Военная ипотека — что это за программа? Военная ипотека простыми словами


Военная ипотека - что это такое и как ее получить

Что такое военная ипотека? «Военной», в обиходе, называется ипотека, которая направлена на обеспечение военных, проходящих службу в ВС или иных силовых структурах, собственным жильем. По своей сути, это социальная ипотека для военных, которая погашается за счет средств государственного бюджета. Можно так же сказать, что это одна из форм обеспечения военнослужащих положенной жилплощадью.

Хотя закон об этом виде льготного ипотечного кредитования был принят еще в конце 2004 году, на практике, в полной мере, он стал функционировать с 2009 года.

Содержание страницы

Что это такое?

Военная ипотека представляет собой льготную систему по ипотечному кредитованию, которая формировалась исключительно для контрактников (военных) ВС РФ в качестве более эффективной замены предшествующей схемы предоставления жилья военнослужащим. Военная ипотека приходит на замену механике передачи жилья в специально построенных для военных, которые выходят на пенсию, домах, которая продемонстрировала свою низкую эффективность как в плане финансовых издержек, так и относительно технической и юридической стороны вопроса.

Система военного накопительного ипотечного кредитования (НИС) действует в РФ с 2005 года, на 2017 год уже более ста тысяч военнослужащих получили по этой механике квартиры и более трехсот тысяч человек в целом вовлечено в процедуру (ожидают очереди, получают квартиры, проходят этап накопления и т.д.).

  • контроль за верным функционированием НИС ведет ФГКУ «Росвоенипотека», представленный в качестве органа исполнительной власти, несущим ответственность за работу системы в качестве структурного подразделения (ведомства) Министерства Обороны Российской Федерации;
  • Целевой Жилищный Заем, сокращаемый как ЦЗЖ, представляет собой основной финансовый элемент системы, воплощаемый в виде денежных средств, накопление которых (из средств федерального бюджета) происходит в ходе участия военнослужащего в НИС, вторым элементом является действие обязательств государства по обеспечению погашения ипотечного кредита;
  • Департамент жилищного обеспечения (ДЖО) входит в Минобороны РФ и несет ответственность за ведение и формирование реестра, учитывающего участников НИС;
  • УНИС – специализированный сервис, целью которого является уменьшение финансовых затрат, повышение стабильности и оперативности в плане реализации участниками НИС своих прав на получение жилья. Кроме того, сервис обеспечивает юридическую чистоту сделок по недвижимости.

Основная задача военной ипотеки – обеспечить контрактникам выгодные условия на получение оплачиваемого государством, гарантированного им жилья, сделать процедуру по возможности быстрой, не ущемляющей военных в плане других аспектов приобретения льготного и иного жилья, а также дать возможность выбора места, где будет это жилье располагаться. Кроме того, военная ипотека не ограничена исключительно выстроенными специально для военнослужащих квартирами в типовых домах, имеется возможность приобретения нового и вторичного жилья, квартир, таунхаусов, частных домов и коттеджей.

Отличие от гражданской

Про гражданскую ипотеку наслышаны многие.

Это – всегда огромный риск, зависящий от многих факторов: стабильности заработка, надежности застройщика, изменений законодательства, инфляция, скачок цен и т.д. и т.п.

Но то же самое представляет собой военная ипотека? Есть ли между ними различия? Конечно же, военная ипотека разительно отличается от гражданской.

Условиями получения: гражданская осуществляется на штатных условиях, военная – на льготных. Военная доступна только военнослужащим и никому более .

Долг по гражданскому займу погашает сам клиент банка, и, в случае непогашения в отношении него возбуждается административная или даже уголовная ответственность. Долг по военному займу погашает Министерство обороны, что обеспечивает уверенность заемщика в завтрашнем дне.

Отличие заключается и в кредитной сумме. В случае с гражданскими займами, это может быть любая сумма, военный займ не должен превышать сумму установленного лимита.

Различным является и сам механизм документооборота, оформления сделки.

