Военная ипотека при увольнении с 20 летней выслугой. Военная ипотека при увольнении


Военная ипотеки при увольнении по окончанию контракта и другим причинам

Приветствуем! В России военной ипотекой называют государственную программу, созданную для того, чтобы обеспечить офицеров и прапорщиков современной жилплощадью. Военная ипотека при увольнении может стать настоящей палочкой-выручалочкой для кадровых офицеров, посвятивших всю свою жизнь армии, и нуждающихся в собственном жилье при выходе на пенсию.

Права членов НИС

Данная программа действует с помощью НИС (накопительно-ипотечной системы), появившейся на свет в 2005 году, как попытка решения злободневной проблемы обеспечения военных-контрактников жильем. Существовавшая до этого программа обеспечения жилплощадью, по которой военные должны были получать квартиры в выстроенных для них домах, на практике оказалась малоэффективной по ряду объективных причин.

Совсем по-другому обстоит дело с современной НИС, – ее участники без существенных усилий могут со временем стать владельцами собственного жилья в период от трех от шести лет.

Члены НИС обладают определенными правами, и для улучшения жилищных условий в описанных 10-й ст. Фед. закона No117 случаях, они вправе задействовать накопившиеся средства со своего индивидуального счета.

Они вправе:

  • приобрести квартиры за капитал, числящийся на их счетах, а также за денежные средства, упомянутые в статье 4 (часть первая) Федерального закона No117;
  • для возмещения взятого целевого кредита член НИС также может снять деньги со своего накопительного счета;
  • купить жилье с оформлением целевого займа и (или) ипотеки по правилам, упомянутым в ст. 14 и 15-ой закона No117;
  • участник НИС может ежегодно получать информацию об остатках на его индивидуальном счету в органах исполнительной власти по месту воинской службы.

Причины увольнений из армии и последствия для ипотеки

Причины увольнения военнослужащего из армии могут быть разными, и их результаты для выплаты ипотечных долгов тоже неодинаковы. В отдельных случаях выплаты по обязательствам могут погашаться за средства госбюджета, или наоборот, выплачиваться из бюджета получателя ипотечного кредита.

В перечень льгот по обслуживанию ипотеки входят следующие обстоятельства:

  • достижение военнослужащим максимального срока его работы в ВС;
  • сокращение, связанное с оперативно-штатными мероприятиями;
  • неполная пригодность военнослужащего к служебным обязанностям;
  • уход военнослужащего со службы по тяжелым обстоятельствам в семье;
  • полная непригодность к несению службы.

Также военные пользуются определенными льготами, связанными со стажем:

  • Не воспользовавшиеся услугами ипотеки офицеры со стажем, превышающим 20 лет, могут применить добавочные накопления на их счетах по личному усмотрению.
  • Если выслуга по воинскому стажу составляет меньше 10 лет, военнослужащий не может забрать свои накопления, а сумму ЦЖЗ ему придется возвратить.
  • Если стаж военнослужащего превышает 10 лет, он может претендовать на получение дополнительных выплат и накоплений на его счету. А после увольнения может воспользоваться полученными бюджетными деньгами и самостоятельно продолжать выплачивать ипотечный кредит.

Увольнение без права на льготные условия по ипотеке

В некоторых случаях участнику НИС приходится  возвращать использованные накопления государству. Как правило, это происходит, если военнослужащий увольняется по следующим причинам:

  • после поданного заявления по собственному желанию;
  • при невыполнении договорных обязательств по ипотечному договору;
  • по льготам служащего, служебный стаж которого не составил десяти лет.

При уходе с воинской службы по вышеперечисленным ситуациям бывший член НИС должен вернуть государству средства, которые он получал по целевому займу. В эту же сумму войдет и первый взнос за жилплощадь и ежемесячные платежи, которые вносились по ипотечному кредиту. К тому же, в будущем, военнослужащий обязан в установленные сроки погашать остатки задолженности перед банком.

Бывший член НИС должен выплатить свои долги перед ФГКУ в срок до десяти лет. После погашения этой суммы и выплаты банковского кредита, с жилой площади бывшего должника снимается обременение (ограничения в правах на жилье), и затем офицер становится полноценным собственником  квартиры.

Порядок выплаты ипотеки военным после увольнения

Что может предпринять офицер для получения выплат, если у него есть право на субсидию для покупки жилплощади? В подобном случае претендент на субсидию вправе получить определенную сумму денег от «Росвоенипотеки». Для этого претенденту на субсидию следует пройти надлежащие этапы оформления ипотеки:

  • получив приказ о своем увольнении, военный должен подать рапорт в воинской части о выдаче определенной суммы с его личного счета.
  • Воинская часть передаст требуемые данные в органы управления, и затем эта информация попадает в «Росвоенипотеку».
  • Данные будут обработаны, и в течение одного месяца прапорщик или офицер может получить перевод со своего накопительного счета.
  • Помимо этого, если военный попадает в список лиц, обладающих правами на льготы по выплатам при увольнении, то он получит права не только на получение определенной суммы с индивидуального счета, но и на добавочные дотации для покупки нужной ему жилплощади.
  • Претендовать на государственные субсидии после увольнения могут только офицеры, которые не пользуются жилплощадью по соцнайму либо уже являются владельцами жилплощади.

В итоге получается, что пользоваться услугой военного кредитования при увольнении могут офицеры, выслуга которых в ВС составляет не меньше 20 летнего срока, и те офицеры и прапорщики, которые уволились по льготным причинам после 10 летней выслуги. Помимо этого, если стаж службы составляет 20 полных лет, то военный имеет право использовать кредит НИС так, как сочтет нужным. Такие же права имеются и у кадровых офицеров с выслугой от 10 лет, которые также были уволены по причине, попадающей под список льготных. При подобном увольнении, если выслуга военнослужащего равна 10 годам, он также имеет право на капитал, скопившийся на его личном счету.

