Как стать владельцем двух квартир по военной ипотеке? Вторая военная ипотека


Можно ли получить военную ипотеку второй раз?

Необходимость второй раз воспользоваться военной ипотекой часто связана с изменением состава семьи, что требует расширения или улучшения имеющихся условий проживания, служебным переводом на другое место, появлением на рынке недвижимости привлекательных предложений, желанием приобрести жилье в другом городе или районе.

Можно ли получить военную ипотеку во второй раз?

Несколько лет назад военнослужащие должны были стоять в очереди на получение квартиры. А отказавшись от неподходящего варианта, они рисковали оказаться в конце списка. Но с системой накопительной военной ипотеки, разработанной Министерством обороны и Правительством страны, очереди за жильем остались в прошлом. Программа дает военнослужащим уверенность в завтрашнем дне и гарантию получения жилья по собственному выбору.

Кроме того, законодательство РФ не препятствует военнослужащим воспользоваться военной ипотекой повторно. Однако процесс её получения имеет ряд особенностей.

Условия и шаги получения военной ипотеки второй раз

  1. Любой военнослужащий-участник НИС вправе снова приобрести жилье в ипотеку, если до достижения им 45 лет осталось три и более года;
  2. Одно из главных условий повторного получения военной ипотеки — это снять обременение с предыдущей квартиры, приобретенной с помощью государства. Погасить задолженность военнослужащий может личными или кредитными средствами, а также с помощью материнского капитала;
  3. После выплаты задолженности офицеру следует написать заявление на повторное получение военной ипотеки;
  4. Участник программы получает свидетельство НИС и подписывает договор ЦЖЗ;
  5. Теперь можно приобрести новую квартиру.

Воспользоваться правительственной программой можно и для приобретения ещё одной квартиры, помимо уже имеющейся. Для этого также прежде необходимо погасить ЦЖЗ. Однако условия ипотеки в данном случае будут несколько иными:

  • Ипотечный кредит выдается на меньший срок, что напрямую связано с возрастом заемщика;
  • Предоставляемые денежные средства будут меньше, чем по первому кредиту;
  • После того, как целевой жилищный заем будет полностью погашен, денежные средства снова начнут поступать на счет военнослужащего, участвующего в программе НИС. Но чтобы на нем скопилась сумма, которой хватит для первоначального взноса, потребуется некоторое время.

Вышеперечисленное относится к займам, выплачиваемым за счет государственных средств. Но если военнослужащий имеет возможность погасить ЦЖЗ из собственных средств, то приобретение второй квартиры становится более реальным и не вступает в противоречия с законом.

Для тех участников программы, кто уже реализовал свое право на покупку недвижимости в рамках военной ипотеки, но желает улучшить условия или переехать на новое место в связи с переводом по службе, существует программа «Военный переезд». Она осуществляется в тот момент, когда ранее приобретенное в рамках системы жилищного обеспечения военнослужащих жилье, продается, а взамен ему покупается новое.

Помощь в реализации военной ипотеки и ответы на интересующие вопросы по оформлению можно получить на официальном интернет-портале ФГКУ «Росвоенипотека». Там представлена подробная информация о возможностях расширения жилья по военной ипотеке, о повторном участии и снятии обременения перед продажей квартиры, об улучшении жилищных условий в рамках программы НИС для военных, а также другая полезная информация.

Как взять военную ипотеку, если уже есть гражданский кредит?

Программа НИС дает возможность тем участникам, кто уже ранее оформил гражданскую ипотеку, приобретать недвижимость еще и по военной ипотеке. Но фактически решение принимает банк, оформляющий заём.

Льготные условия получения кредита действуют до тех пор, пока человек находится на службе в Вооруженных силах. Если же он увольняется по своему желанию, то перестает быть участником НИС, следовательно, обязан в полном объеме выполнять платёжные обязательства по займу.

Бывшему военнослужащему придётся выплачивать два ипотечных кредита, что значительно увеличивает риски для банка. Здесь всё зависит от кредитной организации.

