Вторичное жилье или новостройка. Вторичное жилье военная ипотека


Вторичное жилье по военной ипотеке в Москве

  О покупке жилья в Москве мечтают многие, но далеко не каждый может себе это позволить. Для военнослужащих есть отличная возможность приобрести вторичное жилье по военной ипотеке в Москве.

 

  Получить квартиру по этой программе может военный по истечении трех лет службы при участии в накопительно-ипотечной системе (НИС). При этом выбрать жилье можно не привязываясь к месту службы – в любом регионе страны. Это выгодно и удобно, к тому же на вторичном рынке огромный выбор недвижимости с разнообразными ценами, которые подойдут для любого бюджета. По своему усмотрению можно подобрать и район проживания, более удобный для всей семьи, с уже имеющейся развитой инфраструктурой.

  К очевидным преимуществам, которые имеет вторичка по военной ипотеке в Москве можно отнести и то, что после покупки квартиры в неё можно сразу заехать, а не ждать заселения, как в новостройке. Также снижаются риски, которые могут возникнуть при выборе строящегося жилья. Никто не застрахован от недобросовестного застройщика, который может просрочить сдачу объекта или вовсе «заморозить» стройку на неопределенное время.

  Также нужно учитывать, что цены на жильё, независимо от вида застройки, в столице намного выше, чем в других регионах России. Если денежных средств на столичное жильё не хватает, хорошим вариантом будет вторичка по военной ипотеке в Московской области. Даже не проживая в ней, владелец получит значительный доход, сдавая ее в аренду.

  Но, несмотря на явные плюсы вторичного жилья, есть определенные сложности, с которыми могут столкнуться военные.

  Во-первых, у разных банков, которые оказывают услуги по предоставлению военной ипотеки, требования к состоянию квартир могут отличаться. Чаще всего банки обращают внимание на возраст постройки, дом не должен быть ветхим, с деревянными перекрытиями (пожароопасные). Квартира должна иметь все удобства: электричество, водоснабжение и водоотведение, отопление. В ней не должно быть неузаконенных перепланировок и других факторов, способных повлечь негативные юридические последствия для нового собственника.

  Кроме того, банку нужно предоставить пакет документов: документ, удостоверяющий личность; свидетельство НИС; акт оценки квартиры; копии всех правоустанавливающих документов; предварительный договор купли-продажи.

  Во-вторых, действуя самостоятельно, люди без соответствующих знаний и опыта могут столкнуться с мошенничеством на рынке недвижимости: гарантировать, что сделка будет «чистая» с юридической точки зрения, не сможет никто.

  В-третьих, свидетельство об участии в НИС, которое получает военный для получения военной ипотеки, действует всего 6 месяцев. Если за это время не успеть подобрать жильё, правильно собрать и оформить пакет документов, весь процесс придётся начинать сначала и терять еще минимум полгода.

  В связи с этими особенностями самостоятельное приобретение квартиры может быть трудоёмким и затяжным процессом. Чтобы военная ипотека на вторичное жилье в Москве не превратилась в пытку, лучше обратиться к специалистам. Наша компания поможет оперативно подобрать жильё, с учетом всех необходимых требований, предъявляемых к объекту недвижимости, и пожеланий клиента. С нами Вы будете застрахованы от возможных ошибок в оформлении документов, от потери драгоценного времени и денег. Мы оказываем услуги по полному сопровождению сделки, поэтому без лишних трат и очередей в инстанциях Вы сможете получить квартиру своей мечты.

bestvoenipoteka.ru

какая ипотека лучше для военных

Учитывая условия военной ипотеки, перед участниками накопительно-ипотечной системы порой встает выбор, что выбрать для покупки — новостройку или вторичный рынок квартир?

Как сделать правильный выбор

Для многих семей военнослужащих решиться на оформление ипотеки по какому-то одному варианту бывает не просто. И действительно, у каждого варианта присутствуют как плюсы, так и минусы, поэтому главное взвешенно подойти к принятию решения об использовании средств целевого жилищного займа.

