственными специальными взносами, к тому же она не требует никаких платежей от участника НИС, т.е. владельца недвижимости.

Если военнослужащий, продолжающий службу, не захотел воспользоваться субсидией, то сумма, подлежащая выплате постоянно будет увеличиваться. Чем больший стаж будет иметь военнослужащий, тем больший размер субсидии он получит на момент своего увольнения.

Документы

Если военнослужащий уже считается участником накопительно-ипотечной системы, то помимо договора страхования, для осуществления сделки «военной ипотеки» он обязан предоставить следующие документы:

  • копию паспорта;
  • анкету — заявку на получение ипотечного кредита;
  • ксерокс свидетельства о своем праве на участие в НИС для получения целевого жилищного займа;
  • пакет документов, подтверждающих согласие заемщика для обработки его персональных данных;
  • ксерокопию свидетельства о браке или свидетельства о разводе;
  • при наличии — брачный договор, а в случае отсутствия брачного контракта — согласие супруги(а), нотариально заверенное, для приобретения жилой недвижимости с использованием кредитных средств и для передачи покупаемой этой жилплощади в качестве залога сделки.

Обычному человеку, в том числе и военнослужащему, который никогда не сталкивался с оформлением пакета документов по военной ипотеке, бывает очень сложно пройти все этапы:

  • подобрать такую квартиру, которая бы удовлетворяла всем условиям данной ипотечной программы;
  • в установленный законом срок собрать весь необходимый пакет документов;
  • договориться с продавцом о форме и сроках расчета и т. д.

Вот почему многие военнослужащие обращаются к услугам агентств по недвижимости. Однако ипотечные брокеры должны не только знать, как открыть агентство недвижимости, которое будет предоставлять услуги при покупке недвижимости пот традиционной ипотеке, они должны иметь опыт работы с клиентами, приобретающими жилье по НИС. Задача усложнена тем, что большая часть таких агентств уделяет недостаточно внимания таким сделкам как военная ипотека, считая их малодоходными и бюрократически сложными.

В заключение

Несмотря на то, что Федеральный закон достаточно четко расписывает права и обязанности участников военной ипотеки, несмотря на очевидные плюсы НИС и на то, что сегодня она действительно «работает», а не осталась на бумаге, потенциал военной ипотеки не исчерпан. Те военнослужащие, которые уже состоят в НИС, с опаской относятся к накопительно-ипотечной программе. Своими бюджетными деньгами по их прямому назначению воспользовался только каждый десятый.

Закон о НИС

Опаска есть не только к потенциальных покупателей из числа военнослужащих, но и у продавцов жилья. Подзаконные акты устанавливают, что в рамках ипотечно-накопительной программы военные имеют право приобретать только жилье на вторичном рынке либо новые квартиры, но, уже оформленные в чью-то собственность. Но почему-то владельцы «вторичек» относятся к этой государственной программе без энтузиазма…

economyz.ru

ФЗ 118 закон о военной ипотеке

Федеральный закон ФЗ-117 по военной ипотеке был принят Государственной думой в 2004 году, а первые сделки по военной ипотеке начали оформляться уже с января 2005 года. За этот период выявились и плюсы и минусы, допущенные в законодательстве. Для улучшения работы всей системы в 2016 году было принято несколько существенных поправок к закону о военной ипотеке

Советом Федерации был одобрен новый закон, регламентирующий основные изменения "О внесении изменений в Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 01.05.2016 N 118-ФЗ. Сделано это было с целью исключить спорные вопросы, возникавшие ранее как со стороны самих военнослужащих так и со стороны ФГКУ Росвоенипотека и банков.

Какие изменения произошли?

