Квартира ипотека оформлена на мужа жена поручитель как разделить после развода. Военная ипотека поручитель жена


Может ли жена взять гражданскую ипотеку?

Скажем так, законодательство не содержит каких-либо ограничений по этому поводу. Проще говоря, супруга может оформить на себя гражданскую ипотеку, и вы при этом никак не пострадаете от этого. Более того, даже вы можете на себя оформить гражданскую ипотеку, а потом оформить ещё и военную ипотеку в рамках накопительно-ипотечной системы. Накопительная система тем и отличаются от льгот, получаемых военнослужащим согласно статье 15 закона «О статусе военнослужащих», что возможность реализовать своё право на жильё в рамках указанной системы никак не зависит от наличия или отсутствия у военнослужащего своего жилья в собственности. То есть, чтобы участвовать в накопительно-ипотечной системе и приобретать в её рамках жильё, не нужно признаваться нуждающимся в жилье. А раз не нужно признаваться нуждающимся в жилье, то соответственно, можно являться собственником жилых помещений. Поэтому в этом плане гражданская ипотека, оформленная на супругу, никак не повлияет на вашу военную ипотеку.

Но всё же в данном случае необходимо учитывать один нюанс, который касается кредитной истории. Дело в том, что если супруга оформит на себя гражданскую ипотеку, то в данном случае вы будете выступать либо поручителем, либо созаёмщиком (зависит от содержания кредитного договора). Это значит, что в Бюро кредитных историй уйдёт информация о том, что вы и ваша семья уже являетесь плательщиками по ипотечному кредиту. Следовательно, когда вы обратитесь в банк за получением военной ипотеки, банк запросит сведения из Бюро кредитных историй, и станет очевиден тот факт, что вы уже являетесь плательщиками по одной ипотеке. Следовательно, сумму военной ипотеки, скорее всего, уменьшат. Да, согласно законодательству и общим правилам функционирования накопительно-ипотечной системы кредит по военной ипотеке погашает государство. И следовательно, банк должен оформить кредит с тем расчетом, чтобы до 45 лет он был погашен, т.е. сумма военной ипотеки не должна пострадать. Но учитывая факт того, что военнослужащий уже является плательщиком по другому ипотечному кредиту, велика вероятность того, что банк сумму военной ипотеки значительно занизит.

gosvoenipoteka.ru

Квартира ипотека оформлена на мужа жена поручитель как разделить после развода

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Законом предусмотрено право супругов самостоятельно определять судьбу своего общего имущества. Муж и жена могут по своему усмотрению разделить совместную собственность путем заключения письменного соглашения, как во время брака, так и после развода.

Раздел ипотеки с участием суда и банка Как может быть поделена ипотека в суде, если супруги — созаемщики?

Необходимо учесть вот еще что: за внесение изменений в кредитный договор банком может взыскиваться комиссия в размере 0,5- 1% от суммы задолженности.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

  1. какую долю и кому из супругов следует оставить в случае развода;
  2. долг может выплачиваться при помощи другой собственности;
  3. возможная компенсация при отказе от доли.
  4. выплаты по ипотечному кредиту четко распределены между супругами;

После развода дети чаще всего остаются жить с мамой, доля которой в их общем с супругом жилье должна быть увеличена в соответствии с интересами детей.

Как делить ипотеку при разводе

Банки, как правило, часто предлагают такое решение вопроса заемщикам. Однако, это не самый лучший вариант решения проблемы. Почему на практике это невыгодно для бывших супругов: Очень трудно продать квартиру по хорошей цене, при наличии обременения Возникают проблемы с поиском клиента на такое жилье.

Как правило, после продажи квартиры и оплаты всех долгов, супругам почти ничего не остается.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Суд учитывает все нюансы, касающиеся ипотеки:

  1. Кто является законным владельцем квартиры
  2. Кто вносит больше денежных средств за уплату долга и т.д.
  3. Защита прав несовершеннолетних собственников
  4. С кем будут проживать дети после развода
  5. Кем из супругов выплачен первоначальный взнос за ипотеку

Как упростить дележ ипотеки в суде? Большинство банков, выдающих недвижимость в ипотеку молодоженам, рекомендуют составлять специальные брачные контракты .

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

И только убедившись, что оба они реально смогут гасить причитающуюся каждому часть долга, даст согласие на разделение платежей.

Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту.