При уже имеющейся гражданской ипотеке и желании воспользоваться военной ипотекой, необходимо:

  • Чтобы гражданская ипотека была погашена на 80 – 90 %;
  • Чтобы предельный возраст военной службы ещё не достиг своего предела;
  • Чтобы не было задолженности по прочим потребительским кредитам.

Вопросы и ответы

Можно ли по военной ипотеке купить две квартиры одновременно?

Приобрести 2 квартиры по военной ипотеке можно, но не одновременно. Купить второе жилье реально в случае, когда кредит за первое погашен полностью. Сделать это можно досрочно за счет собственных средств. А после этого снова воспользоваться военной ипотекой и приобрести ещё одну квартиру. За единовременное оформление двух кредитов не возьмется ни один банк.

Одновременное приобретение двух квартир возможно только военнослужащими-супругами. Если каждый из них является участником НИС, то независимо друг от друга они вправе воспользоваться военной ипотекой и приобрести две квартиры, которые могут находиться как в разных городах, так и в одном доме, а могут купить, например, квартиру и дом с участком.

Комментарии (0)

Ключевая ставка ЦБ с 26.03.2018, 7,25% Инфляция февраль 2018 года, 2,2%

ipoteka.finance

Военная ипотека во второй раз, если уже есть жильё в собственности

14 ноября 2017

1 072

voennaya ipoteka

Автор:

Светлана Юрина

Становиться участником программы «Военная ипотека» разрешено повторно и даже несколько раз. Но для этого нужно полностью погасить долг за предыдущий кредит перед банком и государством.

При этом военнослужащий должен обосновать свое желание снова стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы). Обычно приводятся следующие доводы:

  • Другое жилье нужно в связи с переездом в другой город;
  • Требуется большая жилплощадь в связи с увеличением семьи;
  • Новая квартира более комфортабельна.

Как правильно снять обременение с квартиры по военной ипотеке

Взаимодействия военнослужащего и «Росвоенипотеки»:

1. Подать заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» о досрочном погашении текущего кредита.2. Получить справку о сумме задолженности по целевому жилищному займу (ЦЖЗ).3. Вернуть деньги на свой счет НИС и тем самым снять обременение на квартиру от государства.4. Подать повторное заявление на вступление в программу «Военная ипотека» (средства на счету остаются).

Взаимодействие военнослужащего и банка:

1. Подать заявление в банк о досрочном погашении текущего кредита.2. Получить справку о сумме задолженности.3. Погасить весь долг целиком.4. Снять залог с квартиры.5. Получить справку о закрытии кредитного договора и с ней обратиться в страховую компанию для расторжения договора страхования объекта недвижимости.6. Получить в Росреестре документы на квартиру без обременения.

Чтобы снять оба обременения, требуется вернуть деньги «Росвоенипотеке» и банку. Хорошо, если у военнослужащего имеются собственные деньги для этого. Если нет, то ему нужно найти покупателя, который согласится сначала оплатить квартиру, а потом ждать около месяца (в лучшем случае) выполнения продавцом всех вышеперечисленных мероприятий.

Можно, конечно, попробовать взять кредит. Но займы на несколько миллионов банки выдают далеко не каждому. К тому же, даже если военный быстро продаст жилье и погасит кредит, то все равно ему придется заплатить проценты за несколько месяцев пользования деньгами.

Какие еще есть варианты для реализации военной ипотеки во второй раз

Военная ипотека на квартиру

Как получить вторую квартиру по военной ипотеке

Каждый участник НИС, если ему меньше 42 лет (не менее 3 лет 45-летнего возраста) и он полностью выплатил долг за первую квартиру, вправе вновь воспользоваться ЦЖЗ. Чтобы ускорить процесс выплаты долга и «вписаться» в требуемый возраст, можно воспользоваться материнским капиталом.

После этого военнослужащий должен сразу написать заявление на использование военной ипотеки во второй раз. Он опять получит Свидетельство о праве на ЦЖЗ и сможет выбрать еще одну квартиру. Но понятно, что для погашения второго кредита у этого участника НИС остается совсем мало времени. Поэтому нужно сразу учесть, что как только военнослужащему исполнится 45 лет, «Росвоенипотека» перестанет перечислять средства на счет банка.

