Военная ипотека минусы. Плюсы и минусы ипотечного кредитования

Минусы военной ипотеки. Военная ипотека минусы


Минусы военной ипотеки | arbitrkrsk.ru

Плюсы и минусы ипотеки

В большинстве случаев деньги занимают в банке тогда, когда их не хватает. Вы получаете выгоду в качестве решения своей проблемы, но за это придётся заплатить.

Каковы минусы ипотеки? Высокая стоимость.

Ключевой проблемой кредитования в России является высокая стоимость займов.

Государство стимулирует финансовые учреждения постоянно понижать стоимость ипотеки.

Закон об ипотеке для военнослужащих: плюсы и минусы

Принятый закон об ипотеке для военнослужащих – это перевод обязательств государства по обеспечению жильем военнослужащих в денежный эквивалент. Все о военной ипотеке – основные вопросы Откуда берутся деньги на выплаты, и кто отвечает за исполнение закона?

Федеральные органы исполнительной власти, в частности, Министерство обороны РФ призваны обеспечивать надлежащее финансирование расходов за счет средств, которые предусмотрены в федеральном бюджете для военнослужащих.

Страхование ипотеки

Однако банки не были бы банками, если бы не минимизировали собственные риски, тем более что ипотека по определению – кредит на максимально возможный срок с минимально возможной ставкой.

Поэтому банки предпочитают, чтобы вы страховали свою жизнь, здоровье и юридическую чистоту приобретаемой квартиры. Страхование титула требуется в первые три года, пока не истечёт срок давности по оспариванию сделок с недвижимостью, и касается это не только квартир, купленных на вторичном рынке.

Как производится реструктуризация ипотеки

Единственным решением такой проблемы считается реструктуризация проблемной ипотеки, которая позволяет изменить определенные условия по выплатам.

Только с помощью такого действия можно вернуть платежеспособность плательщика.

Предлагается реструктуризация именно государством, которое заинтересовано в том, чтобы каждый гражданин смог выплатить любой кредит без проблем.

При помощи Агентства по ипотечному жилищному кредитованию можно даже уменьшить общую сумму кредита по ипотеке на 600 тыс.

Военная ипотека – продажа недвижимости, помощь в оформлении сделки

Минусы военной ипотеки

В результате всего этого возникла идея о создании такого военного сайта – помощи, где можно выкладывать документы, информацию и идеи, подкрепленные собственным опытом.

Так появился военный сайт «Доблесть и Честь». Теперь статьи для сайта пишет юрист, специализирующийся на военной тематике. Военный сайт создан в помощь военнослужащим всех категорий, начиная от солдат и сержантов срочной, контрактной службы и до офицеров включительно, а также для тех, кто только собирается связать свою жизнь с Вооруженными Силами РФ.

Социальная ипотека (государственная)

Цена такой недвижимости существенно ниже рыночной цены аналогичных помещений, не принадлежащих городу и реализуемых в рамках жилищных программ. Выкупная стоимость недвижимости рассчитывается на основании утвержденной правительством методики с учетом количества лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличия права на льготы при приобретении жилья. Социальная ипотека предоставляется платежеспособным жителям города Москвы в возрасте от 18 до 55 лет, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Военная ипотека для военнослужащих

Эта система, позволяющая тысячам военных приобрести собственное жилье, значительно повышает престиж воинской службы и облегчает решение «квартирного вопроса» для множества семей. Военная ипотека была создана взамен старой программы обеспечения жильем военнослужащих РФ.

Для справки ФГКУ «Росвоенипотека» – орган исполнительной власти, контролирующий работу системы НИС.

Минусы военной ипотеки

2018 г. В субботу, 4 июня, на стадионе ЦСК рязанцы пробежали пятый юбилейный «Зеленый марафон» Сбербанка. По предварительным подсчетам, дистанцию в 4 километра 200 метров в этот день преодолели более тысячи человек.

В их числе и команда «Центральной Ипотечной Корпорации». Дата: 04 июня 2018 г. Мы рады пригласить Вас принять участие в ежегодном мероприятие — Зеленый марафон, организатором которого является Сбербанк.

Дата: 11 мая 2018 г.

Суббот много, счастливая одна! Только 23 апреля наша компания и другие застройщики Рязани предложат вам свои квартиры на одной торговой площадке.

Купить квартиру на Авито в Москве и Московской области

Естественно, что такой большой объем недвижимости требует эффективного структурирования предложений. Таких сервисов множество. Один из наиболее популярных из них это, конечно же, avito.ru.

На этом сайте собрано огромное количество всевозможных предложений товаров, услуг, вакансий, автомобилей и, естественно колоссальный рынок недвижимости.

Подобрать для себя квартиру на Авито не составляет особого труда.