Эти деньги получатель кредита может не отдавать государству, но остаток ипотеки он обязан вносить самостоятельно, сохраняя при этом право на компенсации. Конечно, если при этом он не пользуется квартирой, полученной по соцзайму. В подобной ситуации за ним будет сохранена льготная процентная ставка.

Если военный не погашает долг

Если офицер, являющийся членом НИС расторгает контракт до того, как стаж службы у него достиг 20 лет, он обязан:

  • Рассчитаться с долгами, выплатив всю сумму из личных средств. Кредитующая сторона имеет право изменить величину месячных платежей в порядке, предписанном для заемщиков, которые не участвуют в инвестиционной системе.
  • Плательщик ипотеки должен вернуть деньги с процентами по жилищному целевому займу, которые были предоставлены «РОСВОЕНИПОТЕКой» для первой выплаты взноса за жилплощадь и выплаты кредита (погашение ЦЖЗ происходит в период не более десяти лет). Погашение долга проходит с начислением процентов, указанных в договоре о предоставлении ЦЖЗ, равными помесячными платежами.
  • В случае если военнослужащий отказывается от выплаты по ЦЖЗ и кредиту, то эти суммы будут с него взысканы принудительно, в установленном законом порядке. В связи с тем, что в виде обеспечения по займу, как правило, выступает покупаемая жилплощадь, то кредитор вправе потребовать продажи жилья заемщика с молотка. А средства от продажи этой недвижимости частично или полностью пойдут кредитору в виде уплаты долга.

Если уволенный заключает новый контракт

У многих военнослужащих возникает вопрос, что происходит с деньгами, числящимися на их накопительных именных счетах или с взятыми по ипотеке кредитами в тех случаях, когда:

  1. военнослужащий увольняется с места своей службы;
  2. военный выведен из списка участников инвестиционной системы, но вновь идет служить;
  3. офицер или прапорщик числится в инвестиционном реестре, но хочет поменять место службы.

После того, когда офицер увольняется, – он автоматически исключается из списков НИС, а его накопительный счет закрывается.

Дальнейшая судьба этих средств зависит от его стажа, и по какой причине произошла отставка. Если одной из причин являлось:

  • увольнение по состоянию здоровья;
  • процессы ОШМ (организационно-штатные мероприятия), произошедшие в его части;
  • проблемные семейные обстоятельства;
  • уход со службы по возрасту,

– эти обстоятельства государство считает уважительными, и накопления подлежат восстановлению.Если же он уволился по другой причине, то средства не восстанавливаются и должны быть возвращены в федеральный бюджет. То же самое обстоит с договором ЦЖЗ: деньги нужно вернуть с рассрочкой до десяти лет, плюс проценты по специальной ставке Центробанка РФ, которая будет насчитываться со времени даты увольнения офицера.

Когда заключается новый контракт, то данные офицера в обязательном порядке заносятся в реестр инвестиционной накопительной системы, а денежные поступления перечисляются на вновь созданный счет.

Для офицерского состава, вновь поступившего на службу в ряды Вооруженных сил, существуют три веских обстоятельства для повторного занесения их в списки реестра:

  • Восстановление финансовых средств на накопительном именном счету происходит, если офицеры пришли служить из запаса после того, как были исключены из реестра в связи с уходом с воинской службы.

Это могло произойти по следующим причинам:

  • из-за плохого здоровья;
  • по обстоятельствам, связанными с ОШМ;
  • по проблемам, связанным с семьей;

– в случае, если они ранее не получали выплату накопительных финансовых средств.

  • Закон не предусматривает восстановление накоплений, если прапорщики или офицеры в свое время не пожелали стать членами государственной ипотечной системы, или они были исключены из реестра по причинам, которые не считаются уважительными.
  • Если они были зачислены в ряды ВС из запаса, вычеркнуты из реестра и получали выплаты дополнительных средств, они могут быть снова включены в реестр после двадцатилетней выслуги на армейской службе.

Исходя из вышеописанного материала, можно сделать вывод, что военная ипотека при увольнении является актуальной и удобной системой для тех, кто хочет со временем обеспечить себя и свою семью жильем с минимальной затратой собственных средств. В условиях современного рынка жилья, растущего в цене, подобная помощь от государства весьма актуальна и для ветеранов армии и для молодых военнослужащих, недавно поступивших на службу.

Если у вас возникли какие-то вопросы по ипотеке для военных, вы можете задать вопросы юристу на сайте. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас в специальной форме. Или оставить их в комментариях. Просьба также нажимать на кнопки социальных сетей и подписываться на обновления наших новостей.

ipotekaved.ru

Военная ипотека при увольнении военнослужащего после 10-20 лет выслуги, службы по состоянию здоровья, ОШМ: расчет выплат

Военная ипотека при увольнении имеет свои особенности и зависит от причины увольнения военнослужащего, а также выслуги лет.

Кому положена военная ипотека: законодательная база

Оформить ипотечный займ могут не все и не сразу. Что говорит об этом наше законодательство? ФЗ «О статусе военнослужащих» ст.15 определяет прерогативу военных на жилище. Здесь речь идет о предоставлении субсидирования. Но обрести собственную недвижимость можно чуть быстрее при оформлении кредита. Если вы служите по контракту и при этом не имеете своего жилья, то вы вправе оформить его по ипотеке. Эти все нюансы регламентирует закон «О военной ипотеке». Так, кредит положен следующим субъектам, участникам НИС:

  • гражданам РФ, окончившим ВУЗ и принятым на место после 1.01.2005 года;
  • офицерам, пришедшим из резерва;
  • служивым до января 2005;
  • прапорщикам и мичманам, отслужившим не меньше 3-х лет;
  • субъектам, окончившим ВПО с января 2005 по январь 2008 и заслужившим титул офицера в период учебы;
  • тем гражданам, чья продолжительность службы меньше трех лет, но они успели стали офицерами после января 2008;
  • солдатам, матросам, сержантам или старшинам, подписавшим сделку после 1 января 2005 и имеющим военный стаж на момент подачи заявки больше 3-х лет.

