Новости по военной ипотеке. Военная ипотека слоган


Покупка двух квартир участником военной ипотеки на практике

15.11.2017

В октябре этого года Волгоградский филиал Акционерного Банка «РОССИЯ» провёл сделку по покупке участником накопительно-ипотечной системы двух квартир по одному свидетельству. В интервью компании «Военный переезд» Управляющий Волгоградским филиалом АБ «РОССИЯ» Дмитрий Сергеевич Литвиненко рассказал, каким образом региональный филиал смог на практике реализовать двойную сделку с военнослужащим. 

- Дмитрий Сергеевич, в октябре в Вашем филиале проведена сделка по покупке военнослужащим-участником НИС сразу двух квартир. Скажите, каким образом на практике Вы смогли провести данную сделку? Банки не берутся за такие сделки, аргументируя тем, что сталкиваются с различными техническими проблемами.

- Участник НИС Эдуард П. обратился к нам с кредитной заявкой по программе «Военная ипотека». Военнослужащий сразу обозначил свою цель – он хочет купить две квартиры по одному свидетельству участника НИС. При этом Эдуард изначально понимал, что данная сделка является нестандартной. К тому времени, как он обратился в наш филиал, другие банки приняли отрицательные решения по его заявке на проведении сделки по приобретению двух объектов недвижимости. Возможность индивидуального подхода АБ «РОССИЯ» к каждому военнослужащему-участнику НИС помогла нам в отработке всех этапов сделки.

Материалы по теме

- Как управляющий филиалом Вы владеете полной информацией обо всех этапах сделки. Могли бы Вы поделиться с нами данной информацией? Многим военнослужащим это будет интересно.

- Изначально Эдуард П., как и все участники НИС, предоставил паспорт и свидетельство участника НИС о праве на получение целевого жилищного займа, после чего заполнил нашу анкету на получение ипотечного кредита по программе «Военная ипотека». После одобрения заявки Эдуарда как заёмщика началась работа непосредственно с документами по выбранным им объектам недвижимости. Оба объекта полностью подходили под требования залога Банка «РОССИЯ». Общее время принятия положительного решения по объектам составило три рабочих дня.  

- Дмитрий Сергеевич, скажите, на чём остановил свой выбор военнослужащий?

- Оба объекта – квартиры в новых домах. Застройщик ввёл дома в эксплуатацию и квартиры покупались по договорам купли-продажи у физических лиц, то есть для Банка это сделки по приобретению квартир на вторичном рынке жилья. Покупка сразу двух квартир позволила многодетной семье полностью решить жилищный вопрос.

- С какими вопросами столкнулись Вы при оформлении банковских документов?

- Оформление было «нестандартным» – заключён один кредитный договор с указанием двух объектов. Договор целевого жилищного займа также заключался один на две квартиры. После подписания договоров в Банке весь пакет документов был направлен в ФГКУ «Росвоенипотека» как и по стандартной сделке.

Погашаться кредит по данной сделке будет также стандартно. Росвоенипотека будет перечислять ежемесячно 1/12 годового накопительного взноса, и так как кредитный договор один, а значит и ссудный счёт один, то все средства будут идти в погашение одного кредита, что очень удобно.

- При согласовании сделки со стороны Росвоенипотеки возникали дополнительные вопросы?

- Нет, Росвоенипотека без проблем рассмотрела все документы. Сроки согласования и подписания договора ЦЖЗ были такие же, как и по стандартной сделке по программе «Военная ипотека» – 10 рабочих дней. 

- Дмитрий Сергеевич, а как оформлялся договор или договора купли-продажи?

- Заключалось два договора купли-продажи. Два продавца – два договора купли-продажи. Договора купли-продажи оформлялись стандартные для программы «Военная ипотека», с указанием источников оплаты – ипотечный кредит АБ «РОССИЯ» и средства ЦЖЗ. К каждому договору шёл акт приёма-передачи. После регистрации перехода прав собственности и регистрации обременений на обе квартиры в пользу банка и РФ была осуществлена выдача ипотечного кредита и проведены окончательные расчёты с продавцами квартир.