Если с выбором категории жилья (новостройка, вторичное) уже определились, то перед тем, как оформить банковский кредит на недвижимость, необходимо сделать несколько основных шагов:

  1. Сравнить стоимость квадратного метра в том или ином районе вашего проживания. Поскольку сумма средств, как правило имеет ограниченный размер, то при меньшей стоимости за м2 можно купить квартиру больше площади. Это относится как к новостройке, так и на вторичное;
  2. Сравнить процентные ставки в различных банках региона. Государственные перечисления имеют фиксированный размер, поэтому при меньшей ставке банка удастся быстрее погасить кредит и стать полноправным собственником ипотечной квартиры.
  3. Если вышеперечисленные шаги самостоятельно сложно реализовать, то имеет смысл обратиться в риэлтерскую компанию.

РЕКЛАМА

Военнослужащий, как человек рассудительный, всегда оценивает и принимает решение исходя из реальных условий:

  • сроки получения квартиры (вторичное быстрее, новостройка — дольше ждать),
  • условия проживания (наличие инфраструктуры),
  • стоимость недвижимости (новостройка дешевле, вторичное дороже)
  • площадь квартиры для покупки и т.д.

Теперь можно подробнее разобрать каждый из вариантов использования целевого жилищного займа военной ипотеки.

Выбор в пользу вторичного жилья

Ипотека на вторичном рынке сегодня является более приемлемым вариантом для семей военных, которые срочно нуждаются в крыше над головой. При этом переезжать в купленную квартиру можно сразу после оформления сделки купли-продажи и получения необходимых государственных средств для первоначального взноса. Говоря про быстрое заселение и учитывая условия военной ипотеки, вторичное жилье выглядит более предпочтительнее.

Для многих военнослужащих именно данный фактор является определяющим при выборе. Еще одно преимущество вторичного варианта заключается в том, что имеется возможность:

  1. лично сделать осмотреть существующей планировки,
  2. оценить окружающий вид из окон (север, юг),
  3. убедиться в наличии инфраструктуры,
  4. просчитать транспортные маршруты и так далее.

При этом инфраструктура вторичного рынка жилья уже является хорошо развитой и сформированной. В густонаселенных районах обычно уже все есть:

  • детские сады,
  • школы,
  • магазины,
  • торговые центры,
  • увеселительные заведения и т.п.

Транспортная составляющая также хорошо налажена, что является немаловажным аспектом при выборе варианта покупки.

Кредит на вторичное жилье

Получить ипотечный кредит на вторичное жилье по военной ипотеке гораздо проще. При этом сам банк рискует меньше всего, поэтому охотно идет на совершение подобной сделки.

Но не стоит забывать и о том, что финансовое учреждение, которое выступает в роли кредитора, обязательно будет выдвигать свои требования к приобретаемому жилью, что существенно снизит количество потенциальных вариантов.

Но, как правило, требования банков не идут в разрез с пунктами Закона «О накопительно-ипотечной системе...».

Конечно, есть риски, которые в большинстве случаев связаны с возможным мошенничеством.

При выборе квартиры на вторичном рынке стоит помнить, что стоимость жилья будет существенно выше, примерно на 25-35 %.

Ипотека на новостройку — доступно, но рискованно

Оформление кредита на недвижимость, которая находится еще на этапе постройки — это довольно рискованное мероприятие. Но многие решаются на такой шаг из-за большей доступности жилья в плане стоимости.

При этом цена на квартиру будет напрямую зависеть от того, на каком этапе находится строительство дома. Наиболее доступной будет недвижимость в момент, когда заложен только фундамент дома. Но в такой ситуации можно попасть на так называемый «долгострой», когда здание возводится годами.

Чтобы снизить риск, необходимо идти на оформление ипотеки только в том случае, если дом достроен хотя бы до половины. Но цена в этом случае уже будет выше.

