Военная ипотека обременение. Как после погашения военной ипотеки снять обременение

Снятие обременения с жилого помещения. Военная ипотека обременение


Поменять квартиру по военной ипотеке

Можно ли военнослужащему обменять квартиру по военной ипотеке и на каких условиях?

После оформления военной ипотеки и приобретения квартиры со временем может возникнуть вопрос с ее обменом. Под понятием обмена квартиры по военной ипотеке подразумевается, конечно же продажа и приобретение нового жилья.

Если военнослужащий полностью закрыл свой ипотечный кредит перед банком-кредитором, то квартира, купленная по военной ипотеке становится его полноправным имуществом, которым он может полностью распоряжаться: продать, сделать перепланировку, сдавать в аренду подарить.

Что делать, если военная ипотека оформлена совсем недавно, но возник вопрос обмена квартиры?

Согласно закону, недвижимость, приобретенная с использование целевого жилищного займа, выделенного государством и и ипотечного займа, выданного банком-кредитором до момента погашения кредита является залогом у банка и Министерства обороны. Залог снимается после полного погашения займа и после достижения срока службы, равного 20 годам. Согласно закона, получается, что продать жилье, которое военнослужащий приобрел по программе Военная ипотека, можно лишь в случае полного погашения займа и снятия обременения. (ФЗ-117).

Осуществить продажу недвижимости с обременением не получится. И тогда можно поступить следующим образом:

  • Найти средства для погашения и кредита и целевого жилищного займа, для этого можно привлечь собственные средства иди взять потребительский кредит в банке.
  • Письменно уведомить кредиторов: банк, выдававший ипотеку и ФГКУ Росвоенипотека о намерении продать квартиру и снять обременение.
  • Командиру военной части подать рапорт на получение второго свидетельства участника НИС.
  • Уточнить в банке сумму оставшегося долга и погасить.
  • После получения документов о снятия обременения, заказать выписку из Единого госреестра в МФЦ и заняться продажей квартиры.

Если военнослужащий только начал военную службе и не совсем уверен, нужно ли будет осуществлять обмен, рекомендуем покупать квартиру в новостройке на незавершенной стадии строительства. В будущем стоимость квартиры хорошо вырастет, и тогда затраты на переоформления и возможное получение кредита могут окупиться за счет разницы в цене.

voenn-ipoteka.ru

Снятие обременения с жилого помещения

8 порядок снятия обремен
  1. Исключение из Реестра участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) в регистрирующем органе ФОИВ: основанием для исключения военнослужащего (участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», из реестра накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) является:

— увольнение участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) с военной службы;

— признанием участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) в установленном порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим, исключение из списков личного состава воинской части по данной причине;

— исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего жильем путем предоставления его в период прохождения военной службы иным предусмотренными правовыми актами Президента РФ способом за счет федерального бюджета.

Процедура исключения военнослужащего (участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) из Реестра НИС:

                а. Исключение из Реестра участников накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) осуществляет орган ФОИВ, в котором военнослужащий проходит службу.

                б. После возникновения основания для исключения военнослужащего (участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) командир воинской части подает сведения в РУЖО, который в свою очередь формируют сводные данные по закрепленному району и отправляет их в Регистрирующий орган ФОИВ.

                в. Регистрирующий орган ФОИВ исключает военнослужащего (участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) из Реестра с даты возникновения основания

                г. Сводные сведения ФОИВ подает в ФГКУ «Росвоенипотека», которая закрывает накопительный счет военнослужащего(гражданина) (перестает быть участником накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека))

        д. ФГКУ «Росвоенипотека» письменно уведомляет по почте военнослужащего об исключении его из реестра участников накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека).

 

  1. Закрытие именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) в ФГКУ «Росвоенипотека»

а) Без права на использование накоплений: В случае увольнения из рядов ВС РФ участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) без права на использование накоплений, если участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) не приобрел квартиру (жилье) с использованием ЦЖЗ, что предусмотрено статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:

в соответствии с частью 4 статьи 13 ФЗ накопительная сумма возвращается в федеральный бюджет, а  его (участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) именной накопительный счет закрывается.

