Военная ипотека собственность. Военная ипотека: когда квартира или частный дом переходит в собственность?

Получение военной ипотеки при наличии собственного жилья. Военная ипотека собственность


Военная ипотека если есть жилье в собственности

Вопрос: «Здравствуйте, необходима профессиональная помощь. Я служу по контракту уже больше 7-ми лет. Хочу стать участником НИС, чтобы в дальнейшем купить квартиру в кредит. Вопрос вот в чем: если уже есть в собственности жилье, может ли быть оформлена военная ипотека?»

Ответ: Согласно нормам Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», каждый гражданин, который трудится по контракту, имеет стаж службы от 3-х лет и более, может стать участником накопительно-ипотечной системы. Это означает, что за военнослужащим закрепляется персональный финансовый счет, на него ежемесячно из фонда «Росвоенипотеки» должны перечисляться денежные субсидии. Данные средства накапливаются, и могут быть использованы для приобретения жилья путем оформления ипотеки.

Эти накопления переводятся независимо от того, есть ли в собственности военного (или членов его семьи) квартира, а также без учета получения жилья на правах социального найма.

В дальнейшем дабы использовать такие средства для получения ипотеки, нужно выполнить следующие действия:

  • найти интересующий объект недвижимости;
  • договориться с продавцом о реализации дома в кредит;
  • обратиться в банк с просьбой о предоставлении военной ипотеки;
  • направить ходатайство в фонд «Росвоенипотеки» с заявлением о погашении задолженности;
  • подписать договора.

Ни на одном из этапов процедуры не будет учитываться информация о владении другими объектами недвижимой собственности, поэтому вы можете смело приступать к оформлению займа.

Вопрос:«Я служу по контракту за пределами населенного пункта. Проживаем вместе с семьей в военном городке, в так называемой служебной квартире. Вот решились приобрести свое жилье в ипотеку. Только не знаю, доступна ли покупка недвижимости в кредит, если семья обеспечена служебной жилой площадью?»

Ответ Прежде всего, разберемся, что такое служебное жилье. Согласно нормам Жилищного кодекса России, каждый военнослужащий, который трудится не по месту прописки, должен быть обеспечен постоянным местом для проживания. Это может быть только отдельная квартира, права пользования которой оформляются договором социального найма.

По сути, военнослужащий может лишь пользоваться квадратными метрами, но не распоряжаться ими. Максимальный срок такой аренды ограничивается временем несения службы по месту дислокации. В теории гражданин имеет право на покупку прав собственности на квартиру, но только при увольнении в запас.

Внимание! Гражданин, проживающий в служебном жилище, считается таковым, что не имеет собственного дома, поэтому у него есть все права на получение ипотеки.

Воспользоваться этим правом могут лишь те военные, которые прослужили минимум 3 года по контракту. Мало того, отечественным законодательством не установлено, что владельцы собственных квартир не могут приобрести еще одно жилье в ипотеку.

Главное — стать участником НИС, и быть готовым служить до окончания срока погашения задолженности по займу.

Загрузка ...Загрузка ...
 Загрузка ...

nagrazhdanke.ru

Военная ипотека при наличии собственного жилья

23 апреля 2016

Просмотров: 3734

Оглавление: [скрыть]

  • Награда за службу
  • Право на ипотечное жилье
  • Заключение

Одним из способов получения жилья военнослужащими России является военная ипотека, когда квартира переходит в собственность, интересует многих. Если углубится в дебри законодательства, можно с абсолютной точностью ответить на данный вопрос, кроме того, на многие другие, которые возникают у служивых из рядов нашей армии.

Особенности военной ипотеки

Награда за службу

Военные, в том числе и контрактники, имеют исключительное право решить свои жилищные проблемы при помощи государства, не вкладывая ни копейки. При этом они получают новенькое жилье с учетом того, сколько членов семьи будет проживать в нем.

Все это возможно при оформлении военной ипотеки, когда квартира переходит в собственность без выплат со стороны веннослужащего. Данный способ приобретения жилья ничем не отличается от обычной ипотеки. Вот только средства, за которые приобретается квартира, идут не из кармана военнослужащего, а начисляются государством.

Рапорт для получения военной ипотекиВоеннослужащие, в том числе и контрактники, могут в любое время обратиться к командиру своей воинской части с рапортом об участии в военной ипотеке. Начальство к представленной бумаге присоединяет копии документов из личного дела солдата и направляет в вышестоящую инстанцию.

После рассмотрения всех бумаг принимается на законных правах решение о финансировании приобретения жилья лицом, подававшим рапорт. На основании такого решения подписывается соответствующий договор на правительственном уровне.