Важно знать, что за любое переоформление кредитного договора банковская организация имеет право взимать комиссию за изменение условий в размере от 0,5% до 1% от суммы оставшегося долга, но вообще идет на изменение условий договора с большой неохотой.

Ипотека при разводе супругов: как делится?

И здесь обычно возникает проблема выбора: При наличии спора суд будет решать:

  • Есть ли основания для оспаривания оформленного на одного из супругов права собственности.
  • Можно ли признать ипотечную недвижимость совместной собственностью супругов.
  • При признании собственности совместной – каковы размеры долей каждого супруга.

Исходя из судебной практики 2015-2018 гг.

Во-вторых, не факт, что каждый супруг имеет достаточный доход и платежеспособность для того, чтобы ежемесячно гасить свою часть ипотеки. Банк очень трепетно относится к этому обстоятельству.

Возможно, банк или ипотечная организация предложит вам свой вариант. И он имеет право потребовать немедленного досрочного погашения кредита.

При разводе супруги должны понимать, что жилплощадь, приобретенная в браке принадлежит обоим, не важно, кто именно его покупал и кто числится в документах.

Разводящиеся супруги начинают думать, что делать с ипотекой, если они приобрели жилье за счет кредитных средств. Ответственность перед банком за ипотечный кредит несут оба супруга вне зависимости, кто его заключил.

Он имеет право предъявить претензии к каждому из них. Что могут предпринять супруги: Раздел имущества Для собравшихся развестись граждан, возникает естественный вопрос, как делится ипотека при разводе взятая в браке? Процедура расторжения брака, приводящего к разделу имущества супругов, относится к имеющим некоторые особенности делам.

Как быть с ипотечной квартирой, если принято решение о разводе

Нет никакой разницы, на кого оформлено жилье.

Важно лишь то, что оно приобретено в браке.

Права супругов при разделе ипотечной квартиры Важно понимать, что при расставании все имущество: движимое и недвижимое, являющееся совместной собственностью, может быть поделено.

При этом не имеют значения следующие факторы: Квартира оформлена в собственность одного из супругов; Внесение ежемесячных платежей по ипотеке осуществлял, к примеру, муж из собственных средств в то время, пока жена не работала и не получала доход.

yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

Кем сделать жену в ипотеке — вопросы от читателей Т—Ж

Добрый день, у меня такой короткий вопрос. Оформляю ипотеку, думаю, кем лучше сделать жену. Варианты такие: созаемщик, поручитель, сторона брачного договора. Подскажите, как правильно с юридической точки зрения.

Михаил

Михаил, давайте разберемся, чем отличается поручитель от созаемщика по кредитному договору.

Артем Терпячий

юрист Тинькофф-банка

Кто такой созаемщик

У созаемщика те же права и обязанности по отношению к взятому кредиту, что и у заемщика. Созаемщик обязан гасить кредит вместе с заемщиком. Иногда он может даже принять на себя все финансовые обязательства по общему долгу.

Поэтому требования, которые банк предъявляет к созаемщикам, такие же, что и к заемщикам. Банк должен убедиться, что созаемщик тоже может выплачивать такой кредит. Большинство российских кредиторов вообще не указывают в своих ипотечных программах каких-либо различий в правовом статусе заемщиков и созаемщиков. Банк будет проверять, кем работает созаемщик, какие у него доходы.

Созаемщиком обычно бывает только физическое лицо, находящееся в родственных отношениях с заемщиком.

Кто такой поручитель

Поручитель — человек, который отвечает, за то, чтобы заемщик выплачивал долг банку. Он как бы ручается за исполнение заемщиком обязательств по выплатам. Поручителю придется выплачивать долг за заемщика, только если заемщик нарушит порядок выплат.

Созаемщик ответствен за исполнение обязательств по кредиту в любом случае. А поручитель должен будет платить, только если заемщик по каким-то причинам прекратит это делать.

Договор поручительства при ипотечном кредитовании заключается между кредитором и поручителем в письменной форме в виде отдельного документа. Поручителем может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Поручителем может быть супруг или родственник.

Величина кредита

Еще один важный момент, который отличает созаемщика от поручителя. Когда банк определяет величину ипотечного кредита, он, как правило, учитывает сумму доходов созаемщика. А доходы поручителя не учитываются вовсе.