В случае увольнения из рядов ВС РФ участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) без права на использование накоплений, если участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)  приобрел квартиру (жилье) с использованием ЦЖЗ, что предусмотрено статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:

он (участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) обязан сам погасить остаток задолжности по ипотечному кредиту перед банком, а так же вернуть использованные средства, предоставленные ему (участнику накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) по договору ЦЖЗ, которые включают первоначальный взнос на приобретение квартиры (недвижимости)по военной ипотеке  и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту государству в лице ФГКУ «Росвоенипотека»

В части 2 статьи 15 ФЗ определен порядок возврата задолженности по договору ЦЖЗ участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека):

данные средства участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) обязан возврать в срок, не превышающий 10 лет с ежемесячным начислением процентов на остаток задолженности по ставке, которая установлена в ЦЖЗ. В срок, когда задолженность по ЦЖЗ полностью будет погашена залог с квартиры (недвижимости) в пользу Российской Федерации будет снят в установленном законом порядке. После погашения обязанностей по ипотечному кредиту залог в пользу банка будет снят.

 

— Бывший участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) обязан вернуть средства ЦЖЗ и самостоятельно погасить обязательства по кредиту

— Регистрирующий орган ФОИВ направляет ФГКУ «Росвоенипотека» сведения об увольнении военнослужащего (участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) и исключения его из реестра участников накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека).

— ФГКУ «росвоенипотека» направляет бывшему участнику накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) график возврата денежных средств (или возврат единым платежом)

— Бывший участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) предоставляет в ФГКУ заявление и копию паспорта

— Бывший участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) осуществляет погашение задолженности

— ФГКУ оформляет бывшему участнику накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) доверенность для осуществнления действий по снятию обременения с жилого помещения и уведомление об отсутствии задолженности по ЦЖЗ

— Орган, осуществляющий гос. регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним снимает обременение (погашает регистрациооную запись в ЕГРП) и выдает бывшему участнику накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) свидетельство без обременения

— После снятия обременения  бывший участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) обязан в течение 3 рабочих дней с момента получения документов направить в ФГКУ копию выписки из ЕГРП и копию свидетельства о гос. регистрации права, подтверждающие снятие обременения в пользу РФ

 

б) С правом на использование накоплений и средств, дополняющих накопления участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека): Основанием для исключения военнослужащего (участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», из реестра накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) является:

— увольнение участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) с военной службы;

— признанием участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) в установленном порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим, исключение из списков личного состава воинской части по данной причине;

— исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего жильем путем предоставления его в период прохождения военной службы иным предусмотренными правовыми актами Президента РФ способом за счет федерального бюджета.

Процедура исключения военнослужащего (участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) из Реестра НИС:

                а. Исключение из Реестра участников накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) осуществляет орган ФОИВ, в котором военнослужащий проходит службу.

                б. После возникновения основания для исключения военнослужащего (участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) командир воинской части подает сведения в РУЖО, который в свою очередь формируют сводные данные по закрепленному району и отправляет их в Регистрирующий орган ФОИВ.

                в. Регистрирующий орган ФОИВ исключает военнослужащего (участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) из Реестра с даты возникновения основания

                г. Сводные сведения ФОИВ подает в ФГКУ «Росвоенипотека», которая закрывает накопительный счет военнослужащего(гражданина) (перестает быть участником накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека))

                д. ФГКУ «Росвоенипотека» письменно уведомляет по почте военнослужащего об исключении его из реестра участников накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека).

 

— Участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) обязан самостоятельно погасить обязательства по кредиту. ЦЖЗ возврату не подлежит. Средства, дополняющих накопления участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) могут быть использованы для погашения обязательств по кредиту

— Регистрирующий орган ФОИВ направляет ФГКУ «Росвоенипотека» сведения об увольнении военнослужащего (участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) и исключения его из реестра участников накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека).

