Военная ипотека инвестирование. Военная ипотека как перспектива для банков

Where they are going to invest the military mortgage? Военная ипотека инвестирование


Инвестирование накоплений участника военной ипотеки

21.11.2016

Участникам накопительно-ипотечной системы государство предлагает все условия для получения дополнительной прибыли с бюджетных средств, поступающих на счета военнослужащих. 

Накопление средств на счете

Вариант первый – участники НИС могут не снимать поступающие на именной счет средства, на покупку недвижимости. В таком случае деньги будут «работать» в пользу участника НИС за счет доверительного управления. В самом названии системы заложено «накопительно», т.е. все средства, находящиеся на счетах участников НИС, приносят доход - копятся. Доход от инвестиций зачисляется на именной счет участников НИС один раз в квартал.

Инвестированием накоплений занимается не каждый отдельно взятый участник НИС, а специальный Совет. Всю информацию об инвестировании накоплений участников НИС можно найти сайте Росвоенипотеки. 

Покупка ликвидного жилья

Материалы по теме

Второй вариант – средствами можно воспользоваться, вложив их в покупку высоколиквидной недвижимости.

Чтобы сравнить, какой из двух вариантов выгоднее – достаточно провести анализ годовой доходности по каждому варианту. 

Так, в 2015 году средний показатель годовой доходности от доверительного управления средствами участников НИС составил всего порядка 13 %, в то время как покупка высоколиквидного жилья позволила некоторым участникам НИС получить доход в размере 20 % годовых. 

Как утверждают представители органов государственной власти, доверительное управление средствами участников НИС позволяет доходной части быть приблизительно равной доходу от банковского депозита.

Реальный и виртуальный доход

Понятие «доход» в обоих случаях во многих аспектах виртуальное, то есть для того, чтобы конвертировать его в денежные средства, необходимо провести ряд процедур и действий, основанных, в т.ч. на требованиях действующего законодательства по накопительно-ипотечной системе.

Каким может быть доход у участника НИС, воспользовавшегося программой военной ипотеки?

Если военную ипотеку использовать в качестве инвестиционного вложения в недвижимость, то выгоды будут следующими:

  • получение стабильно высокого дохода, представленного в денежном выражении (легко превзойти инфляцию);
  • перспектива получать доход «на руки» и использовать его так, как это необходимо с точки зрения участника НИС. А в случае необходимости – такую недвижимость (при условии, что она - высоколиквидная) можно выгодно и быстро продать; 
  • полное отсутствие рисков убытков, в случаях, когда деньги вложены по военной ипотеке в ликвидное жилье.

Ликвидность, безусловно, определяется и начальной стоимостью покупки жилья. Покупка жилья через Военный Переезд во многих случаях выгоднее, чем покупка жилья у застройщика, так Военный Переезд предлагает дополнительную скидку на квартиры по военной ипотеке в 1 % – 5 %. 

Больше информации о скидочных программах Военного Переезда можно узнать, изучив материал: «Отныне Военный Переезд дает дополнительную скидку на новостройки по военной ипотеке».

Чтобы убедиться в целесообразности рассмотрения военной ипотеки как инвестиционного инструмента, полезно будет провести анализ плюсов от доверительного управления средствами участников НИС.

Плюсы от накоплений средств участников НИС

Первый плюс: защита от постоянно наблюдающихся инфляционных процессов – доход, полученный от доверительного управления, покрывает инфляцию.

Второй плюс: риски потери денег практически отсутствуют – хотя далекий 2009 год в доверительном управлении средствами НИС вообще оказался фактически убыточным, так как в кризис упали цены на акции, в которые деньги военнослужащих были вложены; после этого политика доверительного управления несколько изменила свое русло, но этот факт все же имел место.

Сравнивая плюсы военной ипотеки с сильными сторонами доверительного управления – высоколиквидное жилье, в отличие от более подверженного кризисным явлениям рынку ценных бумаг, гарантированно начнет приносить прибыль при любых экономических условиях.

Особенно выгодно сегодня, как показывает практика, вкладывать средства в жилье нового фонда. Благодаря обилию предложений новостроек по военной ипотеке, участник НИС всегда может выбрать подходящий вариант жилья, который будет соответствовать его запросам. 