В отношении к военнослужащим применяется более щадящий механизм ожидания задержек по выплатам, тогда как к гражданским лицам незамедлительно применяются административные меры взыскания.

И, наконец, последний пункт различий – это срок регистрации сделки купли продажи. Для военных этот срок не превышает одной недели. Для гражданский лиц может превышать месяц.

Кто может стать участником?

Автоматически в состав участников НИС вносятся:

  • Выпускники образовательных учреждений Минобороны, впервые заключившие контракт не раньше 2005 года, с даты присвоения первого звания ;
  • Прапорщики, мичманы, заключившие трехлетний (и более) контракт после 2004 года ;
  • Лица, вернувшиеся на службу из запаса и ранее не воспользовавшиеся правами участника НИС, с момента заключения контракта .

В заявительном порядке участниками НИС становятся:

  1. Граждане, закончившие военные учебные заведения и впервые поступившие на службу до введения в действие НИС;
  2. Солдаты, матросы, старшины и сержанты, продлившие первоначальный контракт после 2004 года;
  3. Прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту к 2005 году менее 3 лет.

Возможно Вас заинтересует статья, где и как можно получить ипотеку с государственной поддержкой, прочитать об этом можно здесь .

Документы для военной ипотеки

Для получения военнослужащим одобрения банка по ипотечному кредитованию, как правило, нужны следующие документы:

  • свидетельство военнослужащего о праве участника НИС на жилищное ипотечное кредитование;
  • удостоверение военного;
  • удостоверение личности самого военнослужащего, претендующего на получение ипотеки, и удостоверение личности супруга (супруги) военнослужащего, при необходимости – паспорт доверенного лица, имеющего нотариальную доверенность от приобретателя жилья;
  • свидетельства о заключении брака военнослужащим (о расторжении брака), о рождении детей;
  • справка из управляющей компании с места регистрации от заявителя-военнослужащего и членов его семьи;
  • свидетельство ИНН заявителя-военнослужащего;
  • свидетельство об образовании военнослужащего;
  • справки с места службы;
  • согласие от супруги (супруга) – если участник военной ипотеки состоит в браке;
  • доверенность – если военнослужащий лично не присутствует на сделке.

Банк, выдающий ипотеку по государственной программе, может потребовать и другую документацию для одобрения кредита.

Оценка статьи:

Загрузка...

zhilye.com

Военная ипотека - что это такое и как получить

Рубрика: Новости

Военная ипотека в Российской Федерации представляет собой процедуру приобретения любого вида жилья военнослужащими с использованием НИС – накопительно-ипотечной системы.Военная ипотека направлена на обеспечениенадлежащими жилищными условиями российских военнослужащих и, естественно, членов их семей.Погашение государственной военной ипотеки осуществляется за счёт средств Министерства Обороны Российской Федерации.

Естественно, начинать процедуру оформления следует, ознакомившись со всеми финансовыми и юридическими нюансами и предоставляемыми вам возможностями. В отличие от частных вариантов кредитования, условия военной ипотеки изложены на официальном сайте.

Естественно, военная ипотека характеризуется рядом преимуществ:Во-первых, приобретение квартиры на ранней стадии строительства в аккредитованных по программе «Военная ипотека» — естественно, предполагается минимальная стоимость строящегося жилья.Во-вторых, редкое для любого вида кредитования отсутствие переплат.В-третьих, приобретение жилья по военной ипотеке означает не только получение квартиры по минимальной цене, но является неплохим предметом для, инвестирования – рыночная стоимость в этом случае будет значительно выше той цены, которую уплачивает владелец-военнослужащий.В

ам предоставляется самый широкий диапазон возможностей: покупка готового жилья иБесплатное оформление готового жилья в любых регионах нашей страны, приобретение квартиры на начальной стадии строительства и инвестиции в новостройки, кооперативное строительства и военная ипотека без кредита, постройка загородного дома на заказ при поддержке НИС и улучшение жилищных условий участников программы, которые приобрели жильё с использованием военной ипотеки, естественно, предоставляется и юридическая помощь в оформлении соответствующего пакета документов.

