Жильё от застройщика по военной ипотеке. Военная ипотека от застройщика


Военная ипотека от застройщиков. Список застройщиков

Содержание статьи: Военная ипотека в числе немногих программ, на которых недавний кризис и девальвация рубля практически не отразились. Ее по-прежнему выдают банки, которые не отказались от ипотечных программ, а процентные ставки по ней поднялись всего на 1%-2%. Работающая с 2010 года накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем отлично зарекомендовала себя и продолжает набирать популярность среди служащих ВС РФ, кредитных организаций и застройщиков.

Суть программы и ее возможности

Стать участником НИС может любой военнослужащий, проходящий службу по контракту. После того, как потенциальный участник подал соответствующий рапорт руководству, его вносят в перечень получателей помощи и открывают на его имя специальный счет. Ежемесячно на этот счет перечисляются средства, предназначенные для решения жилищной проблемы служащего. По истечению трех лет участия в программе на именном счете участника накапливается сумма, достаточная для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту. После того, как служащий ВС РФ выберет жилье и подпишет ипотечный договор все его обязательства по кредиту перед банком гасит государство. Военная ипотека имеет такие преимущества:
  • возможность въехать в новое жилье спустя три года после начала участия в программе;
  • свобода выбора региона расположения жилья независимо от места службы;
  • свобода выбора жилья (на первичном рынке, вторичном рынке, дом с землей, земельный участок и т.д.).

Среди недостатков системы можно назвать ограниченный общий размер помощи, которого недостаточно для покупки среднего жилья в некоторых регионах (к примеру, Москве и Московской области).

Для банков и застройщиков участие в НИС выгодно, поскольку здесь практически отсутствуют риски непогашения заемщиком своих обязательств, а выкуп жилья происходит гарантировано. Исходя из того, что сумма, выделяемая на покупку жилья каждому военнослужащему невелика, застройщики, работающие с военной ипотекой, как правило, строят для этих целей жилье эконом-класса небольших размеров. По данным крупнейших строительных компаний по военной ипотеке реализуются 1-2 комнатные квартиры общей площадью 38-56 квадратных метров. Для того чтобы купить квартиру больших размеров или с большим количеством комнат военнослужащим в большинстве случаев придется добавлять собственные средства, а хоть сколько-то значимые накопления есть далеко не у всех.

Военная ипотека: застройщики

Поскольку кредиты в рамках НИС выдают крупнейшие банки России (Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ24 и т.д.), то воспользоваться этой возможностью можно практически в любом регионе страны. Во всех банках, где выдается военная ипотека, список застройщиков можно отыскать на официальном портале или в описании ипотечной программы. Контроль за выдачей военных кредитов на покупку жилья осуществляют Росвоенипотека и АИЖК, при этом требования к строительной компании предъявляются достаточно строгие и аккредитация застройщика по военной ипотеке доступна далеко не всем. К примеру, если строитель, хоть на один день просрочит сдачу готового объекта в эксплуатацию, его ожидает выплата серьезных штрафов и бесповоротное лишение аккредитации на участие в программе. Аккредитацией застройщиков, возводящих жилье для военных, занимаются банки-партнеры Росвоенипотеки. Главное условие – строгое соответствие работы компании с нормами закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве". Росвоенипотека в свою очередь тщательно проверяет застройщиков, претендующих на участие в программе. Несмотря на невысокую сумму субсидирования покупки жилья со стороны государства и высокие требования, желающих стать участниками программы "Военная ипотека" достаточно. Для застройщика работа по госпрограмме означает не только расширение рынка сбыта, но и подтверждение надежности компании в глазах других покупателей. В каждом регионе работают свои застройщики, возводящие жилье для военнослужащих. Военная ипотека, список застройщиков:

Москва и Подмосковье:

  1. ФСК "Лидер";
  2. ГК "Мортон";
  3. ЗОА "Пересвет-Инвест";
  4. ГК "КОРТРОС";
  5. ГК "МИЦ";
  6. Концерн ЮИТ;
  7. ГК "Гранель" и т.д.

Санкт-Петербург и Ленинградская область:

  1. Арсенал недвижимость;
  2. СХ "ЛЕНСПЕЦСМУ";
  3. ИСГ "Таймс";
  4. СК "Темп";
  5. ИСК "ОТДЕЛСТРОЙ" и т.д.

Краснодарский край:

  1. «ВПИК»;
  2. «РенКапСтрой»;
  3. «Капитал Групп».

Крым:

  1. ООО "Гарантинвест";
  2. СК Севпроектмонтаж;
  3. СК Золотые ворота;
  4. ГК Парангон и т.д.

Полный перечень застройщиков, работающих с участниками НИС в вашем регионе можно узнать в ближайшем отделении банка-кредитора.