Если ваша супруга работает, вы можете сделать ее созаемщиком, чтобы увеличить сумму ипотечного кредита и уменьшить ставку по кредитному договору.

Брачный договор и развод

Теперь поговорим про брачный договор. Независимо от того, кем будет ваша супруга в ипотеке (созаемщиком или поручителем), принципиальной разницы при разделе совместно нажитого имущества не будет. Имущество поделят в равных пропорциях между супругами, если иное не установлено брачным договором.

6 причин заключить брачный договор

Исключение — имущество, полученное одним из супругов, пусть даже и во время брака, в дар либо в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Помните, что брачный договор не ограничивает правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав. Брачный договор также не регулирует личные неимущественные отношения между супругами, их права и обязанности в отношении детей, не может ставить одного из супругов в неблагоприятное положение или противоречить семейному законодательству. Если указать в брачном договоре, что все совместно нажитое имущество в браке переходит к одному из супругов, такой договор может быть признан недействительным.

А вот у раздела ипотеки в ходе развода могут быть нюансы. Чтобы договориться заранее, заключите с супругой брачный договор. Это можно делать в любой момент после вступления в брак. Договор определит ваши имущественные права и обязанности в браке и в случае развода.

Вы можете прописать в брачном договоре всё что угодно, что касается имущества. Например порядок выплаты кредита, который возьмете на квартиру. Или как вы будете делить эту ипотечную квартиру в случае развода.

Как развестись, чтобы поделить кредит

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: [email protected] На самые интересные вопросы ответим в журнале.

journal.tinkoff.ru

Квартира ипотека оформлена на мужа жена поручитель как разделить после развода

Как делится ипотека при разводе

Вопросы относительно принципа раздела имущества, разводящихся супругов регулируются рядом законодательных актов. В них дано определение семьи, права и обязанности супругов по отношению друг к другу, совместным детям, обществу. В число основополагающих правовых актов входят: Банковские операции по ипотечному кредитованию регулируются положениями Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости).

Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

Как делится ипотека при разводе? Первая инстанция, которую вы должны уведомить об изменении семейного положения – банк, где оформлена ипотека. При этом желательно прийти к ним с готовым решением, принятым вами и уже бывшим супругом.

Их может быть три: Вы находите необходимую денежную сумму, гасите ипотечный кредит, продаете квартиру и вырученные денежки делите пополам. Это идеальный вариант.

Как делить ипотеку при разводе

Если он сможет доказать этот факт в суде (доход, полученный от продажи наследства, полученный по договору дарения и.

т.д.), супруг имеет право:

  • Уменьшение размера платежей по кредиту на сумму собственных средств без ущемления его доли.
  • Требовать возврата этой суммы от бывшего супруга.
Как делить ипотеку после развода, если супруги со заемщики Развод не решает всех проблем с ипотекой

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Именно она предложит вам приемлемые варианты раздела квартиры, находящейся в ипотеке, и самого ипотечного долга.

Приемлемые в первую очередь для них. А вот с решением, вынесенным судом или указанным в брачном договоре (мировом соглашении о разделе имущества), она может и не согласиться. Оптимальные варианты раздела Продать ипотечную квартиру, из вырученных денежных средств погасить кредит, а остальные разделить поровну между супругами.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Если брак был зарегистрирован официально, то супругам придется делить как имущество, так и кредитные обязательства. Как это правильно сделать, читаем в Семейном Кодексе РФ № 223.

В статье 34 отмечается что имущество, которое нажито в период брака, считается общим. Отметим еще несколько моментов из статьи 38: Четыре способа решения проблемы раздела ипотечной квартиры Ипотека по закону также является совместной собственностью, невзирая на то, на кого она была оформлена.

Ипотека при разводе: как делится квартира и обязательства

В этом случае также потребуется согласие банка, который убедится в платежеспособности того, кто полностью перекладывает на свои плечи погашение долга, а также возьмет комиссию за переоформление (в среднем 1% от суммы имеющегося долга).

Важно! Если муж или жена согласны полностью взять на себя обязательства, то «отказнику», скорее всего, придется выплатить ту часть денег, которая была внесена в момент брака, если, конечно, супруг не согласится простить долг.

