Военная ипотека в новостройке. Военная ипотека первичка


Военная ипотека - База знаний BN.ru

Программа «Военная ипотека» начала работать в России с 2005 года. Она позволяет военнослужащим приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Выплата первоначального взноса и погашение кредита в течение всего срока осуществляются за счет взносов участника накопительно-ипотечной системы (НИС).

Ежегодный прирост количества участников НИС составляет порядка 20 тысяч контрактников, прапорщиков и офицеров. Средняя площадь приобретаемых квартир равна 60,6 кв. м.

Общие принципы военной ипотеки

Пункт 1 статьи 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» однозначно поясняет, что участниками НИС становятся все «лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года». Соответственно, с 2024 года военная ипотека станет единственным способом обеспечения военнослужащих жильем.

Согласно программе, военнослужащий (офицер, прапорщик или контрактник) может приобрести жилье в кредит уже через три года после вступления в НИС. Право на участие в программе не зависит от жилищных условий и семейного положения военнослужащего.

Военнослужащий может выбирать жилье в любом городе страны, независимо от места дисклокации части. Если, например, офицер служит в Омске, он может претендовать на жилье в Калининграде или Хабаровске. Самые популярные регионы – Московская область, Краснодарский край, Ленинградская область.

Между тем сумма целевого взноса со стороны государства на счет участника НИС ежегодно пересматривается в сторону увеличения.

Минусы военной ипотеки

Определенные ограничения у данного продукта сохраняются.

Во-первых, если военнослужащий возьмет квартиру в военную ипотеку и недослужит хотя бы один день из положенных двадцати лет, он будет обязан вернуть государству все деньги. Субсидии же выдаются за уже пройденный срок службы.

Во-вторых, в периоды, когда спрос превышает предложение, продавцы жилья на вторичном рынке зачастую предпочитают с военной ипотекой не связываться. И понять их можно. Большинство частных продавцов реализуют квартиры, чтобы полученные деньги тут же использовать для приобретения другого объекта.

По военной же ипотеке оперативно провести сделку не получится. Сначала покупатель должен заключить с продавцом договор. Потом этот договор пройдет проверку в банке. Затем последует проверка Росвоенипотеки – до десяти дней по регламенту… И в результате различных бюрократических процедур операция обычно растягивается на два месяца. Часто продавцу надоедает ждать и сделка рвется. Обычно к этому моменту покупатель по требованию банка уже понес расходы на оценку жилья и его страховку.

Единственный способ не упустить продавца – давать задаток. При этом государством, которое отчисляет деньги в НИС, задаток не предусмотрен. Это могут быть только личные деньги военнослужащего, и они не всегда имеются.

Кстати, по военной ипотеке налоговый вычет можно получить лишь с собственных средств, дополняющих накопления участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В части расходов на приобретение жилья за счет бюджетных средств имущественный налоговый вычет не предоставляется.

Военная ипотека на первичку

Еще пару лет назад военнослужащий мог взять в военную ипотеку квартиру в строящейся многоэтажке только теоретически.

Несмотря на то что в 2011 году были приняты законодательные поправки, дающие военнослужащим право на участие в долевом строительстве или покупку земельного участка для строительства жилого дома, ФГКУ «Росвоенипотека» не разрешало такие сделки.

В 2013 году Росвоенипотека пересмотрела подходы, и кредитование объектов, приобретаемых по договорам долевого участия, появилось в продуктовых линейках ведущих игроков этого рынка.

Однако ряд жестких условий в программе сохранился. Все кредиторы дают ипотеку на ограниченный круг новостроек. Их перечни обычно вывешивается на сайтах кредитных организаций.

www.bn.ru

Новостройка по военной ипотеке - какое жилье доступно по программе НИС

Первые годы действия программы Военная ипотека военнослужащим была предоставлена возможность купить квартиру лишь на рынке вторичного жилья. При этом отработанная схема оплаты и продажи готовой квартиры, которая является залогом, позволяла банкам качественно провести сделку за достаточно короткий срок. Строящаяся квартира не могла быть залогом, и программа военная ипотека в новостройке на этапе апробирования не работала.

