Собственность на квартиру с ипотекой. Военная ипотека когда квартира переходит в собственность


Нюансы владения квартирой с ипотекой

Ипотека - это залог недвижимости. То есть права на нее есть не только у владельца, но и у залогодержателя - например, банка, кредитора или того, кто одолжил денег владельцу недвижимости. Владелец квартиры должен следовать ограничениям, в первую очередь касающимся продажи такой недвижимости. Это можно сделать после выплаты кредита или по специальной схеме с согласия банка.

Квартира в ипотеке. Считается ли она собственностью?

Да, и регистрация права собственности покупателя на квартиру в ипотеке происходит одновременно с регистрацией самой ипотеки. В регистрирующий орган подаются договор купли-продажи и кредитный договор. Срок регистрации кредитных сделок с недвижимостью в Москве составляет 7 календарных дней. В итоге вы получите зарегистрированный договор с двумя штампами регпалаты - о регистрации вашего права собственности на квартиру и о регистрации ипотеки в силу закона. В реестре прав на недвижимое имущество по за одним объектом недвижимости будут зарегистрированы два права - вашей собственности и залога кредитора.

Иногда может быть 3 и более залогов недвижимости. Например, средства на покупку квартиры предоставляются лицу из двух разных источников. Так бывает при предоставлении военной ипотеки банком и одновременном предоставлении средств целевого жилищного займа Росвоенипотекой. Это значит, что в случае продажи квартиры с торгов сумма будет пропорционально разделена между государством, банком и военнослужащим. Это случается при увольнении владельца квартиры из рядов ВС.

Таким образом, если собственник захочет продать такую квартиру, в регистрации договора купли-продажи будет отказано.

Кем является банк?

Многие ошибочно полагают, что при жилищном кредитовании недвижимость принадлежит банку и есть некий момент, когда квартира переходит в собственность при ипотеке физическому лицу. На самом деле собственником жилья изначально является покупатель. Все полномочия владения и пользования жильем есть только у владельца. И только в случае, если многократно нарушены сроки внесения платежей по кредиту, на квартиру может быть обращено взыскание. 

Завершив взаиморасчеты с кредитором, собственник недвижимости должен снять обременение и вывести квартиру из-под ипотеки. Для этого в банке надо получить справку о полной выплате кредита, и закладную с отметкой об исполнении обязательства. Затем вам необходимо отправиться в регистрирующий орган, чтобы снять с квартиры обременение. Это может быть управление Росреестра по месту нахождения квартиры, но удобней пользоваться услугами МФЦ, если такая услуга предоставляется в вашем районе. В подтверждение обновлений реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним вы получите выписку из него с отсутствием обременения прав.

В кредитном договоре и договоре залога перечисляют ограничения владения квартирой. Обычно собственник не может без согласия банка прописать в квартире лиц, не являющихся членами семьи. Не выйдет осуществить перепланировку или переустройство квартиры, находящейся под залогом банка. Дело в том, что этими действиями можно ухудшить потребительские свойства квартиры, снизив ее рыночную стоимость. При необходимости реализации такой недвижимости с торгов залогодержатель несет убытки.

Можно ли сдавать квартиру в ипотеке?

Наш ответ - да, если это не смущает жильцов. Хотя это будет противоречить условиям стандартного кредитного договора, на практике многие ипотечные квартиры успешно сдаются. Договор аренды в таком случае должен быть краткосрочным - на срок не более 11 месяцев, иначе его придется регистрировать в регпалате, которая вправе будет отказать в такой регистрации.

Надеемся, мы смогли ответить на вопросы собственности заложенной недвижимости. Если ваш случай уникальный и интересный - оставляйте вопросы в комментариях к этой статье.

sudtut.ru

Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности

При оформлении ипотечного кредита на приобретение недвижимости перед заемщиком встает вопрос о том, как при этом определяется право собственности на жилье. В этом вопросе ответ, однозначно, один – при оформлении ипотеки квартира переходит в собственность заемщика. Все документы, подтверждающие данный факт составляются при заключении сделки и прохождении регистрации.

В некоторых случаях приобретение жилья в кредит может ограничивать имущественные права заемщика. Важно остерегаться использования кредитных программ тех организаций, которые не предоставляют права собственности на жилье после оформления ссуды, а переносят этот момент на более поздний срок.