Изменение по получению дополнительных выплат

Дополнительные выплаты можно получить, независимо от наличия у военнослужащего или членов его семьи какой-либо дополнительной недвижимости: квартиры, комнаты и т.д.До вступления в силу этой поправки военнослужащим приходилось прибегать и к фиктивным разводам, и к перепродаже имеющегося жилья, чтобы получить дополнительные средства для погашения кредита по военной ипотеке. Сейчас же при увольнении по основаниям статьи 10 ФЗ-117 военнослужащий получает свои средства согласно расчета и распоряжается ими.

Изменение для супругов-военнослужащих, являющихся участниками НИС

Согласно этого изменения супруги-военнослужащие, являющиеся участниками НИС могут объединять средства целевого жилищного займа для приобретения жилья в совместную собственность, статья 14 часть 1.1. ФЗ -117

Уточнены категории прапорщиков, имеющих право на участие в военной ипотеке

Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, прослужившие на 1 января 2005 года не более трех лет могут подавать рапорт о включении в реестр участников НИС.

Отменена компенсация расходов

Начиная с мая 2016 года, военнослужащие более не могут погашать расходы, понесенные по оформлению сделки на приобретение жилья: перелет, проживание в гостинице и т.д.

voenn-ipoteka.ru

Закон о военной ипотеке: 117 фз

В целях улучшения жилищных условий военных, 20 августа 2004 года был принят закон о военной ипотеке № 117 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Те, кто приступил к военной службе после 1 января 2005 года, сразу подключались к этой системе (НИС). Для тех, кто поступил на службу ранее указанного срока, была предоставлена возможность в добровольном порядке присоединиться к программе, написав заявление.

Средства накопительных взносов формируются за счет федерального бюджета, а также прибыли, полученной от инвестирования накоплений. В порядок инвестирования, предусмотренный ст.16 данного ФЗ, в целях его большей рентабельности, в июле 2017 года были внесены изменения.

Средства накопительных взносов также подлежат индексации по решению российского Правительства, которое принимается ежегодно.

По условиям НИС всем ее участникам, начиная с 1 января 2005 года, и в течение всего периода нахождения их на военной службе, государство направляет на их именные счета фиксированные суммы.

Предусмотренная законом система жилищного кредитования дает возможность всем военнослужащим, перечисленным в ст. 9 ФЗ, обеспечить себя жильем за государственный счет.

Получение средств на покупку недвижимости

Через три года участник ипотечной программы может обратиться за их получением с тем, чтобы внести в качестве первоначального взноса в приобретаемое жилье. Условием для одобрения обращения является:

  • продолжение военной службы;
  • согласованность кредита с банком.

Кредитный договор по военной ипотеке может заключаться только с уполномоченными на это банками.Сделка должна быть завершена не позднее шести месяцев с даты, когда было получено разрешение на использование средств с накопительного счета для покупки недвижимости.

После оформления кредитного договора и внесения первого взноса, бюджетные средства направляться государством в счет погашения кредита и процентов по нему за приобретенное военнослужащим жилое помещение. Собственником имущества является военнослужащий. Объект недвижимости находится в залоге у кредиторов. Платежи по кредитному договору производятся государством через Росвоенипотеку.

По такой системе можно приобретать как готовую квартиру, так и строящийся объект. Это касается и коттеджей.

Требования к приобретаемой недвижимости

При выдаче займа на покупку жилья на вторичном рынке и оформлении ее в залог, кредитор ставит определенные условия, которым она должна отвечать. Жилое помещение не должно находиться в ветхом и аварийном здании. И должно соответствовать санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности.

К строящемуся объекту, приобретаемому по военной ипотеке, предъявляются более жесткие требования. Застройщик должен быть аккредитован и в банке, который дает кредит, и в Росвоенипотеке. Вся техническая документация относительно строящегося объекта проверяется на каждом этапе строительства.

Спорные вопросы при увольнении

При всей прозрачности программы, самые спорные моменты возникают при увольнении участников НИС. Если срок службы увольняющегося из армии менее 10 лет, а причинами увольнения являются:

  • собственное волеизъявление;
  • несоблюдение или нарушение условий контракта и
  • истечение его срока действия, а также
  • организационно-штатные мероприятия,

то это служит основанием для взыскания с военнослужащего всех полученных им по системе НИС средств.