— ФГКУ «росвоенипотека» информирует бывшего участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) о закрытии именно накопительно счета

— Бывший участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) предоставляет ФГКУ «Росвоенипотека» заявление и копию паспорта

—  ФГКУ оформляет бывшему участнику накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) доверенность для осуществнления действий по снятию обременения с жилого помещения и уведомление об отсутствии задолженности по ЦЖЗ

— Орган, осуществляющий гос. регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним снимает обременение (погашает регистрациооную запись в ЕГРП) и выдает бывшему участнику накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) свидетельство без обременения

— После снятия обременения  бывший участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека) обязан в течение 3 рабочих дней с момента получения документов направить в ФГКУ копию выписки из ЕГРП и копию свидетельства о гос. регистрации права, подтверждающие снятие обременения в пользу РФ

ipoteka93.ru

Как после погашения военной ипотеки снять обременение

Порядок снятия обременения с жилья после полной выплаты ипотечных обязательств

  1. Из-за технических проблем или человеческого фактора возможна недоплата по кредиту. Данная ситуация может возникнуть уже после снятия обременения. Заёмщик должен разобраться в законности банковских требований. Если они законны, то лучше оплатить требуемую сумму, так как юридическая служба банка обязательно подаст на вас в суд, а это чревато проблемами и дополнительными расходами.
  2. Процесс выведения квартиры из залога может затянуться из-за административно-кадровых проблем в кредитной организации. Если сотрудники отделения временно не имеют полномочий на подпись документов, связанных с ипотечными договорами, то они не смогут подписать документы банка, требуемые Росреестром. Фактически заёмщик становится заложником внутренних банковских проблем.
  3. Кредит был погашен несколько лет назад, квартира не была выведена из-под залога, а банк ликвидировали. Бывший заёмщик в такой ситуации может очень долго искать уполномоченное лицо для подписания заявления на снятие обременения. Поэтому рекомендуется выводить из залога жилое помещение сразу после погашения кредита.

Как снять обременение с Росвоенипотеки

Получив данное заявление ФГКУ «Росвоенипотека» должна проверить, действительно ли военный имеет право снять обременение с жилья. В случае положительного исхода, Росвоенипотека должна отправить военнослужащему доверенность на снятие обременения. После получение нового свидетельства, военный должен отправить его копию в течение 3-х дней в ФГКУ. К копии свидетельства нужно приложить и выписку из ЕГРП.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Важно знать каждому заемщику, что если планируется досрочное закрытие ипотечного договора, то банк необходимо предупредить об этом за месяц, чтобы в дальнейшем не переплачивать и не возникло путаницы в документах. Кроме того, когда возникает возможность расплатиться по долгу быстрее, лучше всего посетить банк лично и проконсультироваться с сотрудником о дальнейших действиях.

Как снять обременение с военной ипотеки для покупки новой

Третий вариант осуществляется без использования личных и кредитных средств. На недвижимость просто передаются права другому человеку, который может и не быть участником программы НИС. Этот способ самый оперативный, для покупателя выгоден сниженной ценой (из-за срочности), простотой оформления и гарантией подлинности сделки, поскольку ее совершение происходит под контролем банка.

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Таким образом, сняв обременение, гражданин при определенных условиях сможет получить военную ипотеку еще раз. Однако в этом случае размер заемных средств будет существенно меньше, так как размер кредитования напрямую зависит от возраста военнослужащего по контракту.

Снятие обременения по военной ипотеке

  1. Возникновение права на использование накоплений у участника НИС (в общем случае это наличие 20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении, кроме того, такое право возникает при увольнении военнослужащего-участника НИС по льготным основаниям).
  2. Полное погашение участником НИС задолженности по договору ЦЖЗ (задолженность возникает при увольнении без права на накопления).
  3. Полное погашение остатка задолженности по ипотечному кредиту (если такой кредит оформлялся).

