Как государство планирует обеспечить жильём военнослужащих? Военная ипотека в казахстане


Как государство планирует обеспечить жильём военнослужащих?

Квартирный вопрос военнослужащих – один из остро стоящих на повестке дня вопросов в стране

Многие из них не имеют собственного жилья и вынуждены скитаться по съёмным квартирам, а купить собственную – не хватает средств. С 2018 года эта картина в Казахстане изменится.

Хотя в стране и компенсировалось аренда квартиры военнослужащим, вопрос обеспечения их собственной крышей над головой до настоящего времени не решался. Кроме того, сняв мундир, военный лишался средств, выделяемых ему из бюджета для съёма жилья.

Деньги для компенсации аренды квартир начисляются военным с 2012 года. Теперь их планируют заменить жилищными выплатами. 12 декабря Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев подписал закон РК "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений".

Согласно документу деньги будут перечисляться не на карт-счета военнослужащих, как раньше, а на их специальные счета в банках второго уровня. Таким образом в Казахстане планируют обеспечить собственным жильём 60 000 военнослужащих.

Оригинальный текст подготовила казахская редакция Informburo.kz, его можно прочитать здесь:Қазақ әскерлерінің баспана мәселесі жаңа жылдан кейін шешіледі

Военные не потратят ни тиынки собственных денег для покупки квартиры

В настоящее время военные становятся в очередь для получения жилья и открывают специальные счета в банках. Так как теперь с 1 января 2018 года выплаты будут уходить не в их карманы на специальные счета в банках, им придётся снимать квартиры до приобретения собственного жилья. Чтобы не пришлось тяжело потом, военным следует всё продумать уже сейчас.

По словам заместителя министра обороны РК Абылкаира Скакова, жилищный вопрос военных будет решаться постепенно.

"Военнослужащий сможет приобрести личное жильё в любом регионе страны по собственному желанию. Несмотря на выслугу лет, каждый военный будет обеспечен собственной квартирой. Во время распределения квартир будет учитываться также состав семей нуждающихся в жилье военных", – сказал он.

Каким будет размер жилищных выплат?

Многих военнослужащих теперь в первую очередь волнуют размеры выплат. Стоит отметить, что этот вопрос можно назвать ипотечным проектом, который будет осуществляться через жилищную накопительную систему.

"Размер складывается из стоимости одного квадратного метра аренды жилья, из расчёта 18 квадратных метров на одного человека", – пояснил Абылкаир Скаков.

Он привёл в пример Астану, где аренда одного квадратного метра составляет 2 361 тенге,а в Таразе – 895 тенге. Эти цифры были установлены в 2017 году. Их размер в 2018 году определит Комитет статистики Министерства национальной экономики.

"Как вы уже заметили, военные, которые служат в Астане, таким образом смогут приобрести жильё в столице, которое не по карману каждому. Получив квартиру, военный обязан соблюдать правила проживания в жилье, проводить ремонтные работы и содержать её соответственно", – уточнил он.

Если военный не женат, на специальный счёт в банке ежемесячно будет отчисляться стоимость аренды 18 квадратных метров жилья. Выплата на одного человека составит 42 498 тенге из расчёта: 2 361 тенге умножить на 18 кв.м.

"Если военный только вступил в брак, то будет получат выплаты за себя и супруга. Если в Астане на семью с двумя детьми будет начисляться 169 992 тенге, то в Таразе сумма выплаты составит 64 440 тенге", – пояснил Абылкаир Скаков.

То есть количество членов семьи будут умножаться на стоимость аренды 18 квадратных метров жилья. Несмотря на смену гарнизона военного, льготы сохранятся за ним.

Что будет с жилищными выплатами при разводе?

Теперь военным станет невыгодно разводиться. Об этом заявлял заместитель министра обороны Талгат Мухтаров.

"В случае развода супруге военнослужащего перестанут выплачивать жилищные выплаты, поскольку она выбывает из состава членов семьи. А все выплаты, произведённые до расторжения брака, считаются имуществом, нажитым совместным путём. Они будут делиться в соответствии с гражданским законодательством на общих основаниях. Поэтому сейчас военнослужащим будет невыгодно разводиться, поскольку значительно уменьшится сумма выплат", – пояснял он.

Тогда про шутку спикера Мажилиса Нурлана Нигматулина о том, что после принятия законопроекта следует "выходить замуж за военных", написали практически все СМИ.

Если оба супруга являются военнослужащими, то жилищные выплаты оформят только на одного из них, по рапорту. Кто из них получит выплаты, должны определять сами супруги.

Жилищные выплати можно использовать на следующие цели:

  • приобретение жилища в ипотеку;
  • оплата аренды с последующим выкупом;
  • уплата взносов в долевом строительстве;
  • накопление жилищных сбережений и улучшение жилищных условий.

Как можно получить военным жильё через Жилстройсбербанк?

Для начала военному нужно собрать для банка все необходимые документы. После чего он может заняться поиском квартиры, которую он сможет приобрести на выделяемые государством средства.

В Жилстройсбербанке примут с начала 2018 года специальную программу для кредитования военнослужащих. Ставка по кредитам будет на уровне 6,8-7,8%. Срок кредита – до 15 лет. В 2018 году планируется охватить кредитованием 11 000 военнослужащих, а затем в течение последующих 15 лет – 60 000.

"Что получается с военнослужащими: получая жилищные выплаты, им нужно сейчас арендовать либо сразу стать собственниками жилья. Поэтому для них разрабатывается отдельный продукт "Военный". Он подразумевает предварительный заём, где первоначальный взнос подразумевает от нуля до 30 процентов", – поясняла во время презентации законопроекта в Мажилисе председатель правления Жилстройсбербанка Казахстана Ляззат Ибрагимова.

Для приобретения жилья через систему ЖССБ военный не потратит ни копейки собственных средств. Ипотеку будет выплачивать государство. Ему не придётся скитаться по съёмным квартирам. Жильё будет выдано согласно очереди на приобретение квартиры по решению жилищной комиссии. Банк получит свою долю , а военных обеспечат крышей над головой.

Абылкайыр Скаков уточнил, что при переезде в другой город получивший жильё военный согласно закону РК "О противодействии коррупции" имеет право сдавать его в аренду и получать прибыль таким образом.

Законом всех военнослужащих разделили на три категории для приобретения жилья

К первой категории относятся военнослужащие, имеющие выслугу менее десяти лет: им предоставляется служебное жильё только на период воинской службы, а в случае его отсутствия выплачивается целевая компенсация за аренду жилья. Вторая категория – лица с выслугой от десяти до 15 лет: им предоставляется жильё с правом приватизации по остаточной стоимости.

Третья категория – прослужившие более 15 лет, им предоставляется служебное жильё с правом безвозмездной приватизации после 20 лет выслуги. В случае, когда служебное жилье не подлежит приватизации, право безвозмездной приватизации жилища заменяется выплатой единовременной денежной компенсации.

Законом предусмотрено осуществление жилищных выплат в размере 50% военнослужащим, обеспеченным служебным жильём, не подлежащим приватизации, в том числе вследствие его расположения в закрытых и обособленных военных городках, на пограничных заставах и в комендатурах. Таким образом, предусмотрено приобретение собственной квартиры при проживании в это время в служебной квартире.

"Данная мера позволит, во-первых, материально компенсировать им время прохождения воинской службы в отдалённых гарнизонах. Во-вторых, даст возможность этой категории военнослужащих участвовать в различных государственных жилищных программах", – пояснил Абылкаир Скаков.

Будут ли теперь строить служебное жильё военнослужащим?

Принятие поправок приведёт к тому, что строительство жилья в Вооружённых силах будет сведено к минимуму, а потребность останется только в закрытых военных городках, где есть много аварийного и ветхого жилья, отметил заместитель министра.

"Строительство жилья в Вооружённых силах и других воинских формированиях практически будет сведено к минимуму, а в крупных городах, по сути, прекращено. Потребность останется только в закрытых военных городках", – сообщил заместитель министра обороны Абылкаир Скаков.

По его словам, в рамках нового законопроекта в настоящее время не ведётся строительство служебного жилья для военных. В 2018 году планируется провести капитальный ремонт старых общежитий.

