Военная ипотека сдача в аренду. Как сдать в аренду квартиру по военной ипотеке. Риски

Как купить квартиру в ипотеку и сдавать в аренду? Военная ипотека сдача в аренду


Как сдать в аренду квартиру по военной ипотеке. Риски

Многие военнослужащие покупают квартиру по военной ипотеке, уже имея при этом собственную жилплощадь. Иногда квартира приобретается для детей или других родственников, но в отдельных случаях военный планирует заселиться в неё по прошествии некоторого периода времени – например, после выхода на пенсию. Многие люди в старости хотели бы жить поближе к природе, поэтому такие квартиры часто приобретаются не в фактическом городе проживания, а, например, на южном курорте. А чтобы жилплощадь не пустовала, квартиру сдают в аренду.

Попытаемся рассмотреть все риски, с которыми сталкивается клиент военной ипотеки, желающий сдавать свою квартиру.

Как известно, в 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» статья 10 «Право на труд» перечисляются виды деятельности, которыми военный не в праве заниматься. Одним из них является предпринимательская деятельность. Сдача жилья в аренду это способ получения дохода, фактически предпринимательство. Напрашивается вывод, что это может вызвать у военных определенные проблемы с законом.

Чтобы избежать ненужных волнений, нужно ознакомиться с 1 статьей 2 ГК РФ, согласно которой предпринимательство – самостоятельная деятельность, направленная на получение систематической прибыли от владения имуществом, продажи товаров, выполнения работ, указания услуг лицам, зарегистрированном в этом качестве в установленном законом порядке.

А в статье 608 ГК РФ право сдавать имущество принадлежит его собственнику. При этом, наймодатель не должен регистрировать себя как юридическое лицо. В письме Министерства РФ по налогам и сборам № 04-3-01/398 от 06.07.2004 года «О сдаче помещений в аренду (наем)», сдача в аренду жилого помещения не рассматривается как предпринимательство.

Соответственно, пользуясь правом распоряжаться собственным имуществом, владелец квартиры, купленной по военной ипотеке, не осуществляет экономической деятельности. Поэтому военнослужащий имеет право сдавать свой участок, таунхаус, квартиру или комнату, если оформляет договор в соответствии с законом.

Есть и другой подводный камень – купленная по целевому жилищному займу недвижимость находится под залогом до момента выплаты полной суммы её стоимости. Сдавать в аренду заложенное имущество – возможно ли это? Можно, но необходимо согласовать свои действия с залогодержателем. В нашем случае это банк-кредитор. Не ставить его в известность – прямое нарушение условий кредита, которое может дорого вам обойтись.

Помимо этого, необходимо поставить в известность страховую компанию. Если имущество закладывается, оно подлежит обязательному страхованию. В случае аренды ставка может повыситься, и это вполне логично – ведь в квартире будут жить чужие люди, которые могут относиться к ней менее бережно, чем владелец. Если не согласовать свои действия со страховщиками, они могут наложить крупный штраф.

Необходимо получить разрешение от всех сторон в письменном виде. Можно отправить запрос по почте как в банк, так и в страховую компанию. После чего мы советуем вам подготовить нотариально заверенную бумагу о желании сдать имущество, и приложить к нему разрешения банка и страховщиков. Обращения в ФГКУ «Росвоенипотека» рассматриваются около месяца.

После получения одобрения нужно заключить договор найма, что можно сделать в банке, где обычно существуют готовые формы. Если таковых нет, обратитесь к юристу. В соответствии с статьей 671 Гражданского Кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользованием для проживания в нем. В договоре должна быть прописана вся информация о вашей недвижимости. Например, количество комнат, отделка, предметы мебели, сроки и величина выплат, условия содержания, можно ли держать животных. Необходимо также составить график передачи средств. Регистрации этот договор не подлежит, поскольку совершён между двумя физическими лицами.

При этом вам необходимо декларировать доходы, которые облагаются налогом 13%. Прибыль можно использовать по своему усмотрению. Наиболее уместным станет направить их на снижение долга по квартире.

Алгоритм сдачи квартиры в аренду довольно сложен, поэтому многие предпочитают вообще никуда не обращаться. Это чревато последствиями, поскольку может заинтересовать прокуратуру.

Кратко подведём итоги, обозначив порядок действий при желании сдать квартиру, купленную с помощью «Росвоенипотеки»:

  1. письменное одобрение банка;
  2. письменное одобрение страховой компании;
  3. оформление договора найма;
  4. ежемесячная декларация доходов.

xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai

Сдавать квартиру по военной ипотеке

Военная ипотека для большинства военнослужащих – это единственная возможность получить жилье.

