Военная ипотека риэлтор. Входят ли услуги риэлтора в ипотеку, или военнослужащий сам оплачивает его услуги

Помощь риелторов и агентств недвижимости в военной ипотеке. Военная ипотека риэлтор


Услуги риэлтора при ипотеке для военного

Военная ипотека решила давний вопрос с предоставлением офицерам жилья в неудобных домах в закрытых городках без нужной инфраструктуры. Но она же поставила военнослужащих-контрактников перед необходимостью выбора. Теперь можно приобретать дома и квартиры по военной ипотеке в любом районе и в любом городе. Чтобы облегчить работу с документами и избежать мошенничества на рынке жилья, многие используют помощь риэлтора в получении военной ипотеки.

Выбор риэлтора в помощники

Как подобрать риелтора для военной ипотеки – вопрос сугубо индивидуальный, так как следует, в первую очередь, опираться на отзывы о работе того или иного специалиста в области купли-продажи жилья.

Выбор агентства недвижимости напрямую зависит от того региона, в котором вы собираетесь покупать жилье. Так же играют роль специалисты по военной ипотеке, которые работают в том, или ином агентстве.

Военная ипотека и мошенничество может иметь разные формы, если говорить о вторичном рынке недвижимости. Поскольку сделка крупная, а для многих и жизненно необходимая, к поиску риелтора следует отнестись как можно более внимательно. Помогут отзывы о военной ипотеке от военнослужащих, воспользовавшихся услугами того, или иного специалиста по работе с недвижимостью.

Помимо прочего, помощь риелтора будет полезной, когда требуется квартира на поднаём жилья для военнослужащих, не обеспеченных служебными помещениями.

Риэлтор по военной ипотеке подбирается по существующим правилам общих требований:

- Выбирайте фирму, которая уже давно работает в этой сфере. Чем больше опыта и связей у сотрудников, тем быстрее они смогут помочь вам найти и оформить самый выгодный вариант. Фирма-новичок еще не имеет ни должной клиентской базы, ни наработанной практики оформления сделок, и вы потеряете много времени. - Расспросите друзей и знакомых, почитайте отзывы об этой компании в интернете. Если об этом агентстве никто не слышал и нигде не написано, значит им сложно доверять что-то серьезное. - В каждом агентстве интересуйтесь размерами комиссионных. Некоторые фирмы обещают переложить все расходы только на продавца, а потом с вас будут постоянно тянуть деньги на «непредвиденные расходы».

Честная же фирма сразу предъявляет свои требования. Их услуги обычно забирают 3-5% от суммы, участвующей в покупке.

Военная ипотека и опыт участников НИС говорит, что помощь риелторов бывает очень необходима, чтобы избежать подводных камней.

Как проверить риелтора

Одно из главных требований к серьезной фирме – все договоренности оформляются только письменно. Составляется договор, в котором должны быть четко расписаны права и обязанности каждой стороны. Устные же обещания, как известно, к делу не пришьешь, а из-за проволочки с документами вам в итоге могут отказать в кредите.

Каждое крупное агентство проходит добровольную сертификацию качества оказываемых услуг. Поинтересуйтесь, есть ли у выбранной вами фирмы такой сертификат, и прошли ли все сотрудники аттестацию. Ведь этим людям вам предстоит доверить собственные и государственные средства.

Помощь риэлтора в получении военной ипотеки будет результативной только в том случае, если он сам заинтересован в заключение сделки. Позвоните в несколько агентств, поговорите с сотрудниками, чтобы посмотреть, насколько грамотно и подробно они отвечают на вопросы, сколько времени готовы вам уделить и т. д.

Если с вами не хотят разговаривать дольше 5 минут, значит, вряд ли имеет смысл относить свои деньги к таким специалистам.

Для чего вообще обращаться к риелторам

Тем не менее, профессиональная помощь агентства недвижимости, либо отдельного риэлтора в получении военной ипотеки избавит вас от огромного количества потерянного времени и сэкономит немало средств.