Сейчас несколько российских банков работают над программами повторной военной ипотеки. Скорее всего, процедура ее получения будет максимально упрощена и ускорена, а первоначальный взнос за квартиру — уменьшен.

Как получить две квартиры по военной ипотеке

Как купить две квартиры по военной ипотеке

Военная ипотека: можно ли купить 2 квартиры?

На самом деле существует несколько способов получения второй квартиры военнослужащими. В первую очередь, участникам НИС нужно помнить о том, что включение их в реестр — не основание для удаления из списка, нуждающихся в жилье.

В этом случае те, кого государство должно обеспечить жильем по договору соцнайма или за счет средств ЕДВ (ежемесячная денежная выплата), могут получить квартиру этим способом и по военной ипотеке тоже. Но очень важно приватизировать жилье по соцнайму до того, как оформить военную ипотеку.

Также никто не запрещает использовать средства ЦЖЗ для покупки жилья тем военнослужащим, у которых уже есть дом или квартира в собственности.

Если оба супруга являются военнослужащими, то они могут получить каждый по квартире в рамках участия в НИС. Первое жилье оформляется отдельно на мужа, а второе — на жену. Следует принять во внимание: если один из супругов имеет право на жилье от государства, то сначала нужно оформить это жилье, а потом уже — военную ипотеку. Только тогда у семьи будет 2 квартиры. А вот объединить две военных ипотеки на разных участников НИС, даже супругов, нельзя.

Светлана Юрина

14 ноября 2017

bankinrussia.ru

Военная ипотека 2-й раз

Нужно ли досрочно погашать военную ипотеку и если это делать, то как?

Досрочное погашение, дело добровольное, но если посмотреть на этот вопрос с точки зрения минимизации затрат в будущем, то в любом случае это желательно делать. Какие плюсы военнослужащий получит от этого:

  1. При досрочном погашении уменьшается тело кредита, а соответсвтенно и ежемесячный платеж
  2. Переплата по процентам становится меньше
  3. Уменьшается задолженность на конец срока кредитования (если таковая имеется), с которой столкнулись многие военнослужащие
  4. Уменьшается срок кредитования

Важно понимать, чем быстрее будет закрыт выданный банком кредит по военной ипотеке, тем раньше на возобновятся накопления военнослужащего-участника НИС на его счету в ФГКУ «Росвоенипотека»

Меньше переплат по процентам = больше накоплений! (Накопленные вновь средства можно также потом ипользовать!)

Какие есть способы для досрочного погашения военной ипотеки у военнослужащего?

  1. Погашение военной ипотеки за счет собственных средств
  2. Участник НИС пишет заявление по форме банка о намерении досрочно (частично и полностью) погашения выданного ипотечного кредита.

    Обратите внимание, что у банка могут быть свои ньюанс, например дату осуществления досрочного погашения или минимальная сумма необходимая для звноса в счет частично досрочного погашения.

    После в банке военнослужащему укажут реквизиты, на которые необходимо внести деньги и предоставят новый график платежей.

    В свою очередь банк берет на себя обязательства по извещению ФГКУ «Росвоенипотека» (РВИ) о состоявшемся досрочном (частично и полностью) погашении. Держите этот вопрос на контроле!

  3. Частично досрочное погашение за счет оставшихся средств на именном накопительном счете участника НИС
  4. По практике последнего года, в большинстве случаев, если на счету военнослужащего участника НИС остались неиспользованные средства, ФГКУ «Росвоенипотека» самостоятельно направляла их в банк для частично досрочного погашения. Обычно, участие военнослужащего в этом процессе полностью исключено, но на практике, стоит обратиться в банк и уточнить, произошло ли частично досрочное погашение или участнику НИС необходимо подать соответсвующее заявление.

    Опять же, исходя из опыта, оставшиеся на счету накопления не всегда списываются автоматически, зачастую кого-то Росвоенипотека да пропускает!Поэтому мы рекомендуем сделать запрос на остаток средств (можно из личного кабинета сайта ФГКУ «Росвоенипотека»).

