Жилье военнослужащему: особенности участия в долевом строительстве. Часть первая. Военная ипотека участие в долевом строительстве


Военная долевая ипотека — совместное участие в строительстве

Специально для военнослужащих РФ агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) была разработана программа «Военная ипотека». Каждому её участнику-военнослужащему открывается именной счёт, на который из государственного бюджета ежемесячно перечисляется фиксированная денежная сумма. Право на покупку жилья с привлечением средств, накопленных на данном счёте, участник программы получает как минимум после трёх полных лет участия в специальной накопительно-ипотечной системе (НИС). Для этого ему необходимо заключить договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа) с ФГКУ «Росвоенипотека. Более подробно суть данной ипотечной программы и НИС, а также требования к её участникам рассмотрены в публикации «Военная ипотека банков»

Долевое участие и ипотека для военнослужащих

На протяжении нескольких лет понятия «военная ипотека» и «долевое строительство» были несовместимы, но в конце прошлого года в законодательство было внесено несколько важных для военнослужащих изменений. И если раньше средства из целевого жилищного займа можно было потратить лишь на приобретение квартир исключительно на вторичном рынке недвижимости (см. статью «Ипотека для военнослужащих»), то сейчас можно покупать жилье и на первичном рынке. Кроме того, тем участникам НИС, которые из соображений экономии средств хотели получить жилье по договору долевого участия, ипотека для военнослужащих также стала доступна.

ПОДБОРКИ ЛУЧШИХ КРЕДИТНЫХ ПРОДУКТОВ БАНКОВ НА ОСЕНЬ 2018

Для оформления военной ипотеки на условиях долевого строительства заемщику необходимо предоставить в банк, который участвует в соответствующей правительственной программе свидетельство участника НИС и стандартный пакет документов для получения ипотечного кредита. Напомним, что свидетельство участника НИС оформляется в ФГКУ «Росвоенипотека. Ранее срок действия такого Свидетельства составлял 3 месяца, а с 2012 г. был увеличен в 2 раза – до полугода, так как за квартал участники военной долевой ипотеки часто не успевают оформить кредит на жилье.

Ставки по военной долевой ипотеке

Для всех банков РФ раз в год устанавливается фиксированное значение процентной ставки по военной ипотеке по договору участия в долевом строительстве. Значение процентной ставки зависит от ставки рефинансирования ЦБ России на 1 декабря предыдущего года. К данной ставке прибавляют также 2-3% в зависимости от возраста заёмщика на момент погашения кредита. Например, в 2017 году АИЖК установило довольно скромную годовую процентную ставку займа на приобретение объекта первичного рынка, размер которой начинается от 9%.

Погашение процентов и тела кредита осуществляется не самим заёмщиком, а специальными социальными выплатами по военной ипотеке. Сразу же после поступления ежемесячной дотации от государства на именной накопительный счёт участника НИС полученные средства автоматически перенаправляются в банк-кредитор и погашается военная долевая ипотека.

Сейчас, когда в программе «Военная ипотека» предусмотрели возможность долевого участия с привлечением ипотеки, она стала для большинства военнослужащих самым выгодным и доступным способом приобретения жилья.

Отправьте заявку сейчас

Получите предложения банков сегодня!

live-credit.ru

Военная ипотека долевое строительство | Строительный портал stroivopros.ru

Возможность применения средств военной ипотеки для долевого строительства появилась всего несколько лет назад – с 2008 года. Пилотный проект опробовали в Иркутске, где в декабре 2008 года были заключены первые договоры, и 26 офицеров смогли получить таким образом свое жилье.

Сам же закон о военной ипотеке был создан в 2005 году. На первых порах он казался не особо эффективным, поскольку высокая стоимость жилья создавала вполне закономерные ограничения. Но как только было разрешено применять эти средства в долевом строительстве, ситуация серьезно изменилось.

Военная ипотека и долевое участие

Долевое строительство предполагает приобретение жилья, находящегося еще в процессе возведения. Человек вкладывает деньги в реализуемый проект и через какое-то время получает готовую квартиру в только что сданном в эксплуатацию доме. Поскольку участие в долевом строительстве требует меньших затрат, нежели приобретение уже готового жилья, нового или вторичного, военная ипотека может быть реализована с гораздо большим успехом.

ФРяд компаний, работающих на рынке недвижимости, уже создали собственные программы, способствующие реализации этого проекта и позволяющие людям пользоваться открывающимися перед ними возможностями с максимальным удобством, а главное – результативно. Проект уже давно запущен и работает, военнослужащие им пользуются и обычно вполне успешно.

Существует определенное законодательство, которое регламентирует участие ипотечных средств военных в долевом строительстве и все процессы, с ним связанные. По большей части, это Федеральный закон РФ №324-ФЗ, где подробно расписаны все условия получения ипотеки такого рода и все нюансы, связанные с ней. Существует еще ряд законов, которые могут прояснить ситуацию в спорных и пограничных вопросах, если таковые возникнут.

