Военная ипотека вопросы. Все о военной ипотеке – ответы экспертов на все волнующие вопросы

Военная ипотека - 9 актуальных вопросов и ответов. Военная ипотека вопросы


Все о военной ипотеке - ответы экспертов на все волнующие вопросы

Обеспечение жильем военнослужащих всех родов войск – вопрос , от которого зависит благополучие нашего государства. Один из популярных методов решения квартирного вопроса – военная ипотека.

Энциклопедия военной ипотеки

Все самые важные, часто встречающиеся вопросы, караемые получения жилья по ипотеке для военных наши эксперты собрали в этой статье и предоставили на них свои компетентные ответы.

Вопрос: «Восстановят ли мне накопления при восстановлении на службе и в военной ипотеке, если я ранее был уволен со службы из-за того, что попал под сокращение (ОШМ)?»

получение военной ипотекиОтвет: После увольнения со службы по ОШМ, военнослужащий, после восстановления, имеет право рассчитывать на восстановление в НИС, с полным сохранением средств, накопленных до увольнения со службы.

Важно! Эти права регулируются п.7.1 ст.5 закона от 20 августа 2004 года N117-ФЗ.

Важно! За срок перерыва в службе накопления начислены не будут.

Вопрос: «Нужно ли, при восстановлении на службе и восстановлении в военной ипотеке, вновь участвовать в программе три года, или можно будет сразу после восстановления приобрести жильё?»

Ответ: Статья 14 закона от 20 августа 2004 года N117-ФЗ прямо указывает, что участник системы может приобрести жильё в рамках данной накопительной системы только после 3 лет участия в программе.

Рассмотрим 3 ситуации:

  1. военнослужащий, до увольнения со службы, уже проучаствовал в ипотечной программе 3 года – после восстановления на службе и в НИС, ему нет нужды вновь ждать 3 года. Он имеет право сразу же приобрести жильё;
  2. при восстановлении в НИС, защитнику отечества не восстановили ранее накопленные средства (если не соблюдены условия п.7.1 ст.5 закона от 20 августа 2004 года N117-ФЗ), – на накопительном счёте просто будут отсутствовать средства, необходимые для первоначального взноса. В таком случае придётся ждать, пока накопится достаточная сумма на счету;
  3. военнослужащий до увольнения был участником НИС, к примеру, 1 год, – после восстановления в НИС он будет должен проучаствовать в программе ещё 2 года, чтобы срок участия составил 3 года. Только после этого он сможет приобрести жильё. Опять же, с учётом того, что будет достаточно средств на накопительном счёте.

Вопрос: «Влияет ли наличие собственности на участие в военной ипотеке?»

Ответ: Участие в программе военной ипотеки и возможность покупки жилья по данной программе, не зависит от наличия у защитника отечества и членов его семьи собственных жилых помещений.

Это значит, что, при вступлении в НИС и при реализации НИС, проблем, из-за наличия своего жилья в собственности, не возникнет.

Также, наличие своего жилья не влияет и на возможность получения военнослужащим дополняющих выплат при досрочном увольнении с правом на использование накоплений, согласно ст.10 закона от 20 августа 2004 года N117-ФЗ.

Важно! Если военный ранее как член семьи другого военного был обеспечен жильем от МО РФ, то он, скорее всего, будет из НИС исключён.

Вопрос: «Может ли военнослужащая, обеспечиваемая жильём от МО РФ, согласно ст.15 закона от 27 мая 1998 года N76-ФЗ, получить соответствующую жилищную льготу на супруга-участника военной ипотеки?»

Ответ: На данный момент, жилищные льготы, предоставляемые военнослужащим согласно ст.15 закона от 27 мая 1998 года N76-ФЗ, и НИС – это две альтернативные программы, направленные на обеспечение военных постоянным жильём, т. е., военный может рассчитывать на что-то одно, но участвовать в двух программах одновременно не может.

Важно знать:

  • если супруга получит жилищную льготу на себя и супруга-участника ипотечной программы, то, в таком случае, супруг будет исключён из НИС;
  • возможность супруги получить жильё и на мужа-участника НИС есть, поскольку закон нигде конкретно не указывает, что участника военной ипотеки не могут признать нуждающимся в жилье.

Вопрос: «Можно ли при помощи военной ипотеки погасить гражданскую ипотеку?»

Ответ: Такой вариант предусмотрен Постановлением РФ N370. Однако для того, чтобы погасить гражданскую ипотеку военной, защитнику отечества нужно соблюсти два условия:

  1. военный должен быть единственным заёмщиком по гражданскому ипотечному договору, а, также, должен быть единоличным собственником приобретённого по гражданской ипотеке жилья;
  2. банк, который выдал военнослужащему гражданский ипотечный кредит, должен согласиться на внесение существенных изменений в гражданский ипотечный договор, а, также, согласиться на заключение допсоглашения к нему.