    Если таковые остались, то для осуществления частично досрочного погашения военной ипотеки необходимо написать заявление в РВИ (образец)! В заявлении обязательно указать номер кредитного договора и договора ЦЖЗ, контактные данные (почта, телефон), адрес места жительства и приложить копию паспорта.

    Далее необходимо отправить документы в РВИ:

  • Отправить письмом по адресу: ФГКУ "Росвоенипотека", 125284, г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 38 Д, стр. 2
  • Отправить в формате PDF на почту [email protected] (официальная почта РВИ)
  • Самостоятельно доставить документы в территориальный филиал

На рассмотрение заявления РВИ имеет 30 дней.

Статус рассмотрения можно посмотреть на главной странице сайта РВИ:

Сведения об этапах рассмотрения и оформления документов в учреждении

  • Погашение военной ипотеки с использованием средств материнского капитала
  • Шаг 1. Шаг 2. Шаг 3.

    Необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ:

    • подать заявление на использование средств материнского капитала
    • паспорт распорядителя маткапитала
    • непосредственно сам сертификат на маткапитал
    • кредитный договор полученный в банке кредиторе по военной ипотеке
    • выписка из домовой книги
    • свидетельство о регистрации права собственности квартиры, купленной по военной ипотеке
    • обязательство об оформлении приобретенного жилья в общую собственность всех членов семей (заверяется нотариусом)
    После получения одобрения на использование материнского капитала ПФ РФ, необходимо подать заявление банк кредитор.
    Перечисление средств материнского капитала Пенсионным фондом РФ на счет банка.

    www.molodostroy24.ru

    Как получить две квартиры по военной ипотеке

    Получение жилой недвижимости от государства всегда было проблемой для военнослужащих. Однако с тех пор как Правительство ввело в действие программу "военная ипотека« у военнослужащих появилась возможность получить от государства не одну квартиру, а две и более. Также существует практическая возможность использовать военную ипотеку второй раз, при соблюдении определённых требований участия в программе.

    Вариантов повторного обеспечения жильём дважды несколько, в том числе улучшить или расширить жилищные условия. Особенно это относится к тем семьям, в которых оба супруга имеют право на обеспечение жильём.

    Две квартиры на двоих?

    Для начала стоит напомнить, что включение в реестр участников НИС не является основанием для исключения из списков, нуждающихся в жилье. Поэтому для тех, кто имеет право на получение жилья от государства в собственность, по договору соцнайма или жилобеспечения за счёт средств ЕДВ, желательно получить недвижимость в натуральном виде. А уже после оформлять военную ипотеку.

    Можно ли взять военную ипотеку имея в собственности жилье? Накопительно-ипотечной системой можно воспользоваться вне зависимости от того, имеется у военнослужащего жильё или нет.

    Но стоит напомнить, что для лиц получивших жилье по договору соцнайма, квартиру желательно приватизировать до оформления ипотеки.

    У многих возникают вопросы: что делать, если муж и жена участники НИС. У супругов, участников НИС есть возможность приобрести две жилплощади. При этом право каждого из них на покупку квартиры по военной ипотеки никоим образом не влияет на право супруга на покупку квартиры по этой же программе.

    Поэтому проблем с оформлением быть не должно. Одна квартира оформляется на мужа, другая на жену. При этом погашение одного займа будет идти вне зависимости от второго.

    Наоборот законодательством не предусмотрено покупка одной квартиры, двумя участникам НИС, даже если они являются супругами.

    Опять-таки, если муж имеет право на получение жилой площади от государства, а вторая его половина имеет право только на обеспечение по «военной ипотеке», сначала оформляется жилье от государства, а уже после покупка 2-ой квартиры на жену по военной ипотеке.

    Кроме того, Правительственная программа не запрещает приобретать две и более жилплощади, по одной ипотеке. Законодательно это не запрещено, но для этого необходимо договориться с банком.

    Насколько известно из практики, пока ни один банк не разрешил подобную ипотеку. В первую очередь это связано с тем, что с оформлением двух квартир риски по кредиту значительно увеличиваются.

    Помимо этого, если бы банк разрешил подобную процедуру, кредиты по двум квартирам пришлось бы оформлять одновременно, что тоже очень проблематично.