Иные факторы не могут повлиять на прерогативу фигурирования в жилищном кредитовании для военнослужащих (семья, количество детей, прописка). Главными условиями по закону считаются членство в НИС и продолжительность службы не менее 3-х лет.

Особенности военной ипотеки при увольнении военнослужащего

Сокращение по ОШМ

Всякое случается в трудовой жизни гражданина. Возможно закрытие предприятия или его ликвидация, объявление банкротом, сокращение численности штата, под которое внезапно попадает человек. Практически также происходит и на военной службе. Что делать дальше и каких последствий ожидать, если военнослужащего увольняют в 2018 году по ОШМ и остается недоплаченной военная ипотека?

Последствия по возврату льготного кредита для военного, уволенного из армии по ОШМ:

  1. Военная ипотека и увольнение после 10 лет службы не принесут особых хлопот заемщику, поскольку он уже выполнил свой долг перед Отечеством и, более того, увольняется не по своему желанию, а по ОШМ. То есть он не возвращает никаких денег государству, потраченных последним на покрытие затрат при покупке квартиры служивому. Вправе он получить денежную допвыплату в сумме, которую имел возможность собрать на накоплениях в случае его службы до двадцати лет. Однако не стоит обольщаться, величина этих допсредств, как правило, не дает возможности погасить займ полностью. А со своей стороны государство все обязательства уже выполнило. В итоге бывший военнослужащий остается один на один с банком решать финансовые вопросы.
  2. Военный, прослуживший меньше десяти лет, будет обязан выплатить все компенсации, каковыми он воспользовался от государства. Остаток долга по ссуде уволенный служивый обязуется оплатить банковской организации в соответствии с заключенным договором. В противном случае кредиторы (банк и государство) вправе обратиться в судебный орган и взыскать с должника финансовые средства (обычно происходит продажа купленной жилплощади, кредиторы забирают свои части и, если какая-то сумма остается, то ее перечисляют заемщику).

Таким образом, надобно все хорошо обдумать, прежде чем оформлять специализированную ипотеку. Поскольку неизвестно, получится ли у заемщика отслужить десять лет. А ведь именно после истечения этого срока потери будут минимальными для кредитуемого лица (опять же, в ситуации увольнения по льготным причинам – ОШМ, состояние здоровья).

Увольнение по собственному желанию

Военная ипотека при увольнении по собственному желанию ложится тяжелым бременем на плечи заемщика. Это та ситуация, когда действительно при возможности другого выхода не стоит так делать. Участник НИС исключается без каких-либо прерогатив и сохранения за ним накоплений. Все льготы и начисления, выделенные по госпроекту, подлежат обязательному возврату в госказну в полном объеме. Бывший солдат становится должником «Росвоенипотеки» и кредитной организации, которые обладают обширными преимуществами. Должник может остаться вовсе без крыши над головой, так как жилье пойдет на ликвидацию задолженностей.

Если же недвижимость не была приобретена, то все накопленные деньги просто переводятся назад на счет государства. При повторном заключении контракта, военнослужащий может быть восстановлен в своих правах. Однако это будет невозможно, если освобождение от должности возникло из-за порочащей статьи.

Увольнение по причине окончания контракта

Здесь также как и в предыдущих ситуациях важен служебный стаж. Если служивый уволился по завершении договора, но суммарная длительность его работы не составила 20 лет, то он теряет всякие преимущества. Ему не предоставляется субсидия на изначальный взнос по жилищной ссуде и оплата процентов, а если таковое было, то он возвращает полученные за все время деньги государству. Все накопленные им средства на вкладе НИС ликвидируются.

Совсем иной расклад при военной ипотеке после 20 лет выслуги. Возврату накопленные деньги не подлежат, служивый вправе распорядиться ими на свое усмотрение. Если жилье еще полностью не оплачено, то бывший военный осуществляет доплаты самостоятельно. Банковские требования ликвидируются вместе с полным погашением займа.

Многие наивно полагают, что, отслужив заветное десятилетие, военный вправе уволиться по окончании контракта и при этом сохранить за собой все льготы. Увольнение после 10 лет службы и военная ипотека окажутся неприятным итогом, если увольнение происходит не по льготам – ОШМ, самочувствие солдата. В такой ситуации не происходит никаких дополнительных выплат по военной ипотеке, а наоборот – накопленные финансы не выплачиваются. Вы остаетесь должником кредитной организации по основному займу и военному ведомству по оплате ваших ежемесячных процентов и авансового взноса.

Увольнение по состоянию здоровья

Увольнение по состоянию здоровья считается льготным основанием, поэтому и при наличии недоплаченной военной ипотеки негативных моментов возникнуть не должно. Так, если солдат прослужил на период отстранения от труда больше 10 лет, то ему полагаются накопленные им средства НИС и допвыплаты по военной ипотеке при увольнении за каждый год, не доходящий до двадцатилетия. Но если и этих финансов не хватило на оплату ссуды, то остаток приходится погашать своими силами.

В ситуации увольнения до достижения десятилетнего стажа, служивый получит лишь накопительную часть. Остальную задолженность также придется ликвидировать самостоятельно.

Негодность к несению службы подтверждается исключительно справкой ВВК.

