Можно ли оформить военную ипотеку если есть жилье в собственности. Военная ипотека если есть жилье в собственности


Можно ли взять военную ипотеку если есть жилье в собственности

Довольно часто у военнослужащих возникают трудности с получением жилья при увольнении, если у членов их семьи уже имеется в собственности жилплощадь. Mil.Estate узнало у экспертов, на что в такой ситуации может рассчитывать военный, как улучшить жилищные условия, а также что такое "дообеспечение квадратными метрами".

На каждого члена семьи военнослужащего положена площадь 18 кв.м. По словам юриста "Военно-правового центра" Андрея Пивовара, предоставляемое жилье может превышать эту норму из-за технологических условий, но не более, чем на 9 кв.м. Например, максимальная площадь жилья, которое может получить семья из двух человек, равна 45 кв.м.

Применяется учетная норма не по месту службы, а по избранному военным месту жительства. При этом жилищные органы должны принимать во внимание обеспеченность военного жилым помещением именно по избранному после увольнения со службы месту жительства. ФЗ "О статусе военнослужащих". Статья 15.1. Норма предоставления площади жилого помещения (нажмите для просмотра)

    1. Норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

Если у членов семьи военного имеются в собственности квадратные метры, суммарно превышающие размер положенной площади, военнослужащий чаще всего не признается нуждающимся в жилье.

"Например, в семье военнослужащего три члена семьи. По закону он имеет право на жилье площадью 54 кв. м. Предположим, у его жены в собственности квартира 35 кв. м, а у дочки, вне зависимости от ее возраста, доля в другой квартире 20 кв. м. В такой ситуации военный признается не нуждающимся ни в жилье, ни в улучшении жилищных условий, ведь при норме обеспечения семьи из трех человек площадью в 54 кв. м, у его семьи имеется уже 55 кв. м", - пояснил юрист Михаил Горкунов.

По словам Пивовара, при наличии жилья у жены военного стоит учитывать множество нюансов. Например, каким образом жилплощадь оказалась у женщины: по дарению, наследованию, путем приобретения или иным способом; приобрела супруга помещение до брака или во время брака; предоставлялась ли жилплощадь до перехода в собственность лично супруге военного или ее родным, а она стала участником приватизации позже. Важно, вселяла ли супруга военного к себе в жилье для постоянного проживания, то есть оформляла ли ему регистрацию в данной квартире, или нет.

Нет, не поможет. По словам Пивовара, в Жилищном кодексе содержится специальная статья. По ней граждане, совершившие с принадлежащим им жильем "действия с намерением быть принятыми на учет нуждающихся", не принимаются на учет в течении 5 лет.

Что делать, если у жены есть доля в квартире?

Если у членов семьи военного находится в собственности жилплощадь, превышающая учетные нормы, он может потребовать обеспечение жильем лично его, как одиноко проживающего военнослужащего, а не в составе семьи.

Можно ли получить квартиру, если невозможно сдать служебное жилье?

Жилое помещение предоставляется военному лишь раз за все время прохождения службы. Если военнослужащий уже распорядился предоставленным ему по соцнайму жильем и не может вернуть его Минобороны, например, приватизировал, продал, или выселился и оставил квартиру бывшим членам семьи, то по существующей практике на учет он больше не принимается. В таком случае, военный может попросить дообеспечения квадратными метрами до установленной нормы с учетом площади, которую он не может вернуть государству. "Жилищные органы опираются на постановление пленума Верховного суда, датированное 2009 годом. Однако сейчас законодательство стало более гибким и допускает предоставление военным жилых помещений, если они не были обеспечены жильем по нормам, но по каким-то причинам не могут сдать предыдущую жилплощадь", - уточнил Пивовар.

За военным сохраняется право на улучшение жилищных условий в связи с увеличением состава семьи: если он согласился на увольнение с военной службы, но не был обеспечен жилым помещением по установленным нормам и остался на учете в департаменте жилищного обеспечения. В таком случае, при рождении новых детей он должен собрать документы, подтверждающие изменение состава семьи, и подать заявление в территориальный орган ДЖО. Это необходимо, чтобы сведения о его детях были внесены в базу данных Минобороны и учитывались при обеспечении жилым помещением.