Кроме того, законодательство позволяет участнику НИС, оформившему военную ипотеку на жилье в новом фонде, получить еще и налоговый вычет на ремонт квартиры, если застройщиком работы по черновой и чистовой отделке были не предусмотрены. 

Подробно о случаях, когда участнику НИС может быть предоставлен налоговый вычет, расскажет материал «Налоговый вычет по военной ипотеке (НДФЛ)».  

Вложение средств в недвижимость, купленную по программе военной ипотеки – беспроигрышный вариант, так как спрос на аренду жилья всегда был, есть и будет. И чем выгоднее место расположения недвижимости и чем лучше ее состояние – тем дороже будет стоимость аренды. 

Как правильно оформить договор аренды, и какие нюансы существуют в данном вопросе, участники военной ипотеки могут узнать из материала «Сдача в аренду квартиры по военной ипотеке: сделай это законно». 

Кроме того, продажная стоимость такой недвижимости всегда будет высокой, так как ежегодно число ветхого и аварийного жилья в стране увеличивается, следовательно, число желающих купить новое ликвидное жилье – растет. 

Эксперты Военного Переезда помогут участнику НИС не только подобрать максимально выгодный вариант, но и помогут в таком вопросе, как оформление военной ипотеки. Более подробно о данной услуге военнослужащие могут узнать из раздела: «Оформление сделки».

В случае возникновения спорных вопросов, касающихся военной ипотеки, военнослужащему всегда сможет помочь военный юрист Всероссийского оператора военной ипотеки.

www.voenpereezd.ru

Доходность от инвестирования средств в НИС по военной ипотеке | Программа накоплений

Каждый хочет позаботиться о своём финансовом благополучии. У военнослужащих одной из таких возможностей улучшения своего благосостояния является доходность от инвестирования средств НИС в высоколиквидную недвижимость. Такая недвижимость может приносить от 20 до 40% в год. Недвижимость можно сдавать в аренду, а при необходимости продать. Высоколиквидное жильё всегда пользуется спросом и дорого стоит. Таким образом, военнослужащий будет только в плюсе.

Проблемы при инвестировании средств

После получения свидетельства об участии в программе НИС, военнослужащий не может выбрать, в каком

доме, в каком районе ему лучше выбрать жильё для инвестирования средств. Очень часто военнослужащий не знает, на какие параметры необходимо обратить внимание при выборе жилья, а ведь их достаточно много. Необходимо смотреть в каком районе расположена квартира или дом, какая инфраструктура расположена в этом районе, расположенность рядом парков, скверов, социальных учреждений, также военнослужащие часто не знают, какие нужны документы, а список необходимых документов довольно внушительный. Возникает ряд других вопросов, которые появляются во время процесса получения военной ипотеки.

Услуги нашей компании

Наши сотрудники являются специалистами своего дела и прекрасно знают все тонкости военной ипотеки. Специалисты помогут в инвестиций доход НИС военная ипотека на выгодных условиях. Это даст возможность увеличить накопление военнослужащему. Чтобы всё прошло, как можно более выгодно для военнослужащего мы поможем решить все проблемы с получением ипотеки участника НИС:

  • Консультация. Ответы на все интересующие вопросы;
  • Одобрение военной ипотеки. Помощь в получении ипотеки в банке;
  • Проверка документов. Правовой анализ всех документов;
  • Сбор документов. Проведение сбора пакета документов для приобретения жилья у застройщика;
  • Оформление ДКП и ЦЖЗ. Помощь в оформлении договора купли-продажи и получении целевого жилого займа;
  • Проведение сделки в РВИ. Помощь в оформление документов в реестре военной ипотеки на погашение кредита;
  • Госрегистрация сделки. Помощь в оформлении документов в Госрегистре;
  • Контроль погашения ипотеки государством. Контроль до самого окончания всех выплат.

Что нужно сделать для сотрудничества

Для того чтобы специалисты могли оказать профессиональную помощь участнику НИС нужно связаться со специалистами по бесплатному номеру телефона или заполнить форму обратного звонка. Также можно заполнив форму, отправить заявку на оформление сделки по военной ипотеке. 

voennaya-ipoteka-spb.ru

Покупка квартиры по военной ипотеке для инвестиций накоплений

31.01.2017

В последнее время первичный рынок недвижимости показывает динамичный рост и развитие, при этом вторичный рынок сдает позиции. Эта динамика прослеживается и при кредитовании участников НИС по военной ипотеке. По данным статистики ФГКУ «Росвоенипотека» все больше военных выбирают «первичку» и причин тому немало.