После этого на имя человека, подававшего рапорт о желании приобретения жилья по военной ипотеке, оформляется именной накопительный счет. Туда и поступают каждый месяц денежные средства для приобретения квадратных метров.

В тех случаях, когда участник военной ипотеки умер, признан частично или полностью неспособным дальше нести службу в рядах российской армии, право на средства, которые находятся на именном накопительном счете, у него сохраняется. Деньги не нужно возвращать государству. Ими можно распоряжаться по своему усмотрению. Такие же последствия наступают, если военнослужащий погиб или умер.

Кроме того, предусмотрены случаи, когда права на деньги на именном накопительном счете сохраняются и у тех, кто уволился в запас.

Итак, к таковым относятся:

Военная ипотека НИС для военнослужащих по контракту

  1. Те, кто прослужил в Вооруженных силах России весь срок военной службы, то есть 45 лет, и достиг пенсионного возраста.
  2. Те, кто прослужил 20 лет и дольше (при подсчете общего стажа).
  3. Те, кто прослужил не меньше 10-ти лет и уволился в связи с ухудшением здоровья или из-за возникших семейным обстоятельств.
  4. Посмертно в случае гибели или объявления данного факта.
  5. В связи с организационно-штатными мероприятиями.

Если же владелец именного счета не дослужил до установленных законодательством сроков и при этом увольняется из рядов Вооруженных сил, согласно условиям военной ипотеки, он должен выплатить государству всю сумму предоставляемого безвозмездного займа с процентами, которые набежали на именном счете.

Кроме того, права на получение жилья, даже если военный выплатил за него часть требуемой суммы, солдат лишается.

Вернуться к оглавлению

Право на ипотечное жилье

Банки-участники программы НИСМногих военнослужащих из тех, которые хотят получить квадратные метры безвозмездно по военной ипотеке, а также членов их семей (при законных основаниях) волнует вопрос, имеют ли они право на получение квартиры таким способом, если в их собственности уже имеется жилплощадь. И, действительно, оформляется ли военная ипотека, если есть квартира в собственности?

Ответ положительный.

Дом или квартиру по военной ипотеке получить можно даже в тех случаях, если у военнослужащего, в том числе контрактника, уже есть жилье в собственности.

Причем не играет роли, получил он его в результате купли-продажи, путем дарения или по наследству.

При оформлении ипотеки лицо, которое имеет на нее право, предоставляет лишь пакет документов, подтверждающих его личность. Дополнительных бумаг, в том числе об имеющихся в собственности жилых квадратных метрах, предоставлять не нужно.

Приобретение дома в ипотекуНеобходимые данные включают лишь информацию о сроке службы: долгосрочная либо выслуга по контракту. Кроме того, указывается возраст и ФИО. Эта информация необходима для принятия решения, имеет ли лицо, которое претендует на получение жилья и сделало запрос о военной ипотеке, право на оформление последней.

Военная ипотека при наличии собственного жилья оформляется на общих основаниях. Приобрести дополнительные квадратные метры допускается в любой местности на территории Российской Федерации.

В тех случаях, когда военнослужащий признан умершим при любых обстоятельствах, право на средства на именном накопительном счете имеют его ближайшие родственники. К таковым относятся:

  1. Жена или муж.
  2. Несовершеннолетние дети.
  3. Дети-инвалиды.
  4. Дети до 23-летнего возраста, которые учатся на очном отделении в средних и высших учебных заведениях.
  5. Иждивенцы, которых содержал военнослужащий.

Долг по ипотекеВсе они имеют право приобретать жилье по военной ипотеке, независимо от того, есть ли в их собственности другая недвижимость. Также они могут распорядиться средствами, которые имеются на именном счете, по своему усмотрению.

После смерти собственника именного накопительного счета договор о государственном займе утрачивает силу, деньги на счет перестают поступать.

Благодаря военной ипотеке и простому ее оформлению все те наши граждане, которые служат России в рядах Вооруженных сил, от офицера до солдата, могут легко решить проблему с жильем. Причем это может быть не только квартира, но и частный дом или его половина.

Вот только строить жилье на средства из именного накопительного счета, к сожалению, пока что не предусмотрено. Но вполне возможно, что в будущем появится и такой вариант.

Вернуться к оглавлению

Заключение

Каждый военнослужащий имеет право оформить ипотеку, невзирая на то, сколько денег он получает за несение военной службы, каков состав его семьи, имеет ли он жилье в собственности, каковы его заслуги и награды перед Российским государством.

Если на предусмотренных законодательством условиях военнослужащий уволился со службы, право на приобретенную по военной ипотеке жилплощадь у него остается.