Новости по теме

ФОТО: Десятки военнослужащих поддержали финалисток конкурса "Миллион боевой подруге"

Более 25 тысяч военных получили служебное жилье

Квартирный вопрос решили более 85 тысяч военных

Военнослужащие НАТО вызвали ажиотаж на рынке аренды жилья в Риге

На Левобережной подготовили к заселению военных дом на 525 квартир

Решение об аккредитации дома по военной ипотеке оказалось в руках местной власти

Главное за 24 часа

Четыре банка позволят оформить военную ипотеку на две квартиры сразу

Военным предложили заранее оценить максимально возможный ипотечный кредит

Дневник военного ипотечника: оформляем квартиру

Военную ипотеку подписали на гарантии: застройщики уходят с рынка из-за бумажной волокиты

www.krepkoeradi.ru

Можно ли оформить военную ипотеку если есть жилье в собственности

  • Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста военная ипотека через 1 год, в 2011г прошли по федеральной программе по обеспечению жильем молодых семей и получили свидетельство, которое дает право на получение помощи в размере373тыс в приобретении жилья. Можем ли мы воспользоваться этим свидетельством? Не откажут нам в военной ипотеке? Заранее, спасибо! // , 17 ноября 2011 года.

Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ « О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено использование средств федерального бюджета для жилищного обеспечения военнослужащих. Наличие помощи молодой семье не ограничивает право военнослужащего на получение ипотечного кредита. В связи с этим при наступлении такого права (через 3 года нахождения в НИС) Вы сможете приобрести жилье по программе «Военная ипотека».

Наличие жилья в собственности не ограничивает Вашего права на приобретение квартиры по военной ипотеке.

1. Так как условия предоставления ипотечного кредита отличаются от стандартной ипотеки, то и средства накоплений можно использовать только в рамках соответствующей программы по военной ипотеке. 2. Приобретение жилья на первичном рынке по программе АИЖК будет возможно 2012 году. 3. Предоставление дополнительных заемных средств возможно. Так «МОСОБЛБАНК» предоставляет такие средства, при условии оформления ипотечного кредита в этом банке.

Так как Вы не пояснили в какой период заключали контракты, то ответить однозначно невозможно. Этот вопрос Вы можете уточнить в Статье 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Наличие собственного жилья не влияет на приобретение квартиры по ипотеке.

Если Вы свой рапорт зарегистрировали в книге учета, то при получении из архива соответствующей выписки Вы сможете стать участником НИС с момента регистрации рапорта и восстановить накопленные за этот период средства.

Нет. Такая сбелка будет не соответствовать требованиям Стандартов АИЖК.

В Сочи работает банк «ТРАСТ» - партнер ЗАО «Надежный дом». Можете обратиться в этот банк по адресу: г.Сочи ул.Горького, д.40

Тел.: (8622)622-655 (доб.1007), (8622)622-655 (доб.1010)

В этом случае Вы имеете право на целевой жилищный заем, полученный от ФГКУ «Росвоенипотека», и возвращать его не надо. Но право на дополнительные выплаты не имеете, так как не будете признаны нуждающимся в жилье. В связи с этим оставшийся долг по ипотеке придется выплачивать за счет собственных средств.

К сожалению, ФСКН не входит в накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих, поэтому Вы потеряете право быть участником НИС.

Вы не опоздали. Согласно Статьи 9, пункту 2, подпункту 6 имеете право на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Добрый день! Вы можете купить квартиру для сыновей при наличии нотариально заверенной доверенности с их стороны.

Наталья Дмитриевна, здравствуйте! Согласно действующему законодательству накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих распространяется на военнослужащих федеральных органов исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба. В связи с этим только военнослужащие Внутренних войск МВД России являются участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Что касается ЗАО «Надежный дом», то мы работаем со всеми участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, независимо от их принадлежности к федеральному органу исполнительной власти.

Ольга, добрый день. Так как у Вас до предельного возраста на военной службе осталось 2 года, то банк вполне обоснованно отказал в предоставлении ипотечного кредита, т.к. минимальный срок, на который может быть предоставлен кредит, составляет 3 года. Учитывая, что на момент увольнения Вы обеспечены квартирой, то согласно действующему законодательству не будете признаны нуждающейся в жилищном обеспечении. Однако, в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (Статья 10, пункт 2, подпункт а - увольнение по достижении предельного возраста пребывании на военной службе, при выслуге 10 лет и более), Вы имеете право на накопления, учтенные на именном накопительном счете, независимо от наличия у Вас жилья.