И если по двум первым пунктам увольнения вопросов не возникает. То прекращение службы по двум последним, не всегда зависит от увольняющегося военного. Ему могут не продлевать контракт, хотя он хотел бы остаться служить. В результате организационных мероприятий он может лишиться занимаемой должности, в том числе, и не всегда правомерно.

Ущерб для военного, покидающего армию по таким основаниям, очень существенный. Он обязан вернуть все полученные им денежные средства по системе военной ипотеки. Срок на возврат составляет 10 лет со дня увольнения, на сумму задолженности начисляются проценты. Также он продолжает оставаться должником перед банком, который выдал кредит на покупку.

Именно поэтому, такие формулировки ухода чаще всего оспариваются в судебном порядке. При восстановлении на службе, военный восстанавливается и в правах на НИС.

Права при увольнении из армии

Если выслуга лет превысила десятилетний период, то при увольнении в связи с завершением контракта, изменением штатного расписания, ограниченной годностью к продолжению службы, а также семейным обстоятельствам, полученные по системе НИС средства возврату государству не подлежат. Более того, если на счету находятся неиспользованные суммы, они передаются военнослужащему при его уходе со службы.

При наличии у него кредита по военной ипотеке, они должны быть использованы на его погашение. При отсутствии такового – выплачиваются военному при увольнении без указания цели платежа, и могут быть использованы им по собственному усмотрению.

Права супругов

Существенным вопросом является право супруга военнослужащих на приобретенное по военной ипотеке жилье. Все средства, полученные военным от государства в период службы на обеспечение его жильем, относятся к целевым выплатам и разделу между супругами не подлежат. Следовательно, квартира или дом, купленные на эти деньги, также разделу не подлежат. Исключение составляют случаи, когда стоимость приобретения недвижимости выше, чем размер военной ипотеки. Тогда из суммы недвижимости вычитается сумма, полученная по военной ипотеке, а оставшаяся делится между супругами в равных долях.

Вопросы и ответы

В период брака мы с мужем приобрели квартиру. Кредит был выдан по условия военной ипотеки. Сейчас мы разводимся, муж говорит, что я не имею никаких на нее прав. Мы вместе делали ремонт, все покупали, деньги были общие. Так ли это?

К сожалению, Ваш муж прав. По военной ипотеке он получал фиксированную сумму от государства. Такие средства являются целевыми и разделу между супругами и другими членами семьи не подлежат. Что касается ремонта и купленной мебели, а также других расходов, которые Вы с мужем несли совместно, то Вы имеете права на них претендовать. Для этого нужно собрать счета на приобретенное в браке имущество, включая ремонт, и обратиться в суд с исковым заявлением, где указать, на какую сумму вы претендуете. Но к купленной квартире это никакого отношения не имеет.

Мой муж прослужил в армии восемь с половиной лет. У нас двое детей. Мы по его военной ипотеке приобрели квартиру. Сейчас его увольняют по сокращению его должности. Говорят, что мы все деньги по кредиту должны вернуть. У нас нет денег. Имеют ли право требовать с нас все, что он получил? Он не хотел увольняться. Его подсидели. Специально сократили должность?

Да, по закону все полученные по накопительной системе деньги подлежат возврату, так как Ваш муж прослужил менее 10 лет. Вернуть их нужно в течение десятилетнего периода, с даты, когда он будет уволен.

Если у Вас есть основания считать увольнение незаконным, Вы можете обратиться в суд. Для этого нужно внимательно собрать все документы относительно конкретного сокращения должности мужа, сокращения в организации в целом, когда было принято решение по этому вопросу, и кто еще был сокращен. Если эти документы свидетельствуют о нарушениях работодателя, то можно будет выработать позицию и обращаться в суд.

ipoteka.finance