    Повторное участие в военной ипотеке

    Многих защитников отечества интересует возможность повторного оформления льготного займа. Это связано с тем, что программа существует уже не первый год, и за это время некоторые семьи не только оформили военную ипотека, но и сумели её погасить досрочно.

    Поэтому стал возникать вопрос: как использовать военную ипотеку второй раз? Так вот согласно действующему законодательству такая возможность не исключена. И благодаря ей защитники Отечества могут значительно улучшить свои жилищные условия, приобретя недвижимость большей площади. А при необходимости купить вторую недвижимость, за счёт государства.

    Учитывая рост цен на жилье, есть возможность расшириться, даже не вкладывая личные средства. Особенно это касается тех, кто одним из первых воспользовался своим правом на ЦЖЗ, и проживает в квартире, купленной по военной ипотеке не первый год.

    Для этого необходимо снять обременение с недвижимости и продать ее. Полученных денег, учитывая постоянный рост цен на жилье, должно хватить не только на полное погашение займе, но и получение дополнительных средств для покупки более просторного жилья.

    Как повторно использовать ЦЖЗ

    Кто может взять военную ипотеку второй раз? В принципе любой участник НИС, кому до 45-ти летнего возраста осталось более 3-х лет. Зачастую военнослужащие не знают, как продать жилье купленное по военной ипотеке. Основным условием повторной военной ипотеки служит снятие обременения с недвижимости, уже купленной по этой программе. Для того, чтобы снять обременение можно воспользоваться:

    1) личными сбережениями, 2) с использованием кредитных средств.

    Кроме того для погашения ЦЖЗ возможно использовать средства материнского капитала. Это поможет молодой семье значительно улучшить жилищные условия, не вкладывая личные средства.

    Было бы удобно, если бы офицеру, решившему улучшить свои жилищные условия, предоставлялся беспроцентный заем, который можно было бы использовать только для погашения кредита. А средства по займу возвращались бы из тех денег, что получены за продажу недвижимости. Но это вариант только разрабатывается, и на данный момент пока не возможен.

    После продажи недвижимости и погашения ипотечного займа, необходимо написать заявление на использование «военной ипотеки» второй раз. Получив Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ можно приобрести другую более просторную недвижимость.

    Более подробно узнать о механизме реализации повторного участия в программе поможет объединение УНИС. Проект «Молодёжная стройка» или Молодострой, военная ипотека в котором является приоритетным направлением жилищного обеспечения молодых военнослужащих.

    Теоретически Правительственная программа может быть использована и на приобретение 2-ой квартиры. Однако учитывая то, что покупка второй квартиры после погашения ЦЖЗ, возможна только на короткий срок, то и средства, полученные по ней, будут значительно меньше тех, что предоставлялись по первому кредиту.

    Во-первых, это связано с возрастом военнослужащего, ведь от этого зависит то, на какой срок будет предоставлен кредит. Кроме того, после погашения ЦЖЗ, средства снова станут поступать на счёт участника НИС, и должно пройти какое-то время, для того, что бы собралась сумма, достаточная для погашения первоначального взноса.

    Это, при условии, что заём будет погашаться за счёт средств государства. Но если ЦЖЗ будет погашен за счёт личных сбережений офицера или с использованием материнского капитала, то это вполне реально и никоим образом не противоречит законодательству.

    При таких обстоятельствах, даже молодые семьи могут обеспечить себя 2-ой квартирой, которую при желании можно использовать как дополнительный источник дохода, сдавая её в аренду.

    Сколько по времени занимает оформление военной ипотеки второй раз — сказать сложно. Всё будет зависеть от быстроты снятия обременения, получения нового Свидетельства на ЦЖЗ, процедуры оформления в банке и т.д.

    Некоторыми банками разрабатываются специальные программы, позволяющие повторно использовать льготный кредит для военных. Помимо улучшения жилищных условий, эти программы могут быть использованы при переезде военнослужащего в другой регион, для дальнейшего прохождения службы.

