Военная ипотека супруги. Будет ли препятствием дом жены для получения военной ипотеки мужем

Раздел квартиры супругами, приобретенной по “военной ипотеке”. Военная ипотека супруги


Раздел квартиры, взятой по военной ипотеке, после развода. Права жены

При разводе супругов любое имущество, приобретенное в период брака, подлежит разделу. Касается это и недвижимости, купленной по военной ипотеке, хотя до недавних пор жена после развода оставалась ни с чем.

Как разделить служебную квартиру?

Делится ли квартира, взятая в военную ипотеку, при разводе

Квартира, купленная по военной ипотеке, считается совместно нажитым имуществом. Она подлежит разделу, как и другие виды имущества.

Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ в старой редакции, совместно нажитым не является имущество, приобретенное на спецсредства. А деньги, выплачиваемые участникам НИС, как раз считаются спецсредствами. И до 2017 года делить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, было бессмысленно даже через суд. Бывшая супруга не имела никаких прав на такое имущество.

Но в 2017 году в 34 статью были внесены изменения. Из части 2 убрали указанное исключение. То есть теперь и такую недвижимость можно делить после развода в стандартном порядке. Хотя многие суды еще рассуждают по старому закону, свои права бывшая супруга может отстоять.

Важно! Имущество не подлежит разделу, если получен письменный отказ жены от доли.

Судебная практика в 2017 году

В качестве подтверждения того, что квартира, приобретенная по военной ипотеке, подлежит разделу, можно рассмотреть пример из судебной практики.

Семья Ивановых приобрела квартиру в ипотеку, использовав средства, накопленные в системе НИС для первоначального взноса. Остальная сумма была получена в банке по программе «Военная ипотека». Через 3 года супруги развелись, жена подала в суд на раздел жилья. Суд постановил, что имущество было куплено на средства спецназначения, поэтому не подлежит разделу.

Супруга решила обжаловать решение и обратилась в Верховный суд. По результатам рассмотрения дела суд постановил, что в законе не сказано о запрете на раздел недвижимости, купленной по военной ипотеке, и постановил выделить долю жене и разделить платеж по кредиту.

Важно! Вопрос раздела квартиры, приобретенной по военной ипотеке, можно решить в Верховном суде, если суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска бывшей супруги.

Права бывших жен военнослужащих при разводе

Бывшие жены военнослужащих имеют те же права, что и бывшие супруги гражданских:

  • раздел совместно нажитого имущества;
  • проживание в квартире военнослужащего (в том числе, в служебном жилье) на время поиска жилья.

Сам военнослужащий может выписать бывшую супругу сразу после развода, если у нее нет доли в квартире.

Сложности при разделе квартиры, купленной по военной ипотеке

Трудности могут возникнуть при наличии «отягчающих» обстоятельств. Рассмотрим некоторые из них.

У пары есть ребенок

В первую очередь, родители определяют место проживания ребенка. Если он остается жить с отцом в квартире, которую купили по военной ипотеке, то супруга также может претендовать на часть жилья, но достанется ей не больше трети. Если же дети остаются с матерью, то они имеют право быть прописанными в квартире отца. Когда в квартире зарегистрированы все члены семьи, то при разделе имущества каждому из них выделяется доля, поскольку все имеют право на часть имущества. Но детям присуждается меньше, чем взрослым.

Военнослужащий увольняется

По правилам, в случае увольнения военнослужащего, он должен остаток средств внести самостоятельно. И при разводе долг перед банком подлежит разделу так же, как и сама квартира. Но имейте в виду, что банк может потребовать досрочно погасить кредит в случае развода.

Квартира куплена с применением материнского капитала

Раньше считалось, что военнослужащий является единственным владельцем квартиры, которую купили по военной ипотеке, даже если применялся сертификат на семейный капитал. Сейчас судебная практика показывает случаи, когда раздел возможен. И ситуации с применением маткапитала рассматриваются в общем порядке.

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 24.04.2018

Внимание!

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

creditkin.guru

Военная ипотека при разводе, каковы условия?

В обычной ситуации все совместно нажитое имущество супругов при разводе делится пополам. А как выглядит в этом смысле военная ипотека при разводе? Достанется ли часть площади супругу или супруге военнослужащего?

Военная ипотека при разводе может стать большой проблемой для бывшего супруга (супруги) военнослужащего. Мы привыкли к тому, что все имущество, приобретенное супругами за то время, когда они находились в браке, должно делиться пополам (если, конечно, в брачном контракте не оговорены иные условия). Однако, накопительная ипотека, военная ипотека и любой другой вид ипотечного кредитования в корне меняет ситуацию.

Военная ипотека при разводе

Почему купленная по военной ипотеке квартира не делится поровну между супругами? Дело в том, что покупка квартиры по военной ипотеке предусматривает наличие залога. И в качестве залогового имущества выступает та самая квартира, которую хотели бы поделить разводящиеся супруги. В настоящее время в России действует закон «Об ипотеке», согласно которому доля в собственности на данный вид имущества не может являться предметом залога. Аналогичная проблема возникает, даже, если ипотека при разводе была взята на стандартных условиях (то есть, не военнослужащими, а гражданскими лицами).