В качестве исключения может рассматриваться вариант, когда оформляется ипотека квартиры в доме с незавершенным строительством. В этом случае ипотека предусматривает переход квартиры в собственность заемщика только в момент окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. До этого момента квартира не выступает и залоговым обеспечением. Именно этот факт провоцирует высокие ставки банка по кредитным программам, предусматривающим предоставление ипотеки на строящуюся недвижимость.

Справедливости ради, следует отметить, что в результате http://www.creday.com/credit/ipoteka_kvart_vsobstven_zaem.php заемщика, но распоряжаться недвижимостью юридически он не имеет права. По условиям большинства кредитных программ недвижимость, приобретенная в ипотеку, передается банку в качестве залога погашения предоставленной заемщику ссуды. На жилье, приобретенное в ипотеку, устанавливается обременение. Что предполагает, что права собственности заемщика ограничиваются до того момента, пока задолженность перед банком не будет погашена.

Наличие обременения предполагает, что заемщик не имеет права продавать, менять, сдавать жилье в аренду и даже прописывать родственников без получения на это разрешения со стороны кредитора. Обременение с квартиры снимается только при полном погашении заемщиком задолженности перед банком и закрытии ипотеки в ЕГР. Только после этого пользоваться своим правом собственности человек имеет право в полном объеме.

Если же заемщик по каким-либо причинам не в состоянии выплачивать задолженность по ипотеке приобретенной недвижимости, то решение вопроса требует согласованных действий заемщика с кредитором. Возможно, уступки банка и смягчение кредитных условий смогут помочь справиться с финансовыми сложностями заемщика. Если же конструктивного решения не найдено, то недвижимость продается в счет погашения задолженности. Данным способом заемщику также может быть компенсирована часть затрат на выплаты по ипотечному кредиту.

www.advo-help.ru

Когда квартира переходит в собственность по военной ипотеке

Всё об ипотеке

Ипотека становится все более популярной. Ее интенсивно рекламируют и предлагают клиентам многие банки. Несмотря на очевидные плюсы ипотеки, она так же имеет и свои минусы и даже содержит определенную опасность для заемщика.

Первым и главным минусом ипотечного кредита является переплата за приобретенную недвижимость. Так, например, по ипотечным программам Альфа банка, кредит, выдаваемый на 15 лет, может содержать 130% переплаты.

Покупка квартиры по военной ипотеке и сдача жилья в аренду

Сдача в аренду купленной в ипотеку квартиры сейчас не редкость. Делается это в основном ради того, чтобы накопить средства на дальнейшие выплаты по кредиту или с целью сбора средств на ремонт в приобретенном жилье. А как быть в тех случаях, если квартира куплена в рамках военной ипотеки? Можно ли в этом случае сдать жилплощадь в аренду?

Запрещено ли военным сдавать квартиру?

Первое, на что стоит обратить внимание, это статья 10 ФЗ «О статусе военнослужащего»».

Закон о программе Военная ипотека

Август 2004 года стал для многих военнослужащих-контрактников по-настоящему судьбоносным, ведь в это время был подписан закон о программе Военная ипотека – утверждена накопительно-ипотечная система, которая позволила приобретать собственное жилье на деньги, полученные от государства.

Система стала принципиально новой для нашего государства, так как она предполагает отход от старой практики предоставления готовых квартир или сертификатов.

Когда квартира переходит в собственность по военной ипотеке

Так вот как я понял, по ст.15 ФЗ№117 я попадаю под основания п.1,

Попадаете. Так как право на использование накоплений возникает у военного при выслуге в льготном исчислении 20 и более лет независимо от того — продолжает он службу или увольняется по любой статье. Главное — 20 календарных или льготных лет.

то есть после увольнения квартира переходит ко мне в собственность

Она после приобретения сразу становится Вашей собственностью.

Военный переезд: улучшение жилищных условий по военной ипотеке – это реально!

В настоящее время среди участников НИС появилась категория военнослужащих, реализовавших свое право на приобретение жилья по военной ипотеке, но столкнувшихся с необходимостью улучшения жилищных условий. Причинами такого решение могут быть расширение состава семьи, смена места прохождения военной службы, изменение семейного положения, желание приобрести жилой дом с участком вместо квартиры или квартиру в новом доме повышенной комфортности.

