Я военнослужащий с выслугой 10 лет, имею ли право на ЕДВ на покупку квартиры. Военная ипотека выслуга более 10 лет


Выплаты по военной ипотеке при увольнении в запас с выслугой 10 и более лет

Обращаем внимание всех военнослужащих, увольняющихся в запас!

Увольнение со службы с выслугой от 10 до 20 «календарей» без серьезных проблем по выполнению обязательств по приобретенному по военной ипотеке дому или квартире возможно исключительно по «льготным» основаниям!

Лишь при «льготных» основаниях у военнослужащего появляются права на денежные средства! К большому сожалению, многие военные имея выслугу 10 лет думают, что, увольняясь, к примеру, по окончанию контракта, они получат право на жилищное обеспечение от государства или, как минимум, не должны будут возвращать деньги, взятые на покупку жилья по военной ипотеке, а должны будут закрыть только сам ипотечный кредит.

Все будет хорошо если только основания при увольнении в запас являются «льготными», например, предельный возраст, состояние здоровья, ОШМ, уважительные семейные обстоятельства и прочее, у участника НИС появляются «права» на накопления и на допвыплаты по приобретенной военной ипотеке.

Это значит, что то, что государство зачислило на счет участника в Росвоенипотеки или оплатило за жилое помещение согласно договору ЦЖЗ, не нужно возвращать. По новому правилу обременение в пользу РФ снимается в случаи поступления в Росвоенипотеку соответствующих сведений из регоргана, которые направлены частью.

При получении Военной ипотеки, то есть покупки квартиры/дома на участке по военной ипотеке за время участия в системе, и ухода с армии с выслугой более 10-ти календарей, исключительно по льготным основаниям бывший участник может погасить остаток долга так называемыми допсредствами (в простонародье так называемые «допы»).

Допсредства начисляются, из расчета того, сколько военнослужащему осталось лет до 20-ки в календарном исчислении (причем расчет производится до месяца и дня включительно). За основу расчета берут накопительный взнос по военной ипотеке применительно к дате увольнения с военной службы.

Отдельно отметим, что если для погашения долга перед банком в полном объеме допсредств не достаточно, непогашенный остаток ляжет на плечи самого заемщика, то бишь бывшего участника НИС.

Практика показывает, что если увольнение со службы происходит при выслуге 10 - 12 лет, размер допов достаточен, чтобы полностью рассчитаться с банком и снять с ипотечного жилья обременение (залог). Но вот уже при выслуге 15 календарей, допсредств скорее всего не хватит, чтобы полностью рассчитаться по Военной ипотеке. Это происходит потому, что первые несколько лет по военной ипотеке погашаются в основном проценты, тогда как тело кредита, то есть основной кредитный долг, практически не уменьшается. Именно поэтому, как это и не звучит парадоксально, в выигрыше оказывается не тот, кто больше отслужил, а тот, кто раньше уволился. У такого заемщика долг по военной ипотеке скорей всего будет отсутствовать. 

Использование допсредств при увольнении

Выше было сказано «может погасить остаток долга так называемыми допсредствами», поясним это более подробно. Цели использования допсредств, законом строго не прописаны, но подразумевается, что они направляются именно для погашения военной ипотеки, если таковая была оформлена.

При этом, отчитываться за использование получаемых допсредств никому не вменяется в обязанность. В связи с чем, некоторые бывшие участники НИС, получив «допы», направляют их на другие цели, никак не связанные с решением жилищных вопросов. Мы полагаем, что такое использование полученных денежных средств априори является ошибочным.

Остаток ипотечного кредита, полученного по военной ипотеке бывший участник НИС погашает самостоятельно, ежемесячно, согласно графику платежей. И вот тут стоит знать, что после того, как вас исключают из реестра госпрограммы, банк кредитор может поменять ставку кредитования на «гражданскую». При этом обременение (залог) банка снимется только после полного расчета по ипотеке.

Выплаты по военной ипотеке при увольнении по статьям, не относящимся к льготным, и выслуге 10 календарей

При увольнении в запас с выслугой лет более десяти по статьям, которые не относятся к льготным, «право» у военного не наступает, и все суммы, имеющиеся или учтенные в Росвоенипотеке на именном накопительном счете военнослужащего, должны быть возвращены в бюджет государства.

Если жилое помещение куплено уже, бывшему участнику НИС необходимо вернуть все, что ему было предоставлено по договору займа, который заключался с Росвоенипотекой. Возвращать придется согласно графика, рассчитанному на 10 лет (это максимальный срок), выплачивая и начисленные проценты.

Вернуть весь долг государству, возможно и одноразовым платежом, не затягивая процесс снятия обременения (залога) в пользу РФ. Помимо этого, бывшему участнику не следует забывать и про кредитора по Военной ипотеке, то есть банк. Задолженность перед банком также нужно будет полностью погашать из своего кармана.

В заключение

Естественно, такое положение вещей никого не радует и все понимают, что с этим надо что-то делать. Выход только один, обращаться к юристу и оспаривать в суде свое право на жилье.  Обращайтесь к нам за консультацией, мы решим вашу проблему!

Задайте свой вопрос дежурному юристу:

advisergroup.ru

Если у военнослужащего выслуга 10 лет, может ли он претендовать на получение ЕДВ

Ответ эксперта:

Так как Вы не являетесь участником накопительно-ипотечной системы, то должны будете обеспечиваться жилым помещением для постоянного проживания в соответствии со с абзацем двенадцатым пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», согласно которому военнослужащим - гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы

  • по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе,
  • по состоянию здоровья или
  • в связи с организационно-штатными мероприятиями,

при общей продолжительности военной службы 10 лет и более федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются субсидия для приобретения или строительства жилого помещения или жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 указанного Федерального закона.

