Можно ли сдавать квартиру купленную по военной ипотеке. Военная ипотека можно ли сдавать квартиру


Запрещено ли сдавать квартиру в аренду по военной ипотеке, если в ипотечном договое с банком есть пункт, запрещающий это делать?

Практически все крупные банки в РФ в своем ипотечном договоре вписывают пункт о том, что военнослужащий, который является ипотечным заемщиком, не может сдавать квартиру в аренду.

И здесь 2 варианта: либо он не может это делать без согласования с банком, либо он не может сдавать квартиру вообще. Имейте ввиду, что здесь речь идет исключительно об официальной сдаче квартиры, что значительно усложняет все обстоятельства.

Сейчас мы  рассмотрим случай, в котором описано, что делать, если банк запрещает сдавать квартиру без согласия банка по ипотечному договору, оформленному на военнослужащего.

Здесь все просто. Звоните в банк тому специалисту, который оформил с Вами ипотечный договор. Приезжаете в банк, чтобы получить  в банке письменное соглашение о сдаче квартиры в свободной форме.

Важно проследить за тем, чтобы на соглашении была печать банка. Не исключено, что потребуется немного «замотивировать» некоторых сотрудников банка тем или иным способом.

Как правило, сотрудники банка говорят, что они вставили этот пункт в договор по той причине, что иначе страховая компания повысит сумму страховых взносов за Вашу квартиру.

Тогда Вам необходимо заехать в страховую компанию, застраховавшую Вашу ипотечную квартиру и пересчитать процент, исходя из того, что квартира будет сдаваться в аренду. Обычно в этой процедуре проблем не возникает.

Затем вернуться в банк и получить письменное разрешение на сдачу квартиры.

Вариант второй — рефинансирование военной ипотеки

Второй случай. Что делать, если в договоре указано, что Вы не имеете права сдавать квартиру вообще, отсутствует фраза «сдача квартиры без согласования с банком».

В этом случае сначала все равно звоним в банк и пробуем договориться с ним «мирно», чтобы выдали разрешение на сдачу квартиры.

Если не выходит, то тогда один из самых долгих, но эффективных выходов — это рефинансирование военной ипотеки.

Ипотеку по военной программе в нашей стране предоставляет несколько банков. Их больше 10. Учтите, что оформить  ипотеку Вы можете и в другом городе. Вам потребуется обратиться в каждое отделение банка (сначала в Вашем городе, потом  — в другие города), чтобы выяснить следующие вопросы.

1. Запрещается ли в данном банке сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке,  в аренду собственником?

2. Могут ли их сотрудники выпонить рефинансирование Вашей военной ипотеке, взятой в другом банке и под какой процент?

Имейте ввиду, что звонить нужно в московское представительство банка. В местном, скорее всего, от вас будут «отмахиваться».

Затем, если вы нашли несколько подходящих банков в своем городе, то Вам нужно провести расчеты относительно того, насколько выгодным будет Ваше предприятие по рефинансированию. Сможете ли вы с аренды квартиры извлечь такую прибыль, которая покроет ваши новые ипотечные платежи?

Имейте ввиду, что в редких случаях рефинансирование ипотеки может привести к тому, что Ваша ставка и ипоетчный платеж могут стать меньше, чем вы платили до этого в своем первом банке.

Если вам необходима детальная консультация по юридическим вопросам, связанным с недвижимостью, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

elitearenda.ru

Можно ли сдавать квартиру купленную по военной ипотеке

Можно ли сдать в аренду квартиру, которую купили по военной ипотеке

В соответствии с Налоговым кодексом доходы от сдачи квартиры в аренду подлежат налогообложению. Декларируются доходы самостоятельно путем предоставления с января по 30 апреля года, следующего за периодом получения дохода, в налоговую инспекцию по месту жительства декларации по форме 3-НДФЛ. Сама сумма налога уплачивается после проверки декларации до 15 июля. Военнослужащий не может заниматься предпринимательской деятельностью, поэтому упрощенной формой налогообложения воспользоваться не получится.