    Источник: ГосВоенИпотека 

    voenservice.ru

    Вторая военная ипотека все плюсы и минусы

    Сегодня мы поговорим про вторую военную ипотеку, так как на сегодняшний день это тема стала достаточно актуальной, и все чаще от военнослужащих возникают такие вопросы. В интернете можно найти массу предложений по реализации военной ипотеке второй раз. Закон предусматривает о том, что военной ипотекой можно пользоваться неограниченное количество раз. Исходя из пункта третьего статьи 15 закона накопительной ипотечной системы, целевой жилищный займ может быть погашен досрочно, а при дальнейшем продолжении службы военнослужащий реализует свое право на общих основаниях с заявлением о досрочном погашении займа.

    Вторая военная ипотека

    Получает согласие от росвоенипотеки на такое погашение, вносит денежные средства в том размере, в котором государство перечислило за него в счет погашения долга за покупку квартиры. После этого, росвоенипотека выдает ему уведомление об отсутствии задолженности. С этим уведомлением участник НИС идет в банк и пишет заявление о досрочном погашении ипотеки, которую выдавал банк. Банк рассматривает это обращение (как правило, от 2 недель до месяца). После чего дает ответ, о согласии досрочного погашения, либо несогласии. Как правило, свое согласие банк дает. В результате – гасится задолженность перед банком, снимается обременение с квартиры в рос реестре. Так как она находится в залоге. После этого, продается старая квартира и гасится потребительский кредит, (который военнослужащий вынужден был взять для погашения долга по данной квартире росвоенипотеке). В результате всего этого покупается новая квартира.

    Минусы второй военной ипотеки

    • Теряются денежные средства, потраченные на погашение процентов ипотеки.
    • После подачи заявления на погашение займа перед росвоенипотекой. Государство приостанавливает погашение долга перед банком. За время погашения займа перед Росвоенипотекой и банком бремя погашения платежей лежит на участнике НИС.
    • Если берем потребительский кредит, то за время от согласования документов до полного погашения займа перед росвоенипотекой и ипотечным кредитом Банком военнослужащий платит проценты банку по потребительскому кредиту до момента продажи «старой квартиры».
    • Также, военнослужащий несет затраты на переезд, на риелтора (как при продаже старой квартиры, так и на риелтора оценщика, страховщика при покупке новой). Средний размер этих услуг составляет 2-5% от стоимости жилья.
    • Следующий минус, это то, что утрачивается возможность получения денежных средств дополняющих накопления в случае увольнения при выслуге от 10 до 20 лет.
    • Несутся затраты на переезд, ремонт, приобретение предметов обихода.
    • Теряются постоянные квартиранты по старому адресу. В результате — упущенная выгода.

    Вторая военная ипотека

    Поэтому, прежде чем принять решение, Военнослужащий должен понимать, стоит ли игра свеч. Обращаем внимание, что те люди, которые говорят о второй военной ипотеке, это те люди, которые хотят получить от вас деньги, услуги которых вы будите оплачивать из своего кармана. Почему-то эти люди умалчивают, что военнослужащий имеет право на получение в новом месте службы служебного жилья, о том, что выплачивается компенсация за наем жилых помещений рационально составу семьи военнослужащего.

    Вторая военная ипотека – это дополнительные затраты для военнослужащего и она не целесообразна. Прежде чем воспользоваться второй военной ипотекой предлагаем внимательно взвесить все плюсы и минусы, все «за» и «против».

    Популярные страницы:

    voinskaya-chast.ru

    Военнослужащий купил сразу две квартиры по военной ипотеке

    27.10.2017

    Одно свидетельство, один целевой жилищный займ, один кредитный договор и два договора купли-продажи.

    В Южном федеральном округе проведена «нестандартная», однако, весьма практичная и законная сделка. Военнослужащий Волгоградской области, купил сразу две квартиры, в полной мере реализовав возможности программы «Военная Ипотека» в рамках накопительно-ипотечной системы.

    Стоит отметить, что это не первый случай одновременной покупки двух квартир участником военной ипотеки, ранее, один из банков-партнёров НИС уже проводил схожую сделку. Остальные банки, ссылаясь на технические и юридические сложности, не берутся за подобный «не стандарт».