Первоначально это обусловлено ценовой политикой. Стоимость недвижимости в новостройке на сегодняшний день ниже аналога на «вторичке». Жесткие условия рынка заставляют девелопера падать в цене, запускать акции, предлагать скидки – прекращение продаж чревато. Бизнес должен работать и приносить доход, а это не возможно без реализации недвижимости.

Продажа квартир на «вторичке» – сугубо личное желание собственника. Здесь именно он определяет, за сколько продавать квартиру, в которую он вложил не только деньги, но и душу. Поэтому зачастую представления собственника о цене квартиры завышены и не соответствую реалиям. Продавцов также можно подразделить на тех, кто не спешит продавать – они будут ждать своего покупателя до предела, не снижая при этом цену, и тех, кому необходимо продать – они готовы пойти на уступку, но не большую.

Материалы по теме

Поддержка государством нового строительства сделала свое дело. Программа госсубсидирования была направлена на первичный рынок. Действие программы коснулось только ипотечных ставок по кредитам на новостройки. Конечно, сейчас наметилась тенденция к снижению ставок по всем видам кредитов, но выбирая долгосрочный кредит, счет идет не на проценты, а на доли процента.

Словом, приобретение квартиры в новом жилом комплексе стало весьма привлекательно и выгодно, в том числе участникам военной ипотеки. 

Как бы то ни было, но к подбору квартиры по военной ипотеке необходимо подходить обдуманно. Любая новостройка, насколько бы красивый и привлекательный не был ее проект, несет в себе риск остаться «недостроем» или не сдаться в срок. Эти проблемы, конечно, отсутствуют при покупке «вторички». 

Инвестиции в недвижимость в сложившейся на сегодняшний день ситуации не столь привлекательны как это было в докризисные времена. Со слов девелоперов, многие «гражданские» инвесторы покинули рынок. Доходность по операциям с недвижимостью уже не так привлекательна. Но учитывая общий спад деловой активности во всех сферах деятельности, кое-кто из инвесторов продолжает работу.

Надо сказать, логика в этом есть. Существует целая схема получения дохода от перепродажи недвижимости, самое важное, верно выбрать объект для вложения своих накоплений. Для начала военнослужащему необходимо определиться с желаниями, сроками вложений, а далее определить порядок действий.

Если основной задачей военнослужащего является извлечение прибыли, то нужно быть готовым к ожиданию. Максимальный доход удастся получить не ранее, чем через 5 лет. В период кризиса цены на недвижимость планомерно снижаются. Сейчас страна вступила на путь реабилитации, а значит, скоро и стоимость недвижимости поползет вверх. По мнению аналитиков, именно с наступлением финансовой стабильности и придет пора «собирать урожай», прогнозируемая доходность может достигнуть 35 %.

Второй вариант, который может рассматривать военнослужащий-участник НИС, играть на коротких деньгах, т.е. инвестировать в недвижимость на срок до 2-х лет. Однако о «великих» доходах здесь говорить не приходится. Такой метод больше подходит для защиты от инфляции и сохранения накоплений. 

Важно понять, во что инвестировать. Специалисты рекомендуют участникам НИС пристально присматриваться к комплексной застройке, т.к. вероятнее всего именно эти активы принесут в будущем большую прибыль. Чем выше степень готовности домов, тем жилье в них становится дороже. Не маловажную роль в ценообразовании играет благоустройство прилегающих территорий. В жилых комплексах этому уделяют повышенное внимание. По этому показателю точечная застройка явно проигрывает. Инфраструктура вокруг этих домов уже сложившаяся и надеется на ее изменение не стоит. 

Итак, с жилым комплексом определились. Переходим непосредственно к ближайшему рассмотрению предложений по квартирам.

Недостаточно просто купить, то, что предлагают частные риелторы военнослужащим. Нужно искать высоколиквидные варианты. По оценке аналитиков рынка недвижимости в настоящий момент к недвижимости с высокой степенью ликвидности относятся небольшие квартиры площадью около 35 кв. метров. Это может быть как однокомнатная квартира, так и квартира-студия. В настоящее время такие квартиры популярны, доступны и пользуется спросом, а значит, при необходимости, участник НИС быстро найдет своего покупателя.

