Использование военной ипотеки при долевом строительстве. Военная ипотека долевое


Военная ипотека — долевое строительство

Военная ипотека — долевое строительство

Военная ипотека — долевое строительство

Военная ипотека, долевое строительство — это новый, но уже успевший зарекомендовать себя проект, который позволяет военнослужащим, которые используют накопительно-ипотечную систему, приобрести собственное жилье на стадии строительства.

Это означает, что любой военнослужащий, который получает средства на накопительный счет, может приобрести квартиру на ранней стадии строительства.

Это довольно выгодный вариант, так как изначально военнослужащий платит меньше, ведь он покупает еще недостроенный объект.

Однако перед ним открываются радужные перспективы: постепенно вкладывая в эту жилплощадь деньги, переведенные на счет государством по программе военной ипотеки, в скором времени он получит просторную и удобную квартиру. Долевое строительство в военной ипотеке является наиболее экономным вариантом для военного.

Реализация долевого строительства в военной ипотеке

Военная ипотека, долевое строительство означает механизм, который позволит обеспечить военных жильем с минимальными рисками, без потерь и убытков. Банки и государство становятся непосредственными участниками процесса.

Благодаря поправкам, которые были внесены в законодательство, теперь существует ряд документов, который дают возможность военнослужащим стать участником долевого строительства. Такое участие в долевом строительстве регламентируется нормативно-правовыми актами на основе законов Российской Федерации. Долевое строительство в военной ипотеке имеет ряд плюсов:

  • 1. стоимость участия в данном проекте невысокая, что делает его доступным для всех военных
  • 2. военным предоставляется выбор размера и планировки будущей квартиры
  • 3. широкий спектр возможностей для участников программы
  • 4. приобретение жилья с меньшими денежными затратами
  • 5. возможность контролировать процесс строительства

Программа, несмотря на то, что она появилась довольно недавно, уже начала свою работу и заинтересовала немало военнослужащих. Выданные государством средства решают жилищные проблемы многих военных, а это и есть главная задача проекта. В последнее время долевое строительство для военнослужащих стало действовать в широких масштабах. Именно поэтому проект является наиболее действенной на данный момент программой по обеспечению военнослужащих квадратными метрами.

Военная ипотека

eurbank.ru

Как взять военную ипотеку с долевым участием

Ещё несколько лет назад военнослужащие могли рассчитывать только на возможность попасть в очередь, позволяющую получить жильё после ухода в отставку, или на недвижимость, которая предоставляется на время службы. Говоря про условия, в которых порой живут военнослужащие с семьями во время службы, упоминать комфорт обычно не приходится. Чаще всего, это проживание в гарнизоне, а если служба идёт неподалеку от неспокойных точек, семья терпит такие условия, которые могут граничить с опасностью. Дети военных практически не получают дополнительного развития, кроме как детский сад и школа, ведь их жизнь проходит в гарнизоне. Во время службы отца или обоих родителей в спокойной местности положение немного лучше, но нормальное жилье, чаще всего, приходится снимать за свои деньги.

Теперь же существует программа, поддерживаемая государством и помогающая военным приобретать квартиры или жилые дома с земельным участком, – это военная ипотека. Долевое участие при этом ранее не использовалось.

Программа накопительной ипотечной системы, осуществляемая с помощью бюджетных средств, позволяет приобретать жилую недвижимость, выплачивая долг по кредиту не из своих собственных сбережений, а с личного счета, который открывается участнику государственной программы «Военная ипотека». Долевое участие, ставшее возможным с 2011 года, позволяет приобрести жилье намного дешевле, чем готовое.

Изменения в программе, связанной с военной ипотекой, произошли в октябре 2011 года после опубликования постановления правительства, позволяющего использовать в рамках программы «Военная ипотека» долевое участие.

