Военная ипотека механизм. Военная ипотека: выгоды и механизм

Основные понятия Военной ипотеки. Военная ипотека механизм


Военная ипотека: выгоды и механизм

Военная ипотека

Выгоды

После того, как военнослужащий становится участником НИС (накопительно-ипотечной системы), он имеет право не ранее, чем через три года после вступления в НИС, заключить договор ипотечного займа с уполномоченным федеральным органом. Перед этим ему необходимо подать рапорт в военную часть на получение Свидетельства о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение Целевого Жилищного Займа и, как следствие, получить его.

В случае заключения договора военной ипотеки, средства, которые накопились на накопительном именном счету идут в счет погашения первоначального взноса при оформлении займа. А последующие ежемесячные платежи будут погашаться в размере денежных средств, которые перечисляются на накопительный счет в течение отчетного месяца. Если у военного имеются собственно накопленные отдельные средства, он может приплюсовать их к погашению.

Если контракт о прохождении военной службы досрочно расторгается, то права на получение указанных средств утрачиваются, а в случае предоставления денег в виде ипотечного кредита – подлежат возврату. В таком случае банк, в котором была выдана военная ипотека, может пересмотреть действующие условия и увеличить ежемесячный платеж. Переход к накопительно-ипотечной системе должен будет способствовать стабилизации военных кадров, потому как гарантии государства по выплате накопленных денег для военнослужащих напрямую связаны со сроком прохождения военной службы. Переход к НИС определен Президентом РФ как одно из приоритетных направлений социальной политики государства.

Срок кредитования и размер первоначального взноса по военной ипотеке

Максимальный срок кредитования может быть таким, чтобы военному до окончания погашения кредита не исполнилось 45 лет. Минимальный срок от 3 лет. Размер первоначального взноса практически во всех банках составляет 10% от суммы кредита. Военный, который является участником НИС более трех лет, открывает в банке, который выдает ипотеку, счет и перечисляет на него средства с накопительного счета, только после этой процедуры банк принимается за рассмотрение заявки. А заемщик выбирает, какую купить квартиру по военной ипотеке, и подает все необходимые документы для рассмотрения.

Механизм приобретения собственного жилья по военной ипотеке

Военному нужно:

  1. Стать участником НИС (как это сделать мы рассказывали в статье ранее) – подается рапорт в часть, происходит включение в реестр, открытие именного накопительного счета, получения уведомления;
  2. Через 3 года подать рапорт на получение Свидетельства о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение Целевого Жилищного Займа;
  3. Получить свидетельство, указанное выше;
  4. ВЫбрать, какую купить квартиру по военной ипотеке - она должна соответствовать собственным параметрам и требованиям МинОбороны, банка и страховой компании;
  5. Обратиться в ипотечный банк, который кредитует военных, открыть счет и перевести средства на него с накопительного счета (пойдут на первоначальный взнос), подать заявку и перечень необходимых документов на ипотеку на рассмотрение;
  6. Подписать договор ЦЖЗ (Целевого Жилищного Займа), который заключается между: участником НИС, банком и МинОбороны;
  7. Осуществить сделку, которая состоит из двух этапов:
  8. Заключения кредитного договора между военным и банком;
  9. Заключение договора купли-продажи на недвижимость. получить зарегистрированное Свидетельство о праве собственности жилья на имя военного.

Выводы по статье: военная ипотека позволяет военным приобрести жилье практически в любое время, не дожидаясь окончания срока службы. Военная ипотека выгодна тем, что сумма ипотеки может быть гораздо выше той, что могла бы быть предложена банком на основании расчета платежеспособности. Уникальность данной программы заключается в том, что жилье в кредит и проценты по нему выплачиваются Министерством Обороны, а не самим заемщиком. Благодаря успешному шестилетнему опыту выдач военной ипотеки – многие военнослужащие получили прекрасную возможность не «стоять годами в очереди» на жилье и не скитаться по съемныv квартирам и общежитиям.

ipoteka.msk.ru

Военная ипотека нис - основные понятия на сайте molodostroy24.ru

«НИС» = «Военная ипотека»

Или официально «Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих».

С помощью накопительно-ипотечной системы военнослужащий, не дожидаясь окончания военной службы, имеет возможность приобрести собственное жильё. Эта возможность предоставляется по истечении трёх лет с момента вступления в НИС.