Вам будет интересно

kreditipo.ru

Преимущества нового жилья от застройщика по военной ипотеке

Военная ипотека позволяет приобретать жилье любого типа, в том числе квартиры вторичного рынка, частные дома и новостройки. С недавнего времени также стала доступной возможность покупать квартиры в ещё не достроенных домах по сниженной стоимости. На чем остановить свой выбор? При всех плюсах вторичного рынка квартиры в новых домах от застройщика пользуются особой популярностью у большинства участников НИС. В чем же заключаются преимущества новостройки?

Преимущества покупки квартир в новом доме

Хотя квартиры в новостройках стоят дороже, чем жилье вторичного рынка, новосёлов это не останавливает. Причин популярности только что законченного жилья достаточно много:

  • Это возможность совершить совершенно чистую с юридической стороны сделку, и банки зачастую охотнее кредитуют именно новое жилье. В нем не окажется неоплаченных долгов за коммунальные услуги, не будет не выписанных несовершеннолетних родственников прежних хозяев, и прочих внезапно открывшихся обстоятельств. Незаконно оформленную сделку с недвижимостью вторичного рынка могут признать недействительной, после чего вам будет непросто добиться своих денег обратно, тем более, будет потеряно время.
  • Квартиры в новостройках можно приобретать с уже выполненными отделочными работами либо вообще без отделки. В первом случае вы сможете переехать в совершенно новое и чистое помещение, полностью готовое для жизни. Любой человек согласится с тем, что переезжать в только что законченное жилье намного приятнее, чем в помещение, где уже жили люди. Это особенная атмосфера новизны и нетронутой чистоты, которая становится важным фактором приобретения жилья на первичном рынке.

Главное преимущество жилья эконом-класса без отделки – возможность оформить квартиру в соответствии со своими вкусами и предпочтениями. Не придётся снимать старые обои или убирать краску, квартира – настоящий чистый холст, который можно раскрасить как душе угодно.

Самостоятельный ремонт в квартирах со свободной планировкой поможет самостоятельно определиться с размером комнат и их расположением. Можно также приобрести студию – жилое помещение без внутренних перегородок, которое станет особенно удобным для молодой семьи.
  • Новые дома отличаются удобным расположением комнат, по современным стандартам построенные здания имеют высокие потолки, окна в них остеклены современными стеклопакетами. В новых зданиях используются инновационные технологии утепления и отопительные системы, поэтому в такой квартире будет комфортно. Современная электропроводка уже рассчитана на большую нагрузку, поэтому ничего не придётся менять и ремонтировать. Чаще всего в новостройки уже проведены кабельное телевидение и интернет, здания часто имеют независимые котельные помещения.
  • Здесь может быть уже выделено гардеробное помещение, санузлы, кухни и коридоры достаточно просторные, поэтому будущим жильцам будет очень удобно. новые квартиры позволяют проводить все виды современного ремонта, в том числе установку подвесных и натяжных потолков.
  • Преимущества новостройки зачастую заключаются и в её расположении. Новые дома располагаются в молодых красивых районах, все придомовые территории снабжаются многочисленными элементами благоустройства. Проектами обычно уже предусмотрены детские площадки, спортивные корты, зоны отдыха для жильцов, клумбы, газоны и т. д. На все это сложно рассчитывать в обычном дворе старого дома.

Чем хороши жилые комплексы?

Современные новостройки представляют собой не просто жилые здания, а полноценные жилые комплексы, в которых дополнительно предусмотрено возведение необходимых инфраструктурных объектов.

Такие дома позволяют жильцам, и работать, и отдыхать, и развлекаться прямо на территории комплекса, который становится почти независимым от городского центра.

В таком комплексе будут собственные магазины, детские сады, торговые центры, парикмахерские, почтовые и банковские отделения и т. д. Часто территория огораживается, что позволяет изолировать ее от посторонних. Система охраны позволяет жильцам чувствовать себя в совершенной безопасности и не тревожиться за своё имущество.

Многофункциональный жилой комплекс становится своеобразным «городом в городе», так как в нем будет все, что нужно. Если вы выбираете малоэтажный комплекс клубного типа, вам гарантирована спокойная и тихая жизнь, во дворах обычно много зелени, благоустроенные придомовые территории позволяют с комфортом отдыхать и развлекаться.

В комплексах ещё на стадии проектировки стараются решить вопрос с парковкой автомобилей жильцов, ради чего возводятся подземные и наземные паркинги.