Увольнение в связи с переводом на новое место службы

Иногда невозможно военнослужащему перевестись на другое место службы без увольнения. И здесь возникают сложности при наличии ипотечного займа и отсутствии надобных лет стажа. Выходом из ситуации становится как можно скорейшая постановка на учет участником НИС на новом месте. А пока этого не произошло, выплачивать из собственного кармана все-таки придется (государству и банку).

Другие причины увольнения военнослужащего

Помимо вышеозначенных причин увольнения есть следующие:

  1. Наступление предельного возраста.
  2. Гибель служивого или признание его неизвестно исчезнувшим.
  3. Иные причины.

При достижении 45 лет военного увольняют со службы. И если к этому времени его стаж составил 10 лет и более, то за ним сохраняются преимущества по дотации и ипотеке. Если меньше 10 лет, то он обязуется выплатить осуществленные государством платежи по ипотеке и ликвидировать оставшийся займ уже без какой-либо помощи в банковском учреждении.

В случае гибели служивого или признания его бесследно исчезнувшим, семье выплачиваются накопительные суммы и дополнительные средства к ним. Оставшаяся задолженность оплачивается вдовой (супругой) самостоятельно.

Влияет ли продолжительность срока службы заемщика на погашение военной ипотеки?

Длительность срока службы военного оказывает влияние, как на саму возможность получения займа, так и на процесс погашения кредита. Оформить ссуду можно исключительно после трехлетнего стажа и не ранее. Срок службы влияет на возврат или же возможность невозврата предоставленных государством средств на погашение первоначального взноса и оплату ежемесячных платежей.

Так, осуществляют возврат государству прослужившие меньше 10 лет и отстраненные от службы не по льготным основаниям, то есть, если военные ушли со службы по своему волеизъявлению.

Не будут возвращать деньги военному ведомству служивые со стажем от 20 лет и уволенные по льготам, если стаж превышает десятилетие. Их выслуга никак не влияет на погашение обязательств по займу перед кредитной организацией.

Как происходит погашение кредита после увольнения с воинской службы

Для военнослужащих функционируют особенные методы ликвидации кредитных обязательств. Субъекты, отстраненные из рядов ВС по льготным основаниям и имеющие выслугу на тот момент в 10 лет, ликвидируют ссуду скопившимися финансами на особом вкладе. Если этих денег недостаточно, то остаток суммы выплачивается уже из своего кармана.

Военнослужащие, не дослужившие до означенного периода, осуществляют платежи из своих средств, и плюс возвращают долг военному ведомству за предоставленные ранее льготы.

Что будет, если военнослужащий не выплатит своевременно ипотеку

Если военнослужащий по тем или иным причинам не выплачивает взятую жилищную ссуду, то ее взыскание возможно в принудительном порядке. Недвижимость находится в залоге у государства и банковского учреждения до полной ликвидации займа должником. Как правило, заемщика сначала выселяют из квартиры, потом осуществляется продажа недвижимости, а деньги от сделки идут на погашение обязательств. Оставшиеся средства отдаются уволенному военнослужащему.

Теги:

Загрузка...

Как работает сайт?

Пользователь задает вопрос на сайте

Вопрос поступает дежурному юристу

Вопрос обрабатывается: определяется его тематика, анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем пользователя - это ответ на его вопрос

Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему консультацию

задать вопрос юристу:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Читайте также:

13.05.2018

Как получить пособие на погребение военного...

16.04.2018

Льготы многодетным военнослужащим и их...

05.03.2018

Процедура оплаты проезда военным пенсионерам в...

Новости:

11.06.2018

11.06.2018

11.06.2018

11.06.2018

posobie.net

Обеспечение военнослужащих жильем при увольнении

07.07.2016

Являясь участником НИС, каждый военнослужащий обязан знать статьи, по которым «можно уходить», ведь именно от основания увольнения, зависит дальнейшая судьба военного ипотечника.   

Льготные статьи прописаны в основном законе о НИС – 117-ФЗ, в принципе они дублируют пункты 51 статьи закона о статусе, в которых прописаны основания для жилищного обеспечения военнослужащего. Статья 10 закона о НИС посвящена именно наступлению у ипотечника права на использование накоплений, т.е. прописывает те основания при которых увольняющийся получает право на жилобеспечение. В начале 2016 года Президентом РФ подписан указ, о необходимости обеспечения военного, увольняющегося с 10-кой, жилым помещением. Но, к сожалению, основная масса военнослужащих, как участников НИС, так и обеспечивающихся в натуральной форме или по ЕДВ, услышали-прочитали только часть данного указа. При этом мало кто обратил внимание на то, что данный указ распространяется именно на льготников, т.е. тех, кто увольняется по льготным статьям с выслугой 10 лет и более, и официально признан нуждающимся. По сути, изменилось только то, что ранее, если военный, признанный нуждающимся, увольнялся, допустим, с 10-кой по ОШМ, его исключали из списков части и жилье он получал уже, будучи на «гражданке». Указ дублирует все те же пресловутые льготные статьи: предельный возраст, ограничено годен, ОШМ.

Материалы по теме

 

Еще раз обращаем внимание военнослужащих, вне зависимости от формы их жилищного обеспечения! Увольнение с выслугой от 10 до 20 лет возможно только по льготным статьям, только тогда у военнослужащего появляется право на жилищное обеспечение!   

Наше небольшое отступление от темы «обязательств военного ипотечника» связано с растущим количеством обращений военнослужащих связанных с недопониманием сути данного Указа Президента, и надеющихся имея выслуги десять лет уволиться по окончании контракт и получить права на жилье. Итак, вернемся к обязательствам, и рассмотрим вариант увольнения ипотечника, купившего недвижимость по Военной ипотеке.