"Военнослужащим в виде служебного жилья будут предоставляться квартиры или общежитие. При этом на каждого человека будут брать в расчёт минимум 15, максимально 18 квадратных метров жилья. Таким образом, военному выделят как минимум однокомнатную квартиру либо комнату в общежитии. При распределении квартир будет учитываться пол детей. Однако это не касается размера жилищных выплат", – пояснил Абылкаир Скаков.

Жильём обеспечат даже военных, уволенных со службы по определённым причинам

Военнослужащим при увольнении предлагается выплачивать единовременную денежную выплату за период их необеспеченности жильём, за минусом выплаченных жилищных выплат. Помимо этого предусмотрены денежные выплаты военным, которые вынуждены покинуть службу по состоянию здоровья либо из-за штатного сокращения. Это предусмотрено помимо жилищных выплат.

"С социально-экономической точки зрения принятие законопроекта приведёт к одномоментному обеспечению жильём военнослужащих через осуществление жилищных выплат. При принятии законопроекта его реализация повлечёт дополнительные расходы республиканского бюджета. Они одобрены решением Республиканской бюджетной комиссии", – пояснялось при презентации закона.

Военные будут выходить на пенсию уже с собственным жильём

Законопроект решает проблемы с жильём пенсионеров, посвятивших 20 и более лет жизни воинской службе. Пенсионеры, уволенные без предоставления жилья, получат единовременную компенсацию в 2018 году. Военным предпенсионного возраста при выслуге в 15 лет выплатят деньги сразу за эти 15 лет. Жильё получат и члены семей военнослужащих, погибших при прохождении воинской службы. Им будет предоставляться единовременная денежная компенсация в размере рыночной стоимости жилья в зависимости от региона.

В настоящее время банки готовы предоставить военнослужащим ипотечные кредиты. Поэтому теперь военные могут выбрать квартиры по вкусу и подать документы на её приобретение.

informburo.kz

звание не имеет значения - Злоба дня - Общественно-политическая газета «Время»

Также по темеЗлоба дня

Похоже, военнослужащие попадут в особую категорию новоселов. Мало того, что им будут выплачивать жилищные пособия, так еще и Жилстройсбербанк разработал специальный продукт под названием “Военный”, в рамках которого армейский служащий получит право на жилищный кредит всего под 5 процентов годовых. Вчера в мажилисе представили соответствующий законопроект по вопросам жилищных отношений, подготовленный Министерством обороны.

О том, как военнослужащие благодаря новому проекту закона смогут улучшить свои жилищные условия, рассказал замглавы оборонного ведомства Абылкаир СКАКОВ. Разработчик документа предлагает заменить существующую компенсацию за аренду жилья жилищными выплатами всем категориям военнослужащих независимо от срока воинской службы. Правда, это новшество не коснется военнослужащих срочной службы, кадетов и курсантов.- На эти деньги (жилищную выплату. - Л. Т.) военнослужащие смогут приобрести жилье. Есть две модели. Первая - если они станут участниками жилстройсбережений по системе предварительных займов. Эту модель мы хотим распространить на тех, у кого приближается срок выхода на пенсию. И вторая модель - путем накоплений, - сообщил Скаков.Он пояснил, что жилищная выплата - это некая отдельная опция, которая никак не повлияет на размеры денежного довольствия - его военнослужащим по-прежнему будут выплачивать. Таким образом, у них будет два источника финансирования, один из которых пойдет на погашение ипотечного займа.О деталях ипотечного продукта “Военный” рассказала председатель правления АО “Жилстройсбербанк Казахстана” Ляззат ИБРАГИМОВА. Военнослужащий, желающий оформить ипотеку, может внести первоначальный взнос от 0 до 30 процентов от стоимости жилья. Если заемщик не делает первоначального вклада, то кредит он получает в меньшем размере, чем если внесет какую-то сумму. Соответственно, от этого будет зависеть и площадь приобретаемого жилья. Размер жилищной выплаты зависит от региональной дифференциации и количества детей в семье военного.- Военнослужащий, имеющий невысокое воинское звание, но имеющий большее количество детей, капитан, к примеру, может получать жилищную выплату больше, чем полковник, у которого меньше детей. Предоставляется право выбора - он может копить год-полтора и тогда получит большую сумму. Жилищный заем выдается под 5 процентов, предварительный - под 6,9-7,8 процента, в зависимости от того, по какой ставке мы привлечем ресурсы из ЕНПФ, - рассказала Ибрагимова. Она привела такой пример: семья военнослужащего из двух человек в Алматы получит жилищную выплату в размере 203 544 тенге, а в Таразе - 60 192 тенге. В Таразе военный сможет взять кредит 6 миллионов тенге, внеся 20 процентов первоначального взноса, и тогда его ежемесячный платеж составит 59 700 тенге. То есть жилищных выплат будет полностью хватать на погашение ипотеки. А в Алматы военнослужащий при первоначальном взносе 20 процентов от стоимости жилья получит кредит на такую же по площади квартиру - 20 миллионов 500 тысяч тенге. Его ежемесячный платеж составит 203 975 тенге. То есть ему придется доплачивать всего 412 тенге для погашения ежемесячного взноса.Ляззат Ибрагимова также сообщила, что кредит военнослужащие смогут брать на покупку: квартиры в многоквартирном жилом комплексе на первичном или вторичном рынке, частного дома, земельного участка, на строительство дома, ремонт. Кроме того, можно будет получить первоначальный взнос на ипотеку в другом банке.

Лэйла ТАСТАНОВА, Астана

www.time.kz

Военная ипотека от Жилстройсбербанка в 2018 году

Жилищная проблема актуальна не только для простых граждан, но и для военнослужащих РК. До недавнего времени им могли предложить только компенсацию за аренду жилья, а вопрос покупки не был решен. С 2018 года в этом вопросе появился небольшой сдвиг, теперь военные могут направить жилищные выплаты на приобретение недвижимости.

В декабре 2017 года  президент Нурсултан Назарбаев подписал закон РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений», основной целью которого можно считать повышение престижа воинской службы, социально-правового статуса военнослужащих и их семей.  Подробно об этом пишет FinBiz.kz.

В соответствии с законом, на личные счета военнослужащих банка второго уровня каждый месяц перечисляются жилищные выплаты, размеры которых будут составляться  исходя из их стоимости 1 кв.м жилья в соответствующем регионе, умноженной на нормы положенности по составу семьи, то есть из расчета 18 кв. м на одного человека.

Такие выплаты можно использовать для погашения или рефинансирования ипотечных займов в банках второго уровня,  принимать участие в долевом строительстве, копить их на счету в Жилстройсбербанке для дальнейшего кредитования по низкой ставке. В дополнение к этому ЖССБК разработал специальный «военный продукт», с помощью которого можно даже при взносе минимального первоначального взноса приобрести жилье.

Содержание статьи

Военная ипотека от Жилстройсбербанка в цифрах

От Министерства обороны РКС было подано больше всего заявок на военную ипотеку, с того момента, когда была запущена военная ипотека от ЖССБК, тем самым показав востребованность этой программы.

Представители Жилстройсбербанка рассказали, что в течение месяца поступило около 13000 заявлений от служащих пограничных войск, Национальной гвардии, военной прокуратуры, министерства внутренних дел, министерства обороны и службы государственной охраны.

Для реализации программы на первом этапе было выделено 74 млрд тенге. Конечно, этих средств не хватит для того, чтобы выдать займы всем военнослужащим, которые нуждаются в жилье. Поэтому банк совместно с ведомствами произвел разработку балльной системы и со 2 июля по 1 августа 2018 года военнослужащие подавали заявки на портале askeri.baspana.kz. После уполномоченные лица ведомств приступили к проведению проверки анкетных данных военнослужащих. После проверки военнослужащие попадали в пул претендентов на получение доступных кредитов.

Читайте также: Юридический адрес компании в РК

На сегодняшний день уже смогли обработать и отобрать 4 544 заявки. При этом, следует отметить, что большее число претендентов от Министерства обороны . Так, в пул прошло 2044 человека, а второе место заняли пограничники, которые подали 1322 заявки. На третьем месте оказались служащие Национальной гвардии, подавшие  1 019 заявок. Порядком 1000 заявок находится на стадии утверждения.