Но если Ваша цель: получение максимальной прибыли, как говорилось выше, и Вы планируете продавать жилье лет через 5, тогда специалисты рекомендуют обращать внимание на недвижимость с другими характеристиками. Связано это с тем, что через несколько лет, рынок будет перенасыщен жильем такого формата.

В погоне за большим доходом, на этапе подбора недвижимости с целью инвестирования, военнослужащим рекомендуется пристальное внимание уделить скидкам и акциям от застройщиков. Все предельно ясно: дешево покупаем – дорого продаем. Самые привлекательные цены обычно предлагаются девелоперами еще до начала строительства или на, так называемой, «стадии котлована». Следовательно, военнослужащим лучше рассматривать новые объекты строительства или те объекты, которые возводятся в комплексной застройке. Конкуренция большая и часто застройщики прибегают к такой уловке, как продажи по ценам ниже рыночных. Момент нужно поймать, такое предложение бывает только в начале стройки, далее цена пойдет вверх. Ну, и, конечно, выбираем проверенного девелопера, который доказал свою надежность своевременной сдачей объектов и качеством постройки.

www.voenpereezd.ru

Where they are going to invest the military mortgage?

Defense tightens control over investment funds, intended for the payment of housing subsidies and mortgage loans to military personnel, break the news.

Today, federal money, entering the "Rosvoenipoteku", transferred to the trust management of the investment management companies (UK). planned, that soon much of the portfolio consisted of domestic companies bonds, and by investing the Criminal Code will take into account the credit ratings of Russian, rather than international agencies.

Innovations designed to improve the efficiency of investment of temporarily free funds, allocated from the budget. Currently, a draft decree is in the process of interagency coordination.

The document introduces new rules for investment management companies: when buying a bond, they will cease to assess their reliability, referring to the rated Western agencies, such as Standard & Poor’s и Moody’s Investors Service. The benchmark for the CC will credit ratings Analytical credit rating agency (ACRA) and "Expert RA".

celebrated, that the new requirements to invest the military mortgage largely repeat the, that apply to invest state pension funds (NPF).

According to the director of the Criminal Code "Sputnik-Capital Management" by Alexander Losev,Bank of Russia gives the requirements for all regulated facilities - retirement money, Military Mortgage and insurance reserves - to a single standard, and it pleases. he noted, that opportunities exist today make it possible to receive investment returns with limited risks.

The publication said, that "Rosvoenipoteka" last year handed over to management companies 230,82 billion. rub. Net income from investments amounted to 24,78 billion. rub. per annum. yield was 9,35 % per annum. for comparison: State Criminal Vnesheconombank for the same period on the profitability of pension savings at a lower level - 7,3% per annum.

soldat.pro

Военная ипотека как перспектива для банков — Территория инвестирования

Военная ипотека как перспектива для  банков

В Санкт-Петербурге банкиры и застройщики увидели в этом выход для реализации кредитных программ и получения прибыли даже в кризисный период. На сегодняшний день Сбербанк России на Северо-Западе страны открыл ипотечные программы для военных вместе с крупнейшей строительной компанией Ленинградской области «Главстрой-СПб».

Новация этого решения в том, что впервые за историю военной ипотеки кредиты выдается на покупку квартиры в доме на любой стадии строительства, даже на нулевом «котлованном» этапе. 

Ранее военное ведомство не одобряло заключение контрактов на покупку жилья в строящихся домах, требуя чтобы объект был закончен как минимум на 70%,и рекомендуя офицерскому составу приобретать жилье на вторичном рынке. Это, конечно, защищало военнослужащих от участи обманутых дольщиков, но препятствовало реализации права в полном объеме. 

[info]На военную ипотеку согласно закону №117-ФЗ могут претендовать 16 категории россиян, имеющих отношение к российской армии. [/info]

На сегодняшний день во многих мегаполисах России можно купить квартиру в новостройке гораздо по более привлекательным условиям, чем на вторичке. Военные, благодаря стабильному финансовому положению, заинтересованы в ликвидных объектах, т.е. домах в микрорайонах с оптимальным транспортным расположением и развитой социальной инфраструктурой. 

Такое решение по военной ипотеке может значительно исправить ситуацию на рынке недвижимости и стать выгодной как для потребителей, так для застройщиков и банков. 

Если вам интересны инвестиции рекомендуем:
[subscribeBannerTiFree]

tinvest.org