Сроки проведения сделки по военной ипотеке. Военная ипотека сроки


Военная ипотека - сроки оформления

Как известно, процесс приобретения квартиры сложнее чем поход в магазин за бытовыми покупками. Оформление жилья занимает время и покупка жилья по военной ипотеке – не исключение.

Ответим на часто задаваемые вопросы про сроки: какие этапы, длительность и от чего она зависит.

Сколько нужно прослужить, чтобы стать участником НИС?

Чтобы купить недвижимость по военной ипотеке нужно стать участником накопительно-ипотечной системы. Включают в реестр автоматически или требуется подать рапорт о вступлении: зависит от срока начала службы и звания.

У офицеров нет порога на количество лет службы, прапорщики и мичманы через 3 года включаются автоматически, рядовой и сержантский состав могут стать участниками добровольно тоже после 3 лет стажа.

Ежегодно условия меняются. Подробно мы рассматриваем актуальные категории военнослужащих для участия в НИС в статье «Военная ипотека: условия в 2017 году».

Через сколько лет можно получить военную ипотеку?

После подачи рапорта начальству о вступлении в НИС или автоматического включения начинается отсчет даты участия и на личном счете военнослужащего формируются накопления. Минимум через 3 года участием можно воспользоваться, оформив военную ипотеку, а деньги использовать в качестве первоначального взноса.

Сколько можно не брать военную ипотеку?

Накопления участник НИС использовать не обязан по истечении 3 лет. Купить квартиру по военной ипотеке можно в любой момент. Главное знать, что на каждый возраст военнослужащего банк устанавливает максимальную сумму кредита: чем старше покупатель, тем она меньше.

Сколько времени уходит на оформление военной ипотеки?

Когда военнослужащий решил воспользоваться накоплениями для покупки жилья, он оформляет Свидетельство НИС. Срок действия бумаги – 6 месяцев, на руках появится через месяц с подачи заявки. То есть в течение следующих 5 месяцев в/с должен успеть выбрать жилье, банк и пройти всю процедуру оформления. Кончился срок – свидетельство берется повторно.

На сколько лет дается военная ипотека?

Количество лет зависит от возраста, в котором в/с оформляет ипотечный кредит. Банки рассчитывают, что полное погашение произойдет до 45 лет. Соответственно, если вычесть из 45 свой возраст – узнаете максимальный срок военной ипотеки.

Через сколько лет военный получает квартиру?

Важно осознавать, что военнослужащий не получает квартиру, а покупает ее. Пока он служит, средства берутся из личного накопительного счета. Можно понять так: накопительные средства являются дополнительным «вознаграждением» от государства за службу в Вооруженных Силах РФ. По условиям программы квартира (дом, таунхаус) переходит в собственность военнослужащего после полного погашения ипотечного долга.

Время погашения зависит от выбранного пути:

  1. Это может произойти естественно: в/с служит и ипотека выплачивается по плану из средств НИС, пока не закроет долг полностью;
  2. Более выгодно досрочно погасить ипотеку с помощью материнского капитала или личных средств. Это можно сделать в любой момент. Если служба не окончена – деньги продолжат поступать на личный накопительный счет и можно оформить военную ипотеку повторно.

Но если в/с увольняется по собственному желанию или за плохое исполнение рабочих обязанностей - долг переходит к нему, более того военнослужащий должен полностью погасить средства использованные из НИС. Поэтому будьте осторожны, обдумайте перед увольнением как оплатить стоимость квартиры – этот вопрос станет весомым фактором во время принятия решения об уходе.

Смотрите также:

Что происходит с военной ипотекой при увольнении

Обман военнослужащих при военной ипотеке

xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai

Срок выплаты военной ипотеки

01 апреля 2016

Просмотров: 1695

Оглавление: [скрыть]

  • Кто имеет право на включение в НИС и сроки выплаты
  • Порядок получения
  • Подводные камни НИС
  • Право собственности на жилье и неучтенные затраты

Срок выплаты военной ипотеки и иные положения впервые были зафиксированы на законодательном уровне в РФ законом № 117 от 20 августа 2004 года (О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих). У военнослужащих появилась возможность приобрести свое жилье до истечения срока службы. Разница между обычной ипотекой и военной заключается в том, что за военнослужащего заем выплачивает Министерство обороны.