Программа военная ипотека не предусматривает переоформления кредитного договора. Следовательно, заемщиком, и, по совместительству будущим владельцем квартиры остается тот супруг, на которого оформлялся договор ипотечного займа.

Тем не менее, продажа квартир по военной ипотеке не должна противоречить гражданскому законодательству. Если раздел имущества производится по суду, квартира будет поделена пополам. В этом случае супруг, который выплачивал кредит, в последующем сможет потребовать, чтобы бывший муж (или жена) компенсировали расходы на приобретение квартиры.

Покупка квартиры – это всегда сложное, серьезное мероприятие. Тем более, если эта покупка совершается в кредит. Конечно, свою жизнь редко можно просчитать на много лет вперед. Любовь может пройти, брак – разрушиться, но последствия придется «расхлебывать» обеим супругам. А в случае развода и раздела квартиры не исключена вероятность того, что банк потребует немедленно досрочно погасить кредит. Основанием для такого требования, согласно действующему законодательству в данном случае становится ухудшение гарантий возврата заемных средств.

В своем нынешнем состоянии военная ипотека условия которой далеки от идеальных, и так нередко вызывает недовольство военнослужащих. Любое ухудшение обстоятельств еще больше осложняет ситуацию, поэтому перед обращением в банк и заключением кредитного договора стоит все тщательно просчитать. А, если проблемы в отношениях возникли уже после оформления военной ипотеки, стоит хорошо подумать – возможно, с разводом в этой ситуации стоит подождать до лучших времен?

Была ли статья полезна? Да   Нет

Спасибо за оценку!

Не забудьте поделиться статьей с друзьями:

Желаете почитать еще?

Да Нет

www.majormoney.ru

Военная ипотека: муж и жена военнослужащие

Начиная с 2016 года суммы военных ипотек двух военнослужащих, которые являются мужем и женой, могут быть объединены для целевого расходования на приобретение собственного жилья. При это они будут владеть жилплощадью в равных долях.

Основными требования при оформлении и получении ипотеки являются необходимость отслужить десять и более лет, а также в обязательном порядке пройти регистрацию в накопительно-ипотечной системе и быть ее официальным участником.

Возможные риски и трудности

Как свидетельствует практика, бывают такие случае, когда один из супругов увольняется со службы. И хотя сумма ежегодных отчислений продолжает поступать с индексаций в пять процентов, тем не менее супруги обязаны погасить частичную компенсацию с начисленными процентами. Данный поворот событий наносит существенный удар на формирование семейного бюджета и сбережений.

Также потенциальным риском может быть развод супругов. В таком случае достаточно непросто поделить недвижимость, которая еще полностью не перешла в право собственности супругов, а уже подлежит разделу. Банковские организации, прежде чем выдать кредитную ипотеку семье военнослужащих, изучают все риски и тщательно составляют кредитный договор, который рекомендуется супругам-военным также изучить и уточнить все вопросы и нюансы во избежание проблем с недвижимостью в будущем.

Возврат к списку

Бесплатная консультация специалиста по всем вопросам связанным с военной ипотекой

Получить консультацию

Согласен(на) на обработку персональных данных. Ставя свою отметку, я даю согласие на обработку моих персональных данных в соотвествии с законом №152-ФЗ о персональных данных от 27.07.2006, г., а также подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности

Вы будете подписаны на новости в области Военной ипотеки, акции и скидки.

www.molodostroy24.ru

положена ли субсидия мужу если я участник военной ипотеки?

Ситуация, когда один из супругов является участником накопительно-ипотечной системы, а второй получает жилищную льготу согласно ст.15 закона «О статусе военнослужащих», встречается на практике достаточно часто.Попавшим в неё первым делом нужно знать, что первым должен обеспечиваться тот супруг, который получает жилищную льготу согласно ст.15 закона «О статусе военнослужащих». И только после того, как он получит жильё, можно реализовывать своё право на жильё военнослужащему, участвующему в накопительно-ипотечной системе.Такие условия необходимы, поскольку для получения жилищной льготы согласно ст.15 закона «О статусе военнослужащих» военнослужащий и члены его семьи, на которых он получает льготу, должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Признание нуждающимся производится в случае, если военнослужащий подходит под условия статья 51 Жилищного Кодекса РФ. И если супруг, участвующий в накопительно-ипотечной системе, приобретёт квартиру, то семья будет считаться обеспеченной жильём. И тогда второго супруга и других членов семьи не признают нуждающимися в улучшении жилищных условий.Следовательно, нужно вначале получить жилье согласно ст.15 закона «О статусе военнослужащих», а уже потом другой супруг может спокойно покупать жильё по накопительно-ипотечной системе.При этом следует знать, что военнослужащий, получающий жилищную льготу согласно ст.15 закона «О статусе военнослужащих», может получить льготу на всех членов семьи, за исключением супруга-участника накопительно-ипотечной системы. Если он получит льготу и на участника накопительно-ипотечной системы, то в таком случае велик шанс того, что того из накопительно-ипотечной системы просто-напросто исключат.Теперь вернёмся к вашей ситуации: у вас уже есть квартира, приобретённая по накопительно-ипотечной системе. Это значит, что супруг и дети не смогут признаться нуждающимися в улучшении жилищных условий, если только на каждого члена вашей семьи не приходится менее учётной нормы по вашей местности.Теперь, что касается развода. Развод в вашем случае, скорее всего, будет признан действием по намеренному ухудшению жилищных условий. А согласно статье 53 ЖК РФ, в таком случае на учёт нуждающихся могут поставить только после истечения пяти лет с момента совершения данного действия. Конечно же, можно долго спорить, относится ли развод к действиям по намеренному ухудшению или нет, но из содержания статьи 53 ЖК РФ вытекает именно это.