Этому имеется сразу несколько причин:

1. Поскольку в такой сделке жилье нужно найти довольно быстро, стоит обратиться к профессионалу, который хорошо знает и ситуацию на рынке в данном районе, и ценовой разброс на нужную вам категорию жилья. 2. Вам не придется искать частные объявления в СМИ и разговаривать с недобросовестными продавцами, а у риелтора уже наработан большой опыт в ведении подобных переговоров. 3. Риелторы уже наработали схему оформления нужных документов в государственных учреждениях. Рядовому покупателю придется часами сидеть в очередях в нужный кабинет, а агентства обычно имеют предварительную договоренность, и дело движется намного расторопнее. 4. Хорошая фирма с многолетней репутаций – гарантия защиты от мошенничества. Специалист расскажет вам все о выбранной квартире, сам проведет все переговоры с хозяевами, порекомендует вам надежного нотариуса и т. д.

Таким образом, военная ипотека через агентство недвижимости – это способ намного быстрее и проще подобрать идеально подходящее по цене и условиям жилье. Важно только не торопясь выбрать хорошего специалиста и надежную фирму, которая гарантирует вам прозрачность и честность сделки.

Внимательно читайте все подписываемые документы и сразу выясняйте у риэлтора все непонятные вопросы, тогда вы получите именно то, на что рассчитывали.

Источник: ГосВоенИпотека 

voenservice.ru

Рекомендации риэлторов по военной ипотеке

К российским социальным группам, остро нуждающимся в приобретении жилой недвижимости, следует отнести и военнослужащих. Для решения жилищных проблем военных государством ежегодно разрабатывается множество программ, среди которых наиболее актуальной и востребованной является накопительно-ипотечная система. Риэлторы по военной ипотеке, знающие немало, постоянно сталкиваются с проблемами неосведомленности военнослужащих об условиях механизма реализации своих прав на ипотеку и последующей финансовой ответственности, наступающей с момента получения ипотечного займа.

Риэлторы по военной ипотеке в свои услуги включают помощь в выборе и оценке жилого объекта, консультирование, сопровождение сделки через кредитную организацию и подготовку документов. Перед тем как обратиться к риэлтору по военной ипотеке, военнослужащий должен знать, что законодательством Российской Федерации установлено правило предоставления военнослужащим возможности приобретения жилой недвижимости по ипотеке в любое удобное для него время по истечении трехлетнего участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь при этом окончания срока службы.

Для того чтобы стать участником накопительной ипотечной системы, военнослужащему необходимо подать рапорт командиру части, в которой он служит. Перечисление денег на именной накопительный счет военнослужащего начинается с момента подачи и рассмотрения рапорта. Иными словами, чем быстрее рапорт будет подан военнослужащим-участником НИС, тем большая сумма накоплений будет в итоге переведена на счёт. Сотрудники нашего сервиса, так же как и риэлторы по ипотеке готовы оказать свою правомерную помощь и предоставить посетителям сайта необходимую информацию, касающуюся ипотечного кредитования.

Риэлтор по военной ипотеке в свои услуги также включает ознакомление военнослужащего с необходимыми расходами и сроками при подготовке документов для банка-кредитора, а также с особенностями ипотечной сделки, сбором и оформлением документов на жилой объект. В момент приобретения жилой недвижимости военнослужащий должен знать, что жилье, приобретённое с помощью накопительной ипотечной системы, по законодательству будет принадлежать на правах собственности только военному и не являться при этом совместно нажитым с супругом (супругой) имуществом.

Следует напомнить, что в случае, если на приобретение предмета ипотеки были задействованы денежные сбережения членов семьи, по закону созаемщики имеют право претендовать только на эту часть займа, но не на часть жилой недвижимости. После полного погашения ипотечного займа военнослужащий не сможет на правах собственника производить обмен и продажу жилой недвижимости, так как жильё, приобретённое за счёт использования субсидии, будет находиться в течение двадцатилетнего срока в залоге у государства.

www.creday.com

Военная ипотека - риелтор в Москве и области

Покупка недвижимости - крупная сделка. Обычно подобные финансовые операции сопровождаются большими временными и материальными затратами, требуют тщательной подготовки и и детального разбора - от выбора жилья, до проведения сделки.