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита в Росреестре, МФЦ и Госуслугах: необходимый перечень документов

  • Паспорт(а) владельца(ев) недвижимости. Кроме оригинала нужны копии страниц с фото и пропиской.
  • Заявление о снятии обременения (по образцу банка). Здесь указываются данные о заёмщике (созаёмщиках), собственниках и недвижимом имуществе, сведения о договоре кредитования, дата написания заявления, подписи клиента и уполномоченного кредитной организации.
  • Закладная на жильё. В этом документе содержатся данные об имуществе, его собственнике, залогодержателе, условиях предоставления займа и т.д. До момента снятия обременения закладная находится у кредитора, а после выдаётся заёмщику.
  • Договор кредитования. Здесь должны быть указан факт полной оплаты займа (процентов и основного долга), подтверждение внесения платежей, а также запись об отсутствии у клиента задолженности перед банком.
  • Документы на имущество (договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности).
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Платеж этот не велик, однако, без него документы приняты не будут. Узнать сумму к оплате, номер счёта и получить квитанцию необходимо в Росреестре, оплатить в Сбербанке или через почту, чек предоставить регистратору.
  • При наличии судебного заключения о прекращении ипотечного обслуживания — его копия и оригинал.

Снятие обременения по ипотеке

Случается, что проценты (особенно при досрочном погашении долга) рассчитываются неправильно и на кредитном счете остается минимальная сумма долга. Постепенно на эту небольшую сумму начисляются пени и штрафы, в результате чего добросовестный плательщик превращается в должника.

Как снять обременение по ипотеке

Любое обременение, если его не снять вовремя, может стать причиной множества проблем в будущем. Например, при продаже жилья мало кто согласится его приобретать, пока оно не станет «чистым». Даже если согласится, то цена может упасть вдвое. Да и вообще, зачем вам нужна эта запись? Без нее жить как-то спокойнее. А срок снятия не такой уж и большой, чтобы переживать по этому поводу.

uristsos.ru

Обременение перед банком - Военная ипотека

При наличии у военного 10 лет общей продолжительности службы в календарном исчислении и при его увольнении по льготным основаниям, к которым относится и состояние здоровья, военнослужащий получает право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 закона «О НИС». Использование в данном случае подразумевает, что при увольнении со службы военному будет не нужно возвращать накопленные средства обратно государству, то есть эти средства станут личной собственностью. Если же у военнослужащего до увольнения было приобретено жильё, то в таком случае с этого жилья будет снято обременение государства.Что касается банка, то для того, чтобы с жилья снять обременение кредитно-банковской организации военный должен выплатить кредит. Государство платит по кредиту, взятому в рамках военной ипотеки, только до того момента, пока военнослужащий включён в реестр НИС. При увольнении военнослужащего из реестра НИС исключат. Следовательно, после увольнения кредит банку военнослужащий должен выплачивать из своего личного кармана.Однако следует отметить, что если у военнослужащего общая продолжительность службы составляет от 10 до 20 лет, а увольнение происходит по льготным основаниям, то в таком случае военный имеет право получить дополняющие выплаты по военной ипотеке. Эти выплаты на данный момент выплачиваются вне зависимости от того, есть у военнослужащего жильё, приобретенное не в рамках накопительной программы, или нет. Ранее дополняющие выплаты были положены только тем военным, у которых не было своего жилья, за исключением жилья, приобретенного в рамках НИС. Но на данный момент данное правило отменено в соответствии с недавними изменениями, внесенными в закон «О НИС».Данные дополняющие выплаты можно направить на погашение остатка по кредиту. Сумма дополняющих средств, как правило, позволяет это сделать. Рассчитывается данная сумма по простой формуле: количество лет, которые военнослужащий не дослужил до календарной двадцатки, умножается на размер годового накопительного взноса, установленного на момент увольнения военнослужащего из рядов Вооруженных Сил.

gosvoenipoteka.ru