Также ЖССБК было выделено дополнительно 24 млрд тенге для проведения рефинансирования ипотечных жилищных займов, которые были выданы банками второго уровня ранее сотрудникам специальных государственных органов. На эти средства планируют провести рефинансирование займов около 2000 человек. Конкурс для этого не проводился.

На сегодняшний день, банком было выдано военным 145 займов, а еще 505 заявок на рассмотрении.

Таблица 1. Количество выданных займов военным по трем регионам

Регион Ставка – 6%, перв. взнос – 20% Ставка – 7%, перв. взнос – 5% Ставка – 8%, перв. взнос – 20% Ставка – 8%, перв. взнос – 0%
Кол-во Сумма Кол-во Сумма Кол-во Сумма Кол-во Сумма
Карагандинская обл. 3 48 240 000 1 13 625 243 9 110 312 178 1 4 573 284
Алматы 1 10 657 980 3 49 439 500 9 141 842 076 6 82 715 405
Астана 1 37 850 000 8 195 953 250 18 359 274 534 53 896 505 121

Условия получения ипотеки «Военный»

Переходя на жилищный заем ставка будет снижена до 3,5%. Так, сержант воинской части в г. Караганде Болат Карибаев, давно мечтавший о собственном жилье, смог приобрести 3-х комнатную квартиру с общей площадью 75 квадратных метра, заплатив за нее 15 миллионов тенге.

С его слов, о программе он узнал еще в начале года, а в январе открыл счет для накоплений. В сентябре ему удалось оформить квартиру, уплатив первоначальный взнос в размере  5% от стоимости. Ежемесячный платеж составляет 133000 тенге, а займ рассчитан на 13 лет.

Читайте также: Учредительные документы юридического лица

В Жилстройсбербанке рассказали, что программы кредитования военных предполагают выдавать предварительные жилищные займы на льготных условиях. Так, должен иметься первоначальный взнос от 5% до 20% со ставкой финансирования от 6% до 8% годовых.

В дальнейшем заемщик сможет снизить ставку финансирования до 3,5% , переходя на жилищный заем. Для этого нужно накопить 50% от суммы займа и  иметь минимальное значение ОП.

При подаче заявки можно выбрать одну из трех предложенных программ кредитования.

5% первоначального взноса для «первички»

С первоначальным взносом, размер которого составляет 5% от стоимости квартиры, военнослужащий может получить кредит по ставке 7% годовых. Жилье, выбранное им, должно приобретаться на первичном рынке у застройщика.

20% первоначального взноса для «первички»

Имея 20% от стоимости жилья, ставка по займу составит 6% годовых. Квартиру также нужно приобретать у застройщика.

20% первоначального взноса для «вторички»

Если военный хочет купить квартиру на вторичном рынке, тогда ему нужно иметь на своем депозите в ЖССБК 20% от стоимости жилья и тогда он может претендовать на кредит по ставке 8% годовых.

Как уже было обозначено, займы могут получить те, кто наберет набольшее число баллов в пуле претендентов. Начисление баллов происходит из расчета 0,5 балла за каждый полный месяц военной службы. Это значит, что чем больше срок службы, то тем больше шансов получить льготные займы.

Требования к участникам программы

В ЖССБК подробно рассказали о том, кто может воспользоваться военной ипотекой.

Жилищные выплаты могут получить те военнослужащие, у которых за последние 5 лет не было собственного жилья там, где они проходили службу.

Читайте также: На что влияет статус субъекта малого, среднего или крупного предпринимательства

Жилищная комиссия по месту службы присваивает статус нуждающегося в жилье. Комиссия также выдает необходимую справку, с помощью которых можно получить жилищные выплаты.

На специальный счет производят выплаты военнослужащего, который он может открыть в любом БВУ. Но большинство военнослужащих решили открыть счета в Жилстройсбербанке, по следующим причинам:

  • Банк придал особый статус накоплениям военнослужащих и выдал гарантию неприкосновенности. Это значит, что накопления не подлежат изъятию в бюджет, на них нельзя наложить арест и другой БВУ не сможет выставить платежные требования на эти средства, чтобы оплатить просроченный кредит;
  • Ежегодно на жилищные выплаты начисляется 20% премии от государства. Максимальная сумма будет поощрена специальным бонусом в размере 481 000 тенге. По итогам 2018 года, можно будет получить государственную премию, размером 96200 тенге.

В совокупности с премией государства и вознаграждением банка эффективная ставка по вкладам в ЖССБК доходит до 13,3% годовых.

При накоплении своих жилищных выплат в ЖССБК, военнослужащие могут получить жилищные займы по самой низкой ставке, а именно от  3,5% до 5% годовых, годовая эффективная ставка составит от 4%.

Военнослужащие, которые не захотели накапливать и решили приобретать жилье, подавали заявки на вышеупомянутом сайте.

Критерии отбора были следующими:

  • При проведении расчета баллов в учет берется полный календарный месяц военной и правоохранительной службы, службы в специальных государственных органах. За каждый месяц полагается 0,5 балла;
  • В списки на льготное кредитование не включают получателей жилищных выплат, которые имеют жилье на территории РК и получающие денежную компенсацию взамен права безвозмездной приватизации служебного жилища.
  • Размер займа ограничится так, чтобы ежемесячной жилищной выплаты хватило для внесения ежемесячного платежа по займу.

Во сколько обойдутся военные «квадраты»?

Для наглядности предлагаем рассмотреть два варианта приобретения жилья.

Вариант 1

Военный, у которого в семье есть трое детей, желает приобрести квартиру в Астане за 15 млн тенге. Сумма первоначального взноса составит 20%, а срок кредитования 14 лет.

Читайте также: Условия, по которым предпринимательство относится к малому, среднему или крупному

В соответствии с кредитными условиями, сумма ежемесячного платежа по займу должна быть равна жилищным выплатам военного. Размер жилищных выплат военнослужащего Астаны, для семьи из 5 человек равен 244 350 тенге.

Таблица 2. Условия займа для покупки квартиры в Астане

Жилищные выплаты 244 350
Стоимость жилья 15 000 000
Первоначальный взнос, 20% 3 000 000
Ежемесячный платеж 192 000
Срок займа 6 лет
Переплата 3 341 802

Вариант 2

Военнообязанный, у которого двое детей, планирует приобрести квартиру за 10 млн тенге в регионе. У него есть 5% первоначального взноса.

Таблица 3. Условия займа для покупки квартиры в регионах

Условия Караганда Актобе
Жилищные выплаты 114 192 96 048
Стоимость жилья 10 000 000 9 400 000
Первоначальный взнос, 5% 500 000 470 000
Ежемесячный платеж 106 333 95 253
Срок займа 11 лет 12 лет
Переплата 5 245 780 5 542 817

На общих условиях происходит оплата комиссии за оформление и предоставление займа. Исключением станет получение займа для проведения рефинансирования ипотеки, которая была оформлена в банках второго уровня.

Какое жилье можно приобрести по программе «Военный»?

С учетом того, что приобретаемое жилье будет выступать в роли залогового обеспечения, то к нему будут применены отдельные требования. С учетом информации, предоставленной Жилстройсбербанком, по ипотеке  «Военный» жилье должно соответствовать следующим параметрам:

  •  Жилье можно приобрести как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости;
  •  Максимальный срок использования не должен быть больше 60 лет;
  •  Предмет залога должен быть свободным от обременений, притязаний и прав третьих лиц;
  •  Приобретаемая недвижимость должна быть завершенной.