Военная ипотека

Вопросы о внесении военнослужащего в списки участников накопительно-ипотечной системы (НИС), о величине суммы выплат денежного вознаграждения рассматриваются в индивидуальном порядке. За все время функционирования закона было выявлено и исправлено много недостатков. До сих пор не все военные знают о своем праве, о суммах выплат и процедуре получения ипотеки.

Кто имеет право на включение в НИС и сроки выплаты

Право на получение военной ипотеки распространяется на лиц, служащих в Вооруженных силах РФ. Это право не зависит от звания и занимаемой должности заемщика. На военную ипотеку могут претендовать:

Получение военной ипотеки офицерами

  1. Офицеры, окончившие военные училища или военные университеты Министерства обороны РФ, прапорщики, мичманы. Их включают в программу автоматически.
  2. Рядовые солдаты могут воспользоваться НИС только при заключении 2-го или 3-го срока службы по контракту.
  3. Офицеры, поступившие на службу по контракту.

Претенденты на НИС могут воспользоваться правом получения кредита после срока службы не менее 3 лет. По истечении этого срока они подают рапорт или включаются в программу автоматически.

Сроки выплаты по военной ипотеке различны и зависят от многих причин. Военнослужащим нужно знать несколько нюансов:

  1. Кредит выплачивается государством в течение всего срока службы военнослужащего. В настоящее время он оставляет не менее 20 лет.
  2. Срок получения военной ипотеки может наступить досрочно по достижении определенного возраста, в случае сокращения, увольнения по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья.
  3. Целевой жилищный займ может быть использован как первоначальный взнос при приобретении жилья.

Вернуться к оглавлению

Порядок получения

Порядок получения военной ипотекиЗаконодательство РФ предполагает еще один вид предоставления помощи в виде выдачи субсидий, которые учитывают количество членов в семье служащего в Вооруженных силах.

Однако требуется отметить, если участник программы самостоятельно подал заявку на получение ипотеки или через 3 года автоматически был занесен в списки, то выплата субсидий становится невозможной.

Автоматически в списки заносят военных, кто прослужил на контрактной основе более 3-х лет.

Чтобы получить начисленные финансы для приобретения жилья, каждый нуждающийся должен написать заявку на имя командира своей части и подписать ее у него лично либо отправить письмом и получить ответ через канцелярию. Командир предоставляет в соответствующие органы информацию о служащем и одобренное заявление. Срок выплаты ипотеки зависит только от самого служащего. Финансы могут быть переведены на счет лица, оформившего ипотеку. Также возможен вариант непосредственной оплаты счетов при покупке недвижимости.

Вернуться к оглавлению

Подводные камни НИС

Систему нельзя назвать идеальной. В рамках законодательства существует довольно много препятствий при получении денежных средств для приобретения жилья. Накопительно-ипотечная система построена таким образом, что каждый желающий получить крышу над головой получает расчет ежемесячных выплат, которых чаще всего не хватает для покупки желаемого жилья. Ввиду этого многие прибегают к услугам финансовых организаций, работающих с военной ипотекой, где могут получить дополнительный кредит сроком до 25 лет.

http:

Служащий буквально становится рабом системы и не имеет возможности уволиться из рядов армии. В противном случае он вынужден будет производить выплаты самостоятельно. А в случае получения на руки денежных средств, рассчитанных Росвоенипотекой, обязан вернуть выданные ему средства в течение 10 лет с момента увольнения. Плюс лишь в том, что ставка ЦБ при этом составляет 10% годовых, что ниже, чем у других банков.

Имеют место случаи, когда по истечении 20 лет служащий не имеет возможности выплатить всю сумму. Тогда остаток, который может составлять немалую часть, ложится на плечи собственника жилья.