Увольнение по льготным основаниям

Когда военнослужащего исключают из списков части, с правом на накопления, из части должны уйти три пакета документов на него, как участника НИС:

  • документы на исключение из реестра участников;
  • документы на получение накоплений;
  • документы на получение денежных средств, дополняющих накопления (в случае увольнения с 20-кой, данный пакет не формируется).

Кроме того, военнослужащий самостоятельно обязан сообщить в Росвоенипотеку, как залогодержателю, о факте своего увольнения, для приостановки перечисления средств в погашение ипотечного кредита. 

После поступления в Росвоенипотеку сведений об исключении с правом, бывший участник пишет заявление, на снятие обременения с жилья в пользу РФ. Стоит помнить, что прежде, чем направить «добро» на снятие обременения в пользу РФ, Росвоенипотека производит расчет накоплений на день исключения из списков части. Довольно часто возникают ситуации, когда сведения об исключении участника, в силу каких-либо обстоятельств, поступают в Росвоенипотеку спустя месяцы, и сам военнослужащий не сообщил о своем увольнении. Все эти месяцы, пока сведения «гуляли по инстанциям», Росвоенипотека исправно исполняло свои обязательства, и ежемесячно производила перечисления на погашение Военной ипотеки. В связи с этим, возможно образование задолженности у бывшего участника НИС в виде переплаты, с момента исключения из списков части до поступления сведений в Росвоенипотеку. Данную переплату необходимо будет вернуть, о чем Росвоенипотека направить уведомление бывшему участнику. Снятие обременения в пользу РФ возможно только после погашения данной задолженности. 

С обязательствами перед Росвоенипотекой разобрались, приступим к обязательствам перед банком. Идеальный вариант, когда к моменту исключения из реестра участников, кредит по Военной ипотеке погашен и обременение в пользу банка снято, но, к сожалению, такие ситуации на практике встречаются не так часто, и большинство остается с остатком по кредиту. 

Итак, остаток по кредиту есть, и пока он погашен не будет, обременение в пользу банка не снимется. Банку, как первому залогодержателю, следует сообщить об увольнении со службы и дальнейшем погашении кредита самостоятельно. Данная обязанность предусмотрена всеми кредитными договорами. Банк вправе перевести Военную ипотеку на условия гражданской, с изменением процентной ставки и срока кредитования, если это предусмотрено банковскими условиями (в основном это прописывается в договорах). Для погашения остатка выплачиваются допсредства. Но, выплата допсредств, по нормативным документам, осуществляется в течение 3-х месяцев, с момента регистрации рапорта, в реалии все далеко не так гладко, и выплата может затянуться на месяцы. Не редко, для отстаивания своих прав, на получение данных средств, бывшему военнослужащему, приходится обращаться и в органы прокуратуры, и судебные инстанции, а это сами понимаете, только увеличивает срок получения допсредств. Однако, не получение бывшим участником, средств для погашения Военной ипотеке, не снимает с него исполнение обязательств по кредитному договору. Обязательства должны исполняться своевременно, не смотря на нарушение прав самого участника. Т.е., в тот период, пока бывший участник, ожидает выплату «допов» или «бьется» за них, он обязан производить погашение ипотечного кредита за счет собственных сбережений, т.к. именно он вступил в гражданско-правовые отношения с банком, а не федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие выплату «допов». Последствия отказа, от добровольного погашения ипотеки, могут быть плачевными, вплоть до обращения банка в суд, для взыскания задолженности, путем реализации заложенного имущества, в частности залогового жилья по Военной ипотеке.  

Но, кроме того, при выплате «допов» осуществляется расчет средств, исходя из того, сколько календарей осталось дослужить военному до 20-ки, а кредит рассчитан до достижения им 45-летнего возраста. Вы сами прекрасно понимаете, что это абсолютно две разные цифры, 20-ка выслуги и 45 лет. В связи с чем, военнослужащие сталкиваются с тем, что предоставленных государством денег, не хватает для полного погашения Военной ипотеки. В таких случаях, остаток долга полностью ложится на плечи бывшего военнослужащего, и обременение в пользу банка, будет снято только после того как весь долг будет выплачен. 

Увольнение не по льготным основаниям

Скажем сразу, увольнение «без права» при имеющейся Военной ипотеке, самое не благоприятное развитие ситуации. Даже если увольнение «без права» произошло, но жилье куплено не было, то все накопления возвращаются Росвоенипотекой в бюджет РФ, но при этом бывший военнослужащий, ни кому, ни чего не должен. 

Но что случилось, то случилось, военный уволен «без права» и теперь у него возникают обязательства по возврату средств заимодавцу и кредитору. При поступлении в Росвоенипотеку информации об исключении участника «без права», перечисление платежей в погашение кредита приостанавливается и производится расчет суммы долга, образовавшегося перед бюджетом РФ. Бывший участник обязан вернуть средства займа, в объеме, выделенном по договору ЦЖЗ, т.е. первоначальный взнос и все платежи, направленные для погашения ипотеки. Росвоенипотека предоставляет график, рассчитанный на 10 лет, на сумму задолженности производится начисление процентов по ставке Центробанка, установленной на дату увольнения бывшего участника. 

Банк, в свою очередь, как мы уже говорили, имеет право перевести Военную ипотеку на условия гражданской. Иногда, перевод на гражданскую ипотеку выгоден уволенному «без права». За счет увеличения срока кредитования, даже при изменении процентной ставки, объем ежемесячного погашения может сократиться до вменяемых размеров.

Если после увольнения из военного ведомства, бывший участник в состоянии «тянуть» исполнение обязательств и по кредитному договору, и по договору займа, то события складываются стандартным образом. Погасив долги перед обоими залогодержателями, обременения с жилой недвижимости снимаются.  