Новостройки по военной программе

Квартиры вторичного рынка обходятся значительно дороже, чем жилье в новостройках. Военная ипотека в новостройке предоставляет в основном в уже сданном доме, у которого имеется собственник. Готовое жилье по военной ипотеке предлагается на тех же условиях, как и вторичное жилье. Но особенно выгодно в денежном плане покупать квартиру в доме, который только начинает строится.

Правительство, изучив проблему, своим Постановлением от декабря 2010 года позволило совершать покупку квартир в возводимых домах, но обязательно по ДДУ (договор долевого участия). Таким образом, купить новостройку — военная ипотека позволяет, но с оговоркой на 214-ФЗ.

По программе — военная ипотека новостройки, карта Московской области практически вся отмечена значками застройщиков. Это говорит о большом количестве предложений.

РЕКЛАМА

По программе военная ипотека долевое строительство оформляется через Договор долевого участия. Это документ, регламентирующий совместную деятельность двоих либо нескольких лиц, которые обязуются соединить вклады для совместной деятельности, не образовывая при этом юридического лица.

Деятельность может быть направлена на извлечение прибыли, достижение некой цели, которая не противоречит закону. То есть, это договор обычного товарищества, права которого закреплены пятьдесят пятой главой Гражданского кодекса.

Военная ипотека и риски банков

Возникновение вопроса о том, как попасть в новостройки по военной ипотеке, обосновано вполне реальными и типичными ситуациями в части подбора жилья для участника ипотечно-накопительной системы:

  1. Во-первых, многие наслышаны, что банки весьма неохотно дают согласие на кредитование покупки квартиры в новостройке по военной программе из-за рисков, связанных с преждевременным увольнением военнослужащего из Вооруженных сил, и невозможностью его оплачивать долг.
  2. Во-вторых, банку трудно осуществлять подбор квартир по причине неудовлетворительной информации продавцов о программе, незнании последних, как продавать жилье в новостройках по военной ипотеке.

Программа Военная ипотека и риски, связанные с приобретением жилья по договору долевого строительства регулируются ФЗ-214.

Как получить военную ипотеку в новостройке

Задумавшись над проблемой, как получить военную ипотеку в новостройке, военному, являющемуся более трех лет участником НИС, следует:

  1. Подать рапорт на получение свидетельства, в котором подтверждается право на получение ссуды.
  2. Получить свидетельство, на что уходит до трех месяцев.
  3. Выбрать квартиру в новостройке либо застройщика, которые соответствуют запросам Министерства обороны, личным предпочтениям, требованиям банка.
  4. Открыть счет в банке, работающем по военной программе. Счет необходим для поступления денег, накопленных за период участия в НИС.
  5. Подать заявление, список прилагаемых документов.
  6. Подписать трехсторонний договор на целевой кредит, участниками которого являются банк, Управление РосВоенИпотеки и сам военный.
  7. Реализовать в два этапа сделку с банком: договор кредитования, предоставление договора о долевом участии в новостройке.
  8. Получить сертификат на право собственности жилья.

Требования к жилым помещениям в новостройках по военной ипотеке могут несколько отличаться от вторичного рынка, т.к. жилые площади в новых домах сдаются в разной степени готовности. Например, может отсутствовать сантехника.

Залог и страховка при покупке новостройки

Узнав, как попасть в новостройки по военной ипотеке, следует иметь в виду, что квартира, приобретенная в строящемся доме по ДДУ, до наступления права собственности военного на жилище, является залогом сначала на основании договора, а после регистрации (сдачи объекта в эксплуатацию) — до полного погашения долга.

На строящиеся новостройки военная ипотека налагает требование обязательного страхования имущественных интересов, которые связаны с возможными повреждениями, полной гибелью недвижимости, которые могут произойти уже после оформления права собственности заемщика на жилье.

