Военная ипотека договор. Залоговый договор при военной ипотеке

Брачный договор при военной ипотеке. Военная ипотека договор


Брачный договор при военной ипотеке

При оформлении квартиры по программе «военная ипотека» большинство банков требует от сторон, состоящих в зарегистрированном браке, заключения брачного договора. Это связано с тем, что брачный договор, в рамках программы военная ипотека, после развода и последующего раздела недвижимости, гарантирует наличие у сторон, участвующих в оформлении кредита юридически оформленного соглашения. Данный документ будет регулировать режим владения и распоряжения имуществом, нажитым в браке. К тому же военная ипотека оформляется только на военнослужащего, без учета его семейного положения, а гражданским законодательством совместно нажитое имущество супругов делиться пополам. Нужен ли брачный договор для военной ипотеки?

Чтобы исключить юридические коллизии и возможные споры по поводу залогового имущества, банкам необходимо письменно заверенное соглашение сторон об изменении обычного режима собственности.

Зачем нужна договорённость

Стоит напомнить, что, несмотря на то, что согласно Семейного кодекса имущество, нажитое супругами является совместным, там же есть исключение, оговаривающее, что имущество, полученное одним из них на безвозмездной основе, является его личной собственностью, и не подлежит разделу при разводе.

Военная ипотека как раз — таки относится к этой форме безвозмездной сделки, так как оплату ипотеки идет из средств государственного бюджета. По Федеральному закону, регулирующему отношения связанные с военной ипотекой, квартира, средства на её покупку выдаются военнослужащему на безвозмездной, возвратной основе.

Однако после окончания срока кредита недвижимость становиться общей собственностью супругов и может быть разделена по закону. До этого её раздел невозможен.

Но, как в любом законодательстве здесь есть свои коллизии. Например, тем же Семейным кодексом предусмотрено, что если имущество, принадлежащее на праве собственности одному из супругов, было значительно улучшено за счёт совместно нажитых средств, его могут признать совместной собственностью.

То есть при совершении капитального ремонта, перепланировки или реконструкции жилого помещения, оформленного по военной ипотеке на одного из супругов, второй так же имеет право претендовать на него.

Для того чтобы избежать подобных моментов, банки просят своих клиентов перед оформлением ссуды подписать брачный контракт.

Как оформить будущие обязательства

Брачный договор может быть заключён как до регистрации брака, так и после него, независимо от срока прошедшего с момента заключения брака. Но если договор заключается до брака, законную силу он обретает только после официальной регистрации брака. После развода такой контракт заключить — не получиться. Оформляется брачный контракт только по обоюдному согласию сторон, то есть обязать вторую половину подписать его вы не сможете. И ещё, для таких договоров существует обязательное требование, его необходимо зарегистрировать у нотариуса, без этого он будет не действительным.

Кроме того, в России контракт перед свадьбой может содержать только те требования, которые относятся к имущественной стороне вопроса. Не имущественные интересы, как это принято в некоторых зарубежных странах, не регистрируются. Например, обязать супруга (супругу) производить генеральную уборку каждый месяц и т.п. вы не сможете.

Для оформления брачного соглашения необходимо обратиться к юристу или нотариусу, у последних обычно имеется и образец брачного договора с ипотекой. Заключить контракт можно на нескольких условиях сразу, оговорив не только настоящее положение дел, но и возможные будущие проблемы.

Например, при оформлении молодожёнами, в контракте можно указать:

- содержание супруги во время беременности, а также последующего ухода за ребенком; - при рождении детей, определение доли недвижимости матери и ребенка (детей). Этот вопрос и предоставляемую долю можно оговорить заранее; - достойное содержание детей на случай развода родителей, и т.д.

Вариантов может быть множество. Но если во время заключения брака в брачном договоре это не оговаривалось, он может быть изменён в дальнейшем, или дополнен необходимыми пунктами. Изменить или отменить договор можно только по соглашению сторон. Таким образом, ответ на вопрос, как оформить военную ипотеку, если отношения в семье дали трещину, может быть решен только с помощью брачного контракта. Который, кстати, настоятельно требуют подписать в банке, до получения ЦЖЗ на покупку жилплощади.

А признать договор недействительным возможно только через суд, и только в том случае если его положения значительно ущемляют права одного из супругов.

Но опять-таки получить квартиру, от которой вы официально отказались, заключив контракт перед браком, практически не реально.