Главная особенность этой программы заключается в том, что военнослужащий во время прохождения ВС может стать обладателем собственной квартиры.

Для этого необходимо подать рапорт на имя начальника воинской части, а через три года стать обладателем сертификата – участника накопительной системы.

В некоторых ситуациях военнослужащий, получив квартиру по военной ипотеке, не может проживать в ней. Например, когда он переезжает на новое место службы.

Не все продают жилье, многие оставляют его в том регионе, где получили. Логично в этой ситуации сдать квартиру в аренду. Если квартира принадлежит военнослужащему на праве собственности, он имеет на это право.

Владение и распоряжение жильем законом не запрещено, но эти правомочия может реализовать только собственник.

Сдача в аренду жилья не может быть приравнено к предпринимательской деятельности, которой, как известно, запрещено заниматься людям в погонах.

Гражданин, проходящий ВС, должен заключить договор с арендатором, заплатить в казну налог 13%.

Социальная ипотека для военнослужащих действует с 2005 года. За это время она претерпела значительные изменения, включая возможность сдавать квартиру по военной ипотеке не только на вторичном, на и на первичном рынке жилья. Основной плюс сдачи недвижимости в аренду заключается в том, что аренда позволит получить военнослужащему дополнительный доход.

Прежде чем сдавать квартиру по военной ипотеке необходимо понимать, что до окончательных выплат денежных средств банку, квартира находится у кредитного учреждения в автоматическом залоге.

Поэтому следует понимать, что могут возникнуть некоторые затруднения, касающиеся сдачи в аренду жилья. Все зависит от конкретного банка, с кем заключает договор военнослужащий. У некоторых банков необходимо спрашивать разрешения на сдачу жилья в аренду.

Квартиры по военной ипотеке Продажа квартиры по военной ипотеке

economic.su

Как правильно сдать квартиру купленную по военной ипотеке в аренду

01.12.2016

Военная ипотека открыла огромные возможности военнослужащим: те, кто не имел собственной недвижимости – с помощью военной ипотеки могут обзавестись собственным жилым помещением, те, кто имеет – часто принимают решение оформить военную ипотеку на квартиру, чтобы сдавать его в аренду, тем самым обеспечивая себя стабильным пассивным доходом.

Те военнослужащие, которые желают использовать квартиру для сдачи в наем, как показывает статистика, выбирают города для покупки квартир в экономически развитых регионах. В наибольшем спросе квартиры по военной ипотеке в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Ставрополе, Казани и подмосковных городах. Эти города обычно выбираются с целью выгодной сдачи квартир в аренду, поэтому никакой привязки к фактическому месту службы не делается.

Материалы по теме

Как правильно выбрать жилье, чтобы его выгодно сдавать в аренду?

Чтобы квартиру сдавать в аренду по высокой стоимости – важно купить квартиру по военной ипотеке в перспективном районе города, вблизи важных транспортных узлов, с развитой инфраструктурой.

Спальные районы рассматривать не стоит, хоть они и пользуются спросом у нанимателей жилья. Почему? Потому что стоимость аренды в спальных районах ниже, чем в центре.  Кроме того, выгодно сдать получится только ту недвижимость, которая находится в хорошем состоянии, то есть имеет приличный ремонт, в приоритете, дизайнерские решения, использованные в благоустройстве квартиры. Но и обычный свежий ремонт, с применением современных отделочных материалов – тоже будет интересен нанимателям жилья.

Свою помощь военнослужащим в подборе высоколиквидной недвижимости предлагают эксперты компании «Военный Переезд». Сотрудники компании заинтересованы в подборе качественной недвижимости участникам военной ипотеки, чтобы при желании военнослужащего ее продать – объект был быстро куплен другим участником НИС в рамках военной ипотеки или обычным гражданином.

Об уникальной услуге «Военный переезд», подробно рассказывает материал «Продажа квартиры по военной ипотеке».

Тем участникам НИС, которые хотят поскорее оформить квартиру по военной ипотеке и нуждаются в помощи экспертов, Военный Переезд всегда рад предложить свои услуги. Подробнее о сопровождении сделки по военной ипотеке можно узнать из раздела «Срочное оформление сделки по военной ипотеке».

Когда квартира для сдачи в аренду куплена, возникает следующий, не менее важный вопрос: как следить за недвижимостью, если находишься на огромном расстоянии от него? Для многих выходом становится такая услуга, как доверительное управление арендой жилья.