Действие НИС регулируется Федеральными законами РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», «О статусе военнослужащих», «О внесении изменений в статьи 64.1 и 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и рядом иных приказов и постановлений.

Post Views: 71

offshore4you.info

Что такое военная ипотека | Важные вопросы недвижимости

Что такое военная ипотека? Под ней принято понимать накопительно-ипотечную систему для обеспечения военнослужащих жильем. История военной ипотеки началась тогда, когда государством было принято решение о перемене системы предоставления льгот военнослужащим посредством замены натуральных льгот финансовыми.

К данной теме подход был несколько проблемным, так как у военнослужащего в силу законодательства есть определенные поражения прав. Главное, чтобы при принятии присяги человек был готов и на крайне серьезные жертвы. Как государственный человек, военнослужащий должен быть обеспечен определенной системой компенсаций и льгот. Это включает в себя и решение жилищных вопросов военного.

Актуальное и ныне законодательство поначалу предусматривало то, что военнослужащий просто получает жилье. Затем, уже с 1998 года, пришли к тому, что военнослужащие должны получать жилье на время прохождения ими службы. То есть, нужна также и та система, которая обеспечит военнослужащему достойное регулярное место жительства, когда его служба будет завершена.

Как работает военная ипотека?

Суть работы военной ипотеки такова: ежегодно на банковский счет служащего начисляется конкретное количество средств, которое каждый год может пересматриваться относительно инфляции.

По завершению трех лет накопления средств каждый военнослужащий может их применить для внесения первого взноса при приобретении им жилья. Если данной надобности не будет срок накопления может быть увеличен, и жилье можно будет купить уже после того как служба завершена. Если также у служащего будут и свои сбережения, то он без проблем применять их для системы ипотеки чтобы приобрести жилье большей стоимости.

Так, все военнослужащие могут получить собственное жилье, как квартиру, так и частный дом, при этом, почти не используя их собственные средства.

Чем военная ипотека отличается от обычной?

Разница на деле очень серьезная. Если мы будем говорить об обычной ипотеке, то под ней принято понимать кредит, обеспечиваемый залогом, при котором заемщик платит взносы из собственных доходов каждый месяц. Военная же ипотека предполагает специальную систему накопления. Отличие ее при этом в том, что средства переводит государство. Обеспечивает оно эти финансовые ресурсы посредством заключения с будущим заемщиком долгосрочного контракта. Если говорить более простым языком, то, чем длиннее срок службы военного, тем выше его шансы получить квартиру до того, как срок службы истечет. Выплаты же при этом будут поступать в банковское учреждение из бюджета.

На деле военная ипотека является крайне выгодным предложением, ведь сумма кредита по этой программе на порядок выше суммы кредита, который выдает обычное банковское учреждение на основе платежеспособности клиента.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

richnrare.ru

Программа Военная ипотека

Первоначальная идея создания ипотеки для военный заключалась в том, чтобы обеспечить военных более доступным жильём, предоставив помощь государства в виде накопительно-ипотечной системы(НИС). В Советские времена и до начала 2000-ых  государство обеспечивало жильём всех военных после окончания военной службы, а так же за выслугой перед родиной. Так же государство могло предоставить денежное вознаграждение вместо квартиры в виде выплаты, которая как раз  компенсировала расходы на приобретение квартиры.

Проблемы Минобороны

Если смотреть в корень проблемы, то получения жилья было достаточно проблематично в виду его отсутствия. Многим военным приходилось ждать годами своей очереди и не кто не знал когда можно будет получить свою квартиру. Строительство жилья для военных и сейчас продолжается, но не такими темпами как раньше. Раньше по закону военнослужащего не могли уволить с военной службы если он не обеспечен жильём. Некоторые военнослужащие не могли получить квартиру, например по причине того, что квартира предоставлялась в районе котором служащие не проходили военную службу или же инфраструктура района была не развита. Зачем нужна квартира в районе где нет работы, детского садика или школы. Некоторые военные наоборот выбирали квартиру в том городе где ведомство просто не могло построить жильё. Как раз с таким Министерство обороны предоставляло денежные субсидии на приобретение квартиры.

