Военная ипотека поэтапно. Покупка квартиры по военной ипотеке: подробный алгоритм

​Как оформляется военная ипотека: основные этапы. Военная ипотека поэтапно


пошаговая инструкция в 7 действиях

Получить свидетельство участника НИС, определиться со способом покупки, найти квартиру и выбрать банк, подготовить документы, подписать договора, зарегистрировать право собственности на недвижимость – шаги, которые нужно предпринять для покупки квартиры по военной ипотеке.

Контрактникам, служащим в Вооруженных силах Российской Федерации обзавестись собственным жильем призвана специальная государственная программа – военная ипотека. Рассмотрим подробно как происходит покупка квартиры по военной ипотеке.

Процесс получения квартиры по военной ипотеке делится на несколько этапов, рассмотрим их подробно.

1. Стать / быть участником накопительно-ипотечной системе (НИС)

На первом этапе военнослужащий-участник НИС, который включен в реестр и имеет свой накопительный счет и личный номер (он хранится в личном деле) не менее чем через три года может написать рапорт на имя командира части для получения специального документа – свидетельства о праве получения целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

В нем будет указана сумма, которая накопилась на его индивидуальном накопительном счете. У контрактника есть 6 месяцев, чтобы приобрести жилье по программе военная ипотека. Если он не успеет за это время, нужно написать повторный рапорт и получить новое свидетельство.

2. Определиться со способом покупки: самостоятельно или через агентство

Когда свидетельство будет на руках, необходимо определиться со способом покупки: самостоятельно или через агентство недвижимости. Если поиски, оформление, куплю-продажу квартиры проводить самостоятельно – это будет дешевле (не нужно платить агентское вознаграждение), при покупке через специализированную риэлтерскую фирму, покупка квартиры пройдет быстрее и проще, но дороже.

3. Поиск квартиры

На этом этапе нужно найти объект недвижимости. Хотя некоторые юристы советуют сначала найти подходящий банк, подать предварительную заявку на кредит и получить предварительное одобрение банка, чтобы не терять лишнего времени, потраченного на поиски квартиры в случае отказа банка или недостаточно подходящих условий.

Военнослужащий может выбрать из нескольких вариантов:

  • Купить готовое жилье на вторичном рынке недвижимости;
  • Участвовать в долевом строительстве;
  • Приобрести дом с земельным участком.

4. Выбор банка

Следующим этапом станет выбор банка и подача первоначальной заявки на кредит. Целесообразно рассмотреть предложения различных банков и выбрать оптимальные условия. Сориентироваться по условиям различных банков можно на сайте «Росвоенипотеки» по ссылке: http://rosvoenipoteka.ru/prgramms/kreditnie_programmi/

Описание кредитных программ на сайте ведомства

Рисунок 1. Описание кредитных программ на сайте ведомства

Там описаны типы кредитных программ с разбивкой на их виды (для вторичного рынка недвижимости, новостроек, рефинансирования, потребительского кредитования) и основные условия банков по их предоставлению. Также там представлена карта объектов строительства, аккредитованных банками, которые предлагают кредиты участникам НИС.

Несмотря на то, что кредит будет погашаться «Росвоенипотекой», а не самим служащим, кредитная ставка имеет значение. Ведь в случае досрочного увольнения из армии придется выплачивать долг банку самостоятельно. Также необходимо обратить внимание на условия страхования.

Кроме этого соотнести собственные возможности со стоимостью приобретаемого жилья и предложением банка по сумме кредита. Если стоимость квартиры будет выше, чем может выдать банк, то придется докладывать собственные средства.

Часто у военнослужащих возникает вопрос: можно ли вернуть налог по военной ипотеке? Ответ: можно, только в части собственных средств, вложенных в покупку недвижимости.

5. Подписание договоров

Если банк выносит положительное решение по заявке на кредит, то следующим шагом станет заявление в «Росвоенипотеку» о перечислении ЦЖЗ с приложением всех документов из банка и личных документов.

В течение 10 дней в этом ведомстве проверяется соответствие требованиям. Если все в порядке, то на специально открытый счет в банке «Росвоенипотекой» перечисляются деньги, накопленные на счете участника НИС. Договор о ЦЖЗ можно самостоятельно передать в банк или подождать 14 дней, пока он доберется по служебным каналам.

Подписывается договор ипотеки и залога. Причем приобретенная квартира будет находиться в двойном залоге до полного погашения кредита – у банка и государства.

Любые отклонения от типовых форм повлекут за собой отказ и, следовательно, потерю времени, которое будет затрачено на устранение несоответствий.

6. Страхования жизни и здоровья заемщика, объекта недвижимости

Заключается договор со страховой компанией о страховании объекта недвижимости и жизни и здоровья заемщика (если это входит в обязательные условия банка).