Регулирует ли закон доверительное управление?

Российское законодательство регулирует процесс доверительного управления – Гражданский Кодекс РФ, глава 53. Доверительное управление арендой жилого помещения подлежит госрегистрации, поэтому недвижимость считается переданной в доверительное управление с момента внесения соответствующей записи в единый реестр. Иначе отношения сторон не могут быть квалифицированы как доверительное управление. Если запись в реестре сделана – обязательно будет необходимо оплачивать государству налог за официальную сдачу жилья в аренду.

О нюансах законной сдачи недвижимости в аренду подробно расскажет материал: «Сдача в аренду квартиры по военной ипотеке: сделай это законно».

Есть и другой вариант – можно через знакомых найти надежное агентство недвижимости, занимающееся доверительным управлением аренды жилья и их представителям доверить свое жилье, не регистрируясь официально.

Зачем необходимо доверительное управление арендой недвижимости?

Доверительное управление сдающейся в аренду недвижимости подразумевает под собой поиск квартиросъемщиков, подготовку квартиры к заселению, решение с арендаторами всех бытовых вопросов, к примеру, вопросов, связанных с возгоранием квартиры или с подтоплением соседей.

Профессиональные управленцы берут также на себя решение всех финансовых споров, например, конфликтов, связанных с несвоевременной оплатой аренды. Отдавая свое жилое помещение в доверительное управление, человек доверяет ее компетентным лицам, которые будут отвечать также и за сохранность всего имущества.

Договор о доверительном управлении: важные тонкости

Доверительное управление всегда начинается с подписания соответствующего договора. Участник НИС, прежде чем подписать соглашение, должен внимательно изучить все документы, тщательно проанализировать ответственность и обязанности сторон. Собственник может внести в договор поправки в свою пользу, например, прописать, что его устраивают некурящие квартиранты, без животных и детей. Также в договоре необходимо прописать, в каком состоянии сдавалась доверительному управляющему квартира, и какая степень износа жилья допускается через 5 лет сдачи в аренду.

Подписывая договор, доверительный управляющий обычно просит сделать копии правоустанавливающих документов и дать доверенность на управление недвижимостью. Составляется доверенность на управление квартирой без права совершения с недвижимостью действий, связанных с регистрацией перехода прав собственности от одного владельца к другому.

В чем плюсы от договора управления арендой жилья для участника НИС?

Для собственника-участника НИС плюсов предостаточно – при смене одних арендаторов, будут быстро находиться другие, так как доверительный управляющий сдает такую недвижимость обычно без комиссии, а, следовательно, квартира не будет пустовать длительное время.

В доверительное управление собственник может отдать квартиру в любом ее состоянии: квартира может быть как с качественным ремонтом, так и вообще без ремонта, вверить в управление можно как полностью меблированную квартиру, так и без мебели. Если собственник сдает жилье без ремонта, но хотел бы провести ремонтные работы – он может этот пункт прописать в договоре. Также в договоре может быть прописано желание собственника обставить квартиру мебелью, возложив обязанности выбора, покупки и сборки мебели – на лиц, которым доверена недвижимость.

Для собственника-участника НИС, услуга доверительного управления арендой квартиры открывает еще один плюс: в случае, если попались недобросовестные наниматели, которые перестали выплачивать арендную плату – доверительные управляющие, которым была вверена недвижимость, осуществляют выплаты собственнику жилья с резервного фонда. Поэтому никаких «пробелов» в оплате – собственник не ощутит. Кроме того, собственник не столкнется с проблемой задолженности по коммунальным платежам и с пенями, которые могут появиться, если квартиру будут снимать недобросовестные жильцы.

Вопрос цены

Стоимость услуги доверительного управления недвижимостью вполне демократична и составляет в среднем 8 % от ежемесячной стоимости аренды.