ЖК Солнечная система

arbitrkrsk.ru

Минусы военной ипотеки | tot-consult.ru

Плюсы и минусы ипотеки

Плюсы и минусы ипотеки Брать или не брать? – вот основной вопрос потенциального клиента банка, мечтающего о своём жилье. Ипотека, как и всё на этом свете, имеет свои положительные и отрицательные стороны. В одних случаях она может принести выгоду, а в других – доставить немало проблем.

Ипотечный кредит берётся не от хорошей жизни, а, наоборот, с целью её улучшить.

Закон об ипотеке для военнослужащих: плюсы и минусы

Закон об ипотеке для военнослужащих: плюсы и минусы Постановлением Правительства РФ с 1 января 2005 года вступил в силу закон об ипотеке для военнослужащих, направленный на пребывание военных в течение длительного времени на службе с целью стабилизации кадров в армии. Закон об ипотеке для военнослужащих определил правила выплат участникам НИС (накопительно-ипотечной системы) военнослужащих/членам их семей дополнительных денежных средств, которые приплюсовываются к накоплениям военного для обеспечения его достойным жильем.

Страхование ипотеки

Страхование ипотеки Чаще всего банки требуют застраховать приобретаемую квартиру или дом от повреждения или утраты, застраховать титул (риск утраты права собственности в результате двойных продаж или мошенничества), а также жизнь и здоровье клиента. Нужна ли мне страховка? Согласно закону об ипотечном кредитовании, обязательным для вас, как для заёмщика, является лишь страхование залога, то есть, собственно, квартиры.

Как производится реструктуризация ипотеки

Как производится реструктуризация ипотеки Сегодня для многих людей ипотека является очень важным видом кредита, с помощью которого имеется возможность приобрести собственную жилую недвижимость. Однако важно помнить, что оформляется кредит на долгое время, а также необходимо обязательно соблюдать все требования и обязательства. Проблемная ипотека В настоящее время в стране наблюдается довольно значимый экономический кризис, в результате чего многие люди, которые являются плательщиками ипотеки, не могут уплачивать ежемесячные платежи в нужном размере и в необходимое время, как раньше.

Военная ипотека – продажа недвижимости, помощь в оформлении сделки

Военная ипотека – продажа недвижимости, помощь в оформлении сделки Для многих военная ипотека – запутанный и трудоемкий процесс, так как это относительно новый вид ипотечного кредитования относящийся только к военнослужащим. Всегда возникает уйма вопросов связанных с НИС и покупкой квартиры по военной ипотеке, обратившись в нашу компанию Вы получите от опытных юристов ответы на все свои вопросы, помощь в оформлении сделки в максимально короткие сроки.

Для военнослужащих купить квартиру, дом, таунхаус, коттедж по военной ипотеке – самый верный способ инвестирования, так как недвижимость самый стабильный из всех активов. Ипотеку военнослужащим выдает ряд банков под уже подобранное жилье.

Минусы военной ипотеки

Добро пожаловать на Военный сайт «Доблесть и Честь» Многие военнослужащие, независимо от воинского звания и должности в той или иной степени сталкиваются с несоблюдением их прав и ущемлением личного достоинства.

Столкнувшись и я с этим, сам стал активно отстаивать свои права в военном суде.

Мои друзья и сослуживцы не раз обращались ко мне за помощью в решении различных вопросов, связанных с военной службой, особенно когда дело касалось военных судов.

Социальная ипотека (государственная)

Социальная ипотека (государственная) Социальная ипотека – комплекс государственных программ для улучшения жилищных условий социально незащищенных слоев населения.

Существует несколько форм социальной ипотеки: — Ипотечное кредитование с субсидией в виде пониженной процентной ставки; — ипотечные программы, при которых субсидия дается на часть стоимости квартиры; — продажа государственных квартир из фонда социального жилья по льготной цене в кредит . В настоящее время на федеральном и на местном уровнях действуют несколько государственных ипотечных программ, например для молодых семей и для бюджетников — молодых учителей и ученых, а также для военнослужащих. Социальная ипотека в Москве В рамках социальной ипотеки город Москва предоставляет своим жителям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, возможность приобрести жилые помещения, находящиеся в собственности у города Москвы, по льготной стоимости на основании договоров купли-продажи с использованием ипотечного кредитования.

Военная ипотека для военнослужащих

Военная ипотека для военнослужащих Новая программа обеспечения военнослужащих жильем стартовала более 10 лет назад.

tot-consult.ru

Плюсы и минусы ипотеки (ипотечного кредита)

Стать счастливыми обладателями собственного жилья мечтают многие. Но далеко не все желающие могут позволить себе воплотить свою мечту в жизнь.

Стоимость квартир, особенно в больших городах, несоизмерима со средней зарплатой в той же местности. То есть купить квартиру на собственные деньги могут считанные единицы.