Вернуться к оглавлению

Право собственности на жилье и неучтенные затраты

Вопрос приватизации такого жилья остается до сих пор не решен. По окончании срока выплаты по военной ипотеке квартира остается у владельца с правом пользования, однако право собственности остается за государством и непосредственно Росвоенипотекой.

Обратившись к финансовым организациям за кредитованием, необходимо помнить, что затраты, связанные с получением документации, заверением данных у нотариуса полностью ложатся на дебитора.

В данном вопросе каждому нуждающемуся требуется определить для себя изначально, как будет выглядеть государственная помощь и в каком виде она будет материализована. Если срок службы военного не достиг 3 лет, стоит взглянуть на единую денежную выплату, которая предусматривает увеличение и изменение суммы выплаты исходя из количества человек в семье.

http:

Не стоит забывать о том, что стоимость недвижимости постоянно растет, а индексация зарплат просто не успевает за этим процессом. Поэтому есть большая вероятность остаться должным государству и по истечении 10 или 20 лет, не выплатив полностью стоимость жилья. Законодательство предусматривает предварительный расчет суммы выплаты перед покупкой жилья, но по факту не учитывает подорожания жилья со временем.

Данная система не гарантирует передачу недвижимости в право собственности служащего, так как владельцем жилья даже после полного расчета по кредиту остается Росвоенипотека. В случае преждевременной кончины лица, оформившего военную ипотеку, выплачивать остаток суммы за нее приходится наследникам, если служащий не дослужил до конечного срока действия своего соглашения.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Загрузка...

Похожие статьи

voensluzhba.ru

Сроки проведения сделки по военной ипотеке

Подробности Категория: Интересные статьи Опубликовано: 28 июня 2017 Автор: Марина Байдак Просмотров: 8072

Сроки проведения сделки по военной ипотекеСегодня мы поможем вам разобраться в таком важном аспекте военной ипотеки как срок проведения сделки.

Этот вопрос интересует не только покупателей - военнослужащих, но и другую сторону - продавцов недвижимости. Особенно это касается вторичной недвижимости, где собственниками выступают физические лица, которые, как правило, не знают, что такое военная ипотека и отказываются продавать свою недвижимость. Поэтому, естественно, мы как всегда рекомендуем, обращайтесь к специалистам по недвижимости т.к. в этом случае особенно важно приобрести жилье в кратчайшие сроки и без форс-мажора .

Но давайте вернемся к теме нашей статьи и рассмотрим  основные этапы проведения сделок по срокам.  

1. После  получения  свидетельства  участник  НИС  направляет  заявку в банк: в течение 1-2 дней банк принимает решение о возможности и сумме кредита.

2. Далее  военнослужащему необходимо определиться с объектом недвижимости.  В случае, если документы на собственность у продающей стороны на руках, то нужно заказать документы из управляющей компании: поквартирную карту, копию финансово-лицевого счета и справку об отсутствии задолженности.  Здесь, конечно, сроки зависят уже от самого военнослужащего.

3. Одновременно военному необходимо обратиться: -  в оценочную компанию, которую можно выбрать самостоятельно, но лучше обратиться в  аккредитованную банком, так как механизм работы между банком и оценочной компанией в данном случае уже отлажен. По времени это занимает от 2 до 5 дней. - в Росреестр для получения выписки из ЕГРН, в которой содержатся сведения о собственниках  и обременениях которые возможно наложены на выбранный объект недвижимости. Справка готовится  3-5 дней.

4. На следующем этапе весь собранный пакет документов  военнослужащий  участник НИС направляет в банк для проведения юридической экспертизы. Банки, как правило, анализируют объект за 5-7 рабочих дней, а затем приглашают на подписание  кредитного договора.

5. После этого все документы направляются в Росвоенипотеку (если работаете с банком, то сотрудники банка направляют документы самостоятельно), доставка в каждую сторону занимает 3 дня, а рассмотрение, как правило, занимает до 10 дней. Как только в Росвоенипотеке примут положительное решение документы направляются обратно в банк и средства целевого жилищного займа поступают  на счет. После этого можно  подписывать договор купли-продажи и регистрировать сделку в Росреестре.