Важно! Возможность погасить гражданскую ипотеку средствами военной не зависит от того, возникло ли у военного право приобрести жильё в рамках НИС или нет.

izbudgeta.ru

Вопросы по военной ипотеке: ответы от эксперта военной ипотеки

Что такое военная ипотека?

Сегодня термин "военная ипотека" можно услышать достаточно часто в армейской среде. Однако не все знают, что это наиболее перспективная форма жилищного обеспечения военнослужащих. Прежде всего, военная ипотека – это долгосрочный заём, выдаваемый банком на приобретение недвижимости, гарантом и плательщиком по которому выступает государство в лице Минобороны.

Ипотека отличительна от любого другого банковского кредита тем, что выдача ее осуществляется под залог недвижимого имущества. В качестве последнего выступает приобретаемая квартира или дом с участком.

Военная ипотека оформляется на длительный срок, до достижения военным возраста 45-ти лет. У заёмщика всегда имеется возможность погасить такого рода целевой кредит и в более короткий временной промежуток. Как правило, получить ЦЖЗ возможно в банке, работающем по стандартам Агенства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

Льготный жилищный кредит для военных выдаётся на особых, более мягких по отношению к клиенту условиях. Речь чаще всего идёт о более низкой процентной ставке, повышенной сумме займа и государственном погашении долга за счёт ежемесячных взносов участника НИС.

Воспользоваться ипотекой на условиях льгот может определённые категории военнослужащих, подпадающих под условия действующего законодательства о НИС.

Поскольку ипотека - достаточно серьёзный вид кредитования, банк предъявляет повышенные требования к ликвидности приобретаемой жилплощади, что вызывает немало вопросов. Лишь относительно недавно стала возможной покупка жилья на этапе строительства по договорам долевого участия (ДДУ).

Важно знать, что получению военной ипотеки предшествует внесение первоначального взноса из суммы средств, которая была накоплена на именном счёте военнослужащего минимум за три года участия в НИС.

После того, как квартира или другая жилая недвижимость приобретена на средства ЦЖЗ, она находится в залоге у банка и военного ведомства до того времени, пока кредит будет полностью погашен. Однако неверно считать, что на данный отрезок времени приобретённое жилье принадлежит банку. Собственником недвижимости официально является заёмщик, который имеет право прописаться в данной квартире, прописать свою семью.

Но участник НИС будет лишён права совершать действия по отчуждению недвижимости третьим лицам до полного снятия обременений.

Другие формы жилищного обеспечения военных

Помимо военной ипотеки действуют и другие формы жилобеспечения, которые также могут вызывать вопросы:

  • Получение жилья по ДСН,
  • Государственный жилищный сертификат на покупку жилплощади,
  • Жилищная субсидия или ЕДВ на жильё,
  • Обеспечение служебным жильём и т.д.

Любая из действующих форм жилищного обеспечения военнослужащих имеет свои особенности и нюансы. Поэтому без помощи специалиста бывает сложно разобраться в той или иной ситуации.

Особенно часто затруднения возникают у молодых военнослужащих, которым доступна накопительно-ипотечная система. Часто вопросы касаются доступа в личный кабинет участника НИС, суммы накоплений на именном счёте, предполагаемом размере ЦЖЗ и т.п.

С введением с 2014 года новой формы жилищного обеспечения в виде жилищной субсидии, стало возникать много вопросов по начислению ЕДВ. На самом деле практики решения подобных вопросов ещё не наработано, поэтому можно говорить только о теоретическом варианте решения какой-либо жизненной задачи.

Каждый читатель нашего сайта может задать интересующий вопрос на странице "Задать вопрос".

gosvoenipoteka.ru

Военная ипотека - 9 актуальных вопросов в 2018 году и ответы

Купить квартиру по военной ипотеке

Вопрос: Каким образом определяется дата заключения договора ЦЖЗ, и кто её вписывает: военнослужащий или ФГКУ «Росвоенипотека»?

Ответ: Дату в договор ЦЖЗ для военной ипотеки военнослужащий вписывает самостоятельно, и правильнее будет, чтобы она совпадала с датой заключения предварительного кредитного договора.

Вопрос: Что будет с накоплениями, если уволиться по окончанию контракта и подписать новый контракт в другой воинской части?

Ответ: Накопления возобновятся, когда военнослужащий восстановится на военной службе. Только отрицательные статьи несут неприятные последствия, но окончание контракта к ним не относится. Это положительная статья увольнения.

Вопрос: Если возникло право на использование накоплений, можно ли тратить накопленные средства по-своему усмотрению? Какие налоги надо будет уплатить?