7. Регистрация права собственности, расчет с продавцом, получение квартиры по акту приема-передачи.

Банк выплачивает необходимую сумму продавцу или застройщику, подписывается договор купли-продажи, осуществляется государственная регистрация объекта недвижимости, передача ключей. После этого можно переезжать в законно приобретенное жилье.

Выплаты по кредиту будут осуществляться «Росвоенипотекой» ежемесячно с учетом установленной законодательно суммы на текущий год.

voennayaipoteka.guru

​Как оформляется военная ипотека: основные этапы

Этап 1. Вступаем в НИС

Для того, чтобы стать участником НИС, необходимо подать рапорт в установленной форме. Данный рапорт обязан быть зарегистрирован, как все служебные документы, в журнале учета. Через определенное время, ка правило, от месяца до трех, вы получите уведомление о включении вас в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Для офицеров и прапорщиков, поступивших на службу (заключивших контракты) позже января 2005 года, участие в НИС является обязательным.

Этап 2. Получаем свидетельство

Второй этап наступает через три года после завершения первого. К этому времени на индивидуальном накопительном счете уже собралась сумма ориентировочного первоначального взноса по будущему ипотечному кредиту. Вам опять надо будет подать рапорт: на этот раз для получения свидетельства участника НИС. При составлении рапорта вам потребуются данные из полученного ранее уведомления. Срок получения свидетельства - полтора-два месяца. Полученное свидетельство будет действительно в течении полугода. По завершении этого срока нужно получать новое.

Этап 3. Находим банк

С действительном свидетельством вы уже можете получать кредит. Поэтому начинайте выбирать себе объект ипотеки. Помните, что если вы решили выбирать квартиру на первичном рынке, то новостройка должен быть аккредитована Росвоенипотекой. Затем необходимо выбрать банк, который работает с военной ипотекой, и его условия по данному продукту подходят вам больше всего. По данным, указанным в свидетельстве, а именно: сумма ежемесячных отчислений, размер накоплений, предельный срок кредита, - банк сможет определить максимальную сумму доступного вам займа.

Этап 4. Заключаем кредитный договор

В банке вам потребуется предъявить документ, подтверждающий личность, и то, что вы являетесь гражданином РФ, а также свидетельство участника НИС. Кроме этого потребуется информация по выбранному объекту ипотеки. Никаких дополнительных документов заемщика, в том числе подтверждающих доход, не нужно. Договор залога и кредитный договор отправляются на утверждение в Росвоенипотеку, после чего оформление можно считать законченным.

Итоги

Как видим, получение военной ипотеки - процесс хоть и не быстрый, но вполне реальный и не сложный: решить свой жилищный вопрос можно всего за четыре этапа. Теперь вы знаете, как это сделать.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как рассчитать ипотеку в домашних условиях?ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Договор ипотеки. Что это такое и зачем он нужен

Военная ипотека - это социальная программа, позволяющая военнослужащим получить на льготных условиях ипотечный кредит. Получателем военной ипотеки может стать военный, который служит по контракту и является участником накопительно-ипотечной системы (НИС). НИС - это государственная структура, цель которой аккумулировать средства для первого взноса по будущему кредиту, а затем для дальнейших его погашений.

finiq.ru

Документы для военной ипотеки: оформление

НИС функционирует в соответствии с принятой информационно-правовой базой, основывающейся на ФЗ от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». По закону основные категории участников НИС следующие:

  • офицеры, закончившие военные вузы и заключившие первый контракт после 2005 года,
  • контрактники, после заключения второго контракта. Полный перечень участников НИС приведен в ФЗ №117.

Пакет документов по военной ипотеке формируется поэтапно

  1. Первое с чего начинается участие военнослужащего в НИС – включение в реестр участников системы. Внесение в реестр участника НИС происходит в обязательном или добровольном порядке, в зависимости от категории. По факту включения военнослужащему присваивается регистрирующим органом того ведомства в котором он проходит военную службу 20-значный регистрационный номер участника НИС, который указывается в Уведомлении о его включении в реестр. При получении регистрационного номера, военнослужащий может говорить, что он является участником накопительной ипотечной системы.
  2. Свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа. В основу функционирования накопительно-ипотечной системы входит предоставление ее участникам средств из федерального бюджета, которые ежемесячно поступают на именные накопительные счета участников. В документальном виде текущее состояние именного счета участника отражает Свидетельство ЦЖЗ. Этот документ подтверждает, что он действительно участник НИС и что у него на именном накопительном счете скопилась «вот именно такая» сумма денег.

Свидетельство участника НИС

Для оформления свидетельства участник должен подать рапорт на имя командира. Сведения на оформление свидетельства будут направлены по подчиненности. Срок оформления свидетельства (от даты подачи рапорта) порядка 3-4 месяцев.