заниматься другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности, если она не препятствует исполнению обязанностей военной службы. При этом педагогическая, научная и иная творческая деятельность не может финансироваться исключительно за счет средств иностранных государств, международных и иностранных организаций, иностранных граждан и лиц без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или законодательством Российской Федерации;

Можно ли сдавать в аренду квартиру купленную по военной ипотеке

Детали вопроса: Хочу сдавать в аренду квартиру, купленную по военной ипотеке. Могу ли я законно это делать? Не противоречит ли это статье 10 ФЗ «О статусе военнослужащего» (. заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, в том числе участвовать в управлении коммерческими организациями, за исключением случаев, когда непосредственное участие в управлении указанными.

Добрый день! Хочу сдавать в аренду квартиру, купленную по военной ипотеке. Могу ли я законно это делать? Не противоречит ли это статье 10 ФЗ «О статусе военнослужащего»(. заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, в том числе участвовать в управлении коммерческими организациями, за исключением случаев, когда непосредственное участие в управлении указанными организациями входит в должностные обязанности военнослужащего, а также оказывать.

Военнослужащие спрашивают: можно ли сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке

В случае с уже заключенным договором на ипотеку, нужно внимательно изучить договор — там должно быть указано, можно ли сдавать жилье в аренду. Если можно — опять же, без проблем его можно сдавать. Большая часть банков не слишком озабочена тем, сдается квартира или нет, потому, вероятнее всего, в договоре можно найти запись о том, что жилая площадь может сдаваться в аренду.

Но в статье 92 ЖК РФ указано, что таким образом не могут сдаваться жилые помещения, которые входят в число жилого фонда, предназначенного под специализированные цели (в данной ситуации это служебное жилье). То есть, сдавать квартиру можно, только если она является собственностью. Другой человек не может нанять данное жилье по доверенности или договору аренды.

Как сдать в аренду квартиру по военной ипотеке

Есть и другой подводный камень – купленная по целевому жилищному займу недвижимость находится под залогом до момента выплаты полной суммы её стоимости. Сдавать в аренду заложенное имущество – возможно ли это? Можно, но необходимо согласовать свои действия с залогодержателем. В нашем случае это банк-кредитор. Не ставить его в известность – прямое нарушение условий кредита, которое может дорого вам обойтись.

Соответственно, пользуясь правом распоряжаться собственным имуществом, владелец квартиры, купленной по военной ипотеке, не осуществляет экономической деятельности. Поэтому военнослужащий имеет право сдавать свой участок, таунхаус, квартиру или комнату, если оформляет договор в соответствии с законом.

Можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную по военной ипотеке

Здравствуйте. Ключевой момент в определении является ли деятельность предпринимательской это системность. Иными словами если Вы сдали квартиру один раз по одному договору, то это не предпринимательская деятельность ст. 2 ГК РФ.Письмо Минфина РФ от 16 августа 2010 г. N 03-04-05/3-462, п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 октября 2006 г. N 18 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»

(. заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, в том числе участвовать в управлении коммерческими организациями, за исключением случаев, когда непосредственное участие в управлении указанными организациями входит в должностные обязанности военнослужащего, а также оказывать содействие физическим и юридическим лицам в осуществлении предпринимательской деятельности, используя свое служебное положение. )

Сдача ипотечной квартиры в аренду

  1. Сдача ипотечной квартиры в аренду прямо разрешена банком или же договор не содержит каких-либо положений по этому поводу. В таком случае, стороны договора аренды могут абсолютно свободно определять условия и порядок аренды квартиры, находящейся под ипотекой.
  2. Аренда квартиры возможна при выполнении определенных условий. В договоре ипотеки может быть прописана возможность заключения договора аренды недвижимости по согласованию с банковским учреждением. Также в договоре ипотеки часто прописывают ограничение максимального срока договора аренды, а также невозможность его автоматического продления.
  3. Сдача квартиры в аренду прямо запрещена ипотечным соглашением. В этом случае, любые действия заемщика, направленные на то, чтобы сдать квартиру в ипотеке, будут признаны незаконными.

Одним из таких ограничений является запрет на сдачу квартиры в аренду, что существенно снижает возможности собственника по получению прибыли, если сам он не собирается жить в приобретенной квартире. Рассмотрим подробнее, можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку и как это сделать правильно.