То есть, если Вы будете увольняться при общей продолжительности военной службы менее 20 лет, то сможете претендовать на обеспечение жилым помещение для постоянного проживания по вышеперечисленным льготным основаниям.

Кроме того, Вы и члены вашей семьи должны быть признаны нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой таковыми являются:

  1. не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
  2. являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
  3. проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
  4. являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности.

Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В случае наличия у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

А.О. Маршалов

независимый эксперт по вопросам

накопительно-ипотечной системы

gosvoenipoteka.ru

Я военный, я взял квартиру по военной ипотеки, стаж более 10 лет.

Сокращение - это уважительная причина. Не придется платить.

Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"

Статья 15. Особенности погашения целевого жилищного займа

1. Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

2. При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника

Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

www.9111.ru

Военная ипотека выслуга более 10 лет

К сожалению, до сих пор многие военнослужащие при наличии выслуги 10 календарей думают, что, увольняясь, допустим, по окончанию контракта, они получают права на жилищное обеспечение от государства или по крайней мере не должны возвращать взятые на покупку квартиры по военной ипотеке деньги, а должны закрыть только ипотечный кредит.

Суть программы

По новому порядку обременение в пользу РФ снимается при поступлении в Росвоенипотеку сведений из регоргана, направленных вчастью. Допсредства выплачиваются, из расчета того, сколько лет осталось военнослужащему до ки в календарном исчислении расчет производится до месяца и дня. За основу расчета берется накопительный взнос по военной ипотеке на дату увольнения с военной службы.

Если допсредств не достаточно для погашения долга перед банком в полном объеме, непогашенный остаток ложится на плечи самого заемщика, то есть бывшего участника НИС. Как показывает практика, если увольнение происходит при выслуге 10 — 12 календарей, размера допов хватает, чтобы полностью рассчитаться с кредитором и снять обременение залог.

А вот уже при выслуге 15 лет, скорее всего допсредств не хватит, для полного расчета по Военной ипотеке. Это связано с тем, что, первые несколько лет по кредиту военной ипотеки погашаются в основном проценты, а тело кредита, то есть основной долг, практически не уменьшаются.

Из-за этого, как это ни парадоксально звучит, в выигрыше оказываются не те, кто больше отслужил, а те, кто раньше уволился. У них долг по военной ипотеке скорее всего будет отсутстовать.

Негативный сценарий выхода из НИС

Допсредства не имеют строго прописанной законом цели их использования, но подразумевается, что они будут направлены именно для погашения ипотеки, если таковая оформлена. Опять же, отчитываться за использование полученных допсредств никому не нужно. На наш взгляд, такое использование денежных средств является ошибочным. При этом остаток ипотечного кредита по военной ипотеке бывшие участники НИС погашают самостоятельно, ежемесячно, по графику платежей. Обременение залог банка снимется только полного расчета по ипотеке. Если жилое помещение уже куплено, бывшему участнику необходимо вернуть все, что было предоставлено ему по договору займа, заключенного с Росвоенипотекой.

Возвращать придется по графику, рассчитанному на 10 лет это максимальный срок , с учетом начисленных процентов.

Нейтральный сценарий (вступил в силу с 18 марта 2017 года)

Вернуть весь долг государству, можно и единоразовым платежом, не растягивая процесс снятия обременения залога в пользу РФ. Кроме того, бывшему участнику нельзя забывать про кредитора по Военной ипотеке — банк. Долг перед банком также необходимо будет погашать полностью из своего кармана.

Удивительно, но факт! Когда дополнительные выплаты не причитаются или их не хватает, то военнослужащий погашает задолженность за счет других личных средств.

Читайте также:

  • Помощь в приобретении жилья по ипотеке
  • Уголовный кодекс рф преступная халатность
  • Возбуждение уголовного дела в отношении лица мошенничество
  • Образец заполненного брачного договора между супругами
  • Советы юристов по разделу имущества
  • Квартирные и карманные кражи
  • restaurant-most.ru

    При увольнении с выслугой 11 лет, что нужно выплачивать за квартиру по военной ипотеке

    Ответ эксперта:

    Мне непонятно, что Вы имеете в виду в своем вопросе «...календарных 11, льготных 27...».

    Если Вы имеете в виду под льготной продолжительностью «выслугу лет» (которая, например, учитывается при расчете размера пенсии) - то это одно, если общую продолжительность военной службы в льготной исчислении – другое.

    Насколько я знаю максимально, что идет на общую продолжительность военной службы в льготном исчислении (по собственному опыту) – это участие в боевых действиях – 1 год в календарном исчислении к трём в льготном.

    Поэтому меня вводит в заблуждение, как при 11 годах общей продолжительности военной службы у Вас может быть 27 лет в льготном исчислении – может быть Вы имеете в ввиду выслугу лет, в которую, в том числе, входит, например, срок службы в органах внутренних дел?

    Теперь о Вашем вопросе.

    Если Вы уволитесь с военной службы с военной службы по льготным основаниям:

    • по состоянию здоровья,
    • в связи с организационно-штатными мероприятиями,
    • по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе,

    при общей продолжительности военной службы 10 лет и более, то у Вас возникнет основание для использования накоплений для жилищного обеспечения.

    И если после этого Вы заново поступите на военную службу, то в соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» Вас должны будут снова включить в реестр участников накопительно-ипотечной системы и, как следствие, Вы сможете претендовать на погашение ипотечного кредита за счет средств накопиетльно-ипотечной системы.

    Но чтобы более аргументировано мне ответить на Ваш вопрос надо знать более подробно основания Вашего увольнения с военной службы и общую продолжительность военной службы в льготном и календарном исчислении.

    А.О. Маршалов

    независимый эксперт по вопросам

    накопительно-ипотечной системы

    gosvoenipoteka.ru