Для всех прочих есть две возможности: ждать, пока квартиру подарит или оставит в наследство добрый родственник, или же покупать ее в ипотеку. Рассчитывать на бесплатное получение жилья от государства не стоит.

Даже нуждающимся в жилье малоимущим гражданам предлагается вариант с ипотекой. Пусть и на льготных условиях.

Но прежде чем отправиться в банк, стоит взвесить все плюсы и минусы ипотеки. Ведь такой кредит накладывает обязательства надолго.

И их невыполнение имеет весьма печальные последствия. Не случайно, многие рассматривают ипотеку как крайнее средство, когда невозможно найти иной путь.

Условия банковских организаций

Ипотека регулируется ФЗ N 102 Об ипотеке и отличается от всех прочих кредитов своими условиями:

  1. Во-первых, выдается большая сумма. Она составляет примерно 75-80% стоимости жилья. Получить столько же на других условиях могут только предприниматели, да и то не всегда. Простым гражданам на такую сумму можно не рассчитывать.
  2. Во-вторых, кредит носит целевой характер. То есть получить его и купить вместо квартиры, например, автомобиль, не получится. Средства будут переведены продавцу жилья в безналичной форме, заемщик их получить не сможет.
  3. В-третьих, погашать такой займ придется долго. В среднем ипотеку оформляют на 10-15 лет. Но банки готовы выдать такой кредит и на больший срок, до 30 лет. И все это время придется регулярно вносить платежи.
  4. В-четвертых, помимо средств банка придется вложить в покупку и собственные средства в виде первоначального взноса. По разным кредитным программам он может составлять от 10 до 30% стоимости жилья.
  5. И последнее, самое главное отличие. Все то время, пока заемщик погашает кредит, его квартира находится у банка в залоге (ипотеке). Это не мешает ей пользоваться, но создает сложности при продаже. А главное, дает банку право в случае невозврата займа получить свои средства обратно за счет реализации заложенного жилья

Процентные ставки

Банк – это коммерческая организация. Следовательно, главная его цель – получение прибыли. Поэтому пользование средствами банка предусматривает плату.

Она устанавливается в виде ежегодно начисляемых процентов. И вместе с суммой основного долга входит в ежемесячные платежи.

Проценты по ипотечным кредитам в России считаются высокими.

Минимум, который готовы предложить банки – 11,4% годовых по программам с государственной поддержкой. Такой процент выливается в огромные переплаты.

Процентная ставка рассчитывается для каждого заемщика индивидуально и зависит от нескольких условий:

  • размера первоначального взноса;
  • срока;
  • страхования жизни заемщика.

Чем больший первый взнос будет внесен, тем ниже будет процент. Зависимость от срока иная – чем он больше, тем выше процентная ставка.

Отказ от необязательного страхования жизни, титула и трудоспособности вызовет увеличение процентной ставки. Такие меры объясняются желанием банка снизить свои риски.

Плюсы и минусы ипотеки

И все же ипотека – пока единственный способ решить свою жилищную проблему для многих категорий населения.

Тем более, что государство активно разрабатывает и реализует программы льготного кредитования.

Воспользоваться ими могут те из заемщиков, чей доход не дает получить кредит на общих основаниях. При этом они должны нуждаться в жилье.

Военной

Военная ипотека – это выполнение государством своих обязанностей по обеспечению жильем военнослужащих-контрактников.

Для этого все они становятся участниками особой накопительной системы (НИС) и за годы службы успевают накопить на своем личном счете сумму для покупки квартиры. Рассмотрим плюсы и минусы военной ипотеки.

Плюсы:

  • сам военнослужащий не вкладывает в ипотеку ни копейки, за него это делает государство;
  • нет необходимости дожидаться выхода в отставку, оформить ипотеку через три года участия в НИС.

Минусы:

  • если по такой программе приобретается частный дом, то земля приобретается из собственных средств;
  • сумма займа ограничена максимально возможными накоплениями на счете.

В новостройке

Покупка квартиры у застройщика имеет ряд особенностей. Она чаще всего оформляется договором долевого строительства, а не купли-продажи. И придется ждать какое-то время, прежде чем справить новоселье.

Но, тем не менее, есть и положительные стороны:

  • такая жилплощадь обойдется дешевле аналогичной на вторичном рынке;
  • у банка не возникнет сомнения в юридической чистоте сделки.

Имеются и недостатки:

  • банки готовы работать далеко не со всеми застройщиками;
  • процентная ставка по такому кредиту выше.

Для молодой семьи

Ипотечные кредиты для молодых семей реализуются в рамках государственной программы «Доступное жилье».

Впрочем, ряд банков готов предложить и свои продукты тем семьям, кто не соответствует главному условию программы: нуждаемости.