По ряду причин, Минобороны может полностью отказаться от строительства жилья для военнослужащих и основная причина является финансовая составляющая в этом процессе. Дома которые строятся на текущий момент будут переданы для военнослужащих которые стоят в очереди для получения долгожданной квартиры, а не востребованное жильё Минобороны переведёт в разряд служебного помещения.

История

20 августа 2004 года был принят Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» который в именовали коротко “НИС”, а в простонародии назвали “Военная ипотека”. Хоть закон был принят в 2004 году, работать он начал только в 2005 году. Воспользоваться преимуществом нового закона могли только те кто заключил контракт с НИС в 2005 году. При этом заключить контракт мог не каждый, а только:

  1. Выпускники военных учреждений и получившие первое звание.

  2. Офицеры вернувшиеся на военную службу

  3. Прапорщики и мичманы отслужившие более 3 лет с января 2005 года

  4. Сержанты и старшины заключившие второй контракт с  января 2005 года

Первоначальный вариант закона был достаточно сырой и с каждым годом в закон вносились различные изменения и правки которые приводили программу в работоспособный вид. Сама программа подвергалась различной критике не только со стороны военных, но и девелоперов, а так же банков. На первоначальном этапе просто не знали как работать с этим законом. Как будут начисляться деньги и в каком объёме.

Сумму переиндексации НИС

  1. 2005 г. - 37 000
  2. 2006 г. - 40 600
  3. 2007 г. - 82 800
  4. 2008 г. - 89 900
  5. 2009 г. - 168 000
  6. 2010 г. - 175 600
  7. 2011 г. - 189 800
  8. 2012 г. - 205 200
  9. 2013 г. - 222 000
  10. 2014 г. - 233 100
  11. 2015 г. - 245 880 (планируется)

Работа программы простыми словами

В простом понимании по задумке создателей законопроекта, работа программы заключалось в следующем. Военнослужащий заключив контракт с НИС и отслужив определённый срок получает на личный счёт определённую сумму. Чем дольше по сроку военнослужащий отслужил, тем больше денег на счету. Приобретение квартиры ни как не должно отражаться на оклад военнослужащего.

Деньги на счету НИС можно потратить на первоначальный взнос при приобретении квартиры. Квартиру можно купить как на этапе строительства, так и на вторичном рынке. После приобретения квартиры, Министерство обороны так же платит ежемесячный платёж банку. Приобретение квартиры ни как не должно отражаться на ежемесячный оклад военнослужащего.

Если военнослужащий расторгает контракт с вооруженными силами или же срок контракта заканчивается по истечению срока службы, остаток долга перед банком полностью ложится на плечи уже бывшего военнослужащего.

Минусы военной ипотеки

Одним из главных минусов который не учтён в законодательстве, это непредвиденные расходы которые возникают при покупке квартиры.

Поиск квартиры занимает достаточно много времени и требует привлечение различных специалистов таких как риелторов, оценщиков, нотариусов, адвокатов  и т.д. В сумме это достаточно большие расходы, бремя которых ложится полностью на военнослужащего. Так же стоит отметить уплату различных госпошлин, услуги страховых компаний, а так же  оценка недвижимости.

Положительные стороны

Возврат 13% с покупки квартиры возможен только с той суммы которую военнослужащий потратил из личных средств. Нельзя вернуть 13% от НИС, как считают большинство военнослужащих. Не логично бы получилось, если бы Государство помогало военным давая деньги на квартиру для военнослужащих, а после покупки ещё и возвращало с этих денег 13%.

К положительным сторонам можно отнести и пере-индексацию начисления НИС. Каждый год государство пересматривает размер НИС по отношению к инфляцией.