- Делая выводы из того, что Вы сказали, сделка ненамного отличается от стандартной военной ипотеки. В чём же трудности для банков в проведении таких сделок участниками НИС? Кредитный договор один, договор ЦЖЗ один, только два договора купли-продажи. 

Главное, индивидуальный подход, а не «конвейер». Когда клиент «стоит на потоке», провести такую сделку действительно не получится. Менеджер по работе с клиентами должен выслушать, что именно хочет потенциальный заёмщик. В Волгоградской области Банк «РОССИЯ» первым смог провести сделку по приобретению военнослужащим сразу двух квартир по одному свидетельству. Насколько мне известно, и по всей стране аналогичных прецедентов можно по пальцам пересчитать. 

Эдуард был у нас в Банке всего три раза – в момент подачи заявки на кредит, при подписании кредитного договора и договора целевого жилищного займа, и при выдаче кредита. Так как Эдуард военнослужащий, проходящий службу в области, а офис Банка находится непосредственно в г. Волгограде, мы направляли официальное письмо на имя командира части о необходимости присутствия участника НИС в Банке. Командование пошло навстречу, и Эдуард в нужный день смог приехать к нам. Индивидуальный подход Банка именно в этом и выражается, когда каждый клиент рассматривается отдельно, и каждому находится правильное решение.  

- Да, слоган «Банк умных решений» себя оправдывает.

- Знаете, когда военнослужащий, отец троих детей, искренне радуется и говорит спасибо за воплощение своей мечты по покупке долгожданной квартиры для своей семьи и старшей дочери, всё остальное кажется уже мелочами. 

Волгоградский филиал довольно часто проводит различные встречи с военнослужащими. Мы выезжаем в части, проводим круглые столы с участием военных. Те, кто через Банк «РОССИЯ» купил жильё, рекомендуют нас. 

- Вы правы. К участникам военной ипотеки нужен индивидуальный подход. Без этого с военной ипотекой возникают проблемы, и покупка квартиры может выйти «боком». 

  - Конечно. Если рассматривать конкретно сделку Эдуарда по покупке сразу двух квартир по одному свидетельству, то, по сути, всё это законно и такая возможность существовала с самого начала существования программы «Военная ипотека». Но пока он к нам обратился, уже имел отказ банков в её проведении, ссылаясь на то, что это практически нереализуемо. 

- Дмитрий Сергеевич, в завершение хотелось бы Вас поблагодарить за нашу встречу и за «инструкцию к действию». Хочется надеяться, что и остальные банки-партнёры Росвоенипотеки будут также относиться к военнослужащим, подбирать нестандартные решения и помогать правильно, реализовывать своё право на жилищное обеспечение.

- Да, и Вам спасибо, за то, что освещаете военнослужащим все нюансы военной ипотеки. Большинству военнослужащих просто не хватает времени на изучение подводных камней накопительно-ипотечной системы и военной ипотек

www.voenpereezd.ru

«Военная ипотека» – перспективная и выгодная программа получения жилья

Опубликовано Февраль 5, 2016

«Военная ипотека» – перспективная и выгодная программа получения жилья «Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих» – или, как ее сегодня называют, «Военная ипотека» – на сегодняшний день представляет собой перспективную и выгодную программу, которая позволит получить желанную квартиру. Данная программа появилась более 11 лет назад, претерпев за это время существенные изменения в лучшую сторону. В данной статье мы расскажем о неоспоримых преимуществах «Военной ипотеки», а также рассмотрим ее недостатки.

Накопительно-ипотечная система имеет ряд достоинств. Во-первых, с ее появлением, военнослужащие получили возможность не стоять в очередях на получение недвижимости из фонда МО. Ждать свою квартиру, напомним, можно было десятилетиями. Во-вторых, теперь военнослужащие могут самостоятельно жилье. То есть, их выбор не ограничивается ни регионом, ни типом недвижимости. Ранее выбор квартир ограничивался текущим положением дел в фонде МО. Если вы решили переходить на Военный переезд, то это верное решение.