Дополнительные преимущества жилого комплекса, по сравнению с отдельными многоквартирными домами:

  1. Не придётся ездить на отдых далеко от дома. Территории оборудуются бассейнами, спортивными кортами и т. д. Не нужно далеко возить детей в детские сады и школы, так как все это заранее включается в план строительства.
  2. Заранее продумывается распределение потоков посетителей и удобные подъездные площадки к магазинам. Коммерческие помещения обычно размещаются на первых этажах зданий, и для них специально выделяются большие и удобные пространства. Это выгодно и для предпринимателей, и для потребителей, так как купить все необходимые товары можно недалеко от дома.
  3. Преимущества жилых комплексов ещё и в том, что приобретать квартиры можно на этапе строительства. Жильцы смогут заранее ознакомиться с будущими вариантами планировки и узнать подробно обо всех преимуществах того или иного дома.

Основные минусы такой покупки – высокая цена и необходимость проводить полноценный дорогостоящий ремонт. Уже разработано несколько решений, как снизить затраты на ремонт. Обычно несколько офицеров, выбравших квартиры в одном доме, вместе обращаются в строительную фирму с коллективным заказом. Обычно организации идут навстречу, делая достаточно большие скидки.

Покупка квартиры в новостройке станет выгодным вложением капитала, если вы приобретаете недостроенное жилье в престижном районе. Со временем его цена только вырастет, а новые дома отличаются высокой долговечностью.

РЕКЛАМА

Общий бал: 10Проголосовало: 1

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru

Квартиры по военной ипотеке от застройщиков

У служащих по контракту в армии России есть реальная возможность обеспечить себя жильем с помощью государства. Уже 49 миллионам военнослужащих «военная ипотека» помогла в решении жилищной проблемы. Таким путем может быть приобретено и жилье в новостройках.

Что такое ипотека на новостройку?

Квартира считается новой, если нет записи о праве собственности в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Выходит, что речь идет именно про ипотеку на новостройку в том случае, если выбранная для покупки квартиры еще никому не принадлежала. Выходит, что юридически под новостройкой подразумевается не только дом, сданный для эксплуатации недавно.

Таким образом, при долевом строительстве, после сдачи дома делается вторая запись, о праве собственности. И получается, что данная квартира юридически становится уже «вторичным жильем». Итак, если мы говорим, о «первичном жилье», вариант долевого строительства рассматривать неуместно.

Однако, закон о НИС к квартире «первичного рынка» относит как квартиру в уже построенном доме, так и в еще не сданном в эксплуатацию, при условии, что имеет место быть договор долевого строительства. Но при втором варианте договор заключается с застройщиком.

Что такое НИС и как принять в ней участие?

«Военная ипотека» – это накопительно-ипотечная система обеспеченья жильем военнослужащих России, которая действует с 2009 года. Всем участникам на счет в банке ежемесячно перечисляется сумма средств от государства, она фиксирована и одинакова для всех. После трех лет в этой программе человек вправе оформить ипотеку. Достаточно подать соответствующий рапорт, получить свидетельство и средства НИС перевести на счет ипотеки.

Требования к участнику НИС

Право на участие в НИС имеют:

  • Офицеры, начавшие контрактную службу в 2005 году и позже.
  • Служащие не менее трех лет мичманы и прапорщики.
  • Солдаты, сержанты, старшины, матросы, начавшие контрактную службу в 2005 году и позже.
  • Начавшие контрактную службу раньше 2005 года выпускники военных ВУЗов.

Для покупки жилья участникам НИС нужны следующие документы:

  • Свидетельство об участии в НИС (оно действует полгода).
  • Заявление участника НИС.
  • Заявление или анкету для банка.
  • Паспорт гражданина РФ.

Требования к застройщикам

Внутренним регламентом банка могут быть установлены требования к квартире, выступление которой допустимо в качестве предмета покупки при оформлении «военной ипотеки».

Срок поиска необходимой квартиры – от трех до шести месяцев. Если военнослужащий не укладывается в срок, он вынужден повторно собирать документы и подавать заявку в банк. Эту заявку банк одобрит с вероятностью 100%.

Есть сложности при приобретении в «военную ипотеку» жилья у родственников. Так как в этом случае возможно мошенничество, обычно банки требуют все перечисления совершать безналичным путем. Например, расписка о принятии средств, может быть написана в то время, как средства на самом деле не переданы. Невозможно купить жилье у близких родственников: детей, родителей, жены или мужа. Однако некоторые банки все же заключают такие сделки.

Требования, установленные ФЗ «О накопительно-ипотечной системе обеспеченья жильем военнослужащих»:

  • Жилье в многоквартирном доме первичного или вторичного рынка.
  • Если выбран коттедж, то исключительно пригодный для жилья.
  • Можно выбрать и многоуровневую квартиру в небольшом доме – Таунхаус.
  • Коммунальную квартиру можно тоже оформить, но только целиком.
  • Частный дом можно купить только с землей.
  • Неважно, покупается дом полностью или его часть, земля тоже будет в залоге.