Добрый день, Алексей! Вы должны обратиться в регистрирующий орган ведомства, где Вы проходите военную службу.

Добрый день, Раиль! Для уточнения включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих необходимо обратиться в регистрирующий орган ведомства, в котором Вы служите.

Добрый день, Владимир! Согласно п. 3.15 Общей части Стандартов ОАО АИЖК приобретение Жилого помещения у Членов семьи военнослужащего и/или Взаимозависимых лиц (в том числе братьев/сестер – полнородных и неполнородных, бабушек/дедушек, усыновителей/усыновленных) не допускается. Так как в соответствии с законодательством РФ членами семьи военнослужащего и/или взаимозависимым с ним лицом могут быть признаны иные лица, если они проживают совместно с военнослужащим, ведут с ним общее хозяйство (несут общие расходы), оказывают взаимную помощь и иным образом проявляют свои отношения с ним, свидетельствующие о наличии семейных отношений, не допускается приобретение Жилого помещения в частности: близких родственников военнослужащего; близких родственников супруга военнослужащего; братьев/сестер родителей военнослужащего; родителей супруга военнослужащего и/или иных членов семьи супруга. При этом близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (ст. 14) являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки).

Добрый день, Татьяна! Если у Вашей семьи имеется только квартира, приобретенная по программе накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, то при увольнении мужа по ОШМ (при наличии 10 лет выслуги) он будет признан нуждающимся в жилье и государство в лице ведомства, в котором он служит, должно начислить доп. выплаты для погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Добрый день, Макс! Если Вы участник НИС и написали рапорт на получение Свидетельства на право получения целевого жилищного займа для приобретения квартиры, то командир части должен оформить соответствующие документы для направления их по команде в регистрирующий орган ведомства, где Вы проходите военную службу.

Добрый день, Алексей! В настоящее время по стандартам ОАО «АИЖК» предоставление ипотечного кредита на приобретение отдельного дома с участком не предусмотрено.

Горячая линия 8-800-333-33-04 Звонок по России бесплатный

www.krepkoeradi.ru

Есть Квартира. Начислится военная ипотека?

Давайте разбираться с самого начала. Согласно законодательству военнослужащие обеспечиваются бесплатным жильем от государства. Существует два нормативно правовых акта, в соответствии с которыми это обеспечение производится.

Один из них – это закон «О статусе военнослужащих», а конкретно статья 15 указанного закона, в соответствии с которой военнослужащие, которые признаны нуждающимися в жилье, и которые имеют за плечами 20 и более лет календарной общей продолжительности службы (10 и более лет календарной общей продолжительности службы при увольнении по льготным основаниям), могут обеспечиваться жильем в натуральном виде в собственность либо в социальной наём, либо в виде жилищной субсидии.

Второй закон - это закон «О накопительно-ипотечной системе...». По своей сути, накопительно-ипотечная система рассчитана на тех военнослужащих, которые начинают службу. То есть накопительно-ипотечная система со временем заменит льготы, которые предоставляются военнослужащим согласно статье 15 закона «О статусе военнослужащих». Суть накопительно-ипотечной системы в том, что военнослужащему при вступлении в программу открывается именной накопительный счёт, на который государство ежемесячно перечисляет определенную сумму денег (1/12 годового накопительного взноса). После 3-х лет участия в программе, на счету формируется достаточная сумма, которую затем можно использовать для приобретения жилья. При этом вдобавок к накопленной сумме военный может взять кредит в банке. В дальнейшем, пока военнослужащий служит, государство данный кредит погашает.

Это общая информация об обеспечении военнослужащих жильем от государства на безвозмездной основе. Теперь что касается конкретно вашей ситуации. В данном случае выпишите, что супруг на момент поступления на службу уже имел квартиру, которая была приобретена до поступления на службу. Это фактически означает, что обеспечение жильем согласно статье 15 закона «О статусе военнослужащих» для вас не актуально по той причине, что наличие жилья просто не позволит вашей семье встать в очередь на улучшение жилищных условий. Как следствие, государство откажет в обеспечении вас жильём согласно указанной нормы. Таким образом, получение жилья в натуральном виде в собственность либо в социальный наём или в виде жилищной субсидии для вас невозможно. Конечно же, можно совершить отчуждение имеющейся в собственности квартиры либо можно её переписать на родственников, но это будет означать, что вы совершите действия по намеренному ухудшению жилищных условий. Статья 53 Жилищного кодекса РФ указывает, что в таком случае постановка в очередь нуждающихся в течение 5-ти лет с момента совершения подобных действий невозможна. Поэтому остается только накопительно-ипотечная система.