Подскажите пожалуйста квартира купленная по военной ипотеке переходит в собственность после 20 лет в календарном исчислении

Арест единственного жилья за долги – что разрешил Верховный суд РФ?

Верховный суд РФ выпустил постановление, в котором обосновал законность использования ареста единственного жилья должника в качестве обеспечительной меры по долговому обязательству. Правовая инструкция 9111.ru расскажет, в каком порядке суды будут накладывать арест на единственное жилье и какие ограничения в связи с этим предусмотрены.

Квартиры по военной ипотеке: особенности покупки и продажи

Среда — 04 Май 2018 — 16:30

Такой тип ипотеки доступен только военнослужащим Вооруженных сил РФ, которые подписали контракт не ранее 1 января 2005 года и пребывают на службе как минимум три года. Для этого требуется вступить в накопительно-ипотечную систему (НИС). Тогда государство будет каждый год выдавать некоторую сумму денег участнику для приобретения квартиры по военной ипотеке.

Ипотека для военнослужащих

В 2005 году вступил в силу федеральный закон №117-ФЗ “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих ”. Закон позволяет военнослужащим приобретать жильё в собственность на условиях ипотечного кредитования в любое время, не дожидаясь окончания срока службы после 3 лет участия в накопительно-ипотечной системе.

Обратная ипотека: помощь государства в кризис

NovoHata »

РИА «Новости», ссылаясь на заявление первого замминистра финансов, Татьяну Нестеренко, сообщает о разработке планов по введению на территории России нового финансового механизма. Он носит название «обратная ипотека» и представляет собой процесс поэтапного выкупа государством жилой недвижимости у тех, кто желает с ней расстаться в силу различных обстоятельств.

Доступное жильё молодой семье

Вопрос обеспечения граждан жильем остро стоит в нашей стране. Сегодня молодым семьям трудно получить жильё. В этой статье мы рассмотрим программы для молодой семьи и условия для участия в них.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015 — 2020 годы» основными задачами этой программы является в том числе: создание условий для развития массового строительства жилья экономкласса и повышение уровня обеспеченности населения жильем.

Вопросы адвокату

Вопрос № 1:У нас дом на 4 хозяина. Мы хотели бы приватизировать землю. 2 хозяина за приватизацию и 2 против. Подскажите как нам быть? См. ответ

Вопрос № 2:Можно ли не включать несовершеннолетнего ребенка в договор приватизации? См. ответ

Вопрос № 3:Можно ли в Кедровке приватизировать комнату в общежитии? См.

Когда квартира переходит в собственность по военной ипотеке

Интервью 12 августа 2014 00:00 1399

В начале 2014 года «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) объявило о начале реализации нового проекта, позволяющего физическим лицам приобрести квартиру в рассрочку на срок от 5 до 15 лет, без первоначального взноса и предоставления справки с места работы о доходах.

Как проверить документы на квартиру перед покупкой

Если Вы собрались приобрести жилье на вторичном рынке, то просто обязаны быть очень внимательным и ответственным покупателем. Ответственность при такой операции с недвижимостью несете, прежде всего, перед собой, чтобы Ваше проживание в купленной квартире не преподнесло никаких неприятных сюрпризов или же состоялось вообще.

Одним из самых опасных проявлений небрежности или невнимательности покупателя при сделках с недвижимостью может стать ее покупка, с обременением правами третьих лиц.

Приватизация квартиры: с чего начать, какие правила нужно знать, и какие документы необходимы?

Приватизация жилья считается первичной сделкой на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в полную собственность гражданина РФ. Более того, все последующие шаги, связанные с различными операциями по купле/продаже недвижимости, зависят от главной процедуры – приватизации жилья.

Все статьи

2018 25 февраля

Приветствуем на рынке Санкт-Петербурга московского застройщика Самолёт Девелопмент. Компания входит в топ-15 крупнейших застройщиков жилья по общей площади реализуемых проектов (рейтинг составлен Национальным объединением застройщиков жилья). Первый проект компании в Москве, «Люберцы 2015», стартовал летом 2014 г. и уже с 30 сентября 2015 первые дольщики.

В рекламе петербургских застройщиков нередко мелькают предложения купить квартиру свободной планировки.

letov-kredit.ru