Почему данная услуга не имеет массового распространения? В России доверительное управление начало набирать обороты только с 2008 года. Сама по себе услуга имеет зарубежные корни, именно там оно обрело огромную популярность. Первыми клиентами доверительных управляющих были владельцы 3 - 4 квартир, желавшие сдавать свою недвижимость, не утруждая себя решением бытовых и других вопросов. Но эксперты, изучающие институт доверительного управления арендой жилья, прогнозируют и в России большой спрос на доверительных управляющих. По мнению экспертов, расцвет доверительного управления начнется в период выхода страны из кризисного положения, когда уровень платежеспособности населения вырастет и инфляция сбавит свои темпы.

www.voenpereezd.ru

Аренда/сдача жилья военнослужащими

Политика защиты и обработки персональных данных ООО «ИЛИС Групп»

Настоящая Политика защиты и обработки персональных данных (далее - «Политика конфиденциальности») подробно объясняет, сайт, размещенный по адресам molodostroy24.ru (в дальнейшем "мы", "наш", "сайт") использует информацию, оставленную Вами или полученную во время любой из Ваших пользовательских сессий (в дальнейшем «Ваша информация»). Политика конфиденциальности составлена в соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных), а также иными нормативно-правовыми актами в области защиты и обработки персональных данных и действует в отношении всех персональных данных (далее – Данные), которые ООО «ИЛИС Групп» (далее - «Общество») может получить от субъекта персональных данных во время использования сайта. Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности. Вы проинформированы и согласны с тем, что Ваше согласие, данное в электронной форме на сайте, является согласием, полностью отвечающими требованиям действующего законодательства РФ и позволяющим подтвердить факт его получения Обществом. Вы даете своей волей и в своем интересе согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, передачу администрации сайта, обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу третьим лицам персональных данных, включая, но не ограничиваясь следующими персональными данными: ФИО, контактный телефон, адрес email, наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН, ОГРНИП, место нахождения юридического лица и индивидуального предпринимателя, банковские реквизиты и иное.

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

Оператор обязан:

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами. 

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа "cookies" (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). "Сookies" содержат идентификатор анонимной сессии ("session-id"), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы. 

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок: заявка на скидку;заявка на консультацию;заявка на обратную связь;другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

www.molodostroy24.ru

Взять ипотеку и сдавать квартиру в аренду | Военная ипотека

В настоящее время сдать квартиру в аренду при ипотеке возможно только с согласия банка, выдавшего ссуду. Для немалого числа заемщиков такой ход позволяет получить уверенность в том, что заем будет погашен вовремя и без просрочек. Банки тоже это понимают и чаще всего идут навстречу своим клиентам, но на определенных условиях.

Как сдать в аренду квартиру при ипотеке

Сначала потребуется квартиру купить в ипотеку, сдать в аренду ее можно уже потом, когда на руках будет выписка из ЕГРП о регистрации права собственности. Пока ипотека не погашена, квартира находится в залоге у банка. Все это время заемщик не вправе свободно распоряжаться недвижимостью, так как на любое действие потребуется получить согласие залогодержателя. Сдача квартиры в аренду - именно такое действие. Условие оповещения может быть вписано в ипотечный договор или не вписано, но лучше не рисковать и самостоятельно ставить в известность ссудодателя во избежание возможных проблем. Банк заинтересован в том, чтобы на всем протяжении срока ипотеки предмет залога (квартира) оставался в исправном состоянии, не хуже того, в каком он был на момент заключения договора займа.

Поскольку при сдаче в аренду риски повреждения и гибели залога возрастают, банк может настоять на заключении дополнительной страховки (от пожара, затопления, гражданской ответственности и т.д.).

Обычно страховые полисы покупаются одновременно с оформлением ипотеки, но их перечень и условия страхования могут не учитывать сдачу объекта внаем. По этой причине придется заключать новые договора. Таким образом, бизнес-проект «взять квартиру в ипотеку и сдавать» способен в лучшем случае не стать убыточным. Причин тому много:
  1. Чем меньше стартовый взнос по кредиту, тем выше процентная ставка, а значит ежемесячный платеж по ипотеке будет равен или даже больше стоимости арендной платы.
  2. Расходы на страховку собственник несет ежегодно, они также будут вычтены из арендной платы, сведя теоретически возможную прибыль к самым малым или даже отрицательным величинам.
  3. Наступление страхового случая позволит вернуть только уже выплаченные банку по договору деньги, но не расходы на страховку и не страховое возмещение (оно пойдет на погашение остатка долга банку). Бывшему собственнику придется начинать все сначала.
  4. Сдача квартиры внаем - деятельность, приносящая доход, поэтому гражданин обязан с этого полученного дохода отчислять государству налог - 13% от всех сумм, полученных от арендодателей.