Между тем, это решение оказалось пока не совсем доработанным, поскольку до сих пор, как можно видеть из отзывов посетителей сайта, наблюдается множество нюансов, затормаживающих приобретение жилья на стадии строительства. Причиной же является существенная недоработка пакета документов. Работа с банками и застройщиками, которые позволяют воспользоваться программой «Военная ипотека» в части долевого строительства, до конца ещё не завершена.

В результате, пока мало что изменилось применительно к реальной ситуации в сфере приобретения жилья на стадии строительства. Хоть официально военнослужащие и могут участвовать в долевом строительстве, на самом деле возникает ещё много вопросов.

И даже наличие такой программы и закона, позволяющего осуществлять подобные сделки, большое желание военнослужащих и их семей не даёт возможности воспользоваться программой в полной мере, поскольку на деле всё остается пока неразрешенным.

www.creday.com

Оформление военной ипотеки на долевое строительство

Военнослужащие Российской армии и их семьи являются той категорией граждан, для которых жилищный вопрос стоит очень остро. Поэтому обеспечение военнослужащих собственной жилой недвижимостью становится одной из основных задач государства, решением которой в последние годы оно начало активно заниматься. До последнего времени получить жилье семья военнослужащего могла только на время службы, а также при уходе в отставку в порядке очереди военные могли рассчитывать на предоставление от государства жилплощади. Для того чтобы жить в более-менее комфортных условиях многим семьям приходится за собственные средства снимать жилье по месту службы.

Значительно улучшить ситуацию и позволить ощутить реальную перспективу приобретения собственного жилья в достаточно короткие сроки, призвана государственная льготная программа «Военная ипотека», которая предполагает предоставление военнослужащим от государства финансового субсидирования, направленного на погашение выплат по ипотеке.

Согласно программе льготного ипотечного кредитования и внесенных в нее в 2011 году изменений военнослужащие получают право использовать средства НИС на приобретение не только квартиры в многоквартирном доме, но также дома с земельным участком. Кроме того, военная ипотека распространяется и на долевое строительство, чего ранее в условиях кредитования не было. Именно участие в долевом строительстве по военной ипотеке позволяет заемщику приобрести жилье по более выгодной стоимости.

Изменения в программе льготного кредитования военнослужащих были внесены весной 2011 года. Именно в указанный период в соответствии с правительственным указом программа накопительно-ипотечной системы военной ипотеки допустила право на долевое строительство, тогда как первоначально принятая и утвержденная программа предполагала только лишь приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости.

В силу того, что решение о праве на долевое строительство по военной ипотеке является новшеством, в новой программе имеются определенные недоработки, которые не дают военнослужащим в полной мере использовать собственное право. Основные проблемы связаны с тем, что до конца не могут быть урегулированы вопросы взаимодействия банков-кредиторов и застройщиков, которые будут работать по данному льготному направлению кредитования. Поэтому существенных изменений в отношении оформления военной ипотеки на долевое строительство пока не наблюдается. Однако тенденция к изменениям имеется, что само по себе является перспективой развития.

Определить для себя, в каком банке оформлять военную ипотеку, военнослужащий может, рассмотрев перечень банков, предлагаемый нашим ресурсом.

www.creday.com

Военная ипотека и долевое строительство

Военная ипотека и долевое строительство

Хотя военная ипотека стала доступна офицерам-контрактникам с 2005 года, в течение первых лет она не пользовалась особой популярностью. Причины понятны: высокая стоимость жилья не позволяли военнослужащим быстро накопить на счете необходимую сумму для первого взноса. Однако с 2008 года у офицеров появилась возможность принимать участие в долевом строительстве, что существенно снизило цены. В случае, если участник накопительно — ипотечной системы принимает решение взять квартиру в строящемся доме, т.е через долевое участие, то согласно действующего законодательства, возникнет необходимость заключить в рамках программы военная ипотека договор долевого участия (ДДУ). Ожидание окончания долевого строительства дома вполне оправдано с материальной точки зрения, так как жилье в новостройке обходится намного дешевле других вариантов.