Как быть с ипотечной квартирой, если принято решение о разводе

Согласно ст.38 Семейного кодекса РФ, после расторжения брака бывшие муж и жена могут поделить совместно нажитое имущество:
  1. По требованию одного из них или кредитора;
  2. В добровольном или судебном порядке. Во втором случае есть множество нюансов, которые обязан учесть суд в процессе раздела купленной в браке ипотечной квартиры.
Согласно п.

Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2018 году

Вместе с тем широко распространена практика приобретения жилья в кредит.

Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке в 2018 году?

Общие моменты Принцип раздела ипотечного имущества заключается в делении его поровну между супругами. Касается это и квартиры, приобретенной в ипотеку в период брака. pro новостройку 7 (499) 703-51-68 (москва)независимо от того, на кого оформлен кредит на жилплощадь, супруги делят обязанности по выплате поровну. по закону, существует минимальный уровень зарплаты для выдачи ипотеки (ежемесячный платеж, умноженный в 2,5 раз). даже если один из супругов располагал такой зарплатой и мог выплачивать ипотеку, а другой оставался безработным, то после развода выплачивать обязаны оба.

три основных способа разделения квартиры в ипотеке после развода ежемесячные платежи на ипотеку делятся поровну между супругами, и каждый выплачивает свою долю квартира продается и вырученные с продажи средства идут в банк.

src=» «=»»>

myeconomist.ru

какие тут могут быть варианты?

НОВОСТИ СМИ О НАС

28 февраля 2017

Ипотека - в высшей степени семейное мероприятие. Элементарный здравый смысл подсказывает, что решиться на многолетнюю финансовую «кабалу» проще, когда рядом есть человек, поклявшийся быть вместе с тобой «в горе и в радости». Статистика риэлторских компаний подтверждает: около 70% ипотечников - люди, состоящие в браке. А из оставшихся 30% примерно половина - пребывающие в долгосрочных отношениях. Т.е. тоже вроде как в браке, только без штампа в паспорте, «гражданском».

Какие варианты дают закон и рыночные реалии для потенциальных ипотечных заемщиков - с этим вопросом разбирался «Соб.ру».

Самый частый вариант - супруги, берущие ипотеку, становятся созаемщиками. По статистике, это происходит в 95% случаев (за 100% здесь принимаются не все ипотечники вообще, а только состоящие в браке). Более того, если вы, будучи в браке, придете в банк или агентство недвижимости и попросите оформить вам ипотеку, вам станут готовить документы именно по этой схеме. Так сказать, «по умолчанию».

«В большинстве случаев супруги автоматически становятся созаемщиками в ипотечной сделке и несут ответственность за погашение кредита в равной степени, - отмечает Татьяна Гусева, директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» . - При этом оба должны предоставить в банк одинаковый пакет документов».

Помимо «автоматизма», традиций и законов (а равенство, в том числе и имущественное, супругов - краеугольный тезис многих серьезных документов, включая Гражданский кодекс), есть здесь и другие резоны. Например, размер кредита рассчитывается в зависимости от доходов заемщика. Если работают оба супруга, их суммарный доход обязательно окажется больше, чем доход одного из них - стало быть, можно претендовать на более выгодные условия кредитования.

Принципиально важный момент - у созаемщиков будет «все пополам». Они одинаково должны будут подтверждать свои доходы, оформлять страховку, вместе выплачивать кредит. И - после счастливого завершения всей эпопеи - станут полноправными сособственниками квартиры.

…В принципе, не запрещена законом и ситуация, когда люди, официально отношения не оформившие (т.е. тот самый «гражданский брак») могут стать созаемщиками. Однако на практике это почти не встречается - вероятно, потому, что пары, дозревшие до идеи о совместном владении в будущем квартирой, все-таки заключают официальный брачный союз.

Поручительство

Эта схема основывается на статьях 361-367 ГК. Если по сути, то поручитель - это такой человек, который является гарантом выполнения заемщиком своих обязательств. Пока заемщик аккуратно платит, кредитор (банк) вообще никак не контактирует с поручителем. А вот если с выплатами начинаются проблемы, соответствующие службы банка сразу начинают «трясти» его.

Простой, казалось бы, вопрос «а может ли жена стать поручителем по ипотечному кредиту мужа?» вызвал разногласия. Часть наших экспертов посчитали, что ничего страшного тут нет - во всяком случае, никаких запретов на сей счет в законах обнаружить не удалось. Другие, напротив, посчитали, что такое невозможно. « Если мы разбираем ситуацию, когда в ипотеке участвуют официальные супруги, то понятие «поручитель» утрачивается», - категорична Татьяна Гусева. Истина, вероятно, как всегда посредине: некоторые банки готовы рассмотреть подобную заявку, другие же считают, что здесь налицо что-то непонятное, подозрительное - в общем, лучше сразу отказать, на всякий случай.