gosvoenipoteka.ru

Повлияет ли дом в собственности жены на получение ЦЖЗ мужем, участником НИС

Ответ эксперта:

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон) единственным условием для приобретения участником права на получение целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения, в том числе с привлечением средств ипотечного кредита, (так называемая «Военная ипотека») является три года участия военнослужащего в накопительно-ипотечной системы.

Наличие у него и членов его семьи жилых помещений в собственности или по договору социального найма в рамках накопительно-ипотечной системы учитывается только при определении его права на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения.

Указанные средства могут представляться военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по «льготным» основаниям:

по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

по состоянию здоровья;

в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе,

либо без учета общей продолжительности военной службы - при увольнении в связи с признанием не годным к военной службе, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом (пункт 3 части 1 и часть 2 статьи 4 Федерального закона ).

То есть, в Вашей ситуации, какие-то действия необходимо будет предпринимать, если Ваш муж будет претендовать на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения. И то, при определении, является ваш муж членом семьи собственника жилого помещения, по моему мнению, необходимо исходить из положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

То есть, Если ваш муж не будет зарегистрирован в приобретенном Вами жилом доме, то он не будет являться членом семьи собственника.

А.О. Маршалов

независимый эксперт по вопросам

накопительно-ипотечной системы

gosvoenipoteka.ru

Раздел квартиры супругами, приобретенной по "военной ипотеке"

Автор

адвокат, председатель коллегии

8 (423) 275-83-47, 8 (914) 705-83-47

Одним из видов жилищного обеспечения военнослужащих - является участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.Приобретение квартиры по "военной ипотеке" - один из способов, предусмотренных данным видом жилищного обеспечения.На практике возникают случаи, когда квартира по "военной ипотеке" приобретена военнослужащим в период брака и после расторжения брака, либо вне зависимости от расторжения брака супруг (супруга) военнослужащего требует долю квартиры, приобретенной по "военной ипотеке".Судебная практика до 2016 года шла по пути отказа в удовлетворении таких требований, однако, начиная с середины 2016 года ситуация в корне изменилась и суды начали признавать квартиры, приобретенные в рамках "военной ипотеки" совместно нажитым имуществом супругов и производить раздел в равных долях. В обоснование своей позиции, суды ссылаются на нормы семейного права, предусматривающие, что имущество, приобретенное в браке по возмездным сделкам является совместно нажитым имуществом супругов.В связи с чем создается неординарная ситуация в которой при наличии действующих договоров целевого жилищного займа и договора ипотечного кредитования Росвоенипотека продолжает осуществление платежей банку за квартиру, приобретенную по "военной ипотеке", не смотря на то, что 1/2 часть квартиры, принадлежит по решению суда лицу, не имеющего отношения к военной службе.В результате вышеназванных событий на официальном сайте ФГКУ "Росвоенипотека" в настоящее время размещена информация для участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по вопросу раздела квартиры между бывшими супругами, приобретенной в браке с привлечением ипотечного кредита и целевого жилищного займа.В данной информации со ссылкой на пункт 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ участнику НИС рекомендуется при рассмотрении подобной категории гражданских дел заявлять встречное требование (подавать встречный иск) о распределении обязательств как по кредитному договору (остаток долга), так и по договору целевого жилищного займа (первоначальный взнос и уже выплаченные денежные средства, выделенные из федерального бюджета в счет погашения обязательств по кредиту) пропорционально выделенным долям в праве общей долевой собственности с включением бывшей супруги в кредитный договор в качестве созаемщика и возложением на бывшую супругу обязанности исполнения обязательств по кредитному договору пропорционально ее доле.

Помимо изложенного, в связи с тем, что принятое решение суда первой инстанции может повлиять на права или обязанности по отношению к одной из сторон, участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих рекомендовано в судебном заседании заявить ходатайство о привлечении к участию в деле ФГКУ «Росвоенипотека» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

vkapk.ru