Плюсы такого кредита:

  • часть стоимости квартиры погашается государством;
  • предусмотрены сниженная процентная ставка и меньший первоначальный взнос;
  • рождение детей уменьшает долг перед банком.

Минусы:

  • попасть в программу довольно сложно;
  • есть ограничение по возрасту – 35 лет;
  • размер квартиры должен соответствовать нормам предоставления социального жилья, а не желаниям покупателей.

При досрочном погашении

Большой размер переплаты, а также психологический дискомфорт, вызываемой длительной зависимостью от банка, заставляет заемщиков искать любые способы досрочного погашения кредита.

Но далеко не всегда удается добиться существенной экономии.

Плюсы досрочного погашения займа:

  • с бюджета семьи снимается финансовое бремя;
  • с квартиры снимается обременение и ей можно свободно распоряжаться;
  • иногда удается избежать переплаты.

Минус досрочного погашения один, но весьма существенный. Он связан с тем, что большинство банков устанавливает для ипотеки способ погашения в виде аннуитетных платежей.

То есть сначала погашаются проценты, а затем долг. При такой схеме удается уменьшить только срок, а не сумму долга.

Рефинансирование

Рефинансирование, или перекредитование, это получение еще одного кредита для закрытия уже имеющегося:

  1. С его помощью можно погасить долг досрочно или сменить банка.
  2. Положительная сторона такого решения заключается в возможности получить кредит на более выгодных условиях, например, под меньший процент.
  3. Минусом является необходимость дополнительных расходов при смене банка: на оценку и страхование.

Преимущества программ

Решаясь на оформление ипотечного кредита, потенциальные заемщики, прежде всего, интересуются предложениями крупных банков, давно существующих на российском рынке.

Это оправдано, так как иметь обязательства перед надежным банком безопасно. Но, с другой стороны, выгодные условия можно найти и у мелких, недавно открывшихся кредитных учреждений.

В Сбербанке

Сбербанк был первым, предложившим гражданам ипотечные кредиты.

На сегодняшний день в Сбербанке можно получить средства на покупку:

  • новых и вторичных квартир;
  • загородных домов;
  • дачи или гаража;
  • строительство частного дома.

Обязательным условием является внесение первоначального взноса от 20% по базовым линейкам, от 15% для молодых семей. Самая низкая процентная ставка на ипотеку с государственной поддержкой.

Действующие программы Сбербанка представлены в таблице:

Наименование программы Срок кредита Процентные ставки Первоначальный взнос
Кредит на готовое жилье до 30 лет от 12,0% 20%
Кредит на строящееся жилье до 30 лет от 12,0% 15,0%
Кредит на строительство дома до 30 лет от 12,5% 15,0%
Кредит на загородную недвижимость до 30 лет от 12,0% 20%

В ВТБ 24

ВТБ 24 практически полностью повторяет предложения Сбербанка. Но процентная ставка по ипотеке несколько выше.

Оба банка предлагают кредиты «по двум документам», что упрощает покупку недвижимости тем, кто по какой-либо причине не имеет возможности подтвердить доход.

Действующие программы ВТБ 24:

Программы Первоначальный взнос Процентные ставки Срок кредитования
Квартира в новостройке До 50 лет от 20% от 13,5%
Победа над формальностями (по двум документам) До 20 лет от 40% от 14,5%
Залоговая недвижимость До 50 лет от 20% от 12,0%
Покупка готового жилья До 50 лет от 20% от 13,5%
Для военных До 20 лет от 20% от 12,5%

В других банках

На предложениях других банков сказался кризис конца 2018, начала 2018 года. Количество программ, особенно с льготными условиями кредитования, сократилось.

А по базовым линейкам выросли процентные ставки. И все же, вариантов ипотеки сегодня предлагается множество. Выбор зависит от возможностей заемщика и наличия кредитных учреждений поблизости.

Сложности при оформлении

Главной причинной отказов банка в предоставлении кредита является низкий доход заемщика.

Кредитор, рассматривая заявку исходит из того, что ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 45-50% подтвержденного дохода.

Отчасти решить эту проблему можно двумя способами:

  • внесением большого первоначального взноса;
  • выбором ипотеки по двум документам.

Вторая сложность может встретиться приобретателям квартир в новостройках. Для того, чтобы банк аккредитовал застройщика, его документы должны быть в идеальном порядке.

Отсутствие таких застройщиков или неподходящие предложения имеющихся, могут расстроить планы потенциальных заемщиков.

Еще один момент, который может затруднить оформление, это состояние заемщика в браке.

Закон требует обязательного привлечения второго супруга в качестве созаемщика:

  • с одной стороны, это позволяет рассматривать совокупный доход семьи;
  • с другой – может создать сложности при разделе имущества.

Впрочем, вовремя составленный брачный договор способен решить и эту проблему.

На видео о положительных и отрицательных моментах жилищных займов

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

77metrov.ru