Частые вопросы по военной ипотеке, связанные со страхованием, можно найти на форумах военнослужащих.

Преимущества получения военной ипотеки в новостройке

Возникновение вопроса, как получить военную ипотеку в новостройке, вызвано множеством преимуществ, которые гарантируют компании, занимающиеся реализацией жилья в строящихся зданиях. Это:

  • низкая ставка годовых, зависящая от этапа строительства и размера первого взноса;
  • бесплатное рассмотрение заявки;
  • отсутствие комиссий по займу;
  • малое количество требуемых документов при рассмотрении заявки, которое ограничено лишь паспортом и свидетельством участника НИС;
  • использование электронной почты для подачи заявки;
  • бесплатное оказание помощи банком при проведении сделки.
После покупки новостройки военная ипотека предусматривает полное погашение кредита, пока заемщик не уволится из армии. Преждевременное увольнение станет необходимостью оплачивать кредит самому военнослужащему.

Если участник НИС покупает жильё в другом регионе, отличном от места службы, то сделка может быть осуществлена по доверенности. Например, если служба проходит в Мурманске, а выбран Краснодар новостройки, продажа квартир по военной ипотеке может быть оформлена представителем по доверенности.

Расширенные возможности кредитования по военной ипотеке дают возможность военнослужащим получить ссуду не только на квартиру на вторичном рынке, но и задуматься над вопросом, как получить военную ипотеку на новостройку.

РЕКЛАМА

Общий бал: 8Проголосовало: 2

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru

Военная ипотека – приобретение жилья на первичном рынке

1. Оформление свидетельства о праве получения целевого жилищного займа

    

2. Выбор банка-партнера  и аккредитованного банком застройщика, работающих по программе «Военная ипотека»

3. Расчёт максимальной предоставляемой банком суммы ипотечного кредита

4. Уточнение требований банка к первичному жилью и пакету предоставляемых документов при заходе на кредит.

6. Подписание банком и участником НИС кредитного договора с открытием счетов.

7. Подписание военнослужащим договора ЦЖЗ

8. Отправка комплекта документов в ФГУП «Росвоенипотека»

9. Рассмотрение документов в ФГУП «Росвоенипотека» в течение 10 

     рабочих дней, подписание ФГУП договора ЦЖЗ.

10. Отправка ФГУП «Росвоенипотека» в течении 1-5 рабочих дней второго экземпляра договора ЦЖЗ военнослужащему.

11. Перечисление оплаты части части цены ДУДС на счет участника НИС в банке.

12. Заключение ДУДС между военнослужащим и застройщиком. 

13. Госрегистрация ДУДС и залога прав требования в пользу РФ и банка 

14. Получение военнослужащим свидетельства о праве собственности на вторичную недвижимость с указанным обременением от РФ и банка.

15. Предоставление в банк свидетельства о праве собственности на жилье и его проверка банком.

16. Расчёт с застройщиком: перевод банков денежных средств застройщику 

 в размере средств оплаты части цены ДУДС и ипотечного кредита.

17. Предоставление в ФГУП «Росвоенипотека» документов о госрегистрации ДУДС, выписки из ЕГРП с регистрацией залога прав требования, скорректированного графика платежей, копий платежного документа о выдаче кредита.

18. Начало перечислений ежемесячных платежей ФГУП «Росвоенипотека» по банковскому кредитному договору.

19. Ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства. Подписание застройщиком и военнослужащим акта приема-передачи жилого помещения.   

20. Получение военнослужащим свидетельства о праве собственности в срок 

      не более 6 месяцев, после подписания акта приема-передачи жилья.

