Военная ипотека второй раз. Вторичное жилье для военнослужащих: порядок и особенности оформления военной ипотеки

Как происходит выплата военной ипотеки второй раз. Военная ипотека второй раз


Можно ли получить военную ипотеку второй раз?

Нередко военнослужащие задаются вопросом повторного получения займа на льготных условиях. Всё дело в том, что проект начали внедрять достаточно давно, так что многие семейства успели не только оформить военную ипотеку, но даже выполнить все свои обязательства до наступления срока.

Принимая во внимание регулярное увеличение стоимости недвижимого имущества, военнослужащие получают прекрасную возможность увеличить свою жилую площадь, не используя персональных средств. Это актуально, в первую очередь, для тех людей, кто в числе первых воспользовался правом на получение займа, и купил квартиру в соответствии с проектом военной ипотеки в первые месяцы его действия.

Второй раз военная ипотека допускается лишь после снятия обременения с недвижимого имущества и погашения всех задолженностей. Для решения этих задач можно использовать как персональный капитал, так и банковские кредиты. По завершению снятия обременения у вас появится возможность реализовать своё жильё. Деньги, которые вы получите в результате этой операции, можно потратить не только на погашение займа, но также на получение средств с целью приобретения ультрасовременного жилья.

ipotekaЛюбой член накопительно-ипотечной системы, если ему до сорокапятилетия осталось, как минимум, три года, может рассчитывать на повторную военную ипотеку. Главным условием её получения называют снятие обременения с недвижимого имущества, при этом, у большинства военнослужащих появляются сложности с реализацией жилья, приобретённого на условиях военной ипотеки. Дабы снять обременение с недвижимого имущества, можно использовать персональный капитал и кредитные ресурсы.

В некоторых ситуациях правительственный проект можно применять и для покупки второй по счёту квартиры. Но не стоит забывать, что воспользоваться ипотекой после погашения целевого жилищного займа можно будет уже в течение меньшего отрезка времени, а полученная денежная сумма будет скромнее, чем та, которая была предоставлена по первому займу.

Не стоит также забывать, что есть возможность получить две квартиры по военной ипотеке.

 

 

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

imagestun.com

Военная ипотека второй раз - Военная ипотека

В данном случае не последнюю роль сыграет ваша кредитная история. Кредитная история – это информация о заемщике, которая содержит сведения об исполнении им обязательств по возврату денежных средств, приобретенных ранее у банка в кредит. Отрицательная кредитная история влечет за собой отказ в выдаче военной ипотеки. История по кредитованию хранится в бюро кредитных историй (БКИ).

Тут важно понимать, что кредитная история при взятии военной ипотеки по ранее выданным кредитам важна. При этом сама военная ипотека, т.е. сведения о погашении кредита, полученного в рамках системы, в кредитную историю не входят. Ранее каждый военный, который оформлял ипотеку, воспринимался государством, как субъект кредитной истории. Впоследствии это породило ряд разбирательств в судах. Участники программы стремились доказать, что несвоевременная выплата по кредиту, взятому в рамках накопительной программы, которая влекла за собой ухудшение кредитной истории, происходила по вине ФГКУ «Росвоенипотек», которая обязалась выплачивать долг за каждого участника системы.

В связи с большим количеством судебных разбирательств, в 2016 году были введены изменения в закон "О кредитных историях", где военные, имеющие военную ипотеку и состоящие на службе по контракту, больше не являются кредитными лицами. А значит, данные не могут быть переданы в БКИ.

Теперь, каждый человек, состоящий на военной службе и являющийся участником системы, имеет право обратиться в кредитную организацию, где была оформлена военная ипотека, и предоставить заявление, потребовать об удалении всей своей истории по кредитованию из базы. Заявление рассматривается около десяти дней, после чего передается запрос об удалении кредитных сведений в БКИ. Вся история по кредитованию будет удалена на протяжении двадцати рабочих дней.

Хоть и вышел закон об отмене кредитной информации для военнослужащих, все же есть риск отказа в получении ипотеки для клиентов, имеющих плохую кредитную репутацию. Закон не может запретить проводить проверку и отказывать в займе при наличии имеющихся причин.Ипотечный кредит подразумевает выдачу большой суммы. Поэтому, банку очень важна отличная кредитная история. Банк подстраховывает себя, так как, если произойдет досрочное увольнение со службы, то погашение кредитного долга станет собственной ответственностью лица, взявшего ипотечный кредит. А если в его прошлом были простроченные платежи, то и в дальнейшем велика вероятность задержки оплаты по кредитному долгу.

Благонадежность своего статуса можно узнать, подав официальный запрос в бюро кредитных историй. Закон позволяет на протяжении одного года получить сведения на бесплатной основе. Ответ поступит в течение десяти рабочих дней.