Что учесть при составлении соглашения

При оформлении брачного договора по военной ипотеке необходимо учесть:

1. Долю недвижимости, предоставляемую супругу (супруге) в случае раздела имущества. Это может быть, как половина всего, так и совсем ничего. 2. Если при оформлении военной ипотеке, супруг (супруга) участвует в покупке квартиры, вкладывая свои собственные средства, вы можете опять-таки определить в договоре доли имущества, либо обозначить сумму, которая выплачивается супругу (супруге) в случае развода. 3. Материнский капитал, использованный при погашении кредита дает право женщине и ее детям на долю в недвижимости, поэтому стоит решить заранее как вы будете делить квартиру в этом случае. 4. Если квартира остаётся за супругой с детьми, стоит заранее определить, как будет выплачиваться ипотечный кредит. Как вариант, вы можете переоформить кредит на нее, и уже она будет выплачивать оставшуюся сумму кредита. Либо попросить суд разделить доли, и выплачивать ипотеку по решению суда, каждый свою часть. 5. Заключая брачный договор после ипотеки, вы так же сможете определить, на какую часть имущества сможет претендовать супруг (супруга) в случае капитального ремонта или перепланировки квартиры, а также рождения детей и погашения кредита материнским капиталом.

Что бы вы ни решили, договор перед заключением брака может стать отличной альтернативой долгому судебному разбирательству.

К тому же в случае развода и раздела имущества, при отсутствии соглашения о выплате ипотеки, банк может потребовать досрочного погашения кредита, что может поставить вас в тяжёлое финансовое положение.

Источник: ГосВоенИпотека 

voenservice.ru

Договор военной ипотеки | Оформление договоров - военная ипотека военнослужащим

Договор целевого жилищного займа по военной ипотеке даёт возможность военнослужащему получить своё жильё. При этом необходимо учитывать, что договор должен быть оформлен правильно без помарок, на договоре не должно быть лишних пометок, в том числе не должно быть печати банка. В случае не правильного оформления договора военнослужащему придётся повторно заполнять документы и с момента предоставления исправленных документов на военную ипотеку срок рассмотрения начнётся заново.

Проблемы при оформлении договора ЦЖЗ

При процедуре заключения договора целевого жилищного займа у военнослужащего возникает ряд вопросов, на которые он сам часто не может найти ответы. Это могут быть вопросы о том, как правильно составлять эти договора, в каких конкретно сделках должны оформляться те или иные договора, какие формы бланков договоров нужно применять в тех или иных случаях. Может возникнуть ряд других вопросов, которые могут создать проблемы для участника НИС. Для того чтобы избежать приостановок рассмотрения документов в Росвоенипотеке, необходимо обладать знаниями в этой области.

Услуги нашей компании

Наши сотрудники являются специалистами своего дела и прекрасно знают все тонкости в области ипотека военная договор, который важен для каждого участника НИС. Для того чтобы приобрести недвижимость без проблем необходимо обратиться в нашу компанию. У нас работают высококлассные специалисты, которые помогут решить все проблемы при оформлении ипотеки, поиска банка, получении жилья и оформлении всех необходимых для этого документов. Наша компания работает таким образом:

  • Встреча с участником НИС. Проводится консультация по всем интересующим вопросам;
  • Экспертиза недвижимости. Специалисты проводят профессиональную экспертизу жилья;
  • Выбор банка. Специалисты предложат сотрудничество с банком, в котором более выгодные условия без лишних комиссий и платежей;
  • Анализ документов. Проводится тщательный правовой анализ всех документов;
  • Консультация специалистами. Консультация по всем текущим вопросом от самого начала сотрудничества до получения клиентом всех документов на недвижимость.

voennaya-ipoteka-spb.ru

Договор залога при покупке недвижимости по военной ипотеке

Сегодня ипотечное кредитование получило широкое распространение среди военнослужащих. Многие военные обращаются в банковские учреждения для получения займа на приобретение жилья. Важно разграничивать понятия ипотеки и залога. Так чем отличается ипотека от залога? Рассмотрим в данном обзоре этот вопрос подробнее.

Условия выдачи кредита

Оформление и выдача военной ипотеки сопряжена с соблюдением определенных условий со стороны заемщика. К ним относятся:

  • сбор и подготовка документов для рассмотрения сотрудниками банка кредитной заявки;
  • предоставление Свидетельства участника НИС;
  • страхование приобретаемого имущества;
  • страхование жизни и здоровья;
  • договор залога покупаемой недвижимости.