Если же, финансовые возможности бывшего участника ограничены и реальное исполнение обязательств не возможно, не стоит «прятать голову в песок». Выход есть всегда, главное помнить, словами «да заберите вы квартиру и мы в расчете» здесь не обойтись. Ни кто, просто так, забрать квартиру или дом не может, она принадлежит Вам, по праву собственности, приобретенному по возмездной сделке, вследствие заключения договора купли-продажи. 

Лучший выход из ситуации, когда нет возможности исполнять свои обязательства, это добровольная досудебная реализация предмета залога по Военной ипотеке. Поверьте ни банку, ни Росвоенипотеке не хочется доводить дело до суда и организации исполнительного производства, оба кредитора пойдут на встречу, если Вы проявите инициативу и начнете обсуждать добровольную реализацию. Даже если квартиру (жилой дом) не удастся продать за сумму, достаточную для погашения обоих обязательств, поверьте «дешевле» будет занять (взять потребительский кредит, например) не хватающие средства, чтобы полностью расплатиться по долгам. 

Позиция бывшего ипотечника «да заберите вы квартиру и мы в расчете», дорого обходится ему, и его семье. Выход на судебную стадию, в связи с отсутствием погашения долга, осуществляется банком и Росвоенипотекой по истечении 6-ти месяцев с момента образования задолженности. Суд принимает решение не в пользу заемщика и выносит решение о взыскании, в т.ч. путем реализации с торгов заложенного имущества, т.е. квартиры или дома, купленного по Военной ипотеке. Как показывает практика, начальная продажная стоимость недвижимости устанавливается по формуле: рыночная стоимость – 20% = 80% от рыночной стоимости. После того, как приставом организуется исполнительное производство, залоговая квартира (дом) передается в Росимущество на открытые торги. В случае признания торгов несостоявшимися, пристав, предлагает первому залогодержателю – банку, принять на баланс залоговую квартиру, но уже за минусом 25% от стоимости указанной в постановлении пристава. По практике, стоимость по которой банк забирает на баланс квартиру бывшего участника НИС, хватает только на то, чтобы погасить задолженности перед самим банком. А как же второй залогодержатель? Росвоенипотека, обращает взыскание на все доходы должника, и остальное его имущество. 

Обязательства должны исполняться! 

В любом случае, при увольнении, военнослужащий должен помнить, что у него существует ряд обязательств, от исполнения которых он не может отказаться, а не исполнение взятых на себя обязательств «дорого» обходится. Каждый шаг участника НИС должен быть продуманным, с учетом развития событий по любому сценарию. Особенно взвешенным, должно быть решение при покупке жилой недвижимости по Военной ипотеке. Обращение к специалистам, имеющим не только теоретические знания по Военной ипотеке, но и практику досудебной, судебной работы помогут участнику системы, даже при самом неблагоприятном развитии событий, выйти с наименьшими потерями. 

www.voenpereezd.ru

Ипотека при увольнении с выслугой 10 лет -

Увольнение с выслугой от 10 до 20 лет без серьезных проблем с выполнением обязательств по купленной по военной ипотеке квартире или дому на участке возможно только по «льготным» основаниям!

Только при «льготном» основании у военного появляется право на денежные средства!

К сожалению, до сих пор многие военнослужащие при наличии выслуги 10 календарей думают, что, увольняясь, допустим, по окончанию контракта, они получают права на жилищное обеспечение от государства или по крайней мере не должны возвращать взятые на покупку квартиры по военной ипотеке деньги, а должны закрыть только ипотечный кредит.

Если основания для исключения из части являются «льготными», такими как: предельный возраст, ОШМ, состояние здоровья, уважительные семейные обстоятельства, у участника НИС появляется «право» на накопления и на допвыплаты по военной ипотеке.

Т.е. то, что государством зачислено на счет участника в Росвоенипотеки или оплачено за жилое помещение по договору ЦЖЗ, возвращать не нужно. По новому порядку обременение в пользу РФ снимается при поступлении в Росвоенипотеку сведений из регоргана, направленных вчастью.

В случае получения Военной ипотеки, то есть покупки по военной ипотеке квартиры/дома на участке за время участия в системе, и увольнении с выслугой больше 10-ти календарей, именно по льготным основаниям остаток долга бывший участник может погасить так называемыми допсредствами (еще известны как «допы»). Допсредства выплачиваются, из расчета того, сколько лет осталось военнослужащему до 20-ки в календарном исчислении (расчет производится до месяца и дня). За основу расчета берется накопительный взнос по военной ипотеке на дату увольнения с военной службы.

Важно! Если допсредств не достаточно для погашения долга перед банком в полном объеме, непогашенный остаток ложится на плечи самого заемщика, то есть бывшего участника НИС.

Как показывает практика, если увольнение происходит при выслуге 10 – 12 календарей, размера допов хватает, чтобы полностью рассчитаться с кредитором и снять обременение (залог). А вот уже при выслуге 15 лет, скорее всего допсредств не хватит, для полного расчета по Военной ипотеке. Это связано с тем, что, первые несколько лет по кредиту военной ипотеки погашаются в основном проценты, а тело кредита, то есть основной долг, практически не уменьшаются. Из-за этого, как это ни парадоксально звучит, в выигрыше оказываются не те, кто больше отслужил, а те, кто раньше уволился. У них долг по военной ипотеке скорее всего будет отсутстовать. 

Использование допсредств при увольнении

Ранее по тексту указано «может погасить», поясним это более подорбно. Допсредства не имеют строго прописанной законом цели их использования, но подразумевается, что они будут направлены именно для погашения ипотеки, если таковая оформлена.