Покупка недвижимости с помощью военной ипотеки - не исключение. По этой причине обращение к риелторам и агентствам недвижимости за помощью в 2017 году - актуально и выгодно. Это не только значительно экономит время, но и бережет нервы самих военнослужащих. Более того, не будут лишними специальные знания и опыт специалиста, чтобы оперативно разобраться и решить возможные препятствия при оформлении ипотеки. Трудности могут возникнуть на вторичном рынке жилья, когда у собственности уже есть своя история и процесс сбора документов сложнее.

Военная ипотека: риелтор или агентство недвижимости

Если выбор сделан в пользу квалифицированной помощи, то возникает логичный вопрос: кого лучше выбрать - частного риелтора или агентство недвижимости?

С одной стороны, стоимость услуг частного специалиста ниже, чем у компании. Такое преимущество зачастую становится решающим фактором в выборе свободного риелтора. Однако, риелторы, которые официально не трудоустроены не смогут дать все письменные гарантии на свои услуги. Более того, сложно учесть одному человеку все особенности покупки жилья, знать нюансы получения военной ипотеки. Невозможно оценить профессионализм риелтора "на берегу", а в агентстве недвижимости в сделке участвуют сразу несколько специалистов разного уровня и сфер подготовки, и любой вопрос не останется нерешенным.

По этим причинам доверять стоит только проверенным частным риелторам, которых советуют знакомые, совершившие сделку с получением военной ипотеки.

Обращение в агентство недвижимости выгоднее с точки зрения надежности, скорости проведения сделки и предоставляемых гарантий.

На что ориентироваться при выборе риэлтерского агентства

Опыт. Наличие опыта дает уверенность в том, что агентство недвижимости уже наладило процессы ведения сделки, представляет этапы, возможные препятствия и оперативные способы их разрешения, умеет взаимодействовать с банками. Так как сроки при получении военной ипотеки устанавливают временные ограничения на выбор жилья и его оформление, наличие опыта у компании становится приоритетным преимуществом.

Известность. Едва ли можно доверять агентству, у которого нет сайта, офиса и других признаков стабильно развивающейся организации. Стоит проверить с помощью поисковых систем в интернете , упоминается ли название компании на форумах, нет ли у нее плохой репутации или посоветоваться с другими людьми в реальной жизни.

Отзывы. Поиск и изучение отзывов будет полезным. Об агентстве недвижимости будут говорить клиенты, если компания достаточный срок на рынке и имеет известное имя. Когда услуги оказаны честно и выгодно для клиента - отзывы будут положительными и наоборот. По статистике положительные отзывы пишут в 5 раз реже отрицательных, нужно иметь это в виду при изучении понравившейся компании.

Насколько в вас заинтересованы. Чтобы сделка прошла гладко, нужна уверенность в заинтересованности агентства сотрудничать с военнослужащим. Если в компании неуважительно общаются, медленно реагируют на вопросы через почту или горящую линию, то стоит задуматься о качестве услуг такого агентства.

Остерегайтесь мошенничества. На рынке недвижимости можно обнаружить нечестных "игроков".

Во-первых, требуется бдительность при заключении договора о предоставлении услуг, нельзя отдавать деньги не убедившись в надежности агентства. Проверьте, зарегистрирована ли компания, имеет ли юридическое лицо, не прячет ли свои реквизиты и фактический адрес.

Во-вторых, нужно убедиться, что не возникнет "непредвиденных" оплат в течение покупки недвижимости, заранее оговорить и письменно зафиксировать в договоре все статьи расходов. По средней статистике процент личных трат, которые включают стоимость услуг риелторов составляет не больше 3-5% от стоимости жилья.

Бесплатные возможности и дополнительные привилегии. Основной набор предлагаемых услуг среди агентств недвижимости не имеет различий. Стоит обратить внимание на дополнительные привилегии, такие как акции, специальные скидки, партнерские договоренности и даже подарки для клиентов. Иногда наличие приятной небольшой «полезности» может стать решающей, ведь самое главное – внимательное отношение к клиенту и понимание его потребностей.

ВоенГарант не является агентством недвижимости, но оказывает специальную помощь для военнослужащих.

Во-первых, юридическая консультация на тему военной ипотеки предоставляется бесплатно, независимо от того, станет военнослужащий клиентом наших партнеров или нет.