Возникают, конечно, опасения по поводу возможного обмана со стороны строительной организации, но в настоящее время покупка жилья по ДДУ защищена законом, что является гарантом безопасной сделки.

Чем привлекательно долевое участие по военипотеке?

Долевое участие в военной ипотеке 2014 года не изменилось по условиям, и по-прежнему привлекает военнослужащих. Военная ипотека и новое жилье от застройщика купить по сниженной цене выгоднее, чем подбирать жилплощадь на вторичном рынке.

Можно исходить из того, что военная ипотека и строящееся жилье взаимодополняющие друг друга программы. Почему? Потому, что жилплощади на этапе строительства стоят сравнительно дёшево, а сумма целевого жилищного займа ограничена определенным размером. Соответственно, на фиксированную сумму, по меньшей стоимости м2 будет доступна покупка большей жилплощади.

Накопительно-ипотечная система (НИС) позволила военнослужащим выбирать место расположения жилья и его тип. Теперь они вправе купить частный дом, новостройку, вторичное жилье или внести вклад в строительство собственной квартиры. Понятно, что особой популярностью стали пользоваться Москва и область, северная столица и другие крупные города, привлекающие людей со всей страны. Например, военная ипотека в строящемся жилье в Московской области будет выгоднее в финансовом плане.

Выбор квартир там очень широк, при этом быстро строящиеся новые микрорайоны позволяют найти жилье любого типа, от бюджетного до элитного. Однако и цена квартиры в Москве для многих оказывается непомерно высокой.

Если вам доступна военная ипотека — долевое участие становится возможностью купить понравившуюся квартиру в новом престижном районе за намного меньшие деньги. Это и объясняет популярность такой сделки.

Долевое строительство: достоинства и недостатки

Использование НИС на строительство квартир для военных с долевым участие — явление достаточно новое для российского ипотечного жилищного рынка. У такой покупки есть свои плюсы и минусы. Ключевые преимущества использования схемы долевого строительства жилья:

  • Доступность каждому участнику НИС. В крупных городах строительство идет быстрыми темпами, многие строительные организации охотно заключают договоры на долевое участие, так как они выгодны не только покупателям, но и самим застройщикам.
  • Можно не беспокоиться о выплатах по взятому кредиту. Государство берет на себя обязанность рассчитаться с банком в течение всего срока службы офицера.
  • Покупка абсолютно новой квартиры за относительно низкую плату. На вторичном жилье можно тоже отыскать дешевый вариант, но квартира в старом доме с необходимостью серьезного ремонта и, как правило, устаревшими коммуникациями, не идет ни в какое сравнение с покупкой жилья «с иголочки».

В программе участвуют все военнослужащие по контракту, заключенному после 1 января 2005 года, при этом сержантам и рядовым, заключившим повторный контракт, тоже доступна военная ипотека. Долевое строительство, между тем, имеет и некоторые серьезные минусы:

  • Потеря времени. Если покупка на вторичном рынке дает возможность сразу переехать в купленное жилище, то долевое строительство заставит вас ждать несколько лет, пока дом не будет закончен. Не у всех есть возможность ждать настолько долго, поэтому подобный вариант подходит не всем.
  • Ненадежность застройщиков. К сожалению, все чаще можно услышать про банкротство строительных компаний, когда жилье остается незаконченным, а вернуть свои деньги очень и очень трудно. Государство постарается вам помочь, но процесс разбирательства может тянуться очень долго.
Как оформляется военная ипотека на долевое строительство?

Военная ипотека в строящихся домах возможна по тому же принципу, что и уже готовое жилье по ипотечному кредитованию. Спустя три года с момента вступления в НИС военнослужащий подает командиру части рапорт на получение специального Свидетельства участника программы, дающего право на получение ЦЖЗ в банке.

Затем выбирается подходящая квартира с помощью объявлений или агентств, и можно обращаться в банк.