Военная ипотека – сдача квартиры в аренду

Военная ипотека отличается от любой другой только тем, что квартира приобретается посредством привлечения заемных средств банка по программе военной ипотеки. Такие программы сегодня работают в Сбербанке и некоторых других кредитных организациях. Сдача в аренду такого жилья для многих военнослужащих - необходимость. Типичная ситуация: квартира покупается в одном регионе, а службу покупатель проходит совсем в другом. Все это время, пока гасится ипотека, необходимо оплачивать налоги, коммунальные платежи, вносить текущие платежи по кредиту. С одной стороны, военнослужащий не вправе сдавать квартиру в аренду (ст. 10 ФЗ №76 «О статусе военнослужащих»), так как не вправе заниматься предпринимательской деятельностью, с другой, собственник вправе сдавать внаем свою собственность (ст. 608 ГК РФ). В данном случае применяется во внимание письмо Министерства РФ по налогам и сборам № 04-3-01/398 от 06.07.2004 г. «О сдаче помещений в аренду (наем)», позволяющее не считать сдачу квартиры в аренду - предпринимательской деятельностью. Военнослужащие могут сдавать свои ипотечные квартиры внаем, но при соблюдении обязательных условий:
  1. Согласование договора найма с банком.
  2. Согласование факта сдачи в аренду со страховщиками.
  3. Заключение договора найма с квартиросъемщиками.
  4. Сдача ежегодно в ФНС налоговой декларации.

Лучшее предложение для посетителей сайта KreditIpo

Вам будет интересно

kreditipo.ru

Сдача квартиры по военной ипотеке — НИС Эксперт

Многие военнослужащие приобретают квартиру по военной ипотеке не по месту прохождения службы, чтобы не потерять право на предоставление служебного жилья. В настоящее время наиболее популярными городами приобретения квартир являются: Москва, Санкт-Петербург и Сочи, так как стоимость аренды квартир в этих городах наиболее высокая, а недвижимость обладает высокой ликвидностью и пользуется спросом.

Наиболее выгодным решение для дальнейшего распоряжения недвижимостью является сдача квартиры в коммерческий найм. Наряду с этим у многих военнослужащих встает вопрос, является ли сдача квартиры приобретенной по военной ипотеке предпринимательской деятельностью, которой военнослужащему заниматься запрещено.

Пояснения на этот счет даны в письме Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 06.07.2004 N 04-3-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)», согласно которого доход от сдачи в аренду квартиры подлежит налогообложению в размере 13%, но при этом данный вид деятельности не является предпринимательской и не требует регистрации военнослужащего в качестве индивидуального предпринимателя.

После заключения долгосрочного договора аренды квартиры, приобретенной по военной ипотеке, его необходимо регистрировать в налоговых органах. Доход от аренды облагается налогом на доходы физических лиц. Здесь же стоит отметить, что краткосрочные договора аренды до 11 месяцев не подлежат обязательной регистрации в налоговых органах.

Таким образом, мы рекомендуем сдавать квартиру, приобретенную по военной ипотеке в аренду, так как это позволит получить военнослужащему законный дополнительный доход, но во избежание проблем с налоговыми органами заключать краткосрочные договора аренды на 11 месяцев с последующим перезаключением.

Если у Вас остались вопросы по сдаче квартиры по военной ипотеке, Вы можете обратиться в наш колл-центр по телефону 8 (800) 500-71-81. Все консультации бесплатны!

 

Также Вам может быть интересно:

nic-expert.ru

Могут ли военные сдавать квартиру, если она в собственности, по ДСН или в ипотеке

Нередко случается такая ситуация, что военнослужащий, уже получив жилье, вынужден переселяться в другой регион, в связи с изменением места службы. Что в таком случае делать с недвижимостью, тем более, если нет желания, а порой и возможности его продать, но право на пользование ею остаётся?

Для многих офицеров выходом может стать сдача её в аренду. Однако по этому поводу возникает ряд вопросов, в том числе и о том могут ли военные сдавать квартиру? На этот вопрос однозначного ответа нет, так как в первую очередь зависит от того, на основании чего военнослужащий владеет и распоряжается недвижимостью.

Жильё в собственности

Некоторые считают, что сдача недвижимости в наём офицерами невозможна, так как это приравнивается к предпринимательской деятельности, что законодательством строго запрещено, и более того может нести негативные последствия.

Однако такое мнение в корне неверно, так как право владения и распоряжения собственным имуществом, никем не запрещено, и эти нормы никаким законом не отменяются. Поэтому сдавать в аренду недвижимость, принадлежащую на правах собственности, безусловно, возможно.

РЕКЛАМА

Для этого не обязательно оформлять ИП, достаточно просто заключить договор, и оплатить государству положенные ему 13%. Это не может быть расценено как занятие предпринимательской деятельностью.