В общем и целом, можно сказать, что долевое строительство успешно совмещается с военной ипотекой, а в некоторых случаях становится единственным разумным способом реализации этих средств – все зависит от стоимости жилья в конкретном регионе страны.

Плюсы и минусы использования военной ипотеки в долевом строительстве

www.stroivopros.ru

Жилье военнослужащему: особенности участия в долевом строительстве. Часть третья. Договор.

Подробности Категория: Интересные статьи Опубликовано: 17 мая 2017 Автор: Марина Байдак Просмотров: 5163

После того, как военнослужащий проверил информацию о застройщике, а также  проверил информации о строящемся объекте, то есть убедился в добросовестности застройщика и уже остановился на понравившемся жилье, следующим этапом для него будет подписание договора участия в долевом строительстве (далее по тексту - ДДУ).

В соответствии с Законом № 214-ФЗ, если застройщик не является жилищностроительным и жилищным накопительным кооперативом либо не выпускает жилищные сертификаты, то привлекать денежные средства граждан (в том числе и военных) для строительства многоквартирных домов он может только путем заключения договора участия в долевом строительстве.  

Давайте посмотрим, на что стоит обратить внимание военнослужащему при подписании договора.

Вообще смысл этого документа в том, что по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства, то есть квартиру, военному или любому другому гражданину — участнику долевого строительства,  а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.  Такой договор в обязательном порядке подлежит государственной регистрации и соответственно будет считаться заключенным именно с момента такой регистрации. Государственная регистрация ДДУ является гарантией того, что недобросовестный застройщик не сможет осуществить так называемую «двойную продажу», так как это будет основанием к отказу в государственной регистрации аналогичного ДДУ в отношении того же объекта долевого строительства (квартиры). Таким образом, военнослужащему, прежде всего, стоит проверить и желательно настоять на включении в договор условий о сроках (если таковые отсутствуют), в которые застройщик обязан осуществить регистрацию указанного договора, чтобы предотвратить возможность недобросовестных действий застройщика в будущем.

Закон № 214-ФЗ устанавливает обязательные условия, которые должен содержать ДДУ, именно с ними стоит свериться изучая конкретный договор, итак смотрим по списку в документе должно быть:

1. Описание конкретного объекта долевого строительства (квартиры) в соответствии с проектной документацией, который застройщик обязан передать военному или любому другому гражданину после завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию; 2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства  — участнику долевого строительства; 3. Цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4. Гарантийный срок на объект долевого строительства; 5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору

Обратите внимание, что вышеназванные условия являются существенными и отсутствие одного из условий будет означать, что договор не заключен и такие основания дают право Росреестру отказать в государственной регистрации такого договора.    И еще ОЧЕНЬ ВАЖНО!  Все вышеназванные условия должны соответствовать информации, указанной в проектной декларации актуальной на момент заключения договора. В противном случае такой договор может быть признан судом недействительным.

Первая часть материала: Проверка общей информации о застройщике.

Вторая часть материала: Проверка информации о строящемся объекте.

Обсуждение темы на форуме ведется здесь >>>

Смотрите также:

www.nachfin.info

Предварительный договор участия в долевом строительстве военная ипотека

Военная ипотека

Для военнослужащих РФ компания ОПИН предлагает воспользоваться военной ипотекой при покупке квартиры в ЖК «Павловский квартал» на Новорижском шоссе. Покупка квартиры через военную ипотеку реализуется в рамках партнёрской программы ПАО «ОПИН», Росвоенипотеки и банков-партнеров.

Воспользоваться предложением могут военнослужащие, вступившие в программу НИС (накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих), в рамках которой ежегодно на счет участника поступает накопительный взнос.

Свидетельство оформляется самостоятельно до момента бронирования объекта, и на момент бронирования оно должно быть на руках. Свидетельство действительно в течение 6-ти месяцев с даты его подписания.

Покупатель обращается за одобрением к банку-партнеру. Банк проверяет достоверность предоставленных сведений и направляет Застройщику Уведомление о положительном решении.

  1. Подготовка сотрудников Департамента продаж жилого комплекса Предварительного договора долевого участия и его согласование Банком.
  2. Подписание всеми заинтересованными сторонами кредитного договора и Предварительного договора долевого участия
  1. Передача Предварительного договора долевого участия банком в ФГКУ «Росвоенипотека»
  2. Согласование ФГКУ «Росвоенипотека» решения о заключении с покупателем Договора целевого жилищного займа

Договор на долевое участие в новостройке

В связи с этим кредиторы чаще всего соглашаются взаимодействовать лишь с проверенными организациями, имеющими аккредитацию.

Здесь может получиться ситуация, где предполагаемый проект квартиры отличается от полученного или есть риск приобрести квартиру, которая ранее уже была кем-то оплачена. Процедура приобретения жилья по ДДУ обладает определенными особенностями. Здесь необходимо будет, помимо кредитного договора, заключить, предварительно согласованный с банком, договор с застройщиком.

А также подготовить третий договор, предметом которого будет являться переуступка прав требования. Этот последний документ будет выступать в качестве обеспечения обязательства по военной ипотеке до того момента, пока не будет получено свидетельство о праве собственности на жилье.