Опять же, отчитываться за использование полученных допсредств никому не нужно. В связи с этим, некоторые бывшие участники НИС, получившие «допы», направляют их на другие цели, не связанные с решением жилищного вопроса. На наш взгляд, такое использование денежных средств является ошибочным.

 

При этом остаток ипотечного кредита по военной ипотеке бывшие участники НИС погашают самостоятельно, ежемесячно, по графику платежей. Не стоит забывать, что после исключения из реестра госпрограммы, банк может изменить ставку кредитования на «гражданскую». Обременение (залог) банка снимется только полного расчета по ипотеке.

Военная ипотека при увольнении по статье, не относящейся к льготной, и выслуге 10 лет

При увольнении с выслугой более 10 лет по статьям, не относящимся к льготным, «право» у военнослужащего не наступает, то есть все суммы, имеющиеся или учтенные на именном накопительном счете в Росвоенипотеке, должны быть возвращены в бюджет страны.

Если жилое помещение уже куплено, бывшему участнику необходимо вернуть все, что было предоставлено ему по договору займа, заключенного с Росвоенипотекой. Возвращать придется по графику, рассчитанному на 10 лет (это максимальный срок), с учетом начисленных процентов.

Вернуть весь долг государству, можно и единоразовым платежом, не растягивая процесс снятия обременения (залога) в пользу РФ. Кроме того, бывшему участнику нельзя забывать про кредитора по Военной ипотеке – банк. Долг перед банком также необходимо будет погашать полностью из своего кармана.

voen-pravo.ru

Военная ипотека при увольнении

Многих военнослужащих при оформлении военной ипотеки сразу волнует вопрос, что будет с выплатами, кредитами и приобретенной квартирой, если произойдет увольнение с военной службы.

Существуют много причин увольнения с военной службы, условно их можно поделить на три: полное окончание срока службы, увольнение по собственным причинам и увольнение в связи с появившейся непригодностью к профессии или реорганизации (ОШМ).

При принятии закона о военной ипотеке, все возможные нюансы были учтены, ниже рассмотрим причины увольнения и последствия , какие понесет военнослужащий, оформивший военную ипотеку при увольнении со службы в армии:

УВОЛЬНЕНИЕ ПОСЛЕ СРОКА СЛУЖБЫ БОЛЕЕ 20 ЛЕТ

(причина увольнения любая)

Средства, выделенные государством (ЦЖЗ) и произведенные ежемесячные платежи возврату государству и банку не подлежат, средства, дополняющие накопления военнослужащему более не положены, обременение с квартиры снимается.

УВОЛЬНЕНИЕ ПОСЛЕ СРОКА СЛУЖБЫ 10-20 лет

(причины увольнения: ОШМ), признание ограниченно годным к службе, семейные обстоятельства, предельный возраст нахождения на службе)

Средства, выделенные государством (ЦЖЗ) и произведенные ежемесячные платежи возврату государству и банку не подлежат, средства, дополняющие накопления военнослужащему положены, обременение с квартиры снимается.

УВОЛЬНЕНИЕ С ПРИЗНАНИЕМ ВОЕННОСЛУЖАЩЕГО НЕПРИГОДНЫМ К ВОЕННОЙ СЛУЖБЕ

(минимальный срок службы не учитывается)

Средства, выделенные государством (ЦЖЗ) и произведенные ежемесячные платежи возврату государству и банку не подлежат, средства, дополняющие накопления военнослужащему положены, обременение с квартиры снимается.

УВОЛЬНЕНИЕ ПОСЛЕ СРОКА СЛУЖБЫ МЕНЕЕ 10 ЛЕТ

(причины увольнения: ОШМ, признание ограничения годности к воинской службе, увольнение с воинской службы по семейным обстоятельствам,предельный возраст нахождения на службе)

Средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и ежемесячные платежи подлежат возврату в полном объеме в течение 10 последующих лет с учетом инфляции, (ставки рефинансирования), средства, дополняющие накопления не положены, обременение с квартиры снимется только после полной оплаты долга.

УВОЛЬНЕНИЕ ПОСЛЕ СРОКА СЛУЖБЫ МЕНЕЕ 20 ЛЕТ

(причина\ы: невыполнение условий контакта или окончание контракта)

Средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и ежемесячные платежи подлежат возврату в полном объеме в течение 10 последующих лет с учетом инфляции, (ставки рефинансирования), средства, дополняющие накопления не положены, обременение с квартиры снимется только после полной оплаты долга.

Какой вывод при увольнении со службы?Если окончание службы и увольнение произошло не на льготных основаниях и ранее 10 лет службы, то средства ЦЖЗ (полученные по свидетельству НИС) и дальнейшие выплаты придется вернуть в полном объеме в течение 10 лет, еще и с учетом ставки рефинансирования. В случае непогашения задолженности, законом предусмотрено предусмотрено взыскание средств в судебном порядке. Тогда военная ипотека после увольнения может стать серьезной материальной тратой для уволенного военнослужащего а не самым простым способом приобрести жилье, находясь на службе в армии.

voenn-ipoteka.ru

Военная ипотека при увольнении с 20 летней выслугой -

Право на накопления появляется у участника накопительной ипотечной системы (НИС) при достижении двадцатилетней выслуги. При этом учитывается также время военной службы на льготных условиях. После двадцати лет выслуги военнослужащий имеет право увольняться на любом основании, в том числе по причине невыполнения условий контракта или по причине окончания контракта. Следует обратить внимание, что двадцатилетняя выслуга не включает в себя годы службы в структурах МВД, ФСИН и других. Служба в этих подразделениях будет учитываться при расчете пенсии, но не причисляется к военной выслуге.