Можно ли сдавать в аренду квартиру купленную по военной ипотеке

Добрый день! Хочу сдавать в аренду квартиру, купленную по военной ипотеке. Могу ли я законно это делать? Не противоречит ли это статье 10 ФЗ «О статусе военнослужащего»(. заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, в том числе участвовать в управлении коммерческими организациями, за исключением случаев, когда непосредственное участие в управлении указанными организациями входит в должностные обязанности военнослужащего, а также оказывать.

Детали вопроса: Хочу сдавать в аренду квартиру, купленную по военной ипотеке. Могу ли я законно это делать? Не противоречит ли это статье 10 ФЗ «О статусе военнослужащего» (. заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, в том числе участвовать в управлении коммерческими организациями, за исключением случаев, когда непосредственное участие в управлении указанными.

Можно ли сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке

Заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, в том числе участвовать в управлении коммерческими организациями, за исключением случаев, когда непосредственное участие в управлении указанными организациями входит в должностные обязанности военнослужащего, а также оказывать содействие физическим и юридическим лицам в осуществлении предпринимательской деятельности, используя свое служебное положение.

Как правило, квартиру в ипотечный кредит приобретают те люди, которые хотят получить собственное жилье, что бы в нем жить. Все просто. Но некоторые заемщики таким образом пытаются заработать, если так можно выразиться. Например, у человека есть определенная сумма средств, которую он может использовать в качестве первоначального платежа. После покупки квартиры в кредит заемщик не заезжает в нее, а начинает сдавать квартирантам. Сумму, полученную от сдачи квартиры, заемщик переводит на счет банка, то есть погашает долг. Таким образом квартира, что называется, обрабатывает сама себя.

Можно ли военнослужащему сдавать квартиру

Вопрос о том, разрешают ли военным сдавать квартиру в наём, в настоящее время звучит все чаще, и, как правило, связан в основном с военной ипотекой. Ситуация может осложниться, в связи с тем, что в марте 2014 года в Государственную Думу был внесён законопроект, согласно которому будет запрещено временное расселение граждан в квартирах, находящихся в жилых домах.

Но, тем не менее, учитывая то, что квартира по военной ипотеке фактически не требует затрат в плане оплаты кредитных обязательств, средства, полученные за сдачу её в аренду, могут стать довольно стабильным источником доходов, что искупает все сложности при оформлении документов.

svoijurist.ru

Можно ли сдать квартиру по военной ипотеки

Как продать квартиру по военной ипотеке без лишних хлопот?

Как продать квартиру по военной ипотеке без лишних хлопот? Продажа квартиры по ипотеке делится на два случая. Для начала рассмотрим ситуацию, когда заемщик в полном объеме выполнил свои долговые обязательства перед финансовым учреждением и стал полноправным владельцем жилплощади.

В этом случае он может распоряжаться своей квартирой по собственному усмотрению.

Никто не запретит ему продать, обменять, подарить или сдать в аренду свое жилье.

Можно ли сдать в аренду квартиру, которую купили по военной ипотеке?

Можно ли сдать в аренду квартиру, которую купили по военной ипотеке? Большинство военнослужащих, участников накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека), сталкивается с этим вопросом. Разберем, каким образом это возможно.

Квартиру, приобретенную по Военной ипотеке с согласия кредитора (Банка) можно сдавать в наем.

Можно ли сдать квартиру по военной ипотеки

Пресс-центр Статьи Готовые квартиры в Петербурге по военной ипотеке Раньше военному приходилось десятки лет ожидать своей очереди на жилье, кочуя по общежитиям и служебным.

Кроме того, новые дома для военнослужащих часто строились в закрытых городках, а их качество не всегда было на высоте.

Благодаря так называемой «военной», старт которой был дан в 2004 году федеральным законом «О накопительной системе обеспечения военнослужащих жильем», защитники Родины могут быстро и выгодно решить свой жилищный вопрос.

Покупка квартиры по военной ипотеке и сдача жилья в аренду

Покупка по военной и сдача жилья в аренду Сдача в аренду купленной в ипотеку квартиры сейчас не редкость. Делается это в основном ради того, чтобы накопить средства на дальнейшие выплаты по кредиту или с целью сбора средств на ремонт в приобретенном жилье. А как быть в тех случаях, если квартира куплена в рамках ипотеки?