Читайте также: Где и как получить услуги по недвижимости от государства

Документы для ипотеки «Военный»

Чтобы получить ипотеку по программе «Военный» нужно представить следующие документы:

  • Справка с места службы, которая включает в себя данные о жилищных выплатах за последние 6 месяцев;
  • Справка о получателе текущих жилищных выплат, форма которой предусмотрена в Правилах исчисления размера, назначения, перерасчета, осуществления, прекращения, приостановления и возобновления жилищных выплат сотрудникам специальных государственных органов РК;
  • Справка, подтверждающая отсутствие недвижимости;
  •  Письмо с места службы, которое подтверждает отсутствие реализации права на получение денежной компенсации взамен права безвозмездной приватизации служебного жилища.

finbiz.kz

Военная ипотека от Жилстройсбербанка: условия и расчеты

Военная ипотека от Жилстройсбербанка в цифрах 

С момента запуска военная ипотека от ЖССБК показала свою востребованность. В ответе на запрос портала kn.kz в пресс-службе Жилстройсбербанка рассказали, что всего за месяц было подано около 13 тысяч заявлений от служащих пограничных войск, Национальной гвардии, военной прокуратуры, министерства внутренних дел, министерства обороны и службы государственной охраны.

На первом этапе для реализации программы было выделено 74 млрд тенге. Чтобы дать займы всем военнослужащим, нуждающимся в жилье, этих средств не хватит. Поэтому банк совместно с ведомствами разработал балльную систему, и со 2 июля по 1 августа 2018 года на портале askeri.baspana.kz военнослужащие подавали заявки. Затем уполномоченными лицами ведомств проводилась проверка анкетных данных военнослужащих, после которой они попадали в пул претендентов на получение доступных кредитов.

В итоге на сегодняшний день отобрано 4 544 заявки. При этом больше всего претендентов от Министерства обороны — в пул прошло 2 044 человека, на втором месте пограничники с 1 322 заявками, на третьем месте служащие Национальной гвардии — 1 019 заявок. На стадии утверждения находится еще более 1 000 заявок. 

Дополнительно ЖССБК выделил 24 млрд тенге для рефинансирования ипотечных жилищных займов, выданных банками второго уровня ранее сотрудникам специальных государственных органов. На эти средства планируется рефинансировать займы около 2 000 человек. Конкурс для них не проводился.

На данный момент банк выдал военным 145 займов. На рассмотрении находятся еще 505 заявок. Кредиты выдаются по мере обращения военнослужащих в банк.

Таблица 1. Количество выданных займов военным по трем регионам

 

Условия получения ипотеки «Военный» 

Сержант воинской части в г. Караганде Болат Карибаев давно мечтал о собственной квартире. Нелегко было его большой семье, где растут четверо детей, жить в съемных квартирах. Благодаря программе «Военный» от Жилстройсбербанка Болат Битоллаевич приобрел 3-комнатную квартиру на первичном рынке площадью 75 квадратных метра стоимостью 15 миллионов тенге.

«О программе нам начали рассказывать еще в начале года, о том, что нужно будет накапливать деньги на счете. В январе я открыл депозит и в сентябре оформил квартиру. Первоначальный взнос — 5% от стоимости, ежемесячный платеж — 133 000 тенге. Заем рассчитан на 13 лет», — говорит военный.

Как рассказали в Жилстройсбербанке, программы кредитования военных предполагают выдачу предварительных жилищных займов на льготных условиях — наличие первоначального взноса от 5% до 20% со ставкой финансирования от 6% до 8% годовых.

В будущем заемщик имеет возможность снизить ставку финансирования до 3,5% при переходе на жилищный заем, для этого необходимо накопить 50% от суммы займа и иметь минимальное значение ОП.

Подавая заявку, можно было выбрать одну из трех предложенных программ кредитования.

5% первоначального взноса для «первички»

Имея первоначальный взнос в размере всего 5% от стоимости квартиры, военнослужащий может претендовать на кредит по ставке 7% годовых. Жилье, которое он выберет должно быть приобретено на первичном рынке, у застройщика.

20% первоначального взноса для «первички»

При наличии 20% от стоимости жилья, ставка по займу составляет 6% годовых. Новая квартира также должна быть приобретена у застройщика.

20% первоначального взноса для «вторички»

Если же военнослужащий хочет приобрести квадратные метры на вторичном рынке, то в этом случае необходимо было иметь на депозите в ЖССБК 20% от стоимости жилья и можно претендовать на кредит по ставке 8% годовых.

Как говорилось выше, займы получат те, кто наберет наибольшее количество баллов в пуле претендентов. Баллы начисляются из расчета 0,5 балла за каждый полный месяц военной службы. То есть, чем больше срок службы, тем больше шансов у военнослужащих получить льготные займы на данном этапе. 

Требования к участникам программы 

В пресс-службе ЖССБК подробно рассказали о том, для кого предназначена военная ипотека.

Жилищные выплаты получают те военнослужащие, которые не имели за последние 5 лет собственного жилья там, где проходили службу.

Статус нуждающегося в жилье присваивает жилищная комиссия по месту службы военнослужащего, она же и выдает соответствующую справку для получения жилищных выплат.

Жилищные выплаты военнослужащего перечисляются на специальный счет, который можно открыть в любом БВУ. Но практически все военнослужащие (в банке открыто 70 тысяч счетов) решили открыть счета именно Жилстройсбербанке. На это есть ряд причин:

- Накоплениям военнослужащих банк придал особый статус и гарантию неприкосновенности. Жилищные выплаты, которые копятся на счетах в ЖССБК, не подлежат изъятию в бюджет, на них не может быть наложен арест и другой БВУ не может выставлять платежные требования на эти деньги для погашения просроченного кредита.

- На жилищные выплаты в банке ежегодно начисляется премия государства в размере 20%. Максимальная сумма, которая поощряется специальным бонусом — 481 000 тенге. Так, по итогам 2018 года, можно будет получить максимальную премию государства в размере 96 200 тенге.

- В совокупности с премией государства и вознаграждением банка эффективная ставка по вкладам в ЖССБК доходит до 13,3% годовых.

- Накапливая свои жилищные выплаты в ЖССБК, военнослужащие в итоге могут получить жилищные займы по самым низким ставкам в стране — от 3,5% до 5% годовых, годовая эффективная ставка составит от 4%.

Те военнослужащие, которые не захотели копить и уже на данном этапе предпочли приобрести жилье, подавали заявки на вышеуказанном специальном сайте.

При этом критерий отбора был следующий:

- При расчете балов учитывается каждый полный календарный месяц военной и правоохранительной службы, службы в специальных государственных органах. За каждый месяц — 0,5 балла.

- В списки на льготное кредитование не включаются получатели жилищных выплат, имеющие на праве собственности жилища на территории РК и получившие денежную компенсацию взамен права безвозмездной приватизации служебного жилища.

- Размер займа будет ограничен таким образом, чтобы ежемесячной жилищной выплаты было достаточно для погашения ежемесячного платежа по займу. 

Во сколько обойдутся военные «квадраты» 

Для наглядного представления ежемесячных взносов и переплаты за жилье, предлагаем рассмотреть два варианта покупки жилья.

Вариант 1.

Военный, в семье которого трое детей, хочет купить квартиру в Астане за 15 млн тенге. Имеет первоначальный взнос — 20%. Срок займа — 14 лет.

Согласно условиям кредитования, ежемесячный платеж по займу должен быть равен жилищным выплатам военнослужащего. Размер жилищных выплат военнослужащего Астаны, семья которого состоит из 5 человек (супруг и супруга, трое детей) равен 244 350 тенге.

Таблица 2. Условия займа для покупки квартиры в Астане

Вариант 2.

Военный, в семье которого двое детей, хочет купить квартиру в регионе за 10 млн тенге. Имеет первоначальный взнос — 5%.

Таблица 3. Условия займа для покупки квартиры в регионах

Оплата комиссии за оформление и предоставление займа на приобретение жилья осуществляется на общих условиях, за исключением предоставления займа на рефинансирование ипотеки, оформленной в банках второго уровня. Перечень комиссии размещен на сайте ЖССБК. 

Какое жилье можно купить по программе «Военный» 

Учитывая тот факт, что приобретаемое жилище будет являться залоговым обеспечением, то к нему применяются определенные требования. По информации Жилстройсбербанка, по ипотеке «Военный» жилье должно соответствовать следующим параметрам:

- Купить квартиру или жилой дом можно как на первичном рынке недвижимости, так и на вторичном.

- Максимальный срок эксплуатации недвижимости не должен быть более 60 лет.

- Предмет залога должен быть свободным от обременений, притязаний и прав третьих лиц.