Ответ: Право на использование накоплений означает, что накопленные деньги становятся собственностью военнослужащего. Условно данные средства имеют целевой характер и должны быть направлены на приобретение жилья. Однако их можно использовать и на другие цели, не связанные с улучшением жилищных условий. Но в случае иного использования необходимо подать декларацию в налоговую и заплатить налог в размере 13%.

Вопрос: Может ли бывшая супруга отсудить половину квартиры, если она была приобретена в браке по военной ипотеке?

Ответ: По закону жилье, приобретенное участником НИС, принадлежит только военнослужащему. Но на практике имеется немало случаев, когда суд принимает сторону супруги, не разобравшись во всех тонкостях.

Вопрос: Если по военной ипотеке купить квартиру в новостройке по месту службы, то сколько времени дают, чтобы освободить служебную квартиру?

Ответ: При покупке квартиры в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию военнослужащий получает акт приема-передачи, а вот оформление в собственность требует немного больше времени. В этот период можно свободно пользоваться служебной квартирой. Только с момента оформления права собственности на приобретённую квартиру военнослужащий считается обеспеченным жильем. После этого на освобождение жилья по закону есть 3 месяца. Но многое зависит от руководства части, а также состояния дел служебного фонда.

Вопрос: Возможно ли два раза воспользоваться военной ипотекой?

Ответ: В законодательстве ограничений по количеству раз нет, но при получении второго кредита возможны проблемы, особенно, если на накопительном счёте не хватит средств для внесения первоначального взноса.

Вопрос: Можно ли купить квартиру по военной ипотеке за накопленные средства без привлечения средств банка у близкого родственника?

Ответ: В случае, если накопленных средств на счёте достаточно, то обращаться в банк нет необходимости. Но вот сделка будет проверяться на предмет правильности цены и прочим критериям, для исключения версии мошенничества.

Вопрос: В рапорте на получение свидетельство указал, что «жилое помещение планирую приобрести на первичном рынке недвижимости». Можно ли изменить свое решение и приобрести квартиру на вторичном рынке без переписывания рапорта? На что это повлияет?

Ответ: Конечно же, изменить свой выбор можно. Указанное ранее в рапорте никак не сужает круг возможностей.

Вопрос: Если вступил в систему НИС, когда можно рассчитывать на военную ипотеку?

Ответ: После 3 лет участия в НИС военнослужащий в счёт накопленных средств может приобрести жилье с использованием военной ипотеки, т.е. привлечение кредита в банке.

Строительная компания ССК так же сотрудничает с ведущими банками и осуществляет продажу квартир по военной ипотеке. Получите бесплатную консультацию по вопросам приобретения квартиры по военной ипотеке по телефону +7 861 290-92-89 или оставив заявку на сайте.

Объекты в которых можно купить квартиру по военной ипотеке

ЖК «Фонтаны»
Студия1 395 430₽
Однокомнатная1 622 910₽
Двухкомнатная2 931 860₽
Трехкомнатная3 907 260₽

ЧМР (Черемушки)

Срок сдачи: 2019
Ремонт + мебель в подарок
ЖК «Сердце»
Студия1 618 960₽
Однокомнатная2 183 440₽
Двухкомнатная3 454 640₽
Трехкомнатная5 400 080₽
Четырехкомнатная6 260 800₽
Пятикомнатная6 658 960₽

ЦМР (Центр)

Срок сдачи: 2021
ЖК «Время»
Однокомнатная1 423 575₽
Двухкомнатная2 336 850₽
Трехкомнатная3 223 800₽

ПМР (Пашковский)

Срок сдачи: 2019
ЖК «Притяжение»
Однокомнатная1 754 500₽
Двухкомнатная2 497 000₽
Трехкомнатная4 086 500₽

ЗИП (ул. Московская)

Срок сдачи: Сдан
ЖК «Трилогия»
Однокомнатная1 638 300₽
Двухкомнатная2 180 100₽
Трехкомнатная3 502 350₽

ГМР (Гидростроителей)

Срок сдачи: Сдан
Литер 1 - сдан
ЖК «Флотилия»
Студия1 223 800₽
Однокомнатная1 965 600₽
Двухкомнатная3 052 000₽

ККБ (Краевая больница)

Срок сдачи: 2018
ЖК «Барселона»

ККБ (Краевая больница)

Срок сдачи: Сдан
Дом сдан
ЖК «Пируэт»

ККБ (Краевая больница)

Срок сдачи: Сдан
Дом сдан
ЖК «Каскад»
Однокомнатная2 048 670₽
Двухкомнатная3 360 390₽
Трехкомнатная4 129 400₽

ГМР (Гидростроителей)

Срок сдачи: Сдан
Дом сдан

ssk-kuban.ru

Обман военнослужащих по военной ипотеке. Это должен знать каждый!