Во-вторых, военнослужащий получает скидки по военной ипотеке у наших партнеров при обращении через ВоенГарант. То есть итоговая стоимость квартиры будет ниже, чем напрямую у застройщиков.

Несколько тысяч семей уже купили квартиру с нашей помощью, о качестве услуг говорят отзывы о ВоенГаранте.

Желаем всем военнослужащим удачного оформления военной ипотеки и получения комфортного жилья в кратчайшие сроки.

xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai

Услуги риелтора по военной ипотеке

Услуги риелтора по военной ипотеке

Участники накопительно-ипотечной системы не всегда могут справиться с выбором жилья и получением целевого жилищного займа самостоятельно, иногда им необходима помощь риелтора.

С появлением программы «Военная ипотека» помощь в приобретении квартиры по военной ипотеке стали оказывать как частные брокеры, так и риэлтерские агентства. Они помогают не только выбрать квартиру по военной ипотеке, но и на других этапах заключения сделки, например, при оформлении документов.

Являясь помощниками в юридических делах, риелторы для военных – это в определенной мере страховка от мошенничества. Опытные специалисты, подкованные в вопросах недвижимости, способны распознать темные схемы по продаже жилья и помочь клиенту выбрать квартиру по военной ипотеке.

Стоимость риэлтерских услуг варьируется в зависимости от региона и объема работ. Риелторы для военных могут помочь выбрать банк, оценить объект недвижимости, оформить страховку, проверить сделку на «чистоту» и так далее.

Чтобы не потратить деньги впустую, при выборе риелторов для военных важно обратить внимание на имеющиеся у них рекомендации.

Приобретение квартиры по военной ипотеке даже с помощью профессионалов, не обойдется без вопросов. Например, кого выбрать – агентство или частного специалиста? И в том, и в другом случае есть свои преимущества.

Услуги частного риелтора обойдутся дешевле. Зачастую они не снимают офисов, не нанимают дополнительных сотрудников.

Кроме того, хороший «частник» все сделает быстрее, чем агентство, ведь не в его интересах затягивать процесс – он работает на себя. В то же время, среди частных риелторов чаще попадаются мошенники.

В любом случае, выберете ли вы агентство или частного риелтора, лучше всего об их работе скажут рекомендации, которые можно найти в интернете или получить у знакомых.

Самое главное, чтобы при заключении сделки на оказание посреднических услуг важно, чтобы риелтор или агентство имели соответствующие разрешительные документы. Это защитит вас от аферистов.

Риэлторские структуры сотрудничают, как правило, с надежными застройщиками. Рекомендованное ими жилье в строящемся доме будет обладать такими преимуществами, как: доступная цена, современные материалы строительства, индивидуальные планировки и др.

В агентстве недвижимости работают профессионалы разного профиля: юристы, земельные специалисты, лицензированные оценщики и т. д. Они имеют в своем распоряжении всю информации о реальном положении дел на рынке недвижимости и помогут с минимальным риском выбрать квартиру по военной ипотеке.

Кроме того, риелторы будут предлагать только те объекты недвижимости, застройщики которых имеют аккредитацию в банках.

Экономить на риелторе в ходе приобретения квартиры по военной ипотеке не стоит, тем более что эти расходы потом можно будет вернуть. По закону об обеспечении жильем военнослужащих, средства целевого жилищного займа можно использовать во время оформления военной ипотеки. Важно сохранить все документы, которые подтверждают траты военнослужащего, и предоставить их вместе с заявлением о возврате суммы в Росвоенипотеку.

← Возврат к списку

ipotekavoennaya.com

Нужен ли риэлтор при военной ипотеке

Благодаря ипотеке для военнослужащих, сегодня каждый защитник Отечества может стать обладателем собственного жилья. Причём жилья, которое он выберет сам.

В идеальной ситуации процедура покупки не требует от военного глубоких знаний в области купли-продажи недвижимости. Так, при покупке новостройки аккредитованной военной ипотекой можно быть уверенным в юридической чистоте объекта, что снимает с покупателя дополнительные проверки.