Последний пункт в перечне, пожалуй, самый важный. Именно от него зависит фактически конечное решение банка о предоставлении (не предоставлении) кредита. Обеспечительные меры являются гарантией банка возврата своих финансовых ресурсов.

РЕКЛАМА

К обеспечению можно отнести государственное обязательство о погашении кредита по военной ипотеке, наличие залогового имущества. В качестве залога может выступать приобретаемое или имеющееся уже в наличии жилье. В любом случае должен быть заключен договор залога при покупке недвижимости.

Он является своеобразным соглашением, которое регулирует вопросы собственности на квартиру или дом, пользования ими, продажи, дарения и т.п.

Что предполагает договор залога жилья

Условия залогового договора предполагают, что недвижимое имущество остается в собственности и пользовании у залогодателя - военнослужащего. То есть, если квартира приобретена под залог приобретенного жилья, то военный является ее собственником и вправе в ней проживать.

Но в случае неоднократного неисполнения своих финансовых обязательств перед кредитной организацией, банк вправе выставить ее на торги и продать. Полученные средства пойдут на погашение долговых обязательств перед банком и Росвоенипотекой.

Откуда могут появиться у военного неисполнение финансовых обязательств, если кредит за него гасит государство? Да, действительно, в идеальном варианте так все и происходит, но могут быть и другие ситуации.

Например, увольнение со службы по причинам, которые по закону являются неуважительными и начисление накопительно-ипотечных взносов прекращается.

Имеется также ограничение в плане отчуждения залогового имущества. Пока квартира (дом), приобретенная с привлечением ипотечного кредита находится в залоге (то есть действует договор залога, и он не снят с государственной регистрации) продать или подарить квартиру нельзя.

Нужно ли регистрировать договор ипотеки

Государственная регистрация договора ипотеки недвижимости обязательна. В настоящее время она осуществляется Федеральной регистрационной службой (ФРС). Порядок при этом соблюдается следующий:

  • внесение записи в Единый государственный реестр;
  • внесение записи на правоустанавливающих документах на жилье заявителя.
  • Присвоение номера регистрационного акта и даты.

Таким образом, начиная с даты заключения договора ипотечного кредитования банк выступает в качестве залогодержателя и у него возникает залоговое право.

Как снять залог по ипотеке

Только после полного погашения суммы кредитных обязательств перед банковской организацией военнослужащий (собственник жилья) вправе в течение пятнадцати дней получить у кредитора специальный документ (закладную), который подтверждает исполнение всех своих обязательств.

После этого необходимо обратиться с данной бумагой в Федеральную регистрационную службу, для того чтобы ее специалисты совершили снятие залога по ипотеке.

На практике это очень важная процедура:

  1. Во-первых, вы получаете официальное подтверждение, что банк не имеет к вам претензий.
  2. Во-вторых, вы вправе распоряжаться своей недвижимостью в полном объеме (продать, подарить и т.п.).

Законодательством РФ предусмотрено, что договор ипотеки при покупке недвижимости может быть аннулирован в ФСР также на основании решения суда в случае возникновения споров.

Таким образом, можно говорить о том, что военная ипотека и договор залога при покупке недвижимости - это два неразрывных между собой понятия.

Получая ипотечное кредитование, в обязательном порядке заключается с банком дополнительный договор предоставления залогового имущества. Его необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе, которая вносит соответствующую запись в Единый реестр права.

При полном погашении задолженности у кредитора необходимо взять закладную для предоставления ФРС. Такая мера обеспечит семье военнослужащего дальнейшую спокойную жизнь в собственной квартире.

РЕКЛАМА

Общий бал: 8Проголосовало: 2

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru

Военная ипотека для контрактников | Предоставление военной ипотеки военнослужащим по контракту, льготы участникам НИС, жилье в кредит

Решение жилищного вопроса одна из самых важных проблем, стоящая перед государством. Также страна нуждается в постоянной профессиональной армии, поэтому ищет пути решения вопросов, возникающих у военнослужащих.

Ранее военные могли стать полными собственниками жилья после прохождения 20-летней службы, причем квартиры приобретались в специальных домах, которые были заказаны военным ведомством.

Теперь после первого военного контракта, можно стать участником накопительной ипотечной системы и приобрести собственность не только в военных городках, но и различные земельные участки, танхаусы и т.д. Принятый закон о военной ипотеке благоприятно отразился на привлечении молодых кадров в ряды военной профессии.