Не нужно отчаиваться, если пришел неудовлетворительный ответ. Ситуацию всегда можно исправить. Как вариант, можно взять несколько кредитов в независимом банке, и своевременно погасить задолженность. Такие манипуляции помогут существенно поднять вашу репутацию и рейтинг в банке. Так же можно подождать пока данные автоматически не удалятся из базы данных БКИ. Но придется прилично подождать, поскольку срок хранения такой информации десять лет.

gosvoenipoteka.ru

Вторичное жилье для военнослужащих: порядок и особенности оформления военной ипотеки

Законом не запрещено военнослужащим воспользоваться военной ипотекой второй раз. Поводом для повторного оформления займа могут стать переезд на новое место службы, рождение ребенка в семье, улучшение жилищных условий, появление более выгодных предложений покупки жилья. Все это побуждает оформить военную ипотеку второй раз военнослужащему российской армии. Для того что воспользоваться военной ипотекой 2 раз, необходимо досрочно погасить имеющийся кредит, чтобы снять обременение с квартиры, взятой в кредит. Возникает вопрос – где взять на это деньги? Лучшим вариантом будет продать находящуюся в залоге квартиру, погасив ипотечный долг деньгами покупателя, а после, переоформив на него жилье.

Покупка двух квартир

Можно ли по программе военной ипотеки купить сразу 2 квартиры и как это сделать? Законом такие действия не запрещены. К примеру, этот вариант возможен, если в армии служат одновременно и муж, и жена. Они оба могут участвовать в программе ипотечного займа. К тому же, оформить военную ипотеку 2 раз может каждый служащий.

Рассмотрим варианты покупки двух квартир:

  1. Приобретенное жилье со временем подорожает. Если его потом продать, то на полученные средства можно купить две небольшие. Это возможно, когда офицеру еще не исполнилось 45 лет и до выхода в запас остается менее 3-х лет.
  2. Можно погасить кредит с помощью материнского капитала, и оформить военную ипотеку вторичку для приобретения еще одной недвижимости. Все зависит еще и от региона, где живет служащий. В крупных городах такой вариант невозможен. Второй вариант больше подходит молодым семьям с детьми.

Возможность покупки двух квартир по военной ипотеке существует, но не одновременно или в том случае, если 2 квартиры ниже в цене, чем одна. Также до увольнения в запас должно оставаться определенное время. Могут воспользоваться материнским капиталом и средствами НИС и многодетные семьи для приобретения второй квартиры. В любом случае военнослужащему можно купить две квартиры на военную ипотеку для своей семьи.

Объекты для покупки

Не все участники НИС знают, что именно можно купить по военной ипотеке и как использовать накопленные средства. Согласно законодательству, военнослужащий может приобрести по квартиру, жилой дом, участвовать в долевом строительстве нового дома, для последующей покупки в нем квартиры.

Заемщик отрицательной историей займов

Банки, принимая решение о выдаче любого вида кредита, в первую очередь проверяют кредитную историю заемщика. Вся информация о прошлых займах хранится в Центральном бюро кредитных историй. Негативная история ранее оформленных займов отрицательно сказывается на репутации заемщика и в выдаче нового кредита ему могут отказать.

Что же делать военнослужащему, желающему оформить займ на приобретение вторичного жилья, при наличии у него плохой кредитной истории? Банки иногда закрывают глаза на такие негативные факты. Решение зависит от категории клиента, платежеспособности, наличия достаточного дохода для возврата задолженности.

Категория военнослужащих, участников НИС, находится на хорошем счету у банков. Заем погашается за счет государства, это значит, что банки не рискуют. Если история прошлых кредитов слишком плохая, подстрахуйтесь созаемщиком или поручителем.

Возможно, что кредит выдадут с повышенной процентной ставкой. Есть опасения, что потребуется внести немалый первичный внос (до 30% стоимости жилья).

Иногда требуется залоговое обеспечение военной ипотеки вторички, и выдадут ее на более короткий срок. В любом случае вам нужно быть готовым к тому, что перед оформлением займа, будет проверена кредитная история.

В каком порядке оформляется вторичный ипотечный заем

Порядок оформления военной ипотеки на вторичное жилье следующий:

  1. Оформить свидетельство участника НИС целевого жилищного займа. На имя командира части по команде пишется рапорт и через три года военнослужащий получает документ.
  2. Выбрать банк, работающий с ипотечными кредитами военнослужащим, уточнить его требования по документам, список страховых компаний. Узнать сроки принятия решения и сумму расходов по сделке.
  3. Выбрать квартиру, сообщив продавцу, что покупка жилья осуществляется за счет ВИ.
  4. Подписание кредитного и страхового договоров, а также договора купли/продажи.
  5. Передача документов в Росвоенипотеку, чтобы средства перечислили на личный счет продавца.

После этого военнослужащий становится собственником жилья и выплачивает кредит до полного погашения. Таков порядок оформления военной ипотеки на вторичное жилье военнослужащими.

Теги:

Загрузка...

Как работает сайт?

Пользователь задает вопрос на сайте

Вопрос поступает дежурному юристу

Вопрос обрабатывается: определяется его тематика, анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем пользователя - это ответ на его вопрос

Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему консультацию

задать вопрос юристу:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Читайте также:

13.05.2018

Как получить пособие на погребение военного...