Жилая площадь по ДСН

Другая ситуация с жильём, принадлежащим военнослужащему по договору социального найма. По нормам Жилищного Кодекса, а именно ст.67 п.2 за нанимателем сохраняется право на сдачу жилого помещения в поднаём. Однако, в данной ситуации есть и ограничения.

  • Согласно ст.92 этого же закона, жилые помещения, принадлежащие к категории специализированного жилого фонда, то есть в данном случае служебные квартиры, не могут быть переданы в поднаём, так как это право ограничено законом. Поэтому сдавать квартиру в военном городке можно только в том случае если она принадлежит вам на праве собственности.

Они не могут быть переданы другому нанимателю и по договору аренды или доверительному управлению. Более того, на них существует и ограничение на обмен такими помещениями.

Жилплощадь на военную ипотеку

За последние годы многие офицеры были обеспечены жильём по программе «военная ипотека». Причём учитывая стоимость квартир в Москве и Санкт-Петербурге, военнослужащие проходящие службу в этих городах, предпочитают приобретать недвижимость в других регионах. Недвижимость при этом длительное время находиться без жильцов, и сдача её в аренду могла бы принести офицеру дополнительный доход.

В таком случае основная проблема заключается в том, что недвижимость, приобретённая по ипотечному кредиту находиться в залоге у банка, а в данном ситуации ещё и у государства.

Более того, при оформлении ипотеки, у заёмщика в большинстве банков требуют страхование залогового имущества. Как быть в таком деле?

  1. Для начала, если вы ещё не оформили кредит, и намерены в будущем не проживать в оформляемой недвижимости, а сдавать её в аренду, следует поинтересоваться у банка, имеете ли вы на это право? Если банк предоставляет вам такое право, то квартиру можно сдавать без всяких проблем. Если нет, следует узнать о возможности заключения договора на ваших условиях, или подыскать другой банк.
  2. Если же договор уже заключён, необходимо внимательно изучить его, и если в нем указано, что сдача в аренду не запрещена, то вы также имеете на это право. Большинству банков все равно сдаётся или нет их залоговое имущество, и они заключают договора, в которых оговаривается возможность сдачи его в аренду.
  3. Со страховой компанией эти вопросы также можно обговорить до заключения страховки, но учтите, что в таком случае страховка вам обойдётся дороже, так как возрастает риск наступления страхового случая. Если же договор уже был заключён, и эти вопросы не оговорены, проблемы могут возникнуть при наступлении страхового случая. Компания может отказаться от выплаты страховой премии, и вряд ли вы сможете взыскать её через суд.
  4. Кроме того, не стоит забывать, что в случае оформления военной ипотеки недвижимости находиться в двойном залоге, у банка и государства. Поэтому для того, что бы сдать квартиру необходимо получить и разрешение государства.

Учитывая, то, что военнослужащие в силу своей деятельности вынуждены довольно часто менять место своего проживания, думаю, что получить такое разрешение вполне возможно. Проблема может заключаться в том, что чиновники не подготовлены для таких ситуаций и у первопроходцев может возникнуть проблемы с оформлением бумаг.

Но, тем не менее, учитывая то, что квартира по военной ипотеке фактически не требует затрат в плане оплаты кредитных обязательств, средства, полученные за сдачу её в аренду, могут стать довольно стабильным источником доходов, что искупает все сложности при оформлении документов.

Некоторые военнослужащие сдают квартиры без оформления договора. В таком случае, если у них отсутствует на это право, они рискуют тем, что банк может проверить залоговую собственность, и, обнаружив нарушение кредитного договора потребовать досрочного погашения кредита.

Вопрос о том, разрешают ли военным сдавать квартиру в наём, в настоящее время звучит все чаще, и, как правило, связан в основном с военной ипотекой. Ситуация может осложниться, в связи с тем, что в марте 2014 года в Государственную Думу был внесён законопроект, согласно которому будет запрещено временное расселение граждан в квартирах, находящихся в жилых домах.

Согласно тексту пояснительной записки, этот закон должен запретить использование квартир, в целях предоставления гостиничных услуг. Но как мы знаем, наше Правительство сначала принимает законы, а уже потом думает об их действие на остальные категории граждан, чьи права по идеи новый закон затрагивать не должен.

В такой ситуации, многие опасаются, что если законопроект будет принят, то последует запрет сдавать квартиры в аренду, либо эта процедура будет значительно осложнена, что также совсем не радует.

РЕКЛАМА

Общий бал: 8Проголосовало: 4

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru