Военная ипотека если есть гражданская ипотека. Военная ипотека гражданская ипотека


Гражданская ипотека - что это такое?

Сегодня на рынке банковских услуг представлено огромное количество кредитных предложений, направленных на различные категории граждан и цели кредитования. Значительная часть средств займов сегодня выдается по гражданской ипотеке, что дает многим заемщикам стать владельцем собственного жилья.

Что дает гражданская ипотека

При оформлении гражданской ипотеки заемщик может получить средства для приобретения жилой недвижимости в новостройке, на рынке готового жилья, стать владельцем собственного дома или земельного участка для последующего строительства.

Гражданская ипотека предполагает выдачу средств заемщику на определенных условиях для целевого использования с последующей выплатой долга согласно установленным договором графиком и сроками. Перед заключением соглашения банк тщательно проверяет заемщика и приобретаемый объект на предмет соответствия предъявляемым требованиям. Обязательным условием является чистота проводимой сделки и ликвидность приобретаемой недвижимости, которая выступает для банка в качестве залога и гаранта возврата заемщиком кредитных средств.

Решение о целесообразности оформления кредита каждый принимает на основе собственных суждений. Гражданская ипотека связана со следующими преимуществами:

  • возможность сразу приобрести недвижимость;
  • отсутствие необходимости длительное время копить на покупку;
  • возможность приобретения ликвидного объекта, стоимость которого со временем может увеличиться;
  • возможность обеспечить комфортный уровень проживания и улучшения условий жизни.

При выборе ипотечной программы специалисты советуют тщательно подойти к выбору объекта и программы кредитования. Стоимость переплаты по отдельным предложениям может достигать 70%, но с учетом подорожания квадратных метров и инфляционных процессов такой показатель нивелируется в течение длительного срока погашения займа, который может составлять 30 лет.

Положительным моментом считается возможность получения от государства налогового вычета. Сегодня государство оказывает поддержку отдельным категориям граждан и предоставляет ряд субсидий, средства которых могут быть направлены на погашение займа.

В чем отличия и сходства с военной ипотекой

Гражданская и военная ипотека представляют собой один из инструментов решения жилищного вопроса российскими гражданами и имеют ряд существенных отличий. Ипотека для военнослужащих представляет собой отдельный банковский продукт и требует от гражданина получения статуса участника НИС.

Оба вида кредитования предполагает обязанность предоставления определенного пакета документов, содержание которого отличается. Обязательные документы, относящиеся к личности заемщика и его социального статуса, обязательны для гражданской и военной ипотеки. Программа для военнослужащих предполагает предоставления свидетельства об участии в НИС. От заемщика в рамках этих видов ипотеки требуется подтверждения платежеспособности и наличия хорошей кредитной истории.

Военная ипотека не затрагивает семейный бюджет в рамках лимита кредитования, так как обязанность погашения кредита ложится на государство. За счет ежегодно перечисляемых средств бюджета со временем оплачиваются в полном объеме кредитные обязательства. Гражданская ипотека не предусматривает участия государства в процессе кредитования, поэтому вся тяжесть долгового бремени в полном объеме ложится на бюджет семьи.

После оформления ипотеки гражданин находится в постоянном психологическом напряжении из-за возможности потери источника дохода в связи с увольнением и невозможности в будущем выплачивать кредит. Подобные проблемы военнослужащих не волнуют, так ка поддержка осуществляется со стороны государство, которое гарантирует участникам НИС погашение займа при соблюдении определенных условий.

В чем преимущества и недостатки военной ипотеки

Рамки льготной программы предполагают наличие ряда требований, при соблюдении которых военнослужащий может стать участником НИС. Стать членом команды может любой контракт, должность которого соответствует списку для включения в программу.

Изначально программа была направлена на должности офицеров и выпускников военных учреждений. Каждый участник НИС получает накопительный индивидуальный счет, на который ежегодно перечисляется определенная сумма отчислений из бюджета на приобретение жилого имущества для военнослужащего.

Преимуществами программы считается:

  • возможность самостоятельного выбора жилья, в том числе в новостройках и на этапе «котлована»;
  • сохранения права на участие в НИС даже в случаях если военнослужащий приобретает на кредитные средства жилое имущества до или после вступления в программу;
  • возможность приобретения недвижимости в любом регионе страны;
  • отсутствие необходимости ожидания момента полного накопления необходимой для приобретения суммы;
  • множество кредитных организаций, работающих по программе для военнослужащих.

Недостатком льготной программы для военных считается наличие лимита субсидии для приобретения недвижимости, поэтому многие заемщики вынуждены при покупке добавлять средства из личных сбережений. Процедура оформления длительна и связана с наличием множества нюансов, тщательных проверок, контролем. Использовать средства накопительного счета военнослужащий может только спустя 3 года после вступления в ряды участников НИС.

Может ли военнослужащий иметь две ипотеки одновременно

Согласно существующим правилам, сделка в рамках программы льготного кредитования для военнослужащих носит безвозмездный характер. Участие супруги или супруга участника НИС не предполагается ни в момент оформления договора, ни при последующих выплатах по кредиту. При этом никаких санкций и мер при неисполнении обязательств заемщиком на вторую половину военнослужащего не накладывается.

Право собственности при приобретении жилого имущества в ипотеку возникает только у участника НИС, супруга или супруг военнослужащего никакого отношения к владению им не имеют. Исключения составляют только особые условия брачного договора, предусматривающего особые условия брачного союза.

В связи с такими особенностями оформление гражданской ипотеки для семьи военнослужащего не относится к числу проблемных вопросов и при желании семья может оформить одновременно кредит по льготной программе в рамках военной ипотеки и гражданскую ипотеку. В большинстве случае такое решение связано с необходимостью приобретения жилья молодыми офицерами или семьями после рождения детей и невозможности ожидать требуемое законодательством время в 3 года для того, чтобы получить возможность использовать средства накопительного счета.

onedvizhke.ru

Военная ипотека если есть гражданская ипотека

Возможно, ли заёмщику получить ссуду по военной ипотеке, если у него уже открыта ипотека на жильё по гражданской ипотеке?

Случаи рассмотрения по выдаче займов на ипотечное кредитование в каждом случае могут быть различными, всё зависит от ряда причин – возраст заёмщика, военная выслуга (трудовой стаж), задержки по выплатам кредитов, незакрытый долг перед другими банками, общее финансовое положение кредитополучателя и членов его семьи.

Ввиду некоторой схожести в ипотеках военной и гражданской, всё же в них и немало отличий. По военно – ипотечному кредитованию лицо должно прослужить не менее трёх в армии и иметь, начиная с момента начала срока службы, сертификат НИС (накопительно – ипотечный сертификат).

Также военному лицу необходимо не иметь проблем со здоровьем и возраст заёмщика по военной ипотеке не должен быть близок к пенсионному (достижение предельного срока службы).

Для получения военной ипотеки военнослужащий должен оформить письменный рапорт руководству своей воинской части (военного ведомства), который впоследствии передаётся в реестр получателей военной ипотеки.

Получение жилья по военно – ипотечному кредитованию возможно в следующих случаях:

  • Наличие (отсутствие) жилья по наследству.
  • Отсутствие у лица приватизированного жилья.
  • Возможное наличие у получателя любой другой недвижимости в собственности.

Для увеличения накопления по системе НИС военному лицу следует подавать письменный рапорт заранее, и в установленные законодательные сроки.

При наличии уже открытой гражданской ипотеки у военнослужащего, в некоторых случаях возможно получение военно – ипотечного займа для приобретения своего жилья – гражданская ипотека погашена на 80 – 90 %, предельный возраст военной службы лица ещё не достиг своего порога, отсутствуют задолженности по всевозможным кредитам.

Суть военной ипотеки Военная ипотека если у жены есть квартира

economic.su

Гражданская и военная ипотека - Военная ипотека

В данном случае всё зависит от политики банка. Согласно законодательству военнослужащие, участвующие в накопительно-ипотечной системе, к субъектам кредитной истории не относятся. Проще говоря, если при погашении военной ипотеки возникнут просрочки и любые другие проблемы, связанные с погашением кредита, то банк эти сведения в Бюро кредитных историй передавать не должен. А если такое произойдет, то заемщик может обратиться в Бюро кредитных историй с требованием данные сведения из его кредитной истории убрать.

Поэтому, учитывая тот факт, что банк информацию о просрочках по кредиту, взятому в рамках накопительно-ипотечной системы, передавать в Бюро кредитных историй не должен, а также тот факт, что по такому кредиту платит не сам военнослужащий, а государство, у вас есть все шансы получить ипотеку на гражданке.

Однако в данном случае необходимо понимать, что банк предоставляет кредит заемщику на основании принципа свободы договора. Это значит, что если банк сочтет, что наличие военной ипотеки может косвенным или прямым образом повлиять на погашение вами гражданской ипотеки, то банк, скорее всего, предоставит отказ на вашу заявку либо предоставит вам кредит на малую сумму. Сумма кредита, скорее всего, будет рассчитываться с учетом форс-мажора на тот случай, если с военной ипотекой что-то пойдет не так.

И главное - повлиять на мнение банка вам вряд ли удастся. Хотя один действенный способ - это предоставить ликвидную недвижимость в залог. Думаю, тогда проблем с оформлением гражданской ипотеки не будет.

Если же таковой нет, то в таком случае вам можно посоветовать только одно: выберите банки, которые предлагают приемлемые для вас ипотечные продукты, и подайте в них заявки на получение ипотечного кредита. Наверняка некоторые из них вам откажутся, но некоторые наверняка согласятся вас кредитовать. В таком случае останется выбрать самый выгодный вариант.

gosvoenipoteka.ru

Гражданская ипотека для военнослужащих | rusdolgi.ru

Льготная ипотека для военнослужащих

В противном случае все средства предоставленные государство на покупку или строительство недвижимости будут взысканы, а кредитные обязательства перед банком придётся погашать из собственных средств.Пенсионеры, отслужившие не менее 10 лет, так же имеют . Если во время прохождения службы им был оформлен льготный кредит по военной ипотеке, он так же имеет право на получение ДОПов.Если же пенсионер во время прохождения службы не успел воспользоваться военной ипотекой, то он имеет право на получение средств собранных на личном счёте НИС, до момента его увольнения. Эти средства предоставляются только один раз и должны быть использованы им для приобретения недвижимости или участия в его строительстве.К сожалению, на сегодняшний день все заключаются только в их праве на его получение вне очереди.

Нюансы использования гражданской ипотеки военным лицом

Срок выдачи документа — один месяц с момента подачи заявления.Военнослужащий должен использовать такое свидетельство в течение следующих 6-ти месяцев с момента получения. Если оно осталось неиспользованным, то по истечении полугода армеец имеет право обратиться за выдачей нового свидетельства.Свидетельство о праве на участие в ВИ подается в банк, предоставивший гражданскую ипотеку, и на условиях, определенных Росвоенипотекой, осуществляется переоформление действующего договора на новый с учетом правил, отведенных для ВИ.Если сумма остатка по жилищному займу полностью покрывается ВИ, то кредит погашается, а право залога на квартиру переоформляется в пользу РФ. С этого момента контрактник становится обязанным только перед бюджетом.В том случае, если военный взял ВИ, но не смог отслужить положенные 10 календарных лет, у него возникает необходимость перевести военную ипотеку в гражданскую.

Военная ипотека для военнослужащих общие понятия.

Что такое военная ипотека? Под этими словами понимается комплекс мероприятий, организованных государством для обеспечения военнослужащих своим жильем.Все юридические вопросы, касающиеся оформления военной ипотеки, прописаны в федеральном законе — .На деле получение своего жилья для военнослужащего по военной ипотеке состоит из следующих этапов:

  1. Нужно стать участником накопительно-ипотечной системы (сокращенно НИС).
  2. Получить
  3. Имея на руках свидетельство, оформить военную ипотеку:
  4. Получить средства из 2 источников: средства целевого жилищного займа (сокращенно ЦЖЗ), накопленные за годы участия в НИС и ипотечный займ (кредит по военной ипотеке) выдаваемый банком-кредитором.
  5. Подобрать и получить свою квартиру.

После оформления военной ипотеки государство в лице ФГКУ Росвоенипотека продолжает нести обязательства по выплате банку-кредитору ипотечного займа. А военнослужащий в свою очередь находится на военной службе до истечения срока пребывания на службе.

При этом военнослужащему предоставляется вся информация о проведением выплат банку-партнеру и сумме, остающейся до полной выплаты долга.Пока не будет произведена полная выплата, недвижимость по закону будет находиться в обременении у государства и банка-кредитора. В случае преждевременного увольнения, в зависимости от его причины, обязательства по выплате могут перейти к самому военнослужащему или остаться по-прежнему в обязанностях государства. Если военнослужащий уже получив военную ипотеку, хотел бы оформить еще один ипотечный займ, законом это не запрещено.

Но при оформлении гражданской ипотеки обязательства по выплате ипотечного кредита полностью лежат на заемщике.

Сам участник либо его жена могут получить гражданскую ипотеку как в момент зачисления в реестр участников НИС, так и после оформления военной ипотеки. Для оформления гражданской ипотеки необходимо иметь или приличную сумму для первоначального взноса или еще какое-то имущество, которое можно указать в качестве залога.

Квартиру, полученную по военной ипотеке предметом залога сделать невозможно. Также и погасить гражданскую ипотеку военной, конечно, не получится, так как всеми средствами, получаемыми на лицевой счет военнослужащего по военной ипотеке распоряжается государство. Если военный продолжает оставаться на службе, его заработная плата, а после и пенсия позволяют выплачивать и всевозможные кредиты и дополнительную ипотеку.

В 2018 году несколько банков стали предлагать специальные кредитные программы для военнослужащих.

Эти продукты разработаны отчасти для того, чтобы военнослужащий при оформлении военной ипотеки мог получить дополнительный кредит и сразу купить более дорогую недвижимость в хорошем районе. Обязательства по таким кредитам лежат полностью на самом военнослужащем и его семье.

Оформление ипотеки для военнослужащих

Для первоначального взноса могут быть использованы и другие, имеющиеся у военнослужащего сертификаты. Например, на . Платить ипотечный кредит, используя средства НИС, военнослужащий может и после увольнения.

Но только в том случае, если это произошло либо после 10 лет службы, либо по уважительным причинам:

  1. достижение предельного возраста.
  2. сокращение;
  3. болезнь, препятствующая дальнейшей службе;

В этом случае выплата кредита полностью или частично будет производиться со счета НИС. Процентная ставка при этом останется льготной. являются выгодными для приобретения собственного жилья.

Можно ли получить ипотеку с господдержкой в Промсвязьбанке? Смотрите . Вышедшие в отставку до начала действия НИС военнослужащие, стоящие в очереди на получение жилья или ветераны боевых действий вправе претендовать на получение по госпрограмме «Доступное жилье».

Ипотека гражданская и военная!

Передача всех документов в кредитную организацию, для того чтобы покупаемое жильё прошло все процедуры проверки через службу безопасности и юристов банка.

Погашение кредита по ней частично берет на себя государство.

5. Составление и подписание договора по ипотеке. В нём должен быть полный график погашения. Происходит оформление страхования жилья и самого заёмщика. Сразу же следует подписать договор купли-продажи. Чаще всего банки требуют, чтобы он был заверен у нотариуса. 6. Передача денег банком продавцу может осуществляться двумя способами: через расчётный счёт или с помощью депозитной ячейки.

7. Последний шаг — это оформление недвижимости в регистрационной палате и получение документов, подтверждающих право на жильё. Весь процесс покупки жилья в ипотеку очень сложен и трудоёмок, он требует доскональное знание законов, нельзя совершать ошибки при оформлении любых документов.

Ипотечное кредитование для российских военнослужащих

Благодаря этой программе российские военнослужащие получают собственное жилье, не дожидаясь завершения срока военной службы.Военнослужащий, включенный в реестр, становится участником ипотечной программы.

После этого он вправе рассчитывать на получение от государства накопительных взносов, которыми он сможет воспользоваться лишь в строго определенных законодателем случаях. Каждому военнослужащему, участвующему в накопительно-ипотечной системе, открывается специальный именной накопительный ипотечный счет для перечисления государством ежемесячных денежных взносов. Такие перечисления для военнослужащих осуществляются за счет финансовых средств федерального бюджета.

Величина накопительных взносов определяется в российском законодательстве и ежегодно индексируется.

Гражданская ипотека — что это такое?

Подобные проблемы военнослужащих не волнуют, так ка поддержка осуществляется со стороны государство, которое гарантирует участникам НИС погашение займа при соблюдении определенных условий.

На величину государственных взносов, подлежащих перечислению на накопительный счет военнослужащего, не влияют ни его воинское звание, ни род войск, в которых он служит.

Рамки льготной программы предполагают наличие ряда требований, при соблюдении которых военнослужащий может стать участником НИС. Стать членом команды может любой контракт, должность которого соответствует списку для включения в программу. Изначально программа была направлена на должности офицеров и выпускников военных учреждений.

Каждый участник НИС получает накопительный индивидуальный счет, на который ежегодно перечисляется определенная сумма отчислений из бюджета на приобретение жилого имущества для военнослужащего.

Преимуществами программы считается: возможность самостоятельного выбора жилья, в том числе в новостройках и на этапе «котлована»; сохранения права на участие в НИС даже в случаях если военнослужащий приобретает на кредитные средства жилое имущества до или после вступления в программу; возможность приобретения недвижимости в любом регионе страны; отсутствие необходимости ожидания момента полного накопления необходимой для приобретения суммы; множество кредитных организаций, работающих по программе для военнослужащих.

Гражданская ипотека для военнослужащего

136 юристов сейчас на сайте Подскажите, пожалуйста, какие документы, в частности для подтверждения дохода, нужно предоставлять в банк для получения гражданской ипотеки военнослужащим? и где их взять? заранее спасибо.

20 Октября 2017, 07:04, вопрос №1413909 Юлия, г.

Владивосток 400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Ответы юристов (3)

  • получен гонорар 100%ЮристОбщаться в чате

    Юлия, здравствуйте. Его доходы также подтверждаются справкой 2НДФЛ. Получить соответствующие сведения Вы можете финансово-экономическом подразделении части по месту службы.

    20 Октября 2017, 07:09 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть Уточнение клиента это и подразумевает «справку, содержащую сведения о сроке службы», как было указано на сайте одного из банков в пакете документов? 20 Октября 2017, 07:12

  • Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • Адвокат, г. МоскваОбщаться в чате
    • 10,0рейтинг
    • эксперт

    Добрый день, Юлия. Подскажите, пожалуйста, какие документы, в частности для подтверждения дохода, нужно предоставлять в банк для получения гражданской ипотеки военнослужащим?

    и где их взять? заранее спасибо. Юлия Если Вы хотите получить обычную (гражданскую) ипотеку, то в этом случае все зависит от требований самого банка. Каждый банк предъявляет свои требования по условиям и документам, представляемым с целью получения ипотеки.В любом случае потребуют:1.

    Паспорт.2. Копию трудовой книжки.3.

    Справку о доходах.Далее уже все зависит от требований банка, некоторые банки вообще больше ничего не требуют, другие могут потребовать достаточно много документов, включая свидетельство ИНН, снилс и прочее.Поэтому дополнительные требования нужно узнавать непосредственно в банке.С Уважением. Васильев Дмитрий. 20 Октября 2017, 07:13 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

  • получен гонорар 100%ЮристОбщаться в чате

    это и подразумевает «справку, содержащую сведения о сроке службы», как было указано на сайте одного из банков в пакете документов?

    Юлия Нет, справка, содержащая сведения о сроке службе — несколько иной документ, которые сведения о его доходах не подтверждает.Данные о продолжительности службы могут быть выданы в кадровом подразделении. 20 Октября 2017, 07:14 Ответ юриста был полезен?

    + 0 — 0 Свернуть

Похожие вопросы

  • 18 Ноября 2017, 13:50, вопрос №1816611
  • 23 Июля 2017, 11:27, вопрос №1323545
  • 19 Марта 2017, 06:52, вопрос №1186648
  • 09 Марта 2017, 07:12, вопрос №1563002
  • 29 Сентября 2017, 11:14, вопрос №1765279

Смотрите также

Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих

Использовать дополняющие накопления денежных средств могут уволенные военные, перечень которых в ст.

4 Федерального закона № 117-ФЗ. Если оба супруга военные, то каждый из них имеет право на участие в НИС. ЦЖЗ обоих могут пойти на приобретение одной или двух отдельных квартир.

В первом случае обязательно предъявление копии свидетельства о браке. В военной ипотеке кредит будет оформляться на одного из супругов, поэтому, когда вы покупаете на общие средства НИС одну квартиру, деньги второго супруга переведут на того, чьи документы фигурируют в договорах. Важно! Военная ипотека должна быть погашена до момента отставки, увольнения.

Если вы не попадаете под категорию ст. 4 ФЗ 117, то дальнейшее ее погашение, после увольнения, будете осуществлять собственными средствами.

rusdolgi.ru

Гражданская и военная ипотека

Несмотря на очевидные сходства, военная ипотека и гражданская имеют ряд существенных различий. Военная ипотека – это самостоятельный ипотечный продукт. Для получения кредита гражданскому лицу нужно собирать справки для подтверждения своей кредитоспособности и благоприятной кредитной истории. Военнослужащий избавляется от этой обязанности, так как займ за него выплачивает государство. Если, конечно, речь не идет о дополнительных средствах, которые привлекаются для покупки квартиры.

Военная ипотека и гражданская отличаются тем, что первая не затрагивает семейный бюджет. Большинство современных заемщиков испытывают моральное напряжение – в связи с возможным увольнением, проблемами в бизнесе или болезнью. Вне зависимости от этого, кредит должен выплачиваться ежемесячно. Проблемы гражданской ипотеки для военнослужащих неактуальны.

Один из самых популярных вопросов к специалистам ФГУП Росвоенипотека– «Может ли супруга военного оформить гражданскую ипотеку?».

Для начала стоит отметить, что сделка по приобретению жилого помещения в рамках кредитного продукта для участника НИС носит безвозмездный характер.

По условиям кредитного договора, участие супруги/супруга не предполагается ни во время заключения сделки, ни в процессе её последующего исполнения. Также военная ипотека от гражданской отличается тем, что к мужу или жене военнослужащего не применяется никаких мер в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредиту.

Так, право собственности возникает только у военного, его супруга или супруг на квартиру прав не имеют. Впрочем, договориться можно ещё «на берегу», заранее заключив брачный контракт.

Таким образом, гражданская ипотека для военнослужащих не является проблемой, и в обычном порядке оформляется на мужа или жену. Более того, и сам военный может взять неограниченное число ипотек вне зависимости от того, есть ли у него военная ипотека или нет.

Рефинансировать ипотечный кредит возможно, однако нужно предварительно решить все вопросы с ФГУП Росвоенипотека и банком.

Есть ряд условий, которые должны быть соблюдены. В том числе:

  • Кредит предоставляется только участнику НИС

  • Квартира должна быть оформлена только на военнослужащего

  • Банк должен согласиться на заключение последующего договора об ипотеке

Есть и ещё ряд других условий. В любом случае, решив взять гражданскую ипотеку для военнослужащих, стоит направить его проект в ФГУП Росвоенипотека, запросив, возможно ли заключить данный договор для погашения такого кредита.

← Возврат к списку

ipotekavoennaya.com

Чем военная ипотека отличается от гражданской -

Несмотря на то, что и военная ипотека, и гражданская оформляются и выдаются банками, они существенно отличаются между собой.

 Первое отличие – гражданская ипотека выдается после предоставления заемщиком банку целого пакета документов, в т.ч. справок, подтверждающих кредитоспособность. 