Реальность частенько преподносит сюрпризы в виде недобросовестных собственников и ушлых продавцов. Поэтому так востребована профессия риэлтора – специалиста, призванного провести сделку от начала до конца и соблюсти интересы клиента.

Кто скрывается под маской риэлтора

При выборе квартиры военным и обращении к риэлтору следует различать специалиста по купле-продаже недвижимости и того, кто себя таковым называет.

В первом случае предлагает услуги крупная фирма, которая получила соответствующее свидетельство и работает с клиентами официально: заключается договор с указанием обязательств обоих сторон при покупке квартиры по военной ипотеке.

Человек, представляющийся риэлтором и избегающий заключения договора, является частным лицом, решившим подзаработать на неграмотности клиентов. За его работу некому поручиться. Он не заботится о репутации, поэтому частного риэлтора в погоне за личной выгодной мало интересуют последствия сделки. ЖК по военной ипотеке оказался без документов или в новую квартиру уже не раз продали? Ну что ж…

Присутствие подобных персонажей на рынке недвижимости, к сожалению, очерняет всех риэлторов.

Гонка за ценой

Без опросов понятно, что ключевым критерием выбора недвижимости является стоимость. Погоня за низкой ценой порой делает покупателя слепым при оценке других характеристик объекта.

Не стоит считать собственника дураком или придумывать такие жизненные обстоятельства, которые заставляют продавать жильё за полцены. Большие скидки могут себе позволить крупные компании и некоторые агентства недвижимости по партнёрской программе. Такие варианты новостроек для военнослужащих в Москве можно посмотреть здесь.

Если частное лицо продаёт жильё с большим дисконтом, это означает, что объект имеет определённые проблемы: несовершеннолетних собственников, неузаконенные перепланировки и пр. Решение подобных вопросов военнослужащим станет настоящим испытанием, для риэлтора – это повседневный рабочий процесс.

Военная ипотека? Нет, не надо

Купить квартиру по военной ипотеке не так просто, учитывая, что не каждый продавец согласится с ней связываться. Военнослужащему порой сложно объяснить второй стороне особенности сделки. Статистика показывает, что риэлтор имеет больше шансов договориться о продаже интересующего варианта.

Если в качестве объекта выбираются новостройки Подмосковья по военной ипотеке, то шансы покупки гораздо выше. Строительные компании сотрудничают с крупными агентствами недвижимости, что облегчает использование различных субсидиарных программ.

К плюсам риэлторов можно отнести наработанные схемы по оформлению документов в государственных учреждениях и банках, что ускоряет не такой уж и быстрый процесс.

www.realto.ru

Помощь риелтора в получении военной ипотеки

Военная ипотека решила давний вопрос с предоставлением офицерам жилья в неудобных домах в закрытых городках без нужной инфраструктуры. Но она же поставила военнослужащих-контрактников перед необходимостью выбора. Теперь можно приобретать дома и квартиры по военной ипотеке в любом районе и в любом городе. Чтобы облегчить работу с документами и избежать мошенничества на рынке жилья, многие используют помощь риэлтора в получении военной ипотеки.

Выбор риэлтора в помощники

Как подобрать риелтора для военной ипотеки – вопрос сугубо индивидуальный, так как следует, в первую очередь, опираться на отзывы о работе того или иного специалиста в области купли-продажи жилья.

Выбор агентства недвижимости напрямую зависит от того региона, в котором вы собираетесь покупать жилье. Так же играют роль специалисты по военной ипотеке, которые работают в том, или ином агентстве.

Военная ипотека и мошенничество может иметь разные формы, если говорить о вторичном рынке недвижимости. Поскольку сделка крупная, а для многих и жизненно необходимая, к поиску риелтора следует отнестись как можно более внимательно. Помогут отзывы о военной ипотеке от военнослужащих, воспользовавшихся услугами того, или иного специалиста по работе с недвижимостью.

Помимо прочего, помощь риелтора будет полезной, когда требуется квартира на поднаём жилья для военнослужащих, не обеспеченных служебными помещениями.