- Приобретаемая недвижимость должна быть в состоянии завершенного строительства (полной готовности, должна быть подключена к сетям электроснабжения, водоснабжения и прочим коммуникациям). 

Документы для ипотеки «Военный» 

По данным ЖССБК, дополнительно, к стандартному пакету документов, размещенному на сайте банка, военнослужащий предоставляет следующие документы:

- справка с места службы, включающая в себя данные о жилищных выплатах за последние 6 месяцев;

- справка о получателе текущих жилищных выплат, форма которой предусмотрена в Правилах исчисления размера, назначения, перерасчета, осуществления, прекращения, приостановления и возобновления жилищных выплат сотрудникам специальных государственных органов Республики Казахстан;

- справка об отсутствии недвижимости у получателя жилищных выплат;

- письмо с места службы об отсутствии реализации права на получение денежной компенсации взамен права безвозмездной приватизации служебного жилища.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Loading...

24.kz

Военная ипотека от Жилстройсбербанка: условия и расчеты

Жилищная проблема актуальна не только для простых граждан, но и для военнослужащих РК. До недавнего времени им могли предложить только компенсацию за аренду жилья, а вопрос покупки не был решен. С 2018 года в этом вопросе появился небольшой сдвиг, теперь военные могут направить жилищные выплаты на приобретение недвижимости.

В декабре 2017 года  президент Нурсултан Назарбаев подписал закон РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений», основной целью которого можно считать повышение престижа воинской службы, социально-правового статуса военнослужащих и их семей.  Подробно об этом пишет FinBiz.kz.

В соответствии с законом, на личные счета военнослужащих банка второго уровня каждый месяц перечисляются жилищные выплаты, размеры которых будут составляться  исходя из их стоимости 1 кв.м жилья в соответствующем регионе, умноженной на нормы положенности по составу семьи, то есть из расчета 18 кв. м на одного человека.

Такие выплаты можно использовать для погашения или рефинансирования ипотечных займов в банках второго уровня,  принимать участие в долевом строительстве, копить их на счету в Жилстройсбербанке для дальнейшего кредитования по низкой ставке. В дополнение к этому ЖССБК разработал специальный «военный продукт», с помощью которого можно даже при взносе минимального первоначального взноса приобрести жилье.

Содержание статьи

Военная ипотека от Жилстройсбербанка в цифрах

От Министерства обороны РКС было подано больше всего заявок на военную ипотеку, с того момента, когда была запущена военная ипотека от ЖССБК, тем самым показав востребованность этой программы.

Представители Жилстройсбербанка рассказали, что в течение месяца поступило около 13000 заявлений от служащих пограничных войск, Национальной гвардии, военной прокуратуры, министерства внутренних дел, министерства обороны и службы государственной охраны.

Для реализации программы на первом этапе было выделено 74 млрд тенге. Конечно, этих средств не хватит для того, чтобы выдать займы всем военнослужащим, которые нуждаются в жилье. Поэтому банк совместно с ведомствами произвел разработку балльной системы и со 2 июля по 1 августа 2018 года военнослужащие подавали заявки на портале askeri.baspana.kz. После уполномоченные лица ведомств приступили к проведению проверки анкетных данных военнослужащих. После проверки военнослужащие попадали в пул претендентов на получение доступных кредитов.

Читайте также: Юридический адрес компании в РК

На сегодняшний день уже смогли обработать и отобрать 4 544 заявки. При этом, следует отметить, что большее число претендентов от Министерства обороны . Так, в пул прошло 2044 человека, а второе место заняли пограничники, которые подали 1322 заявки. На третьем месте оказались служащие Национальной гвардии, подавшие  1 019 заявок. Порядком 1000 заявок находится на стадии утверждения.

Также ЖССБК было выделено дополнительно 24 млрд тенге для проведения рефинансирования ипотечных жилищных займов, которые были выданы банками второго уровня ранее сотрудникам специальных государственных органов. На эти средства планируют провести рефинансирование займов около 2000 человек. Конкурс для этого не проводился.

На сегодняшний день, банком было выдано военным 145 займов, а еще 505 заявок на рассмотрении.

Таблица 1. Количество выданных займов военным по трем регионам

РегионСтавка – 6%, перв. взнос – 20%Ставка – 7%, перв. взнос – 5%Ставка – 8%, перв. взнос – 20%Ставка – 8%, перв. взнос – 0%
Кол-воСуммаКол-воСуммаКол-воСуммаКол-воСумма
Карагандинская обл.348 240 000113 625 2439110 312 17814 573 284
Алматы110 657 980349 439 5009141 842 076682 715 405
Астана137 850 0008195 953 25018359 274 53453896 505 121

Условия получения ипотеки «Военный»

Переходя на жилищный заем ставка будет снижена до 3,5%. Так, сержант воинской части в г. Караганде Болат Карибаев, давно мечтавший о собственном жилье, смог приобрести 3-х комнатную квартиру с общей площадью 75 квадратных метра, заплатив за нее 15 миллионов тенге.

С его слов, о программе он узнал еще в начале года, а в январе открыл счет для накоплений. В сентябре ему удалось оформить квартиру, уплатив первоначальный взнос в размере  5% от стоимости. Ежемесячный платеж составляет 133000 тенге, а займ рассчитан на 13 лет.

Читайте также: Учредительные документы юридического лица

В Жилстройсбербанке рассказали, что программы кредитования военных предполагают выдавать предварительные жилищные займы на льготных условиях. Так, должен иметься первоначальный взнос от 5% до 20% со ставкой финансирования от 6% до 8% годовых.

В дальнейшем заемщик сможет снизить ставку финансирования до 3,5% , переходя на жилищный заем. Для этого нужно накопить 50% от суммы займа и  иметь минимальное значение ОП.

При подаче заявки можно выбрать одну из трех предложенных программ кредитования.

5% первоначального взноса для «первички»

С первоначальным взносом, размер которого составляет 5% от стоимости квартиры, военнослужащий может получить кредит по ставке 7% годовых. Жилье, выбранное им, должно приобретаться на первичном рынке у застройщика.

20% первоначального взноса для «первички»

Имея 20% от стоимости жилья, ставка по займу составит 6% годовых. Квартиру также нужно приобретать у застройщика.

20% первоначального взноса для «вторички»

Если военный хочет купить квартиру на вторичном рынке, тогда ему нужно иметь на своем депозите в ЖССБК 20% от стоимости жилья и тогда он может претендовать на кредит по ставке 8% годовых.

Как уже было обозначено, займы могут получить те, кто наберет набольшее число баллов в пуле претендентов. Начисление баллов происходит из расчета 0,5 балла за каждый полный месяц военной службы. Это значит, что чем больше срок службы, то тем больше шансов получить льготные займы.

Требования к участникам программы

В ЖССБК подробно рассказали о том, кто может воспользоваться военной ипотекой.

Жилищные выплаты могут получить те военнослужащие, у которых за последние 5 лет не было собственного жилья там, где они проходили службу.

Читайте также: На что влияет статус субъекта малого, среднего или крупного предпринимательства

Жилищная комиссия по месту службы присваивает статус нуждающегося в жилье. Комиссия также выдает необходимую справку, с помощью которых можно получить жилищные выплаты.

На специальный счет производят выплаты военнослужащего, который он может открыть в любом БВУ. Но большинство военнослужащих решили открыть счета в Жилстройсбербанке, по следующим причинам:

  • Банк придал особый статус накоплениям военнослужащих и выдал гарантию неприкосновенности. Это значит, что накопления не подлежат изъятию в бюджет, на них нельзя наложить арест и другой БВУ не сможет выставить платежные требования на эти средства, чтобы оплатить просроченный кредит;
  • Ежегодно на жилищные выплаты начисляется 20% премии от государства. Максимальная сумма будет поощрена специальным бонусом в размере 481 000 тенге. По итогам 2018 года, можно будет получить государственную премию, размером 96200 тенге.

В совокупности с премией государства и вознаграждением банка эффективная ставка по вкладам в ЖССБК доходит до 13,3% годовых.

При накоплении своих жилищных выплат в ЖССБК, военнослужащие могут получить жилищные займы по самой низкой ставке, а именно от  3,5% до 5% годовых, годовая эффективная ставка составит от 4%.

Военнослужащие, которые не захотели накапливать и решили приобретать жилье, подавали заявки на вышеупомянутом сайте.

Критерии отбора были следующими:

  • При проведении расчета баллов в учет берется полный календарный месяц военной и правоохранительной службы, службы в специальных государственных органах. За каждый месяц полагается 0,5 балла;
  • В списки на льготное кредитование не включают получателей жилищных выплат, которые имеют жилье на территории РК и получающие денежную компенсацию взамен права безвозмездной приватизации служебного жилища.
  • Размер займа ограничится так, чтобы ежемесячной жилищной выплаты хватило для внесения ежемесячного платежа по займу.

Во сколько обойдутся военные «квадраты»?

Для наглядности предлагаем рассмотреть два варианта приобретения жилья.

Вариант 1

Военный, у которого в семье есть трое детей, желает приобрести квартиру в Астане за 15 млн тенге. Сумма первоначального взноса составит 20%, а срок кредитования 14 лет.

Читайте также: Условия, по которым предпринимательство относится к малому, среднему или крупному

В соответствии с кредитными условиями, сумма ежемесячного платежа по займу должна быть равна жилищным выплатам военного. Размер жилищных выплат военнослужащего Астаны, для семьи из 5 человек равен 244 350 тенге.

Таблица 2. Условия займа для покупки квартиры в Астане

Жилищные выплаты244 350
Стоимость жилья15 000 000
Первоначальный взнос, 20%3 000 000
Ежемесячный платеж192 000
Срок займа6 лет
Переплата3 341 802

Вариант 2

Военнообязанный, у которого двое детей, планирует приобрести квартиру за 10 млн тенге в регионе. У него есть 5% первоначального взноса.

Таблица 3. Условия займа для покупки квартиры в регионах

УсловияКарагандаАктобе
Жилищные выплаты114 19296 048
Стоимость жилья10 000 0009 400 000
Первоначальный взнос, 5%500 000470 000
Ежемесячный платеж106 33395 253
Срок займа11 лет12 лет
Переплата5 245 7805 542 817

На общих условиях происходит оплата комиссии за оформление и предоставление займа. Исключением станет получение займа для проведения рефинансирования ипотеки, которая была оформлена в банках второго уровня.

Какое жилье можно приобрести по программе «Военный»?

С учетом того, что приобретаемое жилье будет выступать в роли залогового обеспечения, то к нему будут применены отдельные требования. С учетом информации, предоставленной Жилстройсбербанком, по ипотеке  «Военный» жилье должно соответствовать следующим параметрам:

  •  Жилье можно приобрести как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости;
  •  Максимальный срок использования не должен быть больше 60 лет;
  •  Предмет залога должен быть свободным от обременений, притязаний и прав третьих лиц;
  •  Приобретаемая недвижимость должна быть завершенной.

Читайте также: Где и как получить услуги по недвижимости от государства

Документы для ипотеки «Военный»

Чтобы получить ипотеку по программе «Военный» нужно представить следующие документы:

  • Справка с места службы, которая включает в себя данные о жилищных выплатах за последние 6 месяцев;
  • Справка о получателе текущих жилищных выплат, форма которой предусмотрена в Правилах исчисления размера, назначения, перерасчета, осуществления, прекращения, приостановления и возобновления жилищных выплат сотрудникам специальных государственных органов РК;
  • Справка, подтверждающая отсутствие недвижимости;
  •  Письмо с места службы, которое подтверждает отсутствие реализации права на получение денежной компенсации взамен права безвозмездной приватизации служебного жилища.

srochnodengi.su

Военная ипотека от Жилстройсбербанка: условия и расчеты

Военная ипотека от Жилстройсбербанка в цифрах 

С момента запуска военная ипотека от ЖССБК показала свою востребованность. В ответе на запрос портала kn.kz в пресс-службе Жилстройсбербанка рассказали, что всего за месяц было подано около 13 тысяч заявлений от служащих пограничных войск, Национальной гвардии, военной прокуратуры, министерства внутренних дел, министерства обороны и службы государственной охраны.

На первом этапе для реализации программы было выделено 74 млрд тенге. Чтобы дать займы всем военнослужащим, нуждающимся в жилье, этих средств не хватит. Поэтому банк совместно с ведомствами разработал балльную систему, и со 2 июля по 1 августа 2018 года на портале askeri.baspana.kz военнослужащие подавали заявки. Затем уполномоченными лицами ведомств проводилась проверка анкетных данных военнослужащих, после которой они попадали в пул претендентов на получение доступных кредитов.

В итоге на сегодняшний день отобрано 4 544 заявки. При этом больше всего претендентов от Министерства обороны — в пул прошло 2 044 человека, на втором месте пограничники с 1 322 заявками, на третьем месте служащие Национальной гвардии — 1 019 заявок. На стадии утверждения находится еще более 1 000 заявок. 

Дополнительно ЖССБК выделил 24 млрд тенге для рефинансирования ипотечных жилищных займов, выданных банками второго уровня ранее сотрудникам специальных государственных органов. На эти средства планируется рефинансировать займы около 2 000 человек. Конкурс для них не проводился.

На данный момент банк выдал военным 145 займов. На рассмотрении находятся еще 505 заявок. Кредиты выдаются по мере обращения военнослужащих в банк.

Таблица 1. Количество выданных займов военным по трем регионам

 

Условия получения ипотеки «Военный» 

Сержант воинской части в г. Караганде Болат Карибаев давно мечтал о собственной квартире. Нелегко было его большой семье, где растут четверо детей, жить в съемных квартирах. Благодаря программе «Военный» от Жилстройсбербанка Болат Битоллаевич приобрел 3-комнатную квартиру на первичном рынке площадью 75 квадратных метра стоимостью 15 миллионов тенге.

«О программе нам начали рассказывать еще в начале года, о том, что нужно будет накапливать деньги на счете. В январе я открыл депозит и в сентябре оформил квартиру. Первоначальный взнос — 5% от стоимости, ежемесячный платеж — 133 000 тенге. Заем рассчитан на 13 лет», — говорит военный.

Как рассказали в Жилстройсбербанке, программы кредитования военных предполагают выдачу предварительных жилищных займов на льготных условиях — наличие первоначального взноса от 5% до 20% со ставкой финансирования от 6% до 8% годовых.

В будущем заемщик имеет возможность снизить ставку финансирования до 3,5% при переходе на жилищный заем, для этого необходимо накопить 50% от суммы займа и иметь минимальное значение ОП.

Подавая заявку, можно было выбрать одну из трех предложенных программ кредитования.

5% первоначального взноса для «первички»

Имея первоначальный взнос в размере всего 5% от стоимости квартиры, военнослужащий может претендовать на кредит по ставке 7% годовых. Жилье, которое он выберет должно быть приобретено на первичном рынке, у застройщика.

20% первоначального взноса для «первички»

При наличии 20% от стоимости жилья, ставка по займу составляет 6% годовых. Новая квартира также должна быть приобретена у застройщика.

20% первоначального взноса для «вторички»

Если же военнослужащий хочет приобрести квадратные метры на вторичном рынке, то в этом случае необходимо было иметь на депозите в ЖССБК 20% от стоимости жилья и можно претендовать на кредит по ставке 8% годовых.

Как говорилось выше, займы получат те, кто наберет наибольшее количество баллов в пуле претендентов. Баллы начисляются из расчета 0,5 балла за каждый полный месяц военной службы. То есть, чем больше срок службы, тем больше шансов у военнослужащих получить льготные займы на данном этапе. 

Требования к участникам программы 

В пресс-службе ЖССБК подробно рассказали о том, для кого предназначена военная ипотека.

Жилищные выплаты получают те военнослужащие, которые не имели за последние 5 лет собственного жилья там, где проходили службу.

Статус нуждающегося в жилье присваивает жилищная комиссия по месту службы военнослужащего, она же и выдает соответствующую справку для получения жилищных выплат.

Жилищные выплаты военнослужащего перечисляются на специальный счет, который можно открыть в любом БВУ. Но практически все военнослужащие (в банке открыто 70 тысяч счетов) решили открыть счета именно Жилстройсбербанке. На это есть ряд причин:

- Накоплениям военнослужащих банк придал особый статус и гарантию неприкосновенности. Жилищные выплаты, которые копятся на счетах в ЖССБК, не подлежат изъятию в бюджет, на них не может быть наложен арест и другой БВУ не может выставлять платежные требования на эти деньги для погашения просроченного кредита.

- На жилищные выплаты в банке ежегодно начисляется премия государства в размере 20%. Максимальная сумма, которая поощряется специальным бонусом — 481 000 тенге. Так, по итогам 2018 года, можно будет получить максимальную премию государства в размере 96 200 тенге.

- В совокупности с премией государства и вознаграждением банка эффективная ставка по вкладам в ЖССБК доходит до 13,3% годовых.

- Накапливая свои жилищные выплаты в ЖССБК, военнослужащие в итоге могут получить жилищные займы по самым низким ставкам в стране — от 3,5% до 5% годовых, годовая эффективная ставка составит от 4%.

Те военнослужащие, которые не захотели копить и уже на данном этапе предпочли приобрести жилье, подавали заявки на вышеуказанном специальном сайте.

При этом критерий отбора был следующий:

- При расчете балов учитывается каждый полный календарный месяц военной и правоохранительной службы, службы в специальных государственных органах. За каждый месяц — 0,5 балла.

- В списки на льготное кредитование не включаются получатели жилищных выплат, имеющие на праве собственности жилища на территории РК и получившие денежную компенсацию взамен права безвозмездной приватизации служебного жилища.

- Размер займа будет ограничен таким образом, чтобы ежемесячной жилищной выплаты было достаточно для погашения ежемесячного платежа по займу. 

Во сколько обойдутся военные «квадраты» 

Для наглядного представления ежемесячных взносов и переплаты за жилье, предлагаем рассмотреть два варианта покупки жилья.

Вариант 1.

Военный, в семье которого трое детей, хочет купить квартиру в Астане за 15 млн тенге. Имеет первоначальный взнос — 20%. Срок займа — 14 лет.

Согласно условиям кредитования, ежемесячный платеж по займу должен быть равен жилищным выплатам военнослужащего. Размер жилищных выплат военнослужащего Астаны, семья которого состоит из 5 человек (супруг и супруга, трое детей) равен 244 350 тенге.

Таблица 2. Условия займа для покупки квартиры в Астане

Вариант 2.

Военный, в семье которого двое детей, хочет купить квартиру в регионе за 10 млн тенге. Имеет первоначальный взнос — 5%.

Таблица 3. Условия займа для покупки квартиры в регионах

Оплата комиссии за оформление и предоставление займа на приобретение жилья осуществляется на общих условиях, за исключением предоставления займа на рефинансирование ипотеки, оформленной в банках второго уровня. Перечень комиссии размещен на сайте ЖССБК. 

Какое жилье можно купить по программе «Военный» 

Учитывая тот факт, что приобретаемое жилище будет являться залоговым обеспечением, то к нему применяются определенные требования. По информации Жилстройсбербанка, по ипотеке «Военный» жилье должно соответствовать следующим параметрам:

- Купить квартиру или жилой дом можно как на первичном рынке недвижимости, так и на вторичном.

- Максимальный срок эксплуатации недвижимости не должен быть более 60 лет.

- Предмет залога должен быть свободным от обременений, притязаний и прав третьих лиц.

- Приобретаемая недвижимость должна быть в состоянии завершенного строительства (полной готовности, должна быть подключена к сетям электроснабжения, водоснабжения и прочим коммуникациям). 

Документы для ипотеки «Военный» 

По данным ЖССБК, дополнительно, к стандартному пакету документов, размещенному на сайте банка, военнослужащий предоставляет следующие документы:

- справка с места службы, включающая в себя данные о жилищных выплатах за последние 6 месяцев;

- справка о получателе текущих жилищных выплат, форма которой предусмотрена в Правилах исчисления размера, назначения, перерасчета, осуществления, прекращения, приостановления и возобновления жилищных выплат сотрудникам специальных государственных органов Республики Казахстан;

- справка об отсутствии недвижимости у получателя жилищных выплат;

- письмо с места службы об отсутствии реализации права на получение денежной компенсации взамен права безвозмездной приватизации служебного жилища.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Loading...

24.kz

Военная ипотека от Жилстройсбербанка: условия и расчеты: газета Недвижимость

Жилищная проблема всегда была актуальна для военнослужащих Казахстана. До недавнего времени они могли довольствоваться только компенсацией за аренду жилья. А вопрос покупки собственных «квадратов» не решался. С 2018 года в данном вопросе наметился сдвиг — отныне жилищные выплаты военные могут направить на покупку недвижимости.

Президент Нурсултан Назарбаев в декабре 2017 года подписал закон РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений», который направлен на повышение престижа воинской службы, социально-правового статуса военнослужащих и их семей. Согласно закону, на личные счета военнослужащих банка второго уровня ежемесячно перечисляются жилищные выплаты, размеры которых будут складываться из стоимости 1 кв.м жилья в соответствующем регионе, умноженной на нормы положенности по составу семьи, то есть из расчета 18 кв. м на одного человека.

Теперь данные выплаты можно использовать на погашение или рефинансирование ипотечных займов в банках второго уровня, участвовать в долевом строительстве, копить их на счете в Жилстройсбербанке для дальнейшего кредитования по низкой ставке. Дополнительно к этому ЖССБК разработал специальный «военный продукт», который позволяет с минимальным первоначальным взносом уже сейчас купить жилье.

На каких условиях выдают ипотеку военным, каковы требования к участникам, каковы расчеты за покупку квартир в столице и регионах, рассмотрим подробнее.

Ипотека «7-20-25»: промежуточные итоги >>>

Военная ипотека от Жилстройсбербанка в цифрах

С момента запуска военная ипотека от ЖССБК показала свою востребованность. В ответе на запрос портала kn.kz в пресс-службе Жилстройсбербанка рассказали, что всего за месяц было подано около 13 тысяч заявлений от служащих пограничных войск, Национальной гвардии, военной прокуратуры, министерства внутренних дел, министерства обороны и службы государственной охраны.

На первом этапе для реализации программы было выделено 74 млрд тенге. Чтобы дать займы всем военнослужащим, нуждающимся в жилье, этих средств не хватит. Поэтому банк совместно с ведомствами разработал балльную систему, и со 2 июля по 1 августа 2018 года на портале askeri.baspana.kz военнослужащие подавали заявки. Затем уполномоченными лицами ведомств проводилась проверка анкетных данных военнослужащих, после которой они попадали в пул претендентов на получение доступных кредитов.

В итоге на сегодняшний день отобрано 4 544 заявки. При этом больше всего претендентов от Министерства обороны — в пул прошло 2 044 человека, на втором месте пограничники с 1 322 заявками, на третьем месте служащие Национальной гвардии — 1 019 заявок. На стадии утверждения находится еще более 1 000 заявок. 

Дополнительно ЖССБК выделил 24 млрд тенге для рефинансирования ипотечных жилищных займов, выданных банками второго уровня ранее сотрудникам специальных государственных органов. На эти средства планируется рефинансировать займы около 2 000 человек. Конкурс для них не проводился.

На данный момент банк выдал военным 145 займов. На рассмотрении находятся еще 505 заявок. Кредиты выдаются по мере обращения военнослужащих в банк.

Долги по кредиту: последствия, решение проблемы >>>

Таблица 1. Количество выданных займов военным по трем регионам

Регион

Ставка - 6%, перв. взнос - 20%

Ставка - 7%, перв. взнос - 5%

Ставка - 8%, перв. взнос - 20%

Ставка - 8%, перв. взнос - 0%

Кол-во

Сумма

Кол-во

Сумма

Кол-во

Сумма

Кол-во

Сумма

Карагандинская обл.