ФГКУ «РосВоенИпотека»

Государственное учреждение, которое находится в ведении Минобороны России и обеспечивает осуществление программы «Военная ипотека» на всей территории Российской Федерации.

ЦЖЗ — Целевой жилищный заем

Целевой жилищный заем — это заемные средства, которые предоставляются военнослужащему государством из федерального бюджета, согласно закону ФЗ-117. Размер займа соответствует сумме накопленных на именном счёте средств за период участия военнослужащего в программе.

Объект на первичном рынке жилья (Новостройка)

Новостройка — жилой объект, находящийся в стадии строительства (не введенный в эксплуатацию и не поставленный на кадастровый учет). Приобретение жилья в строящихся домах регламентируется федеральным законом ФЗ-214. Форма договора, по которыму осуществляется реализация новостроек называется — Договор Долевого Участия в строительстве (ДДУ). ДДУ подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра и считается заключенным с момента регистрации. После ввода дома в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет, на квартиру оформляется свидетельство о праве собственности.

Квартира на вторичном рынке жилья (Вторичка)

Квартира на вторичном рынке жилья — это квартира с уже оформленным и зарегистрированным в Росреестре правом собственности, в уже построенном и полностью готовом для проживания доме. Квартира в недавно построенном и еще не заселенном доме, но на которую уже оформлено свидетельство, считается вторичным жильем.

Аккредитованные новостройки

Новостройки — жилые объекты, которые прошли экспертизу в ФГКУ «Росвоенипотека» и соответствуют всем необходимым требованиям и нормам.

Аккредитованные банки

Банки, прошедшие аккредитацию и получившие официальное подтверждение от ФГКУ «Росвоенипотека» о возможности предоставления кредита по программе «Военная ипотека.

Сумма начисления

Размер денежных средств, ежемесячно перечисляемых на именной счет военнослужащего, в рамках и по правилам программы «Военная ипотека». В таблице приведены суммарные данные начислений по годам, с начала работы программы НИС:

www.molodostroy24.ru

Военная ипотека Википедия

Вое́нная ипоте́ка — механизм приобретения жилья[1]военнослужащими в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспе́чения (НИС) в России.

Её правовые, организационные, экономические и социальные основы установлены Федеральными законами от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», от 28 июня 2011 г. № 168-ФЗ «О внесении изменений в статьи 64.1 и 77 Федерального закона „Об ипотеке (залоге недвижимости)“» и Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также перечнем приказов Министра обороны, Постановлений Правительства Российской Федерации, и иных нормативных правовых актов[2].

История[ | код]

Обеспечение жильем военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, является одной из актуальных проблем современного российского общества. Старая система жилищного обеспечения военнослужащих в натуре, то есть передача в собственность выходящим на пенсию военнослужащим квартиры в построенных специально для этих целей домах на практике столкнулась с существенными финансовыми издержками и техническими трудностями. В результате в 2005 году на смену старой системы жилищного обеспечения пришла накопительно-ипотечная система, позволяющая приобретать военнослужащим жилье в собственность уже через три (фактически - через 6 лет: 3 года до права на вступление + 3 года до возможности использования) года службы.

Законодательство[ | код]

С 1 января 2005 года вступил в силу[3] Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ, который с 2009 года заработал в штатном режиме. [3]

Закон предоставляет военнослужащим возможность приобретения жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трёх лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы. При этом на личный накопительный счёт участника накопительно-ипотечной системы перечисляются денежные средства, которые могут быть использованы на приобретения жилых помещений, в установленном порядке и на определенных законодательством условиях. Основой для создания накопительно-ипотечной системы является долгосрочный характер военной службы.

При этом перечень возможных покупок в рамках НИС не ограничивается только квартирами в многоквартирных домах - возможно приобретение жилья на стадии строительства (по договорам участия в долевом строительстве), что существенно снижает конечную стоимость квадратного метра и позволяет приобретать жилье большей площади. Также возможно приобретение домов на земельных участках, таун-хаусов и даже постройка дома по собственному проекту.

Участники программы[ | код]

Право воспользоваться НИС имеют офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года: прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет не менее трёх лет начиная с 1 января 2005 года;сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года;выпускники высших военно-учебных заведений (ВВУЗ), окончившие ВВУЗы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

ru-wiki.ru