Участнику НИС следует быть готовым к тому, что по программе военная ипотека первичное жилье, как правило, новостройки имеют повышенную банковскую ставку при покупке недостроенного дома. Чаще всего банки повышают их на 1-3 процента, чтобы застраховать себя от возможных проблем со сдачей объекта. Чаще всего ставка по завершению строительства будет пересчитана, но на начальном этапе придется выплачивать больший процент.

Оценка факторов риска

Вполне естественно, что при выдаче кредита на строящееся жилье, банк будет оценивать финансовое состояние строительно-подрядной организации.

Также будет дана юридическая оценка договору долевого участи (ДДУ) на предмет его соответствия требования законодательства о накопительно-ипотечной системе.

Как уже упоминалось выше, банк будет проверять и застройщика. Это значит, что на различные проверки уйдет больше времени. Поэтому лучше всего покупать жилье, которое возводится по банковским программам.

В этом случае можно быть уверенным, что дом рано или поздно, но обязательно будет достроен. Со своей стороны банк не будет задерживать процесс оформления ипотеки.

РЕКЛАМА

Общий бал: 0Проголосовало: 0

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru

Квартиры по военной ипотеке в Москве и Московской области

Московская обл., г. Ступино 3 87.45 / - / - 4 213 000 - / - Новостройка
г. Железнодорожный, мкр. «Саввино» 3 72.6 / - / - 5 622 311 - / - Новостройка
Московская обл., г. Ступино 3 74.37 / - / - 4 017 000 - / - Новостройка
г. Железнодорожный, мкр. «Саввино» 3 67.5 / - / - 4 346 362 - / - Новостройка
г. Зеленоград Георгиевский проспект 3 77 / - / 14 5 764 065 - / - Новостройка
Московская обл., г. Ступино 2 72.76 / - / - 4 180 000 - / - Новостройка
г. Зеленоград Георгиевский проспект 3 60 / - / 10 4 620 800 - / - Новостройка
г. Железнодорожный, мкр. «Саввино» 2 65.37 / - / - 4 883 380 - / - Новостройка
г. Железнодорожный, мкр. «Саввино» 2 46.2 / - / - 2 787 048 - / - Новостройка
Московская обл., г. Ступино 2 52.58 / - / - 3 128 000 - / - Новостройка
г.Серпухов, ул. Стадионная 3 101 / 50 / 19 4 513 104 - / - Новостройка
г. Зеленоград Георгиевский проспект 3 61 / - / 10 4 681 600 - / - Новостройка
Москва Красногорский район, вблизи д. Глухово 4 74 / 61 / 23 5 371 076 - / - Новостройка
Московская область, Нахабино, ул. Красноармейская 3 84 / - / 12 5 376 108 - / - Новостройка
г.Москва Боровское шоссе 3 86 / 62 / 6 8 691 540 - / - Новостройка
г. Москва ЮЗАО, ул. Поляны/ ул. Скобелевская 3 58 / 22 / 17 9 363 200 - / - Новостройка
Московская обл., г. Ступино 1 43.75 / - / - 2 500 000 - / - Новостройка
Московская обл., г. Орехово-Зуево 3 85.91 / - / - 3 522 310 - / - Новостройка
г. Железнодорожный, мкр. «Саввино» 1 48.1 / - / - 3 639 927 - / - Новостройка
г.Серпухов, ул. Стадионная 3 100 / 66 / 13 4 459 536 - / - Новостройка
Москва Красногорский район, вблизи д. Глухово 3 57 / 44 / 14 4 482 159 - / - Новостройка
г. Зеленоград Георгиевский проспект 2 67 / - / 12 5 010 000 - / - Новостройка
Московская область, Нахабино, ул. Красноармейская 3 80 / - / 11 5 112 168 - / - Новостройка
г. Королёв, ул. Силикатная 3 80 / - / - 5 779 700 - / - Новостройка

www.voenpereezd.ru