РЕКЛАМА

Риэлтор по военной ипотеке подбирается по существующим правилам общих требований:

  • Выбирайте фирму, которая уже давно работает в этой сфере. Чем больше опыта и связей у сотрудников, тем быстрее они смогут помочь вам найти и оформить самый выгодный вариант. Фирма-новичок еще не имеет ни должной клиентской базы, ни наработанной практики оформления сделок, и вы потеряете много времени.
  • Расспросите друзей и знакомых, почитайте отзывы об этой компании в интернете. Если об этом агентстве никто не слышал и нигде не написано, значит им сложно доверять что-то серьезное.
  • В каждом агентстве интересуйтесь размерами комиссионных. Некоторые фирмы обещают переложить все расходы только на продавца, а потом с вас будут постоянно тянуть деньги на «непредвиденные расходы».
Честная же фирма сразу предъявляет свои требования. Их услуги обычно забирают 3-5% от суммы, участвующей в покупке.

Военная ипотека и опыт участников НИС говорит, что помощь риелторов бывает очень необходима, чтобы избежать подводных камней.

Как проверить риелтора

Одно из главных требований к серьезной фирме – все договоренности оформляются только письменно. Составляется договор, в котором должны быть четко расписаны права и обязанности каждой стороны. Устные же обещания, как известно, к делу не пришьешь, а из-за проволочки с документами вам в итоге могут отказать в кредите.

Каждое крупное агентство проходит добровольную сертификацию качества оказываемых услуг. Поинтересуйтесь, есть ли у выбранной вами фирмы такой сертификат, и прошли ли все сотрудники аттестацию. Ведь этим людям вам предстоит доверить собственные и государственные средства.

Помощь риэлтора в получении военной ипотеки будет результативной только в том случае, если он сам заинтересован в заключение сделки. Позвоните в несколько агентств, поговорите с сотрудниками, чтобы посмотреть, насколько грамотно и подробно они отвечают на вопросы, сколько времени готовы вам уделить и т. д.

Если с вами не хотят разговаривать дольше 5 минут, значит, вряд ли имеет смысл относить свои деньги к таким специалистам.

Для чего вообще обращаться к риелторам
Тем не менее, профессиональная помощь агентства недвижимости, либо отдельного риэлтора в получении военной ипотеки избавит вас от огромного количества потерянного времени и сэкономит немало средств.

Этому имеется сразу несколько причин:

  1. Поскольку в такой сделке жилье нужно найти довольно быстро, стоит обратиться к профессионалу, который хорошо знает и ситуацию на рынке в данном районе, и ценовой разброс на нужную вам категорию жилья.
  2. Вам не придется искать частные объявления в СМИ и разговаривать с недобросовестными продавцами, а у риелтора уже наработан большой опыт в ведении подобных переговоров.
  3. Риелторы уже наработали схему оформления нужных документов в государственных учреждениях. Рядовому покупателю придется часами сидеть в очередях в нужный кабинет, а агентства обычно имеют предварительную договоренность, и дело движется намного расторопнее.
  4. Хорошая фирма с многолетней репутаций – гарантия защиты от мошенничества. Специалист расскажет вам все о выбранной квартире, сам проведет все переговоры с хозяевами, порекомендует вам надежного нотариуса и т. д.

Таким образом, военная ипотека через агентство недвижимости – это способ намного быстрее и проще подобрать идеально подходящее по цене и условиям жилье. Важно только не торопясь выбрать хорошего специалиста и надежную фирму, которая гарантирует вам прозрачность и честность сделки.

Внимательно читайте все подписываемые документы и сразу выясняйте у риэлтора все непонятные вопросы, тогда вы получите именно то, на что рассчитывали.

РЕКЛАМА

Общий бал: 10Проголосовало: 1

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru

Входят ли услуги риелтора в перечень услуг, которые оплачивают по военной ипотеке

Ответ эксперта:

В соответствии с пунктом 9 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон) средства целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) могут быть использованы участником накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения и (или) оформлению кредитного договора (договора займа), в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты кредитору, связанные с выдачей кредита (займа), оплату услуг по подбору и оформлению жилого помещения, а также расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями указанных договоров или закладной.