После достижения двадцатилетней выслуги военнослужащий, участвующий в накопительно-ипотечной системе, может уволиться с правом на получение выплат. Таким образом, ему не придется возвращать государству денежные средства: ни ЦЖЗ, ни ежемесячные платежи. Нужно понимать, что в случае, если участник НИС приобрел по программе Военная ипотека квартиру или частный дом, то при увольнении по этой статье ему не будут положены дополнительные выплаты от государства и придется погашать все задолженности из собственных средств.

Учитывайте, что:

  1. Обременение в пользу банка снимается в тот момент, когда полностью погашен долг по кредитному договору.
  2. Обременение в пользу государства будет снято тогда, когда воинская часть предоставит сведения о том, что со стороны «Росвоенипотеки» отсутствуют переплаты. Для этого необходимо поставить в известность «Росвоенипотеку» об увольнении участника НИС со службы в течение пяти дней.

Особенности долга перед банком после увольнения с 20-летней выслугой.

Банк при оформлении военной ипотеки рассчитывает выплаты вплоть до достижения участником НИС возраста 45-ти лет. Часто военнослужащие получают двадцатилетнюю выслугу до достижения этого возраста. Для офицерского состава двадцатилетняя выслуга обычно подходит к 37 – 38 годам, а при льготном исчислении наступает уже к  33-м годам.

Важно помнить, что первыми при выплате кредита погашаются проценты. Выплаты за основную часть долга приходятся на конец срока воинской службы. Поэтому на военнослужащего, уволенного по достижению двадцатилетней выслуги, может лечь огромная сумма долга. При этом всю сумму нужно будет выплачивать из собственных средств.

Рассмотрим случай, если во время участия в «Военной ипотеке» военнослужащий купил жилое помещение только по договору целевого жилищного займа или вообще не приобретал жилье. При этом «Росвоенипотека» после увольнения участника НИС по достижению двадцатилетней выслуги обязана перечислить все накопленные средства на банковский счет военнослужащего. Он может использовать полученные средства по своему усмотрению.

voen-pravo.ru

Военная ипотека при увольнении

Закон о накопительно-ипотечном кредитовании военнослужащих ставит своей целью не только обеспечить конституционные права своих граждан на жилище. Вторая его цель – снизить текучку кадров в армии. Государственная логика понятна, подготовка военного – дорогое удовольствие.Предоставляя ежемесячно небольшие суммы на покупку жилья, государство привязывает нужные кадры к месту работы. Однако рабство в нашей стране запрещено, и если человек не хочет служить, то никто его не сможет заставить. Военнослужащий, решивший разорвать контракт, и уйти в отставку должен предвидеть последствия своего поступка.

Дополнительное финансирование при увольнении по собственному желанию

Причины, приведшие к расторжению контракта по инициативе военнослужащего, могут быть разными. В зависимости от последствий для военнослужащего, основания для увольнения бывают уважительными.К ним относится выход военнослужащего в отставку, прослужившего:

  • 20 лет;
  • 10 лет по возрасту;
  • 10 лет в связи с ухудшением здоровья;
  • 10 лет в связи с сокращением;
  • 10 лет по семейным обстоятельствам, перечисленным в пп. в) пп. 3 ст.51 Закона о воинской обязанности и военной службе;
  • Из-за ухудшения состояния здоровья.

Все остальные основания считаются неуважительными.Военная ипотека при увольнении через 20 лет службы может быть погашена за счет накопленных средств на индивидуальных счетах военнослужащих. Средства, накопленные на таком счете, могут быть перечислены отставнику, и использованы им при приобретении жилья или при заключении ипотечного договора с банком. Накопительный счет при этом закрывается и начисления на него больше не происходят.Военная ипотека при увольнении по другим уважительным причинам может быть погашена за счет дополнительного финансирования. Дополнительное финансирование выделяется в размере суммы, которую военнослужащий мог бы накопить с момента увольнения, до ухода в отставку через 20 лет. Это дополнительное финансирование выделяется только тем военнослужащим, у которых (а также у членов их семей) нет собственного жилья или жилья в социальном найме.

Целевой жилищный заем при увольнении без уважительной причины

При увольнении по собственному желанию без уважительной причины дополнительное финансирование не предоставляется. Более того, военнослужащий, уволившийся без уважительной причины и использовавший целевой заем для приобретения жилья или для оплаты ипотечного договора с банком, обязан вернуть, предоставленные ему государством средства и уплатить начисленные по ним проценты в течение 10 лет. На остаток невозвращенных средств начисляются проценты с дня увольнения до погашения долга. Обязательства перед банком с момента увольнения военнослужащий обязан погашать из собственных средств. Военная ипотека после увольнения ложится тяжким бременем на плечи отставника.Жилое помещение, приобретаемое на средства целевого займа, оформляется в залог государства и банка, если оно было приобретено при помощи ипотечного кредитования. При погашении целевого займа снимается залог государства. При погашении ипотечного кредита, снимается залог банка. В случае невозврата заемных средств, взыскание может быть обращено на заложенное жилище.Военнослужащий имеет право досрочно погасить целевой заем. Если через 6 месяцев после увольнения он не начинает погашения, то против него начинается судебный процесс со всеми негативными последствиями.

Заключение нового контракта военнослужащими, уволенными по ОШМ

В том случае, если уволенный вследствие организационно-штатных мероприятий, военный служил меньше 10 лет, а потом снова заключил контракт и возобновил службу, он имеет право вновь вступить в накопительно-ипотечную систему. При этом средства, накопленные до увольнения со службы, восстанавливаются.Военнослужащему взявшему военную ипотеку стоит несколько раз подумать, прежде чем расторгать контракт досрочно.

www.rabota-tam.com