16.04.2018

Льготы многодетным военнослужащим и их...

05.03.2018

Процедура оплаты проезда военным пенсионерам в...

Новости:

11.06.2018

11.06.2018

11.06.2018

11.06.2018

posobie.net

Сколько раз можно воспользоваться НИС

После того, как военнослужащий приобретёт жилье по накопительной программе, он имеет право повторно воспользоваться накопительной системой для приобретения нового жилья, то есть закон от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ не содержит ограничений по поводу количества приобретаемых жилых помещений. Главное условие - чтобы у военнослужащего хватило накоплений на приобретение нескольких жилых помещений. При этом добавлять свои собственные средства кто не запрещает.Есть военнослужащий, приобретя жильё по накопительной системе и погасив кредит в банке, не изъявит желание приобретать новое жильё, то в таком случае после того, как кредит в банке будет погашен, накопления будут поступать обратно на именной накопительный счёт. Происходить начисление накоплений будет вплоть до увольнения военнослужащего со службы. В таком случае при увольнении он сможет забрать все накопленные средства и использовать их на любые цели, в том числе не связанные с приобретением жилья. Однако для того, чтобы появилась такая возможность, защитник отечества должен быть уволен со службы с учётом условий, указанных в ст.10 закон от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ.Условия следующие: либо у военнослужащего будет 20 лет общей продолжительности военной службы (в том числе в льготном исчислении), либо у военнослужащего будет 10 лет общей продолжительности военной службы в календарно исчислении, но само увольнение будет происходить по льготным основаниям: по состоянию здоровья, ОШМ, семейным обстоятельствам и достижению предельного возраста.Что касается продажи квартиры, приобретенной по накопительной системе, то военнослужащему необходимо помнить одну важную особенность – жилье, приобретенное по накопительной системе с привлечением кредитных средств банка, находится под двойным обременением. Одно обременение со стороны государства, второе со стороны банка. И если ли обременение банка снимается после того, как кредит банку будет возвращён, то обременение государства можно снять только в том случае, если у военнослужащего возникнут условия, указанные в ст.10 закон от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ.Если по службу у военнослужащего наступят условия ст.10 закон от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ, а кредит в банку возвращён, то в таком случае продать жилье, приобретенное по накопительной системе, можно будет без проблем.Если обременения с квартиры будут не сняты, то в таком случае продать квартиру будет сложно, но всё же возможно.Есть два способа:1) Обе задолженности (долг перед банком и государством) гасится за счет собственных средств военнослужащего;2) Обе задолженности (долг перед банком и государством) частично или полностью гасятся покупателем квартиры без привлечения средств военнослужащего.

gosvoenipoteka.ru

Как погашается жилищный кредит по военной ипотеке во второй раз

Ответ эксперта:

ФЗ №117 устанавливает, что право на пользование накоплений военнослужащего в рамках НИС возникает только в определённых случаях:

  1. достижение 20ти или более лет военной службы;
  2. увольнение военнослужащего после 10ти или более лет службы по состоянию здоровья, в связи с достижением предельного возраста, по семейным обстоятельствам (предусмотренным ФЗ) или организационно-штатными мероприятиями;
  3. гибель, смерть или признание безвестно отсутствующим, умершим военного;
  4. признание военнослужащего негодным к службе.

В данных ситуациях обременение РФ с недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, снимается, а оставшийся долг военный гасит самостоятельно. Это происходит в том случае, если он увольняется до того момента, как полный размер займа, взятого в кредитном учреждении, возмещается государством.

В вашем случае несмотря на то, что задолженность перед банком отсутствует, она сохраняется перед государством. Для того, чтобы снять обременение необходимо вернуть полный размер целевого жилищного займа.

Таковы правила, которые предусмотрены ФЗ №117. До этого момента квартира находится в залоге, а значит военный не может распоряжаться ею без ведома залогополучателя. В этом случае ответ, которые предоставил вам «Росвоенипотеки», был абсолютно легален и соответствовал действующим нормам права. Подавать жалобу на действия данного учреждения в судебные инстанции бесполезно.

К сожалению, на сегодняшний день еще не разработан механизм, который бы позволял получать военным беспроцентный заем на погашением ЦЖЗ для оформления второй ипотеки. В настоящее время, вам придется либо воспользоваться собственными сбережениями, либо получать кредит в банке.

Если вы решите взять ипотеку во второй раз, то после снятия обременения государства (в форме залога) сможете распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе допускается ее продажа. С вырученных средств можно погасить полную задолженность перед банком. В этом случае не придется переплачивать банку из собственного кармана.

Однако учитывайте, что во второй раз вам смогут предложить другую сумму на военную ипотеку, не равнозначную той, на которую вы ориентировались в первый раз, так как срок ее предоставления будет меньше. Это связано с тем, что банки предоставляют ипотеку только до достижения предельного возраста, а значит период на ее погашение ограничен.

А.О. Маршалов

независимый эксперт по вопросам

накопительно-ипотечной системы

gosvoenipoteka.ru