…Завершая разговор на эту тему, следует упомянуть ст. 256 ГК - там сказано, что «имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества». Иными словами, квартира, приобретенная мужем (пусть и в ипотеку, и пусть только на себя лично) становится совместной собственностью. Чтобы установить другой «режим владения» (то есть сделать квартиру имуществом только одного из супругов, не подлежащим разделу в случае развода) сторонам необходимо заключить брачный договор.

В итоге схема с поручителем оказывается действительно довольно громоздкой, и в реальности заемщиками, состоящими в браке, не используется.

Единоличный кредит

В этом случае один из супругов берет ипотеку самостоятельно, а второй полностью из процесса исключается. Резоны для такого решения могут быть различными:

- желание «не смешивать» собственность - чтобы избежать ее дележа при возможном разводе. При том, что такие мысли могут показаться кому-то слишком циничными (как это - «планировать» на будущее развод?!), они приходят на ум все большему числу граждан. Особенно тем, для кого нынешний брак - не первый по счету;

- жена не работает и не имеет официально подтвержденных доходов. С точки зрения банка, анализирующего платежеспособность семьи, такая женщина становится обузой - денег не приносит, а только тратит. Проще вывести ее из процесса рассмотрения заявки на кредит;

- один из супругов имеет плохую кредитную историю. В такой ситуации, отмечает Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», также разумно «отсечь» такого человека от проверки банком.

Несмотря на то, что в данном случае жена вроде как исключается из процесса, некоторое участие от нее все равно потребуется. Она должна будет дать своему супругу нотариально заверенное согласие на приобретение квартиры.

И еще один момент. Даже если мы выполнили все изложенные выше формальности и оформили кредит исключительно на мужа, и квартира приобретается также только на его имя - все равно данная недвижимость будет считаться «совместно нажитой собственностью». В силу упоминавшейся выше ст. 256 ГК РФ. А чтобы недвижимость действительно принадлежала одному из супругов единолично, нужно заключать брачный договор.

Равны, но не совсем…

Выше мы рассматривали ситуации, когда ипотеку берет женатый мужчина. Разумеется, возможен и «зеркальный» вариант: в кредитные отношения с банком вступает женщина, у которой есть муж. Есть ли тут какие-то отличия?

На первый взгляд, никаких - равенство полов закреплено не только в ГК, но даже в Конституции (п.2 ст.19). На практике, однако, вылезают некоторые «нюансики».

Так, при оформлении ипотечного кредита может сказаться тот факт, что женщины уходят на пенсию на пять лет раньше мужчин - так что (при прочих равных) банк будет считать, что работать и зарабатывать они будут меньше по времени. С другой стороны, оформление страховки жизни и здоровья для женщин дешевле - прекрасный пол живет дольше, меньше болеет, и вообще склонен следить за собой тщательнее.

И совсем радикальные отличия обнаруживаются, если имеется брачный контракт, который - после развода - одна из сторон пытается оспорить. На том основании, что документ был «кабальным», что «я не совсем понимала, что подписывала» и т.п. Согласно, судебной статистике, у женщины (особенно если есть дети, которые при разводе остаются, естественно, с ней) тут значительно больше шансов на успех. Впрочем, это уже тема для отдельного разговора…

«Переиграть» не получится

И последнее, что нам хотелось бы сказать. Если складывается ситуация, когда кредит был оформлен каким-то одним способом (скажем, первым, при котором муж и жена стали созаемщиками), а потом им вдруг захотелось это поменять - стать, допустим, заемщиком и поручителем? По словам наших консультантов, это почти невозможно. «Переиграть» оказывается крайне сложно, на это очень мало кто идет, - говорит Александр Москатов. - Это означает новую финансовую проверку, анализ всех документов. На практике банки никогда этого не делают».

Одним словом, тут нужно сначала выплатить банку кредит, снять с квартиры обременение - и только после этого начинать производить с собственностью на недвижимость какие-либо манипуляции.

Собственник

Специальные предложения

  • ЖК «Скай Форт»

new.miel.ru