Банки партнёрыЗаключить контракт на оформление ипотеки можно только в банках которые являются партнёрами АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию). Приведём только крупных 5 банков:

  1. Сбербанк
  2. ВТБ-24
  3. ГазПромБанк
  4. Связь-Банк
  5. Банк Зенит

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке

Если срок службы достаточно большой(более 3 лет после того как заключен договор НИС), то военнослужащий получает в штабе части сертификат участника НИС.

Военнослужащему необходимо самостоятельно подобрать банк который работает с программой “Военная ипотека”. Выбирая банк необходимо обязательно смотреть на предлагаемую ставку по ипотеке, комиссию, сумма кредита, а так же требования к страхованию. Возможно стоит навести дополнительные справки о банке или посоветоваться с коллегами которые раньше брали в банках свои кредиты по “военной ипотеке”.

При подборе банка можно связываться с менеджерами для расчёта суммы кредита и процентной ставки. Необходимо помнить о том, что сертификат НИС предоставляет только сумму которую должно хватить на приобретение квартиры. Если квартира стоит дороже и суммы на сертификате недостаточно, то разницу военнослужащий должен оплатить из своих личных средств. Даже при оплате ежемесячной процентной ставки банка, военнослужащий получает финансовые каникулы пока деньги на сертификате не закончатся полностью.

Искать квартиру для покупки придётся самому, если вы не захотите оплачивать услуги риелтора из своего кармана. При поиске квартиры стоит обязательно обратить внимание в отсутствие перепланировки в квартире, а так же уведомить продавца, что в договоре купле-продаже необходимо будет указать полную стоимость квартиры.

Если военнослужащий нашел квартиру для покупки, предварительно осмотрев её, то ему необходимо договориться о размере аванса и сроке действия авансового платежа. Каждую сделку с квартирой по Военной ипотеке рассматривает Росвоенипотека. Срок может составить 30 дней, плюс к этому сроку надо прибавить время оформление квартиры. Это время как раз и надо учитывать в сроке действия авансового платежа. По законодательству авансовый платёж не возвращается. Продавца так же стоит уведомить, что способ  деньги можно получить только двумя способами, по средством банковской ячейки и аккредитив(с накопительного счёта военнослужащего).

Перед подачей документов в Росвоенипотеку, необходимо подписать предварительный договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Покупателю необходимо пригласить оценщиков, которым необходимо зафиксировать стоимость квартиры. Возможно банк предоставляет своих партнёров оценщиков и воспользовавшись услугами банка вам предоставят их бесплатно. Оценку квартиру оплачивает покупатель, военнослужащий.

Заключение договора с банком и отправка документов в Росвоенипотеку

Сертификат участника программы НИС который получит военнослужащий в своём штабе необходимо предоставить в банк. Дальше, необходимо подписать документы по форме банка о заключении кредитного договора. Банк открывает необходимые счета для военнослужащего для перечисление денег от Росвоенипотеки. Подготовленный пакет документов военнослужащему необходимо отправить в Росвоенипотеку.

Расмотрение документов

Росвоенипотека рассматривает документы в течении 10 дней. Это условный срок, он может быть и больше, так и меньше. В течении этого срока подписывается отдельный договор между Росвоенипотекой в ЦМЗ(Целевом Жилищном Заеме), участником НИС и банком. После подписание договором НИС, в банк перечисляется первоначальный заем.

Подписание документов на квартиру

После проверки всех документов и перечислении денег, военнослужащий подписывает договор купли продажи. Подписав договор, продавец и покупатель проходят процедуру регистрации. Военнослужащему стоит учитывать оплату услуг нотариус, а так же оплату госпошлины. Эти расходы уплачиваются покупателем. После регистрации справку полученную с росреестра необходимо передать в банк, а так же остальные документы.  

Заключительный этап

После проверки всех документов, банк перечисляет деньги продавцу. Банку так же переходит право обременения на квартиру, до срока полного погашения ипотечного кредита.

yroom.ru