Если квартира куплена, а ее владелец погиб или умер, жилье становится собственностью членов его семьи, так как подобное получение приравнивается к приватизации.

Благодаря подобным государственным программам удается решать столь злободневный в стране квартирный вопрос. Также обеспечивается возможность улучшения жилищных условий военнослужащих.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Загрузка...

Похожие статьи

voensluzhba.ru

Военная ипотека если есть собственность

Каждый год банки делают маленькие шаги навстречу военнослужащим. Одним из таких путей стала программа «Военная ипотека». Доступна ли военная ипотека если есть собственность?

Условия

На фоне жилищных проблем, условия военной ипотеки одинаковы для всех военнослужащих, включая размер ежегодных выплат. Более того, на некоторые условия банки не обращают внимание:

  • сумма довольствия;
  • награды и заслуги;
  • состав семьи;
  • наличие в собственности другого имущества, а также его размера.

Главным условием для участия в программе является срок службы офицера, который не должен превышать 45 лет, что в дальнейшем будет составлять выслугу около 17—20 лет. На протяжении этого времени правительство будет оплачивать ипотеку в финансовое учреждение либо копить валюту на специальном лицевом счёте.

Наличие имущества

Бытует мнение, что военная ипотека если есть недвижимость недоступна. Более того, она может затормозить процесс либо вовсе стать причиной отказа банка от участия в ипотечной программе. Но на самом деле, никакой связи между участием в системе и личной недвижимости нет, и никогда не было.

При составлении рапорта о желании принять участие НИС и далее передаче обязательной информации о военнослужащем, которые направляет командир, сотрудников Росвоенипотеки совершенно не интересует, наличие недвижимости в собственности либо иного жилого помещения.

Личная собственность не является негативным фактором. Скорее наоборот, говорит о хорошем финансовом положении военнослужащего.

Иными словами, такой клиент становится для банка более приоритетным, нежели отсутствие личного имущества. Более того, если солдат отслужит необходимый срок, то трудностей с уплатой никаких не возникнет.

Правительство будет выплачивать долг, проценты с лицевого счёта участника ипотечной программы.Если есть квартира по военной ипотеке

Благодаря государственным программам, семьи военнослужащих наконец, стали более защищёнными. Сегодня, если есть квартира по военной ипотеке, военнослужащий пользуется более лояльными условиями. Более того, здесь действуют совершенно другие законодательные акты.

Суть военной ипотеки Чем отличается военная ипотека от обычной

economic.su

Военная ипотека и имеющаяся собственность

Если же уже после покупки жилой площади по накопительной программе военнослужащий оставит службу без возникновения прав на использование средств с именного счёта НИС, которое возникает при наличии условий, содержащихся в ст.10 закона «О НИС», то тогда ему придётся выплатить Министерству Обороны сумму ЦЖЗ и погасить кредит банку. Причём своими собственными деньгами.Но военная ипотека и уход со службы по условиям, которые не зависят от офицера - это иной вопрос. Если защитник отечества обязан был уйти в запас по состоянию здоровья при наличии у него 10 лет стажа в войсках, то НИС не требует возврата ранее накопленных денег государству.Для выплаты займа банковской организации военнослужащий имеет полномочия расходовать остатки средств, находящиеся на именном накопительном счету, и выплаты, дополняющие военную ипотеку (если те, конечно же, положены ему). В случае если данных средств будет недостаточно, то придётся погасить заём личными средствами.На многих интернет-сайтах в сети частенько хотят узнать, что будет с НИС, если, допустим, военнослужащий или члены его семьи имеют в собственности своё жилье. Зачастую, выводы адвокатов звучат так: в законе о накопительной программе не указаны ссылки на то, что собственное жилое помещение повлияет на получение ЦЖЗ. Поэтому препятствий для военной ипотеки, если у военного есть своё жилое имущество, нет. Однако наличие своего жилья у защитника родины и (или) у членов семьи влияет на получение "допов" по НИС. Эти средства из бюджета выделяют, если у военного и членов его семьи нет собственного жилья.У вас, вернее, у супруги своя собственность была продана до того, как вы решили уйти из ВС. А поскольку в ФЗ «О НИС» нет понятий: улучшил или ухудшил, то выходит, что ст. 53 ЖК РФ в данном случае не действует. Таким образом, если на момент увольнения своего жилья по документам нет, то получение дополняющих средств возможно.Таким образом, при увольнении по указанному вами основанию оставшийся долг по кредиту придётся платить личными средствами или дополняющими, которые, на мой взгляд, вы вполне имеете право получить.

gosvoenipoteka.ru