К расходам, связанным с оформлением сделки по приобретению жилого помещения, относятся следующие расходы:

  • по подбору и оформлению жилого помещения. Услуги предоставляются риэлтерскими компаниями или ипотечными брокерами.
  • по оценке стоимости жилого помещения. Услуги предоставляются оценочными компаниями или индивидуальными оценщиками.
  • расходы по обязательному имущественному страхованию. Обязанность по такому страхованию вытекает из условий кредитных договоров, договоров займа. Условия и тарифы страхования определяются договорами имущественного страхования.
  • расходы по личному страхованию. Условия и тарифы страхования определяются договорами личного страхования. Не все банки или кредитные организации предъявляют требования по обязательному личному страхованию.
  • расходы по комбинированному страхованию (имущественному страхованию, личному страхованию, страхованию титула). Обязанность по такому страхованию вытекает из условий кредитных договоров, договоров займа. Условия и тарифы страхования определяются соответствующими договорами. Расходы по страхованию оплачиваются только за первый год страхования.
  • расходы, связанные с выдачей кредита (займа). Расходы включают в себя комиссию за рассмотрение заявки по кредиту и комиссию за выдачу кредита. Сумма указанных расходов определяется кредитным договором (договором займа) между кредитором и заемщиком. Некоторые кредитные организации комиссию за выдачу кредита (займа) не взимают. В случаях, если в кредитном договоре не указан размер комиссии за банковские услуги, связанные с выдачей кредита, то предоставляются заверенные банком тарифы, действовавшие на дату выдачи кредита.
  • расходы, связанные с регистрацией права собственности на жилое помещение.

Оплата услуг и работ, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона, производится ФГКУ «Ровоенипотека» в соответствии пунктами 55-56 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее – Правила) за счет средств ЦЖЗ после регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности участника на жилое помещение, приобретенное на основании договора купли-продажи жилого помещения.

Для оплаты услуг и работ, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона, участник НИС представляет в ФГКУ «Росвоенипотека» заявление об оплате им расходов, оригиналы или копии договоров об оказании услуг (выполнения работ) и платежные документы, подтверждающие понесенные участником расходы.

Заявление участником НИС составляется лично и в произвольной форме, в котором в обязательном порядке указываются Ф.И.О. участника НИС, его паспортные данные, почтовый адрес, по которому должно быть выслано дополнительное соглашение к договору ЦЖЗ, банковские реквизиты для перечисления денежных средств и перечень документов, на основании которых будет производиться оплата (примерный образец заявления ссылка на образец заявления).

Подпись участника на заявлении должна быть нотариально заверена. (для участников НИС, проживающих в регионах, нотариальное удостоверение подписи не требуется, если заявление подписывается лично участником в присутствии сотрудника филиала ФГКУ «Росвоенипотека»; данный факт должен быть подтвержден надписью «Данное заявление написано собственноручно (Ф.И.О. участника) в моем присутствии» Ф.И.О. сотрудника филиала ФГКУ «Росвоенипотека», подпись, дата»).

Копии договоров об оказании услуг (выполнения работ) должны быть заверены организациями, оказавшими услуги, или нотариально заверены.

Если договором об оказании услуг предусматривалось подписание акта приемки-сдачи – необходимо представить оригинал такого акта или его копию, заверенную организацией, оказавшей услуги, или нотариально заверенную.

В обязательном порядке предоставляются: копия кредитного договора (заверяется кредитной организацией или нотариально) и копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Платежные документы, подтверждающие понесенные участников НИС расходы, представляются в подлиннике.

К оплате принимаются: банковские выписки, кассовые чеки, квитанции, оформленные на бланках строгой отчетности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2008 г. № 359.

ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 рабочих дней со дня получения подписанного участником НИС дополнительного соглашения к договору ЦЖЗ и других необходимых документов принимает решение об оплате услуг (работ), осуществляет перечисление средств ЦЖЗ на банковский счет участника, либо принимает решение об отказе в оплате и возвращает документы с указанием причин отказа. Основаниями для отказа являются непредставление документов, указанных в пункте 55 Правил, и (или) несоответствие их законодательству Российской Федерации.

А.О. Маршалов

независимый эксперт по вопросам

накопительно-ипотечной системы

gosvoenipoteka.ru