Также для заключения данного типа договора на начальном этапе понадобиться заполнить заявку на получение кредита для покупки квартиры в строящемся доме и предоставить в банк следующие документы: Заключив все вышеперечисленные сделки, Росвоенипотека перечисляет в банк сумму первоначального взноса, после чего документ фиксируется в Регистрационной палате (Росреестре).

Предварительный договор участия в долевом строительстве военная ипотека

Срок действия свидетельства о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа — 6 месяцев с даты подписания свидетельства. Выбрать подходящую квартиру .

В офисе застройщика менеджер предоставит полную информацию о строящихся объектах и поможет найти для Вас подходящую квартиру.

Отделка «под ключ» может быть включена в общую стоимость квартиры. Подать документы на рассмотрение в банк . В офисе застройщика необходимо подать заявку в банк на одобрение кредита (банками-партнерами являются ОАО «Сбербанк России», ген.

лиц. 1481, ПАО АКБ «Связь Банк», ген.

лиц. 1470). При себе иметь: паспорт, второй документ, удостоверяющий личность, свидетельство НИС.

Бесплатное бронирование квартиры предоставляется на все время рассмотрения заявки в банке. Подписать необходимые документы .

1. Выбираете квартиру и бронируете ее с фиксацией цены на время одобрения ипотеки банком.

Посмотреть цены и квартиры (бронирование квартиры бесплатное) 2.

С нашей помощью (или самостоятельно) подаете заявку на получение ипотечного кредита в любом из банков: Газпромбанк или Сбербанк.

Вам понадобятся следующие документы: паспорт, СНИЛС, свидетельство ЦЖЗ.

3. Получаете одобрение банка (срок рассмотрения заявки 2-4 дня) 4. Подписываете в банке и у нас в офисе предварительный договор долевого участия в строительстве (ПДДУ), кредитный договор и договор ЦЖЗ. Банк отправляет пакет документов в Москву на согласование.

(Срок согласования 3-4 недели) 5. После получения, одобренного Росвоенипотекой пакета документов из Москвы, подписываете договор долевого участия в строительстве (ДДУ).

6.

Что такое «Военная ипотека»?

Это накопительно-ипотечная система обеспечения жильем военнослужащих России.

federalweb.ru

Жилье военнослужащему: особенности участия в долевом строительстве. Часть первая

Подробности Категория: Интересные статьи Опубликовано: 15 февраля 2017 Автор: Марина Байдак Просмотров: 2945

Установленные ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» формы обеспечения жильем военных разрешают им, помимо прочего, участие в долевом строительстве.

Несомненно, приобретения жилья, как говорят в народе «в долевку», имеет большое преимущество в виде доступной цены на квадратный метр жилья. Экономия достигает до 40 % от цены, которая будет установлена на метр площади жилья уже после полного завершения строительства. Тем не менее, инвестирование в долевое строительство несет в себе и определенные риски.

В нашей статье, точнее трех ее частях, мы поговорим о том, на что стоит обратить внимание военнослужащему непосредственно перед подписанием договора участия в долевом строительстве, если все-таки военный решил выбрать квартиру в строящемся доме.

Условно действия военнослужащего можно разделить на 3 этапа:1. Проверка информации о застройщике 2. Проверка информации о строящемся объекте 3. Договор

1.Информация о застройщике

В первую очередь, конечно же, стоит обратить внимание на застройщиков, которые на рынке строительства уже не первый год и соответственно имеют определенную репутацию среди конкурентов. Поэтому на начальном этапе не стоит пренебрегать общей информацией. Нелишним будет посетить сайт застройщика. Необходимую информацию можно получить из проектной декларации, которую застройщик обязан опубликовать (в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") в сети Интернет.

Из проектной декларации военнослужащий может узнать:- сведения о фирменном наименовании; - данные государственной регистрации; - информацию об учредителях; - сведения о проектах строительства многоквартирных домов и иных объектах недвижимости, в которых принимал застройщик участие в течение предшествующих трех лет; - данные о наличии лицензии у застройщика (номер и срок действия); - финансовый результат текущего года

Далее резонно будет проверить информацию о застройщике в СМИ и сети Интернет, из которых возможно узнать рейтинги застройщика, отзывы (положительные и отрицательные), возможные судебные разбирательства, не находится ли застройщик на стадии банкротства и т.п.

По ИНН застройщика, указанного на его сайте, можно посмотреть выписку из ЕГРЮЛ на сайте налоговой. Обязательно посмотрите последнюю страницу -  не ликвидирована ли компания.

Если  общая информация соответствует действительности, ничего не настораживает, то можно переходить к следующему этапу - проверка информации о строящемся объекте.

Покупка жилья военнослужащими на вторичном рынке: практические рекомендации по самостоятельному приобретению квартиры

Вторая часть материала: Проверка информации о строящемся объекте.

Третья часть материала: Договор участия в долевом строительстве.

Обсуждение темы на форуме ведется здесь >>>

Смотрите также:

www.nachfin.info