3

48 240 000

1

13 625 243

9

110 312 178

1

4 573 284

Алматы

1

10 657 980

3

49 439 500

9

141 842 076

6

82 715 405

Астана

1

37 850 000

8

195 953 250

18

359 274 534

53

896 505 121

*По состоянию на 19 сентября 2018 года

Условия получения ипотеки «Военный»

Сержант воинской части в г. Караганде Болат Карибаев давно мечтал о собственной квартире. Нелегко было его большой семье, где растут четверо детей, жить в съемных квартирах. Благодаря программе «Военный» от Жилстройсбербанка Болат Битоллаевич приобрел 3-комнатную квартиру на первичном рынке площадью 75 квадратных метра стоимостью 15 миллионов тенге.

— О программе нам начали рассказывать еще в начале года, о том, что нужно будет накапливать деньги на счете, — говорит военный. — В январе я открыл депозит и в сентябре оформил квартиру. Первоначальный взнос — 5% от стоимости, ежемесячный платеж — 133 000 тенге. Заем рассчитан на 13 лет.

Как рассказали в Жилстройсбербанке, программы кредитования военных предполагают выдачу предварительных жилищных займов на льготных условиях — наличие первоначального взноса от 5% до 20% со ставкой финансирования от 6% до 8% годовых.

В будущем заемщик имеет возможность снизить ставку финансирования до 3,5% при переходе на жилищный заем, для этого необходимо накопить 50% от суммы займа и иметь минимальное значение ОП.

Предложения от застройщиков: рассрочка, акции, ипотека «7-20-25» >>>

Подавая заявку, можно было выбрать одну из трех предложенных программ кредитования.

5% первоначального взноса для «первички»

Имея первоначальный взнос в размере всего 5% от стоимости квартиры, военнослужащий может претендовать на кредит по ставке 7% годовых. Жилье, которое он выберет должно быть приобретено на первичном рынке, у застройщика.

20% первоначального взноса для «первички»

При наличии 20% от стоимости жилья, ставка по займу составляет 6% годовых. Новая квартира также должна быть приобретена у застройщика.

20% первоначального взноса для «вторички»

Если же военнослужащий хочет приобрести квадратные метры на вторичном рынке, то в этом случае необходимо было иметь на депозите в ЖССБК 20% от стоимости жилья и можно претендовать на кредит по ставке 8% годовых.

Как говорилось выше, займы получат те, кто наберет наибольшее количество баллов в пуле претендентов. Баллы начисляются из расчета 0,5 балла за каждый полный месяц военной службы. То есть, чем больше срок службы, тем больше шансов у военнослужащих получить льготные займы на данном этапе.

Как участвовать в программе «Нурлы жер» в 2018 году >>>

Требования к участникам программы

В пресс-службе ЖССБК подробно рассказали о том, для кого предназначена военная ипотека.

Жилищные выплаты получают те военнослужащие, которые не имели за последние 5 лет собственного жилья там, где проходили службу.

Статус нуждающегося в жилье присваивает жилищная комиссия по месту службы военнослужащего, она же и выдает соответствующую справку для получения жилищных выплат.

Жилищные выплаты военнослужащего перечисляются на специальный счет, который можно открыть в любом БВУ. Но практически все военнослужащие (в банке открыто 70 тысяч счетов) решили открыть счета именно Жилстройсбербанке. На это есть ряд причин:

  • Накоплениям военнослужащих банк придал особый статус и гарантию неприкосновенности. Жилищные выплаты, которые копятся на счетах в ЖССБК, не подлежат изъятию в бюджет, на них не может быть наложен арест и другой БВУ не может выставлять платежные требования на эти деньги для погашения просроченного кредита.
  • На жилищные выплаты в банке ежегодно начисляется премия государства в размере 20%. Максимальная сумма, которая поощряется специальным бонусом — 481 000 тенге. Так, по итогам 2018 года, можно будет получить максимальную премию государства в размере 96 200 тенге.
  • В совокупности с премией государства и вознаграждением банка эффективная ставка по вкладам в ЖССБК доходит до 13,3% годовых.
  • Накапливая свои жилищные выплаты в ЖССБК, военнослужащие в итоге могут получить жилищные займы по самым низким ставкам в стране — от 3,5% до 5% годовых, годовая эффективная ставка составит от 4%.

Те военнослужащие, которые не захотели копить и уже на данном этапе предпочли приобрести жилье, подавали заявки на вышеуказанном специальном сайте.

Арендное жилье без выкупа: условия получения в 2018 году >>>

При этом критерий отбора был следующий:

  1. При расчете балов учитывается каждый полный календарный месяц военной и правоохранительной службы, службы в специальных государственных органах. За каждый месяц — 0,5 балла.
  2. В списки на льготное кредитование не включаются получатели жилищных выплат, имеющие на праве собственности жилища на территории РК и получившие денежную компенсацию взамен права безвозмездной приватизации служебного жилища.
  3. Размер займа будет ограничен таким образом, чтобы ежемесячной жилищной выплаты было достаточно для погашения ежемесячного платежа по займу.

Какую недвижимость можно приобрести от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в 2018 году >>>

Во сколько обойдутся военные «квадраты»

Для наглядного представления ежемесячных взносов и переплаты за жилье, предлагаем рассмотреть два варианта покупки жилья.

Вариант 1.

Военный, в семье которого трое детей, хочет купить квартиру в Астане за 15 млн тенге. Имеет первоначальный взнос — 20%. Срок займа — 14 лет.

Согласно условиям кредитования, ежемесячный платеж по займу должен быть равен жилищным выплатам военнослужащего. Размер жилищных выплат военнослужащего Астаны, семья которого состоит из 5 человек (супруг и супруга, трое детей) равен 244 350 тенге.

Таблица 2. Условия займа для покупки квартиры в Астане

Жилищные выплаты

244 350

Стоимость жилья

15 000 000

Первоначальный взнос, 20%

3 000 000

Ежемесячный платеж

192 000

Срок займа

6 лет

Переплата

3 341 802

Как дольщику купить квартиру в ипотеку с гарантией >>>

Вариант 2.

Военный, в семье которого двое детей, хочет купить квартиру в регионе за 10 млн тенге. Имеет первоначальный взнос — 5%.

Таблица 3. Условия займа для покупки квартиры в регионах

Условия

Караганда

Актобе

Жилищные выплаты

114 192

96 048

Стоимость жилья

10 000 000

9 400 000

Первоначальный взнос, 5%

500 000

470 000

Ежемесячный платеж

106 333

95 253

Срок займа

11 лет

12 лет

Переплата

5 245 780 

5 542 817

Оплата комиссии за оформление и предоставление займа на приобретение жилья осуществляется на общих условиях, за исключением предоставления займа на рефинансирование ипотеки, оформленной в банках второго уровня. Перечень комиссии размещен на сайте ЖССБК.

Ипотека в Казахстане в 2018 году: нюансы и советы >>>

Какое жилье можно купить по программе «Военный»

Учитывая тот факт, что приобретаемое жилище будет являться залоговым обеспечением, то к нему применяются определенные требования. По информации Жилстройсбербанка, по ипотеке «Военный» жилье должно соответствовать следующим параметрам:

  • Купить квартиру или жилой дом можно как на первичном рынке недвижимости, так и на вторичном.
  • Максимальный срок эксплуатации недвижимости не должен быть более 60 лет.
  • Предмет залога должен быть свободным от обременений, притязаний и прав третьих лиц.
  • Приобретаемая недвижимость должна быть в состоянии завершенного строительства (полной готовности, должна быть подключена к сетям электроснабжения, водоснабжения и прочим коммуникациям).

Как взять ипотеку от Жилстройсбербанка на вторичное жилье >>>

Документы для ипотеки «Военный»

По данным ЖССБК, дополнительно, к стандартному пакету документов, размещенному на сайте банка, военнослужащий предоставляет следующие документы:

  • справка с места службы, включающая в себя данные о жилищных выплатах за последние 6 месяцев;
  • справка о получателе текущих жилищных выплат, форма которой предусмотрена в Правилах исчисления размера, назначения, перерасчета, осуществления, прекращения, приостановления и возобновления жилищных выплат сотрудникам специальных государственных органов Республики Казахстан;
  • справка об отсутствии недвижимости у получателя жилищных выплат;
  • письмо с места службы об отсутствии реализации права на получение денежной компенсации взамен права безвозмездной приватизации служебного жилища.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

www.kn.kz