21. Предоставление в ФГУП «Росвоенипотека» копии свидетельства о праве собственности и выписки из ЕГРП с обременениями в пользу РФ и банка.

o-home.ru

Как контрактнику получить военную ипотеку на строительство частного дома

С некоторых пор меня стал интересовать такой вопрос, как «военная ипотека на строительство частного дома». Дело в том, что я являюсь военнослужащим и естественно, как и у многих военных, у меня возникли проблемы с жильем, когда я обзавелся семьей. Если раньше можно было обходиться комнатой в общежитии или снятой на троих квартирой, то после оформления брака эти варианты перестали удовлетворять.

О том, что жилье в собственность можно получить с помощью ипотечного кредитования я знал давно. Однако условия обычных программ были не самыми выгодными для меня. К тому же мы хотели приобрести или построить частный дом, а это сулило гораздо большие расходы, чем при покупке квартиры. Хотя, конечно, новостройка, наверно, обошлась бы дороже. Однако не только из-за разницы в цене дом с участком был для нас более желаем, чем квартира в многоэтажном доме. Причины были иные, и дела они не касаются.

Военная ипотека оказалась буквально спасением для нас, поскольку имела гораздо более выгодные условия получения, если сравнивать с другими программами ипотечного кредитования. Оставалось только решить, с каким банком сотрудничать, где взять ипотеку будет проще и выгоднее. Я расспросил своих друзей и знакомых и выяснил, что наиболее выгодные условия предлагают 2 банка: Сбербанк и ВТБ.

Дело было решено в пользу последнего, поскольку процентная ставка там начиналась от 9,4% годовых, комиссий никаких не было. Хотя срок кредитования составлял максимум 18 лет (в Сбербанке 20), это не сыграло решающей роли, поскольку брать ее мы решили не больше чем на 15 лет. А вот тот факт, что получить военную ипотеку на дом с участком контрактнику можно было наравне со срочником – меня привлек. Как мне пояснил банковский сотрудник, самое главное являться участником НИС и иметь срок службы, прописанный в условиях ФГКУ «Росвоенипотека», а контрактник он или нет – не столь важно. Я зашел на официальный сайт «Росвоенипотека», ознакомился со всеми условиями предоставления ипотеки и принялся за строительство частного дома.

Я подал рапорт и стал участником НИС. Далее мне нужно было подождать 3 года, в течение которых государство перечисляло на мой счет определенную денежную сумму. Пока я ждал поступлений, собирал документы, откладывал понемногу денежные средства, чтобы иметь небольшой запас на случай, если вдруг государственных средств не хватит на тот дом, который я хотел как военнослужащий.

 

Пока я занимался вопросом оформления для себя, я узнал, что военная ипотека на первичном рынке по доверенности также возможна. Правда детально условий я не знаю, но то, что такая возможность есть, я знаю. К тому же есть возможность получить недвижимость по сертификации. Военный сертификат можно получить только один раз, однако он доступен только тем, кто прослужил в армии более 10 лет. Поскольку срок моей службы был на момент регистрации в качестве участника НИС гораздо меньше, то военный сертификат мне получить не удалось. Впрочем, та программа, которой я воспользовался, меня вполне устроила, поскольку ожидать возможности получения сертификата мне предстояло гораздо дольше.

Отмечу, что при регистрации в качестве участника НИС, я как контрактник, мог выбрать по программе военной ипотеки не только квартиру на вторичном и первичном рынке, но также дом с земельным участком. Также можно было получить деньги на новостройку (жилье на стадии строительства), что обошлось бы дешевле, но вам пришлось бы ждать возможности заселения дольше. К тому же, повторюсь, мы хотели именно свой отдельно стоящий дом, поэтому строящееся жилье лично нас не привлекало, несмотря на более низкую цену. Итак, выбор был сделан, оставалось только немного подождать, оформить кредитную сделку в банке и заключить договор купли-продажи. Кстати 2014 год станет годом, когда мы наконец-то переедем в частный дом, поскольку как раз заканчивается трехлетний период, в течение которого государство перечисляет деньги на счет участника НИС.

v-dolg24.ru