А в данном случае необходимо разбираться, может ли ваш супруг вступить в накопительно-ипотечную систему вообще. Вам необходимо открыть закон «О накопительно-ипотечной системе...», найти статью 9 указанного закона и посмотреть, возможно ли вступление вашего супруга накопительно-ипотечную систему, то есть подходит ли он под условия соответствующей категории. Если да, то необходимо сразу смотреть основания для включения в реестр (часть 2 статьи 9 закона «О накопительно-ипотечной системе...»).

Наличие своего жилья, приобретенного до вступления в накопительно-ипотечную систему, абсолютно никакой роли не играет. Преимущество накопительно-системы в том, что наличие своего жилья никаких последствий для участника системы не влечет. Наличие своего жилья не может повлиять ни на участие в программе, ни на возможность приобретения жилья, ни на начисление накоплений средств, ни на получение дополняющих денежных выплат и так далее.

gosvoenipoteka.ru

что я должен буду выплатить, чтоб квартира по нис перешла в мою собственность

Вначале пару слов об увольнении: если уже после купли квартиры по накопительной системе участник НИС выйдет в отставку без появления у него прав на использование накоплений, то в такой ситуации ему придётся отдать государству сумму ЦЖЗ, плюс ему будет нужно выплатить кредит банковской кредитно-финансовой организации из своих кровных сбережений. В случае, если военный не отдаст свою задолженность перед МО и перед банковской организацией, они, то есть банковская организация и государство, обладают правом возвратить ЦЖЗ и кредит посредством направления иска в судебный орган.Но НИС и увольнение по причинам, не зависящим от военнослужащего - это другая ситуация. Если офицер вынужден был уволиться в связи с наступлением предельного срока нахождения на военной службе, в связи с ОШМ, по причине семейных проблем или по причине плохого здоровья при наличии 10 лет календарной военной выслуги, то накопительная программа после ухода со службы не влечёт выплаты жилищного займа Министерству Обороны РФ. Также не нужно отдавать деньги обратно государству, если у военного общая продолжительность службы в льготном исчислении составляет 20 лет. Но в таком случае, после увольнения военному нужно самостоятельно выплатить банку долг по кредиту (если тот будет не погашен). Для оплаты долга военный имеет право расходовать остатки денег на счету НИС и средства, дополняющие накопления по НИС (если они положены). В случае если их мало, то будет нужно отдать заём своими деньгами.Второй момент – это вопрос, касающийся получения дополняющих средств по НИС. На многих сайтах, связанных с военной ипотекой, с завидным постоянством интересуются, что будет с системой "Военная ипотека", если, к примеру, военный имеет в собственности своё имущество. Наиболее часто выводы военных юристов звучат так: в законе о накопительно-ипотечной системе нет сноски на то, что своё имущество повлияет на военную ипотеку. По НИС списки участников формируются без следующей информации:1) существует ли у военнослужащего наследственное жильё;2) есть ли у военнослужащего приватизированная жилая недвижимость3) имеется ли другая жилая недвижимость на праве собственности.В документах, представляемых в ФГКУ, указывается стандартная информация (время рождения и так далее). Поэтому проблем для программы "Военная ипотека", если у военнослужащего имеется своё жилое помещение, нет. Но наличие своего жилья у военного и (или) у его членов семьи повлияет на выделение "допов" по НИС. Указанные деньги перечисляют, если отсутствует собственное жильё.Также постоянно интересуются, есть ли возможность всё же заполучить "допы" по накопительной программе, если есть своё жильё. Считаю, что - да. В ФЗ о накопительной системе нет понятий: улучшил или ухудшил. Другими словами, выходит, что норма 53 ЖК РФ при отчуждении жилого помещения (например, близким родственникам) в указанном случае не действует. Поэтому, если фактически своего жилья на момент перечисления "допов" по системе "Военная ипотека" нет, то, значит, указанные деньги положены.

gosvoenipoteka.ru