Как и в любом деле, в сфере оформления военной ипотеки есть свои препятствия и трудности способные значительно осложнить, если не воспрепятствовать вообще, приобретению собственного жилья. Военнослужащим различных воинских формирований порой, в силу разных причин, приходится сталкиваться как с обманом на рынке недвижимости, так и с рядом весьма запутанных и неясных условий в правилах накопительно-ипотечной системы, в которых может разобраться лишь квалифицированный юрист. 

Краткий обзор наиболее острых проблем, которые необходимо учитывать тем, кто планирует воспользоваться НИС (система жилищного обеспечения действующих военнослужащих). Данная статья направлена на предупреждение обмана военнослужащих по военной ипотеке. Осведомлен – значит вооружен. 

Вопросы юридического характера

1. Участник военной ипотеки должен знать, что в случае увольнения, даже по льготным статьям, не погашенные кредитные обязательства могут стать неподъёмным грузом для семейного бюджета. Это касается и тех, кто увольняется с 20-кой (остаток ипотеки, рассчитанный до 45 лет, придётся гасить за счет собственных средств), и тех, кто рассчитывает на получение допсредств (размера допсредств не всегда хватает на полное погашение ипотеки). 

2. В течение первых трех лет после постановки в НИС, даже при наличии общей выслуги свыше трех лет, участник не может рассчитывать на получение кредита.

Материалы по теме

3. Ограниченный по времени срок (полгода) действия свидетельства на покупку жилья, в который военнослужащий должен уложиться, своевременно оформив нужные бумаги, включая договор купли-продажи жилья.

4. Средства на покупку выделяет государство, оплачивая кредит по ипотеке, но сам военнослужащий-заемщик сталкивается с рядом неизбежных выплат за справки и выписки. Так, например, придётся оплатить оценку покупаемого жилья из собственного кармана, также как и госпошлину за регистрацию собственности, обязательные расходы на страхование залоговой недвижимости. Страховка оплачивается заёмщиком ежегодно.

5. Самостоятельное направление документов по инстанциям, как правило, растягивается на значительный временной промежуток, из-за различных бюрократических проволочек. Самостоятельность в данном случае не только может привести к необоснованным затратам, но и поставить под угрозу всю процедуру покупки, ведь срок действия свидетельства строго ограничен.

6. Решение об индексации или не индексации накопительного взноса принимается ежегодно. Например, в 2014-2015 годах взнос был  недоиндексирован, а в 2016 году её вообще не было. Данное обстоятельство следует учитывать, перед тем как воспользоваться ипотечным кредитом.

Это лишь небольшой перечень основных проблем, которые приходится решать тем, кто оформляет или уже оформил военную ипотеку. В данном случае вполне рациональным решением будет, переложить часть забот на высококвалифицированных специалистов в данной сфере. 

Военпереезд возьмет на себя разрешение части вопросов касающихся быстрого прохождения всех необходимых бюрократических процедур. Опыт наших специалистов позволит избежать всевозможных подводных камней. Непосредственное взаимодействие Военного переезда с банками и застройщиками - гарантирует военнослужащим обширный выбор квартир.

Мошенничество и обман военнослужащих в сфере военной ипотеки

Сегодня одной из острых тем для социума является разрастание мошенничества, от которого терпит убытки не только государство, но страдают и простые люди. Оно предстает большой проблемой на рынке недвижимости. В подтверждение этим словам приведем лишь один, но весьма красноречивый факт: 

- по официальным данным, из 100 тысяч ежегодно проводимых по Москве сделок, 5% - являются противоправными. Это не просто цифры, ведь всего за год более 5000 людей теряют свои накопления и остаются ни с чем, по вине аферистов и проходимцев. 

При проведении сделки на «вторичке», следует быть весьма изощренным и осмотрительным, чтобы избежать ненужных хлопот. В то же время обращение к первичному рынку, где помещение впервые выставляется на продажу строительной компанией, менее рискованно, тем более, если имеются крепкие и прозрачные связи с банками-партнерами НИС и Военпереездом.

Виды мошенничества:

• проведение сделки по «липовым» документам; 

• проведение сделки при содействии лженотариусов;

• реклама и предложение одного объекта недвижимости, а продажа другого;

• продажа жилья без ведома одного из собственников или случайно «забытого» наследника.

Это не весь список схем мошенничества. Попасть на удочку недобросовестных продавцов может любой.  

Военнослужащие не всегда могут уделить необходимое время на доскональное изучение той или иной юридической проблемы, что несет в себе риски. Обращаясь в Военпереезд, вы будете работать с высококвалифицированными специалистами и проверенными застройщиками, зарекомендовавшими себя на протяжении ряда лет.

Популярные новостройки в Белгородской области

www.voenpereezd.ru