    Материалы по теме

    Возможность покупки военнослужащими нескольких объектов недвижимости, заложена в основе самой накопительно-ипотечной системы. Провести сделку по одновременной покупке двух квартир участнику НИС взялся Банк «Россия». Грамотные действия сотрудников Волгоградского филиала Банка по составлению необходимого пакета документов помогли военнослужащему по одному свидетельству стать собственником сразу двух квартир.    

    На сегодняшний день большинство военнослужащих располагает достаточной суммой накоплений для проведения схожих сделок. Конечно, речь не идёт о покупке квартиры в столичном регионе, но как показала практика, в региональных центрах это вполне реально.

    Военных не должен отпугивать факт «не стандарта» и редкость подобных случаев. Все зависит от индивидуального желания и подхода к существующей программе жилищного обеспечения. 

     

    www.voenpereezd.ru

    Как стать владельцем двух квартир по военной ипотеке?

    Как стать владельцем двух квартир по военной ипотеке?

    С тех пор, как правительство ввело программу военная ипотека, многие задаются вопросом, как получить жилье военнослужащему. Однако немногие знают, что свидетельством военной ипотеки одна семья может воспользоваться два и даже более раз.

    Рассмотрим несколько вариантов, как получить жилье военнослужащему по военной ипотеке повторно.

    Во-первых, правом получения второй квартиры могут воспользоваться семьи, в которых оба супруга являются военнослужащими. В этом случае можно на мужа оформить одну квартиру, на жену – вторую. Однако не все семьи могут позволить себе сразу две ипотеки.

    Важно знать, что включение в НИС не отменяет очереди на получение жилья. Если супруг имеет право получить от государства квартиру, а супруга – участник НИС, то они также могут получить две квартиры. Перед тем, как получить жилье военнослужащим по военной ипотеке, им сначала нужно оформить в собственность служебное жилье.

    Стоит также отметить, что законодательством запрещено вкладывать средства ЦЖЗ двух человек в одну недвижимость.

    Во-вторых, стать владельцем двух квартир может стать тот, у кого уже есть в собственности жилье. Квадратные метры, купленные на собственные деньги или доставшиеся в наследство от бабушки, не отменяют участия в НИС. Но стоит напомнить, что для лиц, получивших жилье по договору соцнайма, квартиру желательно приватизировать до оформления ипотеки.

    В-третьих, по закону, на средства одной ипотеки не воспрещается покупать одновременно две и более квартиры. Однако в этом случае нужно договориться с банком. Стоит отметить, что пока ни один банк такую ипотеку не разрешил из-за высоких рисков по кредиту, но в теории это возможно.

    В-четвертых, военную ипотеку повторно может взять тот, кто досрочно выплатил кредит, но продолжает службу, а значит и участие в НИС. Законодательство не исключает такую возможность. Военнослужащий сможет, например, улучшить жилищные условия, купив квартиру большей площади.

    Важным условием при повторном оформлении свидетельства военной ипотеки является возраст. До пенсии военнослужащему должно оставаться не менее трех лет.

    Продать жилье, купленное по военипотеке, можно, сняв с него обременение. Обычно для этого используют средства ЦЖЗ, личные накопления, но также привлекается и маткапитал. После этого пишется заявление на использование военной ипотеки второй раз.

    Стоит отметить, что по военной ипотеке повторно купить квартиру после погашения ЦЖЗ можно только на короткий срок, поэтому и средства, полученные по ней, будут значительно меньше тех, что предоставлялись по первому кредиту. После погашения целевого жилищного займа средства на первоначальный взнос снова должны некоторое время скопиться на личном счёте военнослужащего. Также нужно учитывать, сколько оформляется военная ипотека банком. Однако это правило не действует, если военнослужащий оплачивает первоначальный взнос из собственных средств.

    Ответить на вопрос, сколько оформляется военная ипотека во второй раз, затруднительно, это зависит от каждого отдельного случая.

    Всё зависит от того, насколько быстро с квартиры будет снято обременение, как скоро военнослужащему выдадут новое свидетельство военной ипотеки, сколько оформляется военная ипотека банком и другие факторы.

    ← Возврат к списку

    ipotekavoennaya.com