Новая программа по получению военной ипотеки

Новая программа имеет ряд преимуществ, которые оказываются решающими при поступлении на военную службу. НИС разделила военных на две категории: обязательные участники (определенный вид контракта, новое воинское звание и т.д.) и добровольные участники (написание рапорта). При этом военные не делятся по выслуге лет, должности и т.п.

Суммы на счетах всех военнослужащих увеличиваются в равных пропорциях. Однако при получении Свидетельства ЦЖЗ также нужно ставить рапорт, одобрение которого высшими органами позволяет начать процедуру получения ипотеки и покупки жилья.

Условия для получения военной ипотеки

  1. Новое законодательство не обязывает контрактника покупать жилье по месту прохождения воинской службы. Возможность современной военной ипотеки контрактнику позволяет приобрести недвижимость в любом населенном пункте на территории Российской Федерации;
  2. Ипотечный кредит выдается военнослужащему только теми банками, которые находятся в сотрудничестве с ФГКУ «Росвоенипотека»;
  3. Принятые поправки освобождают служащих от приобретения жилья только на вторичном рынке;
  4. Лица, которые заключили контракт на военную службу, имеет полное право приобретать частные дома или квартиры в новостройках. Также не существует каких-либо ограничений по площади недвижимости;
  5. Требование военной ипотеки — служба по контракту до предельного возраста, так как ипотека рассчитывается до 45-летнего возраста;
  6. Также условием является достижение службы в 10 календарных лет на момент увольнения контрактника. Это условие дает возможность на получение дополнительных средств для погашения кредита.

Получение военной ипотеки достаточно трудоемкий процесс, однако, решение правильное и необходимое. Это единственный выход из ситуации для контрактников, которые стремятся улучшить свое социально-материальное положение. Но стоит помнить, что ипотечный кредит — это огромная ответственность и серьезные обязательства.

voennaya-ipoteka-spb.ru

Военная ипотека после окончания контракта

Рассмотрим такую ситуацию, что военнослужащий увольняется по завершению срока действия контракта и не достиг выслуги более 20-ти лет, то участник госпрограммы теряет право на жилищное обеспечение от государства. Все ваши накопления за годы выслуги будут аннулированы и возращены обратно в федеральный бюджет. Если вы потом снова захотите заключить новый контракт, увы, вам придётся начинать копить средства с нуля.

Увольнение по окончании контракта, если выслуга больше 20 лет

Если ваша выслуга составляет более 20 лет, то все выделенные государством деньги — возврату не подлежат, то есть вам не нужно будет выплачивать деньги, которые были даны ранее. Если военнослужащий приобрел жилье, то обременение в пользу РФ снимается, если вы написали заявление в Росвоенипотеку. При ситуации, когда квартира или дом на участке были куплены по Военной ипотеке, то остаток долга по кредиту бывший военнослужащий должен погашать самостоятельно по графику ежемесячно.

Увольнение по окончании контракта, при выслуге менее 20 лет

Если участник НИС увольняется, имея выслугу в размере менее 20 лет, то все средства, полученные от государства, обязательно идут обратно в бюджет. При ситуации, если жилье не было приобретено, то Росвоенипотека возвращает все накопленные средства в федеральный бюджет. Но если человек захочет вновь заключить контракт с армией, то все его накопления — не вернуть. А если квартира или дом на участке были все-таки приобретены по Военной ипотеке, то у бывшего военнослужащего появляется два места, куда он должен будет платить. Первое- это сам банк, которому необходимо возвращать ваш долг по ипотеке. Второе место- это государство, которому будет необходимо вернуть долг по договору ЦЖЗ, также первый взнос и все ваши платежи. Услуги нашей компании для военнослужащих.

Услуги нашей компании для военнослужащих

Наша компания оказывает услуги помощи для решения проблем, связанных с военной ипотекой. Мы помогаем разобраться во всех тонкостях получение военной ипотеки или погашения остатка средств кредиторам, если она уже имеется. Компания заинтересована в помощи оформления ипотеки и оплаты кредитором средств. Мы поможем разобраться в тонкостях работы данного механизма, а также решения квартирного вопроса для бывших военнослужащих. Вы можете оставить заявку, и наши специалисты сразу же займутся вашим вопросам.

voennaya-ipoteka-spb.ru