6. Дальше до получения зарегистрированных документов пройдет еще около 7 рабочих дней и затем можно будет идти в банк для перевода средств продавцу.

Таким образом,  при правильном алгоритме действий о котором, кстати, мы подробно написано в нашей книге - Военная ипотека - Руководство к действию  срок оформления объекта недвижимости у военного займет 5-6 недель.

Раздел Военная Ипотека >>>

Обсуждение темы Ипотека на практике на форуме >>>

Смотрите также:

  • Поделиться

www.nachfin.info

Условия предоставления военной ипотеки — кредит для контрактников

Фото: Условия предоставления военной ипотеки

При каких условиях можно оформить ипотечный кредит для военнослужащих?

Монетизация льгот является общей тенденцией развития нашего государства. Этот процесс коснулся практически всех категорий граждан. Не остались в стороне и представители силовых органов.

Начиная с 2005 года, военные и представители приравненных к ним структур избавились от необходимости стояния в бесконечных квартирных очередях, без особо реального шанса получить свои законные квадратные метры во время службы. Это приводило к массовому оттоку квалифицированных кадров. Сегодня вместо конкретного объекта недвижимости люди в погонах получают довольно крупную сумму от государства, которая идет на оплату взятого в кредит жилья на протяжении 20 лет.

Важная деталь: Это оказалось выгодно всем сторонам такой сделки. Государство получает в свое распоряжение профессионала, который держится за свое место. Силовик получает в свою собственность жилплощадь уже на начальном периоде армейской службы.

При этом, условия предоставления военной ипотеки довольно просты и лояльны. Стать членом накопительно-ипотечной системы (далее — НИС) может любой представитель силовых структур, начиная от простого солдата контрактной службы. Далее о том, как получить военную ипотеку, что для этого нужно и каковы особенности этой системы.

Субъекты военной ипотеки

Согласно действующему законодательству условия предоставления военной ипотеки предполагают участие в ней всех силовиков, которые проходят службу по контракту. Это относится ко всем категориям без исключения. Членом НИС может стать гражданин Российской Федерации, который проходит действительную военную службу в частях ВС, ВМФ, ФСБ, МВД, ФСО и МЧС РФ. Основным условием военной ипотечной программы является продолжительный срок службы всех ее участников. Даже для льготной категории армейцев срок ее действия составляет не менее 15 лет.

Вступить в ипотеку для военнослужащих могут такие категории людей в погонах:

  1. Прапорщики (мичманы) и офицеры, которые заключили контракты с командирами войсковых частей после 01.01.05.
  2. Молодые лейтенанты, которые закончили ВУЗы после вступления в силу закона про накопительно-ипотечную систему для военнослужащих.
  3. Военные любой категории, которые были принудительно или добровольно призваны из запаса и заключили контракт на прохождение службы после 01.01.05.
  4. Сержанты (старшины) и солдаты (матросы) подписавшие вторые контракты после вступления Закона в силу. Условия военной ипотеки для контрактников практически не отличаются от тех правил, которые действуют для прапорщиков и офицеров.
  5. Выпускники гражданских ВУЗов, которые попали по распределению в войсковые части и получили офицерские звания. Служба в запасе засчитывается в общий стаж.
  6. Гражданские лица, которые назначены на должности, предусматривающие нахождение на них офицеров. При этом, они получили лейтенантские звездочки и подписали контракт.

Претенденты на членство в НИС должны иметь стаж работы не менее 3 лет и возраст в диапазоне от 22 до 42 лет.

Внимание: Военные пенсионеры к этой программе отношения не имеют. Она действует только в период прохождения людьми контрактной службы.