В-третьих, военнослужащий может воспользоваться средствами накопительно-ипотечной системы независимо от наличия у него недвижимости в собственности. В-четвертых, помимо средств НИС военнослужащий может рассчитывать на льготные условия кредитования. Дело в том, что гарантом возврата средств выступает государство, поэтому банки определенно несут меньший риск, поэтому закладывают меньшие проценты под его обеспечение. В-пятых, военнослужащий может выбрать любое жилье, а не только в рамках средств НИС. Потому что теперь есть возможность привлекать собственные средства. В-шестых, участвовать в «Военной ипотеке» можно повторно.

«Военная ипотека», однако, не лишена и своих недостатков. Среди них, во-первых, ограниченность выбора. Дело в том, что программа НИС действует только в отношении тех объектов первичной недвижимости, которые прошли аккредитацию в «Росвоенипотека». Таких объектов сегодня немного. Во-вторых, недвижимость военнослужащего, купленная по программе военной ипотеки, обременяется вдвойне: и государством и банком. В-третьих, льготы военнослужащим действуют только тогда, когда они несут службу. При увольнении льготы снимаются, банк вправе повысить ипотечную ставку, государство может потребовать возмещения средств НИС в том числе и с выплатой процентов, равных ставке рефинансирования ЦБ.

Все из рубрики: Ипотека

creditnewsinfo.net

Военная ипотека - Отзывы участников проекта Молодежная стройка

Всем здравия друзья и коллеги. Хочу поделиться радостью покупки квартиры, а еще рассказать о том замечательном человеке, который мне помогал и про свой путь....

Дело было так.

В сентябре 2017 г. решил я взять на сумму своих накоплений квартиру без отделки, дабы в обременение перед банком не влезать, да и не дали бы кредит, так как мало того, что моя КИ чернее смолы, так еще и активное исп. производство у приставов. А активное ип-это красный свет для любого банка...

Так вот, т.к. про Молодострой знаю года так с 2014 и всегда своим коллегам советовал, т.к. есть бонусы и помогают,то и сам обратился. В отзывах узрел много отзывов про Виталину и вышел на нее. Объяснил свою ситуацию и сказал то,что хотел бы. Она решила все же закинуть заявку в банки. Был удивлен,но согласился. Остановились на Сбере (т.к. его объекты рассматривал). Заполнил заявку. Перефоткал ее,пачпорт,свидетельство. Отправил через вотсапп...

Не знаю,что и как Молодострой там делают,но когда мне через 5 дней Вита сообщила об одобрении Сбером 2 млн - я был в шоке. От радости.

Сразу решили,что надо брать кв больше и с отделкой. Оперативно мне подобрали несколько вариантов,там уж я выбрал и понеслась. Да,застройщика моего приходилось и Вите, и мне пинать...как и Сбер, но главное, что я постоянно чувствовал....заботу что ли о моем деле, мне всегда отвечали на любой,даже самый дурацкий вопрос. Ну, приятно,давно такого терпения,доброты и осведомленности в совокупности я не встречал!

А 20 декабря (тупил и застрой, да и за сбер в РВИ документы я своими ножками возил) наконец-то квартиру оплатили... Теперь жду конца 2018 и сдачи дома. ЖК Столичный (МО, Балашиха).

Поэтому я выражаю Молодострою,но больше всех - Виталине огромную сердечную благодарность за то,что без преувеличения,можно сказать СОТВОРИЛИ ЧУДО и не дали пропасть мне,что подарили радость, ведь теперь есть своя уютная норка )))

Поздравляю всех с Наступающим 2018 годом! Будьте здоровы и любимы! Остальное-мелочи.

Вите еще раз спасибо!!!

Молодострою-жить!

www.molodostroy24.ru