Можно ли в этом случае сдать жилплощадь в аренду? Запрещено ли военным сдавать квартиру? Первое, на что стоит обратить внимание, это статья 10 ФЗ «О статусе военнослужащего»».

ипотека

В последние годы активно развивается государственная программа по приобретению жилья под ипотеку военнослужащим. О том, кто может участвовать в программе ипотечного кредитования военнослужащих и что могут предложить строительные компании её участникам, поговорим с нашими экспертами: Сергеем Даниловым, руководителем филиала ФГКУ «Росвоенипотека» г.

Здравствуйте. Обращаюсь я из сложной ситуации в которую я попал. И надеюсь на Ваш ответ. Ситуация следующая: Я служу в г.Курск на должности командир взвода.

В 2012 году меня и сослуживца (водителя) отправили в командировку для получения имущества в Подмосковье.

Получал я маскировочные сети МТ-75. 1 комплект состоит из 2-х полукомплектов (мешков).

Я получил 10 комплектов — 20 полукомплектов (мешков).

Можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную по военной ипотеке?

Можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную по военной? № 407856. 13 августа 2013 в 21:06 Мурманск Хочу сдавать в аренду, купленную по военной ипотеке. Могу ли я законно это делать?

Не противоречит ли это статье 10 ФЗ «О статусе военнослужащего» (.

заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, в том числе участвовать в управлении коммерческими организациями, за исключением случаев, когда непосредственное участие в управлении указанными организациями входит в должностные обязанности военнослужащего, а также оказывать содействие физическим и юридическим лицам в осуществлении предпринимательской деятельности, используя свое служебное положение.

Квартиры по военной ипотеке: как достичь цели

Квартиры по военной ипотеке: как достичь цели Во всем мире власти повышают привлекательность контрактной службы в рядах армии за счет различных преференций, в том числе – программ по обеспечению жильем людей в погонах. Наше Правительство тоже берет на себя обязательства по решению жилищного вопроса миллиона российских военнослужащих.

Однако, как выясняется, на практике получить квартиру непросто.

dtpservis.ru

Сдать ипотечную квартиру в аренду

По поводу отнесения деятельности по сдаче квартиры в наём к предпринимательской есть разные мнение. Одни считают, что сдача недвижимости в наём офицерами невозможна, поскольку это будет всё же считаться предпринимательской деятельностью. Другие думают наоборот. На мой взгляд, позиция последних более правильна. Дело в том, что сдача недвижимости офицерами в наём – это распоряжение ими своими собственными гражданскими правами в отношении своего собственного имущества. А это никем не может быть запрещено или отменено. Поэтому сдавать внаём недвижимость, принадлежащую на праве собственности, конечно же, можно. Для этого даже не нужно регистрировать ИП, достаточно заключить соответствующий договор и выплатить государству положенный налог.

Однако ваш вопрос осложняется тем, что внаём сдаётся квартира, приобретённая по военной ипотеке. Такая квартира находится под обременением, то есть с данной квартирой нельзя осуществлять ряд сделок. По крайней мере, без согласия банка. С Росвоенипотекой проще, поскольку под обременением Росвоенипотеки находится не столько квартира, сколько деньги. Поэтому на практике возникает двойственная ситуация. Первая – военный может сдавать квартиру неофициально, что, конечно же, рискованно, поскольку банк и налоговая могут применить к нему определённые санкции. Вторая - военный может сдавать квартиру официально, то есть, получив согласие банка и уплатив налог.

Что касается самих сотрудников банка, то они в подавляющем большинстве советуют сдавать квартиру неофициально (не информируя банк), поскольку в большей половине случаев банк не даёт согласия сдавать внаём ипотечную квартиру. В законе «Об ипотеке» не содержится запрета покупателю (военному) сдавать квартиру, но сдавать её нужно с согласия банка, если иное не предусмотрено договором. А большинство банков такой пункт в договоре ни за что не внесут. Поскольку постоянная сдача квартиры в наём повлияет на её ликвидность. Хотя логичнее было бы банкам дать ипотечникам больше свободы, поскольку при официальной сдаче квартиры внаём, шансы нового собственника своевременно выплачивать банковские платежи только увеличиваются.

gosvoenipoteka.ru