В банк, участвующий в данной программе, подаются следующие документы:

  1. Копии всех страниц паспорта.
  2. Свидетельство участника НИС
  3. Типовое заявление по образцу, выданному банком.
  4. Иные документы, которые может потребовать банковская ипотека и военный билет, и свидетельство о браке и т.д.

После проверки поданных вами сведений вам назначат время подписания договора. После этого банк перечислит деньги на счет строительной компании, и квартира в новом доме будет считаться вашей. Останется лишь дождаться окончания строительных работ, и можно будет переезжать.

Долевое строительство сделало военную ипотеку еще более популярной среди военнослужащих. Это шанс воплотить в жизнь мечту о квартире в крупном городе, в новом престижном районе с развитой инфраструктурой. Если судить по новостям, то программа военная ипотека долевое строительство 2014 года не претерпела существенных изменений в законодательном плане.

Участники НИС часто на форумах задают вопрос — можно ли брать военную ипотеку на строительство дома. Если речь в данном контексте идёт о строительстве индивидуального коттеджа, то такой вариант использования жилищного кредита по программе военной ипотеки не предусмотрен. Доступна лишь покупка готового дома с земельным участком, отвечающего требованиям банка в качестве залога.

Если ответственно подойти к выбору застройщика и оформлению документов, то участник НИС сможет стать обладателем отличного жилья в надёжном доме непосредственно от застройщика.

www.stroivopros.ru

Использование военной ипотеки при долевом строительстве

Не очень давно военнослужащие и военные в отставке рассчитывать могли только на ожидание в очереди, определяющей получивших жильё счастливчиков, или на получение жилплощади по уходу в отставку. В лучшем случае – на служебную квартиру на время работы в гарнизонах. Если говорить про условия службы, которые приходится терпеть военнослужащим с семьями, упоминать комфорт никому не придёт в голову.

Совсем недавно военнослужащим ждать приходилось длинной очереди либо все же покупать недвижимость на свои средства, отдавая при этом долг родине. Сегодня же существует госпрограмма «Военная ипотека». Долевое строительство, с недавнего времени возможное на законных основаниях, увеличило возможности приобретения собственного жилья военнослужащими на порядок. Целью программы является помощь военным и военнослужащим в отставке в приобретении дома с земельным участком или квартиры.

Программа накопительной ипотечной системы от государства позволяет приобрести жильё, выплачивая долг по кредиту не из собственных сбережений, а со счета, который предоставлен программой «Военная ипотека». Долевое строительство, которое раньше было не доступно по этой программе, с нынешнего года стало возможным. Теперь долевое участие позволяет приобрести жилую недвижимость по цене, которая ниже готового жилья.

Изменения в госпрограмме « Военная ипотека – долевое строительство» произошли в октябре 2011 года по указу правительства, позволяющего в рамках программы НИС принимать участие в долевом строительстве. Программа «Военная ипотека», которая была начата в 2005 году, до сих пор не позволяла приобретать военнослужащим жилую недвижимость, не законченную строительством, а тем более, жильё, находящееся на стадии котлована.

Хотя, это решение правительства оказалось на поверку не совсем доработанным, поэтому до сегодняшнего момента возникает множество нюансов, которые тормозят оформление такого рода жилья по программе ипотеки. Причина в том, что разработка формы документов, необходимых для «Военной ипотеки» с долевым строительством, оказалось сырой, непродуманной. Кроме того, недостаточно хорошо развита работа с банковскими учреждениями и застройщиками, которая позволила бы воспользоваться участникам программы «Военная ипотека» возможностью приобретать жильё в долевом строительстве. В результате за последнее время мало что изменилось в плане приобретения жилья на стадии его строительства.

Даже при существующем большом желании военных с их семьями и наличие четкой программы и закона, позволяющего осуществлять такие сделки, ситуация на деле до сих пор остается неразрешенной.

lifecontrary.ru

Военная ипотека и долевое строительство

На самом деле в большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от площади, заявленной в проекте. Проще говоря, данная ситуация рассматривается, скорее, как закономерность, а не как исключение из правил. Поэтому вопрос о том, можно ли вернуть соответствующую сумму обратно от застройщика, возникает очень часто.

На самом деле в данной ситуации всё зависит от содержания договора. Дело в том, что закон говорит, что цена по соглашению сторон может быть изменена, если подобное разрешают договор. Поэтому, если в договоре ничего по данному поводу не прописано, то в таком случае ни дольщик, ни застройщик никаким образом изменить цену не могут.

Однако чаще всего в договоре прописывают возможность изменения цены как в большую, так и в меньшую сторону в случае, если фактическая общая площадь объекта отклоняется от заявленной в проекте хотя бы на 1 квадратный метр. В таком случае, если несоответствие не превышает 1 квадратного метра, то перерасчет платы по договору произведен не будет. Соответственно, обратная ситуация - есть ли разница составляет более указанной величины, то в таком случае производится перерасчет, и дольщику выплачивается разница.

Если договор действительно указывает, что изменить цену можно, то у вас есть все права это сделать. В таком случае вам необходимо написать заявление на имя директора строительной компании. Заявление составляется в двух экземплярах, оба регистрируются в офисе застройщика, один из них остается на руках у дольщика, а второй - в офисе компании. Также можно направить заявление заказным письмом с уведомлением.

После этого останется только дождаться положительного исхода. Если вопрос не будет решен в установленные сроки, то в таком случае можно будет взыскать переплату через суд. При таком развитии событий вам будет полезно ознакомиться с судебной практикой по данной категории дел.

gosvoenipoteka.ru

Военная ипотека долевое участие

Опишите ситуацию и получите бесплатный  анализ перспектив Вашего дела в течении 30 минут

Заказать

Содержание:

Не секрет, что проблема с обеспечением жилья для офицеров и других контрактников в армии стоит в России довольно остро. Способов решения существует много, и в качестве одного из них государство с некоторых пор разрешило военным приобретать квартиры в домах, которые не введены в использование, а только строятся.

Сама по себе программа была запущена ещё 2005 году, однако, с 2008 года ранее действовавшая военная ипотека долевое участие стала включать в себя тоже.

Само по себе использование НИС (накопительно-ипотечной системы) для приобретения жилья, ещё находящегося на стадии строительства, имеет ряд существенных достоинств. Главное – это низкая цена жилья. Как показывает практика, вложение военной ипотеки позволяет либо существенно сэкономить средства, либо приобрести за ту же цену жильё лучшего качества, чем при покупке на рынке уже готовых квартир.

Кроме того, государственная поддержка позволяет военному не слишком беспокоиться о том, удастся ли ему выплатить кредит на покупку жилья. Обеспечение берет на себя правительство страны.

Однако есть и минусы:

1. значительные сроки строительства. Даже по современным технологиям возведение жилого дома от котлована до сдачи в эксплуатацию занимает несколько лет. Всё это время военнослужащий и его семья оказываются лишены собственного жилья;

2. необходимость как можно ответственней выбирать компанию-застройщика. Длительные сроки требуют стабильного положения на рынке недвижимости и уверенного финансового положения. К сожалению, нередки случаи, когда компания, начав строительство, объявляла себя банкротом и отказывалась отвечать по договору перед участниками строительства по своим обязательствам.

3. брать ипотеку можно только на строительство жилья в многоквартирном доме. Для семей военных, желающих построить коттедж, эта мера недоступна.

Таким образом, выбор в любом случае остаётся за самим военным. Если вы желаете оценить все достоинства и недостатки этого способа, вам достаточно обратиться к юристам по земельным вопросам нашей компании.

 

Узнайте на нашем сайте: оформление арендной земли в собственность. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.

zemadvo-femida.ru