 

Военная ипотека выдается контрактникам при одном лишь условии – если военнослужащий является участником НИС. Никакие справки, подтверждающие уровень дохода контрактника, банк от военного ипотечника требовать не будет.

 

Второе отличие – оформить гражданскую ипотеку можно в любом банке, требования к жилью хоть и существуют, но они не такие жесткие как при оформлении военной ипотеки. Жилье, которое будет приобретаться контрактником по условиям военной ипотеки, должно удовлетворить не только требования банковской организации (как это бывает при оформлении обычной ипотеки), но и требования Росвоенипотеки.

 

Третье отличие – в ограниченном размере ипотечной суммы. По военной ипотеке срок, на который предоставляется кредит, ограничивается предельным возрастом нахождения на военной службе. Именно поэтому кредит рассчитывается таким образом, чтобы государство смогло погасить ипотеку контрактника до исполнения ему 45 лет.

 

Четвертое отличие – если по обычной, гражданской ипотеке можно купить жилье практически в любой новостройке, то по программе военной ипотеки, строящееся жилье контрактник может приобрести лишь в тех объектах, которые прошли аккредитацию и согласованны с Росвоенипотекой.

 

Пятое важное отличие военной ипотеки от обычной гражданской – это более низкие процентные ставки.

 

Но оформляя военную ипотеку, контрактник всегда должен помнить – ее льготные условия будут действовать для военнослужащего до тех пор, пока он будет продолжать служить на благо Отечества. В случае, если он решит уволиться до достижения 20-летней военной выслуги – ему придется за свой счет гасить долг перед банком.

Не смотря на ряд сходств между военной ипотекой и обычной, гражданской – отличия между ними все-таки существуют:

военная ипотека выдается только тем военнослужащим, кто состоит в реестре НИС.

voen-pravo.ru

Возможность оформления военной ипотеки при наличии гражданской

Виктория, здравствуйте!

Поскольку семейным законодательством установлено, что всё, приобретенное супругами в период брака, является их совместным имуществом в силу положений ст. 34 СК РФ, то оформление ипотечного кредита будет совместным. То есть, и покупаемое в ипотеку жилье, и кредитные обязательства будут совместными.

Но супруги, являющиеся созаемщиками по ипотеке, могут выбрать договорный режим в отношении предмета ипотеки.

Заключение брачного договора может быть добровольным или обязательным.

По правилам ст. 41 СК РФ брачный договор подлежит нотариальному удостоверению. В его условиях супруги могут определить, что ипотечное жилье, как и кредитные обязательства, будут являться имуществом и обязательствами одного из супругов.

Добровольно заключить брачный договор супруги могут в любой момент. Но банки предпочитают вступать в правоотношения с уже определившимися созаемщиками. Это значит, что после оформления ипотеки перевести режим имущества супругов с совместного на договорный будет сложнее, поскольку это уже затрагивает интересы кредитора, который может не дать согласие на заключение брачного договора, потому что и законом (п. 2 ст. 346 ГК РФ), и договором право распоряжения заложенным имуществом ограничено.

Если же созаемщики успели заключить брачный договор до оформления ипотечного кредита, то это весьма упростит и само оформление документов с кредитором. Потому что дополнительного нотариального согласия от супруга на залог приобретаемого жилья банк уже не потребует.

Некоторые банки включают в условия выдачи ипотечного кредита обязательное заключение брачного договора на предмет ипотеки. Но такие требования не включаются по всем ипотечным кредитам, а могут быть выдвинуты при оформлении военной ипотеки, поскольку жилье, приобретаемое за счет накоплений по программе жилищного обеспечения военнослужащих, не является совместным и разделу не подлежит. И чтобы избежать возможных споров в будущем относительно предмета военной ипотеки, банки могут потребовать установить заранее договорный режим в отношении приобретаемого объекта.

В Вашем случае брачный договор позволит, наоборот, оградить супруга от участия в ипотеке. И продолжать числиться в реестре участников НИС.

Всего доброго!

pravoved.ru