Далее на основании рапорта, который подает военнослужащий в части, составляется таблица сведений, которые в дальнейшем отправляются в Департамент жилищного обеспечения. Затем уже документы приходят в Росвоенипотеку.

Срок действия Свидетельства – 6 месяцев с даты подписания. Время доведения до участника после оформления - порядка 1 месяца.

Именной счет участника НИС

Именной накопительный счет открывается с даты включения военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Например, у сержанта – контрактника, подписавшего второй контракт о прохождении военной службы этой датой будет являться первый день службы по этому контракту.

Если военнослужащий обратился с рапортом в часть в сентябре месяце, а сведения получили только в декабре, то накопления будут учитываться я с сентября месяца.

  • Оформление документов в банке и регистрация права собственности на жилое помещение. Через три года участия в системе у военнослужащего возникает право для целевого жилищного займа на приобретение жилья.

Сумма средств для приобретения жилья складывается в основном из двух составляющих. Это средства, учтенные на его именном накопительном счете на момент заключения договора целевого жилищного займа, а также ипотечный кредит, который участник оформляет в одной из кредитных организаций, предоставляющих кредиты военнослужащим на приобретение жилья по военной ипотеке.

gosvoenipoteka.ru

Военная ипотека - этапы, документы, плюсы и проблемы Недвижимость Краснодара

Как проходит военная ипотека в Краснодаре

У меня было несколько сделок по военной ипотеке в Краснодаре. Делюсь собственным опытом. Процедура не столько сложная, сколько долгоиграющая. К тому же в отличие от обычной покупки за «живые деньги» при военной ипотеке нет возможности купить любое понравившееся жилье. Не любое, а только подходящее под определенные условия.  Давайте обо всем по порядку.

Этапы оформления военной ипотеки

Получение свидетельства

Если в течение трёх и более лет вы являетесь участником накопительно-ипотечной системы, то можете воспользоваться своим правом на получение целевого жилищного займа ЦЖЗ и получить Свидетельство.

Выбор банка

Выбирайте банк, работающий по программе «Военная ипотека». Условия у банков могут быть разные. Обратите внимание на

  • комиссии за выдачу кредита,
  • максимальную сумму кредита,
  • требования к страхованию.

Поиск квартиры

Проще всего искать квартиру с риелтором.  Специалисты знают, какая недвижимость в их городе подходит под военную ипотеку какая нет, с каким банком лучше сотрудничать и какому застройщику обращаться. Сэкономите много времени и сил.

Согласование с банком

Отдаете пакет документов менеджеру банка, после того, как выберите жилье. Дальше уже банк одобряет ваш выбор. Или не одобряет. Но так редко бывает.

Оформление договора с ФГУ «Росвоенипотека»

Менеджер банка отправляет пакет документов в Росвоенипотеку и уже там рассматривается ваше дело и принимается окончательное решение.

Подписание договора купли-продажи

После того, как все всё подтвердили, подписываете договор.

Государственная регистрация договора купли-продажи

Документы отправляются на регистрацию. Обычно это занимает 5-7 дней.

Оплата квартиры и получение ключей

После регистрации при наличии всех необходимых документов банк перечисляет средства ипотечного кредита в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи.

«Росвоенипотека» на основании полученных документов предоставляет военнослужащему целевой жилищный заем путем перечисления на банковский счет ежемесячных платежей для погашения ипотечного кредита.

Договоры при оформлении военной ипотеки

Еще раз перечислю, какие договоры оформляются при военной ипотеки:

  • Кредитный договор между военнослужащим и банком, который выдает ему кредит.
  • Договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) между военнослужащим и «Росвоенипотекой».
  • Договор купли-продажи между продавцом и покупателем.

Нюансы и правила приобретения военной ипотеки

  1. Если вы приобретаете новостройку, степень готовности дома должна быть не менее 90 процентов
  2. Участвовать в сделке могут только банки, прошедшие специальную аккредитацию для военной ипотеки
  3. У продавца недвижимости должны быть в порядке все документы на недвижимость, в том числе право собственности на землю.
  4. Вся сумма сделки проходит «по белому». Это отпугивает тех продавцов, которые избегают уплаты налогов и ставят в договоре сумму меньшую, чем на самом деле.
  5. Сроки получения денег больше, чем при обычной сделке, так как нужно соблюдать определенный порядок заключения сделки. Обычно вся процедура занимает около 1,5 месяцев. Не каждый продавец соглашается на такие условия.

Круг поиска подходящей недвижимости и подходящего продавца заметно сужается. В Краснодаре не большой выбор жилья для военной ипотеки. Но он есть! Я не бегаю от таких сделок, если необходима помощь в подборе жилья по военной ипотеке — обращайтесь.

Еще посты на тему:

ПОДЕЛИТЕСЬ ИНФОРМАЦИЕЙ!

krasnodar.economlegko.ru