Требования ФЗ «Об ипотеке»:

  • Наличие собственной кухни, туалета и ванной комнаты.
  • Обязательно подключение к водоснабжению, отоплению и энергосети.
  • Отсутствие деревянных покрытий.
  • Недопустимы ветхие и аварийные дома.
  • Подходит дом, построенный в 1970 году или позже.
  • Обязательна справка из регистрационной палаты, подтверждающая, что квартира не обременена долговыми обязательствами, и третьи лица не имеют на нее никаких прав.
  • Исправная крыша, особенно при жилье на последнем этаже.
  • Исправные окна и двери.

Что нужно знать, чтоб купить квартиру в новостройке?

«Военная ипотека» выдается минимум на три года. Максимальный же срок определяется лишь возрастом заемщика – он должен рассчитаться с банком до 45 лет.

Сделка проводится несколько иначе, нежели при покупке «вторички». Для покупки квартиры «вторичного рынка» заявление и документы на регистрацию подаются единожды. Тогда как при оформлении строящегося жилья обеспеченьем будет залог прав требования по ДДУ. И только после сдачи объекта будет оформлен кредит. Соответственно, собирать и подавать документы нужно будет дважды.

Кроме того, при выборе квартиры стоит учитывать, что банки отдают предпочтение уже зарекомендовавшим себя застройщикам. А потому выбор жилья будет ограничен предпочтениями банка.

Также нужно знать, что во время строительства процент банка будет выше. Как правило, эта разница в 1-2% годовых.

Возможность стать владельцем нескольких квартир

Военнослужащих можно получить от государства не только одну квартиру, но и две, и даже более:

  • Допускается повторное использование «военной ипотеки». Например, чтобы расширить или улучшить жилищные условия. Возможно приобретение и второй квартиры.
  • Кроме того, если семья нуждается в улучшении жилищных условий, то она может получить и квартиры от государства по договору социального найма, и по «военной ипотеке». Однако для этого нужно сначала получить квартиру от государства, приватизировать ее, а после этого вступить в НИС. Поскольку включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы служит основанием для исключения из списка нуждающихся в жилье. В случае если один из супругов имеет право на жилье от государства, а второй – на «военную ипотеку», сначала следует получить квартиру в соцнайм.
  • Наличие у военнослужащего собственного жилья не является препятствием в получении «военной ипотеки». А, если оба супруга – участники НИС, они могут приобрести две жилплощади. В этом случае одно жилье оформляется на жену, второе – на мужа. По условиям программы два участника НИС просто не могут приобрести одно жилье на двоих. Законом не запрещено оформление двух квартир на одного человека по «военной ипотеке». Но на практике банки не одобряют такие сделки, опасаясь двойного риска, ведь в таком случае придется выдавать одному человеку сразу два кредита.

Советы

Прежде чем подать заявление в банк, нужно определиться, какое конкретно жилье вы планируете покупать. Если после одобрения банком, вы все же решите выбрать «вторичное жилье», потребуется повторная заявка.

При выборе квартиры ответьте на следующие вопросы:

  • Где вы хотите жить? Серьезно подойдите к выбору населенного пункта и района, оцените инфраструктуру, транспортную сеть, расстояние до работы/школы/детского сада;
  • Одобрит ли банк ваш выбор? Если речь идет о новостройке, необходимо уточнить, аккредитован ли приглянувшийся жилой комплекс в банке, с которым вы планируете заключить договор;
  • Нужна ли вам помощь в выборе жилья? Если сложно найти подходящий вариант самостоятельно, вы можете прибегнуть к помощи риелтора. Если таковая не требуется, обращайтесь к застройщику напрямую;
  • Можно ли доверять застройщику? В решении этого вопроса вам поможет интернет. Первым делом обратите внимание на сайт застройщика. Определители, насколько проект «прозрачен». Для этого достаточно удостовериться в наличии на сайте всей важной документации, особенно разрешения на строительство и проектной декларации. Если такой информации на сайте застройщика нет, не стоит ему доверять. Также оцените, насколько сайт «живой»: как часто обновляются новости, работают ли web-камеры и онлайн-консультант. Кроме того, обратите внимание на раздел «Форум» на сайте компании. А также поищите отзывы на других сайтах в интернете. Изучите историю компании и портфолио. Бывает так, что строительная компания создается специально для конкретного жилого комплекса и, как следствие, она неизвестная. В этом случае не стоит делать поспешных выводов. В этом случае стоит обратить внимание на девелопера данного проекта – компанию, которая занимается развитием всего комплекса строительства. Именно по ее деловой репутации делайте вывод.

homewin.ru