Военная ипотека: условия и правила вступления

Фото: Условия и правила вступления

Условия и правила вступления в военную ипотечную программу

Перед тем, как начинать сбор документов, необходимо узнать условия предоставления ипотеки для военнослужащих. На пути к получению собственной крыши над головой могут возникнуть самые неожиданные преграды. В первую очередь, следует знать, что обналичить военную ипотеку невозможно.

Сделка предполагает перечисление средств со счета на счет. При этом, реальных денег в своих руках военнослужащий подержать не сможет. В этом заключается суть монетизации обещаний государства относительно жилищного обеспечения своих защитников.

Условия предоставления военной ипотеки следующие:

  1. Жилье автоматически становится собственностью, если человек имеет выслугу 20 лет и продолжает служить.
  2. После увольнения в запас квартира остается в собственности, если выслуга составляет от 10 до 19 лет, в том случае, если силовик был уволен по сокращению штатов, достижению предельного возраста или по состоянию здоровья.
  3. При увольнении военнослужащего за несоблюдение условий контракта (за недисциплинированность) или по собственному желанию, действие ипотеки для него заканчивается. Все потраченные по кредиту деньги он должен будет вернуть государству. Следует это учитывать перед тем, как взять военную ипотеку.
  4. Если у армейца или его близких есть недвижимость, или ее часть в личной собственности, то во вступлении в НИС ему могут отказать. В лучшем случае, имеющиеся квадратные метры будут учтены как оплаченные. Кредит будет оформлен на оставшуюся от 54 м² площадь.
  5. Право на оформление кредита силовик получает после трех лет пребывания в программе. Все это время на его личный счет поступают деньги.
  6. Первый взнос по кредиту у банков в среднем одинаков. Для квартир он составляет 10 % от рыночной стоимости. Для домов и коттеджей эта сумма выше. Учитывая риски для отдельных строений, она равна 30 %. Возможно военнослужащему придется использовать свои личные сбережения.

Необходимо учитывать, что каждый год перечисляемая сумма увеличивается в зависимости от уровня инфляции и экономической ситуации в стране. Суммы, которые пришли в прошлых годах, не индексируются. Они могут быть увеличены от удачных инвестиций управляющих ими компаний.

На заметку: Как очевидно, условия получения военной ипотеки не представляют собой ничего страшного и недостижимого. Тем более, что перечень документов для ее оформления довольно короток, а процесс оформления достаточно прост.

Последовательность оформления кредита

Для того, чтобы вступить в накопительно-ипотечную систему для военнослужащих, человеку в погонах необходимо совершить несколько определенных действий.

Вот что нужно сделать:

  1. Подать рапорт по команде про вступление в НИС. Перед этим целесообразно проконсультироваться в структурном подразделении, которое отвечает за жилищное обеспечение военнослужащих.
  2. Получить свидетельство о том, что человек включен в ипотечную программу. После этого зарегистрироваться на сайте «Ростреестра». Эта организация занимается ипотечным кредитованием военных. На сайте можно узнать состояние своего счета и получить ответы на интересующие вопросы.
  3. Провести изучение рынка жилья и условий, которые предлагают банки, имеющие аккредитацию в программе кредитования военных.
  4. Обратится в банк с заявлением о предоставлении кредита. Сотрудник банка выдаст список документов, которые необходимо представить для оформления ипотеки.
  5. Получить в банке документы, в которых указаны суммы первоначального взноса и объема кредитования.
  6. Поиск жилья, которое соответствует вкусу покупателя и вписывается в размер выделенной суммы.
  7. Провести оформление страхования жизни военнослужащего и приобретаемой недвижимости.
  8. Подписать договора о покупке недвижимости (квартиры, дома, коттеджа).
  9. Осуществить регистрацию договора в территориальном отделении Росреестра.
  10. Отправить подготовленные бумаги в «Росреестр». После их получения начнется перечисление средств с целью погашения кредита.

После этого защитнику отечества можно спокойно служить, не переживая о завтрашнем дне. Даже если банк изменит условия кредитования, государство компенсирует все издержки.

Видео про условия получения  ипотеки для военнослужащих

votipoteka.ru